地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:13539    回應:23
樓市乾坤

炒家忍手大升市難現

 

何熊輝

2021年3月6日

  踏入三月份,期待中的小陽春市,似有若無,各區樓價時升時跌,投資客仍舉棋不定,或許看不清大升的可能下,寧取減貨保現金流的策略,反觀用家,仍毫無懼色,義無反悔入市,因此二手樓價穩中有小升,發展商見此市況,小批開盤下,開價亦比較進取。

  基於炒家忍手,單靠用家入市,很難可推起樓市,因此上半年樓市仍是小幅波動,因此用家也無可選擇入市。疫苗接種方面,出了意外,因此就算大幅接種,也難保疫情可快速全面受控,至於全球各國,大概最少需要半年時間,才完成全民接種,因此各國全面通關,今年九月後才有機執行,故預計今年第四季各國經濟才可逐步恢復。

  按上述情況估計,今年第四季樓市才有條件有較明顯的升幅,因此全年升幅,大概不會高於5%,基於若干評論員,樓市升跌對其人數眾多的關連地產公司影響甚大,因此有時也難免會以過於進取的態度去論釋升市。

  失業率創新高,經濟增長創新低,租金持續下調,因此單靠強大滿足自住意欲的意志去撐起的樓市,是比較脆弱,如遇有外來突發重大的衝擊,「冧」市的機率會大增,因此最好就是前述的失業率及經濟增能長快速改善,這樣樓市才能健康發展。

  今年年中以後,後疫情經濟才可逐漸回復生機,在薪金重新增長下,樓價回升的動力才有堅實的基礎。今日就算有自住需耍入市,也要量力而為,因為失業可驟然而來,故入市前仍要做足防禦措施。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 撈底成功 2021-03-06 14:25:34
手機交易集中地的旺角先達廣場去年錄得多宗舖位買賣,當中不乏蝕讓個案,其中有一名投資者成功「撈底」,於去年2月斥資70萬元購入商場2樓一個舖位,一年後以91萬元沽出,賬面大賺30%。
2. 2.4萬 2021-03-06 18:49:09
新盤大戰爆發,西南九龍長沙灣「百億地王」維港滙,日前以均價2.46萬元登場,雖然屬西九龍區新盤首批價錢新高,不過對比鄰近二手屋苑,價錢算相當貼市。開放示範單位的首個周六,引來大批睇樓客參觀,下午有逾百人排隊睇樓,場面墟冚。
3. 大鄉里 2021-03-06 18:50:33
深水埗區出哂名多老同(吸毒者),走地雞、南亞(印、巴),D非禮、搶野多x到呢!!!
買咗有排驚D老婆、女比人搞!!!
4. 肥狗 2021-03-06 18:55:27

老施,上周話,估計今年樓價會升一成半!嘩!今時今日咁經濟環境,超高失業率,樓價升一成半?有無邏輯呀?哈,你咪理,總之,立時網上與翌日報章,全部大篇幅報道。

我肥狗又點睇?老施係專家我唔係,只可以基本資料睇。

首先,上周地產版大肆報道,有三千個二手盤掟出市場,當中不少屬移民急讓。講得甘好,佢去年底仲沽貨,但衣家又吾見佢入貨。

5. 鳥6 2021-03-06 19:03:56
今年香港樓價不會升太多,最多升15%。大家不要太貪心。下半年租金收入會升番。

明年開始全球有機會回覆生氣,通漲預期升溫,樓價才有機會升多啲。

1984-1997香港出現移民潮,其間太古城樓價升咗超過十倍。  去年出現的移民潮,將令香港樓價今年年底破頂創新高。吹漲😀
6. 小角色 2021-03-06 20:51:09
自從推出DSD後,市場上還有炒家嗎?極其量祇是長線收租投資者。筆者到今日還相信過往幾年樓價升幅是吵家托起的嗎?
經過社運同肺炎,其實香港今年重可以有什麼”外來突發重大的衝擊”?會唔會係筆者過度擔憂呢?
其實最近樓市成交活躍,究竟係加薪導致呀?定係投資股票獲利套現買樓呢?定係抑壓買樓需求太耐呢?
8. 龍虎豹 2021-03-07 08:10:19
6樓短短幾段,已經將現今樓市情況準確道出,言之有物,讚!

可笑是别有用心的人為私心而吹淡,自作自受就應該,最可惜係錯信佢地那班人。
9. C眼觀點 2021-03-07 18:19:43
6楼小角色,你大概是那些地代sales,同c眼青一样,靠谷人買楼賺佣,所以日日唱樓價大升。
10. 小角色 2021-03-07 20:32:57
如果用問題形式去反思筆者文章嘅points,都叫谷人買樓嘅話,咁留言嘅意義係邊度呢?
得二千幾嘅view數都話可以帶動樓市成交,未免放大左我嘅價值!
我都係一個禮拜見到筆者嘅文章才有感而發,何來日日唱高樓價叫人買樓呢?


11. 立必樹 2021-03-08 07:41:50
10樓:

噏咪畀人噏囉,屈人係AA係淡友最常用手法。

諗深一層,做AA最緊要有買賣賺佣,如果一咪想樓升咁業主叫價又高又硬,有能力追價買家又少咗,咁咪重難傾成買賣?

當然冇樓廢淡一生未買過樓,升一定唔啱佢地。
12. 大媽蝕沽 2021-03-08 08:37:16
豪宅市場再有內地客蝕讓沽貨。市場消息指,中半山堅尼地道君珀高層B室,實用面積1,452方呎,三房間隔,剛以7,100萬元連車位易手,呎價48,898元,持貨9年,蝕246萬。
13. 供死人 2021-03-08 08:44:56
買樓好彩有份工可以做到老冇病冇痛就供到一世贖返樓契返嚟 ,如果冇份工做,點樣還嗰筆錢呀, 按比銀行嗰嚿錢自己一成貸款,如果係500萬自己每個月供30年唔計息口要還幾耐! 真係供樓供死人㗎!
14. 同意呀 2021-03-08 12:10:17
13樓說的全對,贊成你呢世都唔好買樓。

嗰啲打工仔靠份工出粮,老闆又唔一定請佢一世,竟然不自量成去買樓供30年?

學你就最醒啦。
15. 失祟不是不買樓的理由 2021-03-08 15:16:20
影藝娛樂行業出現本年第一滴血,UA Cinemas(娛藝院線)官方網站周日(7日)晚開始沒有更新,至凌晨已無法登入,訂票應用程式無法使用。UA倒關,不緊要,可去大湾區發展,月薪三千文的工大把,但請記住,失業不是不買楼的理由,因為一定升的。
17. 筆者何生同唔識無分別? 2021-03-09 10:28:13
筆者何生同唔識無分別?
😂😂
炒股票用炒字,因為買賣可能在一個月完成。政府推出辣招多年,買家要揸樓幾年,讓市場炒家絕跡,只容許用家及長遠投資者。筆者 竟然 說樓宇炒家, 令人驚訝!
18. 立必樹 2021-03-09 12:29:40
都已經叻過「炒」字都寫錯,用抄筆記個「抄」字當做蒸炒煮炸個「炒」字嘅人。

同意炒家揾唔到食已消失好耐。
19. 中上價屋苑睇樓升溫 用家投資者頻覓盤 2021-03-09 23:50:17
  過去周末兩日,新盤貨尾連環出擊帶動,不單止一手成交量按周回升約9%,連帶中上價屋苑睇樓及成交量,亦明顯升溫,其中,如太古城、沙田第一城及嘉湖山莊等,於過去周末連錄成交。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,3月首周二手市況向好,過去的周末十大屋苑屢錄成交,總數已超過20宗,此外,在新盤頻推帶動下,屋苑睇樓及成交量均有上升趨勢,雖然近日以市價盤成交為主,但仍有部分買家願追價入市。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,隨疫苗面世,以及新盤接連推出帶動等利好市場的因素,中細價屋苑的睇樓和成交亦見暢旺,購買力不止聚集於十大屋苑,更遍及各區的中細價屋苑。預計本月二手成交可破5000宗。

  其中,鰂魚涌太古城於過去周末售出3伙,昨日再錄成交,中原高級分行經理莊劍嵐稱,碧藤閣中層E室,面積922方呎,3房1套間隔,以1700萬承接,呎價18438元,低市價約4%。

  至於沙田第一城於周末沽出5伙,世紀21奇豐區域經理吳元利表示,40座低層F室,面積284方呎,2房間隔,經議價後減35萬,以545萬成交,呎價19190元,屬市價水平,據悉,買家為自用客。

  美聯高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角美孚新邨5期恆柏道7號中層A室,718方呎3房1套,減至995萬售,呎價13858元,屬市價成交,買家屬用家。

  世紀21亞洲經理利宏基指,灣仔新春園中層A室,285方呎,以525萬承接,呎價18421元,屬市價。買家為投資者。

  港置分區董事劉浩勤表示,將軍澳蔚藍灣畔3座41樓E室,面積568方呎,2房間隔連士多房,坐向東北,望內園景,以942萬售,呎價16585元,屬市價。

  祥益區域董事林偉光表示,屯門大興花園2期3座低層H室,面積419方呎,2房間隔,獲區外首置客垂青,以518萬購入自住,呎價12363元,屬市價成交。

  代理指,屯門華都花園1座高層B室,面積410方呎2房戶,附雅致裝修,以525萬易手,呎價12805元,貼近市價。

  世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示,馬鞍山福安花園2座中層A室,面積592方呎,3房2廳間隔。以自由市場價718萬成交,呎價12128元。

  另外,部分屋苑錄高價成交,市場消息透露,西灣河嘉亨灣3座極高層B室,面積1129方呎,3房間隔,原叫價3300萬,議價後以3180萬易手,呎價28167元,樓價創屋苑分層戶新高。

  美聯首席聯席區域經理陳鋒表示,元朗合益廣場B座高層1室,面積約844方呎,3房套連工人房間隔,享開揚市景,議價後以1222萬成交,呎價約14479元,屬近期高價成交。

  利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示,九龍灣居屋樂雅苑C座中層5室,約447方呎,因業主趕移民,以510萬沽,呎價約11409元,低市價近10%。

  此外,失守(確診)屋苑再錄成交,代理指,鰂魚涌康怡花園N座高層11室,面積461方呎。以875萬將單位易手,呎價18980元。
20. 鳳飛飛 2021-03-10 00:02:59
政治氣候急速變化,核心商業區已爆發一輪退租潮。本港金融中心地標之一的中環國際金融中心,先後有多間外資公司退租,法國巴黎銀行早前放棄租用國際金融中心(IFC)二期之外,去年已撤出國金部份樓層的日資劵商野村集團,野村退租樓層最新獲東莞銀行承租。
21. 東莞銀行 2021-03-10 09:12:52
幾時會有髮廊同貓卡非?
22. 火魔師 2021-03-10 18:12:58
韓正又提到香港房屋問題,指有香港的歷史及發展過程。“解決這個問題難度是很大,但總要有解決開始的時候。好了,中央開始重視香港樓價問題,學星加坡就最好,人人有屋分,樓價再不會升到去火星。
23. 大主角 2021-03-11 01:11:46
今年香港樓價不會升太多,最多升30%。大家不要太貪心。下半年租金收入仍會下跌。

明年開始全球有機會回覆生氣,通漲預期升溫,樓價有機會再升多兩成。

1984-1997香港出現移民潮,其間太古城樓價升咗超過十倍。  去年出現的移民潮,將令香港樓價今年,年底破頂創新高,今明兩年累升五成。吹漲😀
24. 報復式反彈 2021-03-11 18:39:38
現在是升浪初期,最值得買入物業。李超人以身作則, 上星期 用102億,市場上限, 投得啟德地皮。

4/3/2021樓市再度乍現恐慌性入市。維港滙開售前夕,鄰區荔枝角曼克頓山一個五房大宅,最新以癲價9,100萬元易手,創區內分層戶歷史新高。青衣更一日連錄7宗成交,而被指為隱世孤島的屯門龍珠島別墅,樓價亦破頂。

青衣本月3日14宗成交

利嘉閣彭錦添表示,二手小陽春持續,青衣周三單日再多4宗成交,本月首3天暫錄14宗成交。盈翠半島2座中層D室,實用面積767方呎,望全海景,以1,528萬元沽出,呎價19,922元,創同類單位近半年新高

25. 第五波 2021-03-12 11:49:12
至少令半百人染疫的西營盤健身室URSUS Fitness,不但播毒至少5間港島健身室,更可能毒延不少富貴患者所住的港島豪宅或半山區大廈。政府凌晨刊憲,強制檢測19棟住宅、2棟賓館和5個工作場所。其中9棟大廈都在中西區半山、1棟在薄扶林半山區、1棟在跑馬地半山區;豪宅則多達8棟,包括位於半山梅道7號、近億元一伙的梅苑(May Tower)1座。第五波疫情,進入豪宅區。