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樓市乾坤

停擺未致樓市大跌

 

何熊輝

2020年2月15日

　　武肺疫情感染個案持續上升，香港在此景況下，仍然處於半停頓狀態，市民高度戒備，全心籌謀搶口罩外，就大多避免出街，留在家中打機炒股，樓市則幾乎全線停擺，一手停開新盤，二手盤亦只有零星業主放盤，所以成交量超低，如三月初後，感染人數如能由高峰期徐徐下跌，樓市有機逐步回暖。

　　這次疫情的風眼在武漢，因此香港能避開了正面打擊，加上香港有面對沙士的經驗，因此有理由相信，疫情有望在數月内得到控制，因此發展商一於慢拖開盤，以不賣應疫情，放盤業主不少也暫停賣樓計劃，所以整體市場並未出現大規模的跌市。

　　中國A股應跌不跌，港股亦由低位反彈不少，股市企硬，樓市大跌機會就不高，想賣樓的，大多延至第二季才再作部署，屆時冀能以較佳的價錢售出。國內樓市因全線停售，因此亦沒有大跌價的成交紀錄。

　　現時仍放盤的業主，減價約一成後，大多能吸引買家入市。至於減價後仍未能售出單位的業主，部份將單位封盤，繼續放售的，也不會將放售價再大幅下調。基於成交量太少，用每周統計成交量製作的樓市指數，就易出現反常現象。

　　這次疫情正好反映出物業投資首要考慮點仍是位置。倘配套的醫療設施不足，物業外觀就算如何美輪美奐也是徙然，港澳地區醫療設施較完善，環境較衛生，這也是兩地樓價一直高企的主要原因之一。

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1. 指數仍升 2020-02-15 19:22:23
疫情對樓市的影響尚未浮現，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數繼續向上，最新報178.84，按周升0.14%，連漲4周共1.68%。新春後肺炎疫情擴大，樓市買賣明顯減少，估計2月下旬公布的指數，才會開始反映樓價因疫情下調的情況。
2. 張先生 2020-02-15 22:24:53
香港樓市相信不會大跌，亦沒有大跌條件，不像SARS 銀根很緊，現在銀行都在煩惱怎樣能安全將已水浸的錢借出去，那有時 間去CALL LOAN, 供不惦寧願讓你供息不供本，都不願追回這些錢。
中國經過這場浩劫，肯定又要再印錢支持經濟，
美國佬這邊又在買債，又在QE
特朗普還想全民炒股

這種環境難今資 產價格大幅下下調，聰明錢已在等疫情完結，大舉入市，不要傻仔亂減價賣物業了！
3. 張先生 2020-02-15 22:33:58
現在肯減一成要麼很等錢救命，要麼就是樓市初哥，一見風浪就腳軟，要知知道樓市地心吸力正是宏觀經濟，什麼疫情及社會事件乃是短暫的因素，看通看透自然安然渡過！
4. 再見吧 2020-02-16 11:33:24
本人在廣州置有物業作半退休用，不過早前眼見廣州感染武肺人數日多，於是立即搬回香港住，好彩走得快，所住的海珠區有大厦集體感染，現在全城半封，口罩開始短缺，留下不走的朋友說，不出街冇問题，看看武漢，每日新增病例千多宗，全煞不停，今日廣東感染人數全國第二，按情勢發展勢將失陷。經此一役，國內醫療衛生問題完全暴露，未有解決方案前，本人已無法再回國內長住。
5. 龍虎豹 2020-02-16 13:09:25
原本也考慮過退休在珠海住下海景寬敞宅，最初擔心的醫療問題都係自己有急病時，點樣睇醫生的經濟/時間上有冇困難的問題，在今天看來還多了疫情和封城因素，由此看來在香港住還是首選。
6. 忍者 2020-02-17 17:05:50

現今大部份港人認為今次疫情似沙士，到5、6月就自然會消失，社會一切活動會恢復。

個人認為呢隻新肺炎會勁好多：傳播快、傳播泛圍廣、潛伏期長至24日、初期完全無徵狀、耐冷耐熱(今日武漢3度、新加玻32度)。國內多處封城後未見減退跡象。

其實國內亦無可能永遠封城，直至肺炎消失為止。一但解封，又會重新傳染。大家要知道，源頭可能只係一個人，短短兩個月就令到7萬人感染、只要仲有一個人係帶菌者，就有機會繼續傳播。除非有疫苗研製成功，先有機會解決今次危機(可能係全球危機)，不過專家話最快都要一年先有疫苗...

而家解封又死(大規模傳播)，唔解封又死(經濟停頓、人民無工作收入)，國家領導人唯一可以做，只係安撫大眾...