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樓市乾坤

小老闆排隊破產累及舖市

 

何熊輝

2022年10月1日

  自從0+3實施以來,來港的遊客暫未有大幅回升,餐飲業的營業額亦未見大幅上升,本來受限制追租令保護的千計餐廳,也因限制令到期後,會重新再被追租,因此該以千間原已欠租多月的餐廳,結果被結業的機會大增,最終亦會拖累不少小老闆破產收場。

  政府突然將隔離政策改成0+3,目的就是想挽求頻死所零售餐飲業,以及大量流失的旅客。政策方向正確,但可惜遲了大半年,現在再救,效力也大減。

  千計的餐廳即將結業在所難免,其將累及會被破產的人數也不會少數。大批餐廳結業,即時再拉高商舖空置率,並大幅再拖低其租售價。

  該批破產的小老闆,其持有按揭的住宅物業也直接成為銀主貨,因此三數個月後,又多出一批銀主貨在市場上放售。

  現時結業潮迫在眉睫,政府現才將隔離政策改成0+3,甚或0+0,其實也太遲了。政府如想救餐飲業,可以免息貸款,借出3個月租金予有關商家作交租用途,貸款則可分期歸還。

  如沒該貸款安排,大批商舖結業,老闆破產,員工失業,舖市冧市,住宅銀主盤湧現,在這情况下,經濟衰退年底前就會來臨。

  香港第二季的經濟增長是負1.3%,全球主要經濟體系排行倒數第二,經濟差劣程度已非常嚇人,再不主動救市,香港將萬劫不復。

 
 
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1. 元 2022-10-01 13:10:40
查一查冇疫情前,

有多少外國遊客來香港?

缘下求鱼,砖石取火,水中挠月。
2. 香港金融中心地位已被取代? 2022-10-01 13:49:14

行政會議召集人陳智思在一個電視節目表示,歡迎政府將入境措施放寬至「0+3」,希望政府審視數據後盡快進一步放寛至「0+0」,並取消抵港後接受檢測的規定。

陳智思指出不少周邊國家和地區已無需任何檢測要求,承認香港作為亞太區國際金融中心的地位已經被取代,集中亞太區業務的機構,可能需要一段時間考慮是否重回香港。

3. SYB 2022-10-01 17:51:05
疫情初期,「嚴格封控疫情」是
因為1.對新病毒的資訊需要時間研究,2.新病毒對各人的病情需時間研究探討,3.對新病毒的傳播,變化及形成需時探討。
但是現在經過2年多,疫情已廣泛接種,病毒及病情研究已成熟。所以對疫情「嚴格封控的方式」應該適當改變,否則社會生活受到極大負面影響。
4. 港股全球表現最差 2022-10-01 20:42:41
港股周五(9月30日)微漲56點,報17222點,以升市結束第三季,但整季累插4636點(21.21%),在環球主要股市中表現最差劣。恒指已經跌足5個季度,合共蒸發多達11000點(40.26%)。
5. H按息升至封頂位 2022-10-01 20:46:46
地產界熱話莫過於加息及降低壓測要求。近幾個月來,都一直聽到美國加息的消息。美國聯儲局最近一次決定加息至0.75厘至介乎至於3至3.25厘,為2008年來最高,香港已跟隨加息,H按揭利率已升穿封頂息率,最新突破2.5厘,上調至2.75厘。最優惠利率方面,匯豐已率先宣布上調最優惠利率至5.125厘,其他銀行亦已宣布跟隨。
6. 美元買家湧入英國樓市 2022-10-01 20:52:42

英鎊跌跌不休,今年迄今英鎊兌美元匯率貶值 17.5%,這令英國房地產對於以美元支付的買家來說更誘人。

根據房地產經紀人和諮詢公司萊坊的數據,由於售價下跌和匯率影響,過去一年倫敦房價下跌近 20%。這難得的機會吸引美國買家湧入英國房市,無論是價值 40 萬美元的倫敦公寓還是價值 3000 萬美元的鄉村歷史莊園。

7. 灣區大卡 2022-10-01 23:33:12
香港失去世界金融中心地位,但仍可做大灣區的金融中心,將世界級的金融中心經驗帶入灣區,推進大灣區的金融中心地位。
8. 英國主權評級轉負面 2022-10-02 10:19:27
評級機構標普調低英國的主權評級展望,由「穩定」降為「負面」。此舉意味該機構可能在短期內調低英國的「AA」主權評級。
標普指出,英國公布減稅振興經濟的新策略後,預期該國的財政赤字將增加,財政風險上升,而且可能在未來數季出現技術性衰退。 
9. 新加坡系疫情大贏家 2022-10-02 11:38:45
身兼亞洲金融集團主席的行政會議前召集人陳智思昨日在有線新聞《有理有得傾》表示,新加坡已開放一年,香港實施「0+3」已慢了許多,過往以香港作為亞太區中心的金融服務已離港,短期內未必會回來,至於以大中華業務為主的服務仍會選擇香港。他認為新加坡金融服務具競爭力,加上不少人才離港,對港影響大,新加坡成為疫情中的贏家。
10. 復常慢吞吞等食蕉 2022-10-02 20:04:53
元氣大傷的香港不但要搶人才,還要搶遊客和搶生意,否則無以維持昔日東方之珠賴以自豪的強勁競爭力,做個樸實小家碧玉也不輕易。抗疫接近三年,經濟江河日下,特區政府怎可能沒感覺,看得出正在想方設法讓香港各行各業回復正常運作,可惜力度和速度皆嫌不足,與全球各國比較顯然瞠乎其後。醫務衞生局副局長李夏茵周五(三十日)宣布幾項放寬社交距離措施,不過僅屬微調性質,整體而言香港社會仍諸多限制,對於搶人才、搶遊客和搶生意均難以產生樂觀效應。
11. 獅城搶去香港郵輪母港地位 2022-10-02 20:09:13
取消郵輪公海遊熔斷機制乃典型的「蘇州過後無艇搭」,郵輪公司已紛紛因為香港防疫太嚴而蟬過別枝,如今悔之太晚。香港旅行社東主協會會長葉慶寧預料,轉到新加坡等地營運的郵輪公司短時間內不會重返香港,最快要到明年第一季才有郵輪回流,擔心香港失去郵輪母港地位。
12. 口罩令通行證須取消 2022-10-02 20:18:56
政府及旅遊發展局開始籌備「0+0」落實後向全球推廣香港,其中一個吸引方法是動用機管局在二〇二〇年購入的五十萬張機票,贈送給各國遊客。這個辦法驟眼看不失為開門迎客納財的良策,可是我們不禁憂慮,要是入境賦黃碼、疫苗通行證和口罩令之類的措施照樣存在,外地遊客會覬覦免費機票而飛赴香港嗎?
13. 香港再見 2022-10-03 05:53:39
香港總商會總裁梁兆基出席表示,商界希望政府盡快實施入境檢疫「0+0」安排,讓客流及大型國際商貿活動回流本港,但認為即使本月或下月實施「0+0」,由於大型活動需時籌備及恢復,第四季經濟都未必受惠,預料最快明年第一季才看到相關效益。

梁兆基指,調查顯示約30%大型企業表示考慮或已遷離香港,當中約10%企業永久遷離,形容已響起非常緊張的警號。
14. 商場成交挫2成 2022-10-03 07:37:15

今年舖位市場表現反覆,代理數據顯示,今年第三季舖位買賣登記暫錄得約270宗,按季急挫約21.3%。

利嘉閣工商舖的數據顯示,今年7月全港錄得95宗舖位買賣登記,8月微升約4.2%,至99宗水平,惟初步數據顯示,9月舖位買賣登記明顯回落至約76宗水平,較8月大減23.2%,登記個案暫時跌至今年3月錄得70宗以來的半年低位。

15. 移民引發退租潮 2022-10-03 12:06:29
受移民潮影響及適齡學生減少,部份學校面臨停辦或轉直資求存。部份中產名校區如南區、九龍城、中西區等,除了成為縮班高危區之外,區內租金亦受到一定壓力。

作為豪宅區的九龍塘,區內傳統名校林立,多年來深受家庭客歡迎。友和地產營運總監劉婉玲表示,九龍塘租客多年來以家庭客為主,惟在近年移民潮下,退租家庭有所增多,業主放租時態度亦軟化,成交租金紛紛較叫價錄約一成跌幅。
16. 恒指創11年底位 2022-10-03 20:40:03

擔心瑞信和德銀CDS急升會成為雷曼翻版,加上缺乏北水支撐下,港股第四季首個交易日,嚇散港股一度挫逾三百點,萬七點大關失而復得,大市成交更創今年以來最低。

恒指低開172點或1%報17050,跌幅隨即收窄,一度倒升29點,高見17252,之後升勢不保,午後跌穿今早低位,最多跌315點,低見16906,再刷新11年低位,尾市跌幅收窄,萬七關失而復得,最終收市跌143點或0.83%報17079。

17. 田北辰話月底行o+o 2022-10-03 21:36:07

入境檢疫上月起放寬至「0+3」。實政圓桌立法會議員田北辰指,「0+0」入境檢疫勢在必行,料政府最快今個星期公布,最遲本月第三個星期公布。

田北辰在電台節目上指,周邊國家包括新加坡、馬來西亞及泰國已完全取消檢測,本港抗疫概念應由「嚴防輸入」變為「嚴防重症」。

田北辰稱,要回復香港昔日競爭力,相信本港的檢測程序,將成為商務客或旅客考慮來港的決定性因素。

18. 27年香港缺17萬人材 2022-10-04 09:44:42
政府統計處2012年時以2010年作基準年,推算2018年人力短缺僅為1.4萬;至2019年統計處以2017年作基準年計,推算2027年(5年後)人力短缺將達17萬,短缺情况增逾11倍,橫跨所有教育程度。
19. 堤山別墅天價成交 2022-10-04 10:48:13

近期豪宅新盤市場較淡靜,惟嘉里建設旗下九龍半山現樓超級豪宅項目緹山在淡市下錄高價成交。該盤面積最大的別墅1號洋房,昨天連3個車位以5.08億元沽出,造價創九龍區一手洋房《一手住宅物業銷售條例》(一手例)實施以來新高,較舊紀錄貴約36%。

緹山昨天以招標形式售出別墅1號洋房,實用面積7171方呎,屬於全盤面積最大的,連3個停車位以5.08億元售出,成交價打破同屋苑別墅6號洋房2021年5月錄得的約3.74億元,成為一手例後九龍區最貴一手洋房,較舊紀錄貴約1.34億元或36%,呎價70841元。

20. 滙豐一年期存款息单2.8厘 2022-10-04 12:41:57
香港銀行業在第三季季結過後仍繼續爭奪存款,滙豐銀行7日內第二度加港元定期存款利息,3個月上調0.2厘,達到1.9厘,6個月和12個月劃一加0.3厘,至2.5厘和2.8厘;以定存3個月計,滙豐存息為三大發鈔行之中最高,定存12個月則與渣打看齊。
21. 郵輪愚蠢的熔斷機制 2022-10-04 13:46:20
郵輪公海遊熔斷機制將於周四(6日)起取消,旅遊業界批評落實時間歎慢板。香港旅行社東主協會會長葉慶寧昨日在電台節目上表示,熔斷機制太遲取消,拖到現時才執行,令郵輪業界錯失7、8月的暑假黃金檔期,而郵輪公司需時調配人手及船隊,對年底旅遊旺季或之前復航不樂觀。
22. 中國新訂單疲弱 2022-10-04 20:57:36
據中國官方統計,9月份PMI「新訂單」及「新出口訂單」指數分別報49.8和47,仍處盛衰線下方,續陷收縮區間,與財新PMI的細分指數相當吻合;這亦反映製造業需求端依然疲弱,官方PMI「重返擴張」主要靠投資端帶動。有鑑於此,內地當局未來幾個月在促進投資之餘,或須更注重刺激需求復甦。
23. 揸美債好過收租 2022-10-04 21:10:21
多年前前 200 萬層樓買落收 8%,一年收 16 萬租,當你層樓升到600 萬收租回報 2.67%,都仲係收緊 16 萬租金一年,賣左間屋600 萬放美債 4%,一年收24 萬
24. 新加坡赢哂 2022-10-05 08:21:52
有個做私人銀行家老友,致電大陸個客,邀請他出席十月在港舉辦的活動,個客一句扳過去:「我們現在不去香港了,去新加坡。」搞到呢位銀行阿姐好冇癮。 與其坐係香港搣手指,索性同小妹飛去星洲,索下嗰邊旺氣。
25. 清盤令暴升七成 2022-10-05 12:17:22
破產管理署周五公布的最新數字顯示,本港發出的清盤令數目追平2020年9月的紀錄,按月大增69.23%,按年升51.72%。

正當全球陸續取消防疫措施,經濟重拾反彈勢頭之際,香港中小企仍面臨重大困難。8月本港發出清盤令數目為44宗;個人破產申請635宗,按月增加近12%,按年亦升8.17%;發出接管或破產令572宗,按月激增41.93%。強制公司清盤申請為43宗,較上月增加22.85%。
26. 過去幾十年,美國加息四次 2022-10-05 19:56:10
過去幾十年,美國加息四次。加息初期都是樓價跌,可是最終都是印更多錢及減息,樓價又比先前升凸。六九年叉燒飯 0.5元一碟,美孚2萬多元一個單位。今次加息很快,所以減息也很快來到。而且財長說下年不減息。這代表着什麼?下年一定減息。因為美國下年頭便可用低價,用印出的銀紙,買入低價資產。物業是什麼東西?以收租三厘計,若果你有一百歲,收租有300%利潤,未計物業內在可售出價值。就是去世,也可留比下一代人。按照大陸物業地約續租情況,都是比幾千元。香港2047年,應該都是自動續租,因為差餉單已包地租。很多外國樓,也超過一百年歷史,就是從新再起,都是幾廿萬成本。就是物業自住,也可當租比自己,不用交租。雖然最近物業跌價,可是租金在升。不要因一時加息週期,被人收割。當傳媒及股票日日唱淡香港,外國及新加坡基金,都正在大手入貨,二百億買入香港物業。
27. 長實發力46億買地 2022-10-05 20:47:17
在今年初流標的屯門青山公路大欖段「限呎」住宅官地,由長實(1113)以46.01億元、每方呎樓面地價約3522元奪得,低於市場預期。長實執行董事趙國雄回應指,集團一直積極參與投地,是因為對香港地產市道前景極具信心,對今次投得屯門青山公路大欖段地皮十分興奮,並稱由於地皮面積倘大、建築上有一度難度,且涉及的單位數量多,估計連同地價及發展費用計算,投資總額預計超逾130億港元。
28. 維珍航空停辦香港倫敦航線 2022-10-05 21:48:50
維珍航空表示,由於俄羅斯空域關閉令經營情况更為複雜,決定停飛來往本港至倫敦的航班,並關閉在港的辦公室。
29. 樓市反彈在即 2022-10-05 22:10:07
美元指數走弱,加息開始封頂,11月有機會通關內地,樓市有機轉勢了!
落咗訂新業主恭喜你!你大概已成功摸底。
30. 長實超筍價入市赚到爆 2022-10-06 10:18:41
長實剛購入的大欖地皮之前估90億。而家賣46億,下跌一半
,大家都唔睇好, 尼幅
地皮3500+4000 建築成本,發水10%
起到居屋咁平實,$2000 一呎
成本大約6000 一呎,落成時賣萬五一尺,已賺2.5倍。
32. 凱施傳出拖糧 2022-10-06 22:04:50
凱施餅店於香港擁有50多間分店,日前爆出老闆拖糧消息。據報導,有連鎖餅店員工被拖糧最多兩個月,員工更擔心老闆「走佬」執笠。 凱施餅店員工憂老闆「走佬」 拖糧消息傳出後,酒店及餐飲業員協會昨日(10月5日)公布,關注凱施餅店的欠薪情況,並隨即與餅店聯繫及獲悉最新情況。


33. 老施話要補充人口 2022-10-06 23:53:17

施永青話,社會上暫時未有太多反對的聲音,因為近年香港的確走了很多人,粗略估計有30萬,絕對不是一個小數,所以大家都知道非想辦法補充不可。連一些一向都反對輸入外勞的勞工團體也沒有提出異議。

現實是香港經濟雖然不景氣,但請人卻十分困難,工資比前明顯上升,導致經營者在生意不佳的時候,還得加工資去請人,令生意變得更加難做。

出現這種情況的原因,並非社會上的工作崗位多了,而是社會上的勞動人口少了。人口流失的速度明顯快過工作崗位流失的速度。

34. 老闆欠供公積金大增 2022-10-07 08:59:47
積金局向拖欠強積金供款僱主發出的付款通知書連續3年上升,2022至23年度4月至8月發出付款通知書14.59萬張,即每月平均2.918萬張,較上年度同期多15%,相比2019至20年度同期更大幅增加34%。
35. 揸港股一年输三成 2022-10-07 20:35:06
港交所數據顯示,截至9月底,港股總市值30.8萬億元,按年跌30%;今年首9個月市值累計跌27%。內地企業佔港股市值近77%。 9月平均每日成交金額近929億元,按月微升0.5%;內地企業佔成交額約86%。首9個月每日平均成交金額1241億元,按年跌31%。
36. 春卷看代理大清洗 2022-10-07 20:45:13
近期成交量大減,地產代理蝕到入哂肉,市場中有閒行正低調炒人,其中住宅部係十月初大炒3百人,商舖部又炒50人,如生意冇好意,年底再炒一批人,代理行業正進行大清洗。
37. 國泰雞碎人工請空姐 2022-10-07 21:05:41
航空業復甦,但國泰請人底薪只九千元,僅高過最低工資少少,連埋津貼只11000元,都算好低,做侍應都有1.3至1.4萬,又要後生靚仔靚女,又要中英文流利,攞甘嘅人工真係扒街。
38. 英加息樓價即冧 2022-10-08 11:30:01
英國早前公布「迷你預算案」(Mini-Budget)及再度加息後,震撼當地樓市,除有約千種按揭產品下架外,亦有銀行瞬即暫停固定利率按揭申請。另外有調查指,有業主因加息壓力拋售手上物業,其中曼徹斯特開始湧現劈價盤,有放盤3個月累劈20%才有成交;亦有放盤在迷你預算案出台後4日,已累減17%
39. 識唔識架? 2022-10-08 21:23:17
“夏蟲不可語冰”

呢度好多夏蟲,從來未經歷過冬天,未見過冰雪,成日以為秋天完咗就係春天,唔知寒冬將至,更加唔識做好準備過冬。
40. 渣打4厘息搶大客 2022-10-09 04:54:52
普遍很多銀行大額定期都有3厘以上。渣打以4厘吸引大額定期客,除了商業策略,以此方式去吸納更多高端客戶。亦預視他們對將來的息口走向,明年港息很大可能會大幅追加,不止4厘。
41. 星資華瑞資本回歸香港 2022-10-10 05:56:30
早前長實公布以近208億元出售旗下21 BORRETT ROAD(下稱21 BORRETT)尚餘150多個單位連同車位予星資華瑞資本管理的基金。華瑞資本合伙人阮思玲表示,基金「相信中國,相信香港」,故認為雖然近期香港樓巿利淡消息和分析湧現,但只要購入如21 BORRETT這種絕無僅有的豪宅,仍是極有升值潛力和理想的投資項目。
42. 富力快售倫敦商場項目 2022-10-10 22:02:27
內房行業面臨巨大財務壓力,富力上月向遠展回購倫敦商場項目Vauxhall Square,不足一個月即轉售予開放式投資基金Flow Capital,並獲Flow Capital提供貸款支付向遠展回購項目。據資料顯示,Flow Capital至少有兩名本地富豪家族後代參與,投資經理FC Investment(BVI)Limited,原來更由富力董事長李思廉的女婿、香江集團「太子爺」劉根森創辦並出任董事,由於交易設有回購期權,或變相為協助外父籌措貸款回購地產項目
43. 恒指穿萬七創新低 2022-10-11 12:44:23
本港短期0+0無望,港股跌勢持續,恒生指數 (^HSI) 今早低開21點後跌幅擴大,並跌破10月3日的逾10年低位16906點,續創11年新低,最新報16948點,跌268點;國企指數 (^HSCE) 最新報5770點,跌109點;恒生科技指數最新報3298點,跌100點。
44. 山頂道8號4億售出 2022-10-11 23:03:35
雖然整體市道回調,但市區豪宅仍錄得大額成交,當中不乏山頂超級豪宅物業。市場有消息指,資本策略(0497)等持有的港島山頂道8號,最新售出第A2座頂層A室複式戶,單位實用面積3306方呎,另設天台連私人泳池等1,375方呎、及325方呎平台,成交價約4.1億元,成交呎價逾12.4萬元。
45. 工銀4.1厘息搶客 2022-10-13 00:36:38
本港的定期存款息率繼續向上,最高的港元定存息率已升穿銀色債券的4厘「保底息」,現時以工銀亞洲的388天4.1厘為最高,起存額為80萬元或以上。華僑永亨亦將12個月定存調升至年息率4厘,起存額為20萬元。渣打香港是提供定存息率達4厘的唯一大行,惟須200萬元或以上存款。以上定存高息優惠均由即日起至本月底止,及須以全新資金敘做。
46. 銀主盤創13年新高 2022-10-14 08:56:24
本港銀行步入加息周期,二手樓價「尋底」,樓市短期內難有起色。現時全港銀主盤存量已增至209伙,創約13年新高,直逼2008年金融海嘯時水平,若市況持續惡化,料明年銀主盤將增到400至600個。近日西營盤半新盤翰林峰有單位淪為銀主貨放售。
47. 美國衰退機會大增 2022-10-14 22:37:05

美國經濟在未來一年內陷入衰退的可能性上升,經濟學家們預計勞動力市場和需求將成為聯儲會與通膨鬥爭的犧牲品。

根據彭博新聞社對經濟學家的最新月度調查,未來12個月美國經濟衰退的可能性為60%,高於9月份時的50%,並且是六個月前的兩倍。最新的調查是在10月7日-12日期間進行的,有42位經濟學家就經濟衰退的可能性作出回應。