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樓市乾坤

二次自由行救港經濟

 

何熊輝

2022年8月20日

  香港於2003年沙士疫情後,經濟大幅下滑,百業簫條,同年底,在中央支持下,推出自由行救港行動,結果遊客大增,消費行業大幅反彈,今日香港面對更嚴峻的疫情,在長期封關下,經濟已半生不死,倘年底前再不迅速解封進行二次自由行救港,香港將萬劫不復。

  現時二次自由行可先從國際旅客做起,現時十一月起,入境行3日酒店加4日家居自我隔離模式,下年一月後可考慮全部取消,旅客只要持有有效接種疫苗記錄,就可直接入境。

  事實上,香港重症已不多,加上現染疫的大多症狀輕微,所以是時候解封。最近有顧問公司亦做了調查,結果顯示在招聘外籍員工方面,十分困難,導致此現象直接與隔離防疫政策有關。

  香港現時已受本地專才移民困擾,如外籍專才因隔離政策拒絕來港,甚或提前解約離開的現象不及時解決,香港人才雙失,將嚴重降低香港的競爭力。

  雖然香港與國內未必可即時全面通關,但可考慮先讓持有針紙的大灣區居民免隔離入境,例如每日配額五萬人入境上限,如情況良好,可再適當再調高。

  如上述兩政策同時執行,經濟樓市必受惠,社會營商環境亦可大幅改善,香港一直靠人才及出入寬鬆引來投資,但現時的政策已窒息了香港特色,人才不斷流失,樓市下調風險也增加,再不行動推出二次自遊行,香港將難以翻身。

 
 
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1. Novo Land又收一萬票 2022-08-20 19:49:51

新地(00016)屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1B期周日(21日)次輪開售383伙,預計可接獲逾一萬票,超額逾25倍。龍湖集團旗下九龍東啟德尚.珒溋尚餘95伙待售,夥拍四大地產代理行提供置業優惠。

NOVO LAND第1B期周日次輪公開發售383伙,該盤周五(19日)截票,新地代理總經理陳漢麟表示,入票數字仍在點算中,初步估算最終可累收逾一萬票,超額認購逾25倍,視乎當日銷情,不排除之後一次過加推餘下單位,並有很大的提價空間。

2. 劉大鎮 2022-08-20 20:10:51
AA成日谷成交想食佣,每日舖天蓋地每日提住樓價,強調賺幾多蝕幾多,可能業主自己都唔太緊張。佢地咁做其實就企圖將樓市變成賭局,將買樓=賭既觀念植入市民意識內,令業主同上車客緊張住個價位賺蝕,造成恐慌或緊張氣氛,增加雙方不理性的買賣,佢地就可以零成本地寄生在樓市食佣。
3. 十一弟 2022-08-20 21:50:44
大鎮兄,

你說得好,這正是現在AA日日唱淡的原因,佢地不斷發放樓價冧價成交,目的就係鋤低業主叫價,迫業主賤賣促成交易。又看看那個師級AA阿頭,現在咪日日大叫樓市末日,所以醒目業主小心中伏。
4. 一手周六零成交 2022-08-21 20:12:17
由於新盤市場聚焦屯門NOVO LAND第1B期,其他一手餘貨,周六基本上只錄得零星成交;長實(1113)與新地(0016)合作的屯門青山公路飛揚,本周末兩日來售約5伙,主要屬山景1房戶。
5. 陳茂波話不須托市 2022-08-21 20:16:36
財政司司長陳茂波表示,美國加息,9月份本港的最優惠利率可能要上調,令市民供樓負擔增加,但他對本港樓市的各項數據作出研判後,不覺得未來本港樓市會出現斷崖式下跌,政府「無計劃,無打算,亦不覺有需要」托市。
6. 買樓心法 2022-08-21 21:31:38
零一年買樓,買完年跌幾年,跌了約20-30%,之後一直升,其實跌市對真正自用買家講根本冇乜意思,賣咗層樓又要蝕錢又要重新交租,當年息口其實比而家平,死揸反而被迫儲了第一桶金。
8. 自由行 2022-08-22 01:49:18
香港就係太依賴呢d 快錢, 冇長線願景,策劃,投資同發展。

9. 一元 2022-08-22 08:16:07
當年自由行,大陆开始开放外遊,香港对於很多人是外遊首遊。現在,完全不同…

還有,大陆仍以封区抗疫…怎可能由得內地人落来吸病毒…

香港搞不到清零,只有等到中央也认为可以共存(例如,下一代变种,更弱化),才有机会通关。

某程度,这是香港自我選择,不要望内地跟你行事… 將自己放得太高!
10. 不同跟波叔作對 2022-08-22 08:42:01
陳茂波都話,不覺得未來本港樓市會出現斷崖式下跌。甘啖啖仲成日諗住樓市會大跌,鬥快賣樓,佢地好快會知錯。
11. 春卷 2022-08-22 10:39:30
香港就係太依賴呢自由行尼d 快錢, 冇長線願景,策劃,投資同發展,,所以自由行不能長期依賴,但其短期的提振的作用,不可忽視。
12. 笑面虎 2022-08-22 21:19:17
有樓人士 樓價升跌 平常心對待 沒樓人士 一跌少少-就不斷惨叫,以為世界末日,香港過去二三十年,樓市起起跌跌,能笑到最後的,都是有樓人士。
13. 春卷笑看風雲 2022-08-22 21:30:14
當年自由行,大陆开始开放外遊,香港对於很多人是外遊首遊。現在,完全不同…現在大陆着重內循環消费

既然係甘,香港先搞向海外自由行,放宽海外人士到港限制,他們只要持有效针纸,就可免檢測隔離入境,以增海外遊客消费經商,激活港經濟。
14. 變零最有效 2022-08-22 22:52:30

金管局前高層、現任阿拉伯聯合酋長國(阿聯酋)中央銀行行長顧問李樹培在港接受訪問時表示,阿聯酋疫情後經濟反彈的速度幾近是全球之冠,雖然本港「3+4」政策轉變亦很有幫助,刺激外地人士回港的意欲,但短暫「喜訊」消化後,當局須盡快把限制「變為零」,否則對商務出行及人才來港將有長遠影響。

坐擁富庶石油儲存的阿聯酋(由阿布扎比及杜拜等7個酋長國組成的聯邦國家),近年積極拓展金融服務及數碼轉型。外界普遍認為,新加坡及杜拜是疫情下區內最受惠的兩大金融中心,相反本港遲遲未能通關,滙聚人才及資金的競爭力備受衝擊。

15. 失業率下跌樓價難大跌 2022-08-23 09:52:28
本港7月失業率按月回落了0.4個百分點至4.3%,連續3個月下降,勞工及福利局局長孫玉菡表示,失業率回落反映本港防疫工作及「保就業」計劃的效果,對本港勞動市場表現審慎樂觀,指失業率仍有下調空間。他留意到有商界反映近期勞動市場緊張,認同有必要想辦法吸引及留住人才。失業率下跌,樓價難大跌。
16. 蝙蝠俠 2022-08-23 10:18:08
香港過去成功,本來就是跑出去,賺美金,靠金融股票上市集資,賺高端市場的錢,海外自由行將可重振香港,至於內地自由行,可適量開放,但不宜再大力推行,以免搶奶粉,洗頭水等亂象再起。
17. 一元 2022-08-23 11:29:03
13,16樓,

如果返得到去70/80年代,你们是对的。 可惜

1.欧美很多人已是窮鬼,仙都唔仙下。吸毒都未够钱, 出遊?

2.香港有乜吸引到人?开晒关,日本,泰国都死寂,何况香港?

3.就算80年代,西人经香港,都是为了去大陆, 不会只为香港而來。
20. 經濟復甦仍緩慢 2022-08-23 20:14:56
本港通脹連續2個月上升,政府統計處昨日公布,7月份整體消費物價(CPI)按年漲1.9%,較6月份的1.8%略升;剔除所有政府一次性紓困措施的影響,7月份基本通脹率同為1.9%,亦稍高過6月的1.8%。通脹加劇,主要因食品、能源及衣履等價格升幅擴大。經濟師預期,全球能源價格持續上揚,本地通脹在未來幾個月或升至2%以上,在經濟未明顯復甦下,港人消費信心將受影響。
21. 小婦人 2022-08-23 20:25:14
用家唔買樓租住等,話呢排租盤減少,靚野出間少間,想爭就要加高租金。其中原因係內地生返哂嚟,到處揾租盤,所以靚盤難求。
22. 春卷講好香港故事 2022-08-23 21:34:26
1.欧美很多人已是窮鬼,仙都唔仙下?歐美各国已全面開放,出入商場也不用帶口罩,人流人旺盛,機場全面開放,人山人海

2.香港有乜吸引到人?开晒关,日本,泰国都死寂?香港隔離日期由7日減至3日後,機埸人流即時增加,探親旅遊開始恢復,南韓日本台湾旅客開始增加,如改零隔離,香港旅遊人數即大幅回升。

3.西人经香港,都是为了去大陆, 不会只为香港而來?香港係外資入中國橋頭堡,七成入中國資金都經香港,至今未變
23. 小婦人 2022-08-24 00:14:21
香港商界金融界早有共識;不過大家心知肚明,7日酒店隔離抑或3+4,對需要作Business Trip的各位,分別並不大,只有跟隨其他大城市將隔離日數變成零,才有望真正接通國際。過去一年,不少香港的投行,實在已有不知多少老外高層,將駐腳地轉移至其他亞洲城市。針又打了,中又中過,當世人開始意識到在疫苗及抗體的庇護下,新冠並不如想像中恐怖,誰又願意每次出Trip後,要浪費好幾日時間將自己困在幾百呎的斗室內?
26. 一元 2022-08-24 09:12:37
22楼,

讨论的是自由行,观光遊客? 

斯理兰卡破产,代表旅游业死寂。
27. 滙豐渣打調高H按息 2022-08-24 11:17:13

滙豐渣打相繼將H按封頂息率上調0.25厘,是大型港銀的先行者。提高封頂利率,預示按揭及淨利息收入將會上升,對銀行而言是好事,預期其他港銀也會陸續跟隨,而先行的滙豐及渣打盈利表現有優勢。滙豐及渣打先行調高H按封頂息率,從2.5厘至2.75厘.

28. 嘉華僅勝恒地奪官地 2022-08-24 20:56:53
嘉華(0173)上月以5.51億元中標的西營盤醫院道蚊型住宅官地,地政總署今日以不記名方式,公布落選投標者的投標金額,入標價由約3億至逾5.37億元不等,每方呎樓面地價介乎7001至1.25萬元,即嘉華出價僅高於次標約2.6%。
29. 春卷看通關 2022-08-24 21:06:55
讨论的是自由行,观光遊客? 自由行只是出入境自由的統稱,香港過往能食四方飯是出入境方便自由,如果再因疫随便停航班,又要隔離檢疫,有鬼人嚟經商旅行,去年星加坡已通關,咪搶先搶走香港的旅客及人材。

斯理兰卡破产,代表旅游业死寂?尼的四流國家,破吾破產都係一樣,不值一捉
30. 香港舆倫敦 2022-08-24 21:21:29

倫敦的物價其實比香港的低一點。還有,倫敦的租金比香港的低,倫敦的餐廳比香港的貴(食材卻是香港比倫敦貴)。

交通方面,價錢也是倫敦的比香港的高一點。物價比較的困難是,兩地物價指數背後的一籃子物品未必一模一樣。加上兩地工資不同,從個人角度出發,香港人真正要問的是在香港賺的香港花,跟在倫敦賺的倫敦花有什麼不同。這個問題的答案,又視乎每個人在事業上的階段。

那麼,倫敦和香港的生活怎樣比?理性選擇的經濟含意其實非常簡單:選擇移民的對,留下來的亦沒有錯。

31. 香港輸給新加坡 2022-08-25 00:22:52
回歸前香港整體GDP比新加坡大,人均GDP相若,但新加坡現時兩組數據都比香港優勝。香港現時人均GDP約4.8萬美元,新加坡約6萬美元,後者近年長據亞洲第一,其關鍵就是強大的政府治理效能,加上適切、明確的產業政策、人才及人力政策,讓本地和海外高端人才都能夠覓得適合的發展機會;再加上大量輸入外勞,為當地經濟社會提供必不可少的所需服務。
32. 蝙蝠俠 2022-08-25 04:50:45
香港機場世界排名第二十,新加坡排第三,廣州排名第十八。香港不但輸給新加坡,更被廣州所起越。香港的價值何在?
33. 笑面虎 2022-08-25 07:56:35
某程度,这是香港自我選择,盡快向外開放,實行海外旅客零隔離政策,不要望内地在短期內可解封,少了內地客,奶粉不會被搶貴,交通也暢顺些,通脹也不會飛升,這是香港生存之道。
34. 一元 2022-08-25 09:15:26
我想讲经商和观光是两班客人。

经商的话是在于“能否揾到钱,市埸够不够大。 

如果新加坡揾食好过香港,以前d外资來香港做乜?

香港多外资,是因为“內地自由行”,免税买外国产品。 如果只通外国,没有客源,你又解释下怎么样经商?
35. 一元 2022-08-25 09:17:14
30楼,

查咗鸦片国通账10%未?
38. 銅鑼湾羅素街舖租減九成 2022-08-25 19:46:31
受新冠肺炎肆虐,核心購物區街道舖位租金已大幅回落至極低水平。有市場消息透露,銅鑼灣羅素街行人專用區有逾千方呎地舖僅以每月30萬元租出,較該舖高峰期時租金大幅低近90%。上述商舖位於羅素街59至61號地下B5號舖,面積約1,100方呎,於多年前內地個人遊高峰期時,由連鎖眼鏡店以高達250萬元租用,直至現在租金勁減220萬才租出。
39. 港交所楊秩梅1.2億購天鑽璽 2022-08-25 19:51:08

本港豪宅新盤仍有價有市,根據資料顯示,新地尖沙咀九龍站天璽天鑽璽86樓A室,在上月初連1個車位招標售出,作價1.2144億元;單位登記買家為楊秋梅(YANG QIUMEI),為現任港交所行政總裁顧問及董事總經理。上述單位實用面積1481方呎,4房雙套連儲物房間隔,以成交價1.2144億元計算,實用呎價8.2萬元,創項目一手呎價新高。

40. 春卷講香港外資 2022-08-25 21:39:54
香港多外资,是因为“香港為自由港”,免税买外国产品,更重要係稅制簡單,稅率又低,加上金融外滙市場發達,所以外資利用香港引入資金,投資國內,內行自由行的零售消費, 並非外資最主要關注點,其佔香港的生產總值亦不高,所以沒有了內地自由行客,只影響了零售及旅遊行業,未至打擊了香港整體經濟。
41. 向泛民说不 2022-08-26 10:04:50

40楼,吾乖比小小人性,香港人已经放弃了搞创科,现在又要放弃零售和旅游业,难道真系只要中环金融经济圈,其他的就吾要吗?


全世界有那个国家会放弃零售和旅游业,只有低能港能先会甘巴之弊放弃,用下脑啦,低能仔。比小小人性啦。

43. 三分一基金撤離香港 2022-08-26 11:08:38
在疫情之後,香港正努力恢復其作為全球金融和商業中心的角色。但旅行限制促使一些企業把香港的員工轉移到新加坡等對手樞紐城市。香港投資基金公會的調查顯示,超過三分之一的基金管理公司將部分、全部區域和全球職位由香港轉至海外其他辦事處;這是香港人才流失的最新跡象。
44. 向泛民说不 2022-08-26 12:45:47
楼上吾使甘悲观,俄乌战争前,大家以为新加波瑞士都是独立金融中心。但是俄乌战争后,突然大家发现瑞士,新加波伦敦newyork都是穿一条裤子。中东富豪他们的海外资产配置肯定是要减少,增加香港配置。这也是美国利息上升。香港还没加息的原因。
最近习总来香港也说了,香港的一国两制,47年也会保持。我相信是会保持。因为对大陆是利多于弊。大陆要维持香港一个解放军保护的金融中心。

最后最大的问题是台海战争。极端台独,极端右派的日本和美国人都想台海发生战争。
45. -元 2022-08-26 13:52:59
40樓,就算你讲得对。

那,这班外资又如何搬去新加坡呢?

新加坡旁有另外一中国?
47. 盛滙李根興一億購三舖 2022-08-26 20:26:33

第五波疫情爆發後積極買舖的盛滙商舖基金,近期連環購入3個灣仔區地舖,共涉資1.04億元,其中以莊士敦道的舖位價值最高,購入價為4500萬元。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,剛大手掃入灣仔區舖位,包括以4500萬元購入莊士敦道94至102號昭憲大廈地下A舖,位於莊士敦道及春園街交界單邊,建築面積600方呎,呎價約7.5萬元。舖位由電訊數碼及報紙檔租用,月租共11.1萬元,租金回報約3厘。

48. 春卷看新加坡舆香港 2022-08-26 22:38:03
新加坡機場世界排第三,香港排二十,比廣州彽兩位。
新加坡講英文,香港式英文又差一級。
新加坡是世界海運中心,香港的不及毗鄰鹽田港。新加坡GDP早超香港。
新加坡零隔離入境,香港的玩紅黄碼
香港競爭力在那裏?
49. 一元 2022-08-27 07:54:20
48樓,

1.你又在玩躺平文宣。香港每天死十多人,是否有點冷血?

2. 前后矛盾。讲完香港的优势,又问香港竞争力…不好笑?

3. 比英文? 你劲过英国人?人均gdp香港,新加坡…都劲过英国,美国。经济和英文有何关系?

!!经济主因是你在全球扮演甚么角色!

80年代,日本仔一部“送你”电视,盛惠6000大元,等於而家的手机。

高科技才能兴邦。不要只想怎去讨好西人…跪得太久?

第四次工業革命來緊…把握好時机。 
51. 向饭民说不 2022-08-27 13:28:01
我成日话当年贪曾的双非对香港真系利多于弊。现在更加确认,双非是香港人的救星。今年香港出生率统计出来之后,其实下跌的非常可怕,上年一年出生率只有3万6,远低于几年前的5万5.来紧香港杀校。人口老化将会非常困难。

贪曾真系有长远计划,容许双非解决港女吾肯生仔的问题,但是却被香港人抹黑。689的限双非,限奶,长远破坏香港经济。
52. 春卷看二次元世界 2022-08-28 00:26:33
1.香港有优势,但香港竞争力在減弱中,每個城市每日都人離世,自然定律…冇人會因而笑

2.比英文? 你劲过英国人?大把有學位的香港人,英文好過普通的英國人,閣下如冇正式學位?甘難免有自卑感,人均gdp香港不斷下跌,好快與國內城市看齊,新加坡就不斷上升…好快劲过英国,美国。英文系國家经济都位列世界前列,英文舆經濟係有何关系?

3.经济主因是你在全球扮演甚么角色!香港現在是甚麽角色?

4.高科技才能兴邦,其中晶片佔主導地位,西方生產晶今佔主導地位,中國未能生產足夠晶片,處處受制,要諗方法應對。

5.工業革命早完結,現在係晶片革命,元宇宙科技領跑。
53. 一元 2022-08-28 12:48:53
1.香港普遍英文差过飞落宾姐姐。飞落宾gdp很高?

2.新加坡人均gdp早超过英,美。你可以google下。疫情前,也早而超香港。

3.这是基于新加坡全球角色变重要。東盟近十多年,经济起飞,新加玻是金融中心。

4.也明显是新加坡近年在中美之间中立的原因。中国让某些角色给新加坡做,收买新加坡。

5.当中国东盟关系牢固,香港很快取代新加坡角色。 当全球贸易以人民币,港币算…香港gdp会是世界no.1。
54. 向泛民说不 2022-08-28 14:47:18
52楼,香港的确需要高科技兴邦。但是你要知道在美国供应链下,香港是不可能搞搞科技。所以只有加入大陆经济圈。当年老董好想加入美国的供应链,但是事实是美国人吾show香港,甚至叫他的走狗泛民千方百计的阻止香港科技发展。
所以接受现实,加入大陆,是用普通话,英文已经不重要。就是金融也是服务普通话。
55. 向泛民说不 2022-08-28 14:49:23
52楼,现在亚洲中日韩台湾香港最大的风险已经是年轻人不结婚,不生仔。出生率已经追贴大熊猫。
56. 救市無極限 2022-08-28 20:11:47
內地天氣「大熱」,樓市卻繼續「冰封」。近日從新聞上看得最多的除了「熱熔鞋底」、「車頂煎牛扒」等消息,還有就是當局不斷出招,試圖挽救肅殺的樓市。例如上周五,中央政府及下轄機構一日之內便祭出三項「大招」;至於各地「自救」措施,好似湖南一個縣委書記呼籲官員帶頭買樓,「買了兩套買三套,買了三套買四套」,更是無日無之。暫時看來,這些招數猶如泥牛入海,但隨着中央取態微妙變化,加以新住宅樓盤供應銳減,內地樓市有可能觸及臨界點,稍為恢復暖意。
57. Novo Land套現94億 2022-08-29 06:52:03
新地屯門兆康NOVO LAND系列銷情理想,新地副董事總經理雷霆指,連同1A及1B期內,NOVO LAND系列於不足一個月內售出逾1538伙,佔項目一期九成半單位,套現逾94億元。
59. 一元 2022-08-29 09:23:27
不能不怀疑“內地冰鎮楼市”的目的是对抗美国加息的打劫。
60. 凶宅照搶買 2022-08-29 22:07:52
疫情升溫下,買家仍無懼購入凶宅單位,其中沙田帝堡城新錄一宗3房凶宅以800萬元成交,較正常單位約1100萬元市價低近三成。該屋苑6座高層G室,實用面積873方呎,3房1套間隔,單位為事故單位。
61. 家族沽貨蝕到眼光光 2022-08-30 21:57:51

鄧成波家族近年頻頻賣產,早前已推售數十個資產項目,遍及住宅及工商舖。自去年5月中鄧成波離世後,該家族賣產速度更有所加快,例如本月以3.8億元賣出葵涌泉基工業大廈逾七成業權,新買家則為外資基金嘉民集團。是次沽貨鄧氏賬面大幅損手約1.9億元,物業貶值33%。

此外,當年包裝為「富貴長者屋」、位於聯合道18號的蔚盈軒,亦於今年6月份以11.4億元賣出予建灝地產,賬面蝕1.6億元。

62. 香港貧窮人口佔2成 2022-08-31 22:49:47
港府日前發表《2019年香港貧窮情況報告》,因經濟衰退及人口高齡化等因素,2019年貧窮人口達149.1萬,按年增加8.5萬,貧窮率達21.4%,為自2009年有記錄以來最高。若將政府政策中的恆常現金計算在內後,貧窮人口仍有109.8萬,貧窮率高達15.8%。