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資深會員專欄
2017年7月香港樓市新景象,民不與官鬥
 
浪子心聲
2017年6月7日
無論香港政府多次強調未來四年將會有九萬六千個私樓供應,現今還有很多港人不相信政府的決心和能力,仍然認為特區政府無能力調控樓市,香港樓市只會是「只升不跌」,因而恐慌性以高成數按揭入市。但我只希望在這裡提醒大眾,香港特首在基本法下是有超然地位及權力,如果大家細心思量今年3月的特首選舉就應明白到,中央對港政策已有大改變,我個人認為香港特首選舉已輪為形式的表現,實質香港特首已完全改為「純委任制」,中央在選舉前已有決定委任誰為特首,然後通知各選委如何投票,因此未來香港特首主要是向中央問責,尤如97前的「香港總督」向英國問責一樣,所以新任特首不用再害怕大地產商、新界鄉紳、大財團等等,特首只會專注於中央給她的任務。

其實大家想一想,第一任特首董建華想樓價跌,就跌到沙士價;曾蔭權想樓市升,最後就升到你唔信;只有梁特好像做唔到,但我認為佢做到,但大孖沙唔想在佢嘅任期內出現調整。香港人應明白到特區政府絕對唔係2仔底,過去5年只不過是梁特的個人誠信及與大孖沙的恩怨,因而大孖沙同佢鬥氣,明知供應將會大幅增加,令願遲啲賣都唔減價走貨,但7月後成個香港可能有完全不同的景象,這個新特首是委任的,她的第一大任務就是解決香港房屋問題,加上新任特首好打得㗎,做嘢快手快腳,她要樓價調整,可能快過落實西九故宮博物館。我相信大多地產商都瞭解到形勢的改變,在7月後應不會再鬥氣,有可能改變銷售策略,讓樓市軟著陸;但如果地產商不識做,還以如海之戀的大排長龍的銷售方式,令樓市更熾熱,我個人相信特區政府已有周長計劃,如7月後樓市還是非常熾熱,就會有不同的招數令樓市冷卻下來,兩位將會離開政府的高官已對樓市提出臨別贈言,大家千奇唔好掉以輕心,政府權力好大㗎,始終一句「民不與官鬥」,大家拭目以待,幾個月後大家就知道!!

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留言回應:

看了好幾編回應,發覺很多人還未能掌握文章的重點,重點是香港的政治格局已有明顯的改變,過去要成為香港特首不但要得到中央的信任,還需要得到一定情度的建制派支持,尤其是地產界、商界、鄉紳等等,才能在有小小競爭的特首選舉中勝出,所以過去無論在選舉期間或已成為特首都要在政綱或政策上不得不俾面商界,因此特首做事常畏首畏尾,我個人認為過去三位特首都有此問題,尤其是在處理房屋問題上。

從今界特首選舉開始就有很明顯的改變,建制派選委實無選舉權,他們只能聽命於中央的決定投票,強如李氏家族都不得不聽,實質香港特首已改為「純委任制」,今後的特首只能聽命於中央,特首只需向中央問責,未來商界尤其是地產商對香港的政策影響將會大幅減退,特首可放膽處理房屋問題,所以香港的政治格局已出現非常大的改變,中央給林太的主要任務是改善民生,尤其是在過高的樓價問題上,以林太對香港政策的深度理解,我個人對她有一定的信心,這位特首有權有力,七月開始大家就應慢慢感覺到形勢的轉變,不只商界不會與官鬥,廣大的投資者更不應與官鬥。



 
 
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1. 引刀一快 2017-06-07 18:33:50
沙发
2. 引刀一快 2017-06-07 18:44:18


絕對沙發!恭喜浪子出文。
3. 引刀一快 2017-06-07 18:45:18
唔通,我係你分身?哈哈哈哈
4. 引刀一快 2017-06-07 18:51:14
民不與好嘢鬥就真,嗱嗱林去大灣區睇貨,好多地方嘅屋將來可以當係港樓用嘅,駛咩傾家蕩產依家去同人搏命?
5. 浪子心聲 2017-06-07 18:55:18
多謝引刀兄的支持!!
6. 兩個長期睇錯市的儍佬 2017-06-07 20:01:20
自吹自擂!
7. 浪子心聲 2017-06-07 20:36:30
To 6樓,

風水佬呃你十年八年,「民不與官奮鬥的景象」會否出現最多呃你半年,年尾你才笑我都未遲。

不過到時不知道是你笑我吖 ,還是我笑你呢?
8. 靑蛙先生 2017-06-07 20:42:28
9. Ben 仔 2017-06-07 20:53:33
呢個咁“特別”政府想出手推跌樓價在任何時候都可以,不過呢班狗官卻要淫賤,又要貞節牌坊。
呢班狗官只會希望外圍有黒天鵝事件可以推倒全球經濟,連呢個“特別”政府的經濟,樓價大跌,咁咪可以賴外圍引爆樓價大跌。
到時負資產業主要生要死都唔x關呢班狗官事。
10. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-06-07 20:59:17
好文好文,請大家掌聲鼓勵,我相信777上檯後,樓價即刻跳水式下跌,一定低過沙士價,指數見30點。
11. 林鄭有何板斧? 2017-06-07 21:55:38
供應方面,以前一年8萬5千,依家4年才9萬的6千,重要系靠納米樓湊數,真是嚇得邊個。林鄭可以勸服香港人放弃保育,移山填海?

利息方面美國總統要大搞基建,印鈔都印唔切,唔減息都偷笑,利息可以加幾多?林鄭有决心把港元同美元脫釣?

港股未來三年好大機會衝上三萬點,套股换樓力量會推升樓價去到更高水位。林鄭會出手打残股市?

香港銀行存款從1997年的2万億升到現在的12万億,林鄭除非實施资本管制,否则難阻熱錢湧入。

中資瘋狂掃商廈及買地,天價面粉做的面包會蝕5成賣俾港人。林鄭可以令中资高價投地後賤賣,來港做善事?

大湾區成功,只會吸引更多珠三角富豪及上層精英移民香港,港樓上升壓力大過下跌。


12. 老董成功打殘香港樓市,成果如何? 2017-06-07 22:05:34
老董成功地制造了一大堆負資產,成果很多銀主盤落入大鈔家手中,令貨源歸邊,香港貧富懸殊情況更加惡化,而老董最後也沒有成為香港英雄,被炒下台。

林鄭前車可鑒!
13. aa+ 2017-06-07 22:13:53

In your argument, Central Gov is God.

Looking at Beijing, Shanghai, and Shenzhen,

Central Gov--God cannot put down the housing price.

You are dreaming HK Gov can do this ????

14. 引刀一快 2017-06-08 02:53:44
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15. 引刀一快 2017-06-08 02:55:39
6樓、8樓

兩個都思覺失調,唔識字呀?
16. 自我陶醉 2017-06-08 08:15:43
浪子兄對政府抱太大希望了,但閣下有否想過如果梁振英的房屋政策真的與地產商利益對着幹,為何各大地產商還會全力為梁振英欽點的林鄭站台? 

小弟認為辣招主要目的是保護金融系統及為新供應買時間,唔係要推冧樓價,而副作用是將所有購買力推向新盤,而發展商變成最大得益者。

17. 無奈 2017-06-08 10:38:58
醉兄之言是也。
18. 向飯民說不 2017-06-08 11:16:00
哈哈,黄C开始抹黑林郑了。
19. 占士 2017-06-08 12:08:58

浪子兄,明白您希望“瘋狂”的樓市回歸理性的期望,相信這也是很多等著上車,或之前信錯“專家”而提早下車的朋友的願望。如果樓市在娥姐上任後真的可以軟著陸就實在太好了,因為這些朋友現在都是手持大量資金,金睛火眼地在等著機會入市呀! 不過,很多時候是:理想很豐滿,現實很骨感!

正如自我陶醉兄說的政府辣招主要目的是保護金融系統及為新供應買時間,不是要推冧樓價。在下認為下屆新政府應該是以穩定樓市為大方針。就算是調控也不能過於激烈,否則對香港金融系統的穩定及社會的和諧沒有幫助。

娥姐是“好打得!”但不是亂找目標來打的。

 

刀兄,見您最近不斷向大家推銷大灣區概念,應該是已經完成了整體投資佈局,等收成吧? 恭喜恭喜! 哈哈哈

20. 蓄芳待來年 2017-06-08 16:03:08

同意浪子兄所言,中央對港政策已改變,但推演出來的結果,卻與浪兄不同。


香港特首從來都是委任制,不要天真以為以前的有什麼「選舉」成分。

歷屆特首以今屆最弱勢,沒人脈、沒關係,早已淪為北京丫鬟、振英公仔,名乎其實的傀儡。什麼好打得,笑死人!一切由北京/ 西環主導。


第一個問題,北京/ 西環希望推倒香港嘅樓價?


1. 回歸20年來,黨員在港的利益植根已深,會有人同自己荷包作對?


2. 習大大反貪以來,地下北水已成了「浪」,不斷湧入香港。近期跡象,由暗轉明,一浪大過一浪。


3. 國策「一路一帶」是什麼玩意?說穿了就是鼓勵企業「走出去」。如果你是國企老板,你會先去邊?


4. 本地問題,「共產」的變種怪胎 - 福利主義成了單程路,不可能回頭,少了地產相關稅收,條數政府搵邊個填?


期望黨會為冇樓嘅你著想?痴人說夢!你唔掂?黨已預留咗大灣區俾你,阿引刀兄大把貓屋狗屋等緊你。


「老董想樓價跌樓價就跌」- 因為97前黨/黨員在港的資產,與老外相比只是小眾,唔跌,唔嚇走d外資,自己點入貨?


「曾蔭權想樓市升樓價就升」- 老外發現自己中計,開始重新出手同中資搶,結果咪升囉。


七月變天?係,變得更中資。中資全面控制香港嘅佈署,將會一步一步完成。


第二個問題,咁走勢將會升定跌?


唉,問吓d黨員咪知囉。「無產階級是光榮的」,只有你信。


最後想講一兩句「官商勾結」,目前政府嘅政策,將市場上所有購買力,推向一手新盤,明益地產商,有意無意將二手市場扼殺,究竟是什麼玩意?振英哥哥唔係同地產商十怨九仇嘅咩?


哈哈,有d嘢,真係只有你信,例如娥姐,哈哈!

21. 民不與官鬥,官不與市場鬥 2017-06-09 00:15:13
阿爺在北上廣深限購了10年,結果北上廣深大樓價過去十年咪一樣狂升了5至10倍。
22. 引刀一快 2017-06-09 02:34:58
限購係2010年開始嘅。
23. 引刀一快 2017-06-09 02:44:06
呵呵,我求其一間貓屋狗屋,都好住過香港D納米樓發水樓十倍,有D陽臺都兩百幾呎。多謝蓄芳兄支持宣傳大灣區置業。


幾年前喺港島睇過一間居屋,居然有間房係縮厨房間岀嚟,香港人係時候選擇從局促環境釋放岀嚟嘞。
24. 引刀一快 2017-06-09 05:26:46
占士兄

因爲廣州限購,投資佈侷早就停咗,我依傢多提大灣區,係因爲睇見香港人置業太辛苦,而且唔少人對大陸未來走向冇睇法,希望想改善生活環境嘅香港人,可以用相對地非常低嘅價錢,得到一個舒適安逸嘅未來啫。
25. CD ROM 2017-06-09 14:54:05
首先恭喜浪子兄出文~~~

但師兄文中所說, 七月樓市轉向既重任交予新特首, 恐怕對她既期望實在太高太高了... 還要是地產商俾面的那一種, 難上加難......

加多一個fact, 各大港商都差唔多接晒班了, 俾面派對呢d玩意, 恐怕d第二/三代, 未必識同你攪呢味野...
26. 史路比 2017-06-09 14:59:50
甘小弟對7月後的預測就不敢有意見,不過好像大陸政府都打壓樓市10幾年羅窩,博士仲話地大勿博添,還有就是大大都明講房是用來住的,但結果。。。。。都是漲不停哦。
27. 十郎 2017-06-09 15:25:31


      樓上

      有冇聽過:“一人蝕d“的理論。香港1997年大跌市,政府推出免息首置計劃,就係想一人蝕d。內地政府唔放樓比人買,唔通想蝕死地產商一個咩?

28. 十郎 2017-06-09 15:58:35


      你信唔信都冇問題,係有趕羊人㗎,趕羊入虎口。

29. 浪子心聲 2017-06-10 18:03:52
看了好幾編回應,發覺很多人還未能掌握文章的重點,重點是香港的政治格局已有明顯的改變,過去要成為香港特首不但要得到中央的信任,還需要得到一定情度的建制派支持,尤其是地產界、商界、鄉紳等等,才能在有小小競爭的特首選舉中勝出,所以過去無論在選舉期間或已成為特首都要在政綱或政策上不得不俾面商界,因此特首做事常畏首畏尾,我個人認為過去三位特首都有此問題,尤其是在處理房屋問題上。

從今界特首選舉開始就有很明顯的改變,建制派選委實無選舉權,他們只能聽命於中央的決定投票,強如李氏家族都不得不聽,實質香港特首已改為「純委任制」,今後的特首只能聽命於中央,特首只需向中央問責,未來商界尤其是地產商對香港的政策影響將會大幅減退,特首可放膽處理房屋問題,所以香港的政治格局已出現非常大的改變,中央給林太的主要任務是改善民生,尤其是在過高的樓價問題上,以林太對香港政策的深度理解,我個人對她有一定的信心,這位特首有權有力,七月開始大家就應慢慢感覺到形勢的轉變,不只商界不會與官鬥,廣大的投資者更不應與官鬥。

30. HMM 2017-06-10 23:16:15
版主,近年大陸企业投资了不少血本在香港物业市场,尤其是商廈及住宅用地,很多塊地都是用非常高的價錢投得,我不觉得林太會出重手。
31. 浪子心聲 2017-06-11 01:07:03
To 30樓:

中資買地主要目的是獲得主動權,不讓本地大孖沙壟斷市場,目的已達,賣樓時不一定賺錢。
32. 向飯民說不 2017-06-11 10:46:05
浪子,鬼佬包装的慈善机构吃人不吐骨。你竟然认为中资机构可以不赚钱。不要天真。
33. 引刀一快 2017-06-11 16:12:36
浪子兄,向飯嘅意思係中資機構吃人同樣唔漯骨。
34. 史路比 2017-06-12 13:47:19
十郎兄 小弟講事實,大陸二三線城市比香港更近中央掛,大陸地產商比香港地產商更不敢跟官鬥掛。習大大講了房是要來住的後,又不少三線城市新樓價半年內賣價翻倍,應該如何解讀呢?
最近大陸有些土地拍賣,新樓建成後10年內不能轉售的條款,最近万科買了南海一幅地,條款更是70年不能轉讓,官方打壓的力度夠大掛,貌似樓價還是高高在上。
35. 窮人住大灣區 2017-06-17 00:48:26
有錢人住香港,窮人住大灣區,乃大勢所趨。引刀兄是先行者。欽敬!欽敬!再欽敬多三次!
36. 引刀一快 2017-06-17 03:07:59
正解!引刀何許人?點夠膽喺地產網唔認窮人呢!

如果有“窮”嘅醒目人士,識得早人一步執平貨,將來就唔使為瞓一世劏房而遺憾喇。
37. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-06-17 09:34:21
傻燦這次做番件"好人好事",值得大家小楊 ! 

在作者浪子編寫的文章下,勸導浪子.土著.自醉.阿井等無產階級,在大灣區另謀發展出路,確實是一張頭等直通車單程車票,對舒緩本港居住和租金壓力,促進社會和諧,減輕階級鬥爭的沖擊,起維穩作用,實在幫助不少,今次俾傻燦叻番次𠻹 ! 😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅
38. 引刀一快 2017-06-17 09:41:23
說不女,又正解!

不過你搞錯一點,香港人出入大灣區自由,唔存在單程雙程問題,遲D會有好多巴士坐喇!
39. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-06-17 12:04:20
土著‧自醉‧浪子‧阿井幾位聽到你們的傻燦  “良師益友”  呼籲未???

香港租金貴得實在太離地,而且繼續向火星方向進發,你們遲早將受盡無良業主貪得無厭的加租氣,快啲去大灣區插旗吧!有好多巴士坐喎 , 你哋幾個都係只有 一人有一個屁股,好方便,唔送喇!
40. 自我陶醉 2017-06-17 12:56:25
呢度啲傻仔邏輯有時真係幾難明:
唔明1. 原來住香港200呎大單位就一定係有錢人,住大陸千呎屋仔就一定係窮人?
唔明2. 住大邊區嘅大陸人學人嚟香港買間屋仔渡假,咁佢算係窮人定有錢人?
唔明3. 本來在大灣區住,辛辛苦苦落嚟香港租個劏房住,咁佢到底係窮人定有錢人?
唔明4. 我有個已退休嘅朋友淺水灣有屋都唔住,喜歡一年在上海住十個月,咁佢算係有錢人定窮人?
唔明5. 在大陸住真係會死快啲?

肺癌係中國頭號殺手,對大陸有些少認識嘅人都知道大陸吸煙人口比例有幾高,開始吸煙年齡幾早,再比對香港又唔難理解點解人均壽命有差異。

41. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-06-17 13:37:27
既然對777未來房屋政策充滿憧憬和信心,而且忽略同一陣線上的良師益友傻燦呼籲,斷然拒絕溶入大灣區生活,繼續租樓住等待奇蹟降臨,下雨天特別涼快,恭祝你 ---- 今夜別夢寒!

回顧CY式樓市泡沫 樓價在任五年升六成

最後更新: 0617 10:08 / 建立時間 (HKT): 0617 00:02

回歸20年,樓價翻一翻,梁振英屬歷任特首中最關注樓市的一位,在任期內先後四度加辣招,並且又四度收緊按揭。雖然擺出姿態要壓抑樓市升勢,可惜樓市越升越有,由梁振英上任至今,樓價爆升近六成。

梁振英在2012年上任之後,對樓市動作多多,包括將青衣置安心項目轉租為售、推出「港人港地」政策等,其後更在上任四個月內,先後收緊按揭及推出買家印花稅(BSD)和加強版額外印花稅(SSD),以控制需求去壓抑樓價。2013年2月,更推出雙倍印花稅(DSD)。至去年11月,更將DSD劃一增至15%。今年4月更收緊以一份文書購入多於一個住宅物業,須繳15%新稅率。

不過經時間驗證後,辣招對樓市只有短暫衝擊。根據政府差餉物業估價署資料,在2012年6月梁振英上台前,當時樓價指數為205.1點。惟多次加辣後,樓市只升不降,截至2017年4月的樓價指數已升至327.4點,累升59.6%。同時,亦較1997年最高位,高出89.4%。

而梁振英雖然不斷重申積極增加住宅供應,並見到成效,未來潛在住宅新供應由2012年第二季6.5萬伙,增加至今年第一季的9.6萬伙。不過,供應大增源於發展商狂建蚊型單位,中小型單位佔整體供應量高達72%。因供應集中細單位,加上收緊按揭亦有利細價樓成交,故此實用面積431方呎以下以下的A類單位樓價指數,在梁振英上任至今勁升68.6%,升幅遠遠拋離整體。

以指標細價屋苑沙田第一城為例,一個實用327方呎兩房戶最新已要賣500萬元。但此單位在梁振英上任前只售250萬元,即升幅達1倍。

42. 地藏 2017-06-17 14:06:47
有幾個問題想請教陶醉兄及引刀兄,不知能否留個聯絡方法?
感謝!
43. 引刀一快 2017-06-18 08:51:44
係咪問買大陸屋嘅嘢呀?
44. 地藏 2017-06-18 09:15:01
哈哈,引刀兄,是呀,想廣闊下眼界,做好準備。
不為投資,只為自住退休用。
所以想請教兩位熟悉當地提供寶貴的意見作考慮。
45. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-06-18 09:19:09
傻燦在論壇裡,冇乜好帶挈咖‧‧‧‧‧‧
46. 自我陶醉 2017-06-18 09:33:27
地藏兄,從投資角度,珠海係我最睇好的城市,近幾年都以每年四至五成速度上升,因此正嚴格限購,上年叫大家考慮後六個月又再限購了,要買要再等下次機會了,退休的話,珠海將是未來重點發展的休閒發展區,另外中山也可考慮,但現在要半年社保或交稅記錄, 如果到現在還沒限購的地區入市就要小心了。
47. 引刀一快 2017-06-18 09:33:41
地藏兄

自住退休,好辦喇,有靚有平有方便,適隨尊便。
48. 引刀一快 2017-06-18 09:42:43
地藏兄方便講係邊度人士嗎?
49. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-06-18 09:50:14
地藏兄來自於火星,竟然問和尚借梳,搵到兩條生虫拐杖!
50. 地藏 2017-06-18 10:39:41
陶醉兄,若上年有留意就好了。現時各地方都限購,而且炒得都好高下,尤其是橫琴。
若是珠海,陶醉兄可否介紹一下那區/鎮/屋苑最好住又方便?

引刀兄,小弟是土生港人,未有耐退休,但做好準備等機會,留意下大灣區那裡又靚又平又方便又好住,請引刀提供寶貴的意見。

感謝兩位仁兄。
51. 引刀一快 2017-06-18 11:21:07
地藏兄

我同自我陶醉兄喜歡嘅地方不一樣,我們分別介紹吧。

個人睇法,我自己當然最中意廣州,廣州係一個有歷史底蘊嘅地方,新城老城裡面林林總總,應有盡有,亦有大量值得玩味嘅地方,然而市中心樓價唔平,當然有筍貨,但係我認為香港人唔應該忽略周邊幾個新區,甚至佛山地區,因為地鐵網非常方便,同樣價錢,可以買到各種大戶型樓房。

建議你可以要求admin兄將你電郵轉交我們,由於樓盤訊息不適宜在此公開,怕有做廣告之嫌,在此只討論大方向。
52. 自我陶醉 2017-06-18 13:28:24
地藏兄,

提早考慮退休安排是好事,以現時中港兩地的發展速度比較,再過廿年,一間港樓換唔到一間主要中國城市的樓了。其實每年中國社科院都會出一個最宜居城市排名,今年還未有結果,上年排名前十的城市分別為:青島、昆明、三亞、大連、威海、蘇州、珠海、廈門、深圳、重慶,珠海在40個城市中排第七。

珠海是沿海城市,沒有重工業,空氣和氣候都不錯,而且未來將會發展成全國的休閒渡假區,民風較深圳純樸,那裡主要分三個行政區,香洲、斗門、金灣。大部份人的活動範圍都集中在香洲。香洲區轄下有8個主要街道區:拱北、前山、吉大、翠香、獅山、香灣、梅華、灣仔,另有6個鎮:唐家灣鎮、桂山鎮、擔杆鎮、萬山鎮、橫琴鎮、南屏鎮。

小弟在珠海主要是渡假,活動範圍集中在拱北、南屏,要買傢俬才會去前山,食海鮮側在南屏和灣仔。橫琴是未來的商業區,將來可能會像深圳的華強或老街,不是退休之理想居所,而且那邊的房價已升了不少。退休我會選拱北或南屏,生活所需一應俱全。而且離港珠澳大橋不遠,回港或到澳門消遣都十分方便。近年因珠海房價升得太急,有當地人會到中山的坦洲置業,坦洲與珠海非常接近,從拱北去廿餘分鐘車程,比坦洲到中山市中心還要方便,而且房價更便宜,限購沒那麼厲害,亦可加入考慮。

53. 地藏 2017-06-18 15:24:09

引刀兄,好提議,請仁兄收到我的 email address 提供多些資料,萬分感謝!

Admin 哥哥,煩請將本人的 email address 轉交引刀兄及陶醉兄,謝謝!

陶醉兄,感謝你的寶貴資訊,我做下功課再發問,請仁兄收到我的 email address 後回覆以便日後請教,萬分感謝!

對不起版主,用了這地方作私人交流,抱歉!