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收租佬記趣 (十二) 可愛的小豬
打工仔
2016年1月18日
以前有個網友, 叫收租物做小豬, 意思係指收租樓供供下會變大肥豬! 但原來小豬係好有智慧的, 記得湯博士在明報會客室, 曾經訪問一位商舖大師李根興博士, 在訪間中, 李博士舉了一個非常好的例子, 來形容一般創業者的心態。 有好多人在創業初期, 只是心存試一試, 不成功便回頭打工!
大家可已想到, 為何創業者的成功機會那麽低了! 要成功就要有破斧沉舟的決心, 成功機會自然比人高。 故事:
農場裡面有三隻動物, 小豬, 小牛及小羊, 有日, 農場主人來到農場, 小豬一見到佢來, 就大叫又逃跑!
小羊,小牛就同小豬講, 小豬呀小豬, 使乜禁驚呀?
小豬就回答話, 你地緊係唔驚啦, 你又唔係我!
主人捉小牛係要你嘅牛奶, 捉小羊你係要羊毛, 捉我! 係要我嘅豬腩肉呀! 唔走? 死梗! 所以小豬為咗求生, 會用豬力,奮勇向前, 直至成功!
這是一個非常好的例子, 做人做事, 態度十分重要! 只要有正確嘅態度, 已是成功了一半! 如果代入樓市, 無論高位入市或低位入市, 做收租佬嘅, 當係生意難做少少, 咪租繼續收租囉! 自住嘅, 咪開開心心自用囉 ! 市場上上落落都好正常, 買樓上車從來都不易, 平與貴都要睇個人能力及實際需要, 買樓始終有投資成份, 但係又唔買都要租。 同一個買樓問題, 在不同年代其答案都好相近! 30年前買樓貴唔貴? 貴!
20年前買樓貴唔貴? 貴!
10年前買樓貴唔貴? 貴!
5 年前買樓貴唔貴? 貴!
現在買樓貴唔貴? 貴! 買咗就要好好守住, 十年八年後回望, 好可能都只是茶杯裡的風波而已。
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1. Jerry 2016-01-18 09:40:47
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2. Jerry 2016-01-18 09:41:16
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3. Gordy 2016-01-18 09:59:13
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4. AH-HO 2016-01-18 10:04:14
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5. 占士 2016-01-18 10:56:29
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打工仔兄，好久沒有見懶人兄，不知道他的小豬們是否長大了不少？
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6. 2011年開始 2016-01-18 10:58:29
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小猪假以時日成長為中猪大猪到生猪仔.我開猪欄㗎咋😂
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7. 凝風 2016-01-18 12:08:54
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8. 望東樓 2016-01-18 12:35:39
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假如我嘅志願係擁有廾間樓收租過財務自由嘅日子，不過而家只有三、五間，仲係供緊嘅添。咁我會最緊張一樣嘢，就係我比嘅息口同平均每月租金收入（息差／carry），我最希望嘅係樓價回落而唔係向上（因為我仲有十幾間未買）。我希望樓市上升嘅唯一理由係我可以將我個幾層in the money嘅樓加按加按再加按。
Tell me what I am missing something here.
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10. 打工仔 Andy 2016-01-18 12:49:09
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11. 打工仔 Andy 2016-01-18 12:50:07
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12. 打工仔 Andy 2016-01-18 12:52:39
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13. 打工仔 Andy 2016-01-18 12:53:50
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14. 打工仔 Andy 2016-01-18 12:56:47
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2011年師姐
你就好啦, 開豬欄好過開银行! 哈哈哈!
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15. 西門吹雪 2016-01-18 12:58:53
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打工兄，好文章。
東樓兄，都說得好。只有哪些沒有實力，得一兩個單位已經用盡所有，先會接受吾倒樓市下跌。吾夠人講又加一句，"你冇樓收租，又點會明白"。唉，打開你們雙眼看看啦，並不是只有"冇樓收租"既人会看淡樓市架。真正強大既人，無論好市壞市都有準備的。
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16. 打工仔 Andy 2016-01-18 12:59:29
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凝風兄
是的, 在现時投资環境, 正面既心態的確重要! 否則好容易沉!
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17. 打工仔 Andy 2016-01-18 13:03:18
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望東兄
现在要一變二, 二變四, 的確是難上加難! 低息下, 租金收入差不多九成都入本金! 等豬肥呀!
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18. 打工仔 Andy 2016-01-18 13:11:36
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19. 望東樓 2016-01-18 13:46:19
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好似無人明我講乜（咁就一定係我嘅問題）。 我哋話一個唔係立志終身入住公屋嘅冇樓人士係短咗樓（即係樓價越高佢輸錢越多）。同樣道理如果你嘅objective係擁有20間樓收租而你現在『只有』4間，咁你都係一定程度上短咗樓（可以話6－8間，因為最後個幾間應該係auto－pilot自己搞掂）。咁你見到樓災應該拍爛手掌，因為大把筍貨俾你執，你距離你嘅終極目標邁進一大步。西蒙應該係您嘅同志而唔係圍毆對象。 我淨係諗都你想圍毆西蒙哥嘅唯一理由係你已經借盡，依家震過猫王。
所以我要問一問我嘅諗法有乜漏洞？
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20. 西門吹雪 2016-01-18 13:59:18
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東樓兄，我完全明白呀，完全睇吾出有漏洞。有種他鄉遇故知既感覺。。。
不過，我既意見吾中肯。估且看看硬好們既回應吧(如有)。哈
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21. 望東樓 2016-01-18 14:01:42
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22. 如是 2016-01-18 14:05:26
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望東樓兄，有意思!
簡單點，未 all in，哽係想跌。all in 晒，哽係想升啦!
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23. 打工仔 Andy 2016-01-18 14:19:55
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望東兄
有時真係好難講! 謀事在人, 成事在天! 未收夠梗係希望低 d 再入! 可能,當你有20間時, 又會覺得30先夠, 又或者會覺得自己d 货又不是三房, 四房!
其實, 有已經好好了! 博士都講, 有樓收租要感恩呀!
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24. 凝風 2016-01-18 14:45:49
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打工兄~
人生上上落落，心態睇唔開都幾難肥。 之前講租出2.6%都睇得開，安安穩穩，無叉飯，都食到豬油飯。 凡事真係有耐性去守，先會有長久。
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25. 打工仔 Andy 2016-01-18 16:16:46
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26. Oscar Lam 2016-01-18 17:01:05
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小猪避免给主人劏的最好方法是不要吃太多，不要成为小肥猪。哈哈！
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27. 無奈 2016-01-18 17:26:37
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工仔兄忘記了坐沙發，原來在此暗暗發功。
豬的用途多著呢，豬的便便還可以有機耕作。
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28. 無奈 2016-01-18 17:29:18
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29. 打工仔 Andy 2016-01-18 17:58:07
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Oscar 兄
劏一隻就少一隻! 不可以隨便劏呀! 哈哈!
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30. 打工仔 Andy 2016-01-18 18:00:29
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無奈兄
豬都識耕田? 其實係相反, 無乜墨水至真! 哈哈哈!
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31. 無奈 2016-01-18 18:27:01
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豬便便用來種菜。
昨天和今天見到兩台剛需，大陸口音。
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32. LYC 2016-01-18 18:42:24
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永遠都唔會買夠，硬好都應該在事業上搏剎，唔係乜都唔做，收租過活。 人工上升，又可以繼續買，有錢睇啱就買。 由睇樓，講價，租出，整個過程都十分有趣開心呢！
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33. 蓄芳待來年 2016-01-18 18:52:55
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哈哈，硬好果然都有層次之分。 慢慢來，比較快，達成財務自由係每個地產網友嘅願望，長線而言，買樓收租係最穩健、可行而又比較簡單嘅方法。 有師兄問希望目前樓價升定跌，仲使問，梗係望佢跌啦，吾係點樣可以做到一開二、二開四？ 望政府減辣，吾一定係未上車人士嘅願望，仲有一班希望上多幾次車嘅人士嘅願望。 盲好攬住一兩個單位，卻冇諗過點樣透過樓去達成財務自由之終極目標，所以反應可以好吾同。
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34. LYC 2016-01-18 19:10:38
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放寬按揭成數和DSD就最好！現在買貴小小都要5成首期，實在冇道理！
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35. 好 2016-01-18 19:26:31
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36. 打工仔 Andy 2016-01-18 20:01:26
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37. LYC 2016-01-18 21:00:43
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未經歷過整個過程的淡友係唔會明白的！ 唔係驚跌，係真係唔認為會跌，一直都係樂觀睇好啊！
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38. 如是 2016-01-18 21:04:45
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39. 打工仔 Andy 2016-01-18 21:30:31
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33樓 待來年 師兄
每個人自己條數都唔同, 實在不用比較, 在自己嘅資源下去發輝咪0k囉, 對嗎?
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40. 打工仔 Andy 2016-01-18 21:43:00
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38樓 如是師兄
苦樂半醉心喜洋, 不求名利樂天常 !
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41. 物業初哥 2016-01-19 00:05:18
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打工兄，想請教下，如果物業做左30年按，銀行會否因為你已承造長按揭而不能加按呢？
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42. 蓄芳待來年 2016-01-19 00:10:11
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To 打工仔兄： Yes, u right！ 地產網精彩之處，正是大家都有共同夢想，方法卻不一樣，其實沒有誰是誰非。百家之言，坦誠交流，實有助開拓眼界與思路。 老實講，其實頗喜歡向飯兄之文字，至於認同不認同，那是另一回事，哈哈！
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43. 打工仔 Andy 2016-01-19 00:20:26
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待來年兄
的確係, 有不同意十分正常, 大家開明的討論, 人人都開心!
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44. 打工仔 Andy 2016-01-19 00:28:28
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41樓 初哥兄
按小弟理解, 做盡30年再加按, 就要睇當時物業價值, 年歲及你嘅還款能力,有否比起貸款初期時增加有關喎!
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45. 好 2016-01-19 00:35:20
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物業初哥，不會，主要睇你還款能力，能否通過壓力測試。
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46. 好 2016-01-19 00:41:55
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有時水位不多，現按銀行不做加按，可以試下轉去其他銀行做加按。
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47. 引刀一快 2016-01-19 05:25:34
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To 15樓 Simon1兄
非常同意你講法，與其懼怕樓價有波浪，不如乘勢一浪接一浪。
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48. 引刀一快 2016-01-19 05:33:02
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望東樓兄
好多人其實好沉醉喺資產數字，簡例，有兩間500幾嘅上車盤，即係有“千萬身家”，係千萬富翁，跌一成，即刻降grade為“百萬富翁”。
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49. 打工仔 Andy 2016-01-19 08:53:51
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50. 物業初哥 2016-01-19 11:51:06
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51. 打工仔 Andy 2016-01-19 22:29:12
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初哥兄
不用客氣! 现在加按, 要過压測真係難上加難!
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52. CD ROM 2016-01-20 23:20:01
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一般而言，加按先看投資物水位，再計收入過壓測。
原先首按年期短的話，可申請加長年期降低首按月供數目，以更容易通過第二部分既壓測。唯第一部分水位問題不受影響。
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