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蔡志忠
2021年10月6日

施政應以人民為中心

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  日前參加朋友飯聚,幾位好友均是政商界名人。席間議員老友提及經常閱讀本人文章,他認為現今中外形勢嚴峻,香港政商關係也很複雜,寫評論文章必須忠於事實,分析中肯,才會有讀者追捧,假如所寫題材牽涉到商界財團利益,某些敏感話題宜慎言。筆者感謝老友提醒,相信一眾評論員也會加倍留意,本人重申熱愛自己的國家,也十分愛香港,所有評論都希望中國強大和香港進步。

  在此要再次感謝好友們的關注,本人才疏學淺,想不到文章有那麼多讀者。我在報章和媒體發表文章已有十幾二十年,主要身份是一名樓市評論員,雖然個人業務也有涉及地產業,但評論文章均以市場走勢作分析,如實反映樓市前景。本人從不覺得自己是行業持份者,也沒有刻意偏袒地產財團,寫文章是以樓市分析員及時事評論員的觀點出發,真心希望香港可以告別劏房籠屋,市民能夠安居樂業。

  中聯辦主任駱惠寧在國慶前夕走進香港基層,先後到訪慰問香港漁民、創科青年、社區居民、商舖小店以及劏房籠屋等。駱主任親臨社區探訪,關心基層市民生活,充分代表中央政府對香港低下階層的重視,對基層民眾惡劣的居住環境,多位主管香港事務的國家領導人,先後多次重申必須撤底解決。

走進基層探訪 減少劏房籠屋

  駱主任的探訪起了很好的示範作用,相信將來香港官員們會更加走進社區,深入了解社情民意,以務實態度處理經濟民生問題。香港是國際金融中心,表面上有一片安定繁榮的景象,實在不能接受有劏房籠屋的另一面,未來港府應該貫徹「以人民為中心」的施政理念,首先要讓更多的低層民眾入住公屋,使劏房租金下調,最後減少劏房的數目,讓人均居住面積達到正常標準。

  筆者向來十分支持改善低下階層居住環境,也多次撰文提出見解,香港為何會有10萬多個劏房?裏面居住的約22萬名民眾是從哪裏來?這些居民絕大多數是新移民,他們申請公屋的資格,是需要在港住滿七年後才可以開始申請,因此他們「上樓」的時間十分漫長。

  本文見報之日,適逢是「施政報告」出台之時,筆者期望特首林鄭月娥能落實更多更快興建公營房屋的目標,也縮短基層市民成功「上樓」的時間,以及減少基層新移民申請資格的時間和安排。

 
 
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1. 樓唔爆煲 2021-10-06 11:04:53
今日海量殺到,先解決劏房,後挫低樓價,地產商暴利年代結束,回歸民生經濟,未嘗唔係一件好事.
2. 樓唔爆煲 2021-10-06 11:10:07
私樓唔好提,反正大把公屋等你住.
以人民為中心,做平凡城市,做平凡市民,二三線城市嘅人民有幸福感.
3. 正確 2021-10-06 12:56:21
蔡老板好文章,知音唔少,一向多人睇.
  
[在此要再次感謝好友們的關注,本人才疏學淺,想不到文章有那麼多讀者。我在報章和媒體發表文章已有十幾二十年,主要身份是一名樓市評論員,雖然個人業務也有涉及地產業,但評論文章均以市場走勢作分析,如實反映樓市前景。本人從不覺得自己是行業持份者,也沒有刻意偏袒地產財團,寫文章是以樓市分析員及時事評論員的觀點出發,真心希望香港可以告別劏房籠屋,市民能夠安居樂業。]
4. 正確 2021-10-06 13:00:09
樓上1,2樓,

起多啲公屋唔代表樓價大跌,香港缺乏房屋40萬間.
人民安居樂業,收入高時樓價又會繼續向好.
5. 自然一派 2021-10-06 13:16:58
施政報告大刀闊斧,增加33萬間公屋,劏房居住者有得改善,俾住緊嘅新移民早啲申請.
反正佢地唔買樓,唔影響樓市吧.
6. 鳥6 2021-10-06 13:33:03
雷聲好大,雨點好細。 十年先得咁33萬公屋,每年才3.3萬間。  香港人今次可以死心,
一手樓又會大排長龍。

7. 樓會爆煲? 2021-10-06 16:00:47
冧冧好嘢,咁都得,600萬買1000呎,平過深圳澳門.
8. 廢淡眼紅業主 2021-10-06 16:25:02
再一次令廢淡失望10,未嘗唔係好事。
9. 向饭民说不 2021-10-06 16:37:57

黄人要移民,甘起公屋比新移民有咩问题呢?难道以前港英时期不是起公屋比新移民咩?系吾系啊,吾好在制造仇恨啦。

10. 說真話 2021-10-06 19:30:44
施政報告新界北大發展,直接得益啦,
香港樓市平穩發展,樓價向上向下未知,始終未通關,經濟未復甦.
11. 自然一派 2021-10-06 19:33:40
施政報告吸引人才來香港有提及,好事,香港增加優秀人才及吸引資金,香港長遠至有前途.
12. 地產股大升 2021-10-07 19:01:52
施政報告後首日,一衆地產股爆升。最多農地恆基,升7%, 新世界升3%,新鴻基2.5%, 希慎3.6%。因為未來十年私樓將更真貴罕有。就算有少許供應,都在北區。年青人更可用九成按,把握疫後現在的低樓價機會,向上流。德政也!
十年內增三十萬個公屋,有助 劏房戶上樓,減少等公屋時間,德政也!當然輪候公屋有很多水份啦,因為有很多大學生18歲已經去輪公屋。人各有志,有些人選擇向下流,求仁得仁!
私樓市場,已經同資助房屋市場完全切割,政府也無意再打壓樓價,樓價將會大升!


13. 正確 2021-10-07 20:39:35
我撐新移民,佢地貢獻唔細,起碼有努力付出,增加唔少勞動力.
本地人出世有公屋住,條件唔差,返唔返工都唔會餓死,成日仇商仇富都未必正確.
14. 正確 2021-10-07 20:47:37
香港住在劏房人士,絕大多數係未住滿香港7 年嘅基層新移民,政策改短佢地申請上樓時間,至能改善劏房情況.
好似新加坡咁,因為唔係本地人,所以唔報導,新加坡外勞印巴人士10幾人住100呎房間,比香港仲擠迫,又係唔多人道.
15. 說真話 2021-10-07 20:53:14
呢句真係講出事實.

[香港為何會有10萬多個劏房?裏面居住的約22萬名民眾是從哪裏來?這些居民絕大多數是新移民,他們申請公屋的資格,是需要在港住滿七年後才可以開始申請,因此他們「上樓」的時間十分漫長。]
16. 廢淡眼紅業主 2021-10-08 00:03:10
From 香討。

To #1#2,神回。

窮淡唔明白,政府要起多啲公屋俾窮人係需要錢。賣地收入是重要收入來源,如果樓價真的跌三五七成,政府何來有錢建公屋?

阿爺係要香港政府解決低收入家庭階層的居住問題,並非要香港政府解決窮淡眼紅症仇富問題。
17. 有樓住 2021-10-09 23:35:10

施政應以人民為中心!!!人人有樓住,戶戶有土地!!!多講無用,講什麼都冇用......



20. 開始明 2021-10-10 12:08:04

內地樓市「金九銀十」旺季連續兩年失蹤!有代理數據顯示,繼9月成交大跌,大部分城市在10月長假期成交量都是多年最低。一線城市二手樓成交寥寥可數,其中深圳在長假中僅錄4宗二手成交,涉及面積僅351平方米。至於往年出現的長假三、四線返鄉置業潮,在2021年10月長假期間亦無出現,反而加速打折現像開始明顯出現

21. 股票仔,無曬影 2021-10-11 23:12:21

今年年頭很多唱淡樓市的人,話買股票比買樓好很多,最終他們又無曬影,因為可能已經 壯士斷臂。股市一直收叻仔,將叻仔收皮。每一年都有新板本,唔買樓的二十個理由。可是,樓價不斷破頂,一直証明他們錯到飛起!

另外,收入中位數不應該是月入$19000。因為當排除公屋者後,兩人家庭月入應該達五萬以上。買得起樓的人除時超過一百萬人!每年得一萬多個單位,除時都可消化了。


22. 自然一派 2021-10-12 00:07:08
今次呢份施政報告好有宏觀壯志,長遠房屋目標造福人群,好有遠見嘅施政報告.
23. 帳面蝕 2021-10-13 01:00:25
市場指,大埔比華利山別墅萊茵道雙號屋,面積1902方呎,屬5房間隔,原先叫價2500萬,議價後以2160萬易手,呎價11356元,原業主於11年5月以2666.9萬購入,帳面蝕506.9萬離場


24. 萬離場 2021-10-13 01:02:01

利嘉閣助理分區經理林偉明表示,粉嶺名都4座低層A室,面積約399方呎,為兩房間隔,景觀開揚,原叫價505萬,經議價後以495萬易手,呎價12406元,據了解,原業主於2018年6月,以約520萬購入上述單位,持貨至今約3年,帳面蝕25萬離場


25. 歌賦嶺 2021-10-13 15:55:06

今年6宗成交全數「見紅」

參考數字,歌賦嶺今年截至6月底,暫錄得6宗二手成交,全數需要蝕讓,帳面蝕幅由4%至26%不等,而去年錄得的兩宗二手成交同樣要蝕,帳面蝕幅由14%至最多三成。代理指,歌賦嶺7本月暫錄3宗二手成交,屋苑現有約75個二手放盤,最低入場價由1,500萬元起。

歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路338號,由253座獨立及半獨立洋房組成,單位面積由1,315平方呎起,於2013年入伙。