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蔡志忠
2021年8月4日

十年計劃 解決劏房

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  中國實現了第一個百年目標,全面建成小康社會,非常值得自豪。如今正向第二個百年目標邁進,就是要實現現代化強國,中國人民不僅要站起來,富起來,更要強起來。國家發展日益壯大,一步步走向富強,香港從起初作出貢獻,到後來從中得益,兩地可謂唇齒相依。「幸福都是奮鬥出來的」,這個百年目標的實現,不但振興了祖國,也成就了香港。

  雖然距離第二個百年目標還有28年,但是筆者相信不必等這麼久,中國定能早日實現。而香港的劏房和籠屋,是一種恥辱,現在不單是港府的責任,更是國家領導人關心的議題,相信也可以早日結束。要實現一個現代化強國,人民生活就要有幸福感,更要過上真正富俗的日子,香港是中國的領土,當然不可以讓劏房和籠屋存在。

百年目標 振興中港

  從港府近期推動房策的速度來看,徵收土地或開發土地似乎沒有再遇到太大阻力。農地、棕地、祖堂地等等的回收程序,相信不會再像以前那麼複雜,市民大衆樂見其成,除了需要像「明日大嶼」這種長遠計劃作為土地儲備外,更希望短中期有一個大突破,例如在郊野公園邊陲地帶或港深邊境地區等,進行大型土地改劃,藉此快速增加房屋供應。

  我們浪費了太多寶貴光陰,不能再蹉跎歲月了。筆者粗略估算在過去20年,香港起碼少蓋了40萬間房屋,也可以說公營和資助房屋大約少蓋了25萬間,如果公屋上樓時間要由5.8年回落到3年,我們就必須在未來的10年重推「八萬五」,完成了這個10年計劃,我們才有資格談論如何幫助劏房戶。至於到時私樓供應又會不會過多?少擔心,如果讀者有看筆者文章,就會知道筆者強調「做大香港塊餅」,就是香港之福。

  當年的「八萬五」房策遇上亞洲金融風暴,引起香港樓價暴跌,可謂時不予我。如今中港勢頭良好,無論是居住需求,還是經濟實力(包括中國實力),已經大大超越97年前,香港完全有足夠能力和實際需求,來消化每年8.5萬個單位。因此,必須重新推出類似「八萬五」房策,務求讓港人在10年內將輪候公屋的時間縮短,到時我們就有條件解決劏房問題。

 
 
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1. 正確 2021-08-04 14:10:17
好文章,10年搞掂3年上樓,就有條件解決劏房.
2. 正確 2021-08-04 14:12:21
[當年的「八萬五」房策遇上亞洲金融風暴,引起香港樓價暴跌,可謂時不予我。如今中港勢頭良好,無論是居住需求,還是經濟實力(包括中國實力),已經大大超越97年前,香港完全有足夠能力和實際需求,來消化每年8.5萬個單位。因此,必須重新推出類似「八萬五」房策,務求讓港人在10年內將輪候公屋的時間縮短,到時我們就有條件解決劏房問題。]

宜家中國經濟比97年上升8倍左右,香港唔怕再推八萬五.
3. 基層市民 2021-08-04 14:42:04
呢篇文寫得好,照顧基層市民住屋,香港至有和諧社會,中央落咗ORDER,大家明的.

老實講,社會唔穩定,同住屋好大關係.
4. 講得啱 2021-08-04 14:44:46
大量起樓會影響私樓樓價,冇辦法,鬼叫你香港咁唔公平,亞爺唔出手,港苦唔肯做,現今一天光晒.
5. 引刀一快 2021-08-04 16:37:25
飛地,三年就解決嗮。
6. 飛地 2021-08-04 17:13:14

飛地要三年才能解決住屋問题,

要咁耐?

中六合彩就立即解決。


7. 樓唔爆煲 2021-08-04 17:40:29
咁樣大量增加土地供應,樓市就供過於求,到時考驗緊跌3成後嘅承接力.

話時話,跌3成好多人仲買唔起.
8. 浪子心聲 2021-08-04 18:26:04
終於願意講下「人話」,從前政治不正確及不人道的「兩個市場」不要再提喇,不但年輕人不喜歡,中央亦聽不入耳。

今天香港輪到此景況,地產既得利益者有一定的責任,大家都明白增加供應對你們有影響,但香港社會結構已到達新一代「無法生存」的景況,你們還不收手,就算中央不出手,最終香港都是亂局收場。富人窮人都一起受害,你們早點收手,香港還有點希望。我個人認為香港到現階段才認真出手解決房屋問題, 可能有點遲,最佳時機可能已過,人心亦已變,但願未來的香港特區政府反應快一點,但難度極高。
9. 基層市民 2021-08-04 18:52:17
蔡老闆係真正關心基層住屋嘅地產界人士,資深投資者,好嘢!
10. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2021-08-04 23:06:11


8樓浪子沽貨後,自己落袋一千幾百萬,但可惜睇錯市,就旨望政府干預市場,好讓自己再入市,咁你希望之前接你貨的人做空中飛人?你是講「人話」嗎?


11. 浪子心聲 2021-08-05 01:00:07
十樓,你今天還不能明白「世間運作的原理」,香港今天的亂象是特區政府不一早干預市場的結果,就算今天中央不出手,香港最終都是亂局收場。所以特區政府今天再不作為,明天更多空中飛人,早點處理還有機會令市場有序調整,遲啲無得你控制,這是「善意的分享」,亦是絕對的「人話」。
12. 講得啱 2021-08-05 02:11:19
11樓浪子一心想樓價大跌然後買樓,心態有點唔正確.

學新加坡兩個市場係好建議,關心嘅係市民居住問題唔係投資問題,唔應該鼓勵市民買樓,買樓風險大.
13. 淡友真面目 2021-08-05 08:13:09
號稱自己有一兩個物業嘅幻想淡,同早年沽自住炒跌嘅賭博淡濟濟一堂,一起分享「人話」,妙極!

最恨買樓係淡友,只不過想輸打嬴要,講乜都只係包裝。
15. 浪子心聲 2021-08-05 09:41:31
十二樓,香港學得到新加坡8成人住大大間高質素的組屋,我絕對讚成,亦是香港年輕人的「童話故事」。

但香港現在擁有大量細細間或質素非常差的私樓,如何處理?你想真啲吖,現階段應該做唔到,多年後還有點可能,但這是否最佳方案,還是一個問號?

現階段只能讓樓市有序調整,才能平衡社會各方的利弊。加上現今香港面對外部勢力以「暴力恐怖活動」亂港,特區政府還不積極面對香港民生問題,香港前景不樂觀。
16. 「世間運作的原理」 2021-08-05 11:57:07
咪就係著數我攞,輸打赢要囉。
18. 講得啱 2021-08-05 16:15:20
15樓浪子兄,納米樓一個人住都好舒服,住屋唔一定要好大,香港人追求獨立自由生活,人少細樓一樣好好住.

樓價高低和住屋問題係兩回事,閣下以買樓心態看住屋問題,自然心理唔平衡.
19. 樓唔爆煲 2021-08-05 17:54:17
大量供應未來一定出現,仲怕買唔到樓嗎?
睇下同文冧南點講就知啦.
不過樓市唔會爆煲.
20. 天道酬勤 2021-08-05 19:04:27
上天有眼,
心地唔好的,
想不勞而獲的,
貪字得個貧的,
統統與樓無緣。

呵呵呵!
21. 好一句 2021-08-06 00:41:50

十年計劃 解決劏房


好一句,香港之福,且看如何解決?
23. 無耻的網民「浪子心聲」 2021-08-07 11:09:37
自己炒跌落錯車,成日發表自以為是的「廢論」吹跌搏上返車,事與願違而家衰到面社運犧牲者水,騎劫「年輕人」。

無耻!
24. 浪子心聲 2021-08-07 12:19:56
23樓,你要小心,你這樣寫「犯法」同「不道德」,第一私穩條例好大罪,第二我只不個是分享我個人對現今香港情況的分析,而你的言論是人身攻擊。

我提議你上Youtube睇吓,近期有很多分享移民到英國的片,細心分析下,這些香港人為什麼要移民,大多數都講是為了下一代,因為他們都看不到香港新一代在教育、房屋、醫療等等有改善的希望,下一代的「生存結構」實在不樂觀。

今次雖然中央大力出手改善房屋供應,現實是香港管治班子並無改善,你不用太擔心,香港好多高官內心還是非常保護你們的房地產資產,我個人認為香港實質情況並無改善,近日港府增加土地供應的大動作及房產既得利益者的高調支持言論,可能都是一場「大龍鳳」給中央看,實質效果難以預料,大家等亂局收場的機會還是非常高。

25. To 23 2021-08-07 14:18:18
你要小心,浪子會向Admin投訴你,然後Admin會禁你言,封你號,浪子好犀利㗎😅
26. #23 2021-08-07 14:24:35
哈哈大我呀?

我都係講事實,你咁把炮即管告我,唔告係衰仔。
27. #23 2021-08-07 14:34:45
成版回應

#10向你「說不」,質問你係咪講「人話」?

#12話你「心態有點唔正確」

#18話你「心理唔平衡」

告埋佢地吖笨!

28. 鳥6 2021-08-07 15:39:32
中央已經開咗聱,香港住屋問題2049年有望解決,所以未來二十年香港住屋供應應該不可能大幅增加,香港樓價每年升5%至10%情况難以扭轉。

未来二十年,香港住宅物業仍然是投資的首選。中原指數只有更高,没有最高,已成定局。 未有上車的請早。

你窮不是你不努力,而是你蠢!
29. #23 2021-08-07 15:49:05
又cut post?

呵呵冇得反駁使横手?

肉酸!
30. 浪子心聲 2021-08-07 16:37:53
#23,你不如學下鳥6,講下自己啲偉論,我雖然唔同意鳥6的論點,但他還是表達他的觀點,有代表性,事實可能係鳥6啱我錯㗎,但你就不單只廢話連編,言論「肉酸」!
31. 大鄉里 2021-08-07 16:43:54

重温粵語長片,

D三宮六院日日嘈,以為自己好有份量,好得寵,

結果全部打入冷宮。

32. To 30浪子 2021-08-07 16:58:35
大把人反對你嘅觀點,只不過你叫admin cut哂/禁哂人哋留言,你哋試下開番14, 17, 22...,你可以續點反駁,睇你敢唔敢 ?
33. 浪子心聲 2021-08-07 17:14:35
我無要求Admin cut post,我只不過表達個人觀點,亦無奢望其他人同意我的觀點,你們無需擔心我會要求Admin cut post。

其實你不同意我觀點,請寫下你的論點,我覺得看看他人不同觀點是好事,但是真可惜,這論壇質素不高,有質素的言論極少。

大鄉里,我只不過是網民一個,何來得寵不得寵,我從來都是在冷宮喇!
34. 元 2021-08-07 18:09:40
樓上浪子,

年輕人想怎自己都不清楚,你憑乜代表他們的想法?黃人想解決土地問題嗎?

這麽多年的示威,遊行,有多少舉“房屋問題”的牌子?有多少人站出來支持填海?發展郊野公園?

中國香港的問題,不是土地問題,

!!!而是智商問題。

等“屋”住的人,反對增加土地供應。

想吃飯的人,反對種田。只能“高級文明”的餓死。
35. 大鄉里 2021-08-07 18:22:29
浪子兄誤會了,我只是講香港現狀,並沒有参與你們的雄辯。

香港黃絲比藍絲多是事實,作為藍絲也很無奈。

如果香港是分公司,只會要乜要物,員工又不合作,咁總公司一係加强管理,繼續賺錢。
如果不能賺錢,當然執左間分行,反正總公司又是業主。


36. To 11 浪子 2021-08-07 18:51:01

1. 「世間運作的原理」是什麼?未聽過這新原理。

2. 國安法之後,香港已回復正常秩序,亂象不再,浪子你話香港亂局再現乃妖惑人心。

3. 如蔡老板所言,特區政府正朝解決劏房/籠屋等問題,何來空中飛人。

4. 2019年有空中飛人時,黄媒/黑媒會屈香港警察將青年人推落樓日後有空中飛人時,浪子你是否一樣去屈特區政府

5. 浪子實則是狼心,奢望樓價能回落到自己沽貨時的成本價再入貨再炒,是人嗎?

6. ...

7. ...

8. ...

37. To 24 浪子 2021-08-07 19:16:09

1. 23網友何來侵犯你私隱?你的一買一賣過程是你自己在這網站show off,可惜事與願違,踩屎。

2. 湯博不止一次在文章講,「講移民是為下一代,聽到都作嘔」,想移民的人實質是逃避自己失敗的人生。

3. 中央及特區政府已出口及出手要改善房屋問題,但浪子你卻希望立桿見影,好似教育板塊跌三五七成,自己可立刻入番幾件再炒。

4. 自己上唔番車就咀咒香港亂局將再現,其心可誅。

38. 大鄉里 2021-08-07 19:35:46
浪子兄誤會了,我是講香港現狀,並非加入你們的辯論。

我在想
如果一間分公司,日日要乜要物,員工內鬥,總公司只可加强管理,繼續賺錢。
如果太豬頭骨,又不赚錢,可能會執左佢,反正總公司又是大業主,執得起。等他三二十年,時機到再開又何難。

這是覺悟,再看澳門歸心,呀爺連美霸也不怕,會怕小鬼?



39. 浪子心聲 2021-08-07 20:17:24
To 元:

首先我無代年輕人,我只不過表達我認為年輕人可能面對的問題,你唔同意是你的認知。

認同香港事實無土地問題,這問題明顯是「假象」,真正的問題我仍然在思考中。

你其他的論點好像都與我無關,我都睇唔明什麼是「高級文明的餓死」,太深? 




40. 浪子心聲 2021-08-07 20:18:14
大鄉里,對不起會了!
41. 浪子心聲 2021-08-07 20:24:48
36和37樓,你們好像不是表達你們的偉論,而是想我解答你們的疑惑,太多了,又問得無誠意,無咁多心力寫,自己諗喇!
42. To 41 浪子 2021-08-07 20:55:25
如32樓所言,你果然一題都唔敢答。
43. 元 2021-08-07 22:39:12
浪子,

高級文明地餓死! 就是房屋問題的原因。

住屋和保育必是衝突的。 中國香港近三十年的“高級文明”教育,要環保,愛乜,保乜…

無人够膽“大大聲”話,支持填海,發展郊野公園…因為“社會,傳媒”所推廣的“價值觀”規範這是“不文明”。
44. 浪子心聲 2021-08-07 23:09:27
元兄,多謝分享,有意思,如果有空我都分享一下,我個人對「文化」的觀點,文化的定義,尤其是「如何改變香港公務員不作為文化」。

今日夠喇,我驚咗嗰幾網友,夠鍾睇波,曼城對李斯特城。
45. #23 2021-08-08 09:03:41
果然係shameless,路人皆見,最佳示範。呵呵!
46. 無限量寬使銀紙無限貶值 2021-08-09 10:22:32

新都城實呎首破2萬 創屋苑新高 (18:26)

文章日期:2021年7月18日

將軍澳新都城周末連錄7宗成交,中原地產分區營業經理柯勇表示,新都城周末連錄成交外,呎價更創出新高,位於新都城2期2座中層G室,實用面積363方呎,2房向西內園戶,以735萬元成交,實呎20248元,為屋苑首破2萬元大關。原業主2010年12月以273萬元買入單位,帳面獲利462萬元或倍。

47. 引刀一快 2021-08-09 17:28:13
浪子心聲兄

真係羨慕你,有咁多人正經寫嘢同你辯論,可喜可賀過足癮。
我就慘,俾個人格分裂自相矛盾嘅人,寫核突嘢支擾咗幾年,依家徹底ko佢,佢依然寫核突嘢嚟扮天真無邪,悶死人。
好懷念以前撈波弟、三S亮劍、長河san,雖然經常有人用超技術,起碼個個真刀真槍落場fight,點會好似依家咁有人攞個蘿柚嚟打仗。
48. 浪子心聲 2021-08-09 17:47:41
引刀兄:

多謝回應,係阿從前這論壇啲對戰都幾過癮和令人懷念,經常可以考驗下自己的假設,他們經常有啲論點我都從未思考過。其實佢地應該好似鳥6寫番啲偉論,尤其是寫啲有新意和有時代感嘅偉論,雖然好多時都唔合理,但有代表性,過幾年睇番會好過癮。

我個人覺得,你同十一哥的對答都有不少令人懷念的用詞,我十多廿年都冇聽過喇,我覺得都幾過癮。

49. 向饭民说不 2021-08-09 17:47:48
應該是這樣說,民主病毒,兩黨輪流做之下,政黨徹底躺平,向官商勾結投降,在新自由主義之下,窮人只能希望富人在賺錢之後,能夠投資,帶動就業,這就是新自由主義的滴漏效應了。問題是現在富人賺了,都是做金融投資,不做實業,所以所謂的滴漏效應就沒有了。導致了美帝的貧富懸殊越來越嚴重。他們的一個高大上名詞,M字形經濟的形成。 還而中共和新加波還不認輸,還是想透過一黨專政和官商勾結抗衡。所以西方國家很討厭中國,因為中共不認輸,所以他們控制的黑莓天天黑中共。而新加波因為經濟體系比較小,所以西方還容忍。 最近大陸在分析明史,明朝走向滅亡是從明嘉靖帝開始,原因是他讓官商勾結黨(商人加東林黨)坐大,到了萬曆之後的皇帝就徹底躺平,不是不上朝就是玩木工,天天和和那些大臣抬摃,多累啊,在皇宮裡玩木工玩女人不是更好嗎。因為玩不夠官商勾結黨,直到崇禎帝想有作為,但是官商勾結黨根本不給機會給他,最後還重新選擇了李自成為老版,可惜李自成進北京之後,不但沒有保護這些富人,還想搶他們的財富,結果富人黨代表的吳三桂引清兵入關,其實是權貴換了李自成,發現上當,最後選了滿清。這也是最近中央打擊大陸權貴的原因,因為這些權貴就像吳三桂那些富商一樣。心中沒有祖國。只有個人利益。
最後要講的,對於精緻利己主義,選舉制度其實對習總家族,富人,和紅二代等都是利益最大化。在選舉制度下,以東歐為例,那些寡頭分到的財富就袋袋平安。
最近有看司馬懿和朱元璋,那麼辛苦取得了政權,但是子孫最後都被殺盡。朱元璋家族就更加誇張,因為朱元璋的制度,明末估計有上百萬子孫,最後不是被李自成殺就是被滿清屠殺。在選舉制度,富人得到的財富才可以永續,因為選舉制度,富人才是皇帝。
50. 說真話 2021-08-10 15:58:33
講得好! 浪子開心啦,到時樓價會唔會大跌?

[當年的「八萬五」房策遇上亞洲金融風暴,引起香港樓價暴跌,可謂時不予我。如今中港勢頭良好,無論是居住需求,還是經濟實力(包括中國實力),已經大大超越97年前,香港完全有足夠能力和實際需求,來消化每年8.5萬個單位。因此,必須重新推出類似「八萬五」房策,務求讓港人在10年內將輪候公屋的時間縮短,到時我們就有條件解決劏房問題。]
52. 「世間運作的原理」 2021-08-11 08:24:52
支持國家政策!

支持冇樓廢青有權換老豆!


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二手公營房屋 3個月20宗破頂

(文匯報)
2021年8月10日
「住房難」愈結愈緊 覓地建屋刻不容緩

本港樓價貴絕全球,如沒有「父幹」支持,目前幾乎人人都買不起樓,即使是「上車」門檻最低的公營房屋,其二手市場也不停創出新高價。根據香港文匯報記者的粗略統計,在過去三個月,公屋、居屋及夾屋市場錄得接近20宗破頂個案(包括未補價及已補價),部分單位的售價更逾千萬元,媲美私樓。中央領導人一再關注香港的「住房難」問題,全國政協副主席、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍在7月16日的講話中,更熱切期盼港人早日告別「劏房」及「籠屋」。然而,公營房屋樓價近月連錄破頂,反映連基層市民的上車負擔也愈來愈重,政府多管齊下增加房屋供應,實在刻不容緩。 ●香港文匯報記者 黎梓田
53. n/a 2021-08-17 14:28:16
同意, 講得好!!