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蔡志忠
2021年6月16日

千萬人城市是繁榮的象徵

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  中國內地推行三孩政策,增加各項生活需求,以內循環來帶動經濟發展,長遠也對大量供應的樓市帶來支撐。同樣道理,要保持香港繁榮穩定,就必須讓GDP大幅增長,擴大香港内需,將人口打造成千萬人以上城市,才符合世界一級城市的標準。

  我們已經浪費了太多寶貴的光陰,打造千萬人城市,也就是將香港做大做強,是對下一代的勇敢承擔。有人質疑香港房屋供應不足,人均居住面積太小,如何再增加常住人口?這個問題問得好,香港不是沒有土地,是遇到的阻力太多,按照土地使用率計算,香港開發的住宅用地只是新加坡的一半,只要跟隨新加坡模式,香港可以大量增加居住單位,讓民眾住得寬敞一點。

  房屋問題涉及重大利益所在,我們常常說地產霸權,矛頭直指地產集團,其實並非完全正確,如果大家認真探討,會發現港府才是最大的地產商,政府庫房大約有4成左右的收入,直接與簡直從地產方面取得。因此只要能平衡各方利益,讓港府、商界、基層都能各取所需,解決房屋問題自然可以水到渠成。

增加房屋供應 解除移民限制

  港府在10年內的房屋供應目標,只是43萬個單位並不足夠,要達至一線城市千萬人口的標準,未來10年每年應該有8萬個單位供應。按照7成公營房屋和3成私人樓宇比例計算,公屋每年提供5.6萬個單位,馬上可縮短基層市民上樓時間;至於私樓,每年也有2.4萬個單位落成,可保障港府的庫房收入以及地產商的業務營運。

  以上就是三贏局面,是香港最好的結局。國内大城市作出了良好的示範,過去10年北上廣深人口大幅增加,優質人才的輸入帶動整體GDP急增,不僅為國家作出卓越貢獻,也為人民帶來幸福感。

  如今內地千萬人口城市不斷增加,最新統計已達17個城市,假如有一天她們的GDP都超越了香港,到時香港的排名就會下跌至第18名。所謂不進則退,如果不想香港被遺忘,就要急起直追,千萬人城市才是繁榮的象徵。因此,大量增加房屋供應,解除封閉的移民限制,引入優質移民、投資移民、專業移民等,全面對外開放,香港才能再次起飛。

 
 
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3. 正確 2021-06-16 19:26:46
造地起樓,大展鴻圖,香港再出發!
靠千萬人口增加gdp,絕對同意!
4. 說真話 2021-06-16 19:28:54
講真,香港已經係四不像,又偏離資本主義制度,又唔係社會主義制度,最終冇人彩你啦.
5. 那些年 2021-06-16 19:34:43
"如今內地千萬人口城市不斷增加,最新統計已達17個城市,假如有一天她們的GDP都超越了香港,到時香港的排名就會下跌至第18名。所謂不進則退,如果不想香港被遺忘,就要急起直追,千萬人城市才是繁榮的象徵。因此,大量增加房屋供應,解除封閉的移民限制,引入優質移民、投資移民、專業移民等,全面對外開放,香港才能再次起飛。"

大陸有咁多千萬城市,香港人口應谷上去,冇得坐著等.
6. 自然一派 2021-06-16 19:55:16
蔡先生文章水準保持,一向很有見解!
7. 透明度 2021-06-16 22:21:19
香港人抵得諗,改變咩制度都適應到,社會主義公平制度也不錯.
8. 公平社會 2021-06-16 22:24:53
[房屋問題涉及重大利益所在,我們常常說地產霸權,矛頭直指地產集團,其實並非完全正確,如果大家認真探討,會發現港府才是最大的地產商,政府庫房大約有4成左右的收入,直接與簡直從地產方面取得。因此只要能平衡各方利益,讓港府、商界、基層都能各取所需,解決房屋問題自然可以水到渠成。]

打倒地產霸權,樓價大跌地產收入少,然後行公平社會,加薪俸稅同利得稅都好應該.
9. WWSG 2021-06-16 23:16:12
做大個餅不難,大量增加房屋供應,解除封閉的移民限制,引入優質移民、投資移民、專業移民等亦不難。

最難是有甚麽獨家政策留人,因何理由他們要移民來港,投資在港,有何好處。千萬人口迫在小小地方搶食,矛盾自然多。

如果只以做靚個餅為目標,又是否能殺出血路呢?





10. 正確 2021-06-17 01:37:04
9樓WW S G兄:

蔡生好有遠見,強調10年內,香港未變為廣州之前,仲好有吸引力.
內地資金特別鍾意香港,香港係一個終轉站,資金放在香港可自由調動好靈活.
反正現在開山闢地填海冇阻力,要起幾多樓有幾多樓,何不趁機放寬移民政策,規定投資移民必須開公司聘請30人-50人,投資金額最少2000萬,肯定大把人移民來香港.



11. 自然一派 2021-06-17 01:59:39
全世界都千方百計想吸投資移民同外國資金,但係吸唔到,唯有香港推人走.

仲要融入大灣區,成個香港融咗吧.
12. 食困難 2021-06-17 02:08:00


千萬人城市將會是搶食困難的城市...


13. 向泛民说不 2021-06-17 10:01:38
11楼低能仔,香港一直奉行自由经济,所以大湾区,实际上是大陆香港开放。
还有香港不和大湾区融合,点发展新产业,年轻人有咩出路。香港人已经赶走中芯。大疆宁德时代过门不入,香港仲有咩前途。
14. 向泛民说不 2021-06-17 10:13:58
12楼,没有人抢食,高尚市民点训练出竞争力啊,低能仔,民主病毒下,年轻人放弃竞争,要躺下,这就是香港问题。
15. 向泛民说不 2021-06-17 10:31:37
9楼,香港人感到最自豪的时间其实人口增加最快的时间,50年到80年。新移民的拼搏,为香港带起了繁荣。但是香港是以自由经济作为吸引人才的方式。到了80年代,新加波为了抢香港人生意,所以采取了将新加波变成风投公司。吸引高端产业,高端人才。到了2000年左右就抛离香港 。
到了最后,大陆的上海,深圳,东莞,合肥,宁德都学习了新加波模式,将城市变风投模式,大陆科技大爆发。而香港还是抱着旧思想。完全被抛离。
香港人不改变思想,基本上不会有什么竞争力。大部分人还像11楼12楼,梦想着good old day。却忘记了需要竞争才能赢。爱拼才会赢。
16. TO:12樓 2021-06-17 12:20:31
少擔心,人多好做事,有國安,樓宇供應冇問題,最怕冇人住,放投資移民香港會大旺.
17. WWSG 2021-06-17 12:41:51
做靚個餅,要用靚材料,靚設計,和秘方。
靚餅好食,有吸引力,自會變大。
一味鬥大,冇底氣,冇特色,有本事和其他餅鬥平鬥長命嗎?


18. 那些年 2021-06-17 13:10:39
同意正確兄言論.
香港放寬移民政策,肯定有意想不到嘅收穫,唔單止資金來,分分鐘科網公司都來,也有機會吸引到科技人才.
19. 說真話 2021-06-17 13:17:52
17樓WW S G:

所以就係學新加坡和內地城市,吸優才巨資,做大做靚個餅,你驚香港唔發詳咩?
今次向飯兄講得好,學內地城市如何壯大.
20. WWSG 2021-06-17 13:23:14
香港從來都是開放城市,用錢投票。
常看到冇本事的人,最愛反政府,千錯萬錯都是政府的錯。
做大個餅有好處,但重點還是香港要有本事。

21. 望東樓 2021-06-17 13:56:23
向不, well said.不過你係咩入錯地盤呢?阻住晒人家圍爐取暖,實在太唔通氣啦。
22. 自然一派 2021-06-17 16:03:30
向飯:
今次算你有POINT,不過係你會錯我意,我唔係低能仔,當年讀書我讀第3.哈哈.
23. WWSG 2021-06-17 17:52:46
內地城市冇界,容易做大個餅,
但是香港山多平地少,且有邊界,
所以我才有利用尚有地利和制度,爭取時間,做件靓餅的觀點。
似乎更合現實。

25. 那誰 2021-06-17 22:11:58
21樓:似乎閣下至係入錯門口,人如其名望東望西,舉棋不定.
向飯兄又唔同,經常在呢度出現,雖則出言比較串,但言論都算有見地,始終站在同一水平線.
唔係咁上下水準嘅人唔好來啦.
26. 那誰 2021-06-17 22:14:28
23樓又唔同,都係有見地之士.做大香港呢塊靚餅!好啱!
27. WWSG 2021-06-17 23:29:14
人家做餅,例如科硏,幾百萬樓面科研大樓實驗室瞬間建成,外加十幾幢員工大樓,香港如何與基建狂魔比?

有邊界,行兩制,有劣勢,也有優勢。

不是不造大,知己知彼,如果有本事做到靚餅,成特色户,成為晶片,唯我品牌,造出格調,潮流,文化,精神,創新,且對國家有益,必受重點支持,有麝自然香,到時有冇邊界,香港都大把前途。

一幅名畫賣幾億,抵得上百萬幅工藝畫。

28. 引刀一快 2021-06-18 10:53:39
哇,犀利喇,嚟咗個評判。
29. 我真係吾知 2021-06-18 12:00:30

全世界都將香港拆骨,只有香港政府不知。

浸大研究指高學歷新移民抵港數年後離開 倡政府應考慮制定留住人才策略



30. 向泛民说不 2021-06-18 12:00:31
引刀,好喜歡做評判啊,真係多隻香爐多隻鬼。不滿意嗎?
31. 說真話 2021-06-18 18:09:25
好事,刀兄也是有料之人,百花齊放吧.
32. 說真話 2021-06-19 19:55:35
29樓:

香港放寬大量優質投資移民,巨資及最先進科技公司都入來啦,你驚留唔到優才?
33. 過路者 2021-06-19 20:03:24
作者老蔡愈來愈有料到,放寬優質投資移民的確係香港重生之道.

講咩都冇用,首先放富豪移民入來,香港唔憂有失業,科技發展可以重新起步.有遠見!