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蔡志忠
2021年2月3日

移民對樓市及經濟有何影響?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  近日BNO的爭議鬧得沸沸揚揚,英國開始接受BNO港人申請移民,中國雖然立即聲明不再承認其身份,但此刻沒有表明港人一旦入籍英國,將會取消香港身份證,回應尚算溫和。不過,從這個趨勢觀察,如果將來情況有變,中港政府仍有可能取消港人的雙重國籍,對於過百萬擁有雙重國籍的港人甚為影響。

  社會上有疑問,難道雙重國籍就不愛國嗎?當年97年前夕,由於信心問題,香港出現移民潮,中港政府表現出寬容態度,給予港人雙重國籍政策,而這些精英份子實際上沒有真正移民,拿了護照後,大多數人又回來參與建設香港,今天香港的繁榮有他們的付出。筆者身邊就有不少人擁有雙重國籍,但他們都十分愛國愛港。

失中國籍不利

  我沒有雙重國籍,如果有,又要作出選擇,我一定選擇中國籍,但在客觀現實中,很多港人未必這樣想。時移世易,今天國際形勢與20年前不一樣,當年西方國家先進發達,中國發展相對落後,想移民外國情理之中;如今國家發展一日千里,機會處處,反而西方國家發展緩慢,停滯不前。在此消彼長情況下,拿了外國護照又如何?反倒失去中國國籍更為不利。

  有報導指今年將有10萬人率先離開,主要選擇以BNO移居英國,移民將出現5萬個物業放盤,也將流走2800億港元資金,對香港樓市及經濟帶來負面影響。筆者認為沒有那麼嚴重,就二手市場的成交來看,因移民而放售物業者不多,或者說移民也不一定需要賣樓,這些移民的放盤頂多2000至3000個,很快就被市場消化。今年首月份,一手樓盤成交暢旺,中小型物業去貨強勁,樓市看不到有任何壓力。

  此外,到其他國家生活不容易,工作也不易找,薪資條件需要降低,小孩讀書也要重新適應,這一切一切,不是說走就走,必須三思而行。還好,如以BNO移居英國,只需證明有足夠半年的生活費就可以,就算在那邊買一套房,除了倫敦,其他城市也挺便宜,可能200萬至300萬港元就夠。再說,想移民的有錢人一早已有外國護照,這次拿BNO移民的是中下階層人士居多,由於所須資金門檻不高,不可能一年流走2800億港元,因此,移民對香港經濟影響輕微。

 
 
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1. 東成 2021-02-03 15:38:20
倘若有一日只能選一個國籍,我都選中國國籍,始終留在自己國家有保障,唔駛寄人籬下.
後生仔移民應三思,唔好貪一時之快,衝動作決定.
2. 那些年 2021-02-03 15:52:07
蔡生好中肯,移民要諗好多嘢,到另一個地方生活唔容易,今日西方國家冇以前咁發達,同時所謂民主好混亂,唔係咁好

我認為移民大件事,應三思,如果香港工作生活好好地,走去第二度就唔著數了.
3. 那些年 2021-02-03 15:56:20
香港好好地,一切順利就唔好走,如果冇前途冇工作,前景麻麻,可以考慮BNO去英國,5+1時間長,到時睇情況再作打算.
4. 引起快樂 2021-02-03 18:08:11
今年肯定有5萬人離開香港,以BNO離開冇咩成本.5+1日子好漫長,英國闖一番事業,希望唔得仲可以返回.
5. 自然一派 2021-02-03 20:13:51
好文章,移民諗清楚,到外國適應嗎?放棄香港很好惜.
香港仲係好地方,好多人想來居住,唔係咁易入到籍.
6. 樓爆煲 2021-02-03 20:16:53
大量移民加上經濟差,失業人潮湧,加上香港開始冇自由,美國撤銷香港特殊地位等,香港樓價唔爆煲就假.
7. 樓爆煲 2021-02-03 20:25:05
眼下只有炒股票搵到食,行行難捱,百業衰落,打工仔及中小微企過到初一,過唔到十五.樓市爆破跌三五成唔出奇.
仲有咩可以生活下去,唯有公務員高官最好景.後生仔去考公務員係好出路,將來官場有威權就有前途.

8. 正確 2021-02-03 20:38:00
都說以前外國護照好吃香,現今未必了.
不過如果香港份工一般般,又冇特別出路,揸BNO去英國值得搏.
幾年後再最後決定是否移民,反正中港政府並冇即時取消雙重國籍.現在礙於國際壓力,點都要尊重國際聲音.
香港今非昔比,已經唔係好搶手,多一條出路,或者留一條後路係好事.
9. 正確 2021-02-03 20:46:26
向飯呢種食古不化者,壓迫年輕人嘅言論,比較過分,佢唔係香港人唔會了解年輕人嘅心情.
呢個世界變得太快,香港人冇聲出有何價值,90%以上後生仔唔開心,係90%以上知唔知,佢都睇唔到,盲毛一個.
我地同情後生好正常,咁都睇唔過眼?
10. 講得啱 2021-02-03 21:37:02
以下有道理:

[此外,到其他國家生活不容易,工作也不易找,薪資條件需要降低,小孩讀書也要重新適應,這一切一切,不是說走就走,必須三思而行。還好,如以BNO移居英國,只需證明有足夠半年的生活費就可以,就算在那邊買一套房,除了倫敦,其他城市也挺便宜,可能200萬至300萬港元就夠。再說,想移民的有錢人一早已有外國護照,這次拿BNO移民的是中下階層人士居多,由於所須資金門檻不高,不可能一年流走2800億港元,因此,移民對香港經濟影響輕微。]
11. 東成 2021-02-03 22:07:31
6樓:

樓市點爆煲呀?唱咗咁耐都唔爆,成日話跌3成,老C上身呀.

可能今年有機會了,中美開戰,樓價跌3至5成閒閒地.唔好俾你講中?哈哈.


12. 講得啱 2021-02-03 22:22:10
雙重國籍也同樣愛國愛港!

社會上有疑問,難道雙重國籍就不愛國嗎?當年97年前夕,由於信心問題,香港出現移民潮,中港政府表現出寬容態度,給予港人雙重國籍政策,而這些精英份子實際上沒有真正移民,拿了護照後,大多數人又回來參與建設香港,今天香港的繁榮有他們的付出。筆者身邊就有不少人擁有雙重國籍,但他們都十分愛國愛港。
13. 正牌香港人 2021-02-04 00:40:21
有心投靠英國,就做一個勇敢的、有擔當的英國人,不要搖擺,帶足糧草做逆行者。將來歡迎重臨香港,申請工作簽證,住滿七年,申請成為香港永久居民。
15. 立必樹 2021-02-04 07:52:05
11樓東成兄:
呢種人年年鳩叫話樓冧3成5成當唸口簧,可惜事與願違,吹下吹下又5年,冇樓壓力真大。

估估下) 2016-02-28 14:46:39
预計楼市跌至2018年,大约回到2009年--2010年楼價水平為(新界西的建築呎價3500---4000水平),也不算过份。
16. 向泛民说不 2021-02-04 11:16:49
12楼,拿住外国护照,宣誓效忠外国,在香港和外国利益之下,要选择边个。

最低要像外国那样,分永久居民和市民。永久居民,没有福利,没有选举权和被选权。


17. 立必樹 2021-02-04 15:04:16
唔通係同一條友?

10. 泡沫爆破 2018-10-31 19:38:27
風水佬騙你十年八載,我講嘢好現實,唔啱聽都冇辦法.專家博士都講啦.
宜家係淡友出擊嘅時候,估跌2-3成變成常態,好友喺邊度,理性討論一下.

52. 泡沫爆破 2018-10-02 08:33:25
一爆可解千愁,唔爆沒完沒了!
係時候了,爆煲跌3-5成,皆大歡喜!

理性討論?同你呢種人?算把啦。

14. 泡沫爆破 2018-11-01 01:34:27
宜家至體會到甚麼是忠言逆耳?唉,死不改悔!

體會到什麼?真實樓價仍未大跌,標題黨日日吹什麼大劈價,如某盆勁劈1250萬,睇內文先講業主原高叫一億二千五百萬,最後一億成交,業主買入時只是千八萬,賺咁多你話劈價就劈價囉,話佢收票時涕淚交連又點話,反正蠢人只睇表面。

至於話你所謂忠言,除了空虚叫囂外睇唔到有乜內容,根本唔會入耳又何來逆耳?

死不悔改?如果插你呢種人係壞習慣,咁就真係好難戒得甩,sorry囉我唔悔改,重好enjoy喎,哈哈哈!
18. 身邊十幾個黃色朋友,在這兩個月買左樓 2021-02-04 16:42:45

年輕人應該感恩,以香港入息中位計,兩口子家庭為$18000 X 2。兩年收入為$18000 X 2 X 24 =$87萬。儲兩年錢便可用九成按上車。每月供樓當交租,十幾年後,層樓就是自己。機會就在眼前,唔好話無機會!市區兩房還有很多 600 萬,北區 450 萬都有。通關就唔同世界,港元跌左 10 %,內地積聚已久的購買力 + 九折 + 超低利息(平大陸三倍) , 不用講也知結果啦!
天災人禍是五十年難得一見,才使上年樓價跌 1%。經濟再差都好,也只會用印銀紙(尾國無限量寬)解決。物業數量有限,銀紙長期無限地印,說明為何六九年美孚成交一個單位兩萬多元,致今升值四百多倍。樓價高是世界各大城市問題,五十年無變過。

19. 講得啱 2021-02-04 17:31:12
向飯兄:

雙重國籍由來已久,是港人福利,都代表一國兩制香港有特殊待遇,保留更加好.
中央取消嘅話,就對港人差矣.
20. 樓爆煲 2021-02-04 18:07:43
香港樓市爆煲係應該,宜家失業率咁高,中小公司大量執笠潮出現咗.
你話我聽有咩好消息,炒股票?唔係你等小市民炒嘅,贏到嘅都係大孖沙,冇你份.
21. 正確 2021-02-04 18:13:18
向飯:

都話你死愚忠,香港人特殊地位愈來愈少,有甚麼好處呢?你點解咁高興?

愛國愛港好多人係工商界及專業人士,佢地擁雙重國籍,大大話話有100萬人,都同樣咁愛國,一啲問題都冇.你知唔知?
22. 引刀一快 2021-02-04 20:23:33
拜登特赦偷渡客,向飯守得雲開見月明,向飯,等到喇!
23. 廢老 2021-02-04 21:43:04
香港人拿不到中國護照,不能當兵就是二等公民。
24. 冇你份 2021-02-05 00:11:05
樓,從來係有能者先買到

新盤搶手 湧現高價
(東方) 2021年2月4日
新盤市場氣氛向好,發展商定價信心回升。信和置業(00083)旗下馬鞍山Silversands,昨次輪銷售錄得多宗高價交易,有極高層四房戶以2,800萬元沽出,呎價24,327元,同創項目新高。而啟德MONACO第二期料農曆新年後推售,價錢料較一期有上調空間。

MONACO第二期批預售

Silversands昨沽出5伙,除了上述首個以招標形式賣出的大單位外,其他一房戶做價亦理想。其中5A座地下F室連平台特色戶,屬一房間隔,實用面積266方呎,連95方呎平台,成交價627.89萬元,成交呎價23,605元。而5B座8樓E單位,實用面積307方呎,成交價712.89萬元,呎價23,221元料創項目一房標準戶新高。該盤至今累售39伙,變現逾3.1億元。

事實上,大批新盤籌備開售,上月唯一取得售樓紙的全新項目料快將登場。MONACO第二期獲批預售樓花,會德豐地產常務董事黃光耀稱,該盤第一期經3輪銷售後,累沽324伙,佔可售單位約88%,變現逾38億元。項目二期的樓書及示範單位等正準備中,由於該期只有247伙,單位數量不多,當中包括不少特色戶,加上景觀較佳,故有約一成加價空間。
25. 忍者 2021-02-05 10:58:27

真係有人移民賣樓,我身邊已經有幾個。

但黎緊有機會局部通關,就又會增加番購買力。

此消彼長下,打和啦,下年就唔敢包啦。

26. 好文章 2021-02-05 16:29:28
蔡生好文章,講到現實觀點,理性態度對特想移民年輕人,今日暫時離別,他日必定再返.
27. 正確 2021-02-06 03:14:02
向飯:

好多人攞BNO移民英國,最少幾萬人,唔係去大灣區呀,你知唔知?
正確對待現實,唔係打橫行就得.

28. 元朗灣區人 2021-02-06 08:08:37
幾萬人,哇! 嚇死人,香港就沉了。

香港黄暴民,應有百七萬噃? 唔啱比例。

走嘅班,和乞布比例相符。身有屎。

樓上,你又做乜要留係度呢?
29. 鳥6 2021-02-06 10:55:18
原來叫正確嘅,都幾低智。
30. 向泛民说不 2021-02-06 10:57:51
正确,更快多人去大湾区啦,低能仔。年轻人on dog dog被民主病毒洗脑,有民主,屎都系香的。但是中年人,都系返大湾区啦。
今日朋友发来美国的命案,只是一场雪,争吵,跟住就一条命。
31. 正確 2021-02-06 13:27:04
香港就係有樓上幾位不知所謂嘅中老年人,至搞到宜家咁.
32. 正確 2021-02-06 13:32:08
樓上:

點止10萬人走,幾年間以碼30萬人走,點解唔檢討呀?都話好多人頑固唔化啦.
年輕人係香港未來,唔通老嘢有未來?
33. 向泛民说不 2021-02-06 16:04:21
正确,应该系你地泛民点解顽固吾化。点解仲相信有民主,k就是香的,西方国家就是被民主毒玩烂。点解你地仲吾明 。
西方以为用环保限制大陆发展。点不知道阿爷用环保搞出一个太阳能革命。而香港就真系被民主邪教限制了发展。民主畜生仲唔肯面对现实。点解甘低能。
34. 點止10萬人走 2021-02-06 16:23:43
走咗唔准返轉頭,睇吓D人敢唔敢走。
船頭驚鬼,船尾驚賊,呢類性格嘅人,好行夾唔送,一世無運行。
毫無承擔能力,你有責任教吓佢,唔係我哋呀。

35. 毫無承擔能力 2021-02-06 17:02:04
此乃奴才心態,其實閣下試過挺起腰骨做人否?可憐又可悲。
36. 唔通老嘢有未來? 2021-02-06 17:22:49
走嘅只係一批壞腦嘅人,仲有一大批有理想、有抱負嘅年輕人留低,新陳代謝秒秒發生,不用高估自己。
37. 引刀一快 2021-02-06 18:15:26
其實,去外國又好,去大灣區又好,都應該祝福佢地,我好建議人早早涉足大灣區,早早熟識大陸嘅情況,同時亦好支持人移民外國,多見識多歷練。
去一個新地方生活,係人生一個寶貴經歷,令人生寶貴又充實。
睇下向飯千辛萬苦為咗移民美國,就知喇。
38. 鳥6 2021-02-06 20:51:38

英國政府周五(29日)公布,今日(31日)起可申請BNO簽證移民英國,約540萬名香港居民合資格。據英國內政部估算,首年將有多達約12.3萬至15.3萬英國BNO護照持有人借助新的簽證政策移民至英國,整體移民英國的港人總數或於未來五年增加最多約32萬人。

不過,美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷認為,申請移居英國門檻雖然低,但須考慮的因素頗多,加上「移民又移居」須具備豐厚經濟條件,故預計首年少於2萬人申請,遠低於英國政府估計。

美聯:BNO移英須具豐厚經濟條件 料首年少於2萬人離港|香港01|地產樓市 (hk01.com)


39. 走嘅要祝福 2021-02-06 20:56:16
留守的要祝福嗎?
40. 正確 2021-02-06 22:14:04
向飯:

閣下朝思暮想去美國,仲假仁假義罵年輕人唔愛國,唔慚愧嗎?
41. 元朗灣區人 2021-02-07 07:21:11
好心啦,唔好再煽暴。
同情年輕人??

搞出班年輕巨嬰冇腦疆尸,就係你呢班“文明人”。
心理變態,充满無名的仇恨。

就算百七萬黃暴人走晒,都係好事。

!!切除癌細胞。

搞清楚!!非法佔中開始。其他五百萬人

!!才是受害者。

要受害者去安慰,同情乞布?? 冇嘢呀?!

!!受害人安慰强姦犯?
44. 引刀一快 2021-02-07 14:50:33
灣元

既然你覺得走噉啲人係好事,咁你喺度鬧神鬧鬼做乜唧?
阻頭阻勢阻住人返大灣區。
45. 向饭民说不 2021-02-07 19:09:16
40楼,点解有藏头露尾啊,我同你都系交手无几耐。饭民贼真系无耻。

不过本人再次重申。本人是放弃了移民加拿大,新西兰机会,决定留在香港发展,所以和那些破坏香港人的势不两立。

欧美已经被民主毒玩到烂,点解你地唔可以好好的想想。美帝有各种的资源,科技领先大陆几十年,吸引全世界的人才,为什么今日却去恐惧中国啊。就系中民主毒。所以没有自信啦。

美对门邻居扫雪口角,开枪多次射杀极度冷血

https://www.youtube.com/watch?v=gb_5nRCGZBo
46. 正確 2021-02-07 20:33:56
向飯:

刀兄在大灣區生活,講咗好多大灣區好處,認唔認同一件事,起碼實實在在,冇咁虛假.中老年人退休就生活幾好.
閣下成日話人中毒,中咩毒,香港後生仔生出來就係咁,受西方思想教育,要佢地即刻轉軑,大多數人口服心不服.
向飯必須明白,凡事需要一點時間,專心搞好經濟至有出路,好似成日對後生仔喊打喊殺,令更多人想走,對香港和諧有幫助嗎?

47. 成日對後生仔喊打喊殺 2021-02-07 21:13:55
正確講反話?誰在打殺?咁快忘記?
48. 元朗灣區人 2021-02-08 06:46:31
林引刀,

又暗黑大灣區。

元朗已是大灣區,上乜q?  明顯搞分裂。
49. Watt 2021-02-08 09:26:23
新一波移民潮出現,這批人的離開,除了為大家增添職位空缺及可以執平樓外,最重要,他們都是社會上充滿負能量的人。 他們天天抱怨生於亂世、活於暴政,國家對他好他說你想收買我,國家批評兩句他說你打壓你滅口,吃著和牛喝著波爾多佳釀說沒有將來,這種負能量,早走早著。 正如跌傷積存在關節的瘀血,它是身體看不見的內傷,不盡快清除,就會結成硬塊,阻塞經絡,太遲醫治,甚至會影響活動能力。 負能量瘀血要跳船要移民,我們正常人都拍手叫好,香港太擠,清一下人口,未嘗不是好事!
50. 向泛民说不 2021-02-08 10:44:19
正确,搞唔好经济就是正正是民主病毒。香港回归以来就是因为民主病毒,导致一事无成。

西方国家以为用环保就可以限制大陆发展,因为他成功的停止了香港,但是大陆却搞出了一个新的能源革命。第一次工业革命是煤,造就了英国,第二次是石油,造就了美国和德国,第三次估计就是太阳能了。


51. 正確 2021-02-08 13:09:14
因果最終有報應,香港走向衰亡.
慘了,宜家走嘅原來好多係精英份子,最後剩番中老年退休人士在呢度叫囂.
52. Miss Poon 2021-02-08 23:55:12
因果最終有報應,黑暴走向衰亡.
好了,宜家走嘅原來好多係黑暴廢柴,最後剩番年輕精壯在呢度發亮發光.
53. 自然一派 2021-02-09 01:12:43
想移民嘅人多極有限,對樓市影響微,香港買樓負擔水平充足,對於有錢人來講,中下價樓嘅負擔比率10%吧,即一家足夠能力買5層樓.

[有報導指今年將有10萬人率先離開,主要選擇以BNO移居英國,移民將出現5萬個物業放盤,也將流走2800億港元資金,對香港樓市及經濟帶來負面影響。筆者認為沒有那麼嚴重,就二手市場的成交來看,因移民而放售物業者不多,或者說移民也不一定需要賣樓,這些移民的放盤頂多2000至3000個,很快就被市場消化。今年首月份,一手樓盤成交暢旺,中小型物業去貨強勁,樓市看不到有任何壓力。]
54. 說真話 2021-02-09 22:24:17
講真,擔心香港前途,社會分化,精英出走.
剩番老弱殘兵.日日到處怒罵.