地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:20037    回應:22
蔡志忠
2020年11月4日
配合國家政策 建設國際創新科技中心
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  中共十九屆五中全會閉幕,通過了十四五規劃以及2035年的遠景目標。這次會議直接對香港提出五大政策要求:一,建設國際創新科技中心。二,打造一帶一路功能平台。三,高質量建設粵港澳大灣區。四,便利港澳居民在內地發展。五,支持港澳同世界各國各地區開展交流合作。

  正如筆者前文所述,香港必須重新發展高科技產業,不能因為起步較慢而放棄,否則香港將步台灣後麈,走向衰敗。不得不承認,國安法在香港實施,標誌著中央拿回更多主導權,港人宜多搞經濟少談政治,港府將來的施政措施,更加要配合國家的政策方針。雖然高官們不斷強調年輕人融入大灣區發展,但很明顯,中央對香港的要求,是將建設國際創新科技中心排在第一位。

  假如20年前香港着重發展高科技產業,今天的產業結構就不會變得那麼單一,眼看世界科技一日千里,目睹深圳逐步超越香港,港人真是悔不當初。還好,香港的國際金融中心地位,離岸人民幣中心,加上資金自由進出,這些仍可保持經濟繁榮。然而,世界各國競爭激烈,各大城市對香港虎視眈眈,金融中心地位也並非必然,香港必須急起直追,迎難而上,配合國家規劃,鞏固金融中心地位之餘,更要開拓高科技產業。

搞好本土經濟 有利樓市

  原本全球最大IPO集資活動要在上海和香港進行,小螞蟻將變成全球最大的金融科技領頭羊,不過,上市前夕忽然被內地監管機構煞停,原因是不符合相關上市條件。無論結果如何,金融科技行業的掘起帶給我們許多啟發,假如我們再繼續依賴傳統行業,靠地產業,靠服務性行業,我們的結果會是甚麼?今天,香港地產巨頭公司的市值是2千8百多億元,內地科網巨擘的市值超過6萬億元;而一場新冠疫情,幾乎將所有服務性行業一網打盡,凡是相關公司皆大幅虧損,甚至倒閉結業。

  本文與大家見面時,美國總統選舉已塵埃落定,無論誰當選,相信短期內都不會改變對華强硬政策。打鐵還需自身硬,只有自己強大,才會越來越有地位,越來越受尊重。地產業也一樣,與其總是期望中資和外資投進市場,振興樓市,不如認真搞好本土經濟,本地人營商有道,收入增加,自然有利樓市。香港目前內部局勢趨於穩定,這裏有世界排名前列的優秀大學,培養不少出色人才,在中外科技龍頭企業裡的CEO或高管當中,不少是出自香港的大學。因此,香港建設國際創新科技中心,是有條件做到的。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 那些年 2020-11-04 12:05:25
蔡生好文章!

[美國總統選舉已塵埃落定,無論誰當選,相信短期內都不會改變對華强硬政策。打鐵還需自身硬,只有自己強大,才會越來越有地位,越來越受尊重。地產業也一樣,與其總是期望中資和外資投進市場,振興樓市,不如認真搞好本土經濟,本地人營商有道,收入增加,自然有利樓市。香港目前內部局勢趨於穩定,這裏有世界排名前列的優秀大學,培養不少出色人才,在中外科技龍頭企業裡的CEO或高管當中,不少是出自香港的大學。因此,香港建設國際創新科技中心,是有條件做到的。]
2. 正確 2020-11-04 12:32:13
時勢唔同,香港配合國家政策無可厚非,創新科技,自強不息之餘都要恊調內地,唔能夠單打獨鬥,台灣就係經濟失敗例子.
3. 東成 2020-11-04 13:36:54
香港人醒覺啦,國家叫你搞創科中心,一帶一路平台,就係仲器重你.

大灣區香港一早已投入,只能優化,叫年輕人返去做二等打工仔,唔係咁重要.
4. 說真話 2020-11-04 14:55:59
深圳高速發展,香港如在夢中,今日追遲了,但肯做阿二國家都接收,香港自己攞來衰.
5. 正確 2020-11-04 16:36:18
文章好清晰.

  [正如筆者前文所述,香港必須重新發展高科技產業,不能因為起步較慢而放棄,否則香港將步台灣後麈,走向衰敗。不得不承認,國安法在香港實施,標誌著中央拿回更多主導權,港人宜多搞經濟少談政治,港府將來的施政措施,更加要配合國家的政策方針。雖然高官們不斷強調年輕人融入大灣區發展,但很明顯,中央對香港的要求,是將建設國際創新科技中心排在第一位。]
6. 香港如在夢中 2020-11-04 19:17:14
香港有資格做世界發白日夢中心。
7. 都未通 2020-11-05 02:42:27


三,高質量建設粵港澳大灣區。四,便利港澳居民在內地發展。?????????關都未通......如何前往???


8. 路透會 2020-11-05 04:24:15
遲了,現時至發覺已經遲,點追深圳?仲講高科技,不如講高樓價啦,香港咁嘅樓價市民點上車呀?

香港人唔肯面對現實,經濟差外資走,樓市崩盤在即啦.


9. 爆破在即(相對論) 2020-11-05 11:57:03
爆破在即,即走 Put 輪,現在可全倉買Call!拜登入主白宮後,換來一至兩年平靜,因為要平定潮野,平定疫情。廣義貨幣大增到15 萬億就是等今天可狂買 股票。在通關後,等待已久的樓宇購買力,會一下爆發。很多人已偷步入市,最近幾個月平均每月成交多了一半以上( 每月四千多宗 ) 便可看到。唔要升左上去,又話買唔到樓呀!
10. 愛國愛港 2020-11-05 12:25:26

香港有資格做世界發白日夢中心。基本條件頂尖人才走曬啦. 平價土地冇. 高級人員來香港保險都買唔到. 不要講頂尖科技人才. 有創作力的人根本不可能嚟香港. 所以最快嘅方法都係發白日夢.今晚馬上可以建設宇宙創新科技中心. 

最多整個醫藥港, 數碼港.又係地產項目, 香港人冇咁蠢畀人呃完一次又一次. 
11. 自然一派 2020-11-05 17:24:41
今天金融獨大唔係必然,開拓高科技產業,香港研發科技成果,廣東深圳設廠生產,面向國內及全世界市場,咁樣好好配合.

政策惠民,香港大有前途,樓價想跌都難.




12. 主人翁 2020-11-05 21:50:09
趁香港仲有價值嘅時候,就應該爭取應得嘅嘢,今日講發展新科技,冇人夠膽反對.

今時今日唔同以前,以發展高科技巧立名目去做地產,今天冇人做得到亦唔敢做,香港年輕人想有出頭天,唔想返大陸打二等工,努力奮鬥吧,香港大學生,你地仲有機會.
13. 自給自足 2020-11-05 21:53:11
我對香港未來有信心,相信明年經濟會好.

"原本全球最大IPO集資活動要在上海和香港進行,小螞蟻將變成全球最大的金融科技領頭羊,不過,上市前夕忽然被內地監管機構煞停,原因是不符合相關上市條件。無論結果如何,金融科技行業的掘起帶給我們許多啟發,假如我們再繼續依賴傳統行業,靠地產業,靠服務性行業,我們的結果會是甚麼?今天,香港地產巨頭公司的市值是2千8百多億元,內地科網巨擘的市值超過6萬億元;而一場新冠疫情,幾乎將所有服務性行業一網打盡,凡是相關公司皆大幅虧損,甚至倒閉結業。"
14. 正確 2020-11-06 15:53:33
一切都是最好嘅安排,香港經歷國安法衝擊後,樓價跌2成.

相信兩年後就會復原,到時經濟一條直路衝上雲霄.

現時雖則痛苦,但是短痛,長遠國策配合香港,經濟一片好景,樓價升3成.
15. 東成 2020-11-06 16:42:58
樓價先回軟,呢兩年跌小小,過幾年升3至5成!
我睇好香港未來,將是一片光明.
宜家拜登90%贏咗,以後起碼口頭上和平啲,股市即刻升返.
16. 路透會 2020-11-07 02:01:20
特首訪問北京,似乎沒辦法講掂通關,香港經濟仲要低迷一段時間,疫情基本清零嘅時候,至有通關希望.

關一日唔通,經濟就唔掂,樓市向下,只會跌冇得升.
17. 堅壁清野 2020-11-08 00:12:37
香港環境惡劣,如果繼續唔通關,難以維持落去,中小企執笠潮就快開始,失業大軍快殺到來.
冇辦法,唯有面對現實,樓價估計向下跌一段時間.
18. 據報導 2020-11-08 00:15:42
好多蝕讓樓盤湧現,樓價內部重傷,實際上已大跌,坊間樓價指數有誤導成分.
19. 滿記 2020-11-09 10:24:55
香港金融中心現在市值是美國的大約十分之一。因為很多中資在美國,退回香港上市,所以港股成交金額,已多出上年平均數的一倍。單是金融業,香港金融可做大幾倍。就算旅遊業很差,這是世界性問題。最終都是無限印銀紙,即是無限量寬解決。五十年前美孚成交一個單位兩萬多元,當中到現在升值四百倍,是由銀紙貶值出來的。而且,拜登上場,主張多邊主義, 主張 取消關稅。這同特朗普相反。特朗普主張單邊主義,美國優先,主張 攬炒, 也是香港曱甴仔女的父母。兩個相反做法,結果股市在一週,已經升左兩升多点!實際上,南韓及深圳樓市,在美國無限量寬下,已爆升30%。所以,香港樓市是 滯後市,也說明為何過去幾個月成交量達四千多宗,即是上年二千多宗的一倍。租金現在 已開始回復到正常水平 。樓價在暗升中。永遠記住,經濟不好只影向基層,買樓的人一直不是他們。有能力買樓的人正在增力,很多人還有人工加。過去幾十年,香港经歷很多跌市,八七、九七股災,九七移民,二千年科網,2003 SARs, 2008 美國雷萬,2010 英國脫歐, 2015 中國輸出股災。最終有跌嗎?現在港樓正在醞釀爆升市!
21. 正確 2020-11-09 13:40:21
香港配合深圳,發展自己高科技產業,仲來得切,唔好放棄,特首話已投入1000億拓展,宜多加宣傳,鼓勵年輕科網人才留港發展.
23. 自然一派 2020-11-10 01:09:32
香港唔發展高科技,一旦金融中心地位受衝擊,香港就冇其他寶貴資產,香港危矣.
唔係講笑,美國民主黨更加決心打壓中港發展,新政府上場,外資撤離港仲快.
24. 路透會 2020-11-10 01:16:35
19樓:
閣下過於樂觀,量寬印銀紙唔係樓價必升原因,印出來嘅銀紙只會歸邊,唔會落到普羅大眾口袋,無助穩定樓市.