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蔡志忠
2020年8月19日
面對內外困局 香港如何出發?
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  香港再出發大聯盟舉辦「未來一年,香港如何再出發?」集思會,出席會議者大約30人左右,其中包括梁振英、任志剛、梁錦松及譚惠珠等,本人亦是共同發起人之一,就香港當前形勢及未來一年如何再出發,發表了個人的看法。

  本人提出幾點建議,主要針對的是國內外政治環境和香港內部經濟狀況。

一,政治方面

1,無論在經濟、科技、甚至金融方面,美國今屆政府擺明要搶奪中國財產,同時也籍社會制度不同,多方面打壓中國發展,要有充分的心理準備,以長期鬥爭形式來拖跨他們。所謂「一朝天子一朝臣」,美國政權經常交替,政策隨時作出改變,目前宜採取且戰且談、拖字訣策略,等到美國大選過後,看看新一屆政府對中國如何取態,到時再作定奪。

2,團結歐盟和日韓等國家,如德法意等國,這些國家都吃過美國的虧,原本與中國甚為友好,不要讓美國以香港實施國安法,借制度之爭而全被拉攏到同一陣線。古言「君子不立危牆之下」,目前國際形勢四面為敵,對中港兩地發展甚為不利,宜對歐盟等國解釋實施國安法的立場,是要讓香港恢復社會秩序,維護社會治安,保護投資環境等,設法將他們拉回友好陣營。

3,香港立法會選舉延後一年舉行,是合理的做法,疫情仍然嚴重,目前應該全力抗疫,加上很多港人在外地未能投票,這些都是合理延期的理由。至於讓所有議員延任1年,包括4名被DQ參選資格的議員也繼續延任,這是一個恰當的做法,畢竟他們都是民選議員,留有一手既可減少歐美國家的指責,也體現了中港政府包容的一面,給予溫和反對派一個機會,希望他們未來一年好好處理民生議題,為香港做一些好事,這樣有助香港社會的和諧與穩定。

二,經濟方面

  美國取消香港特殊經濟地位及作出一些制裁行動,目前雖說仍是皮外傷,然而疫情未退,百業蕭條,這才是致命傷。港府近日再次「加辣」,限聚令、禁堂食及十二類處所停業等措施,使商戶叫苦連天,商店結業潮正在進行中,就業市場也進一步惡化。

  本土經濟一環扣一環,在此艱難時刻,本人亦有以下提議:

1,港府指示金融管理局,要求銀行機構將「還息不還本」計劃延長6個月,同時亦延長整個貸款的年期,不要在計劃完成之後濃縮還款,加重業主負擔。此計劃完成時立即再作檢討,必要時可再延續,直至疫情完全停止。

2,建議所有經營飲食及零售的商舖,以及受影響的12類處所的商店,均獲政府資助15%租金,業主同時亦必須減免15%租金予租客,即1年租期合共給予30%租金寬免。

3,提議所有經營飲食及零售的商舖,以及受影響的12類處所的物業,均獲政府寬免全數差餉,為期12個月。此可減輕業主及租客面臨的財政負擔。

4,要求銀行不要在此艱難時期,向工商舖物業作出重估行為,只要這些業主準時供樓,不應向業主追討物業差價,否則會嚴重影響商舖物業市場,以及商店經營狀況,引起結業及破產潮。

5,要求銀行放寬工商舖貸款成數,由首次購買者可獲得4成按揭增加至5成;第二個物業的按揭成數由3成增加到4成。同時建議港府減少購買工商舖的印花稅,由徵收樓價8.5%的雙倍印花稅,恢復到原來4.25%的從價印花稅。此建議可鼓勵更多的商舖租客變身業主,增加物業流通量,有助穩定本土經濟和打工仔市場。

  香港正處於一個非常艱難的時期,全世界都在大刀闊斧救經濟,無所不用其極,港府宜當機立斷,再次推出惠民措施,紓解燃眉之急。

 
 
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1. 正確 2020-08-19 17:34:44
救經濟最緊要,宜家環境中小企唔掂,飲食零售店排隊執笠.失業率大升.
2. 那些年 2020-08-19 17:40:42
同意蔡生看法,多一個敵人不如多一個朋友.

"團結歐盟和日韓等國家,如德法意等國,這些國家都吃過美國的虧,原本與中國甚為友好,不要讓美國以香港實施國安法,借制度之爭而全被拉攏到同一陣線。古言「君子不立危牆之下」,目前國際形勢四面為敵,對中港兩地發展甚為不利,宜對歐盟等國解釋實施國安法的立場,是要讓香港恢復社會秩序,維護社會治安,保護投資環境等,設法將他們拉回友好陣營。"
3. 說真話 2020-08-19 18:07:44
香港和諧最緊要,搞少啲政治嘢,搞好經濟啦!
4. 向泛民说不 2020-08-19 18:40:30
3楼,就要看泛民是不是再搞仇中,是不是肯定很中央沟通,不过这还是决定在傲慢和偏见的超然香港人,这些人回归以来一直拒绝和中央沟通,真的是比犹太人和阿拉伯人谈判更加难,犹太人和阿拉伯人都可以谈判,但是这些超然香港人是拒绝和中央谈判的。

还有要经济改变,必须尽快开中港关,大陆的疫情已经解决,而且大陆也有办法控制局部爆发,比如6,7月的新疆,北京大连都爆发过,但是人地几个星期就解决,香港就仲系度慢慢拖。

政府必须出来解释全民检疫的好处,全民检疫可以帮助疫情更快的规0. 经济先可以reboot。
5. 向泛民说不 2020-08-19 18:45:18
商界最大的问题,就是只是不断的赚钱,但是却不向香港市民解释,比如自由行利多于弊,新移民利多于弊,香港这个完全被大陆包围,现在的年轻人个个都仇中,经济点搞啊。商界真系要出多一点力,用你们的知识向年轻人灌输正面信息。


就是一个独立的香港,都不可能令年轻人去仇恨邻居,这是非常危险的,更何况现在是一个国家之下。
6. 正確 2020-08-19 19:10:18
工商舖今天終於減辣,是一件好事.借多一成按揭好多人買得起物業自用,公司或舖頭唔會周圍搬,有助穩定打工仔市埸.
7. 說真話 2020-08-19 20:32:40
蔡老闆講嘢比較令人接受,大家都係香港人,互相包容啦!

[香港立法會選舉延後一年舉行,是合理的做法,疫情仍然嚴重,目前應該全力抗疫,加上很多港人在外地未能投票,這些都是合理延期的理由。至於讓所有議員延任1年,包括4名被DQ參選資格的議員也繼續延任,這是一個恰當的做法,畢竟他們都是民選議員,留有一手既可減少歐美國家的指責,也體現了中港政府包容的一面,給予溫和反對派一個機會,希望他們未來一年好好處理民生議題,為香港做一些好事,這樣有助香港社會的和諧與穩定]
8. 醉未醒 2020-08-19 20:56:35
老美全球做咁多野,內幕都係為保住危危乎既美元霸權,封住人民幣走出去的路。
香港完全被動,坐定定,吊到命就贏。
打殘香港,少個美元客仔,更加速全球去美元化。

9. opinion 2020-08-19 21:37:15
"2,建議所有經營飲食及零售的商舖,以及受影響的12類處所的商店,均獲政府資助15%租金,業主同時亦必須減免15%租金予租客,即1年租期合共給予30%租金寬免。" rent dropped way more than this in the market and you are still asking govt to subsidize property owners. ridiculous. One of the big problems is property price being high. Just let it drop. If we worry about people losing jobs, subsidies those directly. Not pass the money to property owners. Saying this as property owner myself. 
10. 講多冇謂 2020-08-19 21:56:53
一句到尾,生意交易收$,你係賣家,你揀收美金定人民幣?二揀一,你心中的答案,就解釋到中國人有幾愛國。
12. 東成 2020-08-20 00:29:24
未來政治唔適合香港,反對聲音有一啲可以接受,但唔能夠太大,唔能夠強烈反對港府施政,反共產黨一定更加唔得,反共產黨就係反國家,必定被制止.

我想講國安法出咗,代表香港人專心一意向新加坡學習,搞經濟唔俾搞政治了.


13. Hongkong People 2020-08-20 09:35:47
Above 9,

Why do you think it is a subsidy to property owner? I view it as a subsidy to renter instead. Keeping the renter, when it is time to reboot the economy, it will be much much faster with everything still in place.  

Take a $100K rent retail shop as an example,  it may have 6 employees with each average salary of $15K per month, 15% rent subsidy equals to $15K.  As per your suggestion, let the shop close with 6 unemployed and pass the subsidy directly to them.   Each of them will get $2.5K.  You really think it is a good way to do??

Closing a shop is painful to retailers cos they chipped in lots of startup cost which was sunk cost.  If they are able to keep running the shop, they don't need another startup cost to restart a business.  If they do close the shop, they may never have the startup cost to start a new business no matter how thrive the economy is.

That should be easy to understand.
14. Hongkong People 2020-08-20 09:45:32
東成兄,

我都唔明D人做乜咁堅持搞政治呢?好好玩嗎?政棍就揾食啫,一般市民搞咩政治呢? 最終想得倒咩呢? 自由?  有咗國安法,我又唔覺失去咗咩自由喎,比黑暴時期多翻唔少自由,起碼唔會區區都黑暴無碇走!講嘢嘅亦無受制,之前去吃飯反而唔可以暢所欲言,驚隔離有黑暴,隨時被打冇仇報!
15. 向泛民说不 2020-08-20 09:54:29
9楼,尽快解决疫情问题,请求大陆医护来香港,大陆果套已经证明有效了,其实只要开中港关,有大陆人来香港消费,问题就可以解决啦,虽然经济吾会太好,但最低限度也不会太差。

现在澳门已经开放了,疫情一直都没有爆发,证明大陆果边的疫情已经是控制了,大陆的escalation procedure做得真系好啦,6,7月北京,大连,新疆也出现爆发,但是在他们的escalation procedure制度下,都是几个星期就可以解决。以香港的医疗体制,是做唔到的,所以必须请大陆来帮手。

你比钱比商户,是长贫难顾。商家要走出困境,请帮手说服废青,不要被自私的黑医护带错方向。
17. 東成 2020-08-20 11:42:02
 Hongkong People 兄:

同意你講,都係果句,我地中年人以上嘅,大都接受香港學新加坡,專心搞好經濟好了,搞甚麼政治,冇前途.
18. 東成 2020-08-20 11:46:21
不過中間派就唔同意,佢地認為需要反對派,監察政府施政.
唔監察怕官威過大似大陸,怕官商勾結出現太多貪污.

唔一刀切都有其理由.
19. opinion 2020-08-20 12:26:03
to 13, 

how rent was decided was totally between the owner and the renter, based on whatever factors they have (maybe it was overpriced already, or maybe not, or maybe they were very optimistic about their business ideas). to ask govt to subsidize a percentage of that has no ground at all. think about those prime location in central, cwb, how can and why should the govt subsidies those. and that's only one example to illustrate. the sub has to be fair across the board and easy to measure the effectiveness. 
20. ~~ 2020-08-20 12:59:31
10樓
以前冇得揀一定美元。而家開始有得揀,漸漸會比較,慢慢楝。重點是首先要有好貨在手,才會有權揀。
21. 沒路出 2020-08-20 14:10:53


面對內外困局 香港如何出發???有封關令,鎖關令,  香港沒路出發......




22. 說真話 2020-08-20 16:38:40
我同意18樓東成兄言論,香港如果冇些少反對聲音,就變成大陸城市.

呢度有好多朋友想香港成為大陸城市,愛國愛共產黨我唔反對,我都愛國愛港.

不過,我更加希望香港係自由廉潔嘅城市,有一些監督政府施政嘅力量存在.
23. 向泛民说不 2020-08-20 17:11:15
真说话,美帝就是真贪腐。
24. 正氣 2020-08-20 17:39:16
22樓,反對派擺明反中亂港
25. 事實証明 2020-08-20 17:45:41
To 樓上 說真話

可惜,事實証明,這些所謂監督政府施政嘅力量,本身就最corrupt,對香港社會的傷害亦最大。

基本法,以及國安法都充分賦予了市民批評監察政府的權力。這些所謂監督政府施政嘅力量,無非亦是靠基本法和國安法的相關條文保障。

如此,市民自己監察政府已經好足夠。香港彈丸之地,何須架床疊屋,養一個龐大的政府,又養一班同樣龐大的所謂監督政府施政嘅力量。

香港已經人口老化,經濟僅剩下金融一範。社會仲養唔養得起咁多閒人?日日鬥,你監察我,我監察你,係創造唔到財富。消耗財富而已。


正確的做法係:
維持小政府。裁減公務員。裁減公營機構。一切納稅人出糧的機構,減肥瘦身。行政部門增加透明度。定期向市民,向公衆報告自己部門的具體工作。同時市民自己監察政府。咁樣市民大衆慳返好多。

政府越大,越容易貪污。同樣原因,反對派越多,反對派本身就越貪污。係必然。

千奇唔好以爲反對派無可能貪污。止要手上有權力,就一定能將權力變現。不要天真,更加不要扮天真。冇著數,咁多人想會去做反對派? 如果鬼佬俾錢佢地去反政府,佢地會嫌錢腥乜?部分有骨气的人,可能會拒絕外國的錢,但唔包保所有反對派都能抗拒誘惑。現在雖然有國安法,但冒險犯法的人永遠都有。這是出賣香港人的,也是最令人擔心的。

反對派可以有,但無須多。要質素,唔係要人數。市民要監察政府,同時亦要監察反對派。人數太多的話,確實市民冇咁多時間,睇咁多野。又睇住個政府,又睇住班反對派,好難做到。

26. 說真話 2020-08-20 17:50:49
向飯兄:

愛國係想國家更加好,唔係令佢俾人圍攻.
27. 那些年 2020-08-20 19:50:17
我都認為香港維持返國際都市比較好,咁快變為一國一制,年輕人未必接受.
國際形勢外資撤離,中資未進入,香港唯有靠亞爺了.
28. 自然一派 2020-08-20 20:17:25
香港係多元社會,執政者有權有勢,也應該有包容嘅態度.誰做官冇所謂,對香港對人民好就合格,邊度出身唔重要.

一些忠誠反對派有存在嘅必要,如勞福局長當年也是反對派骨幹,今天為官嘅能力係一眾局長最好之一.

29. Hongkong People 2020-08-20 21:59:33
Opinion 兄,

I got your point.  Some of your concern is valid.  For those luxury paying outrageous rent, government shouldn't subsidize them.  Maybe what the government can do is to cap the amount, such as 15% of rent or $30k per month which ever is lower.  In this case, it will be more targeted to help those small retailers of HK, yet, won't be too costly to government.


30. 事實証明 2020-08-20 23:01:22
問心講,執政者唔算有權有勢。比起97前的港督,三分一權力都冇。2019年的香港反對派就真係有權有勢。有美帝撐腰,恶到可以幫人裝修。何況香港仲有法律,執政者都要守法律。過分擔心,不必要。

反對派可以有,但要有質素才值得支持,寧缺毋濫。

特首的權力其實有限,2019反對派反特首反送中係劍指北京,非爲特首而來。此乃蚍蜉撼樹之事,必敗無疑。哪怕有美帝撐腰,亦於事無補。
31. 說真話 2020-08-20 23:48:25
25樓事實証明:

閣下講嘅嘢我同意,唔好浪費資源,講得很好.不過呢句話應該同政府高官講更適用.

至於反對派方面,反中亂港者的確應該批判懲罰,不過也有一班忠誠反對派,在國安法下,已經冇可能做激烈抗爭行動,給予佢地一些機會,可起監察政府嘅作用.

就好似自然一派兄講嘅勞福局羅局長,代表香港人奮鬥故事,有激勵作用,為何一定要將佢地妖魔化,與中間派對立?

而事實上,只有立法會議員更加有力監察政府,普通市民難矣,我愛香港,故我希望政府廉潔,香港人享有自由.

32. 止暴制亂 2020-08-21 00:04:34
香港首要任務就是要徹底打殘及剷除黑暴及港獨,否則難以全力配合中央,難以融入大灣區發現。

拋棄幻想吧,反對勢力已經係為反而反。唯一選擇就要全力以赴,撲滅反對勢力。美國制栽已經是sunk cost, 可以不理,不強硬也一樣會被全力制裁。
33. 向泛民说不 2020-08-21 10:29:07
说真话,香港太多这类低能仔,什么比人围攻,当中国崛起的时候,很多人都会眼红,所以必定会围攻你。为什么东欧对中国特别不友好,就是因为在贸易上,一直都出现很大逆差,所以他们觉得心理不平衡。

而你老友澳洲,为什么惊大陆,就是因为澳洲佬害怕中国崛起的时候,会逐步控制东南亚,最后在控制澳洲,这也是澳洲佬担心的,也是5眼这种海盗国家的逻辑思维。也就是美国崛起的过程,澳洲佬害怕中国像美国一样的扩张。但是这个问题马来西亚回答了5眼海盗国,马来西亚和强大的中国已经有了千年的来往,中国和这些小国之间都是和平相处,并没有像海盗一样的打劫马来西亚。

低能仔,中国要让他们放心,就是什么都不要做,就像印度那样贫穷,可以接受吗?
34. 向泛民说不 2020-08-21 10:34:12
32楼,本人不觉得黒暴是主要问题,现在还而觉得那些超然派才是最可恨的,这些人非常arrogant,pride,prejudice and ignorant,虽然号称中立,客观,不黄不蓝不港独,但是拒绝和中央沟通,民主派在2010年之前和中央沟通之后,被这批人批成卖港,结果就是导致了成个泛民的极端法。而这些人占人口比例非常高。

如果这些人还在装睡,香港永远没有未来。
35. 向泛民说不 2020-08-21 10:41:01
真说话,香港人真系很多汪精卫;以下是他的演讲,逻辑跟你差不多吧,太阳底下无新事

汪精衛先生粵語廣播〈怎樣實現和平〉

36. 事實証明 2020-08-21 10:46:47
反對聲音可以有。反對派可以被包容。事實上回歸以來,政府,以及市民,對反對派已經是極度包容。包容到可以俾佢地將市民滅聲,可以上街打人。咁仲唔夠包容?但反對派是否也可以包容反對反對派的聲音呢?一句唔岩聽就打人,咁人地點包容你?

如果有忠誠反對派,係好事。但見到暴徒打人,政府出動警力鎮壓,就應該,而且必須變身忠誠撐政府派,高調撐政府。反對就有你份,當正義需要你撐政府的時候你就隱形。咁你同暴力反對派係扯貓尾。什麼忠誠?向美帝效忠。可以咁講,永遠反對,凡事反對的反對派,絕對不忠誠。因爲政府冇可能做每一樣事,都係錯。點都有野值得支持吧。既然社會多元,爲何不包容支持政府的聲音呢?

特首,高官,真係有權有勢嗎?需要口稱正義的反對派來不斷反。

比較下:

97前,港督可以調遣駐港英軍,警隊,全體公務員,可以影響法官,英資洋行,傳媒機構。立法局係橡皮圖章,諮詢機構而已。

97後,駐港解放軍止聽中央軍委調遣,中資公司止聽國資委。法官,傳媒,更加睬特首都傻,連公務員,例如港颱,都好多人唔聽笛。立法會更加唔洗講。唯一係警隊,還算效忠。

特首,高官,點樣有權有勢?但有要馬兒好,又要馬兒冇權冇勢,點做?

但經濟問題,社會問題,累積幾十年,政府想解決。想做小小野,俾人左反對右反對,動不動司法複核,搞一兩年閒閒地,就算政府係法庭贏佐,但時間已經去左,事情又做唔好。

反對派又有子彈,爲反而反。社會多元,凝聚共識又要搞幾年,但世界飛速髮展,唔等香港。香港阻唔到個地球轉架。

政府有冇犯過錯? 有,我認同。 但政府有冇做對過?一樣有。爲何永遠反對,永遠不支持?

心底個句:真正有權有勢的,在北京。不在香港。反對派縫中必反,其實係針對北京。但北京係superpower。不止係亞太,甚至係全球,都算superpower。連特朗普反北京反中国,都反到頭破血流。香港反對派想反北京?燒壞腦啦。中共真係咁容易被人反到,就唔洗等你地香港反對派来反。曆史上大把人反過,蘇聯人,日本人,美國人,國民黨人,軍閥,都同中共交過手。結果係點?自己去睇下書

真要反,麻煩移玉步北上。唔關香港事,免香港變砲灰。唔好係香港就聲大,上到去就鵪鶉。

淨係識恰香港人,恰香港政府的反對派,點解香港人要支持?



37. 說真話 2020-08-21 12:37:51
36樓事實証明:

黑暴破壞打人行為,人所共憤,人人得以誅之,黑暴就係黑暴,是犯法行為.

但將黑暴與中間派拉埋一堆,就係香港建制長期輸票嘅最大原因.

好在宜家亞爺出招救咗香港,另一邊付出巨大代價.
38. 說真話 2020-08-21 12:43:13
向泛民兄:

從言論上比較,大家睇到邊個至係低能仔.

愛國唔係咁樣,我想講,令香港進步及少俾亞爺添煩添亂,至係真正愛國.
39. 向泛民说不 2020-08-21 14:33:17
真说话,真的是现代汪精卫。其实他也说爱国。
对啊,不要添乱,就是要支持泛民和大陆沟通。要学妥协。
其实如果不是泛民被所谓中立逼埋墙角。23条逃犯条例,也可以本地立法。就不会有美帝制裁。
40. 事實証明 2020-08-21 17:36:02
反對聲音可以有。尤其是經過冷靜思考,有深度,負責任的反對聲音,屬於珍貴添。可惜,97回歸後,太多爲反而反的聲音,分散佐焦點。忠誠,正直,而理性負責任的反對聲音,淹沒在爲反而反的噪聲中。市民同政府都好難接收到,真正有質素有價值有理據的反對聲音。

舉例那個風波茶盃節目。每日電台名嘴係到鬧政府,今日鬧呢個部門,聽日鬧個個部門。D名嘴好似個個政府部門的運作都好熟悉 。其實每個部門都好專業,好多部門都日日面對市民,每個部門都有接受投訴的渠道。就憑名嘴加幾個助理,浮面做少少功課,是否夠料提出咁多批評意見?好似講股佬,隻隻股票都識,都可以講兩嘴,其實對間公司點運作,乜都唔識。

坊間充斥大量膚淺,低質素,爲鬧而鬧的聲音。真正具有價值的批評聲音,就被模糊佐。市民,政府,議員,媒體,都會被誤導。慢慢變成散播怨恨和戾氣的負能量,心理變得好壓抑。二十幾年日積月累,就會向暴力發展,變成破壞社會的力量。

政治爲衆人之事。提出不同意見,好正常。但政治關乎所有人的福祉,反對之前,是否應該謹慎,深思熟慮,並且將背後個邏輯想清楚?出一言,若有助於提昇香港整體管治質素,很好。出一言,止是逼別人按自己想法行事,人地唔聽就鬧暴,咁樣唔好。因爲好多時,自己想的,未必一定對。

對於某些政策,我自己都反對政府。譬如我認爲公務員,尤其高級公務員,人工太高。目前所謂行政主導太弱。冇權而高薪。冇權就做唔到野,做唔到野,又收高薪。呢到係有D問題。但我唔會反對政府所有政策,值得支持的,係會支持。如果以後政府高官自動減薪,又唔同睇法。或者佢地能夠做到野,咁高薪我亦支持。

最反感政治教條。民主,一人一票,真普選,呢D野聽太多太耐。到底對提昇管治質素有幾大作用,定係反而轉移佐個焦點,將管治簡單化,而變成權鬥的工具?因此我對這種教條式的反對派,持反對的態度。

香港絕對係中國一部分,這不容挑戰。無須浪費時間去思考這個問題。香港的管治止可以係呢個大框架下,儘力爲社群某求更大福祉,惠及市民,令市民生活得更好。一切尝試挑戰一國框架的言行,都好危險,係想害香港人。鬼佬,靠唔住。美國的社會問題不比中國少,美帝自己都搞唔掂,唔好有不切實際的幻想。且美帝反中,非爲香港,止是利用香港而已。
41. 向泛民说不 2020-08-21 18:36:33
香港人的政治版图是这样

40%蓝丝,10%是真正的中立客观,15%是理性泛民支持者,15%港独,跟住20%是号称中立的超然派。这一批拒绝和大陆沟通,仇视大陆人。所以反对泛民和大陆沟通,泛民在2010年左右和大陆达成协议,结果被这批人批斗成卖港,结果在以后的投票非常的不利,泛民的中间派被逼选边,变成越来越民粹。

在选举政治上,提倡和大陆沟通的泛民最多得到25%支持,反而极端的泛民就可以得到超过40%支持,因为超然派+港独派+理性泛民支持者,这就是泛民走向极端的原因。
42. 有疑問 2020-08-21 18:40:03
香港行到呢一步,係香港人自己攞來,冇得怨他人.在西方人士眼中,東西方制度唔同,歐美喺香港住咁多人,有咁多投資,自然會關心佢地嘅財產及人生安全.建制硬要將佢地打成推翻共產國家政權,進行抵制或驅趕,正唔正確,見仁見智,歷史自有公論.

香港只係彈丸之地,成日將香港講成顛覆國家基地,係過份自大及誇大.好了,國際都市唔做,就慢慢俾你變成內陸城市.國家立場冇問題,但站係香港人立場,我怕好多年輕人未必接受.香港人現在做嘅嘢,如果令香港退步,就係對唔住香港.
43. 事實証明 2020-08-22 01:07:44
回應樓上關於年輕人難以接受國家立場的擔心。

最近睇美國新聞。特朗普總統教識我一句英文。前日奧巴馬夫人都有引用同一句話,去遊說美國選民。我覺得,呢句話都好適合介紹俾香港年輕人。我抄佐係下面:

It is what it is.  現實就係現實。
(唔知有冇翻译错,高手不妨指正。)

同理,No matter你是否接受,一國框架係香港的政治現實,不可能被逾越。

現實對某些人來講,可能好殘酷,但除左接受,可以點?唯一可以做的是教育,幫人去理解,認識,接受和面對現實。人唔會永遠年輕,不能活在幻想的世界,始終要grow up吧。

反而要擔心部分教育界中人,故意誤人子弟,向相反方向教。就真係害人。舊年大中小學生都有人上街,有些還掟汽油彈。佢地就係受害者。行爲好激,但對現實冇任何改變。因为,It is what it is.
44. 向泛民说不 2020-08-22 01:15:36
42楼,吾L好扮中立,造谣当真理,建制几时要將佢地打成推翻共產國家政權,進行抵制或驅趕,正唔正確,見仁見智,歷史自有公論.你主人就系甘做啦。
至于颠覆基地,唔好扮盲啦,玩了一年暴动啦,没有外国势力,点玩到甘耐。
我公司有同事同你一样,今次搞成甘,根本就是因为你们拒绝妥协,令到温和泛民吾敢和大陆谈判,结果原本应该是香港内部自己建立的23条,要由中央去做。如果香港不是反共基地。你主人使吾使甘紧张。你都吾想颠覆中国,又怕咩国安法。用下脑啦。唔好装睡。
45. 說真話 2020-08-22 01:42:35
事實証明兄講得好有道理,我學習了!

大家都對香港關心,憂國憂民,有人將香港衰退原因歸咎於反對派,亦有人歸咎於執政者.嚴格來講,始終為官者高薪厚綠,更加有責任.無論點,香港仲係想做國際城市嘅話,就應該受歐美國家歡迎至啱.

誰是誰非,歷史最終會有結論,不過現在前途未卜,假如香港變成大陸城市,好多人會唔甘心.因為好多港人寧願清茶淡飯,都要自由,仲係崇尚西方民主思想,需要很長時間至可以改變.
46. 亞Q 2020-08-22 12:13:32
自由自由 , 幾許罪惡偕矣名而行 !
47. 向泛民说不 2020-08-22 12:51:53
真说话,搞对抗只会加快大陆化。既然害怕,点解仲要对抗,不是和中央谈判妥协。

现在中央立国安法,美帝想打击香港的金融中心,所以也出手制裁,香港肯定加快大陆化了,真系要多谢泛民狗。

客观L嘴里叫害怕大陆化,却去支持极端的泛民,导致大陆最后要出国安法。现在香港人只能接受现实了,

还有美帝的战略已经改变,以前香港还有颠覆中国的目的,所以美帝还是唔会比香港乱,欧巴巴时代的占中可以和平落幕,背后就是当时美帝仍然想和平演变大陆。不想失去香港这个桥头堡。不过今日美帝的战略已经改变,直接杠上中国,从贸易战,科技战到今日的金融战。科技战打华为,tiktok等,而金融战一定系对准香港,而泛民狗就送借口比美帝,当然美帝要打击香港金融,没有泛民狗比借口,一样可以找到其他借口。
48. 張先生 2020-08-22 13:22:09
白痴低能的泛民,求仁得仁,因加得減,逃犯條例變更嚴厲的國安法,一樣可以送去大陸法院審判!D黑衣傻仔不是要出來反對的嗎?D傻仔以為自己很俸,以為逼到林鄭放棄逃犯條例立大功,卻貪勝不知輸,不知天有幾高,海有幾深,最終得到他們想不想要的惡夢,以為美國佬派軍隊幫你?
真是年少無知,給有心搞亂香港的泛民人仕及妄想奪權的無恥港獨人仕利用,洗腦甘心去犯法,你們應該要醒下喇!你們現在得到什麼?有,就是國安法,英國會給你移民?先放低十萬八萬先,到陰乾你之後,你在那沒工作,可住多久,能生活嗎?能過5+1,瞧着看吧!
收了肥佬錢,搞亂香港的律師們大可拍拍屁股,乾脆移民去了!


49. 有疑問 2020-08-22 17:00:21
睇呢度咁多回應,各有其道理,但比較離地,相信冇30歲以下網友作回應.

既然都係中老年網友,不如大家返屋企問一下後輩,睇睇佢地嘅諗法,佢地會令你好失望.年輕人係香港嘅未來,雖然內地好多來香港讀書嘅學生,每年2萬人畢業後留港工作生活,可以替補即將離開香港嘅本土年輕人,咁嘅結局,我地呢班前輩對得住自己嘅下一代嗎?
50. ! 2020-08-22 18:12:23
成件事就係香港有一大班人玩滑浪,想左右逢源,以為自己係高手,可操控。最後當然被利用而不自知,變成自殘。
51. 向泛民说不 2020-08-22 19:43:29
你讲的那些人就是超然派,他们以为自己中立客观,但是其实非常仇中。就是这批人将泛民推向极端。这班人好seven 低能。
52. 有疑問 2020-08-22 23:09:22
總之成件事就係香港嘅悲哀,好多人唔想咁快變成大陸城市,但返唔到轉頭.國安法出咗,香港做唔到國際都市,亦代表中國放棄咗香港,香港人,做順民吧,聽特首話,返大灣區發展,跟住深圳尾也不錯.
53. 引刀一快 2020-08-23 11:27:46
總之,同向飯睇法唔同,就一定唔係中立!一定唔係理性!

向飯之言,振聾發聵!

向飯兄,以後多多關照,過去有乜詏撬,多多包涵,大人不記小人過。

54. 向泛民说不 2020-08-23 11:47:17
本人有立场,所以唔会话自己中立。但是极度讨厌那些睡不醒的假中立黄L。
点解泛民越来越极端,就是因为香港的选民基础真正中立的小数。而好多号称中立的人其实比港毒派更加极端。这一批人拒绝和大陆沟通。只要换一支国家。大陆就吾可以在有咩要求。
55. 引刀一快 2020-08-23 13:01:16
以後大家都要靠向飯揾食,大家都要俾面向飯,對向飯言聽計從,反正你敬我一尺,我敬你萬丈,香港人民脫離黑暗,就靠向飯新太陽!
56. 向泛民说不 2020-08-23 14:41:32
明白引刀的挫折感,国安化一出,主人对恨国党的支持肯定减小。
其实引刀唔肯从令一个方向去思考呢?最近习总叫惜食,其实是因为今年全世界的粮食减产,而不是大陆出问题,中国每年浪费太多,需要节俭一点,为自己也为世界,非洲穷国。
57. 說真話 2020-08-24 00:05:11
引刀兄:

我認為向飯兄半個大陸人,但來咗香港,現在始終認識大陸係片面,世途險惡,香港人鍾意嘅自己可能會慢慢失去,希望保存到經濟自由,有一個廉潔嘅社會.

大陸經濟進步巨大,制度表面上亦很好,起碼人民都係順民.抗疫方面,大陸做得非常好,美國已經落後,我睇好國家經濟發展前景,未來可挑戰世界一哥地位.

只是政權比較專制,有順我者生味道,反對派冇生存空間,對抗者甚至隨時坐監,呢點要清楚.
內地冇監督政府機構及機制,呢一點,香港人暫時未接受,大家返屋企勸一勸下一代,接受現實,專心搞經濟也是一片安寧嘅土地.


58. 引刀一快 2020-08-24 05:14:48
面對向飯哥,引刀只能挫折,只能自卑,自慚形穢。
無論如何,向飯哥一定要高抬貴手,否則引刀飯都冇能力開,只能執煙頭食。
雖然全世界糧食減產,但係偉大嘅向飯哥一啲都唔減產,係全世界先進榜樣,大家要惜食,更要珍惜向飯哥教誨,字字萬金!

59. 事實証明 2020-08-24 16:59:07
To 49 樓 有疑問

話對唔住下一代,認同。因爲下一代的問題,出在上一代身上,主要係教育的方向錯佐。香港的年輕人,要承受競爭壓力,又要分心抗衡對中國的身份認同。等於同人捉棋,讓單邊車馬砲,點捉?大陸年輕人,冇呢個問題,止要政策容許,咪一心一意搵錢。政權鬥爭,係零和遊戲,有如賭博,輸佐唔甘心,可能會輸更多。又有如鴉片,界唔甩,會上癮。上一代自己先要霖通,至可以幫到後生抽翻身出来。

好簡單,請比較以下兩種說法:

1.  泛民黃絲法輪黑暴話:大陸好快支爆。(話快姐,其實都聽佐N年。)

2.  特朗普話: 如果佢敗選,中國將擁有美國,美國人將要學中文。(特朗普講野,有時係誇張,但佢個外孫女,Ivanka個女,就確實在學普通話。發音仲正過好多香港人,包括年輕人。唔信侵侵把口講,但可以睇佢对自己下一代係點做。)

仔細嗒下以上兩個預測statement,邊個True的可能性大?定係兩個都false?定係兩個都True。不妨自己思考下,再叫家中年輕人思考下。斋討論,冇傷感情。

60. 向泛民说不 2020-08-24 17:24:46
59楼,自己无用就怪上一代。吾怪得知香港沉沦。
有个朋友质疑叶德娴的对不起下代论,现在年轻人被快乐教育洗脑到完全无竞争力。同日本仔一样,低欲望,但是日本仔就接受现实,最多就吾结婚,吾生仔者。不过都系废材。
https://youtu.be/MCr4zTl98pI
61. 有疑問 2020-08-24 17:27:20
TO:59樓事實兄:

閣下講嘅嘢我明白,亦會接受,只是勸唔掂香港年輕人,好簡單,全民檢測起碼一半人唔會做,大多數是年輕人,就算免費又如何?

你教我點勸佢地呢?
62. 向泛民说不 2020-08-24 17:31:38
引刀,用下脑啦,大陆减产几多,呃唔到你主子啦,如果真系严重。你主子一定落井下石。用粮食武器肯定更加有效。基辛格讲过谁控制粮食,谁控制世界。
还有春秋时,管仲就是利用粮食兼并中山国。你主子仲叫大陆吾使搞农业,用血汗工厂赚钱买粮食。低能。
63. 負資產煲一定爆 2020-08-24 17:34:33
貨比三家不口虧, 香港樓市泡沫太大, 借貸太多, 政府擔保彊屍企業長年累月還息不還本, 只會將政府財政推入深淵, 銀行盈利亦難復原...
64. 向泛民说不 2020-08-24 17:35:46
真说话,我同肥佬黎等人一样啦。香港一大半系甘状态。本土港L真系无乜竞争 ,又懒又蠢,又不负责任。结果连极端港毒都靠新移民,湖北棋,深圳冲。仲有dse中英文5**的电子鸡也是广州来的。本土L除了怨,仲有咩竞争力。
65. 向泛民说不 2020-08-24 17:41:15
61楼,所以黄L低能咯,今次只是演习,为下一次可能在爆发准备。

其实现在吾做检测,估计2星期内都会规0.点解还要做,演习咯,仲有健康码,引刀要反香港。如果系香港比香港黑医护检测,估计最小300以上。还有都要开关啦。好多人亏本。在吾开关,到时失业在上升,点办。你来养
66. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-08-24 18:49:50

韓樓寄生族

韓樓寄生族  —  2020年8月24日

南韓新冠疫情反彈,連續兩日錄得逾300宗確診,不過並未掀起太大恐慌,反而在樓市爆發「恐怖性買樓」,大批民眾戴着口罩四出搵樓,帶動首爾公寓價格較3年前暴漲52%,南韓總統文在寅連出23項「辣招」仍未能冷卻樓市,拖累其支持率暴跌15個百分點,面臨下台危機。這輪「恐慌」由三大因素構成,包括當地央行大放水、市場憧憬「去中國化」令大量資金和企業回流,加上樓市在辣招和疫情下供需脫軌,令南韓民眾擔心若錯過「尾班車」,恐將永遠淪為「寄生族」。

根據南韓民研機構RealMeter本月中旬最新民調,文在寅支持率跌至43.9%,較兩個月前的59.1%急降逾15個百分點。猶記得憑着成功控制疫情,文在寅支持率在5月份曾升62.3%,不但創出個人新高,更被稱為「南韓史上最高民望總統」,風頭一時無兩,豈料短短兩三個月便大逆轉。

另一機構Gallup同樣在8月中旬進行的民調,亦顯示文在寅支持率跌至39%,按周下滑5個百分點,創2017年執政以來新低。按地區和年齡劃分,文在寅在首爾市(35%)和30多歲年齡群體(43%)的支持率插水最勁,分別在一星期內急跌13和17個百分點。

綜合而言,南韓民眾對文在寅最不滿是他「未能穩定房地產市場」,其次關乎首爾原市長朴元淳(被指控性騷擾女秘書)7月份自殺身亡事件,第三才是近來的疫情輕微反彈。

文在寅辣招難解供需失衡

南韓樓市有幾癲?根據當地最大商業銀行KB國民銀行的統計資料,該國整體樓價最近三年上漲大約兩成,似乎不算太「癲」;不過首爾市公寓樓價(撇除豪宅別墅)升幅達到52%,而且大部分漲幅來自最近幾個月。簡單一句,在佔南韓四成人口的首爾首都圈,「平民住宅」價格近月瘋漲,這亦能解釋在上述民調裏,文在寅於首爾及30多歲年齡群體(待上車族群)的民望跌幅最勁。

首爾樓市為何狂飆?主要有三大原因,首先是在疫情下為了支撐經濟,南韓央行今年兩度減息,把基準利率由1.25%降至0.5%歷史新低,導致大量廉價資金湧進樓市。其次,面對所謂「中美經濟脫鈎」及「去中國化」趨勢,不少市場人士憧憬三星、LG等企業將攜同資金和職位回流,部分地產代理亦據此呼籲「入市趁早」,助長恐慌情緒。

最後,文在寅自2017年執政以來,把穩定樓市視為核心政策目標之一,至今共推出了23項調控措施,一招辣過一招,不過絕大部分屬遏抑需求為措施,例如把首次置業首期比率上調到四成(只能按揭借貸六成),並對持有多於一個物業的業主每年徵收最高6%房產稅。相反在長遠供需平衡方面,由於首爾市多數土地已經發展,南韓當局亦未能阻止年輕人湧進首都圈,文在寅某程度上「巧婦難為無米炊」。

無論如何,文在寅的「樓市23條」在最初似乎奏效,當地樓價由2017至2019年相對平穩。南韓打工仔去年平均年薪3634萬韓圜(約24萬港元),失業率僅3.4%,經濟形勢不俗。而截至去年底,首爾市普通公寓每平方米均價約700萬韓圜,相當於4萬元人民幣,又或者每方呎4200港元,與廣州、杭州等內地「1.5線城市」相若,比「北上深」簡直便宜。不過這種「平穩」主要只是大力遏抑需求的結果,治標不治本。恰逢今年「央行放水」和「憧憬韓資回流」兩大因素,再加上疫情下新屋供應放緩,購買力短暫積壓後集中爆發,猶如完美風暴,帶動樓價「報復式」急漲。

憂一世租樓瘋搶劣質盤

有趣的是,首爾近日樓市跟香港幾年前頗相似,升得最癲是「細價樓」甚至「蚊型盤」。據KB國民銀行統計資料,首爾市實用面積小於40平方米公寓的平均成交價格達到4.1億韓圜(約270萬港元),既是史上首次突破「4字頭」,且4億韓圜以下放盤買少見少,很多都是市區外圍、遠離地鐵站、樓齡30年以上老舊單位。

儘管選擇有限,加以文在寅辣招大幅提高上車門檻(須付四成首期),但首爾很多「無殼蝸牛」擔心現在若不置業,很快連「4字頭」放盤也絕跡,於是不惜向親友借錢甚至「借貴利」,近日戴着口罩四出搵樓,連「又遠,又舊、又細」的劣質盤也照搶。

大家如果有睇過去年奧斯卡最佳電影《上流寄生族》,應對片中主角一家居住的「半地下室」印象深刻;而在現實中,首爾「上車族」現時瘋搶的正是這類陋宅,他們害怕遲些連如此蝸居也買不起,淪為永世租樓之首都圈寄生族。由此便可明白,「首爾市30多歲群體」為何對文在寅這麼不滿。

成也樓市,敗也樓市。南韓總統屬5年期單任制,文在寅任期至2022年5月屆滿;於去年民望高企時,他擬推動修憲,把總統改為4年期、可連任一次,爭取執政直到2025年。

不過現在民望崩盤,文在寅不但修憲夢碎,能否安穩坐到2022年卸任也成問題。特別是他若被迫黯然下台,在政壇徹底失勢,就未必能避過「南韓總統宿命」(盧泰愚、金大中、盧武鉉、李明博、朴槿惠等歷任總統,要不鋃鐺入獄,要不自殺收場)。且看文在寅能否穩住樓市,同時挽救自己的政治前途,抑或會好像《上流寄生族》悲劇結局,基層民眾和權貴「攬炒」收場。



67. 香港人已經投咗票 2020-08-24 19:07:08
2019年6月中開始,香港人已經甪汗水,涙水,血水投下爭取成為大陸一部分的票。 明知埸運動會結束一國兩制,香港班年輕人義無反顧。香港的明天是年輕人的。大家辛苦爭取到的國安法,要好好珍惜,徹底落實。 國際金融中心,只係班老嘢港人的意淫,年輕港人要擁抱的是祖國.
68. 有疑問 2020-08-24 19:28:55
所以香港就有好大矛盾,佢地年輕人根本唔信共產黨,怕送中.

成日講政府唔理200萬人上街,冇小小回應,就出國安法,仲祝香港及我們呢班長輩長命百歲.矣!
69. 事實証明 2020-08-25 01:07:00
To 60樓

1997年後出生的年輕人,根本未經英治時代。正常唔應該有身份認同的問題。佢地對中國的抗拒,係來自上一代的人,有意或無意,不負責任的情緒灌輸。而且還是以仇恨的方式去灌輸這一代。因此推斷,下一代的問題,應該出在上一代身上。

但正如大清朝已經亡佐,民國已經退守台灣,中共已經建政70年並且企穩佐陣腳。英殖時代恐怕一去不返了。再灌輸拒中拒共思想,傷害的是年輕人,犧牲的是他們的未來。每日幻想支爆,守株待兔。如果一路都唔爆,人好易有情緒病。


To 68 樓

今天發覺過佐龍。想挽救,梗係唔容易。由細到大被人灌輸仇中仇共。你要佢突然放低唔好霖,梗係難。希望時間可以幫到。或者試下咁樣講:現實世界唔係卡通片,冇絕對好人或絕對壞人。而政治又比現實世界更複雜。功過是非,因人因事因時因不同立场而變。做下花生友就算,唔洗咁執迷。

如果確定係情緒問題,止可以靠家人的愛與關懷去面對,去緩和療傷。多些愛心,包容,關心,和感恩。儘量少談政治與權鬥,免傷感情。
70. 有疑問 2020-08-25 14:58:31
事實兄:

一句講曬,國安法又好,一國一制又好,太早到來,對香港本土人士來講,冇咗特殊優待,始終唔係咁好.
71. 何出發 2020-08-26 00:30:53


 香港如何出發?
 香港人最喜歡帶著病毒恐懼症出發!!!



72. 向饭民说不 2020-08-26 09:12:22
70楼,所以要多谢饭民成功争取。阿爷希望香港人自己搞。但是饭民却要搞独立。阿爷可以点做?
73. P 2020-08-27 13:13:37
早知今日,何必當初。