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蔡志忠
2020年6月10日

金融中心擴大版圖

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  新冠疫情重創全球經濟,世界各國均錄得經濟負增長。大家別以為經濟差失業率高,股市就會一直往下跌,事實恰恰相反,近來全球股市大幅回升,直逼年初高位,就如香港新樓巿場一樣,一邊失業率創新高,一邊照樣排隊買樓。

  特首林鄭月娥日前公開表示,香港實施國安法後,國際金融中心地位將會更加鞏固,這一點相信也是香港工商界最大的期望。中美兩國紛爭不斷,企業營商變得要顧及政治風險,中國在美國上市的大型企業回流香港作第二上市,將成為未來1年的主流,比如網易、京東、拼多多和百度等等,這些巨企爭相排隊來港上市,港股市值日益壯大,金融中心地位更上一層樓。

  很多人憂慮美國制裁中國和香港,會引起外資大量撤離,這點筆者反而不太擔心,外資企業以盈利為目標,哪裡有錢賺就投資哪裡。國內早有國安法,他們一樣早就去了投資,在深圳、上海及北京等大城市,外資的投資額相當巨大,他們不會無緣無故撤離。那麼應該憂慮甚麼呢?應該憂慮香港經濟前景,新冠肺炎乃世紀瘟疫,不僅使人類大量傷亡,而且隔斷經商往來,將讓許多中小企業走向倒閉命運,企業一旦结束後,重新開始不容易,無數打工仔丟掉飯碗。

變幻的都市 殘酷的現實

  殘酷的現實將在下半年出現,香港的經濟再度重新洗牌。這座變幻的都市,從上世紀八十年代發達的工業重鎮,回歸後轉型為旅遊之都及購物天堂;跟隨國家的發展步伐,香港又進一步發展成為國際金融中心。如今,連香港的旅遊標誌-海洋公園,也快保不住了,零售、餐飲、酒店及旅遊等服務性行業面臨大規模萎缩,香港的產業變得更為單一,唯有金融業再度擴大版圖,佔領香港經濟更重要份額。

  最後當然還剩下地產業,也是香港經濟的重要命脈,大量的打工階層從事這個行業,靠此養妻活兒。我當然不希望樓市倒下,然而,未來的發展此消彼長,唯有金融市場一支獨秀。樓市受累於中小企業的創傷和失業率的攀升,1千萬元以內的中小型新樓,在克制的訂價和靈活的付款條件下,成交仍能保持量升價穩,可是億元以下的中價物業,將面臨重大沽售壓力。

 
 
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1. 有同感 2020-06-10 13:31:22
香港金融中心地位愈來愈高,大陸大型公司全部來港第二上市,對香港很好!
2. 拭目以待 2020-06-10 13:32:56
蔡老闆又一篇好文,講中現實.

[殘酷的現實將在下半年出現,香港的經濟再度重新洗牌。這座變幻的都市,從上世紀八十年代發達的工業重鎮,回歸後轉型為旅遊之都及購物天堂;跟隨國家的發展步伐,香港又進一步發展成為國際金融中心。如今,連香港的旅遊標誌-海洋公園,也快保不住了,零售、餐飲、酒店及旅遊等服務性行業面臨大規模萎缩,香港的產業變得更為單一,唯有金融業再度擴大版圖,佔領香港經濟更重要份額。]
3. 實事求是 2020-06-10 13:36:16
樓市發展唔敢講,但下半年政局一定唔穩定,股市向好,但樓市宜守不宜攻.
4. 我要說 2020-06-10 14:10:15
我睇樓價有排升,我信施永青講,冇任何力量擋到樓市向好,大量印鈔結果有利樓市,揸磚頭是王道.
5. 人體框架 2020-06-10 14:52:39
同意,香港系服務業越走越單—化。
6. 東成 2020-06-10 15:13:22
希望明天會更好,我只能相信香港是福地.
8. 雲在藍天水在瓶 2020-06-10 15:31:04
樓市在供不應求下必漲無疑,美國無限QE,熱錢💰不斷湧入香港,每日都有國內同胞湧入香港
9. 向泛民说不 2020-06-10 15:31:44
西鬼又想沽空港币,如果自由行吾恢复,迟早联系汇率又比攻击。

Kyle Bass Makes Audacious Bet on Hong Kong’s Currency Peg Collapsing

10. 雲在天邊水在瓶 2020-06-10 17:49:40
雲在天邊水在瓶  2020-06-07 16:10:06
未來樓市CCL必定創新土高,供應不足之下,本港房屋需求大,利息低,美國無限QE,大量熱錢湧入,樓市必漲
12. 股海雲圖 2020-06-10 19:34:38
花旗称,如果疫情能持续改善,香港房价和零售销售底部可能已在4月份出现,预期房价从5月份开始恢复上升趋势,到今年年底将上涨约5%-10%。
13. 一言驚醒 2020-06-10 20:55:30
香港令我地引以為傲嘅是甚麼,就係一片福地.

未來金融嘅發達將超過紐約,香港金融業足以養起全香港人.

香港係一個城市,唔需要樣樣齊備,其他有內地做配給,就一樣金融做到最好就足夠.好似澳門咁,就一樣賭業.
14. 風險 2020-06-10 21:48:43
香港係戰場,點會唔受傷,樓價未跌係時辰未到.

股市唔同,全部指數股係大陸股,在公在私撐住係必然.

15. 價在天 2020-06-10 22:25:37



價在天上供樓難....


16. 資金走入 2020-06-11 00:35:15
資金只會逐利,香港上市有錢賺有機會,立咗國安法一樣湧入香港。北京上海深圳一様有國安法,咪一樣有大把外資企業。
17. philiP HK 2020-06-11 11:06:26
按照中央的決策,2025年後,海南島會代替香港的自由貿易港位置,黃絲攬炒成功!幸好香港的金融中心位置將大大提升,甚至有坐亞望冠之勢。以後香港仍然享有自由貿易、航運中心的地位,但這些顯著下跌之势已成。相信香港法律丶自由、民主等地位仍在前矛,不過年輕人的就業就比較單一,除了金融和航運業丶服務業之外,醫療、保險也許會有些出路,炒股炒樓仍可膽大者勝,以後要在香港立足,有樓在手是首選,有廣交所三幾萬股收息斷不可少。香港是福地,發財靠運氣,只要不搞政治,安安樂樂生活不難,有了國安法之後,這一點更有保障。
18. 冇花假 2020-06-11 15:15:03
同意樓上, 香港交易所隨時超越紐約交易所,成為全球一哥,未來金融有大發展.
住宅樓市唔會差,樓房也要揸幾層,大股票也要揸一啲.咁就可以過到世.
20. Hongkong People 2020-06-11 20:27:15
19 樓,

香港股票市場暫時難超紐約,因為美金增量靠印, 印得多,美股就上. 香港熱錢入來,多數去咗樓市.
21. 冇花假 2020-06-12 02:53:49
樓上:

世事就係咁離奇,大量中資大股回流香港上市,將來又陸續係美國退市,此消彼長,話唔定香港股市市值有一日超越美股.

香港金融地位將無限壯大,無條件擴大,5年後奇蹟會出現.
22. PHILIP HK 2020-06-12 14:30:57
美元霸權時代還會延續一段頗久的時間,就如大不列顛沒落半世紀,英鎊仍然舉足輕重。香港在金融領域,獨占天時地利,若配合人和,必定脫頴而出,而這個人和,現在有國安法規范,已成順勢。在美元霸權和人仔崛起的夾縫中,有其天生異稟的優勢,香港回歸後仍保留港元,就是為了有這麼一天可大展拳腳。
23. 讀者甲 2020-06-12 19:13:28
打破美元霸權非常重要,但不容易,美元強霸世界幾十年,點會俾你超越?幾樣嘢贏唔到美國.

軍事,科技,美元霸權,呢三樣嘢美國獨霸,中國要有超人智慧,長期艱苦過程,諗盡所有辦法至有希望.
24. 醉未醒 2020-06-12 21:23:17
英國想攪成歐洲零關稅零配額國,人民幣離岸中心,兼現有金融中心,明和香港競爭。



25. 香港旺地 2020-06-13 18:44:36
香港就係金融業最勁,地產業其次!

  [殘酷的現實將在下半年出現,香港的經濟再度重新洗牌。這座變幻的都市,從上世紀八十年代發達的工業重鎮,回歸後轉型為旅遊之都及購物天堂;跟隨國家的發展步伐,香港又進一步發展成為國際金融中心。如今,連香港的旅遊標誌-海洋公園,也快保不住了,零售、餐飲、酒店及旅遊等服務性行業面臨大規模萎缩,香港的產業變得更為單一,唯有金融業再度擴大版圖,佔領香港經濟更重要份額。] 
26. 風險 2020-06-14 14:15:57
我怕樓價會大跌,呢個年頭壞消息特別多!
27. 曲調 2020-06-15 11:13:49


現在叫人買樓只是重彈: 擁有物業 豐盛人生 的曲調......



28. 香港地區金融中心 2020-06-16 22:59:43

香港地區金融中心只需要國家承認. 國際金融中心就需要其他國家都承認.  但記住北韓的平壤. 越南的胡志明. 伊拉克首都巴格達都係地區金融中心. 咁樣downgrade樓價要跌幾多??