地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:15018    回應:10
蔡志忠
2022年6月29日

鞏固金融地位 修正過時政策

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  香港是世上唯一實施一國兩制的地方,由於制度的成功,長期受到資金和人才追捧。為免經濟過熱和就業市場出現競爭,港府一向的政策,都是圍繞在如何限制資金和人才湧入本港。

  專業行業方面,香港長期是本土保護主義的表表者,不輕易輸入外地專才;樓市股市範疇,資金進入也有不少限制,中資或外資在香港買住宅,印花稅是樓價的30%,屬於嚴重懲罰性的稅率。

  時移世易,今天香港受到地緣政治影響,加上疫情持續困擾,本港與內地未能通關,與國際也只是通了一半。香港被視為亞洲企業總部,我們向來認為外資不會輕易撤離,可是如今某些跨國公司高管開始撤離本港,如遷移到新加坡、東京等地,雖然大家都認為這是暫時性的,他們遲早會搬回來,但是這種暫時性的撤離,不要變成習慣性。

  日前國家衛健委宣布將入境內地人員的隔離管控時間,由原本「14+7」縮短至「7+3」,大幅減少隔離一半時間,對經濟民生無疑是天大好消息。這也算是習近平總書記於今年7月1日,來港出席回歸慶典活動和委任港府官員儀式的前夕,帶給新一屆政府的一份重大禮物,新政府理應得到啓示,務必盡快調整防疫措施。

  新一屆政府成立後,應馬上宣布縮短外來人士防港的隔離時間。與此同時,在那些遷移至其他城市的外資高管的工作習慣,以及家庭成員的讀書和生活安頓下來之前,香港的防疫措施最好與國際更加接軌。筆者提議,在經過嚴謹的測試之後,以「點對點」方式,先開放「商務通道」給金融機構相關人士出入境,免卻這小部分商務人員的隔離之苦,這樣有利於鞏固香港的國際金融中心地位。

重啓投資移民 放寛「買家印花稅」

  香港除了必須吸引人才,也必須留住人才。就以醫護行業為例,據報道,醫管局截至今年4月的過去一年期間,全職醫生流失率約7.9%,即大約有500名醫生流失;全職護士流失率更達9.5%,即約有逾2600名護士流失,情況令人擔憂。

  另一方面,俄烏戰爭引致世界經濟嚴重受創,美國加息使資金流向美元。自今年5月13日至6月27日,香港金管局已14度迎接港元沽盤,期間共有1042.8億港元,資金急速流出,下半年本港有機會跟隨美國加息,將對經濟帶來影響。

  在目前這個非常時期,一些以往過時的政策需要作出修正,比如重啓投資移民和放寛「樓市辣招」是有其必要性。投資移民計劃可直接帶動資金流入和改善就業市場;放寬買樓印花稅(BSD)可立刻釋放資金及激活樓市交投。其中擁有香港身分證又在港工作或生活,未住滿七年的非香港永久居民,應該一視同仁處理,讓他們在購買香港住宅物業時,也與購買工商舖一樣支付從價印花稅,豁免他們的買家印花稅。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 鞏固 2022-06-29 13:37:10



鞏固金融地位 修正過時政策......歡迎資金流入搶購香港房地產,取消特別印花稅......



2. 正確 2022-06-29 14:14:51
重啟投資移民計劃係好事,資金流走唔少,不利香港經濟.
3. 正確 2022-06-29 14:22:59
"在目前這個非常時期,一些以往過時的政策需要作出修正,比如重啓投資移民和放寛「樓市辣招」是有其必要性。投資移民計劃可直接帶動資金流入和改善就業市場;放寬買樓印花稅(BSD)可立刻釋放資金及激活樓市交投。其中擁有香港身分證又在港工作或生活,未住滿七年的非香港永久居民,應該一視同仁處理,讓他們在購買香港住宅物業時,也與購買工商舖一樣支付從價印花稅,豁免他們的買家印花稅。"

蔡老闆有POINT,我好支持,當局都應該改變舊有思維,政策變通下.
4. 過路者 2022-06-29 15:15:20
放寬買家印花稅好有道理,呢個稅係香港獨有,30%稅率有違反基本法之嫌.
呢篇文章有理有據,全世界都放水剌激經濟.
5. 好奇 2022-06-29 17:19:07
過時政策改動係合理,好過一成不變,時勢唔同咗.奇在點解唔檢討?
6. 講樓 2022-06-30 00:22:39
7.1回歸,大大送大禮,香港有求必應.
樓市下半年睇升7%,這個觀點係代理專家講,中美利置講,唔係我講.
7. 舒一口 2022-06-30 00:38:06



上網瀏覽一吓.......又發現喜歡  專玩踼爆氣水樽.....龍形飛腳連環腳表演好精彩......好應該支持回復到2003年度,  吸引投資移民的行政施政吸引資金進入香港......等高追者可以舒一口氣......減免所有特別印花稅......

 

市區住宅需求大,消息指,建灝地產以約11.4億元,向鄧成波家族購入九龍城蔚盈軒。

日前「波叔」鄧成波家族繼續出售旗下物業,並以11.4億元沽出九龍城蔚盈軒全幢住宅。據了解,新買家為建灝地產,由於項目為已落成住宅,不排除購入後再進行拆售。

項目樓齡4年,樓高29層,總建築面積約8.4萬平方呎,合共提供92個單位,由1至4房不等,以11.4億元成交,呎價約1.35萬元。

翻查資料,項目原為豐泰持有住宅項目銅璵,在2017年由鄧成波以13億元購入,並且改裝成為長者服務式住宅命名為蔚盈軒。若以11.4億元成交價計,鄧成波家族蝕1.6億元離場。《節錄》


樓市蝕讓潮延伸至居屋市場,屯門兆康苑有兩房單位累減56萬元,以482萬元已補價自由市場價售出,原業主持貨約4年帳面虧損約43.8萬元。各區最新成交,.........




9. 定有 2022-07-01 13:12:22

蝕讓盤不斷出現.......取消所有買樓特別印花稅一定有一批支持者......


紅磡指標屋苑黃埔花園,6月份暫錄得約12宗成交,較上月全月20宗放慢約40%,而本月平均實呎為16217元。中原地產副分區營業經理王子健表示,黃埔花園新錄2期13座高層E室成交,單位屬實用389方呎2房間隔,向東南望船景,最新以730萬元成交、實呎18,766元。原業主2019年5月以768萬元購入,持貨3年、額印稅期滿即轉手,帳面蝕38萬元或約5%;若計及使費,原業主料需實蝕約82萬元或逾一成。


10. 好現象 2022-07-03 01:41:43
  "日前國家衛健委宣布將入境內地人員的隔離管控時間,由原本「14+7」縮短至「7+3」,大幅減少隔離一半時間,對經濟民生無疑是天大好消息。這也算是習近平總書記於今年7月1日,來港出席回歸慶典活動和委任港府官員儀式的前夕,帶給新一屆政府的一份重大禮物,新政府理應得到啓示,務必盡快調整防疫措施。"

香港好快4+3.

11. 唔係淡 2022-07-04 19:48:18
專被踢爆好無耐,樓市確有下調風險.好心提醒,買樓量力而為.