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市場消息指，天璽彗鑽璽高層D室，實用面積約672方呎，兩房間隔，據悉原叫價2,380萬元，最終減價134萬元或約5.6%，至2,246萬元易手，呎價約33,423元。原業主2018年5月以約2,450萬元購入，持貨約4年，帳面已蝕約204萬元或8.3%；若計及佣金等使費，料需實蝕超過355萬元。

此外，天璽星鑽璽高層C室，實用面積535方呎，兩房間隔，以1,920萬元易主，呎價約35,888元。原業主於2018年1月以1,940萬元購入單位，持貨約4年，帳蝕20萬元或約1%；若計及佣金等使費，需實蝕逾131萬元。

另外，天璽海鑽璽低層C室，實用面積658平方呎，以2,158萬元售出，呎價約32,796元。原業主於2017年9月以2,100萬元購入，帳面獲利58萬元或約2.8%；若計及釐印費，料屬明賺暗蝕。

金獅花園兩房4年實蝕逾37萬走

新界區上車屋苑亦錄損手個案，市場消息指，大圍金獅花園2期E座低層2室，實用面積282方呎，兩房間隔。原叫價458萬元，最後減價13萬元，以445萬元易手，呎價15,780元。原業主2018年5月以460萬元購入，持貨約4年，帳面蝕15萬元或約3.3%；若計及佣金等使費，料實蝕逾37萬元。

【二手破頂潮】名賢居2房645萬沽出 成交價創今年新高價

新盤頻登場，樓市被一手項目搶去焦點，二手交投稍放緩。中原地產潘重允表示，近日二手交投緩慢，灣仔尚翹峰有單位錄蝕讓成交。成交單位為尚翹峰1座高層B室，實用面積478平方呎，2房間隔，景觀開揚，可望馬場景。業主以1,180萬元將單位易手，平均實用呎價24,686元。

代理指，原業主於2019年以1,244萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕64萬元，單位貶值5%。資料顯示，尚翹峰位於灣仔皇道大道東258號，項目由2006年年底入伙，樓齡約15年半。尚翹峰共有3座，提供652個單位，實用面積由433至659平方呎，據中原網站顯示，屋苑5月份平均成交呎價為24,214元。

【on.cc東網專訊】為加強應對猴痘並防患於未然，政府刊憲將猴痘納入《預防及控制疾病條例》下法定須呈報傳染病及公布猴痘準備及應變計劃，以加強本港監測和應對此疾病的能力。衞生署衞生防護中心亦同時公布猴痘準應變計劃，應變計劃劃分「戒備」、「嚴重」和「緊急」3個應變級別，並會因應風險評估和猴痘對本地社區造成的健康影響而啟動。

發言人又指，香港至今未有發現人類感染猴痘病毒確診個案。然而，世界各地陸續出現人類感染猴痘病毒的確診個案，世界衞生組織亦提醒各地政府作好準備。為應對猴痘對本港構成的潛在風險，政府將把猴痘納入法定須呈報傳染病。政府亦呼籲市民如出現猴痘症狀，包括發燒、劇烈頭痛、肌肉痛、淋巴結腫大、口腔潰瘍及皮疹，應盡快求醫。

城市花園783呎 持貨3年蝕讓$78萬

美聯營業經理廖雅章稱，大埔天鑽3座地下連花園戶，實用面積1188平方呎，另連990方呎花園，剛以1,800萬元成交，呎價15,151元，原業主買入單位給家人自住，並把單位作豪華裝修，但居住數個月後發覺單位面積不夠大，並選擇搬出，並於去年12月以月租4萬元租出。

原業主於去年4月以2,090.2萬元購入，帳面蝕約290萬元。

新一波疫情爆發以來，二手市場低價成交頻現，個別屋苑錄蝕讓個案，甚至連名人也蝕讓沽C 離場。據土地註冊處資料顯示，樂壇「一姐」容祖兒最近以1,025萬元售出持有單位，帳面蝕過百萬元離場。

單位為銅鑼灣曦巒低層A室，實用面積465平方呎，為一房連儲物室間隔，以1,025萬元成交，實用呎價約22,043元。市場消息指，單位原由容祖兒及其母親以公司名義持有，於2012年以約1,135萬元購入單位，持貨約10年，帳面蝕讓約110萬元離場，貶值約9.7%。據消息透露，單位主要作收租用途，月租約2.5萬元，早於2016年叫價1,500萬元放售，最終累減475萬元成交...

疫情似有放緩，惟樓市仍然未明朗，6月踏入第9日，二手市場已連環錄得至少10宗蝕讓成交，平均一日一宗，而且有一共通點，便是全數於2018、2019年樓市高峰期購入，適逢近三至四年樓價表現反覆，業主現沽貨大多需要蝕讓、或只能平手離場。

慈愛苑SSD鬆綁即沽　料實蝕逾55萬

本月的蝕讓成交中，涵蓋藍籌屋苑、半新盤及至居屋。其中，黃大仙慈愛苑三期一伙兩房戶，趁三年額外印花稅（SSD）鬆綁即以485萬元易手，較原業主2019年買入價計，帳面貶值約5.8%。

二手樓市蝕讓不絕，紅磡更驚現蝕讓潮，月內四分一成交業主損手，其中海濱南岸連環錄蝕讓，而黃埔花園也有業主虧損約36萬元離場。

據消息指出，紅磡本月暫錄得16宗成交，當中4宗或25%個案屬蝕讓交易，其中海濱南岸5座高層E室，實用面積481平方呎，2房間隔，以938萬元沽出，呎價19,501元。原業主2019年3月以928萬元買入，帳面僅賺10萬元，扣除其他開支料明賺實蝕約44萬元。

近月銀主盤滾存數目高企不下，個別銀主不惜大減價出貨。代理指出，大坑上林1座高層A室複式戶，實用面積1,990平方呎，3房間隔，銀主原連雙車位叫價8,600萬元，惟最終勁減2,100萬元或24.4%，以6,500萬元沽出，呎價32,663元。

據知，原業主於早於2014年透過公司名義斥資6,781.2萬元購入上述單位，同年再斥共120萬元購入同屋苑兩個車位，入市涉資共6,901.2萬元，是次一併易手，樓價貶值401.2萬元。

中原城市領先指數 CCL   2018年9月2日. 是: 188.44  點......

中原城市領先指數 CCL

美聯營業經理張銘新表示，九肚山澐瀚2座低層一個複式戶，面積約2182方呎，附設近500方呎私人花園，4房雙套間隔，屬區內少有的特色戶型，外望開揚山景，全屋裝修改為北歐風格，內籠保養得宜，1年前放盤原叫價6000萬，新近減價至4950萬連車位獲區內換樓用家承接，呎價約22686元，低市價約一成。

據了解，原業主於2018年6月以約6673.9萬購入上址，同年以380萬購入車位自用，即合共7053.9萬；單計帳面已蝕約2103.9萬，期內單位貶值約29.8%。屋苑同類放盤有3個，入場價約8000萬。