地產博客
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王文彥文章精選(6) |
| 從〝八萬五〞看社會眾生相（五） (原文發表於2000年8月22日) 時窮節乃現，從〝八萬五〞事件去分析各方逐步變臉，最... |
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投資物業要識得贏縮 |
| 樓市下跌，有不少業主怪責銀行call loan，如果銀行唔 call loan，樓價是不會下跌，老實說，銀行call loan是有影響... |
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士碌架是最適合中國人的運動 |
| 一宿無話，傳聞伊朗飛彈擊中美國軍艦，道指跌557點，今日恒指應該凶多吉少，油價升至106美元，比昨日升了4美元，美... |
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銀主盤被搶購 不買樓存風險 |
| 根據金管局公布的數據顯示，直至今年第一季末，負資產住宅按揭貸款宗數為11,424宗，相比去年第四季末的21,304宗下... |
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跑輸大市42%的股神 還跟得過嗎？ |
| 上星期三，美股「四大天王」Hyperscaler公佈業績，全球矚目，因為它們天文數字的資本開支，關係著由AI狂潮帶動的美... |
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茶餐廳手記（#1061）賭錢投資都是要講值博率 |
| 今早跑完步去到茶餐廳，有客人話點解我可以估到六合彩頭奬注數以及派彩，雖然我話有五注中，實質只得四注，頭獎500... |
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富二代愈進取家族企業愈危險 |
| 在香港的商業版圖中，「子承父業」不僅是傳統觀念的延續，更被視為家族榮耀的象徵。與西方富豪傾向聘請專業經理人... |
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香港樓市之華山論劍 |
| 中原老細施永青最近唱好香港樓市，睇來老施嘅唱好有市場動力嘅支持。中原指數自舊年春夏交替以來，由低谷嘅 136 點... |
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壓垮樓市的最後稻草 |
| 大埔宏福苑世紀大火死傷枕藉，禍根與無監無管的天價大維修密不可分。宏福苑大維修涉款達3.3億元，別說居屋居民財力... |
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2026 新年祝願：衝雲破霧 |
| ※珍惜香港※.2026-01-01 00:00【2026 新年祝願：衝雲破霧】祝大家，身體健康，心想事成；願香港，衝雲破霧，洞見青... |
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積極改善民生 提升居住質素 |
| 立法會上周三讀通過《簡樸房條例草案》，規定所有現時俗稱「劏房」的分間出租住宅單位，必須於指定限期內進行登記... |
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地產霸權是言過其實 |
| 香港樓價由最高位起計，至今已下跌了三成，但根據國際公共政策顧問機構Demographia的報告，目前香港仍是全球樓價最... |
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舊樓成為計時炸彈 |
| 內地朋友來港旅遊，閒談中說觀察到港島北和九龍半島舊樓林立，部分日久失修，對遊客而言充滿老香港風味，對本地人... |
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簽租約5個伏位租客業主同需「打醒精神」(下) |
| 租賃合約(簽租)並非簡單易明，尤其是一眾大學生或港漂，第一次簽訂租約，真的會有不少疑惑，最怕是一不留神簽了「... |
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特朗普上台後可能推行哪些施政？(2) |
| 5. 特朗普一介商人，傾向於「賺錢」，而非打仗。競選時他曾明確表示，如果當選，會在24小時結束沒有意義的俄烏戰爭... |
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放寬7成按揭的影響 |
| 政府發表新一份施政報告，將所有物業的標準按揭成數上限劃一至70%，同時將申請按揭時的供款與入息比率，劃一至50%... |
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購買村屋 常見問題 |
| 隨着過去幾十年香港的城市化，現存餘下活躍的村屋主要集中在幾個地方，第一個是大埔入去大尾篤源路的汀角路，當中... |
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貨櫃碼頭起樓 |
| 著名經濟師陶冬博士（瑞信銀行）入市買入擎天半島一個單位，以2,200萬元買入一個六百幾呎（實呎）單位，可能係一個... |
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借款人和擔保人的分別 |
| 政府推出辣招之後，兩夫婦買樓都會傾向由其中一位做業主，即不用聯名買樓，希望保留將來有能力買多一層樓的時侯，... |
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放寬按揭入息計算是看淡樓市訊號？ |
| 過去一年受到疫情影響，個別大銀行收緊了非固定收入人士的入息計算方法，由利用客戶過去兩年的平均入息計算每月入... |
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一周總結
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樓市五節棍之：負資產減半按季跌至萬一宗 |
| 第一棍：港樓連番升值成避險工具
香港地產市場最近交出亮麗成績，土地買賣市場復甦，加上住宅樓價連錄上升，有業界指港樓再成為市場避險及升值工具。
《香港雙報》話，港樓價指數連升1... |
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現在是年輕人首置良機 |
| 2020年10月，新世界發展(17)與港鐵(66)合作發展的大圍站柏傲莊開售。6日收到2.27萬張本票，成為1997年之後收票最多... |
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東京奧運還看疫情與疫苗 |
| 筆者因為東京及大阪分別有同事感染新型冠狀病毒，有幾個星期脫稿了，真的不好意思！日本隨著緊急事態宣言持續至3月... |
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投資講座變身國際高峰會？ |
| 以往幫《明報》搞投資講座，最頭痛的問題之一是找場地，一來在熱門日子要和其他機構競爭，往往租不到理想場地，二... |
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多倫多市西部鎮屋跑赢大市 |
| 上兩期文章論及大多倫多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 和多倫多市 (City of Toronto) 的平均住宅價格走勢，今... |
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商廈價高 買賣拉鋸 倡推中上環地拓供應 |
| 近期寫字樓無論租金售價都升勢凌厲，上升走勢明顯，在未來幾年也看不到轉勢的跡象。高昂的營運成本對香港經濟發展... |
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終極辣招 |
| 《財政預算案》冇乜好講，反而預算案記者會值得講。司長話會睇睇發展商點賣樓，留意到有發展商只係推一兩間單位招... |
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多個樓市指標現轉勢拐點 |
| 筆者年初及年中於投資博覽講座及本欄，已先後指出樓市今年第三季末、第四季或現調整（或周期頂部）。現時已踏入第... |
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衡量個人需要揀按揭 |
| 金管局連番出招收緊金融機構的樓市借貸，上周香港四大銀行先後宣布調高新做樓宇按揭息率，加息後，四大銀行的最新... |
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