樓 市 形 勢 不 大 妙

王文彥
怡居及長安地產常務董事
2001年5月2日

 

從種種跡象去判斷，本港樓市很可能再次陷入不妙境地：

1. 在二月，政府連番托市，市道一度轉趨活躍，但踏入三月中旬，當美股港股急跌，市道立刻轉靜，整個三月份買賣成交，下跌了三、四成的地區比比皆是，到了四月，樓市就更靜，以杏花村及太古城為例，橫跨復活節四天假期，前者亳無買賣成交，後者則只有二宗，這是過去多年罕見的；

2. 二、三月前後歷時不到兩個月的小陽春，充份顯示樓市基礎的脆弱，重重隱憂（例如樓盤供應過多，經濟復甦似有似無，美日經濟大不妙等）沒有獲得基本解決前，外圍任何稍大的風吹草動，就可將托市的努力衝垮；

3. 四月二十日本港又跟隨美息再減息半厘，估計未來數月仍會再減，表面上看，有利樓市，但想深一層，聯儲局連番減息，不外想挽美國經濟於既倒，這是大淡因素，日後必然嚴重影響本港經濟，足以抵消利好一面有餘；

4. 近日某些新樓盤又再減價促銷，在當前市況下，這是最老土，但又最實惠見效的推銷方法。地產發展商們不是鐵板一塊，各有其不同處境及利益，一旦有人減價促銷，許多人就會被逼緊跟，新一輪減價戰恐怕已是迫在眉睫。果如此，整體樓價難免要被拖低。

若美國一再大幅減息，而本港跟進，不排除可能會營造一股樂觀氣氛，樓、股俱有一番作為，但只要美國經濟惡化，樓市的活躍就不能持久，很快又會絢燦歸於平 淡。美國經濟繁榮超過十年，最近二年已是泡沫畢露，格林斯潘神通再大，今次恐怕亦會回天乏術。再者，目前主導本港樓市強弱早已不是利息，而是其他更為重要 的內部因素，諸如新樓盤的供應、經濟競爭力的重建、高官的管治水平、企業的盈利能力，以及市民消費信心的強弱等等，而這些因素仍未見向好的方面轉化。因 此，我對今年後市是不大樂觀的。

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