時 好 時 壞 ， 旺 市 不 旺 價

王文彥
怡居及長安地產常務董事
2001年6月4日

 

經過三、四月的淡靜，五月份的地產市道又再度活躍，令部份業主及地產代理十分雀躍。五月份的市道從二手樓的成交量及某些一手樓盤相當暢銷可以窺見，以二手 樓市為例，五月份價值二千萬元以下二手樓宇買賣宗數為5,416宗，較四月份的4,199宗大升29%。樓市沒有一蹶不振，當然是一粧美事，但我們不宜被 一時的表象所惑而喪失對目前樓市本質形勢的掌握。

五月份樓市的活躍，主要歸功下述二點原因：

  1. 一月以來的五次減息，使物業按揭利率降低至4.5%，為三十年來新低，在令人感到買樓勝於租樓，吸引了一大批有實際需求的買家，特別是首次置業者；

  2. 四月下旬以還，地產發展商為了吸引買家，在買樓優惠方面，使出渾身解數：減價（由5%至8%不等）；送傢俬；一年內原價收回物業承諾；半價購買車位；送厘印費；首四年免息免供；彈性按揭計劃；零首期。綽頭之多，令人眼花瞭亂，但卻又真箇令人食指大動。

樓市的動力，最終取決於本港經濟。香港今年第一季本地生產總值由去年第四季的增長6.9%大幅下降到2.5%，政府因而要將今年的增長率由百分之四調低到 百分之三。盡管經過連續大幅減息，美國、歐洲及日本經濟仍有進一步惡化趨勢，香港難免大受影響，想經濟好起來，談何容易？！新樓盤及貨尾樓供應量大，起碼 在五萬個單位以上。這些都是樓市大隱憂，在它們消失前，樓市不會真好。

五月份的活躍後，恐怕又要重歸淡靜。現時不肯入市的買家，要進一步減息及減價，才可能吸引他們，而創造這個新局面，需要時間。今年樓市活動模式，很可能就 是時好時壞，每逢新一輪減息兼減樓價，減幅到達一定程度，就吸引一批用家入市，成交量於是大增，看起來就是市好。這段時期大抵會維持一至個半月，然後絢燦 歸於平淡，等待下一輪減息減價，等待期間，市況會較沉悶。

在歐美日（特別是美國）經濟沒有陷入衰退，而發展商及散戶業主又肯面對現實減價促銷，香港今年樓宇成交量不會太差的，總會有幾個小高潮，但樓價就難說了，看來會慢慢陰乾。



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