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地產新聞
買家:就如每月多餐豬肉
(文匯報) 2019年11月21日
從房地產市場的角度看,5年期LPR更能反映按揭貸款利率走向,儘管昨日5年期LPR基礎利率首次出現下調,但中介和購房者對此反響並不大。有房產代理稱,此對於客戶房貸利率意義並不是太大,且接近年末供應縮水,樓市表現依然清淡。還有購房者認為,就算房貸利率下降,但從實際上來看,降低部分相對買房而言「不痛不癢」。

已審批房貸按原有利率

昨日從各房屋代理反映來看,清一色對5年期LPR下調沒有過多反映。記者詢問得知,雖LPR五年期下降0.05%,不過對於已經審批下來的房貸,就是按照銀行之前執行的LPR利率,不受任何影響;而已提交審批申請、還未過審的,則要看合同約定,「如果合同裡明確房貸利率是根據LPR來,加點數不變,會有些許利好。合同裡沒寫明的依然沒有影響。」有中介人士向記者解釋。對於還未審核的,則不確定因素更大。「今後5年期LPR可能是繼續下降,但亦不排除上漲。」該人士表示。

另外,就算房貸有下降,不少購房者認為只是象徵性下調。「100萬元(人民幣,下同)貸款本金,貸款期限30年360期,按照等額本息償還方式計算,等於100萬房貸月供減少31元,每月給我加了一餐豬肉或喝了一杯咖啡。」有購房者向記者算了一筆賬,認為下調有限,對於購房中的實際操作不痛不癢。

不過,在研究人士看來,5年期LPR下調依然有預期作用和引導性,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次LPR基礎利率的調整,體現了貸款市場降利率、降成本的導向,同時使得房貸利率本身面臨下調的空間,對刺激購房者入市還是有一定的作用。

香港文匯報訊(記者 孔雯瓊 上海報道)