啟德住宅地估值達108億

啟德舊跑道區再有住宅地供應，第4B區1號地盤將於本周五截標。是次為面向觀塘避風塘方向的後排用地，較靠近香港兒童醫院，市場預期每方呎樓面地價最低約10,500元，估值約75.8億元起。

上述地皮面積約10.3萬方呎，可建總樓面約72.2萬方呎，建築物高度限制為120米（主水平基準以上‧下同）。項目低座部分則不可高於35米，層數須介乎6至8層高，中標財團須在二○二四年十二月底前完工。

規模適中 料反應佳

美聯測量師行董事林子彬認為，該區雖然早前有商業地流標，但住宅屬另一個市場，而且該發展區有一定叫座力，今次地皮規模適中，相信競投反應不俗。他估計，每方呎樓面地價約13,500元，估值約97.5億元。而現時市場上限價約108.3億元。

資料顯示，該跑道區暫已批出四幅住宅地，當中三幅位處後排，包括貼鄰即將截標土地的第4B區2號地盤，去年十二月由中國海外發展(00688)以逾80.3億元投得，呎價13,523元。而另外兩幅每方呎分別約14,502及15,497元。

至於已售出的唯一前排維港海景地皮為第4C區3號地盤，由新鴻基地產(00016)於今年一月以112.6億元投得，呎價達17,360元。

此外，同日亦有鐵路項目截收意向書。港鐵公司(00066)將軍澳日出康城第十一期，坐落商場上蓋，靠近康城站方向，住宅樓面約95.6萬方呎，涉不多於1,850伙，料二○二五年落成。綜合市場估算，該地盤連同補地價估值約43億至76.5億元。