差估指數兩月累跌0.63% 暴力示威貿戰升級待反映
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）官方樓價指數連跌兩個月。最新7月份差估指數報394.4點，按月跌0.1%，跌幅較6月份的0.63%收窄。鑑於7月份的數據僅反映6月份的成交情況，7、8月份本港連串暴力示威及中美貿易戰對樓市的衝擊並未反映，故多位業界專家預計未來兩月的指數跌幅會擴大，最悲觀預測未來兩個月跌幅或高達10%。數據滯後2至3星期的CCL同告回落，最新報187.97點，按周跌0.22%，創9周(約2個多月)新低。
差估署昨公佈7月份樓價指數錄394.4點，較6月份的394.8點再跌0.1%，相比6月時的按月跌幅0.63%收窄，較5月份歷史高位的397.3點則累跌0.73%。首7個月計，樓價指數累積升幅9.7%。回顧7月份的數據，各類型單位中，表現最差的類別為1,075方呎或以下的中小型單位，按月下跌0.15%，反觀1,076方呎或以上的大單位，仍見上升0.66%。
年初以來升幅料全數蒸發
然而，由於7月份的數據僅反映6月份的成交情況，7、8月份本港連串暴力示威及中美貿易戰對樓市的衝擊並未反映，故多位業界專家預計未來兩月的指數跌幅會擴大，最悲觀預測未來兩個月跌幅或高達10%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預計8月份指數將繼續下跌，第3季跌幅或將抵消上半年升幅。計及上半年升幅則約9.8%，換言之，陳永傑預測8月及9月的樓價跌幅將會急跌近一成。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月份數據中，中小型單位跌幅較大單位明顯，但要留意大單位交投量較少，未必能反映整體市場實況。
他續說，官方樓價已連跌兩個月，反映市場氣氛持續轉差，加上8月份中美貿易戰再起波瀾，政治事件仍未解決，料8月樓價將持續下跌，且在進一步反映上述兩大不利因素夾擊下，跌幅有機會擴大至1%以上。後市走勢亦將視乎政治事件發展，若得以淡化甚至解決，樓市可以迅即反彈，否則仍會持續陰跌。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析，回顧去年底樓價由高位回落9%、今年上半年則彈升近10%，兩者都顯得並不理性，因為去年跌幅竟然多過通脹。而今年初中美貿易戰不斷傳出緩和跡象，樓市升幅就幾乎抵消了去年底跌幅，情況同樣令人費解。他認為，鑑於最近貿易戰惡化及香港社會動盪，即使9月中美兩國高層會面，市場也應提高警覺。他維持今年初樓價全年升幅最多5%，最壞情況收窄至3%的預測，意味下半年樓價或有6%跌幅。
二手屢「見血」 細單位最傷
近月二手樓價回落明顯，並屢見「血案」（蝕錢成交），數據滯後2至3星期的中原樓價指數CCL八大指數齊跌，其中中原CCL最新報187.97點，按周跌0.22%，創9周(約2個多月)新低。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL八大指數齊跌，是32周(即2019年1月)以來首見，相信樓市將結束高位窄幅回軟局面，可能於中秋前後開始出現較快的下調。值得留意，指數顯示細單位跌幅較大單位急勁，CCL(中小型單位)最新報188.35點，按周跌0.26%，CCL(大型單位)報186.03點，創4周新低，按周跌0.05%。
四區方面，新界西樓價指數報167.7點，創16周(約4個月)新低，按周跌0.29%，連跌4周共3%。回顧去年底中美貿易戰惡化後的跌勢，亦是由新界西帶頭，當時連跌8周。九龍樓價指數報187.29點，按周跌0.4%。港島樓價指數及九龍樓價指數分別按周跌0.2%及0.05%
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