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政府救市阻樓價跌
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政府救市阻樓價跌

 

何熊輝

2019年10月19日

　　自六月中起，本地樓市受貿戰及社會運動夾擊下，正徐徐下跌之際，最樂觀的投資者也難預測樓價最終何時會調整完畢，因此任何趁大減價入市的舉措，都被視為高風險的投機行動，正當所有相關行業正進入生死存亡之際，政府大棒一揮，將首置九成按揭上限，提升至800萬或以下的物業，這一突擊行動，頓時將樓市拯救於水深火熱之中，這又再次證明，政府是最不想樓價下跌的持份者。

　　從種種跡象顯示，政府早有出招救市的謀劃，因此可預計樓市調整大概可於年底前完成，但這次政府出招，正好解决市民因首期不足導致上車難的問題，此招一出，有買家即入市，也有業主封盤後加價再售，這次政府深度介入，令樓市有見底反彈之勢。

　　事實上，在任何情况下，以九成按揭入市，都會有一定的風險，08年中金融海嘯時，樓價曾於數月内急跌三成，倘這情况日後再次出現，現時以九成按揭入市的買家，所受衝擊會甚大，如此情况真的出現，政府是否會有打救方案。

　　對買家而言，如借足九成按揭入市800萬物業，意味家庭每月供款達三萬元。在現時經濟下行之際，倘夫婦二人中任何一方因減薪或失業而失去部份或全部供款能力，能否再繼續供樓，又成疑問。

　　樓價持續上升，用高槓桿買物業，買得大賠得大，若樓市逆轉，情况自然相反，因此買家在條件許可下，以較低的按揭成數入市，始終會較安全。

政府救市阻樓價跌
1. 浪子心聲
2019-10-19 14:48
何生講得好，所謂「君子愛財，取之有道」，遲幾個月或半年後，樓市調整多啲，才做多啲生意，人家買平少少，負資產機會低啲，這樣搵到錢會開心啲。

依家咁嘅形勢，買家冇咁實力都唔好叫佢做九成，但如果人家有實力又有需要先至大力啲推，咁樣做生意，個人啲心情都會好啲。
2. 樓市翻生
2019-10-20 07:56
政府推出放寛高成數按揭保險，買家入市首期全面下降，隨即紛紛出動睇樓。據大型地產代理行的統計，周六(19日)及周日(20日)兩天十大藍籌二手屋苑暫錄逾500組預約睇樓，按周顯著上升約23.5%，並創下近5個月新高。個別藍籌屋苑漲幅更高達75%。
3. Chan Wing Hon
2019-10-22 08:16
今香港經濟備受內憂外患影響，經濟進入下跌周期，資產價格調整，樓價跌係正常。如今旅遊零售業甚差，年底企業醞釀倒閉潮，裁員減薪威脅打工仔飯碗。再加上富人同外資都在撤資，若此時此刻樓價大冧，後果只怕會是「災難性」。故政府出招托住樓價，「助上車」只係其次，首要目的係避免樓價大跌，避免社會陷入不安。
4. 引刀一快
2019-10-22 11:48
輝少今日呢篇文章真係中肯，10個like！
5. 向泛民说不
2019-10-22 15:32
政府唔想炒家只买纳米楼。纳米楼估计也是这次暴乱的一个原因。年轻人怎样努力，最后还是只能纳米楼。连结婚生仔都成问题。你说挫败吗？

引刀在大陆都应该知道，大陆楼细单位尺价同大单位差唔多，甚至大单位仲要贵一d。香港就纳米楼尺价就贵过大单位2，3成。年轻人想买大单位，但是又唔够首期。结果发展商将纳米楼越起越细。这是非常不合理的。
6. 引刀一快
2019-10-23 01:22
向飯

你真係唔識大陸樓，大陸一線地區，梗係細單位單價高喇，情況同香港差唔多，唯獨唔同係同一個區，樓價租價跨度好大，好多空間走盞，有錢買貴啲，冇錢住偏啲，兼且好多人鄉下有屋有地，所以冇咁計較有冇自住樓。
7. 向泛民说不
2019-10-23 11:32
引刀，大陆细价楼系高一d，但是没有香港甘夸张，香港600尺以上和300尺以下的尺价相差20%。

大陆限购系限买一个单位，所以年轻人买楼，都是一步到位。
8. 引刀一快
2019-10-23 14:46
向飯，梗唔係喇，首先，600呎喺大陸係細單位，1200過外先叫大，超1500要俾豪宅稅，其實往往最筍就係呢種，因為好多人眼緊豪宅稅，市場俾得起價嘅唔係主流，我就試過市價8500-9500一平方米嘅時候，6400一方執到一間。
限購係以家庭為單位，一家人買兩間，所以咁多人為買樓離婚就係咁解，不過政策隨時變嘅。
9. 向泛民说不
2019-10-23 15:19
 引刀，甘你又吾可以同豪宅比。香港就是因为辣椒，令到炒家拥去纳米楼。未有辣椒之前，是豪宅盘带动平民楼。

现在放宽房贷，等于放开5，600尺的限制，好多人吾使逼去买纳米楼，可以至上一房或者二房单位。
10. 輝粉
2019-10-24 04:47
輝哥講人話，好感動😭
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