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林鄭勢推高樓價五成
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林鄭勢推高樓價五成

 

何熊輝

2019年3月9日

　　樓價自初七“人日”後，連續四星期回彈，回彈速度之快，已超出大部份市場預測，歸根結底，都是政府的施政報告露了底，原先並沒有任何數據顯示，新的一年財政年度，私樓供應會急跌四成，減少一萬個之多，要補回這些供應，下年度要有3.5萬個供應，這真是一個不可能的任務，如此逐年累積，林鄭任內，絕對有能力將樓價推升五成以上。

　　去年第四季樓價續跌，貿易戰可能是主因，加上明日大嶼計劃，亦令市場對未來供應增多有所顧慮。因此樓價借勢下調，直至最近，貿易戰消息漸被消化，加上發展局局長黄偉綸對突減的供應，只能表示慨嘆無奈，完全無提出解決方案，市民看在眼内，唯有急入市自保。

　　自今年起，每年供應缺少1萬個計，十年後就是10萬個，因此就算明日大嶼10年後開始批出土地，但又怎能於三幾年内，填補回這龐大缺失的單位數目。在這十多年的失衡供應期間，租金升幅甚至高於樓價，因愈來愈多人，被迫租樓住。

　　基於恐怖數字一出，二手樓價量齊升，原先由一手樓帶動二手樓的狀况，突然逆轉，二手價急升破頂又出現，發展商有見及此，又即時加快賣樓步伐。按現時市况觀察，年中後，樓價有機觸及去年七月高位。到時樓價或會先稍作消化橫行一段時間。當樓價升至該位，就算暫不再上升，但也難再作明顯回調。

林鄭勢推高樓價五成
1. 天真爛漫
2019-03-09 14:05
誰說林鄭要壓抑樓價的？777比689， 多出來的票全來自地產商。

林鄭推空置稅的目的就是打殘動工量撐樓價，而本港居然有天真嬌話空置稅會壓抑樓價。

唉，對香港政治及地產一冇所知就講少句啦唔該！誤導天真市民。
2. 天眞爤漫
2019-03-09 14:17
林鄭的明日大愚，及阿爺力推的大灣區發展大計，均建基於一個強力，穩步上升的香港樓巿。香港樓市唔掂一切都是浮雲。

只有白痴才相信林鄭希望樓市大崩潰。保持香港樓價每年升一成，才是林鄭内心的目标，只有不敢說出，以免傷害淡淡弱小心靈。
3. 自醉粉絲
2019-03-09 15:01
林鄭大力整治下，下年供應必大增，每全4萬個供應該無問題，所以年底前必跌一成，所以不能現在買樓。
4. 淡友粉絲
2019-03-09 15:37
冇樓嘅人教人點樣去入市，信者得救，得閒吹下鬧下閃下，再蒲頭衰咗又閃，歲月輕鬆逝去。

望下部手機唔覺又用咗三年，過年清床底赫然見到18年前買的第一代防水手機個盒連配件，回想起玩這機的點滴好像是不久前的事，時間過得真快。
5. 林太
2019-03-09 16:46
專家說好的下跌七成呢？
7. 問林太
2019-03-09 19:23
那位專家話樓價會跌七成？
老施都系話年底跌一成。
9. 輝粉
2019-03-09 22:34
Oh my God，快啲幫襯輝哥。
10. 汪粉
2019-03-10 08:42
同時汪樓神所講，樓市假跌已經被證實，一個更大的量化貨幣湖已經湧現。

深信cash is king, 租樓日日賺，樓市有泡，貨幣冇泡的老友們，祝福你地。
11. 告鲁士
2019-03-10 09:00
較前樓價下跌，我不敢出手買樓，近日終於決定上車，豈料近日睇樓，發現放盤減少了很多，尺價又升了一成，個市調整完嗎？
12. 回11樓
2019-03-10 09:19
作為自醉及一刀的粉絲，堅信現在一定不可買樓，下年買樓一定比今年買快樂，所以租樓吧，要買就只可買大灣區樓。
13. 黃先生
2019-03-10 11:01
小心特朗普又反面，貿易戰現在要求中國不能報復机制是不平等條约，中國會同意嗎？輝哥果然是地產佬，盲目唱好是本能反應，美國缩表其實沒有停，皖現在最新數據已穿4萬億，供應在增加中，最重要最新大陸經濟數據很差，進出口及GDP在减少中，香港的資金静靜地流出，所有因素正在惡化中，並不是輝哥只靠市場锼變好的氣氛盲向好。
14. 回13樓
2019-03-10 14:32
同意黃先生之分析短期回升是假象，一切在靜雞雞惡化中，一旦贸戰不能達成協議，香港樓市就開始大跌，所以現在趁反彈去沽，就是大智慧。
15. 二打六
2019-03-10 15:15
點解有D淡淡畀人睇唔起?

唔係因為佢窮或對樓市取態，而係佢唱淡背後目的。

淡友都會有人格的，呢種例外。
16. Chsso
2019-03-10 15:23
只是説有什麼不是，請問有什麼建議呢？！
17. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2019-03-10 15:28
13樓黃生及14樓留言表示，中美貿易談判破裂的後果是，中國國運從此哀鴻遍野，永不超生，衰亡可期 唉！太好笑了，我們有請地產資訊網知名評論首席代表大傻嗨引刀一快，自醉，浪子，土著，食屎磚家等人，就此命題作出最詳細精密的分釋， 還要買大灣區磚頭轉做大灣傻燦麼 ？？？
18. 呃盤無罪，開單有理
2019-03-10 16:16
簡單地說，我話之你樓升樓跌，反而我冇錢買，最緊要有買賣做我先有收入。

之前市回我叫人快D趁樓價未跌到最低跳車，現在市向上我又話係假升叫人趁反彈去沽，總之市升市跌我都努力呃人放盤，唔係舖面要重複貼盆同貼大海報遮蔽空窗，你話幾肉酸呢?

總之聽我老點就係大智慧，唔明?聽過物極必反未?大智慧去到尾咪即係蠢囉！
19. 黑鳥
2019-03-10 16:24
美國縮表，中國經濟差又如何？經濟差就吾使住，吾使交租？D 钱溜走，系呀，去左樓市嘛。
20. 租樓日日賺
2019-03-10 17:39
對於仲未入市嘅一班來講，仲未有資產揸手大多數應該係窮二代，古云貧賤夫妻百事哀。

窮唔係罪，靜觀其變或者都可以扭轉乾坤都未定，正所謂有賭未為輸，租住等跌有乜所謂。
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