新地（016）副董事總經理雷霆表示，旗下土瓜灣Downtown 38短期上樓書，有機會下周開價及開示位，料聖誕假前後開售。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL八大指數再次齊跌。近8周以來出現5次齊跌，樓價向下調整持續，CCL，CCL Mass，CCL（中小型單位）三大整體指數齊跌11周，為歷史最長齊跌紀錄。

黃良昇指出，隨着昨天（12月13日）觀塘凱匯首輪開售即日售罄，對樓市的影響將於2019年1月上旬的CCL才開始反映。新盤定價吸引，刺激購買力湧現，加上新居屋向隅買家陸續回流二手市場，相信樓市買賣轉趨活躍。預期CCL繼續尋底，2019年次季樓價有望可以止跌。

中小型單位主導整體大市持續向下。近8周計，CCL（中小型單位）跌5.72%，CCL（大型單位）跌1.89%，豪宅跌幅明顯較少。同期CCL Mass跌5.95%，CCL跌5.12%，可見CCL跌幅被豪宅拖慢。

CCL，CCL Mass，CCL（中小型單位）三大整體指數齊跌11周，為歷史最長齊跌紀錄。中原城市領先指數CCL最新報175.59點，按周跌0.69%，連跌11周共5.9%，是2008年11月之後的最長連跌。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報177.02點，按周跌0.77%，連跌11周共6.30%，平了1998年6月時連跌11周的最長紀錄。

CCL中小型單位連跌15周

CCL（中小型單位）報175.35點，按周跌0.75%，連跌15周共7.31%，創該指數最長連跌紀錄。CCL（大型單位）報176.81點，按周跌0.41%。

新界兩區樓價持續下跌。新界東CCL_Mass報188.37點，按周跌0.39%，連跌15周共9.79%，創該區最長連跌紀錄。新界西CCL_Mass報158.31點，按周跌1.1%，連跌8周共7.88%。

港九市區中，九龍樓價跌勢較為顯著。九龍CCL_Mass報172.81點，按周跌0.86%，連跌7周共7.15%，是2015年12月之後的最長連跌。港島CCL_Mass報182.90點，按周跌0.61%
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If you have been holding out for a steeper drop in the prices of residential property in Hong Kong, you are in for a disappointment. Analysts – even those previously forecasting declines – are increasingly of the opinion that prices will bottom out by March. And then rise by up to 15 per cent by December this year.

Nicole Wong, regional head of property research at securities company CLSA, said the sheer amount of money deposited in Hong Kong banks as well as demand from new residents who no longer need to pay the buyer’s stamp duty, will drive the rebound.

Three makes a trend, as CLSA becomes third bank to forecast Hong Kong’s home prices to drop

“Last year’s correction was because of a slide in the stock market and the value of the yuan. But these factors have now stabilised,” she said. The company correctly predicted the correction last year – the Centa-City Leading Index dropped by more than 9.8 per cent from a peak in August 2018.

The low possibility of an interest-rate increase means Hongkongers will turn to property investment, said Wong. “Hong Kong’s total deposits are at record highs. With so much money, and with interest rates possibly not rising by the end of the year, returns will not be high. [Cash holders] will look for a way out,” she said.

Hong Kong’s bank deposits stood at HK$4.99 trillion (US$640 billion) by November 2018, according to the Hong Kong Monetary Authority. Wong said the total savings were 59 times the market value of new apartments sold last year.

She also said the buyer’s stamp duty, an additional 15 per cent duty imposed on non-permanent-resident and corporate buyers in effect in Hong Kong since October 27, 2012, applicable to about 20,000 mainland Chinese immigrants who settled in the city on work visas, will cease to affect this population. And this will unleash a sizeable “pent-up” demand for about 8,000 units.

Last year’s correction was because of a slide in the stock market and the value of the yuan. But these factors have now stabilised

Nicole Wong, regional head of property research, CLSA

Hong Kong’s benchmark Hang Seng Index has been on an overall uptrend since January 3, and the value of the yuan against the Hong Kong dollar has generally been rising since December 1.

The latest research by Citibank also backs the view held by Wong. “We expect home prices to bottom out in February or March, with pent-up demand unleashed since January, strong demand-supply imbalance and potential interest rate peaking driving homebuyers back to the market,” the bank said in a research note led by property analyst Ken Yeung.

The bank, which was the first to correctly forecast last year’s correction in Hong Kong home prices, also said: “Home prices will rise by 10 per cent … until the end of this year.”

Derek Chan, head of research at Hong Kong brokerage Ricacorp Properties, too said home prices will bottom out by March, but added that they would remain flat from April until June, and then rise by 10 per cent in the second half of the year.

He said a low unemployment rate and the shortage of land would drive this trend.

First sign of relief as analysts forecast Hong Kong’s residential property fever to break in second half

Lung Siu-fung, an analyst at financial services provider China Merchants Securities International, was, however, less optimistic and said home prices will only bottom out by June and then rise by 5 per cent in the second half of the year.

He said current market headwinds, such as the US-China trade war and a slowing Chinese economy, would prevail and drive this trend.

林鄭會後表示，中央高度重視大灣區發展，因大灣區是國家戰略，她稱大灣區發展最重要是符合三地人民需求和利益，在會議上通過8項有利於港人的政策和措施，而韓正亦要求三地政府和中央部委在2019年要「成熟一項推一項」。

《新華社》出稿指，國務院副總理韓正要求粵港澳三地要扛起主體責任，積極協調配合，以確保戰略舉措落地見效，強調中央各有關部門要各司其責，抓緊落實支持大灣區發展的各項具體政策措施，其中領導小組辦公室要深入研究，協調解決跨區域、跨領域、跨部門的問題。

第一項：港人逗留未滿24小時免繳內地個人所得稅

按現時規定，在內地工作每年超過183天的，須按內地的稅率繳交當地稅，這項措施，令不少香港的專業人士對回內地城市工作存有顧慮，亦不利於香港企業調派香港的員工往內地長駐。林鄭表示，會放寬有關標準，若港人於內地停留不足24小時，將不計算一天的日數，她稱此舉有利來往大灣區投資或發展產業的人士。

第二項：對境外工作人才設稅項補貼政策

另外會對境外工作人才設稅項補貼政策，吸引港人到內地工作，林鄭稱港人到當地工作只需交香港稅款，內地與香港稅款的差異會由當地政府承擔，退回稅項差額可免徵個人所得稅。林鄭稱目前於前海及橫琴已先行，現會擴至9個大灣區城市，惟有關措施現時只限於高端人才。

第三項：支持大灣區事業單位公開招聘港澳居民

林鄭形容此措施「未去到做省既公務員」，但她稱省市的事業單位可公開招聘港人，稍後會有管理辦法和程序出台，相信較適用於高端人才或省市欠缺的人才。

第四項：鼓勵港澳青年到大灣區九城市創業

現時前海已有「深港青年夢工場」計劃，林鄭指方便港澳青年在大灣區創業的項目能「多做、大做」，她稱早在2018年12推出試驗計劃，由非政府組織招聘有意在大灣區創業的香港青年，落戶深圳創業基地，再為他們提供創業支援、引路等服務。林鄭提及，現時已接觸廣洲、珠海和惠洲等城市，冀稍後可成立大灣區青年創業基地聯盟，方便青年獲得創業資源。

第五項：港澳高校及科研機構參與廣東省科技計劃、第六項：全面啟動出入境便利化試點

對於全面啟動出入境便利化試點，林鄭表示，此舉可讓持回鄉證的港澳居民，以回鄉證在內地辦理各項事務。

第七項：分階段讓港澳非營運小汽車 經港珠澳大橋出入內地

林鄭表示，此舉讓香港私家車人更容易使用港珠澳大橋，但她強調措施只屬單方面，粵方車輛不會有此安排。

第八項：擴大貨物跨境快速對接實施範圍

林鄭稱此舉便利於貨品跨境情況，將會擴大海關通道的實施範圍，她又指上述八項措施已回應市民反映的意見。

主管港澳事務的國務院副總理韓正今（4日）下午3時接見在北京出席全國兩會的港澳政協委員（香港電台影片截圖）

據了解，韓正在會上提出3大重點，首先他分析國內外形勢，指出內地經歷不平凡但發展向好的一年，內地成功處理3大攻堅位，即脫貧、環保及防範各類風險，去年GDP總量達到90萬億元人民幣，人均9300美元，預料明年可以達到一萬美元，即全面小康。

韓正認為林鄭月娥「積極作為、市民普遍認同」，在環境、經濟、政治及民生上有所作為，其中談及「政治生態不錯」，舉例如取締民族黨，又引述香港失業率達到2.8%新低。

至於第二點，韓正指中央在大灣區發展上，有系統地聽取港澳意見及作出宣傳，首先於農曆新年後公布規劃鋼要，讓香港解讀，其後才在全國宣傳。中央就港澳關心議題有所著墨，如在稅項上作出建議，又預告將來會有30多項惠及港澳的政策出台，「大灣區總體是讓香港青年人有希望、可以發展、達成夢想的地方」。

最後一點，韓正指港澳政協委員應當繼續發揮「雙重積極作用」，在長期繁榮穩定中勇於擔當，並在維護國家主權、安全及發展利益當捍衛者。

據悉，會上有14名委員發言，當中10人屬港區政協，包括世衛前總幹事陳馮富珍、醫管局前主席胡定旭、信和置業主席黃志祥、 滙豐銀行副主席兼行政總裁王冬勝、浸會大學前校長陳新滋、招商局集團董事長李建紅、經常在親中報章撰文的屠海鳴、霍英東家族第三代長孫霍啟剛、律師會前會長蘇紹聰及中信資本控股首席執行官張懿宸。

各人均就其所屬範疇發言，如陳馮富珍及胡定旭談及港人在國際作用及醫療改革；黃志祥談及大灣區發展；王冬勝談及防範金融風險；陳新滋談及發展國際創科中心；霍啟剛談及國民教育、認識國家及青年議題；蘇紹聰談及法律及人工智能等科技，而李建紅更提議在大灣區發行數字銀行及數字貨幣。

全國政協委員陳清霞直言，國家對大灣區屬前所未有般重視，認為香港對融入大灣區建設正面，直指大灣區是香港難得的機遇。全國政協委員吳傑莊則認為韓正關心香港，支持香港發展及繁榮穩定。

本港樓市有復甦跡象。嘉華集團主席呂志和出席公司酒會後表示，過去半年樓價已經下跌逾10％，目前已經稍為跌定。

不過問到樓價未來走勢，他沒有正面回應，只表示市民生活水平，已不足以負擔樓價，政府將公私營房屋比例調整至「七三比」，反映政府關心市民住屋問題。

冀社會大眾幫政府覓地

他又指，香港有很多土地，卻因各種原因，沒有辦法使用，他希望大眾要幫政府覓地，「 無論身份高、身份低，都要幫政府搵地，唔夠供應，樓價一定升。」他在訪問中多次重申，社會大眾一定要想辦法為政府覓地。至於會否與政府合作，他未有回應，只說發展商是按市況投地。

問到今年集團推盤步伐，呂志和強調自己是「中型發展商」，會按市況推盤，不加價，亦不會減價賣樓。