地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
沒有購買能力的購買力
瀏覽人次:21892    回應:21

沒有購買能力的購買力

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年11月21日

  有評論員話,樓市是講數據,雖然市場上劈價劈到拆天,但現實是中原指數只是下跌了兩三個%,那位評論員可能不知道指數負責人最近怎樣回應記者的提問,他表示指數是滯後,又不是全面性,劈價個案可能被視為特別成交而撇除,結果是外面劈價劈到拆天,中原指數仍然維持平穩,換句話說,根本不夠代表性,又怎可以用中原指數來證明樓市並没有下跌。

  又有評論員話,政府推出新居屋白居二,引來26萬個申請,代表有26萬個購買力,樓市又怎會下跌,這是什麼,這是計劃經濟學,有露宿者向記者表示他並不是窮人,隨時可以不用露宿街頭,因為如果每一個香港人給他一元,他就有700萬元,勉勉強強可以full paid買一個細單位,唔通香港人連一元都俾唔起,記者啞口無言,大家可能不知道,計劃經濟學有這種功能,就是令人啞口無言。

  其實,這26萬個申請者並不代表26萬個購買力,或者可以說只是代表沒有購買能力的購買力,只能代表需求,政府將白居二由市價七折降至五二折的目的,就是居屋的購買力很難轉化成為私人樓宇的購買力,所以,即使申請者再多,也不會令私人樓宇價格上升,試問誰會願意多付接近一倍樓價去買私人樓宇,樓價將會因為有26萬購買力而止跌回升,只不過是一廂情願想法。

沒有購買能力的購買力
1. 白居二
2018-11-21 10:11
如果不是有大量市民想買樓的欲望,26萬的申請者可考慮不入紙,繼續租樓亦可;如今次居屋抽不到,有部份會以白居二去買二手未補價居屋,因供應不多,2手居屋價應可首先回穩收復,如中美紛爭緩和,經濟市況穩定,明年的私樓亦或可跟着回穩向上。
2. 十一哥
2018-11-21 10:51
排隊啫  !   唔通排咗隊就一定要買樓咩?

3. 唔通排咗隊就一定要買樓咩?
2018-11-21 11:15
當係一個 option, 不過市底跌左兩成, 啫係冇減過。
4. 排隊啫 !
2018-11-21 12:27
話時話, 而家佢地抽到仲是不是 5% 首期可以上樓?
一家三代八口住百零呎果例, 除左等下一代通過教育來改變命運, 抽居屋可能都係一個寄望。
5. 鳥5
2018-11-21 12:42
博士人唔見棺材唔流眼淚, 嚟緊師鞋州街開始係 不如講嚇發展商 點玩剝光豬 咁而家啲人就知驚呀 簽緊嗰份係咩合約
6. 鳥5
2018-11-21 12:44
唔應該講 當年咁多炭燒 嗰個情景.... 仲有人 幫發展商 七舊水上車 啲冇能力 好冇陰公
7. 購買力
2018-11-21 13:22
樓房是給有購買力的人購買的
8. 最低點
2018-11-21 13:24
就算有購買力都要一定要等到最低點才購買,否則就會給親戚朋友見笑。
9. HKY
2018-11-21 13:47
多謝博士的精闢見解文章 .  用“26萬的購買力” , 點醒了我( 市場上超級散戶 的代表)!!!   
  “26萬購買力”告訴了我, 私家樓vs公家樓,  落差就是 min 52折頭 (才是承接力)!
 謝謝提點!  
10. 香港
2018-11-21 13:59
有道理
11. 顏色筆
2018-11-21 15:03
博士說得真好。等私樓52折,立即入貨。
12. Johnny
2018-11-21 15:29
新一輪白居二一出,居二市場睇樓量即刻大增。新居屋抽完會唔會出現同樣情況?當然系會啦。
13. 自我陶醉
2018-11-21 16:26
所言甚是,有資格申請居屋的,應該唔會太富裕, 癲價買二、三百呎,倒不如去碰碰運氣,買六合彩嘅人唔代表等錢洗,唔中咪下期再買囉!
14. 一輪白居二一
2018-11-21 16:36
居二同居一, 除名額外, 是不是只有居一有正苦擔保, 過八成唔需按保, 居二沒有這些呢? 

2018年「白居二」已於7月30日完成電腦攪珠,以決定2018年全年2,500個名額的分配
2018年「白居二」接獲逾6萬份申請,其中約26,200份屬家庭申請,約34,300份屬一人申請
兩輪「白居二」申請反應皆十分熱烈。
2013年的首輪「白居二」配額為5,000個,當年共收得申請66,000份,超額申請12.2倍;2015年再推第二輪,配額減半至2,500個,共收得申請43,900份,即超額申請近16.6倍。
15. 等私樓52折
2018-11-21 16:50
連加佣, 新樓已經係面價八折

據搵笨早前公布,項目首批價單即供為照訂減14%。原有的建期付款加設提早還款現金回贈,最高達樓價11%。另新增500天輕鬆付款計劃,買家於360天內分階段支付樓價15%,餘下85%在500天後支付,有關計劃可獲8%樓價優惠,連同其他折扣最高為樓價12%。
16. 等居屋的小市民
2018-11-21 19:20
最新一期五二折居屋,身邊太多親朋戚友都有申請,大家的共識是抽唔到下期繼續抽;除非私樓跌到居屋五二折的價,否則絕不會買私樓!
17. 香港土著
2018-11-21 21:00
當大家討論得興高采烈之際,汪老闆已經將講法改為"26萬當中1%變成私樓購買力都不得了"喇。哈哈~
18. 26萬當中1%變成私樓購買力都不得了
2018-11-21 21:09
哩廿六萬嘅一仙要劈一半先買真係不得了
19. 望東樓
2018-11-21 21:40
可唔可以話:麥當勞為慶祝麥當勞叔叔六十大壽,推出限時定量特價下午茶餐,各分店外面有七千人排隊,於是高人就話福臨門都應該有七千剛性需求?
20. 引刀一快
2018-11-22 11:49
東樓兄

可以,邏輯上冇衝突。

因為有本錢去福臨門嘅人,可以同時喜歡麥當勞嘅。

問題在於,有本錢去福臨門嘅人,全部去嗮麥當勞,即係社會對後市預期超差,極有可能以後祗食得起麥當勞。或者要分析埋去開麥當勞果班,係繼續食麥當勞,還是去咗食救濟粥。


頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。