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樓市黑暗中見光明
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樓市黑暗中見光明

 

何熊輝

2018年11月17日
  最近三線屋苑跌不停,驟眼單看這些成交,無不心膽惧裂,以為第三次金融危機已來臨,樓價將出現暴跌,部份看淡後市或需要資金的業主,無不減價放盤,因減幅大,即時引來執筍貨的投資者入市。不過那邊一廂的富豪投資者,則不斷反高潮入貨,這段低成交量的黑暗日子,竟先後爆出兩單各近百億元的官地成交,今日散盤業主的黑暗日子,造就超級大户最佳的入市時機。
  能成為超級大户,解讀樓市走勢的方法,豈會只看坊間私人公司的二手樓指數,其投資方法,又怎會見指數跌就沽,見指數升就買。對大户而言,他們入市舆否,就可直接穩住同區樓價的跌勢,就以最近兩幅舊機場地的百億成交爲例,基於銀碼大,對中上價物業樓價有穩定作用。
  除了樓市出現超大成交外,港股走勢近期在騰訊在大行看淡下,以超佳業績帶領港股大幅反彈,此外,中美貿易戰方面,華府方面不斷發出利好消息,似乎這個困擾大市的辣手問題,有機會以一個雙方能接受的方案解決,股市回穩,樓市的投資情緒亦有所改善。
  至於一直困擾樓市的按揭息率問題,至今仍然心理影響大於實質影響,以近數周為例,香港銀行同業拆息(HIBOR)維持在1.04-1.05的區間,即H按維持在2.29厘水平,以這息率而言,最少要加至4厘以上,才會對供款人構成較大壓力,因此只要月底貿易戰果不出意外,樓市就有機回穩。
樓市黑暗中見光明
1. 連跌11周
2018-11-17 16:56
四大分區樓價指數,新界東報191.79,按周下降0.13%,幅度為八大樓價指數中最細,惟連跌11周,創該區最長跌浪,累挫8.15%。新界西樓價指數為166.26,按周下調1.42%。市區樓價指數跌勢明顯擴大,港島分區樓價指數報184.97,按周大跌1.79%,而九龍分區樓價指數按周更勁插1.92%,低見180.07。
2. 香港
2018-11-17 23:59
朋友!  夜晚都未到. 就當佢係黎明
不好意思! 你睇錯咗啦! 這個係黃昏之光, 不是黎明的到來.  
你發緊白日夢. 唔知時間. 唔好意思叫醒咗你.  Sorry sorry,
4. Mr KO
2018-11-18 00:49
到今天竟然膚淺到以為貿易戰解決了,香港樓就會回穩可能是主觀願望,美國十年QE的後遺症就是需要加速利率正常化及加大力度縮表,銀行現金定期將會有出路,吃息年代可能回來了,買樓收租變得愚蠢。因有風險及要交很多雜費及物業稅回報居然得果2至3%,明顯不成正比,樓市向上主要是QE出來的資金沒有出路只能追逐有限資產形成非常大的泡沫,大陸經濟也是一個擔憂,想一下為什麼人幣要貶值就應該知道不要肓目看好,就算個別幾十單超級富豪掃貨也不沒有任何托市作用的,當年連香港政府都托不起樓市,不要傻了,記得孫九招嗎?記得全面停建居屋嗎?大海的力量幾粒沙算什麼了?筆者怎麼唱好是沒有用的因明年就會見真章,真正的大跌市還未開始呢!

5. 輝粉
2018-11-18 02:05
有輝哥,冇甩拖,信輝哥,實冇錯,唔好諗咁多,快啲揾輝哥,有幾多,買幾多,輝哥賺到笑呵呵!
6. 東方
2018-11-18 09:56
二樓,香哥

張相的太陽的確在東方初升,樓市就黑夜都未到
7. 人人就業笑呵呵
2018-11-18 10:31
本港就業市場保持平穩,政府統計處公布,今年8月至10月經季節性調整失業率維持在2.8%,與7月至9月的數字相同;就業不足率亦維持於1.2%的水平。期內總就業人數387.26萬人,減約2000人;總勞動人口398.86萬人,少3800人。失業人數(不經季節性調整)11.6萬人,就業不足人口減600人,至4.67萬人。失業率超低,何來黑暗?
8. M
2018-11-18 10:34
正所謂,有樓住緊俾低息供款,供款係自己,唔會急F。
無樓揸手替人供樓,俾錢人袋,緊係急。
樓市有問題,淡友買得起樓,旺友供得起樓,旺友唔惦,好多淡友都一樣。
打份工,老細上司唔惦,少消費,其它人又會惦嗎?
呢個世界,吃不得葡萄是酸的心態大把人在。
努力吧。
9. LYC
2018-11-18 11:11
強者如我確實積極低位入貨,估唔到今次咁快調整完,CCL高位回唔夠一成,只因供不應求實在太嚴重,盤源極度短缺,個個都想低位入貨,預期好快穩步上揚破頂啦!
10. 做淡友最易
2018-11-18 11:14
在香港,不知何時買樓同唔買樓人士變成對立局面,其實路係自己行出來毋須理會別人取態。

如果說做好友和做淡友的差別,那麼做好友一定難好多,起碼佢自己要身體力行去付出置業,做淡友無論佢係有能力買樓不過看跌唔買,定係根本無力置業人士,只要自己冇樓就自然提升到同好友對疊level,在論壇大放其詞,不失為一劑心靈雞湯。
11. 攬住衰8
2018-11-18 16:22
回8樓
你可能不明白淡友的心態,他們不是因為樓價平定貴,只是希望其他已經買樓的業主唔掂,供唔掂,那便合他們的心意。
12. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2018-11-18 22:10
4樓KO哥,今年中國出口美國貨值創新高高,唔知你有冇跌眼鏡呢?!

北美运费和货量均创新高,关于贸易战影响我们想多了?

昨天

点击上方“船务资讯”,航运新闻抢先看


有日媒称,从中国向美国运输货物的集装箱船的运输量罕见大幅增加。


美国调查机构Descartes Datamyne日前发布的数据显示,10月海上集装箱运输量达到101.4308万个(换算为20英尺集装箱),比上年同月增长13.9%,单月创出历史最多。


《日本经济新闻》11月13日的报道称,在美国提高惩罚性关税的税率之前,抢搭末班车供货正在加速。


据报道,与往年相比,10月由于国庆节大型长假的影响,货物流动放缓,但今年环比也增长10.2%。


另外,由于运输需求的增加,中国至美国西海岸的现货(即时合约)运费处于6年来的高点附近。有声音表示“美国的进口业者正在加快增加库存,年内或维持满船状态”(亚洲的海运巨头)。


另外,11月13日,商务部外贸司负责人介绍了2018年1-10月我国外贸运行情况。


根据海关统计,1-10月,我国进出口总额25.05万亿元人民币,同比(下同)增长11.3%;其中出口13.35万亿元,增长7.9%;进口11.70万亿元,增长15.5%;顺差1.65万亿元,收窄26.1%。


(按美元统计,1-10月,我国进出口总值3.84万亿美元,增长16.1%。其中,出口2.05万亿美元,增长12.6%;进口1.79万亿美元,增长20.3%;贸易顺差2542亿美元,收窄22.3%。)



 

从国际市场布局看——


在巩固传统市场的同时,对新兴和发展中市场出口保持较快增长。1-10月,我对东盟、巴西、印度、南非等新兴市场和发展中国家或地区出口分别增长12.1%、16.5%、10.9%和9.3%。对“一带一路”沿线国家进出口增长14.8%,较整体增速高3.5个百分点,占外贸总值的比重提升0.8个百分点至27.3%。


 

从国内区域布局看——


中西部地区出口增长15.8%,进口增长20.1%,占整体出口和进口的比重分别提高1.1和0.5个百分点至16.8%和14.4%。东部地区出口增长6.5%、进口增长14.7%,占整体出口和进口的比重分别为83.2%和85.6%。


 

从经营主体看——


民营企业出口6.38万亿元,增长11.2%,占比提高1.4个百分点至47.8%,继续保持出口第一大经营主体地位。国有企业出口1.40万亿元,增长9.0%。外商投资企业出口5.56万亿元,增长4.2%。


 

从商品结构看——


1-10月,机电产品出口7.82万亿元,增长9.3%,占比提高0.8个百分点至58.6%。其中,集成电路、汽车及其底盘、手机及零件等产品出口分别增长26.2%、13.9%和14.0%。


集成电路、计算机及部件、电动机及发电机等机电产品出口附加值进一步提高,出口单价分别增长16.8%、10.1%和9.7%。服装、玩具等七大类劳动密集型产品出口2.56万亿元,增长0.6%。


全球最大的集装箱港口“上海洋山深水港”


 

从贸易方式看——


1-10月,一般贸易出口7.52万亿元,增长11.6%,占比提高1.9个百分点至56.3%。加工贸易出口4.26万亿元,增长3.3%。


 

从外贸新业态看——


外贸新业态发展的营商环境不断改善,跨境电商、市场采购贸易在连续两年高速增长的基础上,今年继续保持快速增长,成为外贸增长的新亮点。


 

从进口看——


1-10月,我国进口增长15.5%,对进出口增长的贡献率为61.7%,成为今年拉动外贸增长的重要动力。其中,机电产品进口5.32万亿元,增长14.1%,拉动全国进口总额增长6.5个百分点。从大宗商品进口情况看,原油、天然气等商品进口量增加,大豆进口量下降。


但1-10月,原油、纸浆、天然气、钢材等大宗商品进口价格同比分别增长30.5%、20.7%、18.9%和6.9%。据统计,原油、天然气、煤炭等10大类大宗商品合计拉动进口增长4.8个百分点,其中价格增长因素拉动进口增长3.1个百分点。





13. 黑夜只有十分鐘
2018-11-18 22:14
天未黑,就已説天就光。 神説要有光就有光! 
14. 窮人心態
2018-11-19 12:11
自己冇樓,就幻想樓價日日跌,最好所有業主都變成負資產,自己冇樓就變成富有。冇樓可努力揾錢,日日諗樓價大跌,人都癲。
15. 揸住幾十層樓
2018-11-19 13:18
自己揸住幾十層樓,就幻想樓價日日升,最好所有人搶高個價。
點知想賣樓時原來冇人接,又要還錢,唯有繼續吹樓市就黎升到上火星,希望有傻仔信,接走自己手上的火棒~


16. Mr KO
2018-11-19 19:34
回應一下
中美貿易逆差當然會在過去及未來兩個月都會上升,而中國出口美亦會上升原因好簡單如果商家知道未來一個月會有關稅自然趁著冇關稅前連未來冇需求都一次性下單啦。
出年年初再由10%加到25%越遲下單越貴,自然趕快一次性加單所以你們會看到出口去美國不跌反升的主要原因。
當你知道下個月有辣招稅,所有打算會買樓的買家都會爭先搶快買樓成交反而會短暫大升但不代表過後能夠維持
再者當你準備換供應商的時候你最先會做什麼?
當然是下多一些單給舊供應商去備料,所以突然加多很多平時沒有的單有兩個可能性要麽真的是需求增加另一可能就是要換供應商了
在大陸的很多大廠,名字不便説出來其實巳收到通知準備plan B了,就是凖備移走在內地的生產缐,大量行家及企業已準備好一旦真的來了25%,再好的利潤都會化灰
再者換供應鏈不是一時三刻就可以,需要做很多評估,搬廠也需要至少半年到一年時間,從我看來明天2019年第二季相關影響就會開始浮現,也就是說內地出口及PMI就會有所反映及明顕下跌

17. 富人最愛收租
2018-11-20 00:23
揸住幾十層楼,早就成立收租公司,做收租大王,等的冇樓人士月月貢獻交租,使鬼嘥神炒来炒去,尼的冇樓人士不會明的。
18. 我愛輝哥
2018-11-20 01:06
有輝哥,就有光明!
有輝哥,樓就長升!
輝哥,唔好停!
輝哥,真係勁!
19. 香港
2018-11-20 16:32

17樓的朋友
聽你嘅口氣你應該未試過做大業主.  你知唔知道私人業主有幾煩?  揸住幾十層樓就想成立收租公司? 收埋啲租都唔夠畀費用.  收租公司要法律顧問, 專業會計師, 仲要搵人同租客談條件. 租客唔生性, 整爛你啲嘢你又要維修. 房屋署, 衛生署, 消防處, 時不時第張告票你, 又要上法庭, 又要去律師樓, 搞唔掂可能又要坐監, 真係心驚膽跳.  而且最恐怖係, 如果你有多層樓,好容易中招! 有租客係你層樓自殺或者被殺, 你收20年租都補唔番.  所以我都係轉做商業地產好啲.  真是有苦自己知. 

20. 17樓回19樓
2018-11-20 17:49
我揸的貨全是寫字樓,大部份長揸不賣。價高不賣,價低又入下貨。
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