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根據政府呢家收地賠償，會視乎農地位置與新發展區的距離，將之分成甲乙丙丁四級，賠償按之遞減；據今年新訂價格，四級農地賠償呎價分別為1,040元、780元、520元和312元。 當政府要收1000公顷土地計，就算每呎農地都計做甲级，單計賠償都只不過係1,120億啫，不過想像係美好，現實係殘酷。 嗰1000公頃嘅農地，在補地價後，就算當你用3倍地積比去起樓，每呎樓面當發展商大發慈悲 (其實發夢冇咁早)，只係執你一千個大洋咁大把，每公顷地就係相差2.11億，如果計一千公頃，就係2千多億，你估那些囤地囤足幾十年的發展商會唔會咁順攤先😪
反對派成日叫政府運用土地收回條例，徵收新界鄉紳及地產商嘅農地去起樓，但如果咁簡單就可解決呢個難題，我估香港無人要住劏房。
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何先生我也非常欣賞他, 因為無論他說對或者是錯 ,但我相信他是說出真心話. 不像有D評論員一邊說樓市會跌一邊自己買樓. 明年的失業率一定會增加. 這就非常不利於上車盤. 明年利率有一定增加. 這樣有非常不利於豪宅. 我不認同下跌10%, 因為下跌只有10%根本不算是下跌. 因為而家樓市一買一賣都唔見咗30個percent印花稅. 所以我估計一係就唔跌一跌就超過30%. 所以如果覺得唔會跌, 而家都可以買. 如果覺得佢會跌一定要超過30%至入手. 選擇好簡單,匯豐美金存款都有5%.
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24.
基層市民 |
| 2018-11-08 18:06 |
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樓價跌咁少,其實得啖笑,等執筍嘢等到頸都長,不如唔好等,跌10%就應該買,我信蔡老闆,我覺得佢比較中肯,文章有啟發性!
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是否搞錯了,冇跌價點解困局?等買樓嘅人一定好失望!
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買樓的貪念皆因見人出售物業吐現升值回報的紅利而大動干戈, 好奇怪, 旺市時買樓有錢賺, 又有人早幾年買的樓現在出售都要虧損離場, 同人唔同命, 同貨不同運, 此就是香港投資物業的可愛之處, 此就是買入一個物業, 必須等到另一個合適的買家出現, 才會產生盈利的現像, 否則, 好多虧損離場的仁兄仁姐就是沒有等到合適的搶購者,…… 最近上網查看物業成交紀錄, 發現一個好奇特的成交盤, 約53呎(實用面積)地舖成交價四佰餘萬, 每呎價約8.5萬元, 查核過往15年的租值, 只是1000元月租, 2000元月租, 3000元月租, 此類開心價盤, 又會有咁識精打細算的投資者入場……現在的租值不知幾何???可以收到幾奈呢???
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27.
al70 |
| 2018-11-08 22:59 |
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為左做生意，借口真多。。。 借勢唱跌，借勢唱好。
如何促成交易傷透了腦筋，業界惟有借勢唱淡樓市。
反轉睇，早几年，為做生意，亦曾經不停唱好楼市，你地班地產商边皮小混混，呢三年害了几多人上錯，假毫宅楼花纳米車。
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30.
對標題黨極反感 |
| 2018-11-09 09:26 |
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| 業主移民台灣 映灣園3房劈百萬 | | | | (文匯報) 2018年11月9日 |
| 二手劈價依然不絕於耳，尤其是港珠澳大橋開通後，旅客驟增而喧鬧非常的東涌，有移民台灣業主劈價百萬沽出映灣園物業，東環亦有2房單位降價近兩成易手。香港文匯報訊（記者 黎梓田） 二手交投受壓，不少業主寧願劈價出貨。中原地產陳旭明表示，東涌二手成交淡靜，映灣園剛錄本月首宗成交，來自11座高層D室，面積648方呎，3房間隔。業主已移民台灣，7月底放售單位，叫價830萬元，最終減至728萬元沽出，呎價11,235元。 陳旭明補充，上月初9座低層D室相同間隔及呎數單位以730萬元沽出，是次成交價再少2萬元。至於原業主於2012年以465萬元買入單位。
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31.
劈百萬都執263萬 |
| 2018-11-09 11:33 |
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是旦一個盆，市價600萬但我叫價1600萬，最後仍以600萬賣出，勁劈一千萬，哈哈。
我四年前350萬買入，呢D唔使提啦，最緊要講劈一千萬。
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現在放緊一層樓, 銀行估價3700萬, 幾個月有個朋友出價3070. 如果有人有興趣3200即刻成交. 這個是真實案例. 如果我等錢洗就.....
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33.
真真薯片 |
| 2018-11-09 14:55 |
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35.
對上成交價黎計 |
| 2018-11-09 15:17 |
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片哥, 有沒有統計數字慶合合果幾個月總共成左幾多單位和價值?
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「......最多也只是跌3%左右，非報導中短期大跌兩三成。真實的數字未必人人喜歡，樓價只是輕微下跌會讓淡友們感到失望，現實就是那麼殘酷。」 我都有留意最近二手樓劈價兩三成成交既報道，但沒有傳媒報道話樓價在短期內已經跌左兩三成。咁樣講對傳媒頗不公道。至於淡友話樓價會大跌，都冇乜邊個話2018年11月初已經跌左兩三成，施兄最近轉軑睇淡話樓價會下跌25%至30%(沒有說何時跌到這個位)，細價樓爆煲論者話農曆年之前由最高峰下跌15%，大淡友沈大師話2019年會由最高峰下跌40%至50%。公道點說，預言大跌的專家大都沒有說今年內就下跌兩三成。有人話香港欠2兆外債，香港就黎沒日，甚至有人話就黎第三次世界大戰添，呢D不能算是專家，佢地所說的話只屬妖言。
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一手樓每月平均成交價有機會被豪宅成交影響，不過平均千三、四萬應該走唔甩。
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39.
升斗市民 |
| 2018-11-09 21:12 |
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奇怪現象,報紙又話跌兩三成!
[有讀者問為何報導一面倒唱跌樓市，總是看到業主大幅減價兩三成賣樓個案，樓價真跌得那麼多嗎？故意 唱高唱低的言論筆者不懂，也不想刻意去嘩眾取寵，大家不如一起來看看數據，中原城市領先指數本周報183.7點，創出今年新低，比起最高峰時期的188.64點，跌了4.94點，即是樓價從今年高位開始下調，共跌了2.67%，即使登記有滯後情況，最多也只是跌3%左右，非報導中短期大跌兩三成。]
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40.
紀錄說盡一切 |
| 2018-11-10 10:14 |
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其實唔使兜，睇番舊年年尾各(專家)的18年樓市預測，在未有空置稅和貿易戰因素下講過乜，一目了然。
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