買樓需一個信念和三個條件

　　樓市目前被貿易戰、空置稅和加息等陰影籠罩，價格出現下調情況，中原城市領先指數近期有三週録得輕微跌幅。這種情況將維持一段時間，起碼今年內難以扭轉劣勢，而最後一個季度的跌幅或會進一步擴大，估計樓價於下半年可跌5%至10%。

　　不少有能力但未買樓的讀者表現興奮，終於等到此刻來臨，然而他們心中仍有不少疑問，究竟現在是否到了買樓時機？筆者認為，首先，想買樓的朋友必須具備一個信念，就是要認同現在的樓市下跌是短暫調整，不是長期調整，這樣方可入市。否則，就應該選擇繼續等待，直到你認為樓市調整完畢為止。

　　當你確認樓市只是短暫調整，你就可以在市場上找筍貨，見到低於市價1成左右的樓盤時，便是吸納良機。要在此時置業，你還必須具備三個條件：第一，你的身份一定要是首置人士，繳納的買樓印花稅只是在4.25%以內；第二，你是一個有能力買樓，但現在卻正在租樓的人；第三：你買樓的目的除了作為自住之外，還要具有投資價值。

趁還有能力 趕上尾班車

　　具備上述的1個信念和3個條件，那就可以入市買樓。樓市跟股市不同，一天不會有一個平均跌幅，樓盤不會整體跌1成來等待買家購買。也就是說，要找一個比市價便宜的單位，就要在叫價參差的樓盤中努力尋找，不是每個業主肯減價1成賣樓的，不信？去找地產代理看看樓便明白。

　　至於為何筆者認為樓價最多只會跌1成，上星期刊登的文章已經解讀過，本文就不再次重覆。香港樓價確實是易升難跌，為了安撫民心，特區政府不得不加推公營和資助房屋，近期進行得如火如荼的土地大辯論諮詢會，算是取得一定程度的進展，社會上對增加房屋供應的主流意見是填海，最好填夠兩三個人工島，提供過百萬人居住的住宅單位。

　　為了照顧基層市民的居住需要，公營和私營房屋的興建比例，可能會從6:4之比，改為7:3之比。港府已意識到香港樓價之高，非一般市民負擔得起，既然地產辣招幫助不了市民上車，不如多蓋一些公營和資助房屋。未來的樓市發展，私樓更加落進強者手中，如不想長期淪為公屋居民，在樓市調整之時，趁自己仍有能力，吸納低於市價的樓盤，趕上置業上車的尾班車。