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樓市是真跌抑或是假跌
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樓市是真跌抑或是假跌

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月24日

  有老友叫我不要唱淡樓市,就算樓市在未來幾個月下跌,都是假跌,很快就會回升,長遠來說,樓價都只升不跌,唔明白我點解會話樓市下跌,老友這番說話,有很多人認為不能反駁,其實樓市升跌如月之陰晴圓缺,升完之後會跌,跌完之後會升,理論上所有升跌都是假升假跌,根本不用預測樓市,而事實上所有升跌都是真的,除非那些交易買賣是偽造出來,根本沒有假升假跌這回事,或者,這是希望市民買樓業主賣樓的藉口

  理論上只要有樓的人不賣樓,樓價一定長升長有,而事實上樓價總會有下跌的一日,學術一點來說,當樓價超出了市民的負擔能力,樓價便會下跌,但現在並不是如此,樓價早已超出市民的負擔能力,但仍然上升,究竟幾時會下跌,我認為當樓價缺乏承接力,成交量偏低,樓價便會下跌,不過,亦有不少人不同意,成交量偏低是業主持貨不賣,並不是缺乏承接力,他們所說的亦有道理,但業主持貨不賣,就不會有劈價貨出現,劈價貨是樓市下跌先兆,如果市場是有足夠承接力,劈價貨被承接,樓市是會穩定下來,否則,劈價貨會愈來愈多,樓市會愈跌愈急,而且是真跌不是假跌,置業投資人士一定要認清形勢。

  我們現在聽到有評論員講假跌,但樓市上升的時候,大家又有沒有聽到有人說樓市是假升,最大膽的只是話乾升,所以,說假跌的人多少帶有輸打贏要的味道,其實,做評論員最緊要一件事,就是要提醒買樓的人有可能面對的風險,說樓市假跌,鼓吹市民入市買樓,倘若不是假跌,而是愈跌愈深,相信假跌而買了樓的人就會面對很大困境,我們經常將置業安居一起說,如果置業之後樓價大跌,又怎能安居,總之,樓市是沒有真跌假跌之說,說話就有可能是假的。

樓市是真跌抑或是假跌
1. 有圖有真相
2018-09-24 09:16
中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2018/09/21公佈,反映2018/09/102018/09/16(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

186.6

  0.23 %  0.51 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

184.24

  0.24 %  0.63 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

187.05

  0.23 %  0.49 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

188.91

  0.22 %  0.57 %


[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
 本週公佈上週比較上月比較
港島191.70.31 %0.74 %
九龍184.50.07 %0.13 %
新界(東)206.80.23 %0.28 %
新界(西)168.790.33 %2.06 %

 

 

全港整體港島 九龍新界東 新界西  
           附加: 6個月移動平均線 12個月移動平均線
2.
2018-09-24 09:34
真真假假,假升假跌,假中產,假高薪,假買家,真租客,手停口停,炒魷找不回原職原薪,假能力,真細膽,20%人口,80%嘈音,真投機,假剛需,最宜長租樓,多享受人生,嘈音不斷,對政府決策的影嚮卻是零
3. tk Chan
2018-09-24 10:38
算吧博士,人地都是搵餐飯食啫!
6. 真真薯片
2018-09-24 10:59
To 2樓

對政府決策的影嚮卻是零

呢個精警,正苦根本彩你都on9
7. 十郎
2018-09-24 11:09
   

      硬好本字典裏面 , 係冇 " 跌 " 字架。

8.
2018-09-24 11:25
私樓是奢侈品. 買不起超跑名車,不會要政府打壓車價,或介入一人送一架,而是買日韓車,錢七,或者租車,買單車,乘公共車,拿乘車優惠,或者行路,至多找人扶一下,或找條枴杖.
9.
2018-09-24 11:30
不嘈車貴只因私樓升而私車跌.
10. 十郎
2018-09-24 12:27
 
香港時間24/9/2018
早上11時15分的結算率。
到期日港元利息結算率
隔夜3.85286
1 星期3.26714
2 星期2.91429
1 個月2.16929
2 個月2.09677
3 個月2.17232
6 個月2.28429
12 個月2.63774

11. 十郎
2018-09-24 12:28


      好耐冇睇 " 揩波 " , 星期五港匯急升 , 即刻有人大叫 " 5加息喇 ! " 。點解d拆息變成咁既 ?

12. 回十郞
2018-09-24 14:40
淡淡等加息等咗十年,結果等到今天一個月Hibor 都只不過是加到2.1厘。今

70年代中期按息由十幾厘狂升到80年代初期的22厘,其間香港樓市也一樣升到巔。


13. 十郎
2018-09-24 14:42


      H 按有封頂架 ?

      我5知有冇解讀錯誤 , 錯左就請大家指正。

      銀行從獅子借錢要比3.8厘息 , 借比你供樓就2.17厘息 , 蝕9死佢 , 要賣老婆仔女先至得。如果如此情形延續一個星期 , 我估計銀行會 call 你 loan , 目的5係要你還錢 , 係要取消舊約 , 從新簽一張冇封頂 , 隨時浮動的供樓合約。

14. CRS
2018-09-24 14:46
大陸开始落实執行CRS,迫更多中国及外国藉高收入高端人士来港居住及置業,以免变成中国税務居民。因为每年一旦住超過182天,就要交天文數字的稅,咁不如住香港。

阿爺出招力撐香港豪宅!多謝CRS。



15. 真加租
2018-09-24 15:06

2018年8月私人住宅租金按月升0.8%,平均每呎月租37.8元。連續四個月創歷史新高,反映私樓相當旺盛。


陰公,班租客要面對真加租。

16. 無品
2018-09-24 15:16
若有人如樓上感覺如此涼薄,世道真的太不堪。
積福先聚品!!

我是路過看看,真的為之則目。
17. 十郎
2018-09-24 15:37


      講真的 , 我都不在意加5加息 , 加息好少問題 , 我贊成你蔑視加息。

      除非你80年代供過樓 , 否則你無理由可以置喙 , 我就供過16厘 , 不知幾輕鬆。

18. 十郎
2018-09-24 16:27


      16/F------佢嗡下既遮 , 5駛擔心 , 我頭痛點樣個個月準時收到租

19. To 13
2018-09-24 17:02
H+0.65 至 1.3 不等啦,啫係 3.47%
20. 十郎
2018-09-24 18:12


      多謝19樓。
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