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新盤殺價主宰樓市
瀏覽人次：25127    回應：10

新盤殺價主宰樓市

 

何熊輝

2018年9月22日

　　中美貿易戰形勢日趨崩緊，加上下周美國有機會加息，連升多月的二手樓價指數，出現連跌兩周的情况，此外，新盤與二手市場各走極端的情況，亦出現少許變化，早前一手加價熱賣，與二手零星減價出貨的情況，形成强烈對比，但最近屯門有新盤以低同區二手價一成開盤，令樓市形勢進入十字街頭。

　　現時樓市受制於多項辣招，一手熱二手冷的情況，已維持多時，因此一手價高企下，官方的樓價指數，不會因部份二手樓低價成交被拖低。因此，只要一手樓價守穩，樓價不會明顯調整。

　　判斷樓市走勢， 最佳方法就是分析新盤的開價，倘開價一直比同區二手樓高一成以上，樓價難以下跌， 但如果新盤普遍以二手價或以下呎價開售， 樓價就好易出現骨牌效應，同區樓價就會自然被拖低。

　　現時屯門首現新盤呎價低於二手樓價開盤，倘這只是以個别低價單位以作宣傳的技倆，又或者是因為位置不佳而以呎價將就， 樓價仍然可以企穩，但如新盤減價成風，樓價調整就無可避免了。 如新盤以同區二手價平價開盤，樓價慢跌，如減價一成以上，樓價就會即時下跌。

新盤殺價主宰樓市
1. 過客
2018-09-22 15:22
該屯門新盤位置都十分偏遠，又不近西鐵，不用低價開盤是難以賣得好，其他市中心或市區新盤現應都不會低於二手價開盤。
2. 原心
2018-09-22 19:23
何熊輝是否開始轉軚?

不到一個月前還說......
調整造就入市良機

看勢轉軚乃人之常情, 絕大部份評論人也如此。
3. Aaa
2018-09-23 14:45
之前話殺價入市，而家話下跌，唔怪得冇人聽磚家話，好似点人去接貨咁。害人不淺呀
4. 樓經
2018-09-24 11:28

雖然樓價上升，但一手樓市卻有大手交投和錄得高價；相反，二手樓市則相對平淡。按土地註冊處的統計，8月二手住宅市場註冊量只有約3400多宗，按月回落23%，而有關二手成交量亦是連續3個月出現下跌，並跌至自去年9月以來的11個月新低。

8月整體一手新盤銷售約達1400伙，按月增加27%；另外一手樓市中有多個新樓盤待批預售樓花，數目達到1.68萬多伙，是16年以來數量最多。因此，最近就形成了香港一手樓市旺而二手樓市平淡的情況。
5. 今非昔比
2018-09-25 17:31
面對將軍澳及屯門兩新盤夾擊，新地元朗PARK YOHO Napoli收票反應冷淡，今首度開賣150伙，其中50伙作公開發售，餘下100伙現樓以招標形式發售，經過一連十天收票，僅收約340票，公開發售部份超額5.8倍，與同系PARK YOHO Milano上月開賣的首批328伙收逾7,300票、超購21倍比較，可謂比下去。
6. 瘋搶貨
2018-09-26 11:36
萬科置業（香港）旗下屯門掃管笏新盤上源，首批以低價出擊，有20伙折實呎價1萬元有找，成功掀起入票潮，經過中秋節假期後，入票已彈升至近2500張，發展商昨晚隨即以原價加推116伙，折實平均呎價11080元，惟加推折實呎價低於1萬元單位已不復見。
7. 凶兆之年
2018-09-26 19:01
香港即將加息，預期樓價調整，究竟係輕微調整還是崩圍式下跌？如果以股票嘅經驗比較，應該係崩圍式下跌才合邏輯。二手樓市場成交薄弱，以往隨便一單成交就可以把呎價推上創新高，令樓價指數不斷上升。同樣道理，而家市況逆轉，買家觀望，是但一宗劈價成交，又可以推冧呎價，時光倒流，價錢回到幾年前。如果跌價預期形成，未來每一單成交都會是劈價成交，樓價又怎能避免決堤下跌？
8. 毛都不跌
2018-09-26 21:41
政府今年6月宣佈修改資助房屋定價機制，今期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑共4,431個單位，調低至市價52折推售，房委會下周三起接受額外申請，為期兩星期，至下月16日晚上7時截止申請，早前未有遞交申請而合資格的申請者，可在此期間遞交申請表。假如獲抽中揀樓：「借貴利都買」！
9. Cheady
2018-09-27 08:01
今年4月截止接受申請的「出售居者有其屋計劃單位2018」（下稱新居屋），減價後昨天起重新派發申請表，截至昨午5時，房屋委員會（下稱房委會）位於樂富的客務中心共派出9800份申請表。按這趨勢，隨時有20萬人入紙申請，抽中機會比減價前更難。
10. Cheady
2018-09-27 08:01
今年4月截止接受申請的「出售居者有其屋計劃單位2018」（下稱新居屋），減價後昨天起重新派發申請表，截至昨午5時，房屋委員會（下稱房委會）位於樂富的客務中心共派出9800份申請表。按這趨勢，隨時有20萬人入紙申請，抽中機會比減價前更難。
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