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增加土地供應的四大堅持
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增加土地供應的四大堅持

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月22日

  林鄭月娥上任之後,成立土地供應專責小組,委派黃遠輝做主席,要在18月內找出增加土地供應方法,黃遠輝不但不負特首所托,而且還超前完成,用了不到一半時間,搞了幾次大辯論,就搵到18個搵地選項,雖然有一些是細眉細眼,但這可以證明輝哥是非常細心,即使細眉細眼的選項也不放過,現在搵地小組工作完成,政府應儘快下定論,否則,在土地供應不足之下,樓價會出現報復式上升。

  政府搞大辯論,民間亦有不少團體搞小辯論,我沒有資格去大辯論,小辯論就去了幾次,我發覺一件事,參加的人包括主持人在內,都不大懂得房屋政策,有一些人一心一意為地產商說項,認為包括新樓空置稅的「娥六招」沒有效用,應該將房屋供應責任交回給地產商,亦有一些人的提議脫離了現實,認為政府應首先舒解民困,全力興建公屋,他們所提議的大多數不設實際,不過,當大家都不大了解房屋政策時,我這個自問懂得的人就變成局外人,在他們眼中,我反而是一個不懂得房屋政策的人。

  其實,房屋政策並不是想像中那麼難解決,只要下定決心,實行四大堅持,而且排名分先後。

  1)堅持與地產商合作

  不少人亦提出相同理論,但是他們的意思是公私營合作,我認為千萬不要,公私營合作是罪惡根源,其實是要用最簡單方法與地產商合作,就是在補地價方面著手,如果其效不彰,就應該動用土地收回條例,同時,提醒地產商若不補地價,29年之後,手上農地可能失去價值。

  2)堅持收回粉嶺哥爾夫球場,以及大大小小的棕地

  這招其實是項莊舞劍,意在沛公,若果政府不堅持收回粉嶺哥爾夫球場,就沒有能力收回其他棕地,因為棕地使用者會利用粉嶺哥爾夫球場作為護身符,老實說,政府在收回粉嶺哥爾夫球場的時候,必定有冗長的司法覆核,在收回之前,早已收回其他棕地,結果,可能不用收回粉嶺高爾夫球場。

  3)堅持將郊野公園變成住宅用地

  大家可能有所不知,郊野公園其實是土地儲備的代名詞,有需要的時候可以開發,而事實上香港的郊野公園日益擴大,政府應該將郊野公園限定在一個面積內,多出這個面積就可以轉化為住宅用地,雖然有很多人不同意,但政府仍然要做,否則,怎可以叫堅持。

  4)堅持填海造地

  很多人不明白,點解政府在近日提出最少要15年時間才有成效的填海造地,其實,填海造地是屬於國家主權的範疇,若果不是林鄭月娥在大約兩個月前到北京述職,得到副總理韓正肯首,香港絕對不能主動提出填海造地,而填海造地需要很長時間,同時要花費大量金錢,很容易會半途而廢,所以,堅持是相當重要。

  政府現在已經收到不少意見,最後的一個堅持就是認為對的就去做,不要再搞什麼大辯論,老實說,結果不是由辯論得來,而是由行動得來。

增加土地供應的四大堅持
1.
2018-09-22 12:03
最簡單係限國內需求

博士唔單止熟土地,樓市

而且係大戶,擁有大量投資收租房產。
2. 五大堅持
2018-09-22 13:00
最重要的是第五大堅持,就是堅持再加時大辨論,不要急於行動。十年後中原指數升穿500點後大家可以再來一次大辨論2.0。

真理越辨越明!千萬不是急。租樓日日賺,大家急怎麼?
3. 日日賺
2018-09-22 13:33
日日賺的是收租的業主。香港地租客才是真正的租奴。
4. 真真薯片
2018-09-22 13:37
讀完博士既四大建議,再回想下正苦既言行態度,在下相信香港既土地供應問題最少係十年內都唔會解決
5. 樓民
2018-09-22 17:21
支持博士四大堅持,唯與地產商合作這一點,我建議不應再等 29 年,政府應即時宣佈,補地價改農地用途以 10 年為限,之後就會引用土地收回條例,由政府自行發展。相信宣佈之後很快便有效,有如新樓空置稅,未立竿已可見影。

請博士將意見轉交政府,教一教官員們用「四大堅持大法」去解決這個「不難解決的難題」。
6. 引刀一快
2018-09-22 18:50
咁不如飛地過去,一經落實兩年之內有樓出嚟。
7. 引刀一快
2018-09-22 18:50
咁不如飛地過去,一經落實兩年之內有樓出嚟。
8. 腥草人
2018-09-22 18:57
向北飛地,深圳已經早著先機

依家唯有向南飛地,如果有本事起長隧道,萬山群島可以係東大嶼後嘅下一個新區。
9. morgan
2018-09-22 19:16

香港必須大規模填海, 再填出一個香港

來源:香港網

香港必須大規模填海,再填出一個香港,現時港人的居住實用面積只有170平方呎,與上海、深圳、新加坡等城市相比,香港人均居住面積僅及別人的一半,在全世界範圍內都是很少的。新加坡有22%土地是填海得來,並將在2030年底前再填多8%的土地。新加坡人均居住面積達270平方呎,比香港多近59%。填海造地已是全球主要濱海城市重要的土地來源,但在香港,近年填海工程卻幾近停頓,是要養魚、養蝦,還是要改善香港人的居住環境,香港再填十倍大的海,難道海裡面的魚、蝦都不能生存? 新加坡的郊野地只佔國土約23%,而香港有近7成的綠化地,香港有大量生態價值不高的郊野公園邊陲地、棕地、荒地和其他用地可供開發,香港的郊野地都在養蚊、養蒼蠅,有多少香港人有時間去郊野公園旅遊?ㄧ年有7萬 粉嶺高爾夫球場佔地170公頃,面積相當於居住了約 50萬人的荃灣。政府只象徵式的收1,000元地價,只有2,660個會員,二百萬香港人居於劏房,此乃官商勾結的最好例子,要知道粉嶺高爾夫球場的土地是香港的土地,是香港人的土地,不是權貴的私產。百分之九十的香港市名認為粉嶺高爾夫球場應收回建屋,此乃一顆巨型炸彈,是為2千權貴娛樂,還是為2百萬香港市名解決居住問題? 香港是香港人香港,不是權貴的香港。習近平在武漢市指出,棚戶區改造事關千千萬萬群眾安居樂業,城市不能一邊是高樓大廈,一邊是髒亂差的棚戶區。只要是有利於老百姓的事,就要努力去辦,而且要千方百計辦好。對比香港,富豪1千元租荃灣面積的地方,玩高爾夫球,二百萬香港人住在劏房裡。我相信中央政府也會把香港人居住問題放在第一位,中央政府第一優先是扶貧,扶貧是什麼? 就是解決人民的吃飯和居住,希望港府不要再官商勾結,順應潮流收回高爾夫球場,解決香港人燃眉之急!     


10. 原心
2018-09-22 19:27
湯博士真有見地, 祈望林鄭會考慮博士的建議。
11. 十郎
2018-09-22 20:28


      四項堅持 , 一個可能。

      冇人諗過十年後 , 可能無需要找尋土地供應。


      
12. al70
2018-09-22 20:46

呢个才是最大主因。
个个年纪大,時日无多,而且得返29年。。。。。。
13. 2047
2018-09-22 20:57
以香港現時大的政治環境,政府只能以大和解為主。大幅增加土地供應應該是2047年之後的事情了。2047之前樓價應該還是大漲小回的格局。
14. 民主精神
2018-09-22 21:01
香港人追求民主,而大辨論是民主精神的體現。林鄭任期結束時(2027年)應該有大辨論的結果,可交俾下一任特首計劃一下執行的細節。
15. 真真薯片
2018-09-23 09:22
高官都係先有自己立場同諗法,然後再搵其他理據,例如“民意”,“顧問報告”,“學者/業界意見”去幫佢枱橋,重點係高官想話比社會聽:拿,唔係我想嫁,係顧問報告/業界/學者/民意想咁做,我順應社會要求去做咋

但係高官心入面早就有佢自己想要既方案,所以當社會出現佢唔想要既聲音,例如收回高球地,引用土地收回條例,佢會扮聽唔到或者講d廢話理由卸左佢,聽到佢想要既聲音佢就會煲大黎講

明乎此理,大家覺得高官會點睇以上四大建議?
16. 向泛民说不
2018-09-23 15:27
政府官员当然会有立场。甘先可以推行政策。这几年被泛民黄狗洗脑到公平,公开,公正,这套政策是死路一条。
引刀,昨天看了由俄罗斯电视台制造的历史片关于拜占庭的历史。在十字军东征之中,我们一直以为是打伊斯兰教。但是事实是其中一次目的就是洗劫同是基督徒的富裕的君士坦丁堡。当时拜占庭应该是没有防备,还以为大家都是基督徒。点不知道这些无耻的西方基督徒目的就是他们的财富。
仲有原来当时已经开始用颠覆,没黑手段。
所以非常赞成中央加强管理基督教。这个教会最暗黑。
17. 大鬧劇
2018-09-23 18:16
大辨論已經肯定只不過是一埸鬧劇。泛民要求收解放軍軍營用地,全面回收粉嶺哥爾夫球埸,反對起東大嶼都會。

繼續嘈,樓價繼續升。香港業主冇得輸。
18. 命運
2018-09-23 19:15
過去多年香港太多人把置業的希望寄託在政府身上,結果大家有眼睇。


19. 日日賺
2018-09-24 01:13
租租們不妨試試等多十年,睇下大辨論是否可以增加供應。

唔賺都賺咗咁多年,不妨再賺多十年。嘻嘻。
20. 向泛民说不
2018-09-24 11:05
17楼,饭民目的就是要令废青住吾起楼,所以咩都反对啦。如果人人可以安居乐业,饭民边有生存空间。

加上他们根本就是老美颠覆中国的内应。所以肯定是为反而反。
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