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閃跌盤要快搶
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閃跌盤要快搶

 

何熊輝

2018年9月15日

  近期二手樓市成交大幅縮減,心急出貨的業主,略為減價在所難免,其中過去二至三年,持續高升的三四線屋苑,近期成交價的減幅,動輒一成以上,但因該等屋苑累積升幅大,現時減價只是正常調整,看不出這些零星的減價個案,會對大市做成太大的影響。

  嘉湖山莊及沙田第一城等屋苑,於過去數年每年的升幅都達兩成多,現時該等屋苑個别單位要減價一成,才能吸引用家入市。驟看之下,樓市回調已正式開始,至於那些指標屋苑如太古城,則仍未見劈價盤出現。

  事實上,以第一城為例,呎價已直迫太古城,嘉湖山莊呎價亦接近較近市區的三線屋苑,這情況極不正常,因此氣氛轉淡下,該等屋苑降價在所難免。至於那些一二線屋苑的業主,持貨力較强,大幅減價求售個案較少。

  基於成交個案都集中於三線屋苑,故其零星的減價成交個案,已經能令每周統計的樓市指數出現明顯下跌。看深一層,這指數較明確反映了該等業主的恐慌情緒,至於每月公佈一次的差餉物業估價署的樓市指數,樣本較全面,更能反映樓市的中長線發展趨勢。

  倘官方的樓市指數連續兩月出現下調,樓市的下跌趨勢就開始確立,至於反映短期走勢的樓市指數,如連續一個月出現下調,悲觀的情緒有機已初步確立。從實際個案而言,閃跌盤減價一成,大多即獲買家搶購,想入市的,就要把握這些稍遜即逝的機會。

閃跌盤要快搶
1. 標題黨
2018-09-15 12:47
無論升市跌市,損失嘅都係蠢人,蠢嘅代價就係被市場懲罰,人賺你就蝕。
2. 神燈
2018-09-15 21:04
有名人趁淡市出手買樓,終審法院首席法官馬道立上月以首置客身份斥近半億元買入西半山慧苑高層戶,造價甚至較銀行估價高出逾「六球」。仲意就買,跌不足跌,與我何干。
3. 新盤照加
2018-09-18 18:58
南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6兩度開售均取得報捷佳績,發展商昨天發出新一張價單,並加碼推出近30%單位,涉及707伙,為2013年同系東涌昇薈後,近5年涉單位最多的單一價單;折實平均呎價16283元,較上一張價單調高4.8%
4. 吾識驚
2018-09-19 07:22
樓市縱有轉勢跡象,依然有市民擔心錯失上車機會多過摸頂,天水圍居屋天麗苑一個「四球」內放盤,不足一個月極速獲買家以343萬元已補地價承接,呎價逾1.61萬元,盡破區內住宅呎價紀錄。
5. 吾識驚
2018-09-19 07:22
樓市縱有轉勢跡象,依然有市民擔心錯失上車機會多過摸頂,天水圍居屋天麗苑一個「四球」內放盤,不足一個月極速獲買家以343萬元已補地價承接,呎價逾1.61萬元,盡破區內住宅呎價紀錄。
6. 跌不落
2018-09-19 20:46
政府統計處公布,今年6月至8月經季節性調整的失業率維持在2.8%,符合市場預期。就業不足率亦保持不變,維持於1.1%水平。失業率極低,人人有工做,樓價又怎會跌。
7. T Boy
2018-09-21 09:52
樓市衝頂不果,近月有轉勢向下跡象,全港居屋王旺角富榮花園更失守千萬元大關,最新已補地價3房造價回落至980萬元,較兩個月前同類戶冧價約8%。全港三區居屋王屋苑目前共34個放盤(包括已補地價及未補地價),減價業主仍佔不足一成半,業主仍堅睇好,減價盤仍然難求。
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