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别人貪婪也不恐懼
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别人貪婪也不恐懼

 

何熊輝

2018年5月26日

  今年熱得特别早,亦來得特别熱,樓市情况亦一樣,最近幾個月持續升温,無論舊樓新樓地價等指標,幾乎日日都有新高記錄,如果應用股神巴菲特的理論,當别人貪婪時恐懼(沽樓),大家早應沽樓等跌再入市。事實上,有人早於八年前已以此理論去沽樓,但多年後今日仍租樓待買。

  在樓市方面,等超低價才入市,機會不多,97,03及08年是近二十年來最佳的入市機會。不過上述大時代,失業率高企,一般小中產,没有多少個敢於當時入市,因此要入市,以自身的賺錢能力作依歸,就比較妥當。

  一般打工仔,收入高峯期大約介於三十至四十歲出頭,當自己的高收入期出現時,不理樓價高低,就要趁機入市,最錯的決定,通常是相反,不少中產業主,在自己賺錢高峯期沽樓,但沽樓數年後,樓價不跌反而猛升,但自己賺錢的能力則慢慢下跌,此消彼長下,很快就無能力再置業。

  筆者在這十年八年間,就目睹不少富中產,賣樓後變窮的慘況,他們大多早年置業,但不約而同於數年前賣樓等跌再入市,結果不用多說了。基於此因,筆者不敢輕言看跌,因為萬一睇錯市,可能真是累人累物。

  香港很明顯是一個能以物業置富的一個地方,十個富豪中,大概有七至八個以上,以物業置富,小中産不玩揸物業這遊戲,以為就可以打倒甚麼霸權,結果老來冇樓,真是有苦自己知。

别人貪婪也不恐懼
2. 非常恐懼
2018-05-26 13:17
非常恐懼樓市升不停,所以能買幾多就買多。
3. 龍虎豹
2018-05-26 15:12
早在1988年已經見過有人賣自住樓賭跌,佢原本住葵涌寶星在84年换去沙田新盆,記憶是34萬,在88年升到七八十萬佢話冇理由升起倍,所以(趁高)賣了層樓等跌先買番,此君由88年到97年一直都是我們的反面教材,直到97大冧市佢先被平反,原來佢行先大眾成十年。
4. 問豹兄
2018-05-26 18:08
問龍虎豹兄,

你位友人88年賣樓等跌,直至97年開始跌,尼位友人是否等到03年,以高峯價既3成半入市?
5. 龍虎豹
2018-05-26 20:58
4樓問兄:

那人是我舊上司,我在89年離開該公司後已沒有他消息,只知他在90至91年在澳門輸大錢四圍借錢擺平,至於他03年有否置業也不知道,只知他在05又試輸一次大錢重施故技。

不過早幾年舊同事會面問起,聽說他有物業的,至於是邊年入貨就不得而知。
6. 問號
2018-05-27 01:58
曾幾何時的地產,有人睇唔起佢冇諗過配得起被稱霸權,賣自住樓等跌執平貨的,自覺財技比它更優勝,4樓兄朋友例子三十年過去了,未知他們當中加入反地霸行列的有幾人?
7. 樓市畢菲特
2018-05-27 07:44
「别人貪婪也不恐懼」,此句一出,樓市「已完」。
8. 絕對反價
2018-05-27 08:44
啟德地王高溫效應!樓市如近日天氣一樣持續高溫,上周全城掀反價潮後,近兩周即有至少30個屋苑錄得破頂,包括資助房屋市場在內,連番出現新高價成交。
9. 我們付得起二百五十元一尺的樓價?
2018-05-27 09:44
「這個樓價大約是十五年前的六倍之巨,試問一個家庭可以把大部或全部收入付租或分期買樓?試問月入六百元的家庭可以負擔三四百元的一個房間?目前社會不安主因在於住的難題,因此,我們歡迎港府大建住宅的計劃,盼其急速進行,同時繼續管制租金与考慮擴大管制範圍。」

1972年10月23日華僑日報

香港人幾時都在吵樓價貴。
10. 樓市中哥
2018-05-27 10:35
回9f
所以後來好像有資助房屋……

講真回歸二十多年,大家可講出幾任特首有何德政?我只知道他們推行全港公廁有toilet paper
11. 我們付得起二百五十元一尺的樓價?
2018-05-27 10:59
12. 同意七楼
2018-05-27 14:59
同意七楼,楼市玩完了。因此有楼快賣,冇楼既,快的叫哂的親戚朋友盡快賣楼,衣家賣便半成,好过第二日跌过五成之后,点都賣吾到一
13. 地球很危險
2018-05-27 19:11
樓上快快返火星吧。
14. Sam
2018-05-27 21:53
明顯7樓和12樓等緊执死雞。
15. 問樓市畢菲特
2018-05-27 22:06
問楼市畢菲特,

想問樓市已玩完是什么意思。玩完是否指楼市好快會爆。
16. 擬似好友
2018-05-27 22:59
鳩噏零成本。
17. B
2018-05-28 08:49
乜野也要看時機吧,
很多人買樓置富,
但也很多人買樓跳樓。

量力而為最重要,
供樓不是易事,重有其他開支,
而且買樓置富只是其中一個選擇,
不是唯一一個。
18. 旺到爆
2018-05-29 08:10
中環甲廈租金高昂,加上空置率極低,窒礙行業擴充,中資銀行亦要進駐中環周邊地區設立總部。上海浦東發展銀行(下稱浦發銀行)剛落實向華懋集團預租灣仔全新甲廈One Hennessy 8層樓面連命名權,涉及總樓面逾9.8萬方呎,料月租高達980萬元,暫成今年以來月租最貴的甲級商廈租賃成交,亦為中資今年最大宗租用商廈個案。
19. 教會悶聲發大財
2018-05-29 08:52
荃灣三陂坊14至18號安安大樓地下C舖,建築面積約1020方呎,另有約800方呎閣樓,以約3400萬元易手,呎價約18681元。荃灣浸信會於1966年以約11.2萬元購入,持貨約52年獲利3388.8萬元,升值逾302倍。
20. 大碼有價
2018-05-30 09:00
一手大碼樓頻現新高價成交,豐泰地產旗下西半山干德道現樓豪宅項目敦皓頂層特色戶以雙破頂售出,成交價3.44億元,呎價8.68萬元更貴絕同區恒地旗下天匯以外的分層戶。
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