1.
CD ROM |
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2016-02-21 01:14 |
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2.
打工仔 Andy |
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2016-02-21 14:22 |
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4.
Sugar |
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2016-02-21 21:30 |
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無奈兄: 似乎今日你和歷史長河兄各自揀了對方慣常探討的領域下筆 , 然而並沒有令讀者失望---喜出望外才真 ! 驚喜呀^^ 其實今午已看了你的鴻文 , 因回覆LR的"引力波"一文打字累了才擱下了筆.最近公私兩忙, 雜事紛至沓來又感染風寒....能不慨嘆光陰荏苒 ,物換星移???猴年已至 ,相信香港會否極泰來吧 ! 謹祝 賢兄閤家安康 ,事事如意 !!!
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5.
Jerry |
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2016-02-21 21:59 |
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Jerry 兄,工仔兄,多謝支持。
Dora , welcome to the party.
Suger 姐,河兄創意無限,令人拍案叫絕。看了妳在河兄文章回復,心血來潮也已在那邊助興一番,恐怕見笑了。
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CD兄,沙發慣常是我和工仔兄去搶的,恐怕工仔兄忙著收租數銀紙,所以處於下風了,哈哈。
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9.
向饭民说不 |
2016-02-23 11:05 |
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300万成北京买房门槛 随着楼市持续回暖,北京买房门槛也在悄然提升。中原地产市场研究部发布的数据显示,最近1个多月时间内,北京纯商品房住宅签约套数为4299套,其中300万元以内的刚需物业只有2383套,占比为54.6%。而这些300万元以内的物业中,有一半以上位于平谷、怀柔、密云、延庆、房山等远郊区县。而且业内人士预计,今后随着“地王”的扎堆上市,北京入市的新房中,低价房将更少。
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說不兄,中國大城市樓價升勢不會如過去般一飛沖天,需求側的發展已經是黃昏階段,在未來的一段日子政策重點將會在“供應側”改革,在下認為將會非常艱鉅,除了民企去庫存困難重重,政府改革的層面關乎行政,國企併合,人力資源重新分配,涉及的阻力不亞於反貪。因此,經濟下行預期上升,樓價平穩已經不錯了。
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但最近大陸頻頻出招,放寬貸款限制,就是死撐房地產市場,上海市場即刻有反應。這也是我不敢太看淡香港市場的原因。過去10年香港樓市的狂升,好大部分是受大陸影響,如果大陸房地產又booming,試問香港點會大跌。
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的確,政府頻出招托樓價令一線大城市樓市回暖,旨在去庫存。然而,二三線城市庫存積壓龐大,短期難以消化。
同意蕭兄港樓市不會太差,120之上應有支持,這指數是中美聯合量寬的價位,若果資金在其他投資市場有出路,可以再低些,低息之下,還是磚頭較穩妥。
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陣腳毋須自亂 供應必須持續 陳茂波 發展局局長 2016年2月29日 最近,我留意到巿場上有一些持份者和媒體指,鑑於現時樓價已開始下調,政府應該減慢賣地,同時盡快「減辣」甚或撤銷辣招,否則樓巿有機會重演1997年亞洲金融風暴時樓價急挫的情況。對此,我必須指出本港目前樓巿狀況與97年的時候有很大區別,不可相提並論,我們不應因為一些不必要的恐慌而自亂陣腳。 首先,正如我過去多次提到,近年本港住宅整體成交量,一直徘徊於1997年(即至今19年)以來的低位。在1997年的樓巿高峰期,一年間的住宅成交量便高達約172, 700宗;而在過去三年,即2013、2014和2015年的住宅成交宗數,分別只有約50, 700宗、63, 800宗及56, 000宗,這三年成交量的總和也及不上1997年僅僅一年的成交量。由此可見,近年本港樓巿氣氛相對冷靜,跟97年那種熾熱氣氛,不可同日而語。 住宅成交量持續處於較低水平,除了反映近年樓價飆升,樓價處於巿民不易負擔的水平外,亦因為政府過去多年推出了多輪需求管理措施,壓抑了投機炒賣和非本地的需求。同時,金管局自2009年開始,已先後七次收緊了住宅及其他類別物業的按揭成數上限,嚴控金融系統風險。其中去年二月,700萬元以下物業的按揭上限更收緊至60%。猶記得去年這項措施推出時,一些原本正在儲首期打算「上車」的年青人抱怨置業計劃被打亂。然而,今天回看,這項措施當時壓抑了部分需求,亦減少了去年巿場上一些需要借八成或九成按揭「上車」的個案。在這情況下,即使樓價下跌一、兩成,也不至於立即出現大量負資產個案。而假若業主繼續有穩定的收入,持續供款,一般而言即使樓價回軟,銀行亦較少要求供款人提前償還按揭貸款。此外,目前大部分銀行的樓宇按揭利率約為2厘,亦遠低於1997年時的約10厘水平。儘管美國在去年底進入加息周期,但由於全球經濟前景不明朗,巿場普遍預期加息的步伐會較緩慢,因此對供款人構成的額外供款壓力仍然相對較輕。換句話說,除非出現不可預見的因素,出現大量業主被迫出售住宅而對市場造成嚴重衝擊的機會較低。 此外,今天本港的金融環境和巿場已較1997年時穩健。在97年的亞洲金融風暴期間,港元匯率受到衝擊,港元隔夜拆息一度飆升,迫使本港銀行需要大幅上調最優惠利率;當時,亦有一些外資銀行基於種種原因,撤離香港或減低在香港貸出的款額,令借款人相當被動,加重了樓巿調整的壓力。今天,正如金管局總裁早前表示,即使本港經濟金融環境正面對不同挑戰,本港銀行體系仍然穩定,資本充足率遠高於國際標準,流動性亦非常充裕,過往的監管措施亦大幅提高了銀行體系抗震能力,巿民毋須對一些巿場傳言反應過敏。 在供求方面,近年政府正努力增加短中長期土地和房屋供應,希望回應社會迫切的住屋需求。根據統計處資料,過去十年(2006至2015),本港家庭住戶數目增加了大約26萬戶,假設當中一半住戶需要私營房屋的話,便等於需要約13萬個私人住宅單位的供應,而這尚未計及希望改善居住環境的家庭。而同一期間私人住宅落成量,則只有約11萬個。正如我過去多次說明,本屆政府的房屋土地供應工作是在努力「追落後」,並給予社會和市場明確信息,政府會按照長遠房屋策略估算所定的房屋供應目標,持續穩定地向市場供應土地以興建私營房屋。事實上,未來數年私人住宅落成量會持續穩定地增加。因此,對於未來樓巿,大家既毋須擔心過去數年供不應求的情況會延續,亦毋須憂慮1997至2003年供過於求的情況會重演,而是有望逐步達致供求平衡。 當然,巿場永遠存在難以預測的風險,本港以至全球今年的經濟前景仍充滿挑戰,我們會密切留意最新的經濟情況。然而,在客觀審視各項數據和情況後,我們認為現時社會對住屋需求仍然龐大,樓價仍處於普遍巿民不易負擔的水平,目前「辣招」沒有條件作任何調整。政府會繼續監察巿場最新情況,但我們亦毋須「自己嚇自己」,政府不會因為某些「恐慌性」論調而自亂陣腳,或胡亂「托巿」。更重要的是,我們在土地供應方面的工作,不應因這些論調而退縮甚或全面停頓,否則我們永遠無法擺脫困擾本港多年的房屋供求失衡問題,屆時受害的仍會是普羅巿民。
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14.
向饭民说不 |
2016-02-29 14:47 |
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今次立會結果,相信可以肯定香港將變成深圳人的後花園。
而本地job market 相信只有一些低增值的工作,而政府搞的所謂高科技相信都好難發圍,因為香港有構思到產品輸出,時間會非常長,到產品輸出的時候,人地深圳已經跑在很前面,加上香港的自閉,失去了大陸市場,所以咩咩高科技,都無可能和深圳競爭。
當然暫時政府工,醫生,律師不受影響,但是這些工作其實都是消耗型的GDP。
香港年輕人要發圍只有去深圳和上海。可惜今日已非90年代,當年去深圳上海返工,都是打工皇帝,今日去深圳上海,變成要和大陸本地人競爭,還有肯定也會被排擠。
香港好學唔學,學台灣,估計傳說中台灣的22k好快可以應用在香港大學生身上。
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說不兄,深有同感。
說真的,我越來越覺得你講嘅嘢好有道理,提前接管香港越來越真了。
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16.
向饭民说不 |
2016-02-29 16:45 |
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在国际融合和独立的过程中,其实英国,欧盟都在融合和独立的对决。
英国就来公投,公投这样民粹选举,估计英国是会退出欧盟。英国一旦退出欧盟,他的工业农业产品估计难以和欧洲竞争。还有退出欧盟之后,伦敦还可不可以作为一个国际金融中心? 都好难讲啦。
英国退出欧盟,作为投资者,应该找寻那个城市会取代伦敦,成为欧盟的金融中心。
而英国仲有咩优势?
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法國亦無競爭力,當然就要在德國找城市替代啦。
果真如此,美國佬就最高興啦。
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要搞科研都返去深圳啦,香港除了地貴之外,完全沒有生產線。需要時,可能連粒螺絲都冇。
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美國總統曾經希望蘋果手機將生產線搬回美國,助振興經濟,增加就業,蘋果斷然拒絕,原因是在亞洲生產由人力到配件及生產設備齊全。在美國找個相關的技術員都冇,和香港一樣。
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