|
|
長河兄： 有一些關於澳洲買樓收租的問題想請教你。 搜尋過資料，係澳洲買樓收租至少約有四厘回報， 但要交淨租金收入的32.5%稅。若只用還息的按揭計劃，本金沒有減少。 即還極本金都不變。其實實際回報係未只係賣出價與買入價差而不能以租養樓，直到供斷？
|
|
|
142.
歷史長河 |
|
| 2016-07-01 17:07 |
|
竹言兄，
對，悉尼的租金回報大概4厘幾，同按揭利率差不多。7成左右按掲的話，一開始現金流大概持平。
租金收入要交稅，利息支出則可扣稅，一加一減都計入該財政年度的個人收入內，然後按下表所示的階梯稅制交稅。可以看到，如果你在澳洲沒有其他收入，應該不用交稅，除非租金收入減去利息支出超過一萬八澳元。我最近要准備報稅事宜，如有新信息，到時再同你分享。
< 18K 0% 18K-37K 19% 37k-80k 32% 80-180k 37% > 180k 47%
你可選擇 interest only （還息不還本）或本息一起還。是的， 「還息不還本」還極所欠本金還是那麼多，但是你的租金收入則會隨房價增長而增長，現金流慢慢孌正，變強。所欠本金雖不變，可由於房子的增值, 你的equity 卻在增加，可以再去加按發展下去，子生孫，子子孫孫無窮盡也！interest only plan 是一個進攻陣，務求將手上資金物盡其用。
如果只從一間投資房來看，你的最終收益將會是房子增值部分，加上未來所產生的正現金流。
|
|
|
143.
歷史長河 |
|
| 2016-07-01 23:49 |
|
竹言兄，忘記提醒：近期澳洲也相繼出台一些政策來給樓市降溫，主要針對海外投資者。 NSW 實施雙倍印花稅，VIC 則更高。大部分銀行不再接受海外收入人士申請或降低批出按揭成數。
|
|
|
|
謝長河兄。 因另一半是公民，所以研究一下在澳洲置業的利與弊。想以防守為重，但又驚稅項蠶食回報。
|
|
|
145.
歷史長河 |
|
| 2016-07-07 14:10 |
|
竹言兄，房價短期的升跌無人可知，但從悉尼樓價歷史走勢來睇，根本沒有大跌過，長線基本以每十年一倍的速度在增值。相信長期升值應該不會有問題，只是快慢罷了。
|
|
|
|
|
|
147.
歷史長河 |
|
| 2016-07-09 12:53 |
|
竹言兄，大概是這樣： 1. 自住樓可獲豁免增值稅。 2. 投資樓如果持有超過一年以上，增值部分可獲50%稅務減免。 3. 然後賣出時時，豁免後的增值部分計入當財政年度，按142 樓所示稅率交稅。
交稅光榮，哈哈。
|
|
|
|
|
|
149.
Garnet |
| 2016-08-25 11:51 |
|
長河兄，
本人拜讀過閣下的留言，獲益良多，本人剛於7月初時到悉尼探朋友，順道在green square／mascot 附近看了一些樓盤，但價格很貴，green square 1房＋study （50sq m）的要～780k，2房要～1.1m。想請教一下你的意見，可以嗎？ 以這個價格，1房的升值潛力ok嗎？
|
|
|
150.
長河變種怪 |
| 2016-08-25 12:50 |
|
你有用心聽書否？ 都話有錢就買，無須理會咩升值潛力。
|
|
|
151.
歷史長河 |
|
| 2016-08-25 15:11 |
|
149 Garnet 兄，現在論壇氣氛你已看到，已不適合再做回應。等以後吧，看看能不能好一些。
|
|
|
152.
歷史長河 |
|
| 2016-08-25 15:14 |
|
150 變種怪，又係你？何事這麼想不開？
|
|
|
153.
引刀一快 |
|
| 2016-08-25 15:40 |
|
|
|
154.
引刀一快 |
|
| 2016-08-25 15:42 |
|
|
|
155.
實力懸殊 |
| 2016-08-25 15:56 |
|
|
|
|
|
|
157.
歷史長河 |
|
| 2016-08-25 15:57 |
|
|
|
158.
好文重温 |
| 2016-08-25 16:08 |
|
|
|
159.
13少 |
| 2016-08-25 16:20 |
|
|
|
|
|
App下載
