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61.
打工仔 Andy |
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| 2015-12-15 09:13 |
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Stephen兄
我估, 當能夠買入舖位時會同時為你帶來一個夢想, 對嗎 ?
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62.
yyfan |
| 2015-12-15 11:24 |
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海外物業投資除匯率風險，仲有高昂的代理佣金，地稅（美國最平的加州每年都要1%），賣出物業的利得稅，在美國還要考慮租客起訴的風險（所以建議用公司名儀出租唔使上身），所以大家唔好見到租金回報好似高過香港就去馬
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63.
歷史長河 |
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| 2015-12-15 12:17 |
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64.
2011年開始 |
| 2015-12-15 13:58 |
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66.
CD ROM |
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| 2015-12-15 19:07 |
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加拿大, 澳州, 唔知各位同唔同意, 所謂需求令到價格上升, 呢d需求大部分都係來自中國(包括香港)???
如果係真, 中國人往後對外的需求, 以後還會有如此龐大嗎?
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67.
歷史長河 |
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| 2015-12-15 19:12 |
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CD 兄，其實這是一個誤會，正如當初認為港樓是被大陸買家炒起一樣。
我曾經睇過一篇 report,真正來自中國的買家比倒相當低。當然澳洲當地華人一樣愛儲房，
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68.
Stephen Woo |
| 2015-12-15 19:12 |
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打工兄
說錯了,不是買到筍盤系見到筍盤,未到手都唔知有沒有人同你爭. 係澳洲筍盤都係拍買的,好少唔係拍賣.
當然買到手了會有中六合彩的感覺,雖然我未中過六合彩.
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69.
打工仔 Andy |
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| 2015-12-15 19:21 |
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70.
引刀一快 |
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| 2015-12-15 19:43 |
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71.
歷史長河 |
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| 2015-12-15 19:48 |
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回59樓 Stephen兄，
兄台應為專業投資者，投資涵蓋澳、港、中；住宅加商鋪，小弟佩服。
我這次去悉尼，其實不是為了收樓，該收的已收咗，未收的可能都正在建，不過我會睇下周圍環境，拍幾張照。
主要是見一下老朋友們以及這一年多幫助我完成各項交易的團隊。另外同文中提到的一個人有一個重要meeting, 看看有冇做小發展商的可能，不過本人不抱任何預期。
至於 scenario test, 無外乎兩地之間樓市走勢，及匯率走勢的幾種情形，想清楚可能出現的情況及應變措施。其實是多一條腿走路，兩邊可以發揮協調效應。
你最後講的拍賣，也正是我唔多買二手樓的原因，因為大部分二手都要通過拍賣，遠程操作太麻煩。僅有的幾個二手房都不是通過拍賣，朋友幫我睇樓、然後出價，都幾麻煩。
有機會再敘吧！
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72.
yyfan |
| 2015-12-15 20:12 |
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加拿大需求確實由大陸移民帶起，我有個表弟幾年前辭職專做地產代理，佢話佢D客都係大陸移民，呢幾年佢撈到風生水起，每年返大陸幾次，估計應係兜生意
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73.
yyfan |
| 2015-12-15 20:18 |
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澳洲二手樓拍賣也經常見到大陸客身影，我細妹話最驚拍賣有國語人競投扯高哂個價，長河兄係咪以為我地講嘅中國人是指非移民果類？
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74.
引刀一快 |
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| 2015-12-15 20:21 |
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yyfan兄
其實，好多時都係一條路走嘅啫，有D移民有內地親屬投資，借人頭搬錢出去，好常見。
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75.
歷史長河 |
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| 2015-12-15 20:24 |
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76.
yyfan |
| 2015-12-15 20:41 |
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引刀兄
其實真正係外國打份工揾食邊有咁多錢買完又買，當年加拿大俾班香港移民叫艱難大
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77.
Stephen Woo |
| 2015-12-15 21:04 |
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長河兄
沒有沒有,小弟不是那麼專業的,只是對投資有濃厚興趣,買一些物業賺個錢. 小弟還是在打工的呢.
反而我覺得長河兄才是專業投資者,還有能力做開發商佩服佩服. 是一幅地兩間屋?還是兩幅地或以上?如果係兩幅或以上那長河兄就不只是專業投資者那麼簡單,而係大時代(Big Time).
原來scenario test有用唔同嘅地方來平衡Risk. 非常贊同兩邊可以發揮協同效應,因為我都有相同想法.
我也覺得買二手樓非常麻煩,不說遠程操作, 連我住在悉尼的都覺麻煩,一個禮拜只有星期六可以睇樓,有時還要等一個月之後的拍賣,如果在香港的話我晚上九點睇樓十點就可以開票比買家,十一點就簽咗契. 澳洲買一手樓的確是快好多.
最後希望長河兄今次開會成功,過一個開心新年. 記得派利是俾小弟呢.
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78.
歷史長河 |
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| 2015-12-15 21:58 |
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Stephen 兄，唔好誤會，澳洲發展商同香港發展商唔同。佢也是剛剛起步，大概做過幾個項目，每塊地起幾十個 apartment 咁樣。佢剛剛揾到一幅地，價錢唔錯，不過自己銀兩唔夠，想邀我入股。做發展商其實風險幾大，利潤麻麻，宜家DA仲未拿到。
傳統智慧有講，生意唔好搭檔，所以我都冇抱多大預期。不過以我個性，機會唔會咩都唔做就輕易放過，總要給點誠意囉。
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79.
歷史長河 |
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| 2015-12-16 08:22 |
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Fan 兄，2011師姐，關於 capital gain tax, 當日我略有講述睇法，懶得打字，copy 過來，以供參考。
| 20. 歷史長河 2015-09-18 15:21:37 | |
| Bro Oscar, Mortgage interest is 4.xx% and rental yield is about 4%, so there will be slightly negative cashflow. Rental income is taxable, so are capital gains. These income/gains are counted as your income in a financial year but mortgage interests paid are tax deductible. Australian tax is a tier system and the rates are: < 18K 0% 18K-37K 19% 37k-80k 32% 80-180k 37% > 180k 47%
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| 21. Oscar Lam 2015-09-18 15:59:48 | |
| 長河兄，
Maximum rate 47% for capital gain seems very high, any tax exemption? |
| 22. 歷史長河 2015-09-18 16:04:02 | |
| I am not a tax expert but I know depreciation is deductible. I actually don’t care much about the capital gain tax. This perhaps goes back to the question of ‘investor’ or ‘speculator’. As a long term investor, I don’t plan to sell it but this doesn’t mean the money will be locked in forever, you can always top it up and reinvest instead of selling it. |
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80.
歷史長河 |
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| 2015-12-16 08:32 |
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概括來講，港樓 holding costs 非常之低，但由於 DSD 的存在，入市成本則較高，加上低槓桿，我唔會再入，但也唔會減持(會變現）。
未來的收入則會都去澳洲買，其碼目前是這樣的策略。
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