地產論壇
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4541. 占士
2019-11-13 11:56

中國疲弱金融數據對債市多頭的刺激曇花一現,迅速回歸黏稠走勢的國債或在暗示,在宏觀基本面、貨幣政策、貿易戰走向的不確定性下,殖利率難被拖出震盪區間。

中國10月信貸增速創出至少2017年來的最低水平後,10年期國債殖利率一度創逾四個月來最大下跌,但次日便抹去大部分跌幅。這與月初央行意外調降中期借貸便利(MLF)利率所引發國債走勢別無二致,當時殖利率亦在大跌5個基點後連續兩日回彈修復。

4542. 占士
2019-11-13 11:57
今年聯儲會已連續降息三次,中國央行僅象徵性調降MLF利率5個基點。國盛證券固收分析師劉鬱認為下周的新一期LPR報價有望跟隨下行,因為10月PMI、社融等數據均轉差,令經濟企穩預期發生動搖。
4543. 占士
2019-11-13 12:00

香港示威者給又一城造成了「嚴重損壞」,包括放火燒毀這座購物中心的聖誕樹。

又一城的所有者、總部設在新加坡的豐樹北亞商業信託周三在聲明中稱,這座購物中心入口處的玻璃牆被砸碎,多個樓層的大堂和欄桿也遭到破壞。這座購物中心今天將停業。

4547. 占士
2019-11-13 18:10
好,來一鍋元氣大骨米線。
4548. 占士
2019-11-13 18:23
謊言不一定代表欺騙,諾言也不一定可兌現。
4549. 占士
2019-11-13 22:59
我在看晚間新聞,看完後才休息。
4550. 占士
2019-11-13 23:00
各位朋友,晚安!😊
4551. 占士
2019-11-14 08:53

各位朋友,早上好!

我吃完早餐繼續工作,你們吃了嗎?

# 3271728

4552. 占士
2019-11-14 09:14
中大學生會會長蘇浚峰入稟高院提出司法覆核,要求法庭裁定警方於11月6至7日,以及11至12日進入中大校園範圍,以及使用催淚彈及水炮車等人群管理措施手段為非法,並申請臨時禁制令,要求法庭禁止警方在沒有搜查令或合法理據的情況下進入中大校園範圍,且在沒有中大校方的要求下不能再於校園內使用該些武力。高院開庭處理禁制令申請,最終駁回申請,不批臨時禁制令。
4554. 占士
2019-11-14 13:29

各位朋友下午好繼續看Kevin兄的精彩故事

 

【我的前半生9】你有冇試過孭30年貸款?

我回港後,工餘時讀了一個MBA,當時其中一個教授也成為我的恩師,敎了我生意上的學術道理,最後也成為時昌迷你倉小股東之一。但當時漸漸地時興也終於撐不下去了,那時候每月光是還給銀行的利息就要20多萬元。於是我又要為公司想辦法。

當時我的一個阿姨,在香港狮子銀行其中一間分行做經理....我最擅長運用身邊的網絡,於是問她意見,她提議:「不如轉做按揭吧,你年輕,現在可以按30年。」

當時我家人公司的老臣子(包括我)覺得未必可行:「公司正在輸錢,銀行怎會借錢給我們?」

阿姨仍然力勸我去嘗試,於是我便到銀行敲門。這才發覺,原來當時(90年代)的銀行,分行經理好大權力,當時阿姨評估時寫得好一點,銀行便有很大機會批出按揭。而因為我們家本身有資產用作抵押,貸款真的最後成功了。

這次按揭有什麼意義?主要就是:我把Business Loan還款期6年攤長至30(mortgage loan),每月還給銀行的利息,由20多萬元減至7萬多元,對當時的時興來說簡直是還魂丹,令我有足夠的現金流,公司可以繼續捱下去。但終於,生意還是沒有起色,我也要出外嘗試找我的第一份工作了幫補屋企了。


【我的前半生10】我第一份工做IT

我人生的第一份工,是在華潤集團,做IT的工作。

當時做這份工先要考取一張微軟同oracle 的證書,我又忍不住「走捷徑」。這張證書其實並不難考,但當時我聽說到國內考會更容易,甚至考完fail 咗可以當日再考過(問題差唔多)。於是,我就到深圳報考幾次後,順利拿得了所需的證書!

但最終這份工我只打了幾個月,負責做sales. 其實公司的target 我是做到的,但2001年科網股爆破,我也被解僱了。被炒固然不好受,但也令我明白到,打工是沒有保障的。我在華潤期間,其實達到了公司的各項要求,但因為人人都達標而我並不突出,科網股爆破之下便成為犠牲品。甚至,不需要什麼特別原因,公司隨時也可以「控制成本」為理由而把員工炒掉。

漸漸,我連時興(家人公司)每月7萬多元的loan repayment 也無法支付了。而我們半山的住所也已經斷供4月,銀行要收樓拿去拍賣。我們的住所2,000多呎,被拍賣價在2000年時市價只係900萬元,就算賣了還欠銀行錢,係負資產。 好彩能夠守到現在,今天已升值 10幾陪了!

因為爺爺怕搭電梯,買的是一樓,多年来生了太多大樹已看不到馬場景。多個買家一見到都失望。 大宅終於沒有賣成。更沒想到,窮途末路竟是我經營迷你倉生意的搖籃。下個post開始和大家講「時昌」如何出世。

4557. 占士
2019-11-14 13:48
No photo description available.
4558. 占士
2019-11-14 13:48
No photo description available.
4559. 占士
2019-11-14 13:53

聯儲局主席鮑威爾認為,目前環境下,負利率肯定不適合美國經濟。鮑威爾在國會聽證會上表示,美國經濟表現強勁,仍保持增長,消費者支出強勁。

鮑威爾亦表明,今年3次減息的效果仍未完全體現在經濟表現上。恒生銀行首席市場策略員溫灼培相信,他的言論反映美國在今年餘下時間以至明年都未必需要再減息,但最終仍要視乎中美貿易談判的進展。

4560. 占士
2019-11-14 13:55
紐西蘭央行副行長Geoff Bascand表示,如果預期中的經濟回暖未能變成現實,紐西蘭央行最早可能會在2月份降息。
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