临天光被风声,雨声嘈醒,虽然三号风球已经除下,但风势比上次八号风球还劲,既然已经醒咗,於是起身写文章,上星期五,施永青到我的明报会客室时讲起,原来大家都是在早上写文章,我习惯是先写一篇,然后游水,回家食早餐后再写第二篇,因为要赶返工,很多时第二篇未必可以写得完,到中午饭时间才完成,与老施不同,佢几时写都可以,不过,大家有一个相同之处,就是写文章唔难,搵题目难。
风声,雨声使我想起李后主,他在亡国之后所写的词比在位时有意思得多,不过,文人大多数是这样,失意时的作品往往比得意的时候好得多,而李后主最后一首词叫浪淘沙,写完之后,后主近身向朝廷报告,太宗睇完之后,认为后主仍然怀念在南唐做国君时代,於是赐后主牵机药。我觉得好唔抵,后主怀念南唐时代是人之常情,香港一样有好多人怀念以前卖走自住单位,知道现在很难买得返,正如后主在浪淘沙中所说,无限江山,别时容易见时难。
财爷在接受访问时话,楼宇成交量减少三成,楼价出现调整亦不足为怪,我同意楼价将会调整,但唔同意成交量在楼价调整后会回复从前,稍微增加就有可能,因为,大多数香港人都明白,无限江山,别时容易见时难,物业卖走,在辣招及逆周期措施下很难买得返,如果没有迫切需要,都唔会卖走物业,尤其是自住单位,所以,我认为二手楼低成交量将会成为新常态,新楼买卖所占的比重愈来愈多,这又不是什么坏事,因为,新楼能够流入巿场才真正可以解决供应不足的问题,如果二手楼成交量大,但新楼卖唔郁,对解决问题於事无补,政府辣招及逆周期措施令市民认识到,必须珍惜他们的物业,卖的时候如流水落花,买的时候就感觉到别时容易见时难。