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敢说亮话

没有一个团队可以在一个月内变强

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年4月15日

  曼联刚打完波,便收到领队云高尔电话,话佢睇过我篇「细价楼爆煲论」,认为香港楼市稳固,就算升幅惊人,一定不会在三个月内爆煲,我问云高尔有何理据,佢反问我是否唔记得他最初入曼联做领队时讲过什么,我睬佢都傻,当时,云高尔连输几场波,梗系乱讲一通,求其搵个理由做藉口,於是,我同佢讲,当时你话炒费兰尼,扬格,卡域克,但好似你刚刚赢曼城4比2场波,三条友全部在阵中,我咁样讲,云高尔当然俾我吹胀,不过,赢咗波点都心情靓,他只不过讲:老汤,千祈唔好窒我,否则,就以后唔再打电话给你。

  云高尔咁样讲,我当然唔可以再窒佢,唯有说佢讲过咁多金句,点记得咁多。云老话,当时曼联果班老鬼,希望曼联由佢带领之下,立刻有费格逊时代水准,要求甚高,所以佢抛出一句,没有一个团队可以在一个月内变强,希望班老鬼比时间佢执靓曼联队波,现在曼联队波靓晒,连续击败阿仙奴,利物浦,曼城,不过,我始终唔明白与我的「细价楼爆煲论」有何干,於是我再问云老,他的回答很奇怪,团队虽然不会在一个月内不会变强,但一个月个内亦不会变弱,而他认为香港楼市稳固,就算经济形势转坏,自由行人数减少,香港楼价都不会在三个月内爆煲,所以,我的「细价楼爆煲论」受到各方评击,他认为是合理的。

  我同云高尔讲,香港楼市就好似一队强队,十一个位置中,只有一个左后卫比较弱,而做领队一定要了解情况,如果没有人可以替补,就应该以战术补救,否则,就可能为此而输波。现在,香港楼市的确没有问题,但有不少人竟然为了买楼而向财务公司借钱,当然要付很高昂利息,这便是一个漏洞,他日楼市爆煲,很大机会由这个漏洞引致,我承认说细价楼三个月内爆煲是夸张,但这才会引起政府关注,即是云老睇到尹佩斯质素下降,入球能力减弱,就必须以夸张说法来说服管理层应该要买其他攻击球员,就算系天使都要买,如果唔及时更换,当整队曼联他日变成弱队的时候,莫讲一个月,就算一年都不会变强,我咁样讲,云高尔竟然同意。香港楼市现在是有人向财务公司借钱买楼这个漏洞,如果不及时改善,当楼巿为此下跌时,就要付出很大代价才可以扭转下跌形势,现在政府关注,结局就不会一样,爆煲的机会减少了很多。

 
 
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1. 朗晴 2015-04-15 09:03:10
提出问题让正苦找答案,我支持汤博士.
邓公说道,不理白猫与黑猫,能捉老鼠的就是好猫.
古语有云,文人多大话,唔作大此少实在难以吸引眼球,总之出於善意的我会认同.
2. 加人工,加息慢,买楼抗通涨 2015-04-15 09:08:46
财务机构承按人,或该承按人委任接管人,透过不同方式把已承按的住宅出售,可豁免缴交SSD。
3. 亮剑 2015-04-15 09:24:47
大家来看看汤博士点运用「补锅法」先批评啦…………

李宗吾的人生智慧 
第51章 补锅法:
先「放火」再「救火」 

    监止子一面赶紧从汉子手中抢回玉石,一面说:「我因为图省事和喜欢这块玉石的颜色,才肯出这样的高价。你这个人怎么这样不识好歹?这样吧,我再给你加半两,这回总算可以了吧?」

    那个汉子一面说:「不卖!不卖!」一面从监止子手中拿回玉石。监止子口中虽宣称:「不卖就算了,花这样大的价钱,可以买到更好的玉石。」却又立即从汉子手中抢回玉石,牢牢地捧在自己的手中。

    原先那个只肯出二十两黄金购买玉石的人是个阔佬,他见监止子竟想从自己手中夺去这桩买卖,很生气,就气愤地对卖玉石的汉子说:「二十五两黄金,这块玉石我买定了!」说著,就想从监止子手中拿过玉石。监止子一面捧住玉石不放,一面说:「二十六两,我出二十六两!」原来欲买玉石的阔佬更生气了,大声吼道:「四十两!」又要去监止子手中拿过玉石。「四十一两!」监止子仍紧抱玉石不放。

    围观者之中,不乏乖巧伶俐的人。他们知道监止子平日吝啬、刻薄,明明值十个大钱的货物,他非压低到七、八个大钱,甚至四、五个大钱才肯收购;今天他居然肯出四十一两黄金去购买一块玉石!因此,他们就断定这块玉石的价值一定会远远地超过这个数目。再一看,四十一两的高价,卖玉石的人仍然不肯出手,更坚定了这个看法,所以决心加入争购者的行列。一个瘦小的老年人说:「五十两卖给我!」一个矮胖的中年人说:「五十五两!我买了!」另一个高而瘦的男子赶快说:「七十两!玉石归我!」他们一面说,一面想从监止子手中接过玉石。监止子见又加入了几个竞争者,更抱紧了玉石,说:「七十一两!我出七十一两!」其他的人也不肯示弱,瘦长个大声说:「七十五两!」阔佬说:「八十两!」小老头说:「八十五两!」阔佬紧接著说:「九十两!」矮胖子斩钉截铁地说:「一百两就一百两,这玉石是我的了!」其他人也纷纷把购价提高到一百两,并竞相想从监止子手中接过玉石。

    监止子看到这种情况,把玉石抱得更紧了。他一面用下巴指点著捧在怀中的玉石,一面对卖玉石的人说:「这玉石我已经买下了:呶,它不是一直在我的手中吗?」众人听监止子这样说,就一齐去监止子手中抢夺玉石。阔佬说:「是我最先要购买这块玉石的,它应该属於我!」矮胖子立刻反驳:「你虽然第一个想买,可人家并没有答应卖给你,是我第一个按卖主的要价买下玉石的,它的主人应该是我!」「应该属於我!」「属於我!」几只手一齐伸向监止子手中的玉石。

    监止子没有想到情况会这样。他一面抱紧玉石,一面苦想著对策。突然,他假作失手,把玉石掉落在地上,然后又故作惊慌地抱怨大家说:「都是因为你们乱抢,玉石才掉在地上。如果摔坏了,你们负责赔偿,我可是不负责任。」说著,从地上拾起了玉石,指著一块碰伤的小瑕疵说:「怎么办?这里碰出了一个缺口。」又指著另一个地方说:「这部分的角摔断了。」他见人们都傻了眼,就故意说:「玉石是因为你们抢夺才摔坏的,你们要负责任;我是不想再买了,你们谁要谁拿走!」他说著,做出了想把玉石转交给别人的姿态。其他人见状不但不肯去接玉石,反而寻找借口悄悄地溜掉了。

    监止子见时机已经成熟,又假作欲把玉石退还给卖主。那汉子当然不依,他一面紧紧地扯住监止子的衣服,一面带著央求的语气说:「不管怎么说,玉石是在你的手中摔落的,你不能撒手不管。」

    监止子装出无可奈何的样子说:「看你的境遇一定不宽裕,让你遭到如此大的损失我心中也不忍。这样吧,我仍按你的要价给你一百两黄金,权当我做件好事吧!」

    那汉子感恩不尽而去,围观的人见监止子如此慷慨仗义,也都深为自己曾谴责他贪婪、好利而感到内疚。

    监止子的小把戏成功了。他不但赢得了围观的人的尊重,而且还发了一笔横财。玉石到手后,他马上请能工巧匠进行雕琢。因为他摔坏的地方,都是需要剥落之处,并没有损伤玉的本身,所以一经雕琢,玉石立即变成一件精妙绝伦的玉器。不久,监止子就以两万两黄金的高价卖掉了这件玉器。

    监止子的成功首先在於他识货。但是他由於识货表现出来的急於得到的心情引起了别人的怀疑,因此给自己带来了小麻烦,多亏他急中生智,把宝石及时「掉」在了地上,这就等於放了一把「火」,吓跑了众多的竞争者。这时,他以「救火者」的身份出现,很轻易地就达到了自己的目的。这正是对「补锅法」的灵活运用。

    适时巧妙地给顾客提建议

    在实际运用「补锅法」的时候,不一定要先做手脚,给对方造成伤害,在不损害对方基本利益的前提下,多为自己争取一些利益,才是高超的厚黑技巧。许多营销人员都深谙此道。
4. 好人兄 2015-04-15 09:35:49
博士下次云高尔打电话比你时记得问下佢对财仔4按睇法及长实卖楼策略喎。

博士幻觉愈来愈严重,应及早睇医生。

4月9日就系细价楼三个月爆煲论期限到期,我见博士贵人善忙已冇提4月9日既死缐,希望博士唔好搬龙门啦。
5. 好人兄 2015-04-15 09:38:42
Sorry 死缐是5月9日
6. 路人丁 2015-04-15 10:00:33
4楼好人兄, 认真你就输鸟。

如果呢个世上有人可以明确指点你几时买楼卖楼, 你何止要拜佢为师,  直情要当佢再生父母啦。
7. 伊健 2015-04-15 10:15:44
又黎头摇又尾摆,飘移境界。。。。
博士话见到尾灯当你赢
8. 看不明 2015-04-15 12:03:08

就算系天使都要买?

还是

 

就算系天价都要买?

9. 亮剑 2015-04-15 12:25:01
天使系指……迪马利亚
10. 谢前辈 2015-04-15 14:14:29
小弟不才献丑,多谢亮剑前辈指点!
11. 小人物 2015-04-15 17:18:46
写得很风趣. 但系大部份入市人士既购买力有如车路士的水喉. 

12. 笑看人生 2015-04-15 17:33:40
回4楼“好人”兄

有句话叫唔怕生坏命,最怕改坏名,套系“好人”兄身上,真系一D都无错,睇来“好人”兄真系几“好人”喔。上天一定睇到的,放心放心。
13. 珍惜香港 2015-04-15 23:52:51
珍惜香港

今日,博士出咗两篇文章,果边,有成百几个回应,呢边呢,就得十松啲。

我呢份人,一向好低调,又唔钟意凑热闹,所以都喺拣呢边嚟写。再者,我亦唔介意冇乜人睇到,我写嘢,唔喺为咗要红,你睇到嘅话,就喺你有缘

点解呢度咁少回应?睇睇 8/F 点讲就知。原来博士呢篇嘢,冇乜人睇得明,不过,如果大家睇明咗,话唔定啲回应仲多过果边添。点解?因为果边,博士只喺轰咗一傻,呢边呢,你估下佢轰咗几多个人?

近期个「三」字,成日响呢个网度俾人摆上枱,就好似「三傻」三英之类。见到上面博士篇嘢再有「三」字,难怪又令我联想起一啲嘢;或者,我可以从另一个角度去剖析呢篇文章。

博士嘅回应箱,就好似球队咁,而球队里面,有好友,亦有淡友。以前博士睇好楼市,球队就由好友主导,当中,费兰尼,扬格,卡域克,人称「三傻」,更喺好友中嘅好友,亦喺队中最红。不过,最近又好似话要炒佢地喎!咦?果阵博士睇好,赢咗几年,三条友全部都响阵中噃!我咁样讲,唔知博士会唔会俾我吹胀?赢咗几年,当然心情靓,不过,博士千祈唔好觉得我窒佢,否则,好似响果边轰 PP 咁,专程开篇嘢嚟轰我就惨啦!

呢几年,博士做主场嘅球队,以大好友姿态,执靓晒个地产网,连续击败芳间所有淡友。但喺,问题嚟啦!就算香港楼市几咁稳固,都难保唔会十一次里面,开一次淡呱?而且十一个队员里面,又只得一个淡友,仲喺超弱果只。有呢个漏洞,他日楼市转势,个球队就会输得好惨。作为领队,博士梗喺要了解一下情况,如果冇人可以替补,就惟有战术补救罗!所以,就一定要以夸张嘅说法嚟招揽多啲具攻击性嘅淡友,就算喺「天使」都要收买(唔知边个喺天使?)。唔及时更换,到整个球队他日变成弱队果阵,莫讲一个月,就算一年都变唔番强。

个故事咁就讲完啦,要强调一下,纯属虚构,如有类同,实属巧合!

讲到巧合,呢个世界,原来真喺咁多巧合。继「三」字嘅巧合之后,又俾我发现另外一个数字嘅巧合。今日,港股收市升 57 点,而咁啱呢,阿爷亦宣布咗亚投行创始成员嘅名单,又喺 57 个喎!咦?乜咁多巧合嘅?不过啲传媒嘅焦点,就放哂响冇台湾份呢样嘢度,但喺冇乜人去关心,香港原来都喺冇份嘅

香港唔可以好似参加其他国际金融组织咁,以一个独立金融、货币同经济体嘅身份,成为亚投行创始成员。坦白讲,我真喺好失望。唉!又喺嘅,香港,极其量喺一个队员,又或者,只喺回应箱嘅一个字母人啫!

回应箱,原来只喺主场嘅一个陪衬,而我地作为字母人,就真喺要自量啲。早前成日话乜乜难得嘅缘份,叫大家珍惜之类,话唔定,根本就只喺我自弹自唱,一厢情愿。上次叫法子兄出番嚟,真喺有少少后悔。

今晚,又再谂起临江仙,不过呢次唔再抄啦,费事俾人话我重复 PO 嘢。

珍惜香港,响呢度,可以话喺一个繁体字人,但绝对唔喺乜嘢队员。我喺一个自由人,写嘢,唔会有钱收。讲中咗,冇人会识我乜水;讲错咗,亦唔会负责。我钟意嚟就嚟,去就去,唔喺俾人话换就换;我唔要人请,亦唔使人留。

作为字母人又好,繁体字人又好,简体字人也好,陪衬啫!睇开啲啦,何必咁认真?
14. musicfreer 2015-04-16 01:34:41
珍惜香港兄果然是识惜之人, 你们是因博士而聚, 勿因小事而散
15. 八十后 2015-04-16 08:28:06
一早起来, 竟有缘看到珍惜香港兄的留言, 心中莫名感动。

因缘而聚, 谢谢您的留言。
16. 有咁难明? 2015-04-19 01:04:30
回13楼 " 珍惜香港 "

呢边少回应,系因为呢边唔系日日更新,而另外"文亮语", "文亮言"差唔多系日日更新,一般长时期下一定睇个两边先,所以留言多d,有咁难明吗?
17. 蜕变中嘅懒人 2015-04-19 11:44:36
TO 珍惜香港兄

天使懒人谂系阳先生,因为此公只应天上有。

日久见人心,博士心中网友都系字母人,网界虚幻无须当真,亦忠亦邪戏剧人生,博士如是、懒人如是,喜则留之、褒之、贬之,手写我心、手写我诈、任我为之,走亦不留痕,无惜处、无悔处、如灰飞、如烟灭。
18. 引刀一快 2015-04-19 20:59:34
懒人兄

我当你系朋友,不虚幻,哪怕大家对楼市睇法有出入,走必留痕,烟灰不飞不灭。
19. 珍惜香港 2015-04-21 11:11:21
珍惜香港TO:17/F 蜕变中嘅懒人

懒人兄,我当然知道天使喺边个啦,唔喺你讲果个喎。

不过,玩笃爆,都要留有余地嘛!

20. 小师妹 2015-04-21 14:36:10
至珍惜香港兄:

很喜欢看你的留言,尤其喜爱细阅你的长篇文章,实在获益不浅!对我嚟讲, 你不是什么字母人,繁体字人,简体字人而是一位实实在在敢言的智者前辈 !感谢你的分享 !