星期日Q&A

个人平时接触过不少中下层双非，个人层次有限，接触的人的层次也只能去到这个级别。

这部分双非家庭来港置业的需求很大一部分要拜北区学位紧张所致，如果北区有无限学位，双非很乐意居住在深圳的大屋，日日跨境来港读书。教育局为了解决学位不足对本地家长的影响，推出了跨境校网，跨境校网是个很大的范围，从东边的马鞍山到西边的东涌都有不少学校在这个校网里面。这样双非读书就会面临很大的不确定性，如果一个住深圳湾的学童派位派去了马鞍山，跨境上学基本是不可能的。很多有实力双非家长不会坐以待毙，他们选择来港置业或者租房来享受本地学童派位的待遇。由於BSD和DSD的缘故，基本上在香港置业的税务成本要占到楼价的20%，这样他们的选择基本上集中在细价楼。这个需求在最近的几年是一直存在的，一直到最后一届双非儿童过了上小学的年龄之后会有所缓和。

想的长远一点，现在BSD挡住了大部分双非在港置业的需求，即使BSD政策一直存在，双非是会长大的，等双非儿童到了18岁这个年龄，BSD政策对他们就无效了。或许大家都会觉得18岁置业是不可能的事情，但是对於这部分人来说，这是个非常好的机会。18岁的双非大部分父母经济条件比较好，即使他们自己没有收入，父母也会借用他们的名义买楼。对於可以用低过之前20%的价格来投资置业的便宜，大部分人都会想办法占的。 举一个很简单的例子，双非家长在深圳有两层楼，一层自住，一层出租，深圳楼的出租回报率是远远低过香港的，到时候会很多人选择把深圳的出租楼卖走，换到香港来投资。

双非始於2001年，从2001年到2005年是一个相对比较少的数字，但是这些人在2019年开始就会步入18岁，也就是说从2019年开始就会不断有这部分额外的置业需求。从2019年开始10年内，政府有没有为这些人规划房屋需求？双非还陆续会带来父母团聚的问题，政府有没有考虑过这些人的安老需要？这一切有没有提前的规划？至少现在的政府看不到解决这个问题的希望。

双非数字，来源：

http://www.legco.gov.hk/yr12-13/chinese/panels/ajls/papers/aj0528cb4-679-3-c.pdf

TO 引刀兄，

二十万双非是个很大的群体，当然是什么样的人都有。有买上亿豪宅的，也有没钱交给医院直接走数的。但我相信大部分人是属於中间阶层的。

至於现在已经付出BSD买楼的那部分人，来港居住的意愿应该是最强的，在没有BSD桎梏之后他们会不会买多几层楼来投资？这个问题我相信大家心里都有答案。

走数个案其实带来的是另一方面的担忧，这些人是真正没钱走数也好，是故意占便宜走数也好，总之是属於一批占便宜占到尽的人，他们成年之后有没有可能申请父母来港申请公屋，申请综援等福利？

至於未来十几年经济发展如何，我没有能力预知。我只想提醒下大家不要忽略这样一个群体的存在，特别是家中小朋友也是最近十年的出生的家长。这部分小朋友将来面临的竞争会比本地的竞争复杂很多。

附：

走数个案从05年开始有三千几个，在20万双非里面占比不超过2%。

(综合报道)(星岛日报报道)政府去年初实施「双非零配额」，禁止双非孕妇预约在公立医院分娩，但非本地孕妇分娩后欠款情况不减反增！医管局自○五年以来，透过小额钱债审裁处或区域法院，追收三千二百九十宗非本港居民在公立医院分娩后欠款个案，涉款接近一亿元，当中仅五百五十六宗成功追数，收回一千四百一十万元公帑。至於上年度走数个案达三百七十九宗，涉及欠款突破一千万元，创近五年新高。