影响楼市升跌的排行榜 - part 3

　　上次讲影响楼市升跌排行榜前四位，排第四加息，第三是易按，辣招竟然不入围，相信会有很多人不同意，如果我讲埋排第二同第一，他们或者会改变态度，不过，亦没有所谓，我只是表达我个人意见。很多人同我讲楼市问题，最后的结论是无得搞，楼价唔会跌，因为政府唔知道楼价上升主因是缺乏土地供应，土地供应不足，地产商会囤积居奇，有楼都唔卖，或者逐少逐少卖，新楼价高，带动二手楼价飙升，楼价怎可能跌。我对他们说，这个情形在一年多以前或者可以成立，当时CY 向外公布辣招已令楼价平稳，令香港人知道楼价不会长升，我听到之后就知道大镬，CY原来唔知道楼价上升主因是供应不足，即是楼市还有上升空间。所以，我在去年的预测是上半年平稳，下半年当购买力积聚到便会上升。到了今年，CY与及各问责官员在不同场合表示，政府将全力开拓土地，陈茂波讲到差不多喊咗出嚟，虽然搵地辛苦，但亦表示政府已经知道问题关键所在。当土地供应增加，楼市便会下跌。地产商早已知道水暖，卖楼绝不手软，不但量大，而且售价与二手楼看齐，地产商肯这样做，就知道未来供应量相当充足，万一政府识放唔识收，供应太多，好似八万五一样，楼价就会急速下挫，排第二位都有其道理。
 
　　有人或者不会明白，我点解攞经济环境为影响楼市排行榜第一位。在过去几年，楼市上升，就算在金融海啸，楼市在下跌两成之后便急速反弹，主因就是香港经济环境不错，当中由於自由行，令致香港成为得益者。不过，总有转坏的一日，就算中央政府不改变一签多行变成一周一行，在常客冇阔客的情况下，自由行已经步向日落。或者，香港人已经失去了警觉性，当发觉国内到港的人士减少，影响香港经济，失业率飙升，便会由抗拒变成手足无措，都唔知点样算的时候，我们的竞争对手早已悄悄崛起，当大家意识到这个事实的时候，经济情况已经很坏，届时，就算利息依然在低水平，供应依旧不足，但能够负担买楼的人亦会减少，甚至有一些人因为个人经济转坏而被迫出售他们的物业，到那时候，楼价就会下跌。所以，我放经济环璄为第一位，虽然香港人久经战阵，一定会找到解决办法，但有部份业主被淘汰就不能幸免。