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文亮语

点解欠咭数仲可以去买楼

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年4月18日

  致蓝天开卖,卖了一个满堂红,总共卖出了超过千一个单位,有报导说有六个单位的买家未能缴付第二期订金,以及签订正式买卖合约,即是挞订,我觉得千一个单位之中,只有六个挞订,不足1%,实在是微不足道,根本唔值得报导,不过,又的确不甚了解那些准买家点解在楼盘热卖,而他们又非常幸运抽中之下,仍然要挞订,报导又说其中有准买家因拖欠了咭数,过不了压力测试,迫不得已之下才要挞订,我又觉得这是一个非常牵强理由,如果欠咭数,自己知自已事,又怎可能去买楼,有钱交订,倒不如先还咭数,要知道,咭数利息比大部份财务公司还要犀利,所以,财务公司的广告,其中一个卖点就是替人还咭数,连咭数都冇钱还,阿茂都知道过唔到压力测试,内里一定有一些原因记者未能察觉,或者是地产公司的公关文章,记者们搬字过纸而已。

  我认为未能通过压力测试是真的,不过并不是那些挞订的准买家,而是他们的父母,他们当初认为可以支持儿子置业,就算在镜头面前,表示全数缴付也可以,他们豪得起,就是认为所持有的物业借贷比率偏低,可以加按给儿子置业,但当他们去银行申请时,银行一听到加按是用来给儿子买楼,立刻拒绝要求,最低限度都要父母做压力测试,如果不合格,当然是拒绝,所以,买了楼的儿子都要挞订,这样的解释比较合理,并不是买楼的儿子过不了压力测试。

  我并非靠吓,商台「在晴朗一天出发」的主持人陈志云亦都是加按旧楼买新楼,现在要将旧楼放售,我相信个中原因亦都是过唔到压力测试,但又唔能够卖新楼,因为要付SSD。所以,做父母的就算自己认为可以支助儿女置业,除非有现金在手,否则,最好是事先去银行查询,不过,去到银行,银行职员很可能会说,买什么楼,很难申请加按,跟他们买金融产品又唔同,所以,大家必须要认识到现在去银行借钱买第二个物业的困难程度,千祈唔好口轻轻说支持他们的儿女置业,希望愈大,失望亦愈大,甚至会导致父子反目成仇,谨慎一些比较好。

 
 
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1. 蜕变中嘅懒人 2015-04-18 08:52:49
凡事都可以两面睇,一项因素、一式举措都必然利害并存,而最后衍生之结果是利是弊,端的是半由人事半由天,纵然以大公无私之心、出尽混身解数、毕生所学於擅长范筹分析其后趋势,亦只有五成把握命中,其余五成只能由天意及万友引力决定。

过於肯定吹嘘任何事件趋势,妄言能知将来结局者,必定系有所企求嘅骗子,老生常谈:能知三日事,富贵万千年。老套而真实,能当头棒喝行将被骗者避过危难。

将所有因素有利於自己强化之,系伪分析家嘅不二法门,所以纵然在众多利好大於坏因素存在,细价楼必跌、少跌强化成爆煲。
纵然在众多坏大於利好因素存在,豪宅、商铺必然向好、不是小好而是大好。

常闻心肝隔层皮虽透光己难看透、脑袋隔层骨绝对系黑箱形态,只能以黑箱作业法辨析其谋、辅以阶段式马后炮认证,对伪分析家吹嘘嘅事件先以360度环观、再作高空俯视,系懒人段嚿估法精粹,系无学识之人嘅市井智慧,令懒人避过多番危难了。
2. 蜕变中嘅懒人 2015-04-18 08:54:42
升跌随你噏、
猪仔眼湿湿、
煎炒炆炖焗、
出手何太急!
3. 财仔高息难顶 业主付辣税走 2015-04-18 09:19:17

香港文汇报讯(记者 苏洪锵)新盘连续推售下,各代理行周末日指标屋苑预约睇楼量未见大波动。惟另一边厢,近日陆续收楼的荃湾升柏山刚录首宗二手成交,该业主选择向财务公司借贷上会,最终因难以负担高息,毅然选择支付达56万元的辣税离场,情况令人关注。

升柏山一收楼即沽

美联陈业辉表示,该行刚促成升柏山低层RE室易手,业主由於未能於银行上会,故找财务公司贷款以完成合约,惟利息较高,恐难以负担,毅然决定支付10%额外印花税(SSD),折合56万元税款提早出货,单位成交价约560万元。资料显示,单位面积520方尺,两房间隔,按成交价计,尺价10,769元。原业主於2013年9月以480.2万元购入物业。

回顾二手市场,新近成交冰火二重天,湾仔富园大厦出现新高成交,中原李志豪表示,该厦顶楼连天台特色户,实用面积226方尺,连约103方尺天台,开放式间隔。业主放盘仅2日,即以360万元将单位交吉易手,较银行估价300万元高出两成,折合尺价15,929元,创同类单位新高成交。原业主於2004年以87万元买入单位,持货11年,账面获利273万元,单位升值3.1倍。

与此同时,东涌映湾园则录低市价成交,中原范伟康表示,6座高层E室,实用面积542方尺,属两房间隔,以468万元易手,折合尺价8,635元。早前同类型单位录得高价成交,造价530余万元,是次成交价低约一成。原业主於2008年以200万元买入单位,账面获利268万元离场。

海怡3房累减70万元

另外,中原卢镜豪表示,鸭脷洲海怡半岛本月至今录得5宗成交,平均尺价13,510元。该行新促成25座低层G室成交,实用面积743方尺,3房套间隔连多用途房,业主原叫价950万元,较市价低30万元,后急於变现,最终累减70万元以880万元将单位易手,折合平均实用尺价11,844元。

据了解,买家属於区内资深投资者,在海怡半岛持有2至3个物业。该单位目前市值租金22,000元,租金回报约3厘。原业主於1996年以396万元买入单位,单位升值122%。

据美联物业统计,今明两天(18日及19日) 15个指标屋苑预约睇楼量录约819组,较上周末续升约4.9%。另一代理行利嘉阁地产,其研究部数据估算,全港50个指标屋苑录约1,410组客户於本周末预约睇楼,较上周末的1,390组微升1.4%,连续两个星期回升。至於中原地产十大屋苑本周末则录得471组睇楼预约,回落8.2%。

睇楼量未见大活跃

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,股市气氛向好,刺激套股换楼动力,而且在新盘排山倒海地推售,并且销情理想,反映楼市刚性需求强劲。在一手市场引发购买力释放,部分用家亦在二手市场物色单位,故带动睇楼活动,惟短期内一手市场预期仍然活跃,二手则仍会受制於同区一手供应及业主叫价。

4. Oscar Lam 2015-04-18 09:38:51
升跌天注定、
猪仔笑眯眯、
居安而思危、
何必太认真!

5. 亮剑 2015-04-18 09:53:54
根据我D地代老友提供嘅资料显示,现在嗰班新入市的 80 - 90 后,有不少人系有父母助拳的,无论讲紧嘅系首期或每月供款!


大陆点解对上几年 D 楼价会咁坚韧?


有人话因为中国早弍几叁拾年实施一孩政策,大家都知乜嘢系不孝有三、无后为大啦!!


就系咁样引至男女婴儿比例失衡,直到近呢几年,呢堆小朋友大晒要谈婚论嫁,咁那些质素比较好的女孩子,就因求过於供关系,所以非常抢手,咁呢班女仔的父母仲唔拣择?


那麽呢班在一孩政策长大下的男孩,如果无车无楼无学历,真系连交配权都被剥夺呀!


作为呢 D 男孩嘅父母,一系你揸实 D $但你成个家庭从此绝后!


一系你就全家总动员,为仔仔做牛做马、供书教学同埋四出张罗首期以便将阿仔武装到牙齿。


香港女多男少,但有质素的女仔毕竟有限,如果唔想阿仔老婆系强国人的话,咁唯有跌一D!


中国人的 DNA 就系地、屋同楼---------


咁有人问,点解啲人早几年唔买楼,到呢家先来「盲抢」?


在香港不同阶层对楼宇的看法有大不同。


有些人认为楼系必需品、系日用品,咁他们会走去租,自己家庭揾3万,咁咪畀1万出来租,揾6万嘅,咪租两万果D罗。而那些揾得万零银嘅,就当然少够你政府老母,要阿公同佢哋包底啦!


有些人认为楼系奢侈品、耐用品 ,是身份象徵,咁佢会在「适当」时间入市,例如价钱相对低企;有刚需如要结婚或生细路;加咗薪负担得起;发展商有推广;旧咗要换!


最后有些人会深信,楼只系投资工具,是储存财富的载体,长远计会反覆上升的,咁他们可能真系越贵越买喎。小弟曾不下拾多次提到,在牛三果阵,都会出现「财富效应」现象,代入楼市即你 D 楼越升;小业主所能班出来的首期越多,翻按、一开二、二开三……出齐。


在现实环境中,这 10 年 8 年,香港不少 50~60 后业主的身家三级跳,如果他们有子女进入适婚年龄,有首置人头可用。咁佢哋会基於买楼有实际需要;有身份象徵;又因为发展商真的「益街坊」有水位,那么在呢一排入市有几奇?

后记……请 60 后父母在按楼帮拖前,先做下列工作。
银行呢家畀金管局睇实,因此你讲到明加按系为咗班首期的话,银行因为惊你走来放蛇,紧唔放水畀你 cash out啦。
因此有心买多间的朋友,在翻按时应强调你只不过想以层楼加按去买投资产品,呢排最好话班钱炒股,咁成事的机会大得多。
而财到光棍手后,你又真的在几个月内,在股票市场中炒出炒入,之后……你懂的!
小弟再次强调,呢家投资者入市风险大回报细,智者不为;
无老豆老母强力支援请不要入市;
因为有即买即跌两成的可能,唔该有抑郁症、心脏病患者呢家只做观察员,不要落场!

6. 微不足道 2015-04-18 10:21:06

「我觉得千一个单位之中,只有六个挞订,不足1%,实在是微不足道,根本唔值得报导」

记得有人话过业主借财仔而变银主盘的有1.2万个,如上述数字确实(虽然明显系完全靠估),咁相对2014年私楼147万,占0.82%,咁点解有人又讲o左两个月呢?

7. 笑话一则。 2015-04-18 11:00:21
只有六个挞订,不足1%,实在是微不足道,根本唔值得报导

以上是汤博士今天文章节录。 
  
以下是金管局陈德霖说话节录。

香港物业总按揭约9千多亿,财仔按揭共90亿左右,占总按揭份额不足1%。不足对按揭做成影响。 
 
唔明白点解博士2个多月来,乐此不疲,对不足1%的小事,根本不值得报导的鸡毛蒜皮,讲完又讲,唱完又"唱,完全没停止的迹象。? 

须知一个大话,讲完100次,都可能变成真。何况大红人博士。

8. 汤文亮 2015-04-18 11:12:30
亮剑兄,
千祈唔好教人加按买楼话炒股,会死人,银行是会要求借钱的人证明,以及签下一份宣誓书,如果知道买楼,会要求立刻清还。
9. Ronald 2015-04-18 11:54:07

环联TransUnion信贷资料库有效, 两张咭碌爆, 好难有第三张咭。

https://www.facebook.com/pages/%E7%A7%91%E4%B8%80%E7%89%A9%E6%A5%AD%E6%8C%89%E6%8F%AD/675233679230603?ref=hl


10. 炒埋一碟 2015-04-18 12:15:13
亮剑成日身边的朋友乜乜乜,来来去去咪又系三傻班人.
11. 维廉 2015-04-18 12:19:13
问题系,点解连卡数都还唔掂嘅人,都学人走去买楼
13. 支持博士 2015-04-18 12:35:31
3 sor 行开啦
14. 引刀一快 2015-04-18 13:44:10
亮剑兄

因为有即买即跌两成的可能,唔该有抑郁症、心脏病患者呢家只做观察员,不要落场!”

呢个系亮剑兄嘅特质,你仍然系非常值得尊重嘅对手。
15. 好人兄 2015-04-18 13:47:15
博士d文愈来愈胶,同社会脱晒节,说什么有咭数就唔应该买楼,什么咭数利息比财仔仲大。唔该博士呢d百亿富豪去街边d零售银行走一转,问下有咩平咭数既贷款产品?小弟向某银行借左百几万咭数,年息不到两厘,仲平过按揭利息。

每人情况不同,博士往往将自己百亿富豪既思维,乱咁套入我等平民百姓生活里,真有种"何不食肉微" 既心态
16. 引刀一快 2015-04-18 13:47:30
好人兄兄

指教指教!边间银行咁好呀?
17. 引刀一快 2015-04-18 13:50:47
系咪前两个月就超低息,之后就分身家果种?请问超低息期有几长呢?
18. 向饭民说不 2015-04-18 13:51:51

楼上,真系有点思觉失调,今天我打倒昨天的我,而且越来毒果化。

明报毒果化之后,又论到博士又毒果化。

19. 引刀一快 2015-04-18 13:52:28
向饭,你自己先思觉失调,你楼上系边个都未搞清楚。
20. To 引刀 2015-04-18 13:52:48
冥通银行
21. 引刀一快 2015-04-18 13:56:38
To 20楼

下!!!!!果边通涨咁犀利,仲可以超低息?唔通好人兄兄喺果度有人脉关系?

22. 运输工人 2015-04-18 13:56:59
习主席除三害
汤博士除三儍
23. 引刀一快 2015-04-18 13:59:05
运输工人,咪搞离间喇,各有各表述,你讲自己嘅睇法就够喇,喺度兴风作浪,我话你知,我都未叫过佢地做三X,你就X傻前X傻后,你同佢地有仇咩。
24. To 引刀 2015-04-18 13:59:47
有D friend 系个面做分行经理,帮你开定个户口先
25. 引刀一快 2015-04-18 14:06:34
唔驶喇,我早就喺果边做紧大亨,我做人好积阴德,买落好多冥通嘅期权,你地顾掂自己先,铺定红地毯等我,唔好煮定饭,我冇你地咁早到架。
26. 支持博士 2015-04-18 14:07:48
讲真,搞到咁,唔离閰都散啦
27. 引刀一快 2015-04-18 14:10:08
讲句公道话,各有各睇法啫。
28. 支持博士 2015-04-18 14:11:34
讲真,博士提醒系好,但用咗D跨张手法去振仓唔系太好
29. 惜缘 2015-04-18 14:21:44
30. 珍惜香港 2015-04-18 14:25:49
珍惜香港

博士,所谓嘅咭数,唔喺你讲果啲。所以,欠咭数,唔一定自己知自已事嘅!

呢个问题,我之前已经告诫过大家

今日,如果你响个人信贷资料库嘅评级够高嘅话,你就喺个抢手客,唔使抵押就借到高达成球嘅低息短钱。不过,你可能有所不知,只要一落踏,你嘅评级就会跌至垃圾级别,要一段时间先会慢慢升番。响呢段期间之内,所有银行都埋唔到你身,咁喺基於金管局对个人信贷嘅严格规定,财仔除外。所以,如果你有计划短期之内同银行借大钱,例如买楼之类,咁就千祈唔好贪呢啲小便宜,搞到唔知点解上唔到会就大镬啦!

点解啲人连爆咗镬自己都唔知?因为,银行会同你讲,呢个喺超低息短期贷款,仲喺预先批核果只。所谓预先批核,讲白啲,咪即喺攞咗你响呢间银行,现存嘅信用咭额度嚟用罗!既然喺你自己现存嘅额度,根本就等於 LOOK 尽你张咭啫,咁梗喺可以预先批核啦!使乜再提交入息证明?有啲银行仲离谱,边间就唔讲啦,为咗借多啲俾你,甚至会提升你嘅信用咭额度,一样唔使再提交入息证明,点解?你喺长期旧客嘛!用你啲旧纪录,喺咁易做下个 FORECAST 咪得罗!

所以话,只要一落踏,你嘅评级就会跌至垃圾级别,再慢慢升番。到你分期还到一半,银行见你个评级又合格喎,咁当然会再 CALL 你,话又有平息优惠,其实,咪又喺借番你还咗果啲!FILL UP 番你额度个 GAP 之后,你嘅评级,又跌番去垃圾级别啦!喺咁循环不息,你嘅评级,咪 ALWAYS 喺垃圾罗!

博士话,如果欠咭数,自己知自已事,此言差矣!佢地根本就唔知道自己 LOOK 爆咗咭,只喺借咗啲低息平钱,仲喺由金管局严格监管下嘅银行度借番嚟咋!

所以,博士,唔好成日财仔前,财仔后;呢个世界好大,唔喺净喺得财仔呢样嘢。将个焦点放哂响财仔度之余,都应该要告诫下啲读者,唔好对银行冇哂戒心至得架!
31. 好人兄 2015-04-18 14:46:31
TO : 30楼

而家博士连发梦都只有两件事, 就系细价楼同财仔, 佢思维所有现象都是同呢两者有关系。哈哈。

注 : 提一提, 仲有22日就到5月9日, 博士所讲既3个月内细价楼爆煲期, 唔好走数呀, 哈哈。
32. 亮剑 2015-04-18 21:28:22
汤博士,你说「银行是会要求借钱的人证明,以及签下一份宣誓书,如果知道买楼,会要求立刻清还」,呢个银行职员真的念念有词咁照稿读过畀我听过。

所以我咪话要在股票市场走几转去过冷河,费事人哋银行给抽插。
我讲真唔系好有,但银行隔几个月就出宣传单张聊我借钱,讲紧都有几拾个。

而如果我去做开按揭那间银行,问佢借几十个话去做「装修」,应手到拿来,以上讲紧的年息,系4厘上下左右。

说句老实,呢家仲够姜走去买楼者,都系胆生毛加对上几年因环球QE而狂执钱者,户口同投资组合,无两球都有百零个,加上免批核低息私贷、税务贷款及借短期「装修贷款」,加加埋埋班你几百个已是好低武力。

当然好似珍惜香港兄所讲,咁玩法会令信贷评级,下降到变地底泥,所以先搅到D友仔明明收入多多、现金大把,但连压测都唔过关的现象出现。

因为金管局呢餐玩到各准买家好尽,所以呢家买楼,真的要有 FP 既准备,否则情愿巩固现有投资组合,以退为进。
33. 好人兄 2015-04-18 22:12:35
二月初博士话细价楼三个月内爆煲时,刚岩我买左一间细价楼,4月初已成功收楼。呢两个几月博士用尽所有宣传机器包括报纸,杂志,讲座,网上及电视传播爆煲信息,可惜楼价硬过铁。

今日我又出动睇楼,有合适既单位都会买多间。每人买楼既时机不同,几时先至系时机? 你买得起就系时机。
34. 珍惜香港 2015-04-19 00:15:20
珍惜香港TO:29/F 惜缘兄

阁下 POST 果段 YOUTUBE 片嘅内容,相信就喺法子兄收笔嘅原因。

回赠你一个故事。

八风吹不动

宋代文人苏东坡,才华洋溢,堪称文坛上的奇葩,他有一个相知甚笃的方外之交「佛印禅师」,平时二人在佛学、文学上总不忘相互切磋,但每次老是让佛印禅师占尽上风,苏东坡心里总觉不是滋味,所以百般用心,想让佛印下不了台。

一天,两人相对坐禅,苏东坡一时心血来潮,问佛印禅师:「你看我现在禅坐的姿势像什么?」佛印禅师说:「像一尊佛。」苏东坡听了之后满怀得意。此时,佛印禅师反问苏东坡:「那你看我的坐姿像个甚么?」苏东坡毫不考虑地回答:「你看起来像一堆牛粪!」佛印禅师微微一笑,双手合十说声:「阿弥陀佛!」

苏东坡回家后,很得意地向妹妹炫耀,说:「今天总算占了佛印禅师的上风。」苏小妹听完原委,却不以为然地说:「哥哥!你今天输得最惨!因为佛印禅师心中全是佛,所以看任何众生皆是佛,而你心中全尽是污秽不净,把六根清净的佛印禅师,竟然看成牛粪,这不是输得很惨吗?」苏东坡手拈一拈胡子,黯然地同意苏小妹的看法。

事隔多时,苏东坡修禅定日渐有了功夫,一次出定后,喜孜孜地写了一首诗:「稽首天中天,毫光照大千,八风吹不动,端坐紫金莲。」立刻差书童过江,送给佛印禅师,让他评一评自己的禅定功夫如何?佛印禅师看过后,莞然一笑,顺手拈来一枝红笔,即在苏东坡的诗上写了两个斗大的字:「放屁」,再交给书童带回。

苏东坡本料想佛印会给他诸多的赞美,怎之一看回信中竟是斗大的两个红字「放屁」,不由得火冒三丈,破口大骂:「佛印实在欺人太甚,不赞美也就罢了,何必骂人呢?我非立刻过江与他理论不可!」谁知佛印禅师早已大门深锁,出游去了,只在门板上贴了一付对联,上面写著:「八风吹不动,一屁打过江。」苏东坡看后深觉惭愧不已,自叹修行不如佛印远矣!
35. 惜缘 2015-04-19 00:52:06

To 34/F 珍惜香港兄

遇缘惜缘, 因缘随缘, 阿弥陀佛!

36. 嗔心 2015-04-19 01:04:10
执著於别人的嗔心,其实就等如自己起了嗔心。


37. 有钱就是任性 2015-04-19 02:31:40
To 33/F

同意你做法,理得班友猪up唱淡,有钱就有资格任性,一於见一间好野,计掂数又执一间,一间收3-5厘租,最好由得博士唱淡,实力投资者就衬机每人执佢二三十间平货。食得起有余。砖头不败!
38. To 亮剑兄 2015-04-19 08:15:37
高铁系2017年通车,我估计2017 年系楼市转角位,因好消息已绝大部份消化
39. 引刀一快 2015-04-19 09:09:02
To 37楼

多谢多谢,不过你唔好呃我喎,真系接货至好呀吓!
40. To 引刀 2015-04-19 09:18:58
如唔买楼,有咩其它投资介绍下
41. 引刀一快 2015-04-19 09:23:08
To 40楼

你手上好多钱冇碇驶咩?大把好投资喇!
42. To 引 2015-04-19 09:27:19
一千个左右,你认为可做D乜?
43. 80 后……好爸妈、衰爸妈 2015-04-19 10:29:34
利申: 80后有自住楼的业主.呢篇文章大半年前已经开始想发表,但一直忙於公务. 而家先有时间.讲返正题, 标题是我的结论, 而家开始分析.

首先, 无论你有楼冇楼,好友淡友, 首期系靠自己还是靠父母. 你不能否定的是五六十年代出生的香港人或者是偷渡来港的人家境都是十分贫穷. 唔好讲买楼, 连食唔食得饱都成问题. 当时好多小朋友要做童工(果阵好兴穿胶花), 而且只能读完小学或者初中毕业就要出来工作. 最后呢班人就成为我地八九十后的父母. 虽然细个家境贫困, 但大家的起跑线一致, 而且五六十后成长在香港的黄金三十年当中, 好多人都可以先苦后甜, 做生意的赚钱, 打工的升职加人工. 香港经济欣欣向荣, 可以正职收工搵兼职, 亦可以工余进修为事业铺路, 好多人都会搵到方法赚大钱. 九十年代的移民潮, 当时有钱有学识的人怕共产党而走佬, 亦提供了另一个上位机会. 七八十年代好兴的一句说话: “好仔唔当差!”, 做警员是一件俾人鄙视的职业, 但当年入职做差人的”衰仔”, 而家都开始退休食长粮住公屋. 呢班质素相对低的香港人, 咁多年一样可以无愁衣食. 所以五六十后的香港人, 细个穷唔系问题, 低学历都唔系问题, 但有以下的问题, 令其中一班香港人到中年都系咁潦倒.

五六十后呢班香港人大多成为八九十后的父母. 我将他们分为好爸妈和衰爸妈. 好爸妈正如上面讲,只要努力工作, 勤力储钱, 好快可以升职加人工赚大钱. 买私楼的慢慢升值, 很多家庭为层楼一条心努力博杀, 有的甚至努力细楼换大楼, 希望给老婆子女一个美好的住所. 即使冇买楼抽公屋居屋的, 很多都成为富户. 他们有闲钱可供子女去外国读书或者俾首期买楼, 有这样的父母, 子女当然会存感恩的心, 关系自然好. 父母理所当然地成为子女尊敬的对象. 至於另一班衰爸妈, 其子女就系终日投诉楼贵的一班人. 
衰爸妈有其中以下特徵: 第一, 烂赌, 通常加埋饮酒同食烟.很多赌徒因此倾家荡产.即使冇倾家荡产, 份粮大半贡献左俾马会或输左去其他地方, 连家庭开支都出问题, 更加唔好讲俾仔女首期. 第二, 烂滚, 有d人冇错系搵到钱, 但唔少男人有钱就身痕, 叫鸡又或者包二奶养两头住家驶哂d钱. 用下面谂嘢的男人, 好多最后俾女人呃哂d钱. 就算冇, 糟糠之妻见到老公系个衰人,点都会留返好多私己钱自保,唔会益人(包括子女). 如果夫妻搞到离婚, 子女好多都会学坏, 造成一个恶性循环. 所以古语有云: 成功男人背后总会有一个女人, 而失败的男人呢? 就是有太多女人. 第三, 不善理财, 冇错当年系搵钱容易,但有d人有种错觉就系以为自己好劲, 永远都可以搵咁多钱, 之后佢地会成为月光族, 喜欢炫耀性消费. 因为相信自己驶哂之后都可以搵得返. 但谁知香港过左97之后繁荣盛况一去不返, 加上又老左数十年, 就算以前有能力搵钱, 唔代表可以适应到新时代的香港, 亦不能维持以前的生活. 第四, 懒. 主要是综援户,如果八九十后的父母是综援户,好难想像可以有剩钱俾子女.有人计过四人家庭可以攞两万二蚊综援.但你有冇谂过, 好多费用都系实报实销. 我谂你就算唔驶交租, 今时今日家庭月入两万二你都唔敢生两个! 同埋有d嘢会系遗传的, 好少听到有综援户的子女会有成就.所以攞综援考到10A的会上报纸并且大家都记得, 因为罕有. 

八九十后的你, 如果自己买唔起楼而父母又俾唔到首期,你父母系咪以上其中一种?如果系, 你怨的应该是父母而唔系政府!

上面提到的只是好坏家庭的基本因素, 但更重要的是2013年初出的双印税, 对好坏家庭的影响更明显! 因为假设父亲已是业主, 要买多间就要双印税. 即使有足够金钱, 很多业主父亲仍会因为要俾双印税而放弃购买. 另一个选择就是用家人的名字买. 但大家都知, 唔系每个家庭都可以100%信任, 唔好讲父母同仔女, 好多时夫妻对对方的财政状况都不了解.我好多时都觉得联名买楼系代表不信任,而如果原有的单位是联名的话,双印税即场KO呢班人. 要从双印税中脱颖而出, 一定要靠家人的同心合力. 每人一个名一间屋, 四人家庭就有四间, 就能在2013-2015年楼市的升浪中获得最大的利润!
最后, 其实我都系来自一个唔好的家庭,但靠自己的努力买到楼及组织家庭.希望自己将来成为一个好爸爸!共勉之!
44. Oscar Lam 2015-04-19 11:08:15
物业投资者和果农的分别

果农种上果苗后,要积极浇水、施肥,这样果树才能生长出香甜的果实。果实成熟后,果农要及时把果实摘下来,否则,果实就会烂掉,变成一文不值了。

对物业投资者来说,物业就是我们的果实。但有一点不同,物业这个果实它永远也不会烂,就算你不把它摘下来,它也很可能变得越来越甜,越来越值钱。

但是,一个聪明的投资者会在市场最旺盛的时候,摘下树上最成熟的果实,并以很好的值格出售。然后好像果农一样,将钱储起,在适当的时候,以低价购入树苗和肥料,使自己的果树生生不息、茁壮成长!

或许有人会问,果农怎么知道何时是摘下果实和购入树苗的最佳时机?这点大家大可以放心,一个富经验的果农自然心中有数。

汤博士的逢三退一的精髓亦是如此!
45. 好人兄 2015-04-19 11:46:36
系呢十几年,现实世界为何身边有朋友突然富起来,而自己永远原地踏步呢? 好少人会思考呢个问题,人们只会人云亦云,什么楼价高,什么逢三退一,什么爆煲论,什么沽楼买江交所,什么不要加按买楼。本来我想提出M1,M2,M3既理论,但我估这𥚃大多数淡友未必明,咁我就简单d讲全球印银印既现象,相信大家会易d明。

简单d讲,全球竞赛印银纸引起超级通胀,再引致货物及资产上升,但群众始终幻想有一日可等到价格回落,一年等下又一年,始终等不到,呢度既淡友系唔系好有共呜呢?

如果现在既身家唔多过十年前既三,四倍,你既人生可算失败。咁而家仲有冇得追呢?一定有,既然全世界印银纸竞赛仍然发生,即代表超级通胀继续发生。现在要做的有两件事:
1. 有能力的尽快上车或买多间收租
2. 低过年息5厘的贷款要尽借,要知道负债是固定及持逐减少的,通胀都帮紧你将负债减少。负债减小身家自然水涨船高。
46. To 好人兄 2015-04-19 12:55:13
衣排好多中小企问银行借䀆12m 政府担保贷款,跟住唔还,赚尽啦
47. 好人兄 2015-04-19 14:14:42
To 46 楼
如你有方法借钱唔还又唔洗破产请告之大家。

而家好多淡友输到道德沦亡,一心谂住借钱唔还。黄子华既鱼蛋论就系呢度粉丝既写照。
48. To 好人兄 2015-04-19 14:22:00
我知好多客骗了12 m 之后都唔介意破产,你正常做生意打工点搵12 M
49. 好人兄 2015-04-19 15:13:58
To 48 楼

你唔好似肥佬咁成日幻想d野出来。你知唔知政府担保果只贷款条件有好多限制,你公司冇盈利又借唔到,生意额细又借唔到,你要借尽千二万,你公司差不多过亿生意额又要有纯利,仲要有部份规定你要买机器。你唔好以为做厂好易,你睇下政府公布呢个计划既坏帐率有几多先讲野啦。
50. To 好人兄 2015-04-19 15:29:33
你放心,衣D bad debt 对搂市no impact, only the banks tightened the credit policy towards the application of SFGS loan
51. To 好人兄 2015-04-19 15:29:38
你放心,衣D bad debt 对搂市no impact, only the banks tightened the credit policy towards the application of SFGS loan
52. yyfan 2015-04-19 17:31:55
小弟有幸几年前借尽12m,但听闻近年银行对此申请睇
得好紧,事关政府之前赖数,反而政府系08海啸时所推出嘅完全由政府担保嘅贷款比较受银行欢迎,可惜已经一一到期

当年碥有厂佬用尽12m买楼,可惜本人冇此胆量
53. 12m 2015-04-19 20:59:19
12m 太吸引,做靓盘数,银行跑数争住批,但bad debt 太多,银行而家批㧡比较难
54. 今日亚视,明日中共 2015-04-19 22:42:17
大陆一次过降准1厘,急到赖!如果股市三个月之内爆,楼市都会大崩溃!

人民银行宣布,下调人民币存款准备金率1个百分点,明日起生效。

另外,农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低存款准备金率1个百分点,中国农业发展银行额外降低两个百分点,以进一步增强金融机构支援结构调整的能力,加大对小微企业、三农以及重大水利工程建设等的支援力度。

这是人行今年内第二次降准,上一次在2月5日。
55. 爱香港hk 2015-04-19 23:05:43

    本人长守十年以上的小投资者、眼见厘息底、收租帮补、跌二三成也可接受、不升不跌最

完美啦!

56. 大量财主追仓在那即 居屋盘蜂拥而放 2015-04-20 10:15:15

7000居屋涉违例加按

向财务公司借款逾50亿 田土厅楼契有登记

【明报专讯】楼价飈升,居屋楼价水涨船高,本报侦查发现,过去6年,有逾7000伙未补地价居屋的业主,向财务公司借取年息介乎20至40余厘的高息贷款,并在田土厅楼契中登记有关贷款协议,涉款逾50亿元。有律师表示,有关贷款涉嫌变相「加按」未补地价的居屋业权,抵触了居屋作为政府补贴褔利,不能随便「加按」的法例。律师会也认同,这类贷款有可能违反《房屋条例》。房屋署承认,2007年曾对同类个案提出检控,并成功定罪。

明报记者

本报记者根据物业资料库资料,发现过去6年有8300多伙受资助房屋(居屋或出售公屋等,当中7000伙为居屋),涉嫌违例「变相抵押」,涉款约54亿元,而去年这类涉嫌违规「加按」个案,较6年前大增1.5倍,反映有愈借愈多之势。

房署表示,上述8300多伙是否统统违例,尚要视乎个别贷款协议的字眼。有学者表示,一旦楼市逆转,上述变相「加按」的居屋业主势必急急卖楼,不单加速居屋楼价跌势,不少业主更可能破产收场。

本报抽查 天水围居屋借贷662万

本报抽查发现,一伙天水围居屋,2000年受资助下的购入价为94万元,去年以285万元售出,其间业主前后合共向财务公司借贷662万元,并把有关贷款详细登记在楼契中。然而,上述个案有可能违例,因为房署曾於2007年发出新闻稿指出,「居屋属於资助房屋,房委会以低於市值价格售予合资格申请人。为了确保公共资助妥善运用,有关转让限制是必须的。」当中限制包括,居屋等受资助房屋,在未补地价前不能加按物业借贷。

记者的调查发现,有关8300多伙的贷款,绝大部分都在楼契中登记了两项条款,分别是「未还清债项/未得财务公司书面批准前,不得出售单位/再借贷」、「若出售单位,将授权财务公司收取楼款,扣除债项等,才会归还业主」。

律师会副会长:参与者或坐监

立法会议员兼资深大律师汤家骅认为,上述两条款是私下处置居屋业权,毫无疑问,涉嫌抵触房屋条例,因为协议具备「抵押」、「让与」等性质,大有变相把物业「加按」嫌疑。律师梁永铿认为,这两款条款对单位业权构成影响,同时是将单位变成「抵押品」去借贷,涉嫌变相「加按」,违反条例。

律师会副会长彭韵僖认为,上述两项条款可能违反了房屋条例,属於「很危险的条文」,参与者「有机会坐监」。她称未经法庭正式判决,自然不可断言这些协议肯定触犯刑事罪。

房屋署发言人回覆本报查询称,未补价居屋业主向财务公司,将单位加按借贷便属犯法。至於记者提供的8300多伙受资助房屋涉嫌「加按」个案,发言人则以不同个案,不能笼统一概而论,要视乎贷款协议的字眼作回应。但她补充,过去两年,该署合共向同类个案提出控告,共发出21张传票。不过,她没有披露检控的裁决结果。

同时,记者翻查土地注册处纪录,8300多伙涉嫌违例「加按」的受资助房屋,共涉及200多个屋苑,当中天水围属重灾区,有逾1000宗可疑个案。此外,借出有关贷款的,七成半出於10间财务公司,当中以亚洲联合借出宗数最多。记者先后向这10间财务公司发出书面提问,查询这些贷款的详情,然而,暂得中润金融集团(控制中润融资和中润财务)作回应。

中润金融:要求卖楼收入还款 不涉业权

中润金融首席营运总监周智凡表示,早於2000年已谘询法律意见,认为只要求借款业主承诺将卖楼收入作为还款,不涉及业权,便没有抵触房屋条例,又声言这类契约在过去15年亦无受法律挑战。「我同意系灰色地带,但我哋踩得比较谨慎,不会触及到业权,不影响到客人将来的业权。」

学者:楼市逆转 或要卖楼抵债

中文大学地理与资源管理学系副教授姚松炎表示,由於资助房屋的业主一般收入不算高,且「财仔」借贷利息高,而贷款协议一般订明1至3年后,业主便要还清债项,楼市一旦逆转,估计不少业主最终要卖楼抵债,甚至要迁入劏房。

汤家骅表示,法律已赋予房屋署权力,打击这些涉嫌违法的「加按」行为,批评房署没有积极执法,担心楼价下挫时,肯定不少业主「爆煲」,甚至可能走上绝路。

【居屋涉违例「加按」系列.之一】

■明报报料热线:inews@mingpao.com/ 9181 4676

57. 法子 2015-04-20 11:56:45
多谢珍惜香港兄关心,

或者有需要再说明一下。

1. 其实预测准不准,并不重要,那一个有经验的投资者未曾试过预测不准。最重要是不准的时候都不失风度。

2. 有个别好友问及本人对后市的看法,其实那是抬举了,本人的看法一直都没有多太的参考价值。

3. 至於本人少了留言的原因,是觉得这地方变了,从以往大家分析地产变到太多人身攻击。例如,本人上年曾在此举办过预测2014 CCL,刚巧有一网友预测2014年尾CCL是118,其实这并不重要,不同人有不同看法是正常的,但不幸的是刚好有一名或数名网友出言讥笑该名估CCL会是118的网友,那网友起初「估」是我在讥笑自己,我不想招惹上是非,对这名网友不评论。但这名网友从「估」是我,变成「肯定」是我。这也难怪那位118网友,那时他被数人讥笑,压力也很大。最后,我在 whatsapp 群组要求网主找出到底谁人在背后讥笑那118网友的人,事情也大至出落石出。
虽然这事情已怎一段落,但已经明白到网路上什么人也有。

请不用再「估」我少了留言的原因。
58. 八十后 2015-04-20 12:53:12
法子兄, 

劣币驱良币。可以的话, 多点留下你的意见, 多少都能帮到人。

60. 小师妹 2015-04-20 14:40:07
好久不见法子兄留言了 !

同意自从多了CCL118 带同他的独特"阴谋论"到了这网站之后, 这地方就变到太多人身攻击了,每次佢都好肯定「估」是谁就认定是谁讥笑佢, 令这网站变成一片是非之地,以至有识之士再无心在这里留言分析地产了, 实在非常可惜我等之晚辈又少了一学习之所!

又一劣币驱逐币例子 !
61. 珍惜香港 2015-04-21 01:27:39
珍惜香港TO:57/F 法子

可谓,八风吹不动,一「估」打出文!

吾之戏言,勿怪!今回法子兄,以文语敬之。

昔日论坛,光辉之时,与君惺惺相惜,以文传意,不亦乐乎!「心旷神怡」之喻,记忆犹新。今成是非之地,蓦然回首,感慨万千。

前众视之以佛,皆因众心有佛;后若视之以粪,皆因众心有粪。风范如一,众心变矣!

大悟抽身,乃君之褔,众之失也!吾留此地,非同日而语,共音难求,今以文传意者,唯博士矣!然博士屹立高地,咫尺传声,恍如万里。

如君所言,唇枪舌剑,是非对错,等闲之事,莫失风度。若君之所去,启众之反思,或焉知非福。

网之虚幻,昔之虚友,今之实友,未及知己,亦为无憾。此缘此份,博士所赐,网主所赐,纵然他日,论坛变天,长久不变。

青山依旧,几度夕阳。夜阑人静,赠一曲旧情,以念昔日之彩。若然此地,再无共音,即珍港引退之时。

前提成魔之路篇,诚赠各方好淡友。今提十字,赠博士,赠论坛,赠众生,望引以为鉴:

八风吹不动,一论催成魔!

62. 引刀一快 2015-04-21 03:24:32
我懒得慢慢打字,大家知道妄语会有报应就够,做人唔好戾横折曲。

我就简短回应下。

1,引刀几时表达过介意118猜错?唔该搵岀嚟。
2,咩人借118攻击引刀?我冇猜,我就指明系捞波弟,边个咁离奇自己揽上身,系做贼心虚啫。
3,汤生文中提到引刀有风度,系人都知好多人唔顺气喇。

有认真阅读呢个论坛嘅人,一定知道引刀批中嘅事情何其多 ,除咗猜错CCL罗。

仲要讲多様,法子,你思维唔够慎密。
1,你系CCL118名义上嘅发起人,点解第一阶段比赛揭盅嘅时候完全冇发言?
2,想复出咪复出罗,驶咩借住屈人、搵人頼啫,仲要搵珍港帮你铺路,汤生肯定一眼就知道你想点喇,好不幸,引刀一样知道你动机。



63. 引刀一快 2015-04-21 04:22:15
引刀记烧猪,最啱摆上枱。

引刀摆上枱,好事自然来。
64. 珍惜香港 2015-04-21 10:55:06
珍惜香港

疑心生粪,执迷不悟!

65. 村长 2015-04-21 10:56:02
正正不就是压力测试, 令市场上买得倒楼的都系非常安全, 西走晒能力不足的人吗?

似乎情况跟博士所讲, 借财仔 2 按比个仔上车的情形相去很远.


66. 八十后 2015-04-21 11:44:30
多谢珍惜香港兄教诲。   
 

67. 新淡友 2015-04-21 11:56:30
引刀兄讲大陆既野系好值得听,只系有D野太快上头。
事实上,大陆亦系一个经常要防人既地方,长期生活难免令人反应过敏。
68. 引刀一快 2015-04-21 15:05:17
讲说话应该要有根据,呢个系做人嘅根本。

3. 至於本人少了留言的原因,是觉得这地方变了,从以往大家分析地产变到太多人身攻击。例如,本人上年曾在此举办过预测2014 CCL,刚巧有一网友预测2014年尾CCL是118,其实这并不重要,不同人有不同看法是正常的,但不幸的是刚好有一名或数名网友出言讥笑该名估CCL会是118的网友,那网友起初「估」是我在讥笑自己,我不想招惹上是非,对这名网友不评论。但这名网友从「估」是我,变成「肯定」是我。这也难怪那位118网友,那时他被数人讥笑,压力也很大。最后,我在 whatsapp 群组要求网主找出到底谁人在背后讥笑那118网友的人,事情也大至出落石出。
虽然这事情已怎一段落,但已经明白到网路上什么人也有。

请不用再「估」我少了留言的原因。”

CCL118,输家就得五个,引刀一快、蜕变中嘅懒人、咦姨、NO, NO, NO、香港无奈

后三个系冇固定署名嘅,咁你话“那网友起初「估」是我在讥笑自己,我不想招惹上是非,对这名网友不评论。”到底讲紧边个先?

更重要嘅系,懒人兄同引刀都冇“估”边个讥笑边个喎!


69. 引刀一快 2015-04-21 15:05:43
根本唔系咩疑心唔疑心,事情系写到明,摆到明。
70. 引刀一快 2015-04-21 15:25:49
To 67楼 新淡友兄

大陆人普遍的确冇香港人咁单纯,但系喺论坛里面,两边都光怪陆离。
71. 潘朵拉 2015-04-23 00:22:34
珍惜香港兄,法子兄
一滴墨,可令一盘清水尽黑,
一督粪,会使一羣人众走避。
原本博士大好一个论坛,
被人转化为废青泄愤之所。
邪气盛,正气不张。
实在令人可惜。
希望各位高手有空别吝教。

72. 引刀一快 2015-04-23 03:07:43
醒目,你都知道队形。