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文亮语

现在买楼的人是抱著投降心态

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年4月13日

  在新楼盘售楼现场,很多准买家都表示可以Full Paid,但很可惜抽唔中,但抽中的人则表示,如果金管局不是推出新一轮的逆周期措施,他们是够钱上会,现在则失了预算,都唔知要唔要好,讲来讲去,都是怪金管局出招,不过,我始终不明白,点解要等到现在才买楼,那些永远都不够钱付首期的人则无话可说,只怪运气不佳,到储够钱的时候,金管局又改例,但那些可以全数缴付的准买家,我真的想不到他们点解以前唔买楼,到现在又贵又要抢才买楼,唯一可以解释的就是他们根本睇唔好楼市,但见到咁多人抢,抱著执输行头,惨过败家心态抢埋一份,不过,他们的信心依然不足,抽唔到就呼天抢地,抽到就或者搵一个理由放弃,说到底,他们对物业市场是缺乏信心,如果有,现在是应该卖楼,不是买楼。

  有很多人不同意我的「细价楼爆煲论」,甚至认为细价楼会爆边,但如果叫他们现在买楼,十之八九会答千祈唔好当他们是傻瓜,楼价咁高仲买,一早已经买够,现在等楼价上升到爆煲前一刻卖走,由此可见,对楼市有信心的人,包括小弟,一早买到够,有部份资深投资者已经进行逢三退一,将手上非优质物业卖走,换句话说,现在买楼,只能买别人放弃的物业,他日就算有钱赚都非常辛苦。老实说,做物业投资,以大本搏大利,现在买楼,本大利少,绝非一个资深物业投资者所为,那些经常说go go go的人,只不过是希望别人go go go,叫佢go,睬你都傻。

  不过,一样米养百样人,那些以往对楼市没有信心,甚至连自住楼都买走的人,现在反而充满信心,如果唔系,点会出现咁多创新高买卖,大家又唔好以为他们真的是充满信心,他们只不过害怕楼价继续上升,抱著投降的心态买楼,情况就好似玩廿一点,那些闲家揸副细牌,见庄家牌面是10点,不由分说就投降,输一半,他们投降后仲希望庄家副牌系大牌,就好似赢咗咁开心,其实,他们这样做,是助长庄家气势,想唔输都难,很多时候,他们投降,庄家又会爆煲,一来一回,就相差很多钱,现在,玩廿一点的人都唔会投降,惊就唔好赌钱。其实,现在买楼的人信心是非常薄弱,楼市稍有风吹草动,好似地产商低价卖楼,就分分钟会挞订,所以,对於信心咁薄弱的人,千祈唔好再叫他们go go go,而自己又唔go,会害死他们。

 
 
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1. 真心问博士 2015-04-13 09:48:17
我味买楼,如果细楼真爆,你预测可跌几多?
2. 唉 2015-04-13 09:49:44
博士做乜要跌爆佢地,人地已经震腾腾.
3. 蜕变中嘅懒人 2015-04-13 10:05:01
现在大部分业主对银纸失信心,对砖头信心及持货力超强,如今股市被大鳄兴波作浪,楼价坐直升机而股价坐火箭更骇人,买楼儍、卖楼买股更儍。

二手业主坚守不出收租渡日成"万友",二手楼价将服从"万友定律"冰封不跌,新楼在独占大需求下无擘价诱因,美国吹加息无人信,楼价将平稳而向上。

唔怕买错楼、最怕信错股,楼有番身日,股无??时。
4. 历史长河 2015-04-13 10:32:30
博士宅心仁厚,但劝人不买楼是很危险的。其实一个一般收入的人一生只有不多的window period 可以上车,错过了可能就真的再也上不了车了。原因很多,主要有贷款年限逐年递减,相对竞争对手的收入,利率,未来楼价,政府限制政策等。
所以每当有朋友问什么时候是买楼的最佳时机,小弟的回答总是'当你买得起时'。

5. 语重心长 2015-04-13 10:52:41
系咪讲紧三傻?
6. 人人 2015-04-13 10:58:45

只不过是希望别人go go go,叫佢go,睬你都傻==== EXACTLY ,

THEY ARE SO selfish ,.

 

 

 

7. 自私自利 2015-04-13 11:00:54
唔知为左乜原因不断唱淡楼市
但自己女儿却入货
其实你知唔知加租及成日搬屋之苦?
其实到今日买或不买既风险都一样
你叫那些等了N年的人再等楼市跌
你究竟知唔知佢既痛苦?
上年喜欢就唱好
今年突然360度唱淡
你同我讲当中无利益突或政冶任务?????
8. pp 2015-04-13 11:01:40

Agree to 3/F, 现在大部分业主对银纸失信心,对砖头信心及持货力超强,如今股市被大鳄兴波作浪,楼价坐直升机而股价坐火箭更骇人,买楼儍、卖楼买股更儍。

I sold one of my properties and put the money on stock market early last year. Only 6 months later, I lost half of the money. Then, I put back the money (half) on property market immediately. The lost part of half money was back in a few months.

 

9. 亮剑 2015-04-13 11:04:05
今日 AM 730 头条,话政府将喺中环同金钟起/改建 9 幢甲级商厦,以舒缓香港核心商业区甲厦短缺及租金高企的情况。
毫不例外地,泛民嗰班垃圾议员,例如陈家洛同许智峯又出来反对!
理由不离市民休憩用地大减;
人流车流大爆炸;
午饭时间搵唔倒餐厅医肚……
我真的要少佢呢班仆X 喇叭!!!

唔够甲厦引发租金高,长远削弱香港的竞争力,全部系你班粉肠讲嘅,呢家人哋做嘢又鬼杀咁嘈!

空置率低引致租金上升,根本系经济 ABC。
唔通 lFC 等甲厦,有几拾个大客排队进驻,大业主会每尺收你 30 蚊租咁好死??
根本你中环海滨公园落成,大把休憩空间;
你班粉肠唔好阻头阻势,咁港岛北就可起多条地下铁分流上班人士;
而邮政局总部旧址重建,可规定其商业楼面有一定比例拨作餐饮用途……

理论上、实际上呢D都系小问题。

呢单嘢同香港私人楼楼价及租金升到上天花板一样,一方面政府巧妇难为无米之炊,无地去起楼以满足普罗大众实际居住需求。
但另一方面呢班「含包散议员」,就阻挠新界东北发展;
反对重新规划郊野公园土地用途;
亦反对填海;
又抗议提高新建楼宇地积比;
仲反埋绿化地带去起楼!!

你估矛波识变魔术吗?
无地就唔够新楼供应!
新楼供应不足就引致空置率下降!
楼宇供应僧多粥少,租金点会唔升?
租金回报上升,按揭利率又喺低位徘徊,楼价点解会跌?

追源究始,香港楼价及租金高企,系那些「含得引议员」关照;系环保佬申请!!

冤有头债有主,请上唔倒车嘅奋青,揾呢班友算账!!!
10. 不同意 2015-04-13 11:14:17

To : 9/F

可能个班议员揸左重货呢 ......!

11. 亮剑 2015-04-13 11:24:10
呢班友系打手先真,他们先后拉倒中环街市、大馆、荷李活道警察宿舍、旧政总西翼及永利街等重建项目,讲真他们系业主们的朋友,租住等的敌人!
12. 香江笑话 2015-04-13 11:25:16
不计今日还有25日,楼价就爆煲,你地班淡九应该卖哂底裤,自住楼,等五月八号执跳楼 "楼".
记得多谢博士呀.
13. 跟屁虫 2015-04-13 11:29:29
博士又放屁,眞芬芳,快跟,快跟.引刀插细佬,惜条七,淫淫,你地系边?
14. 路人 2015-04-13 11:39:04
呢几年啲高官成日出口术叫人小心加息唔好买楼,结果大家都有眼睇啦,无楼想买楼嘅比佢地善咗一锅劲嘅,结果依家果班官员成日俾人叫狗官。

好啦,到而家汤生接力上,劝人唔好买楼,我睇到都真系替汤生你流冷汗呀,以后都唔知啲人点称呼你至好罗。
15. 命运在冷笑 2015-04-13 12:15:06
家强叫人买股 , 亦坐滑梯长滑长有 , 顶唔顺沽清蟹货大有人在 , 咁水皮既官真系献世 。
16. to Peter Paker 2015-04-13 12:22:12
唔该资料搜集员Peter Paker自重, 呢度人地主场, 博士已经开到口叫你唔好再不断转post新闻上黎, 人要面, 树要皮. 要人抓破面黎叫你停手又何苦呢?
17. 人人 2015-04-13 12:51:02
转post新闻 === I  Like it . Pls don't block ppl expressing their thoughts
18. 中女社社长 2015-04-13 12:56:17
博士, 我真系投降了! 国内取消一签多行, 我有个朋友有个小朋友系单非, 小朋友准备在香港上学, 原本打算国内居住, 早上送小朋友返学, 待下课后接回深圳居住, 现在取消一签多行. 他们只好考虑在北区租住...
19. Peter Paker 2015-04-13 12:57:30

To 16/F


若讲的是事实,又点会怕人讲,最紧讲的东西是否「事实」。老实说,在我过去的文章中,我一直从冇叫人买、卖、租,我只将事实写出来,即使事实是一个绝望真相。况且贵是否一定要跌吗?领汇多年前系20几蚊果时,沈大师都话贵,要跌几成,结果........成地眼镜碎,最重要有否看清导致价格变动的基本因素,例如供应会否增加、几时加息、有冇「借大左」、依家D人系用几多人工去供楼、逾期拖欠比率......


若然我讲的是事实,16/F,我点会怕你 challenge 我,你有本事拿出真凭实据出来反驳我吧......

20. 八十后 2015-04-13 13:01:43
To 16/F

何必呢?

博士会出面吗?
21. To 16 2015-04-13 13:04:33

又系你这个挑拨离间?人地博士边有你咁心胸窄,佢自己都叫三英出番嚟讨论!

好一个枉作小人!你先要自重呀!


22. to 7/F 2015-04-13 13:10:35
其实买唔买楼最终都系自己决定及负责,何需生气 ? 莫非你刚刚买左楼 ??
23. 亮剑 2015-04-13 13:25:09
在 YouTube 上观看「施凌2015年3月9日Premium试看—香港楼市2017年前再再涨!汇控拖累恒指」 - 施凌2015年3月9日Premium试看—香港楼市2017年前再再涨!汇控拖累恒指:http://youtu.be/yJB0SnoSw3s
24. 小浪 2015-04-13 13:52:51
博士老了,呜呼哀哉!以前旧友聚头大家开场白第一句,喂执唔少哪!又金又股。依家d人一开声就话……喂!有几个单位收租呀。自楼本位巳根深蒂固於现时青年深处,要短时门口改变亦容易,反之而越买唔起越要买,论三按四按,调整市肯定有,平少少都大把人抢,睇睇新盘反应即知。要大跌可能性极低,一经济爆破,二等呢一代人心态转变但又十年了。
25. 亮粉 2015-04-13 14:22:40

博士於11-4-2015文亮言:

网友不停以经济日报的数据以及评论员文章放在回应箱内,我觉得很奇怪,不少人为了那些评论文章痛失家园,唔通前事早已忘记,难以成为后事之师。

网友不断将金管局阮国恒关於财务公司在金融体系中的按揭占有比率放上网,认为我担忧的问题是微不足道,其实,这只不过是稳定军心,如果真的是微不足道,金管局就不用督促银行监管财务公司借贷...

 

盲吹楼市升及迷信数据的人醒醒吧, 博士预测楼市几时有错过先, 睇图就会发达既只有一个, 就系识天布局既陈x聪.

26. 马高 2015-04-13 14:34:04
博士,香港楼市已经不再是700万港人的市场,而是国内富豪的市场,香港已不能自己排除在中国之外,只有一荣俱荣,一枯俱枯,君不见国内政策又再扶持房地产,试问香港房地产如何下跌,在下近月多次往返深圳香港,深感深圳楼价已经非当日吴下亚蒙,而是有力挑战香港楼价,罗湖旧区64平方米,30年楼龄,叫价250万人民币!兑港币已经过300万!可见国内钱太多,追逐砖头,香港亦一样,我哋更是嫌钱腥!市民唯有自救,火中取栗,在所不惜!
27. 亮粉 2015-04-13 14:34:47

一看回覆时间便知19, 20, 21/f 是同一人, 不要扮人多, 十面埋伏了.

博士自从发表细价楼爆煲论, 人气急升, 浏览人次不减反加, 书又卖个满堂红, 点会比盲目好友们挟到.

你地有时间系到惊跌, 蛊惑人心, 不如学博士多积阴德, 造福人群是正经.

28. 马高 2015-04-13 14:35:36
系我哋特首嫌钱腥

29. 真心问博士 2015-04-13 15:03:23
又或者跌几多成可以买
30. to 19, 20, 21/f 2015-04-13 15:22:05

你地系度指桑骂槐, 暗骂博士有何居心!?

博士驰骋商场多年, 每日唔知见几多擦鞋及挑拨离间之辈.

博士会唔知挑拨离间之事?? 你一是太小看博士, 或你在指骂博士亲小人, 不安好心.

要知道明君身边岂容奸臣, 史书凡指骂奸臣当道者, 皆尽暗讽君主昏庸.

你在此大肆评撃博士, 是何居心???

 

31. 失序的资本 2015-04-13 15:55:45

失序的资本

近日港股疯升,原因为何?都是因资本失序。这是自2008年以来,中、美、日、欧及环球诸央行狂QE的后遗症,这个疯升,要待到环球央行将QE的后遗症全搞定才可,在此之前,环球金融市场还会疯。

  港股是否疯了?仍未算,因为恒指、沪综指数仍未回上2008年金融海啸时的高位,如有认为港股、A股已疯,则要先问问,为何2008年金融海啸的源起地美国,其股已早越2008年的高位?是美国经济好?肯定不是,若真好,美储局早已加息了,就是美储局认为美经济底子不好,故不敢加息,而低息造就了美股的闯新高,不过这个闯新高,(留意笔者不是用「创」,而是「闯」,是因为「闯」是莽行)可以会因美储局一加息而收工,因为美股能「闯」高,是因为美储局持久低息,使资本失序,金融资产便乱升。

资本失序市场疯炒

  管制资本循规蹈矩的,不是政令监管,而是「息」,息一高,资本不平,就人人守规矩,回报不足的不会买,资本平,平到钱不是钱时,就会有人不守规矩、乱买,会带来疯市,Carry Trade之所以盛,是因为日圆、美元息低,於是一些以前不会受投资者青睐的「鸡犬」,也可升仙。如果说,在风口上,猪也会飞,则在利息平,资本便会失序,垃圾也可炒到飞起,但当风一止,天上的猪便会摔下来,随时摔死,同样当利息升,资本一守秩序,不够回报的资产会没人要时,股灾就现。

  上周,笔者讲过美储局今时关注三项事∶就业、工薪和房屋销售。在上周已谈过就业和工薪两项,今天讲房屋销售。汽车业,带动逾38个行业,但房产业就可带动逾58个行业,所以凡一地的房产业兴旺,其地的经济必旺。今时美国的房产业似有回稳复苏之像,但可惜,这都是因今时息低,资本失序,连物非所值的美房舍,也有人要。

从央行官员眼中看问题

  图一是美国房屋的按揭率、楼价,与可供率,这三个是相关的,由於利率低,故按揭率便低,楼价又因经济不景而下跌,反映出来的是可供率便升,但有研究指出(Spencer Jakab)如30年按揭息上升1%,楼价上升5%则月供款就会上升18%,可供率就会被拉低很多。

  图二是将这个情况预算并引伸出来。

  到2016年第三季时,可供率会低至140,与2008年即金融海啸时齐平,美储局会不会不理这个而乱加息?

  美储局及环球央行今时都要面对这个QE所带来的资本失序的后遗症,不理,资本会续失序,一些金融市场会疯,疯至泡沫,便一齐死。要理,又会将尚是复苏雏形的经济一棍打残,怎办?

  投资者多只会看一些经济数据,而来论投资市场的好坏,但就忽略了一众央行官员会怎看这些经济数据,在他们心理、糖衣可以包着毒药、苦口或是良药,如投资者不从央行官员眼中去看问题,九成会做错判断、入错市、站错边。

《经济日报》出版社跟梁凤仪出了本《失序的资本》谈及QE后遗症,重建亚洲金融新秩序,梁凤仪是香港特区前财金官员,在整个金融海啸期间,出席过不少环球央行会议,所以一直知悉环球央行官员的心头患是甚么,就是要重建金融新秩序,这个重建要一、二十年,以至三、五十年,因为各国都有自己的利益要计算,但算还算,还是有些环球央行议决后的事务必要跟做的,这都会影响到环球金融市场,投资者没有这个央行视野,只有证券分析视野时,恐怕将会举步维艰,随时中了央行的「加息计」,推荐梁凤仪这本书的人很多、很多,包括∶诺贝尔经济学奖得主Michael Spence、伦敦政治经济学院名誉教授Lord Meghnad Desai、前国家开发银行副行长高坚、中国银行业管理监督委员会首席顾问沈联涛、利丰集团荣誉主席冯国经,笔者叨陪末席,怎不推介。

32. 引刀一快 2015-04-13 15:56:56
汤生今日呢篇真系言简意赅,完全道明近日呢个论坛“乱入”(日本汉字)者心态。
33. 引刀一快 2015-04-13 16:49:24
To 26楼 马高兄

香港之所以香港,主要系因爲人,唔系真系咩“水深港阔,交通发达”。

如果香港人慢慢不再香港人,那麽,大陆人也就唔会再睇你。

34. 流浪汉 2015-04-13 16:50:45
好闷,唔系升就跌,上左车,乜都唔惊。
35. 引刀一快 2015-04-13 17:20:08
To 19楼 PeterPaker兄

你梗系唔怕challenge喇,人地驳到你你就唔回应,画错图又唔认,不倒翁都不足以形容你,你系宇宙不败。

成日口口声声话自己讲嘅系事实,冇判断力嘅人最易俾你催眠。
36. 小浪 2015-04-13 17:46:06
番查香港前途指引,先数相神赖布衣,当日他算香港有一百五十年地运可行。依重点计数,,,香港租借英国一百年,邓爷爷的五十年变即2047年,是一年一年计,是计重点。由现在到2047年重有32年,好讲唔好听人都香鸡左哪,有乜好怕爆煲爆煲成?
37. 出口大跌,股市大升,资金从何来? 2015-04-13 17:53:36
一定有人套楼买股,出口大跌,楼价必跟随,最多系三几个月时差。
香港人根本冇竞争力,港楼根本唔值呢口价,只系有被骗既傻人好似日本仔咁以两代人之力死供一间港楼。

「生意淡薄,不如赌博」或许是中国经济当下的最佳写照,尽管AH股继续热炒,但数据反映中国经济走势疲弱。大陆海关总署今早公布,中国3月份的出口数值(以人民币币值计算),出乎预期按年大跌14.6%,比预期增长8%,相距甚远,官方把大跌归咎於农历年假期的季节性因素,但撇除有关因素,3月份出口总值仍按年下降4.4%。
38. 唔好再入来啦! 2015-04-13 17:55:13
引刀一快, 系度独力支撑, 守门口, 好辛苦!

你再入来嗱,,,,,,,,,,,,,我大叫架,,,,,,,,,,,,,,,,

"汪汪汪.......汪汪.........汪汪"

升又好, 跌又好, 爆煲又好, 拗都无谓,

唔好再入来啦, 个场等佢地自己玩!

39. 运输工人 2015-04-13 17:57:28
杨卫隆的fans近呢个月都变晒博士fans,可喜可贺.
40. 熊 2015-04-13 17:59:54
31楼抄左石镜泉今日篇文黎, 成篇连图抄, 侵权WOR!
41. 引刀一快 2015-04-13 18:01:15
什么时候是买楼的最佳时机,小弟的回答是'当好多人都买得起时'。

等到好多人都买唔起嘅时候,就系考虑出货之时。
42. To 37 2015-04-13 18:11:32
Hk的确不太好,请教哪里好,并适合穷人和欢迎香港人去住,真心指导!
43. re 42 2015-04-13 18:29:57
当然系中国大陆,说实话,中港两地既地产都会大跌,但大陆有强劲既实业,有实际出口去赚取外滙,香港只有快将式微的旅游业去为低技术劳工提供就业,若中国经济出问题,香港必然出现大量失业,要复苏亦要等中国出口回升,楼市同内需反弹可以回稳,但同上个周期大顶至少要差三成。
其实,单看内地生成绩比香港学生高多少,就知道日后收入应该相差多小!
44. 运输工人 2015-04-13 18:31:18
以后呢度清一色系细价楼爆煲迷,无须争抝,无须讨论,只要静待香港仆街,细价楼业主仆街,博士fans就如愿以偿。
45. 引刀一快 2015-04-13 18:33:11
To 38楼

请问,你呢个狗翻译,日薪几多架?以前系咪帮皇军做事嘅呢?



46. 亮剑 2015-04-13 18:36:23
喺呢几年我在汤博士呢个场所作的回应,全都本着良心;根据事实;有碗话碗;有碟话碟呢个宗旨办事。
如果用「王先生」或「亮剑」喺呢度作搜寻,大家会发觉小弟呢几年所作的分析同预测,绝大部分变成事实!
真理越辩越明,我叫得做「亮剑」,当然系上打庸官、下打望居议员啦,唔通同你班友有亲?
47. 引刀一快 2015-04-13 18:37:13
运输工人兄

唔好以小人之心,度衆人之腹,个个唔同谂法,你自己睇惯果D日日唱好嘅文章,唔惯睇其他论调啫。

你自己都唔睇好,点解要求人地唱好先?
48. 引刀一快 2015-04-13 18:40:16
To 43楼 

其实,单看内地生成绩比香港学生高多少,就知道日后收入应该相差多小!”

大陆学霸、学渣都有,学霸系少数,不能以此定港陆高低。
49. 珍惜香港 2015-04-13 19:28:25
珍惜香港

上次帮亮剑兄 POST 咗施凌嘅楼市剖析,依家俾大家重温一下:

施凌:楼市剖析(一)


今日亮剑兄又有 UPDATE,咁我当然一样喺义不容辞啦!

施凌:楼市剖析(三)


咦?点解会喺(三)?原来中间仲有个嘅;如果想一次过睇哂,可以 CLICK 呢度。不过,唔好话我大细超,我唔喺净喺帮三傻 / 三英架!我炒埋一碟嘅细价楼爆煲论风云系列播放清单,啱啱又加咗三段片,大家可以过去睇下。

关於爆煲论,我当然有自己嘅睇法,不过,话过唔再评论,就唔再评论。都喺果句啦,呢个世界咁大,何必执著一个爆煲四按论?输赢,真喺咁重要?

其实一个论坛,喺应该包容唔同意见,对事不对人,先至精彩嘅。呢排爆煲论正反方互片,真喺睇到好烦,皆因内容已经唔再针对件事。早前,博士论三英,都话咗唔同意见,就当喺三英战吕布罗!人地已经释出咗诚意,而最近二英响博士主场发言,都喺以理论事啫!果啲唔知乜粉丝,唔好再响度搞破坏啦,讲乜奸臣?奸臣,从来只喺识得捧,边会识得谏

果次博士话,八月十四日嘅指数高过 136.64,离开咗嘅网友,就会再番嚟耀武扬威,低过嘅,就永远唔再出现喎。坦白讲,我真喺好希望法子兄,可以尽早出嚟写下嘢,喺咁易废 UP 一下都好,先破咗呢个讲法,大家就好下台。

毕竟喺相识一场,难得嘅缘份嘛,法子兄!
50. 欢迎珍港兄回归 2015-04-13 19:43:17


期待法子兄


51. 惜缘 2015-04-13 20:07:16
同意珍港兄所讲,相识都是缘份,期待法子兄!
52. CH 2015-04-13 20:17:14
期待法子兄!
53. 儍P 2015-04-13 20:56:05
to 35. 引刀一快
英雄所见略同,我对其他好友无意见。
但就只有呢个PP,比人指出错误就缩埋唔答,隔两日出黎又话唔怕challenge,人地驳到你你就唔回应,画错图又唔认,你真系宇宙最强(面皮)。
54. abc 2015-04-13 21:20:41
根据施淩所讲,楼市仲有排升。
就算开始加息都会继续升。
GO GO GO!
55. 牛3 2015-04-13 21:25:00
博士其实而家好似股票牛3叫人唔好买股票,最急喷井衣段叫人唔买,因为牛3以后就系熊,但最大问题系唔知牛3喷到咩位
56. 一蟹不如一蟹 2015-04-13 21:41:24
施凌都有人当神咁拜,,no eye see!
57. abc 2015-04-13 21:45:07
施淩好似话楼市将升到加最后一次息或开始减息为止。
现在还未加息,加息周期好可能好长,加小小,停一段长时间,再加小小......
咁即是有排升,大家今铺发达啦!

58. 鱼蛋仔 2015-04-13 21:45:08

法子师兄

我清楚记得你讲过在尼个网站大家像一家人互相关心的。难道你忘记了?

难得的缘份,期待你回归大家庭!

59. 十郎 2015-04-13 22:07:53
    

             小丑 : 呢度系唔系你嘅乐园?


60. 普通人 2015-04-13 22:28:49
回想.早几天抽致蓝天,可能是好彩抽不到,自己於08年卖了自住楼,因当时生意极差及要还欠债,只好卖楼,近几年,生意好了,有些钱才打算买楼。
因打算是FP,一直没有认真计按偈,直到早2天,老婆问到才认真计算,以一个750万单位计算,6成按偈(虽可以FP,但要留钱炒股及应急)即首期连厘印装修等,要350-400万,假设15年分期,毎月2万9千多,就算20年也要2万2-3千,但是,现在租住的3房是1万8千多包管理费,条数好唔妥!
更重要的是,自已揸了不少股票:港交所,中银,2828,等了很久,现在才起动,要俾首期便要沽出部份,左计右计,都系唔抽第三轮了,继续今次股市泡泡先!
61. Peter Paker 2015-04-13 22:45:43
引刀

你唔够人讲就乱讲是非,就话我画错图,有时候同你系冇咩好讲

Btw,你有咩证据话我画错图?如有请提出证据
62. 真正淡友? 2015-04-13 23:00:15
如果系真正淡友,而佢又系一个正常理性的人,而佢依家真正深信楼市短期必爆煲、崩溃,咁佢应该会点做呢? 仍然持货不卖? 一或减持呢?

哦!佢只说细价楼爆唧!佢大把钱,无细价楼,全部豪宅同一级写字楼,但细价楼爆煲时,其他物业不会跌?咁同迷信物业长升不跌有甚么分别?这个世界除要听其言,亦要观其行!

63. 我是15楼 2015-04-13 23:09:34
引刀只识话人错,自己永远对的。
他又不会写文章,只是话的的不是,自己永远没有建树。
64. 笑看人生 2015-04-13 23:36:45
呢度有好多聪明人,但系有少部分聪明反被聪明误,可惜不惜。
65. 笑看人生 2015-04-13 23:38:51
更正:
可惜可惜。
66. 第一号报告总司令 2015-04-13 23:42:44

引刀玩的游戏

第一号报告总司令

游戏最终目的是将上级闷下台,而他就不断向上爬,直致成为总司令,那时余人都是他‘马仔’,好不威风 !

解决办法

唔好理佢罗 !


67. 不用拗也不要忘记五月八日 2015-04-13 23:59:46
不用出火药动真气,时间是最佳证人,五月八日距今二十多天,到时定见真章,到时细价楼有没有万二宗二按,中原指数又会不会下跌三成,一清二楚,抝什么呢?跌唔到三成或以上就不是爆煲,只是调整。到时定有一方出丑於人前!
68. Pp 2015-04-14 00:34:27
大家可以畅所欲言,但是要有研究再发言才有意义。博士系好劲,大家不需要盲目𣛟,P&P亦好利害,不用质疑。今期博士的淡,系比以往的看法大变而有点不沉常。施零的大方向也有很好好基本因素支,我个人看大方向而走,既然环球低息、物价贬值为大方向,资产为本的楼价实在好难跌。所以博士今次的方向我不同意,所以开赌局CCL>150.  结果系冇得输。
69. 大家好 2015-04-14 00:56:38
我是去年9月才开始收看这版.

最欣赏各位, 尤其 亮剑, Peter P, 引刀...

希望各位和气生财.

不过偶尔吵一下, 可能可以增加版气 XD
70. 小李 2015-04-14 01:04:13
感谢汤生提点和赐教。
71. 引刀一快 2015-04-14 01:15:14
To Peter Paker

我唔知边様唔够人讲呢?我出议论系直接面向你,呢个可以叫“批评”,唔可以叫“是非”
你张错图我反覆问咗三次,你冇回应。
我嘥时间揾出嚟,你又再唔回应,咁我咪傻仔?你有心讨论你自己揾得到嘅。
72. 我是15楼 2015-04-14 01:41:59
就快到2015-06-30

「2015年6月最后一个CCL」会否高於「2014年最后一个CCL」?

以下是引刀一快回应

16. 引刀一快  2014-08-26 12:45
不会

22. 引刀一快 2014-09-28 20:49
低于118,低于118,

24. 引刀一快 2014-11-08 09:45
低于118,低于118,

36. 引刀一快 2014-12-26 21:28
买跌!

以下是我的回应

21. 我是15楼 2014-09-28 19:55

37. 我是15楼 2014-12-31 16:57
我买埋2015年尾收ccl 150或以上

73. 运输工人 2015-04-14 02:53:17
由118到142,谁胜谁负清楚不过.投资路上系睇输赢,唔系斗气斗口才,所以边D人D料要听,边D人D废话可以不理,大家心中有数.
74. P&P 2015-04-14 06:59:37
目前有几类情况
1:层楼自住概--理得阿水猪up楼市狂升定爆煲,不买不卖
2:想换层楼upgrade下---理得阿水猪up楼市狂升定爆煲,高卖高买
3:有闲钱想买多间长收租--理得阿水猪up楼市狂升定爆煲,长揸冇有怕,有买贵、冇买错。
75. 七十后 2015-04-14 17:59:18
博士d文章不论睇好还是睇淡..都永远只会是冷嘲热讽某种人
76. 经济101 2015-04-14 18:42:19
PP sir
其实要淡友明白果几幅图,可能要由经济101教起,冇时间就无谓答,有福的人自然会明白。
近呢半年来发觉好多预测准确既高手都少左留言,反而预测错哂既就味死loop几年前就系既加息同经济唔好,希望唔好走下一个走下一个.... 
77. 引刀一快 2015-04-14 20:51:06
捞波弟,咁睇好有冇入货呀?冇鼎喇你。

一味唱好死惊冧市,净系睇住自己钟意嘅“事实”,睇到你地嘅操守同宣扬方式,我就好清楚一定有唔敢公开嘅底蕴。
CCL142又点啫,觉得好就入货喇,创个健力士引刀睇下,引刀写个服字。我猜,你地CCL100之后冇入货。
78. 我是15楼 2015-04-14 21:38:54
葵芳守运楼刚成交$370万。 400 过多两个星期就注册。
79. 我是15楼 2015-04-14 21:49:26
葵芳守运楼刚成交$370万。 400尺,过多两个星期就注册。到是查查啦。
2014-4月尾CCL 118,我买了光辉围一个单位收租,租金$12千几。
80. 引刀一快 2015-04-14 22:08:43
我够买咗晓庐6个单位喇。查查喇。
81. 路人 2015-04-14 23:14:15
唔系话睇好大陆股市吗?做乜重买细支楼?
82. 引刀切自已碌嘢的死样 2015-04-14 23:15:28
话中原指数可低於118点,睇你的死样,骨灰位都买不起啦.
83. 引刀一快 2015-04-14 23:20:05
楼上,傻嘅,点解我要帮你搵骨灰位喞?