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文亮语

读古文 (7) 蒋捷《虞美人》听雨- 点滴到天明

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年5月23日

  有老友话我得写租楼人士心态,少年洒脱;中年落寞;老年凄凉。究竟有冇一些诗词讲相同意境,少年人、中年人、老年人各有不同领会。此事的确困难,不过,我想起一首粤曲叫「山伯临於」,是讲关於「梁山伯与祝英台」的事,歌词开始是「泪似帘外雨,点滴到天明」,而「点滴到天明」是出自蒋捷之虞美人「听雨」,而蒋捷这首词就描述少年、中年、老年人听雨的心情,我不敢说与租楼的情况很相似,不过,若果到老年的时候仍然租楼住,或者可以用泪似帘外雨,点滴到天明来形容。
 
  蒋捷「虞美人」听雨之点滴到天明

  少年听雨歌楼上,
  红烛昏罗帐。
  壮年听雨客舟中,
  江阔云低断雁叫西风。
  而今听雨僧卢下,
  鬓已星星也。
  悲欢离合总无情,
   一任阶前点滴到天明。 

 
 
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1. 亮剑 2014-05-23 09:38:50

我睇二手一样过百,有冇钱买都睇,有冇心买,都睇-----

我之前咪讲过,弍拾几年前我有一个老友系地代老板?好多时佢闲着冇事,就带我睇下D 2 手楼盘,同埋讲下拒嗰行系点运用「技巧促成交易」,例如揾我做媒扮买家,同三心二意嘅准买家抢货。

自住屋,一定要自己睇过,投资就可以只睇户型-------

如果你去买楼花的话,咪又系随手督件?咁都系凭感觉买货啫!如果你肯住一间未入过去未睇过嘅屋,点解你睇咁多二手?

我不断强调,你如果无乜买楼经验,唔系太熟悉嗰个区,咁一定要揾盲公竹,你都知我系八卦公一名啦,那亲朋好友叫到,我好多时都自动请缨去帮下手,一来同地代混熟,二来可得知真正行情,真心讲句你求其走入一间代理行,又求其揾个三唔识七的地代帮手揾楼,佢点解会同你真系「尽做」?

二手睇得多,我就更肯定呢点,户型坐向一样,入屋感觉可以截然不同,就算九折,如果冒险我一定唔制,投资睇数字,自住讲感觉,而且特别系女人嘅感觉,一定要照顾。

呢个当然是阿妈系女人的真理啦,其实呢一排你都睇唔少楼啦,咁请问睇得上眼又价钱合理嘅交吉盘有几多个先?

2. 亮剑 2014-05-23 09:53:56

我睇二手一样过百,有冇钱买都睇,有冇心买,都睇-----

我之前咪讲过,弍拾几年前我有一个老友系地代老板?好多时佢闲着冇事,就带我睇下D 2 手楼盘,同埋讲下拒嗰行系点运用「技巧促成交易」,例如揾我做媒扮买家,同三心二意嘅准买家抢货。

自住屋,一定要自己睇过,投资就可以只睇户型-------

如果你去买楼花的话,咪又系随手督件?咁都系凭感觉买货啫!

如果你肯住一间未入过去未睇过嘅屋,点解你睇咁多二手---------

我不断强调,你如果无乜买楼经验,唔系太熟悉嗰个区,咁一定要揾盲公竹,你都知我系八卦公一名啦,那亲朋好友叫到,我好多时都自动请缨去帮下手,一来同地代混熟,二来可得知真正行情,真心讲句你求其走入一间代理行,又求其揾个三唔识七的地代帮手揾楼,佢点解会同你真系「尽做」?

二手睇得多,我就更肯定呢点,户型坐向一样,入屋感觉可以截然不同,就算九折,如果冒险我一定唔制,投资睇数字,自住讲感觉,而且特别系女人嘅感觉,一定要照顾-----------

呢个当然是阿妈系女人的真理啦,其实呢一排你都睇唔少楼啦,咁请问睇得上眼又价钱合理嘅交吉盘有几多个先?

 

3. 引刀一快 2014-05-23 10:15:00

To 1楼 亮剑兄

我睇二手一样过百,有冇钱买都睇,有冇心买,都睇-----

我之前咪讲过,弍拾几年前我有一个老友系地代老板?好多时佢闲着冇事,就带我睇下D 2 手楼盘,同埋讲下拒嗰行系点运用「技巧促成交易」,例如揾我做媒扮买家,同三心二意嘅准买家抢货。

自住屋,一定要自己睇过,投资就可以只睇户型-------

如果你去买楼花的话,咪又系随手督件?咁都系凭感觉买货啫!如果你肯住一间未入过去未睇过嘅屋,点解你睇咁多二手?
买楼花唔同呀,间屋冇人住过,系两码事,卖楼花目的只有一个,賺钱!买錯亦系米貴大围事,卖二手楼嘅原因就可以系好多好多,其中之一就系间屋住落唔好住,搵人接手,买二手楼唔入过屋睇过,第日有咩头暈身熒月经不调,就只好怪自己冇睇过楼,后悔莫及。

我不断强调,你如果无乜买楼经验,唔系太熟悉嗰个区,咁一定要揾盲公竹,你都知我系八卦公一名啦,那亲朋好友叫到,我好多时都自动请缨去帮下手,一来同地代混熟,二来可得知真正行情,真心讲句你求其走入一间代理行,又求其揾个三唔识七的地代帮手揾楼,佢点解会同你真系「尽做」?
地代就算系识嘅,都系“该干啥干啥”,只系做嘢靠近你多D架啫。

二手睇得多,我就更肯定呢点,户型坐向一样,入屋感觉可以截然不同,就算九折,如果冒险我一定唔制,投资睇数字,自住讲感觉,而且特别系女人嘅感觉,一定要照顾。

呢个当然是阿妈系女人的真理啦,其实呢一排你都睇唔少楼啦,咁请问睇得上眼又价钱合理嘅交吉盘有几多个先?
我呢排主力扮买家,睇嘅系自己同一小区甚至楼上楼下,有个屋主仲觉得我眼熟。大陆交吉盘唔少,香港呢排冇睇。

4. Own self home is the best 2014-05-23 10:43:47
If all people own their homes, who will rent the investment property?
5. 维廉 2014-05-23 10:44:45
亮剑兄,
地代为求做成生意,不择手段,扮friend 又如何,点会理你系边个吖
6. Alan Pepper 2014-05-23 11:33:08
Very simple logic here. Person who buys a property at 30 has a mortgage of 20-30 years. Person who rents at 30 have rental payment of 40 to 70 years. The longer you live the longer you pay. Unless you wish to end your life at 50 or 60. 
7. Alan Pepper 2014-05-23 11:38:53
To 4, 

This is the reason I only chose the places where expats will live. They have a need to rent property for they will not permanently station in HK. 

On the other hand. There will also be people who prefers rental than buying. I will not stop them, but my honest advice if they ask is to but their own home. 
8. 小中产人 2014-05-23 11:40:19
当然希望拥有自己的楼。人生历程际遇决择各有不同,对租客我寄预同情及鼓励。
9. 亮剑 2014-05-23 11:45:07

引刀一快兄----

经法子兄提点有少少補充,昨天我咪讲有咗 DSD 之后,呢个买冇楼睇嘅盘已行唔通?其实我漏咗加埋 SSD呢!

在无3烂蕉前,锁匙及交吉盘大把,在君选择的情况之下,你呢D连约冇楼睇嘅盘,地代点同你搅?因此你业主如要急放,咁平市价一成系常识!

旧陣时如果你入錯连约盘,要是在约满收楼之后,觉得唔合你同屋企人心水,咁你可乾脆甩咗拒換过另外一件,但自从打房政策开展后,你卖咗再买翻,一来要加按息、二来锁你两叁年SSD,還要俾那个打靶 DSD

但在另一方面因为利息低到冇朋友关系,绝大部分私楼业主如果将层楼出租,在扣除利息、差饷地租、管理费、税项、及摊销「道具装修」之折旧后,都能取得正现金流入。

如此这般租间屋俾人去守,去以戰養戰乃非常合理的部署,个个业主唔到价都转租,咁买卖盘仲唔乾塘?

供求定律早早说明,求过於供价会升。

那除非连约业主有不可告人的原因外,点会平一成俾你?

 

10. ET 2014-05-23 12:18:23
其实来租楼的老年人,一定是好有钱的,每月两三萬租金,完全唔系負擔,无钱就不会来租楼。
窮的老年人,好容易就有公屋。而且已退休,大不了就搬去偏远地区住。
所以租楼人士老年凄凉这个讲法,与现实並不符合。

反而生活得最差的老人家,是有一层自住楼,但积蓄不多,连维修都无钱,间屋殘殘旧旧。又因为层楼已经超出资产限制,公屋、綜援都无得申请。
11. 小陽 2014-05-23 12:25:14
Hi Alan pepper , 
I do Agee that ppl over 35 yr olds should own a house if they want to stay in hk . I just did a rough calculation yesterday .  I assume property price fall 30% , the tenant can be better off until 6 yr rental . After that his asset will be lower than the house owner every year,although the down payment is used for 4% yield investment .  
12. 順民 2014-05-23 12:58:05
博士引用这首词来形容租楼人的晚年境况确实用心良苦和十分貼切。但这世界又实在有很多很多人要到老年时才觉醒年轻时的想法錯誤﹐到时后悔已是回头已是百年身了 ﹗學生也不自量力多引用另一首词来形容他们。

宋聶勝瓊的鷓鴣天:

尋好夢  夢难成 ( 寄人籬下又何能有觉好瞓 )
有谁知我此时情 ( 一无所有﹐两袖清风的内心困苦 )
枕前泪共阶前雨
隔个窗兒滴到明


13. nobody 2014-05-23 13:04:52
有仔女的,楼一早就转名了,唔系点食政府特津?
如果遇到重建,亦有好多case系用賠償比仔女一人买多间。
真系慘的,系冇仔女。
14. 亮剑 2014-05-23 13:05:41

近呢七八年,喺上環及西半山的一些几拾年楼齡嘅单枝俾外国人买咗,楼价以均呎价计,拍得住有会所、泳池同停车场嘅半新楼。

呢班老外之前本来系嗰头投资者最心怡嘅租客,但现在好多變成对手,香港人出价好多时都唔夠拒哋勇敗走。

15. nobody 2014-05-23 13:34:48
buy or rent?
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=1
自己加入对长線通脹/租金升幅既估算去计下要见到几平租先会系买抵过租。
16. 亮剑 2014-05-23 14:26:52
有線寬頻 i-CABLE : 以楼投资(一)
cablenews.i-cable.com
嘉賓:梁嘉銳 主題:投资策略 内容:以楼投资!
 
讲者同大家上堂,货币政策点左右楼市。
17. Own self home is the best 2014-05-23 14:26:54

I just doubt that the supply of  flats(reasonable space to live) in HK is less than the demand

If more and more people believe that buying an own flat is better than renting one, the price will up sharply,

However, if the market exsiting both buying and renting behavior in market, the price may not up so eagerly,

So please don't too highlight the important of owning self home, may lower the deman and the price

 

Remark: I write in English as my computer with problem in writing Chinese, pls pardon my poor English

18. 礸石山 2014-05-23 14:35:08
回10楼
一个有楼嘅老人,可以卖咗自己层楼,成为一个富有的人(即是你口中好有钱租楼的老人)。
但一个住公屋的老人頂多拿綜援。
但你讲到拿几千綜援好过拿几百萬现金。
19. 子女靠「父母银行」上车 最划算? 2014-05-23 15:05:28

 

子女靠「父母银行」上车 最划算?

 

跟香港一样楼价高企的英国,把借钱予子女置业的父母比喻为「父母银行」(Bank of Mum and Dad——这種借貸方式既不需任何手续、利率極低,甚至不用歸還本金。

父母愿助买楼 尤其中上阶层

香港集思会近日一项有关香港「年轻长者」的调查便发现,有1成受访者曾充当「父母银行」,利用个人积蓄资助子女买楼。

戰后出生的一代受惠於经济起飛,大部分都是靠自己打拼賺钱买楼,但近年经济前景大不如前,楼价卻屢創新高,不少父母擔心子女无法置业,愿意自掏腰包资助他们「上车」。

集思会於20141月至3月透过随机电话调查,访问了1,0025574岁的年轻长者(相对於75岁或以上的较年长者),在拥有子女的约900名受访者中,约有10%曾资助子女买楼;而自觉属於中上阶层及上层的受访者,有关比率分别高达23%40%,基层的比例亦达5%

值得注意的是,部分受访者的子女年纪尚轻,仍在求學阶段或刚踏足社会工作,现时未需要面对置业问題。若撇除这群受访者,相信曾扮演「父母银行」的年轻长者的比例将会更高。花旗银行於2011年的報告亦显示,1834岁已置业的年轻人中,高达32%獲得父母资助,反映香港的楼价与新一代的負擔能力已大为脱節。

楼价十年升两倍 薪金追不上

过去十年,本地楼价持续上升,全港私人单位的楼价指数由2004年的78(以1999年为100的基准),大幅增加至2013年的242.4,升幅逾两倍。受访者一致认为,现今年轻人的薪金没可能追得上楼价的增幅,要像他们上一代般靠自己买楼,可说难如登天。

有人直言:「现在楼价太高,純粹打工根本买不到楼,甚至首期都储不到,除非有父母帮忙。」而这批经历过香港经济黄金年代的父母,在能力許可下大多会出手相助,一圓子女的置业夢,免得他们「输在起跑綫」。

縱帮得到上车 供楼又怎辦?

调查同时请受访者说出3项自己最忧心及关心的事情,其中「子女工作前途」名列第二,仅次於「个人健康」。一名曾在政府工作近40年的受访者表示:「现在的工作全部都是合约制,1年、2年,今年合约完了,可能明年不和你签合约,那就麻烦了!以前我们的工作,差不多是工作一辈子的。」现今的年轻人欠缺长远、稳定的工作机会,要储钱置业自然难上加难了。

亦有受访者认为问題的核心,在於两代的价值观不同;上一代愿意捱苦、忍耐,新一代卻没耐性、愛享受。

有受访者这样形容时下的年轻人:「他们才刚打工,就想一、两年内买楼,哪能这么快?哪间食肆好吃就去,苹果牌出到第几代又要买,不愿去储蓄,怎能买楼呢?」

现时楼价仍處於高水平、工作環境不稳定,加上年轻人及时行樂的态度,相信「父母银行」会继续扮演一定的角色。不过,一般父母只有能力替子女支付首期,供楼的責任還是落在年轻人身上,若他们长期是「月光族」,往后的二、三十年该怎么辦?待他们生育下一代,自己又会擔任「银行」的角色嗎?

撰文:唐希文 香港集思会高级研究主任

 

 

 

 

20. Peter Paker 2014-05-23 15:37:29
C类住宅空置率急跌
2011  7.7%
2012   6.1%
2013   4.5%
C类空置系1993年后的新低

B类住宅空置率今年3.6%,系88后的新低
B类空置历史新低系88年,2.7%

如果我系租客的话(唔系公屋租客),今日应该会好惊

btw,B类私人住宅占总存量的49%,截至13年12月31日
21. 引刀一快 2014-05-23 16:10:28
To 9楼 亮剑兄

你讲嘅嘢同我讲嘅嘢,冇抵触!但系,你今次又扭咗去第度。咁我都系继续用穿插式回应。

经法子兄提点有少少補充,昨天我咪讲有咗 DSD 之后,呢个买冇楼睇嘅盘已行唔通?其实我漏咗加埋 SSD呢!(我都觉得系)

在无3烂蕉前,锁匙及交吉盘大把,在君选择的情况之下,你呢D连约冇楼睇嘅盘,地代点同你搅?因此你业主如要急放,咁平市价一成系常识!

旧陣时如果你入錯连约盘,要是在约满收楼之后,觉得唔合你同屋企人心水,咁你可乾脆甩咗拒換过另外一件,(呢度有異議,买咗住落发现唔妥先卖番再搬番岀嚟,就算唔计两个D,我諗平一成未必補得番,如果住到个人病咗,间屋俾埋你都補唔番。)但自从打房政策开展后,你卖咗再买翻,一来要加按息、二来锁你两叁年SSD,還要俾那个打靶 DSD

但在另一方面因为利息低到冇朋友关系,绝大部分私楼业主如果将层楼出租,在扣除利息、差饷地租、管理费、税项、及摊销「道具装修」之折旧后,都能取得正现金流入。

如此这般租间屋俾人去守,去以戰養戰乃非常合理的部署,个个业主唔到价都转租,咁买卖盘仲唔乾塘?(既然有放售部署,咁就唔好一年生一年死约,收平D只签一年。好过为一年租买平一成)

供求定律早早说明,求过於供价会升。

那除非连约业主有不可告人的原因外,点会平一成俾你?(呢个系重点,我几时有话要人地平一成?我意思一直都系:冇得睇嘅楼唔会攞嚟自住,以自住为目的买楼,唔拣冇得睇嘅,平D都唔制。理由有机会可以詳述,今日长话短说,就系怕感觉唔好。)

22. 亮剑 2014-05-23 17:04:22

(呢度有異議,买咗住落发现唔妥先卖番再搬番岀嚟,就算唔计两个D,我諗平一成未必補得番,如果住到个人病咗,间屋俾埋你都補唔番。)-----

其实就算你走去买间吉咗嘅楼,又叫齊姨妈姑姐同屋企人睇足三次,再请文风擺埋风水陣----我估都冇人敢包你层楼会令你合家富貴、老少平安。

一切随遇而安吧!

23. 小陽 2014-05-23 17:22:13
To亮剑兄,

对!间屋风水有几好都冇用,最緊要睇自身。搵十个风水師睇,自己心境悲观,都难家庭和睦
24. 小師妹 2014-05-23 17:24:43

To 10楼

"其实来租楼的老年人,一定是好有钱的,每月两三萬租金,完全唔系負擔,无钱就不会来租楼。
窮的老年人,好容易就有公屋。而且已退休,大不了就搬去偏远地区住。
所以租楼人士老年凄凉这个讲法,与现实並不符合。"

事实亦是老年人就算好有钱肯比高於市价o既租金仍然比较难找到租盘,因为萬一有甚么狀况发生物业便会變成凶宅,到时业主便損失慘重。唔信可以check with地代。

反而生活得最差的老人家,是有一层自住楼,但积蓄不多,连维修都无钱,间屋殘殘旧旧。又因为层楼已经超出资产限制,公屋、綜援都无得申请。

同意。逆按揭应该可以帮到佢地 !

25. ET 2014-05-23 18:20:42
回18楼,

卖咗自己层楼, 成为好有钱租楼的老人, 咪又即系老年人租楼士不凄凉, 咁又多一个角度去反映博士今日所讲的並不符合现实情况。
26. ET 2014-05-23 18:25:50
To 24楼,

我父母70岁想去试下住村屋, 好容易租到, 完全无问題.

27. ppp 2014-05-23 20:16:29
现在一手楼都貼二手楼价卖,我为什么要买二手楼,大家都去买一手楼,二手楼无人买无人租。若遇上楼价下跌,息口上升,小业主如何笑逐开顏?至於将来的事无人可以知道,但地产肯减价卖一手楼,大概也可預測将来楼市如何。
28. 礸石山 2014-05-23 20:40:57
回25楼
前提系你老年是否有层楼呢。
29. 按居 2014-05-23 22:13:26
回 Nobody:

估唔到有人讲买楼養老讲到養兒防老。可能有些人第一个感觉系子女带来的負擔多过好處。亦有些人说同孩子玩的樂趣已经大过一切。话老咗俾人呃,自己仔女可能呃得仲甘。讲来讲去答案是可能好好或得不償失。

子女会孝順,我相信是一件有可能发生的事。至於相信靠自己壮年努力可以搅掂老年(i.e.不生仔),似乎高估了自己。

有几层楼收租,都要自己拣租客;假手於AA,可以嗎?收股息可能无咁烦,但我相信變数可能更多、难度亦更高。累积財富需时,但俾人呃可以一鋪清袋。有些order如EPA(Enduring Power of Attorney),在有精神行为能力的情况下签訂,将来癡呆也有律師代勞。签嘅时候你梗系貴賓,往后手尾边个跟?会否像保险经纪?或者有人清楚的话请賜教。更遑论有病的时候!
30. 杞人忧天 2014-05-23 22:48:22

杞人忧天

戰国时期,在杞国有一个人,每日出门看著天色陰忱,云幕低垂,便老怕天塌下来,这样一来,他就 非常忧愁,整天觉也睡不著,飯也吃不下,眼看著一天比一天瘦了下去。

 他的母亲和妻子觉得这样下去不是辦法,便勸他不要擔心天会塌下来,根本不会有这回事。但他反而斥 責她们,『妳们懂什么,我擔忧的事,豈是妳们婦道人家所能了解的。』便继续擔忧天塌了的这一日,不 久便会到来。

 一日,他又在市场上向大家说出他的忧心,一个智者告訴他,『天离地面十萬八千里远,别说是不会塌 下来,就算是塌了,也還有高山撐住呀!这有什么好忧心的呢!』至此,他恍然大悟,『天塌了,還有高 人擋著,再怎样也輪不到我来擔心。』便鬆了一口气,从此,好睡好吃,漸漸的胖了回来。

在香港:  有一个社群,叫主流社群,食得好,衣食无懮,一族四代,同住公屋,共十餘个家庭,全民退休福利安保!!!

把妻兒女送給政府養,把父母送給政府養,天经地義,衣食无懮,政府会不断增加供应量,美其名曰: 单亲偉大神聖之家庭,...........

只有傻仔才会买楼供楼,无兒无女???

这个世界是属於偉大的公屋社群的天下......多生兒女,多取綜援............

31. nobody 2014-05-23 23:19:00
21世纪会系资本回報大过人力回報既时代,好好运用財技,了解潛规则,有资本再加人头就可以分享到財富回報(QE其实就系一样咁既潛规则,白D咁讲,系要将过度消费同唔投资既人从gene pool中慢慢篩走)。
为人父母的,就算唔睇21世纪资本论呢D书,亦都要了解下一代創富上流既门檻比我地呢一代高,你自己唔令夠成为有钱人的话,唔好期待你既子女可以,做个唔敗家既人己经好好。
其实身教重於言教,只要唔好太溺愛仔女,有楼既人至少可以教到仔女要为自己生活負責。唔好成日諗住靠政府靠人。

32. 小陽 2014-05-24 00:04:17
Nobody . 
贊成。
我觉得competition 愈来愈大,今曰和同事傾计,发现香港愈来愈少本地公司,不是中资就系外资,香港人只系working class.  上位看国籍冇分,现在个个都读好多书,书多冇用,要有其他技能,軟实力,依家连死做会计,大陛个餅都唔受HK人玩。打死工真死得。
33. 小陽 2014-05-24 00:08:28
明显又系教识徒弟冇師父,点解香港人成日做这些角色
34. 今天网絡热论 2014-05-24 00:08:59

今天网絡热论???

记者聯絡到发帖的30岁梁先生,他指闻说有年轻人嘆交一半收入作家用,无法储首期,有感而发。「点解要畀咁多钱?父母生得你預咗畀最好嘅嘢你。唔系当你需要钱时,仲叫你畀家用!」他指父母从商,他从澳洲留學回港便打理生意,每月支薪萬八元。09年他以九成按揭在长沙湾購入90多萬、实用面积240呎单位,翌年升值三成,再转按購入另一个200萬单位,实行以租養貸。迄今,他跟女友各持两个约250萬单位,租金收入近两萬。

他指,25至35岁是年轻人储首期的黄金时间,与其将钱作家用,不如买楼,直言「我妈从来不叫我畀钱,飲茶佢畀,买衫大家AA制。」被问及以「只会繁殖嘅动物」形容无助子女上车的父母是否过火,他坚持说:「香港太多魔鬼父母,当仔女系未来飯票!我阿妈都細到大教我哋,生仔前要做好准備,如果不是,便害子女一生!」

35. 小陽 2014-05-24 00:13:01
其实依家生仔女冇諗过要仔女養。个个人都知. 依家唔系農民社会,生得多冇著数
36. 成日话难上车既人必睇! 2014-05-24 01:10:31
37. 引刀一快 2014-05-24 02:03:07
To 22楼亮剑兄

冇人话买间屋返嚟一定会“合家富貴,老少平安”,但系唔睇楼就买,买到衰嘢就系得不償失,只能怪自己貪圖小利因小失大。
38. 引刀一快 2014-05-24 09:06:43

To 懶人兄

引兄越南历险记,希望遲啲有机会分享;至於南海中越爭持,中国都算好被动,中国早料到美国会策动封锁中国海军太平洋出口,首先会縱容与中国沿海有主权爭議国家出手,掠奪各岛礁控制权及资源,最后形成东海、南海包围网,中国不早动手只有待斃,相信中国早见先机,胡錦濤主席破例裸退料实非清高咁簡单,而系据形势而定,讓溫主席即时兼任军委主席放手一搏,观乎溫主席甫上任访美时,曾对奥巴马讲过狗急会跳牆等较强悍言论,及中国近年銳意发展航母向海洋擴張,系中国自保之道,示弱於敵终为敵斃,俄罗斯普京亦明此道,中俄联盟无可避免。

中国现今与越南强硬交鋒,与越南非美聯盟不无关系,中国近来所有动作皆有跡可尋,中国会尽量尅制,充分戰備试美底线,若越南敢开第一鎗,中国无退路矣。

同你讲讲,江主席属猴,胡主席属马,習主席属鷄,呢个会系三人形式作风态度取嚮差别嘅特徵。裸退其实都系早早安排,当然系国策,原因和前一任有关。点解我成日话大陆会冧市,都系呢样。
你嘅全局观察,令我激贊,不过我睇法,中国唔会拋美债,亦唔会开打,会系最忍辱嘅一个,大陆近年致力经济軟著陆,我日日系呢边有眼睇,稳中求降,呢个步伐一亂,可大不可小。

越南往事,其实系一个越南壞人加一个香港壞夥伴。事缘十四年前,我拍档想在越南做生意,在越南摸索并认识了一个退伍军人,回来后该退伍军人透过翻译写信告知我拍档有现货,叫佢带钱过去交易,过两日再寄一封信同佢讲货量系十倍,叫佢带足钱。我拍档半信半疑,隐含咗好多问題将单生意推俾我,搵我做白老鼠,呵呵呵,攞一大包钱去北越嘅山区.......,我临出门口,条友讲漏口风,我发现唔对路冇去,当然,反面系順理成章嘅事,越南果边狠,我地呢边,险。去咗就屍都搵唔返。

39. 1953年属蛇年 2014-05-24 09:44:07

習近平(1953年6月15日河南鄧州[注 1]陝西富平人,生於北京,现任中国共产黨中華人民共和国最高领導人。習近平於1974年1月加入中国共产黨,是第十七屆第十八屆中央政治局常务委员会委员、第十七屆中央书记處书记,於2012年11月中共十八屆一中全会上当选中国共产黨中央委员会总书记中国共产黨中央军事委员会主席。2007年至2013年期间,習近平擔任中共中央黨校校长、中華人民共和国副主席中央军事委员会副主席等職务。習近平於2013年3月起擔任中華人民共和国主席中華人民共和国中央军事委员会主席。此外,習近平亦擔任中央国家安全委员会主席、中央全面深化改革领導小組組长、中央外事工作领導小組組长及中央对台工作领導小組組长等中国共产黨内重要職务。

Xi Jiping cropped.jpg

40. 1926 (丙寅—肖虎) 2014-05-24 09:57:47

1926 (丙寅—肖虎)年公曆与農曆日期对照表

维基百科

江澤民(1926年8月17日中国政治人物,江蘇揚州人,祖籍安徽省旌德縣江村,通曉揚州话普通话英语德语罗马尼亞语[1],大學學历。1946年加入中国共产黨,1989年6月舉行的中共十三屆四中全会上当选中国共产黨中央委员会总书记中央政治局常务委员会委员,同年11月出任中国共产黨中央军事委员会主席中国共产黨将江澤民定位为第三代中央领導集體核心[2]

江澤民還先后出任中華人民共和国中央军事委员会主席中華人民共和国主席等職务。1985年至1989年间先后擔任上海市市长中共上海市委书记,1987年中共十三屆一中全会上進入中央政治局

41. 引刀一快 2014-05-24 10:02:31
!!!!,计錯数!!!!!
属蛇!!!!
42. 龜蛇锁大江 2014-05-24 10:12:08

 

毛澤东诗词

菩薩蠻·黄鶴楼(1927年春)

菩薩蠻·黄鶴楼

茫茫九派流中国,

沉沉一線穿南北。

煙雨莽蒼蒼,

龜蛇锁大江。

黄鶴知何去?

剩有游人處。

把酒酹滔滔

心潮逐浪高

这首词最早发表在《诗刊》一九五七年一月号。 

43. 亮剑 2014-05-24 10:21:39

蜕变中嘅懶人-----你早前咪话:『我讲嘅系帮助买家以先买后卖嘅財务同按偈安排,符合首期,压測同到时上到会要稳陣咁。』

现在雄哥听晒你话:

【明報專讯】长实(0001)以3房户入场费平绝全港新盘作招徠的荃湾環宇海湾,昨天首日收票反应热烈(圖),市场估计单日收近1800張入票,成績勝今年1月首日收票近千張的马鞍山迎海星湾;以環宇海湾首推350伙计,即已獲超額认購约4倍。雖然长实仍未上载销售安排,但估计会於下周六(31日)正式发售。

【此外,长实亦与经絡按揭转介合作,为環宇海湾买家提供二按,首3年二按定息3厘,最长還款期25年。】

 

二按首3年定息3

 

環宇海湾除收票情况理想,昨日市民參观示範单位的气氛亦见熾热。至於最新与经絡合作提供的二按计劃,二按最长還款期为25年,息率首3年为3厘,其后息率以最優惠利率(P;现为5.25厘)加0.5厘计,二按貸款額最高300萬元或成交价的三成(以较低者为准),惟名額暫定20个;不过,经絡指买家一按加二按的最高貸款額,不可超过物业成交价的85%,即买家需付15%作为首期。另长实下周一亦会聯同代理,到深圳为環宇海湾進行路演推广。

如你有层就来供甩的两房,要換鯇鱼三房,当拣长江折实收你 7 M几楼下嗰啲货,首期百零咋,呢筆钱真系大把人有呀!

强烈要求雄哥加大受惠名額到见者有份。

那么一炮过清袋,绝无难度。

 

44. ET 2014-05-24 11:16:05
To 28楼,

一直都是討论关於社会上的人士的普遍情况,不是针对个别个案,我老年时有无楼並不影響对道理的分析。
不过你放心,我老年时应该会有物业,而且估计数量会比现时多。
45. 亮剑 2014-05-24 11:32:00
施凌:楼市剖析


Mike:货币系统


祈福黨可以一次过骗你几拾年储蓄,但现今世界货币政策就系骗足你几拾年!

我几年前开始喺呢度讲,嗰陣时香港嘅 2 手楼嚴重錯价,喺大西北嗰度唔怕瞓身。

但跟手政府系咁出招,阻止最无助的人自救,其实系揾夠扮賊!

道理好清晰,供求失衡,你狂壓需求,咁供应亦会減少!

试想无辣招,MTR 大围以及天水围两地应成功拍出!

四大嘅農地应有唔少於过万单位,處於供应鏈不同阶段之中!

长江三寶及南昌站(流过標)可能已卖晒楼花!

而 2 手每月成交唔系 3 几仟而系近万,而且以中小型单位为主!

政府高官的经济學常识,肯定高过我呢件蛋散,CY你的打房政策,最終系将那个窿,同那条罅鑿到不可收拾的地步!

点解你们明知有人祈緊福,還要阻礙我们自救?

46. 撰文者:陳金瑩 2014-05-24 11:47:03

存银行 其实你的钱 每天在變少 -

通货膨脹吃掉你的未来

人性通常害怕风险,也害怕改變,

以为 什么都不要做,情况就不会變更差,

但 这種想法 在財富世界 是行不通的!

 

通货膨脹 讓你的钱越来越没价值

我们在新闻上常常听到“通货膨脹”这个名词,

通货的意思是货币,也就是鈔票;膨脹的意思是變多。

通货膨脹,就是政府印的鈔票變多。

 

由於整个经济社会在一个靜态的点,资源总量是固定的,

如果流通的鈔票變多,每个人手上原有的鈔票价值就会變小。

 

舉一次世界大戰的著名案例:

德国在1920年代初,民生必需品每49小时漲价一倍。

 

到了1923年间,德国最高的鈔票面額是『一百兆马克币』。

当时的通货膨脹嚴重到…八百億马克币只能买一条麵包!

 

通货膨脹 随时随地 都在发生

小时候最喜欢的波蘿麵包,一个只要5元,现在已经漲到25元。

最喜欢的切仔麵,一碗只要10元,现在已经漲到35元。

 

您也可以回想一下,从小的成长历程中,哪些东西也漲价了呢?

漸漸的 你会发现,不管你有没有注意到,通货膨脹 随时随地都在发生。

 

消费者物价指数 : 衡量整體物价漲幅

波蘿麵包跟切仔麵是以个别商品的角度来舉例说明。

实务上,如果我们要衡量整體物价上漲了多少

我们会以 “消费者物价指数(CPI)成长率” 来衡量。

 

所謂的消费者物价指数

就是主计處採納一籃子典型消费者会消费的商品,

例如食物、水果、房租、交通费等开销,

长期追蹤这些商品的价格,以算出 ”整體物价水平到底漲了多少”。

 

近 20 年消费者物价指数(CPI),资料来源 : CMoney

 

 

2013年 12 月的 CPI 值是 102.94,

表示跟前一年相比,物价漲了 (102.94 – 102.59) / 102.59 = 0.34%

表示你的 1000元,实質上的价值只剩下 997元

(因为物价變貴了,能夠买的东西變少了)

 

若把 2013 年跟 20 年前相比,物价漲了 (102.94 – 80.95) / 80.95 = 27.2%

表示一样的 1000 元,实質上的价值只剩下 728元

 

这一点 我们看看周遭的許多商品,

例如麵包、房租、桶装瓦斯通通漲了很多 便能明瞭,

这就是通货膨脹的意思。

 

小心!目前存银行利率,低於实际通货膨脹率喔

由上表可以看出,近20年的通货膨脹率约为1.28%

但由於CPI的统计值,並不包含房价的漲幅,若将实际生活支出的房价计入,

真正的年通货膨脹应该会比上述的平均数字 1.28% 更高,

相较於目前银行一年定存利率约 1.2 ~ 1.3% 上下

目前你的钱 存银行的利率,其实是低於实际通货膨脹率的。

 

通货膨脹,跟我有什么关系呢?

首先,我们手中的鈔票,具有长期貶值的趨势,

也就是如果您什么都不做,您手中鈔票的实質購买力,也会越来越小。

 

其次,只要是金融资产,都会受到通货膨脹的侵蝕,

而且性質越接近 “純货币” 的金融资产,会受到的侵蝕比率越大。

 

如果 我们把 10 萬元放到撲满当中,而这一年的通货膨脹率是 2%。

一年后,我们这 10 萬元实际上能买的东西,只有一年前的 9萬8。

就算我们把钱存在银行,

在利率低於通膨的时代,

钱還是会不断的變少。


什么都不做,钱 其实是会變少的!

把钱放在银行不动,钱 其实也是会變少的!

 

47. 商业银行的作用是“造钱” 2014-05-24 11:59:46

商业银行的作用是造钱

  我们打交道最多的银行业金融机构是商业银行。在我国,中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国交通银行、北京银行等都是商业银行。

  可以吸收公众存款,是商业银行区别于其他金融机构的最基本特征。我国法律规定,未经中国人民银行批准,任何单位与个人不得从事吸收公众存款等业务。当然,现在的商业银行从事的业务已经远远不止存贷款了,它们提供很多其他中介服务。

而且,在包括房地产中介、证券经纪公司等所有的中介中,作为金融中介的商业银行,对国家经济发展的作用可以说是最重要的。

  那么,作为中介机构,商业银行有什么作用呢?商业银行的中介作用之一是在存款人与借款人之间搭桥,将社会上闲散不用的资金集中起来,提供给需要资金的企业,转化为生产性资金。

商业银行的中介作用之二是造钱。商业银行又是如何造钱的呢?

  商业银行不能把储户的钱全部用来发放贷款,其中的一部分作为法定存款准备金要存在中央银行。假如我国的法定存款准备金率是10%,那么,一个储户将1000元人民币存入中国工商银行后,工商银行必须将其中的100元缴存到中国人民银行,作为存款准备金,以确保储户来时能够取到钱。

  由于100元存在中国人民银行,工商银行能够用来发放贷款的就只有900元。现在,有人来工商银行借了900元,他用这借来的900元到商场买了一辆自行车。商场把收到的这900元钱存入中国建设银行。

建设银行收到这900元后,也要将其中的10%即90元存入中国人民银行,剩余的810元可以用来放贷。

这时,另一个人到建设银行贷款810元,然后去商场买了一台数码相机。商场收到这810元钱后,将它存入交通银行。

交通银行收到这810元钱后,也要按规定将10%存入中国人民银行,它可以将729元用于贷款。这时第三个人到交通银行贷款729元,然后去商场买了一个MP3。商场收到512元钱后,存入北京银行。

  这样一直持续下去,最后那个储户存入中国工商银行的1000元经过商业银行系统的不断扩大,变成了多少钱呢?

工商银行新增加了存款1000元,新增加贷款900元;建设银行新增加了存款900元,新增加贷款810元;交通银行新增加了存款810元,新增加贷款729……整个银行系统账面上的新增存款是10000元,新增贷款是9000元,货币总量增加了10000元,法定准备金是1000元。其实,中国人民银行并没有多印一张钞票,但多出了这么多钱。这些钱就是工商银行、建设银行、交通银行……这些商业银行出来的,也就是我们常说的银行创造货币供给功能。

  这绝不是简单的数字游戏。这里每一个环节、每一家商业银行都在创造财富。在中国人民银行没有多发一张钞票的情况下,商业银行出这么多钱,既拉动了消费,又不会造成通货膨胀。

  

48. 维海野老 2014-05-24 17:00:03
真人真事凑热閙:
1960年光顾街边小贩档,  一碗白粥只售五仙(不是五元,不是不角), 一碟肠粉同售五仙。
49. 珍惜香港 2014-05-24 20:05:33
珍惜香港

货币系统真相,一共有五套影片,不过唔喺每一套都会自动显示字幕。开始播放后,见唔到字幕嘅话,可以 CLICK 右下方嘅「字幕」键拣字幕语言;如果冇中文嘅话,可以拣「翻译原文字幕」,再从弹出嘅小窗口里面拣翻译中文;如果连「翻译原文字幕」都唔俾拣嘅话,就即喺只可以睇英文字幕啦。

我试过,第(一)、(四)、(五)集喺可以显示中文字幕,(二)、(三)就唔得。

货币系统真相(一):货币与金钱


货币系统真相(二):帝国之七个阶段


货币系统真相(三):美元之死


货币系统真相(四):人类史上最大骗局


货币系统真相(五):经济危机.独裁者崛起
50. 法子 2014-05-24 20:51:18
唔该珍惜香港!
51. 亮剑 2014-05-24 21:35:12
珍惜香港及法子兄……
如果睇晒那几套片,讲真一个有正常思考能力的人,你就算乞当借都会班首期上车,我们真是厚多士,大家不断教育租客,第二时我们的楼要租给谁?
52. 法子 2014-05-24 21:41:30
亮剑所言甚是。
53. 惜缘 2014-05-24 21:58:49
亮剑兄,
我们拿个人心出来,租客当是狗肺,所以一定有租客的,请放心。
54. 珍惜香港 2014-05-24 22:24:08
珍惜香港

法子兄,唔使客气!

亮剑兄
,银纸眨值,债又眨值,转头升值,睇嚟真喺好似阁下咁话,乞当借都要班首期上车罗!不过当然都喺果句,量力而为啦!至於第二时租俾边个,就睇香港呢粒土地供应有限嘅弹丸之地,既喺全中国最自由,又喺全球数一数二最安全嘅城市,唔忧租喎!
55. 礸石山 2014-05-24 23:45:39
to et兄
退休有楼收租就好,好过两手空空。
56. 法子 2014-05-25 08:09:32
钻石山:

like!