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文亮语

防守,是否是物业投资者的终极策略?

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年5月15日

  今次香港政府在出师未捷身先死的情况下放宽DSD换楼期限,可以说在辣招这场仗上摔了一交,虽然香港的物业持有人谈不上什么胜利,但以他们的战略来说,没有输就即是胜利,回顾过去几年,尤其是在政府出辣招后,市场上大部份专家对楼市走势的预测,小业主没有卖走他们的物业,已经可以说是胆色过人,如今楼市大局已定,今后急升一定唔会,但大跌的情况亦不会出现,楼市只会在窄幅上落下慢慢上升,至今,小业主可以松一口气,最低限度不用整天受那些专家危言耸听,究竟,小业主用什么策略可以抵挡政府的辣招与及专家们的危言耸听,而这种招式小业主是否应该继续使用,或者,在政府开始撤招的时候考虑转换,我相信暂时应该以不变为原则,因为未来的楼市变化不大,没有炒卖,小业主便不需要作出一些急速的决定,反而没有物业但绝对有资格置业的人到了一个进退两难局面,一向以来,他们都以楼价将会下跌三成为他们暂时不会置业的基本说法,若果他们今日置业,即是承认他过往所说的是错误,若果不置业,每月所交的租金就即是替人供楼,真的是值得深思熟虑。

  小业主今次用的策略是防守,打死唔出,吓又唔出的防守,就算那些深信楼价会下跌三成的小业主都不出让手上物业,没有大量供应,而市场上虽然有部分的购买力被政府的辣招锁死,但仍然有一定需求,就算专家说楼价会大跌五成,但小业主心想,楼价大跌五成后又如何,根据过往的经验,大跌之后又会回升,就算以后能够以低价购回相若物业,但又要交那些乜税物税,银行的按揭又很难批出,真的是无事搵事做,一於叠埋心绪,收租度日,美其名各位小业主自己说是防守,其实包括我在内,实则的终极策略是“懒”,不过,若果唔识得懒,唔识得享受,打发时间,就千祈唔好做物业投资者,这是一个练精学懒的行业,即是你既要精,又要懒,否则就很难生存,过往,不少资深投资者,他们聪明绝顶,但他们自己认为眼光独到,在不适合的时间出击,最后都是灰飞烟灭,今次,政府以奇辣无比的招式对付小业主及物业投资者,若果不是大部份小业主早已参透投资物业玄机,不懂得以懒作为防守的基础,而将物业卖卖买买,今次的大赢家就会是政府与及做中介服务的人,现在,小业主只不过是小胜,一定要视乎投资环境变化而制定一些应对策略,暂时来说,以不变应之便可以。

 
 
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1. 亮剑 2014-05-15 08:44:55
大家评论下我呢个买楼评分表好吗?以下每中一样有十分:……

1 自己已经储蓄倒3成首期加1成税费。
2 在必要时父母兄弟姊妹可相助首期及帮忙供楼。
3 每月入息可供倒楼及过倒3厘压测。
4 额外一年按揭供款已备。
5 预计三年内会升倒最少两级、或将会考倒专业资格、或人工可增长倒两成以上。
6 已揾倒一个肯同你捱的终生伴侣,他/她如符合上述5项条件者,每项加十分!
7 每多一名要您养嘅人,就要倒扣5分,即系如你有两个小朋友又要供养两个老人家,咁就要扣 20分。
8 如果租紧屋嘅要加15分。
9 你每多一成首期喺手,就每一成加多5分。
10 每多一年按揭供款喺手,就每一年加多5分。

如果自己计算过,加埋有50分应考虑买楼。
要是有60分以上,请你快速睇楼,因为拥有呢个分数的人已经开始出动!
2. 敌驻我扰 2014-05-15 09:09:44

防守,是否是物业投资者的终极策略?

究竟,小业主用什么策略可以抵挡政府的辣招与及专家们的危言耸听,而这种招式小业主是否应该继续使用,???

泽东兵法 家中藏书 大学时阅读 敌进我退,敌驻我扰,敌疲我打,敌退我追 在整个毛泽东军事思想中,游击战和运动战的指导思想有著举足轻重的地位。著名的"敌进我退,敌驻我扰,敌疲我打,敌退我追"十六字诀,

 

3. 黄老板 2014-05-15 09:52:34
同意汤生所言,现时业主们只需不变应万变,继续努力工作,快乐生活即可。
总括来说在低息及通胀时代,真正胜利者大赢家,始终落入拥有资产者手中。

呵呵!

4. Peter Paker 2014-05-15 10:22:09
辣招只能买时间抑制需求,而这个买时间是建基於正苦有足够的土地供应。但是,我已从多个角度、方向去分析土地供应,发现正苦土地不足及其3D打断其他途径的供应(如补地价、市区重建)

在有持继稳定及甚至上升的需求下,辣招只会收干一、二手供应,在供不应求下便会出现爆边。我认为,爆边应在暑假开始浮现,先是租金,后是楼价。
5. 行外人 2014-05-15 10:22:49
感谢汤博士的分享,真的获益良多!


6. 顺民 2014-05-15 10:58:59

博士这篇文章正是道出了大部分小业主今时今日的想法。

不是在下放马后炮,以不变应万变这句说话,已是在下此刻放在心中的一句座右铭了。

7. 山高云低 2014-05-15 11:10:45

博士: 不好意思,今日比较伤感。

辣招推出的目的,若果真的要楼价跌3成的话,那么,到目前为止,辣招是失败的房屋政策。

也好在它失败,若果它真的成功令楼价下跌 3 成,那才是噩梦的开始

因为楼价下跌 3 成,即意味有不少的业主濒临在负资产(negative equity)边缘,或有部分已步入负资产。银行为求自保,一call loan,即出现银主盘+破产潮。楼价以势而言,势不可能跌3成而止跌。起码要跌 4 成或更多。

不要以为山高氏危言耸听。你也不必凭想像到底景况会如何惨烈。君不见对上一个潮,八万五之父,为香港制造了数以百个或成千更多的无辜死士吗???

前事不忘,后事之师。

山高氏并非唱好楼市,为炒家抬轿。虽然在下也认为楼市稳定或轻微随通胀而升,对整体经济是最好的模式。但身为百业之母的楼价,一旦跌势不可收拾,而由八万五之父,再一次为祸香港,则山高氏绝不忍赌。

97至06年止,山高氏的黄金十年,几乎完全断送在八万五之父的手上。坐在山高邻座的一位同事,也因97买楼结婚,最终走上烧炭一途。正是父母之恩未报,传宗接代之责未成,个人壮志未酬,就走完了三十出头的一生 !

这不是故事,而是狮子山下的真人真事 !

历史的伤口仍旧在痛,它会再出现吗?????

 

8. 物业初哥 2014-05-15 11:15:25
亮剑兄的买楼表里,第6点可说是最难也是最易的...

已揾倒一个肯同你捱的终生伴侣,可遇不可求呀~~

9. 顺民 2014-05-15 11:20:01

在下也试图分析一吓以下的十六字下九流理论:

「敌进我退」敌人(政府)步步进逼,我以静制动,一於泰山崩於前而不惧。

「敌驻我扰」敌人(政府)没有动静,我亦无需动静,扰(小)他干吗 ?

「敌疲我打」我们小业主目的只为赚钱及为自己财产保值,并非打仗,亦无打算打倒政府。

「敌退我追」如果敌人撤退(撤招),我们亦不会穷追落水狗,当然亦无打算救起只落水狗,由它自生自灭就是。

九流之中有分上九流和下九流,所谓十六字诀只不过属下九流而已。

 

10. 自我陶醉 2014-05-15 12:05:04
顺文兄, 见你早几日咁有文采, 今日又送你4个字 “钱缺富损”, 讲多无谓, 相信你都系要等到美国完全停止买债, 至会明白呢几个字咩意思 。

顺心顺意难顺理
民苦民困失民心

自私自利必自损
暴起暴跌图暴富
其识其智何其缺
短视短见贪短钱

11. 懒理冰箱市 2014-05-15 12:18:10
唯有等多34个月下届香港政府解冻香港物业市场吧。不过最看不过眼的是那些香港高官个个失职仍可白袋月薪数拾万。与民争利目的是给他们自己出粮。
12. 引刀一快 2014-05-15 12:35:03
自我陶醉兄

真系深藏不露,厚积薄发,呢几日你冇嚟,咩丑恶嘢我都见晒。
13. 顺民 2014-05-15 12:48:19
陶醉兄,几日唔见你出嚟,我个心都唔知几惊,以为你真系嬲咗在下而一走了之,好彩今又见翻你。又恕在下坦白,你的思想比较负面悲观,你脑中成日贯注著民间疾苦和民苦民困等情绪。但在下不同,在下性格积极乐观,脑中一直充满著民富民裕,民丰民盛等乐观理想和愿望,所以你我之间是较难话得投机。不过话不投机亦无所谓,话不投机亦可从对方讲话中学习获益。而在下亦发觉你是一个以事论事讲话有条理之人,不是胡乱吹嘘之辈。最后在下又口多讲多句,香港边度有咁多真正穷人吖 ,假穷人就唔少 !
14. 自我陶醉 2014-05-15 12:54:24
引刀兄,

真的很期待7月来临, 拭目以待楼市的爆升。
15. 自我陶醉 2014-05-15 13:03:22
顺民兄, 可能你经常出入富贵地方, 所以无见过, 每当我见到七八十岁公公婆婆弯着背拾荒, 我就会问自己点解我哋个废政府咁无能, 宁愿每人六千, 都唔为呢啲人做啲嘢!
16. Alan Pepper 2014-05-15 13:38:48
In response to yesterday's article 入息中位数究竟是什么意思? I would like to give a more fair assessment of Hong Kong housing affordability. Below is taking directly from Hong Kong Fact sheet from the government of Hong Kong.

 % of total
Monthly household income ($)   domestic households
Under 4,000 6.6
4,000–5,999 5
6,000–7,999   5.3
8,000–9,999   5.8
10,000–14,999   12.8
15,000–19,999   11.4
20,000–24,999   10.4
25,000–29,999   7.7
30,000–34,999   7.1
35,000–39,999 4.9
40,000–44,999 4.2
45,000–49,999   2.8
50,000–59,999   4.8
60,000–79,999   5.1
80,000–99,999   2.3
100,000 and over 3.9

Additionally, last year a university in Hong Kong (I forgot which one) and a few International and local press suggests that Hong Kong housing affordability ratio is at an alarming 25 for a median house hold income or $22,000 (which means a household has to save 25 years of its annual income without any consumption for buying a standard flat.) Compared to other cities like 15 for London, 16 for Paris, 17 for Milan, 8 for New York (which is suprising, but I am guessing the number for Manhattan would be different) etc. 

What is a fair assessment? From the above table, more than 50% households are eligible for public housing in Hong Kong. Yes there is a fair line up for public housing but that is an entirely different subject. When one assess the affordability of private housing in Hong Kong shouldn't we omit households who are eligible for public housing? If we take away the 50% lower income households and calculate the median income of the higher income 50% would be much different. I suspect it would be around $45,000, not $22,000? In this case the affordability of Hong Kong housing is cut by half to about 12. I am sure other cities may or may not have subsidies for low income families, but my guess is no city in the world has 50% public housing establishments like Hong Kong?
17. like 2014-05-15 13:50:11
歴史的伤势仍在痛,你容许伤痕再一次出现吗?
18. 亮剑 2014-05-15 14:13:49

自我陶醉兄---呢篇系老子与和谐社会

 

『社会公平是实现和谐社会的重要保证。怎么实现社会公平?老子认为要损有余而补不足。老子所处的时代是奴隶制向封建制过渡的时代,统治阶级横征暴敛,损不足以奉有余。老子呼喊:孰能损有余,以奉天下?他认为只有天之道
老子所说的天之道是指自然规律。从整个历史长河看,人类发展是不会违背天之道的。
我们现在是社会主义社会,我们完全可以通过财政、税收等种种宏观调控手段实现损有余而补不足

昨天PP 兄贴咗统计署一份香港主要私人屋邨的家庭入息占供款图表,我睇倒住私楼嘅业主,月入以 4 万零到 6 万几占最多,我们呢班人,揾得唔多因此交税都系每年系咁 2 交嗰万几两万嗰只,衰 D 讲真系成世人交嘅薪俸税夹埋都唔过一球!

但喺呢佰几个私人屋邨中,我敢说交过几拾万 SD 者,真系多如牛毛,以我同我 D屋企人为例, 20 零岁首置,过几年结婚或生仔唔够住就楼换楼,叁拾零細路大咗要换间大三房,到細路出身就一变二为退休打算----

咁呢度几万、嗰度拾几、那处几拾!

但政府做过乜?咪出几張紙打个印囉。

如再加上大家有夹份,或直接或间接缴纳的政府土地溢价成本,那交少过一球的私楼业主,真的聊聊可数!

我粗略计过,你政府每年同我哋呢班小业主身上抓取的金银,大多系用来支付及补贴低下階層房屋需求,我哋已经做到咁啦,你還想我们怎么样?

D就系切头切尾嘅【损有余而补不足?】

19. 不明人 2014-05-15 14:27:05
不明白点解政府睇错形势,出错招,都不用负责,而代价就要市民来付。CY根本就是无能之辈,有目共识。
20. 亮剑 2014-05-15 14:36:32

胡椒兄-----

我唔知道世界其他地区呢个痛苦指数,系用乜嘢原始数据来篇製,但以下情况系。

香港与世界唔少发達地区的大不同:……

除左香港近一半人系接受紧政府资助去住楼,他们所付的租金,系低於维修保养及管理费外。

香港打工仔可淨袋你的收入近89成(就算扣埋MPF)。

香港按揭利息,在扣除通胀 之后是负数,低到冇朋友。

香港政府对房地产的依賴,敢誇冠军。

中国提供紧源源不绝的人材、政策 廉价的劳动力同资金,世界那有一个国家会对他的邻居有咁好死?

还有时间税的百分比,系其他地区的一个零头!

 

21. Alan Pepper 2014-05-15 15:12:11
亮剑兄

对对对
22. 打壞个仔再醫 2014-05-15 15:16:35
要楼价跌几成的人就是我!
23. nobody 2014-05-15 15:40:49
作为一个住过劏房,食过綜緩既人,我可以讲,系香港住够7年(而家系一年)既本土/新香港人,一定唔会穷,因为有綜緩绝对够交租买基本食物,配眼鏡都有得claim,就算我果时经济麻麻都有好多赚外快既机会,而家就更加多。

有D老婆婆出来做野,其实都系
1太有骨气
2被仔女啃老
我估1只系好小,2的话,政府再帮都系被仔女食埋(大家有冇发现只有亞婆做野,冇亞伯做野呢?)。
基本上,除左被仔女食埋既老人家,任何有綜緩既都唔系穷人,最多都系假穷人。
其实派6千系最有效最公平既做法。

https://www.youtube.com/watch?v=l21xbm0pXAc

只有漸进负入息税才能灭貧〈蕭遙游〉2014-01-13 b

https://www.youtube.com/watch?v=OZvIynpdFgE


24. nobody 2014-05-15 15:44:57
亞伯都唔系冇,不过小D,早排都有个雞蛋仔亞伯,被发现又食綜緩又做小販,仲要鬧"帮"佢既网民令佢被政府发现,呢D就系一眾癈青成日自以为代表正義要打势纳税人去帮既"弱者"咀臉。

25. middle middle class 2014-05-15 16:05:31
Agreed with 顺民  and Peter Paker.
26. 香港冇穷人 2014-05-15 16:37:40

按比例,香港冇穷人,街上執废紙或汽水罐的都应被社会照顾,佢哋啲行动只是物盡其用,揾得一蚊得一蚊,唔執嘢都有基本温飽,你唔好话我冷血呀,每次香港有人搞512活动,我都有捐款架。




27. 自我陶醉 2014-05-15 17:22:17
亮剑兄, 老实讲, 有啲网友动不动就话加人租等人瞓街, 望租金爆升租客顶唔顺, 要高价同各位接貨, 我真系觉得咁样好涼薄, 我亦唔明点解舖租唔系睇市价定, 而系按租客生意額百分比厘定, 唔通人哋做得好就要同你哋分身家, 基本上, 喺香港做小生意如果唔系自己舖, 已经冇咩生存空间。 话虽如此, 其实我都明白物先腐而后蟲生嘅道理, 楼价上升唔关炒家或投资者事, 而主要系全球印鈔、 及政府不力所帶出嚟嘅问題, 同样情况, 新加坡很多方面叻我哋好多。 

其实有交税同政府做唔做嘢无咩关系, 等於政府平卖地唔代表发展商平卖楼一样, 咩大市场小政府, 乜都话外審, 其实就一个字“懒”。 又唔洗做, 有鑊又可以卸膊, 一举两得。 讲到尾, 我立场鮮明, 反聯滙, 反飯民, 支持有能力嘅強势政府。 我相信改聯滙系解决通胀同埋楼市过熱嘅最有效方法。


Nobody

你就系mer1974, right? 冇穷人点解愈来愈多人住劏房? 点解有人打份散工連楼都租唔起要瞓街? 点解有人欠人三几万就要自尋短见? 打一世牛工, 啲mpf 又够唔够过世? 老咗无钱做手術, 閒閒地等你三五年, 死咗都未輪到你, 唔系穷人又系咩? 不过, 如果你同大陸比, 我哋梗系好好多喇。

28. 引刀一快 2014-05-15 17:45:10
nobody ,原来你系mer1974!!!!呢个分身做得几靚喔,我陪你癲咗几日都睇唔出添!

自我陶醉兄,真系眼利,我仲陪佢癲咗几日,佢讲嘢咁冇邏輯,我都觉得怪,你一语惊醒梦中人!
29. ... 2014-05-15 17:52:23
点解d 人穷? 我觉得有d 人系关自己事, 可能佢地唔识理财, 大花筒, 成日去赌, 我见呢d 人都唔少, 仲有就系后生时卖左自住楼之后买唔返, 所以老左发觉d 钱眨晒值, 就算以前好有钱都好, 今时今日唔够钱退休, 所以为有攞綜援同公屋....人穷总有原因, 我相信大部分都系关自己事.

做香港穷人已经好好, 如果佢系大陸既穷人, 你估有咁好环境咩?
30. To 27/F 2014-05-15 17:54:01
我试吓答你...

1. 冇穷人点解愈来愈多人住劏房? 

点都好过我以前住朱古仔,唔知你知唔知喺边。

2. 点解有人打份散工連楼都租唔起要瞓街? 

个人问題。

3. 点解有人欠人。三几万就要自尋短见? 

个人问題。

4. 打一世牛工, 啲mpf 又够唔够过世? 

向上游的动力。

5. 老咗无钱做手術, 閒閒地等你三五年, 死咗都未輪到你 

呢嗰未必正確。



我无恶意,只是我眼见。

31. nobody 2014-05-15 17:56:38
唔系mer1974, 我都住过劏房,劏房系三類人住:
1, 有1-2万人工,但因为同屋企关系唔好所以搬出来(我系呢類,以我当时所见,最多呢類,其实上次花園街都系呢類多,所以上唔到公屋)
2, 南亞人,可能未有綜緩,重要长期增取做香港人
3, 新移民,未有公屋,但呢D反而系最少,因陸婦好多时都可以住个"老"公间公屋
 另外,我都有叫我D穷親戚假離婚加快上楼,个老公都有2皮收入,其实呢D都系假穷人。

香港好少人訓街,急既手術都好快輪到(我亦有親人系咁,虽然最后都去左,但真系唔使1个星期就到),慢性病就好难快过私人,但都冇法,呢D系連中产都要保險先够钱既野鬼叫政府唔比英/美醫生系香港執业。

自尋短见既,香港地,为情为读书为几百万既都多过为几万啦!
32. 自我陶醉 2014-05-15 18:03:18
引刀兄: 佢讲自己嘅背景, 同mer 一样。
33. 引刀一快 2014-05-15 18:05:21
我好想知道果D入息中位数嘅数据系点嚟嘅,如果系税局嘅资料,应该有多冇少,香港真系咁好?我记得十几年前有位大叔,堅拒綜援釣泥鯭度日,我敬佩佢。今日我识得嘅人,香港呢边,后生几千蚊嘅都大把,生活费咁高,万零蚊亦唔系见駛。
34. 法子 2014-05-15 18:06:41
6. 顺民 2014-05-15 10:58:59

博士这篇文章正是道出了大部分小业主今时今日的想法。

不是在下放马后炮,以不变应万变这句说话,已是在下此刻放在心中的一句座右铭了。

-------

DSD 令业主傾向「持有更耐」,结果令业主「赚更多」。


35. 法子 2014-05-15 18:12:49

不要以为山高氏危言耸听。你也不必凭想像到底景况会如何惨烈。君不见对上一个潮,八万五之父,为香港制造了数以百个或成千更多的无辜死士吗???

---------

6楼暈低兄绝对不是危言耸听,楼价是实上系有一个「分水嶺」,在这个价格之上,你要将楼价壓下去,是很困难,但当楼价壓到「低过这个分水嶺」,你不用力壓,这个楼价会自动向下走。
36. 法子 2014-05-15 18:24:25
27楼自醉兄,

想听下你的意见,

1. 唔行聯匯的原因?

2. 如果唔行聯匯,香港应行什么貨幣制度?
37. nobody 2014-05-15 18:32:17
你咁睇得起我?又搞移民,又买外国楼,又换香港楼,又搬serviced apartment 同时做咁多野?
另我都爆左有收租楼,就算一买一卖都要比DSD,又做乜Q要搬serviced apartment
你唔好自作聪明啦。

from mer1974
"呢个 DSD 簡直系中产向上流嘅恶法" - x 1000!  正一打靶恶法!

小弟最近换楼,为咗避 百几万无辜辜的DSD 及 先买后卖突遇市况逆转之風險,唯一出路就是先卖后买,中途要一家避住 serviced apartment 1 个月。

38. to 36 2014-05-15 18:35:21
之前咪讲过, 这裏不可能不行聯匯的.
39. 引刀一快 2014-05-15 18:38:41
自我陶醉兄

果然眼利,呢个就系mer1974嘅風格,自己讲完嘢再分身讃揚自己,好心喇,就算觉得被社会遺忘咗,都唔系用咁嘅方式尋求安慰架!





40. 法子 2014-05-15 18:41:04
汤生有眼光,我也有很多領匯,都是 under$20的。

帮手出高啲价!

41. 法子 2014-05-15 18:43:54
38楼,

你睇清楚先,唔系我话,系佢话,所以我问下佢点解。唔好咁沖动。呢个网啲人以討论为主,沖动叫口号为輔。
42. to 41 2014-05-15 18:46:34
唉, 法子兄, 我明呀, 但系本地好多人都唔明...
43. 法子 2014-05-15 18:55:54
好彩你明!

我觉得,如果唔行聯匯系怕美元大量供应,导致通胀。

咁香港应该行什么?和人民幣掛勾?但人民幣的貨幣供应仲增长得快。

自由浮动?咁港元的供应準则是什么?

我见佢说要废聯匯,但未讲行什么制度,所以想听下高见。
44. 法子 2014-05-15 19:04:57
你又讲下点解唔废得聯匯吖?
45. to 43 2014-05-15 19:05:45
我倒不是想你想的, 而是今时今日不行聯匯会死得更快, 讲一句没头没脑的低智话, 废除聯匯不是靈丹妙藥.
46. to 44 2014-05-15 19:08:54
鬼佬可以屈我地机, 一晚就揸干我地啦, 唔玩我地系人情, 玩我地系大道理.
47. nobody 2014-05-15 19:16:21
引/醉
單系mer1974换楼租屋去避DSD就可以否定呢个可能,你再次表现出你系唔理客观證据既人,一见到小小对自己想法接近既地方就无擴大, 又一次自暴其短,最好笑系急不及待互Xspring袋,其实search下post都唔系咁难,我都系search下先见到呢个人。

48. 法子 2014-05-15 19:36:04
回46楼:

咁唔行聯匯,行什么方案呢?我也想听一听高见。你還在卖关子呢?
49. 法子 2014-05-15 19:41:43
回46楼:

而且你假設「钱被詐光」,是假設我们持有「现金」。

但这网站很多师兄也在这几年,看清形势,持有大量「负现金」。即系买资产时,向银行借了钱。「借钱」即系持有「负现金」。结果,他们不但没有因为美聯储大量印银紙而令手上现金购买力下降而损失。反而因为持有「负现金」而得益。
50. To法子师兄 2014-05-15 19:45:01
小心那人,名都唔留个,只系说行聯匯唔好,但你问他行咩好又讲唔出。小心系淡淡,你再问佢会发爛
51. To 50 2014-05-15 20:01:28
哈哈,来说是非者,便是是非人。
52. 法子 2014-05-15 20:05:15
各位唔好拗,当我无问过,免伤和气。

睇两位都好斯文,好高興认识两位。
53. 小陽 2014-05-15 21:50:02
Testing
54. 子婷 2014-05-15 21:50:34

关於聯匯,碰巧前天看过这个:

=================

前辈F賜飯,找来基金界猛人KC(不是羅博士家聪)。「香港好多问題,都是因聯滙而起。」KC劈头就帶起这个大題目。用洋人的说法,聯滙是the elephant in the room;聯滙本意,是求稳定;当美元不稳定,香港经济一个泡沫接一个,这一点,大家没有分歧,只是官方死口不认。
「聯滙造成资产价格泡沫,加劇貧富懸殊,继而形成由中港矛盾到港人之间嘅矛盾,假如可以透过市场机制調節,香港应该可以減少好多不必要嘅紛争。」KC的观点,原则上我绝对贊成。不过,现实考虑卻有许多变数。
改变聯滙,只有脫鈎一条路。稍有常识的都知道,找另一个位置重新掛鈎(Re-peg),於事无补。脫鈎则代表浮动滙率。我擔心是浮动滙率制度下,香港政府有没有政治能力和纪律,去维繫貨幣政策的独立性。大家都道司法制度要独立,但很少人意识到,独立的貨幣政策同样重要。
理论上,在浮动滙率制之下,假如金管局能紧守貨幣的供应量,或许新港元会比现在的聯滙,更加稳定。但有两件事,我始终放心不下。

一,现在港元债没有市场,皆因聯繫滙率下,港元债无異於美元债,而识得玩,一定玩美元债,畢竟人家的市场深度和闊度完全是两码子事。今天香港政府开支越来越大,按现时軌迹发展下去,假以时日肯定入不敷支。一旦香港政府走上了发债的不歸路,下一步,肯定是貨幣债券化。事情会怎样发展下去,你懂的,我不用多讲。
二,香港的金融银行业,对政府的影響力,不是世界第一,也肯定数一数二。这在个大前提下,浮动滙率制之下的金管局,有极大誘因去走偏向宽松的信貸政策。换言之,浮动滙率制下的港元,价格一样会长期偏低,结果一样是泡沫接泡沫。
我不喜歡两害取其轻的说法。但现实是稳定既不可得,或许,聯滙是一种必要之恶(necessary evil)。要知道,制度没有盡善盡美,但原则上,对付未知的恶,难度高於对付已知的恶,这一点,也是常识吧。

利世民

55. 子婷 2014-05-15 21:51:29

关於聯匯,碰巧前天看过这个:

=================

前辈F賜飯,找来基金界猛人KC(不是羅博士家聪)。「香港好多问題,都是因聯滙而起。」KC劈头就帶起这个大題目。用洋人的说法,聯滙是the elephant in the room;聯滙本意,是求稳定;当美元不稳定,香港经济一个泡沫接一个,这一点,大家没有分歧,只是官方死口不认。
「聯滙造成资产价格泡沫,加劇貧富懸殊,继而形成由中港矛盾到港人之间嘅矛盾,假如可以透过市场机制調節,香港应该可以減少好多不必要嘅紛争。」KC的观点,原则上我绝对贊成。不过,现实考虑卻有许多变数。
改变聯滙,只有脫鈎一条路。稍有常识的都知道,找另一个位置重新掛鈎(Re-peg),於事无补。脫鈎则代表浮动滙率。我擔心是浮动滙率制度下,香港政府有没有政治能力和纪律,去维繫貨幣政策的独立性。大家都道司法制度要独立,但很少人意识到,独立的貨幣政策同样重要。
理论上,在浮动滙率制之下,假如金管局能紧守貨幣的供应量,或许新港元会比现在的聯滙,更加稳定。但有两件事,我始终放心不下。

一,现在港元债没有市场,皆因聯繫滙率下,港元债无異於美元债,而识得玩,一定玩美元债,畢竟人家的市场深度和闊度完全是两码子事。今天香港政府开支越来越大,按现时軌迹发展下去,假以时日肯定入不敷支。一旦香港政府走上了发债的不歸路,下一步,肯定是貨幣债券化。事情会怎样发展下去,你懂的,我不用多讲。
二,香港的金融银行业,对政府的影響力,不是世界第一,也肯定数一数二。这在个大前提下,浮动滙率制之下的金管局,有极大誘因去走偏向宽松的信貸政策。换言之,浮动滙率制下的港元,价格一样会长期偏低,结果一样是泡沫接泡沫。
我不喜歡两害取其轻的说法。但现实是稳定既不可得,或许,聯滙是一种必要之恶(necessary evil)。要知道,制度没有盡善盡美,但原则上,对付未知的恶,难度高於对付已知的恶,这一点,也是常识吧。

利世民

56. 小陽 2014-05-15 21:51:51
法子兄,

我觉得懒人兄真心想交流,唔系为咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,话是话,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
57. 小陽 2014-05-15 21:52:45
Testing
58. 小陽 2014-05-15 21:54:21
法子兄,


我觉得懒人兄真心想交流,唔系为咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,话是话,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
59. 自我陶醉 2014-05-15 21:54:59
36 楼 法子兄,

个个都觉得聯滙唔废得, 点解任总離职后会写篇文章提意修改聯滙制度,唔通佢系傻嘅? 定系佢睇到啲大家睇唔到嘅嘢?  我认为要废聯滙原因如下:
1. 香港无法有效使用利率政策, 不是过高便是过低
2. 美国濫发鈔票, 莫非等到佢变废紙攬住死
3. 美国迫人民幣升值, 变相引入通胀
4. 聯储局及美国信貸系统受小撮人控制謀利

因为自由浮动風險太高, 应不是考虑之列, 至於与什么掛鈎, 唔应该问我, 最有资格答应该系任总本人, 呢个随时系价值几千万嘅顾问报告, 我答你都只系吹水, 不过我认为掛人民幣唔系时候, 因为佢未系国際自由兌现貨幣。


60. 小陽 2014-05-15 21:56:14
法子兄,我觉得懒人兄真心想交流,唔系为咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,话是话,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
61. 自我陶醉 2014-05-15 21:56:53
36 楼 法子兄,

个个都觉得聯滙唔废得, 点解任总離职后会写篇文章提意修改聯滙制度,唔通佢系傻嘅? 定系佢睇到啲大家睇唔到嘅嘢?  我认为要废聯滙原因如下:
1. 香港无法有效使用利率政策, 不是过高便是过低
2. 美国濫发鈔票, 莫非等到佢变废紙攬住死
3. 美国迫人民幣升值, 变相引入通胀
4. 聯储局及美国信貸系统受小撮人控制謀利

因为自由浮动風險太高, 应不是考虑之列, 至於与什么掛鈎, 唔应该问我, 最有资格答应该系任总本人, 呢个随时系价值几千万嘅顾问报告, 我答你都只系吹水, 不过我认为掛人民幣唔系时候, 因为佢未系国際自由兌现貨幣。


62. 小陽 2014-05-15 21:57:18
法子兄,我觉得懒人兄真心想交流,唔系为咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,话是话,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
63. 小陽 2014-05-15 22:01:05
法子兄,我觉得懒人兄真心想交流,唔系为咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,话是话,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
64. 子婷 2014-05-15 22:01:48

关於聯匯,碰巧前天看过这个:

=================

前辈F賜飯,找来基金界猛人KC(不是羅博士家聪)。「香港好多问題,都是因聯滙而起。」KC劈头就帶起这个大題目。用洋人的说法,聯滙是the elephant in the room;聯滙本意,是求稳定;当美元不稳定,香港经济一个泡沫接一个,这一点,大家没有分歧,只是官方死口不认。
「聯滙造成资产价格泡沫,加劇貧富懸殊,继而形成由中港矛盾到港人之间嘅矛盾,假如可以透过市场机制調節,香港应该可以減少好多不必要嘅紛争。」KC的观点,原则上我绝对贊成。不过,现实考虑卻有许多变数。
改变聯滙,只有脫鈎一条路。稍有常识的都知道,找另一个位置重新掛鈎(Re-peg),於事无补。脫鈎则代表浮动滙率。我擔心是浮动滙率制度下,香港政府有没有政治能力和纪律,去维繫貨幣政策的独立性。大家都道司法制度要独立,但很少人意识到,独立的貨幣政策同样重要。
理论上,在浮动滙率制之下,假如金管局能紧守貨幣的供应量,或许新港元会比现在的聯滙,更加稳定。但有两件事,我始终放心不下。

一,现在港元债没有市场,皆因聯繫滙率下,港元债无異於美元债,而识得玩,一定玩美元债,畢竟人家的市场深度和闊度完全是两码子事。今天香港政府开支越来越大,按现时軌迹发展下去,假以时日肯定入不敷支。一旦香港政府走上了发债的不歸路,下一步,肯定是貨幣债券化。事情会怎样发展下去,你懂的,我不用多讲。
二,香港的金融银行业,对政府的影響力,不是世界第一,也肯定数一数二。这在个大前提下,浮动滙率制之下的金管局,有极大誘因去走偏向宽松的信貸政策。换言之,浮动滙率制下的港元,价格一样会长期偏低,结果一样是泡沫接泡沫。
我不喜歡两害取其轻的说法。但现实是稳定既不可得,或许,聯滙是一种必要之恶(necessary evil)。要知道,制度没有盡善盡美,但原则上,对付未知的恶,难度高於对付已知的恶,这一点,也是常识吧。

利世民

65. 小陽 2014-05-15 22:02:52
法子兄,我觉得懒人兄真心想交流,唔系为咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,话是话,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
66. 唉 2014-05-15 22:06:36
穷我觉得系为世所逼未必一定完全関佢事.甘睇低穷人既自己x街嗰陣俾人指笑都唔抵可憐!風水輪流转呀細絰!
67. 小陽 2014-05-15 22:07:40
法子兄,我觉得懒人兄真心想交流,唔系为咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,话是话,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
68. 小陽 2014-05-15 22:10:47
法子兄,我觉得懒人兄真心想交流,唔系为咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,话是话,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
69. 自我陶醉 2014-05-15 22:11:10
法子兄,

个个都觉得聯滙唔废得, 点解任总離职后会写篇文章提意修改聯滙制度,唔通佢系傻嘅? 定系佢睇到啲大家睇唔到嘅嘢?  我认为要废聯滙原因如下:
1. 香港无法有效使用利率政策, 不是过高便是过低, 而你所提嘅负现金, 正是做成经济过熱, 楼价过高嘅主因, 所以我那么肯定废聯滙可以即时为楼市降溫
2. 美国濫发鈔票, 莫非等到佢变废紙攬住死
3. 美国迫人民幣升值, 变相引入通胀
4. 聯储局及美国信貸系统受小撮人控制謀利


因为自由浮动風險太高, 应不是考虑之列, 至於与什么掛鈎, 唔应该问我, 最有资格答应该系任总本人, 呢个随时系价值几千万嘅顾问报告, 我答你都只系吹水, 不过我认为掛人民幣唔系时候, 因为佢未系国際自由兌现貨幣。

70. 小陽 2014-05-15 22:24:33
法子兄,我觉得懒人兄真心想交流,唔系为咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,话是话,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
71. 自我陶醉 2014-05-15 22:25:46
法子兄,

个个都觉得聯滙唔废得, 点解任总離职后会写篇文章提意修改聯滙制度,唔通佢系傻嘅? 定系佢睇到啲大家睇唔到嘅嘢?  我认为要废聯滙原因如下:
1. 香港无法有效使用利率政策, 不是过高便是过低, 而你所提嘅“负现金”, 正是做成经济过熱, 楼价过高嘅主因, 亦系有钱人将穷人嘅钱搶走的唯一合法途径, 所以我那么肯定废聯滙可以即时为楼市降溫, 亦都会有好多既得利益者反对
2. 美国濫发鈔票, 莫非等到佢变废紙攬住死
3. 美国迫人民幣升值, 变相引入通胀
4. 聯储局及美国信貸系统受小撮人控制謀利


因为自由浮动風險太高, 应不是考虑之列, 至於与什么掛鈎, 唔应该问我, 最有资格答应该系任总本人, 呢个随时系价值几千万嘅顾问报告, 我答你都只系吹水, 不过我认为掛人民幣唔系时候, 因为佢未系国際自由兌现貨幣。


72. nobody 2014-05-15 22:30:29
讲到聯匯,我又想手quote返之前个how the economics machine works 条片
https://www.youtube.com/watch?v=PHe0bXAIuk0
我相信越多人明白,越多人可以正面看社会,负能量小D,对我自己都有益。
当然,英文野好多人冇心机睇,等我又讲几句做导看。

当有人借钱,钱(信貸)供应就多左,還完钱就settled (money supply還原,但社会good and service会多左)
但当人走数/破产,银行要write off, 咁信貸就会消失,write off完唔够reserve又要call loan同加息, 如果大量发生,就会造成通缩/利息升,可以升到任何生意都唔够hold cash咁著数,咁就会嘯条,好多人冇野做,浪费一代人既青春。

为左唔想通缩引发嘯条,经过多次悲惨既实验,最好既方法就系QE去壓低利息。QE系益借钱投资既人,但对冇借貸既人有害,但其实乜人冇借貸呢?除左有1%可能系D好保守既有钱人,或黑心既人,如那班希望世界PK既淡友/金甲蟲,其他9成9系D唔credit worthy既人,又冇生产力又过度消费唔還钱,佢地仲可以系社会安全网下生存,但如果比佢地系享受超低息的话,咁就可能出现更多bad debt (更多信貸消失),社会消耗大量物资之餘,生产力同时下跌,长遠来讲无法维持,大概会系滯張,所以社会就出现在一种自化秩序,令钱去到有效既人手上,可以话系一种金钱自行”擇優”既机制。
现实上,世界QE己经做左好多年,只系程度既分別,同埋有D国家做多D(中美日),有D国家如歐英澳紐加就做小D,但当佢地经济唔好,都系希望令自己幣值下跌去剌激,如近年澳洲減息救经济(亦令楼市破顶,又系益D credit worthy既人)。

所以,如果唔系用重商主意既思维(即系有钱/金/银就好),而系用有济经活动就系繁榮为出发点,港元因为被低估而帶来全民就业既繁榮系好的,当然,经济繁榮亦会令貧富懸殊加劇,因为虽然两者生活都改善,有钱的改善更多。
73. 小陽 2014-05-15 22:36:23
法子兄,我觉得懒人兄真心想交流,唔系为咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,话是话,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
74. as 2014-05-15 22:43:36
实荃灣新盘环宇海灣售楼书 ,将邻近一幅地皮標示为公眾停車场 ,而并非最新的的骨灰龕用途。一手楼销售監管局指 ,相关售楼书在四月二十四日印製初版 ,其后城规会则在五月九日 ,将这幅毗邻荃灣華人永遠墳场的地 ,劃作公眾骨灰龕场 ,局方已要求发展商盡快作出相应修訂。 一手楼销監局指 ,条例规定 ,发展商必須最少每三个月檢视售楼书 ,以確保资料準確。由於这幅擬发展公眾骨灰龕的用地 ,位处环宇海灣界線五百米範圍以内 ,故須因应城规劃改劃用途 ,修訂所標示的地皮用途
75. testing 2014-05-15 22:44:20
Testing
76. 物业初哥 2014-05-15 23:19:49
点解冇人討论剑兄尼个表呢?我觉得几有趣WOW,系咪唔比面先?


大家评论下我呢个买楼评分表好吗?以下每中一样有十分:……

1 自己已经储蓄倒3成首期加1成税费。
2 在必要时父母兄弟姊妹可相助首期及帮忙供楼。
3 每月入息可供倒楼及过倒3厘压测。
4 额外一年按揭供款已备。
5 预计三年内会升倒最少两级、或将会考倒专业资格、或人工可增长倒两成以上。
6 已揾倒一个肯同你捱的终生伴侣,他/她如符合上述5项条件者,每项加十分!
7 每多一名要您养嘅人,就要倒扣5分,即系如你有两个小朋友又要供养两个老人家,咁就要扣 20分。
8 如果租紧屋嘅要加15分。
9 你每多一成首期喺手,就每一成加多5分。
10 每多一年按揭供款喺手,就每一年加多5分。

如果自己计算过,加埋有50分应考虑买楼。
要是有60分以上,请你快速睇楼,因为拥有呢个分数的人已经开始出动!


77. 物业初哥 2014-05-15 23:22:11
大家点解唔討论下亮剑兄尼个表呢?我觉得几有趣WOW,系咪唔比面先?


大家评论下我呢个买楼评分表好吗?以下每中一样有十分:……

1 自己已经储蓄倒3成首期加1成税费。
2 在必要时父母兄弟姊妹可相助首期及帮忙供楼。
3 每月入息可供倒楼及过倒3厘压测。
4 额外一年按揭供款已备。
5 预计三年内会升倒最少两级、或将会考倒专业资格、或人工可增长倒两成以上。
6 已揾倒一个肯同你捱的终生伴侣,他/她如符合上述5项条件者,每项加十分!
7 每多一名要您养嘅人,就要倒扣5分,即系如你有两个小朋友又要供养两个老人家,咁就要扣 20分。
8 如果租紧屋嘅要加15分。
9 你每多一成首期喺手,就每一成加多5分。
10 每多一年按揭供款喺手,就每一年加多5分。

如果自己计算过,加埋有50分应考虑买楼。
要是有60分以上,请你快速睇楼,因为拥有呢个分数的人已经开始出动!
78. XYZ 2014-05-16 00:38:52
我又讲下点解唔废得聯匯,因为所有人,不论富人、中产抑或普通人都有外幣资产,一改聯繫匯率他们马上有损失,资产换算成港幣之后变少了。
79. TEST 2014-05-16 01:08:30
TEST
80. Test 2014-05-16 02:09:54
Test
81. Test 2014-05-16 03:13:09
TEST
82. 自我陶醉 2014-05-16 07:22:44
法子兄,

个个都觉得聯滙唔废得, 点解任总離职后会写篇文章提意修改聯滙制度,唔通佢系傻嘅? 定系佢睇到啲大家睇唔到嘅嘢?  我认为要废聯滙原因如下:
1. 美国濫发鈔票, 穷人只可攬住港紙等到佢同美金一齊变废紙
2. 美国迫人民幣升值, 变相引入更多通胀
3. 聯储局及美国信貸系统受小撮人控制謀利日, 根本上不可靠
4. 香港无法有效使用利率政策,等同自废武功 , 利率不是过高便是过低, 而出现你所提嘅“负现金”, 正是做成经济过熱, 楼价过高嘅主因, 亦系有钱人将穷人嘅购买力偷走的合法途径之一, 造成更大貧富懸殊问題, 社会分化。 所以我肯定废聯滙可以为楼市降溫, 亦相信必定有很多既得利益者反对

因为港元自由浮动風險太高, 应不是考虑之列, 至於与什么掛鈎唔应该问我, 我冇资格答你, 最有资格答你应该系任总本人, 呢个答案随时系价值几千万嘅顾问报告, 我答你都只系吹水, 不过我认为掛人民幣唔系时候, 因为佢未系国際自由兌现貨幣。

83. 唔怪得汤博士日日讲DSD 2014-05-16 08:09:08
今日信报 (2014516)
領匯售商场反应冷 房屋条例藏撒手鐧
独眼香江 纪曉風

領匯(823)出售5个商场昨天截標,市场消息指反应淡静,甚至有人估计「零入標」,但老纪綜合资料,相信至少有56份標书,入標者包括「舖王」鄧成波。无论如何,今次招標反应不算熱烈,因为该5个商场質素一般,并非領匯的核心资产,只是用作「试水溫」。領匯接收房委会旗下商场,自从2005年分拆上市后,已变成私營机构,可以随意加租。对於有政黨要求政府回购領匯,有接近政府消息人士直言,領匯市值已升了几倍,「点买」?但这不代表政府冇晒符,皆因在房屋条例下,房委会可在領匯商场附近興建廉价商场,制衡領匯。

領匯昨天未有公布招標结果,但个別投资者向老纪表示有入標,当中包括外资公司。「舖王」鄧成波坦言,有入標投藍田興田商场,他指出,该商场有改善空间,打算用作长線收租。

鄧成波入標興田作收租

纪惠集团行政总裁汤文亮表示,有入標其中一个商场。另一位不透露姓名的财团人士指出,香港仔華贵商场拥有未来地鐵概念,加上现时的租戶組合仍有不少提升空间,获悉有45个财团入標。投资者黎永滔入標投深水寶熙苑商场,但由於该商场位处民生区,预料未来加租幅度有限,故出价保守。

市场亦传出资深投资者余国銓兒子余旻修有参与投標,他未有直接回应传闻,但他分析指出,寶熙苑商场因属市区物业,潛質较佳。

资本策略(497)執行董事黄宗光表示未有入標,认为出售的项目掣肘多,而大部分商场不可拆售,加上地点一般,未可吸引自由行旅客,民生业务吸引力不大,故此未有参与競投。

投资者蔡志忠坦言,该批商场即使以略低於市价沽出,由於位处於民生区,未来亦难以加租,情愿花时间在自由市场尋覓舖位作投资买卖。

今次放售的5个商场,占領匯资产总值不足1%,其中只有葵興商场正做局部翻新,其餘4个未有翻新工程。

对於政黨建議回购領匯,有接近政府消息人士认为不可行,「点买?最好制衡公屋私人商场加租加价的做法,是房委会在公屋附近提供价廉物美,符合居民生活水平的日常所需,競争之下就可以迫使私人商场減价」。

他指出,十多年前政府计劃卖商场及車位给領匯时,引发盧婆婆控告政府,「当时婆婆擔心由領匯私人经營,会令物价飆升,打到上终審法院,虽然法官说盧婆婆的指控是假設性,最后输了官司。不过,房屋条例就规定,房委会有责任为居民提供能够负擔的日常所需,如果附近没有地方可以設置零售店,就要安排接駁車接载居民前往,总之要想方法去提供」。

84. 唔怪得汤博士日日讲DSD 2014-05-16 08:10:21
今日信报 (2014516)
領匯售商场反应冷 房屋条例藏撒手鐧
独眼香江 纪曉風

領匯(823)出售5个商场昨天截標,市场消息指反应淡静,甚至有人估计「零入標」,但老纪綜合资料,相信至少有56份標书,入標者包括「舖王」鄧成波。无论如何,今次招標反应不算熱烈,因为该5个商场質素一般,并非領匯的核心资产,只是用作「试水溫」。領匯接收房委会旗下商场,自从2005年分拆上市后,已变成私營机构,可以随意加租。对於有政黨要求政府回购領匯,有接近政府消息人士直言,領匯市值已升了几倍,「点买」?但这不代表政府冇晒符,皆因在房屋条例下,房委会可在領匯商场附近興建廉价商场,制衡領匯。

領匯昨天未有公布招標结果,但个別投资者向老纪表示有入標,当中包括外资公司。「舖王」鄧成波坦言,有入標投藍田興田商场,他指出,该商场有改善空间,打算用作长線收租。

鄧成波入標興田作收租

纪惠集团行政总裁汤文亮表示,有入標其中一个商场。另一位不透露姓名的财团人士指出,香港仔華贵商场拥有未来地鐵概念,加上现时的租戶組合仍有不少提升空间,获悉有45个财团入標。投资者黎永滔入標投深水寶熙苑商场,但由於该商场位处民生区,预料未来加租幅度有限,故出价保守。

市场亦传出资深投资者余国銓兒子余旻修有参与投標,他未有直接回应传闻,但他分析指出,寶熙苑商场因属市区物业,潛質较佳。

资本策略(497)執行董事黄宗光表示未有入標,认为出售的项目掣肘多,而大部分商场不可拆售,加上地点一般,未可吸引自由行旅客,民生业务吸引力不大,故此未有参与競投。

投资者蔡志忠坦言,该批商场即使以略低於市价沽出,由於位处於民生区,未来亦难以加租,情愿花时间在自由市场尋覓舖位作投资买卖。

今次放售的5个商场,占領匯资产总值不足1%,其中只有葵興商场正做局部翻新,其餘4个未有翻新工程。

对於政黨建議回购領匯,有接近政府消息人士认为不可行,「点买?最好制衡公屋私人商场加租加价的做法,是房委会在公屋附近提供价廉物美,符合居民生活水平的日常所需,競争之下就可以迫使私人商场減价」。

他指出,十多年前政府计劃卖商场及車位给領匯时,引发盧婆婆控告政府,「当时婆婆擔心由領匯私人经營,会令物价飆升,打到上终審法院,虽然法官说盧婆婆的指控是假設性,最后输了官司。不过,房屋条例就规定,房委会有责任为居民提供能够负擔的日常所需,如果附近没有地方可以設置零售店,就要安排接駁車接载居民前往,总之要想方法去提供」。

85. 珍惜香港 2014-05-16 11:30:15
珍惜香港TO:72/F nobody 兄

既然閣下多次推薦,咁我就帮一帮忙 POST 响度。

经济週期


呢段片讲嘅嘢,喺好基础同易明,只不过喺全英文冇字幕,有啲朋友可能会睇得辛苦啲。簡單嚟讲,佢解釋咗响背后推动经济短週期长週期嘅主要宏观元素,以及帶出提升生产力对维持一个健康发展嘅经济週期嘅重要性。讯息好正面,喺一段好片,不过態度负面嘅人未必会 LIKE。
86. 自我陶醉 2014-05-16 13:13:24
珍惜香港兄讲得一啲都冇错, 段片的確系好“基础”, 如果大家想真正要了解美国信貸系统嘅运作, 可以睇下以下呢段片。


片名 : 问世间钱为何物:资源导向型经济 VS 人類史上最大的騙局