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文亮言

三年后才买楼

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年3月30日

  今早收到一个短讯,有一对年轻夫妇话我替他们解决了一个难,原来他们打算买一个二千万的住宅单位,亦合资格在银行借钱,但觉得楼价太贵,前日睇到我在明报的文章话汇丰三年内可升至150元,於是将准备买楼的首期连连花税大约1,200万,全部买哂汇丰,不但昨日已经做妥,并且与业主续了三年租约,收取汇丰的股息已经够租金,在未来三年又不用供楼,他们将会相当轻松,两公婆昨晚睡得很甜,所以发短讯多谢我。

  其实是他们自己识谂,在三年以后,无论政府有没有推出新楼空置税,只要保持供应量,地产商一定会卖楼,楼价就算上升,升幅亦会有限,如果楼价继续上升,二手楼成交量就会继续减少,物业代理见到势色不对,就会转为唱淡楼市,其实已经开始了,有物业大代理话现在是收割期,不是播种期,亦有大代理话现在买楼的人要有准备,楼价随时会下跌一成,至於加息,三年后最少比现在多2%,这是业主的烦恼,不是租客的烦恼,就算汇丰股价没有上升,只要楼价没有上升超过一成,就只是打成平手,因为三年租金可以弥补楼价升幅,写到这里,菲佣话有人送来一个大果篮,食完再写。

 
 
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1. 真真薯片 2018-03-30 11:54:48
首期既股息够交租有两个前题

1/ 只限大单位, 因为首期成数高, 旧钱够大所以收既股息多, 如果系600万以下得两成120万首期, 连税140万每年收4-5厘即系得5-7万息, 就远远交唔到每年廿几万租

2/ 都系只限大单位因为大单位尺租较低, 租平过供先可以咁玩

简单讲, 呢招只限上等人用, 普通人请入飞抽居屋, 抽唔中就继续抢私楼, 或者等美元大反弹先再睇位入市
2. 真真薯片 2018-03-30 12:07:02
大家估下3年后海旋卖剩几多单位同招标成交价系几多?

在下一直预言2, 3年后香港到处都系浪澄湾, 今日似乎已成定局, 空置税? 呢个正苦已经呃左我地8年, 仲有人信?
4. Luguo 2018-03-30 13:12:29
如果楼价跌,汇丰股价也跌,可能幅度更大。
6. 十一哥 2018-03-30 14:50:42
老汤~果篮嘥银、请食早餐得嘞。

真哥   好嘢呕下仲值钱、千祈唔好出高价…费事唔知点佢絶你。
空置税点拆招  ?  易啦!我开乜价你都肯买…味益你罗、你比唔起唔通送比你咩、咁样正苦点丫卵池我空置呢?

7. 向泛民说不 2018-03-30 16:57:01
2楼,加拿大都有空置税,但是楼价一样升。
唯一是大量填海,提高供应。填海是增加存量,就是要发展棕地,也要填海,这样发展商在棕地补地价下妥协。那些环保团体根本就是代表大发展商利益。
唔好为反而反。你好朋友浪子已经觉醒啦。
8. 三年后的结局 2018-03-30 18:38:06
三年后,𣿬丰股价跌了四成,而楼价比现时又再贵了四成(每年升12%),这对年青夫妻输剩的钱只能买一间上环劏房。

2015,2012,2009, 2006,2003,三年又三年,每一次三年前大家都话三年后才买楼。结果......😭😭😭
9. 购买力 2018-03-30 19:18:40
排山倒海的购买力的形成,就是因为一大批有力上车的人士,长期都观望及等待楼价大跌。他们等同买了Put 轮,结果输了时间值耗损(不断交贵租),而且被夹了淡仓,部分人最终认输要用更高的价钱去平仓,又搞到楼价更上一层楼。

如果沽空赢硬,世上没有穷人。
10. 自我陶醉 2018-03-31 00:01:45
其实呢度好多盲好只系识买楼,连股票投资系咩都唔知,净系知自己买亲都输。哈哈哈! 

仲有一班地代日日同你洗脑,讲嚟讲去都系话唔买楼冇发达,要瞓街。 

如果全副身家只买一只股,风险实在太多,唔值得试。早几日有篇文章好适合唔识股票,又有兴趣学嘅人,懂得运用的话,你用供30年楼嘅息投资股票,30年后闲闲地都够钱买几层。 有兴趣可以自己参详一下。

https://www.marketwatch.com/story/save-1000-a-year-retire-with-millions-2018-03-26

天助自助者,唔洗日日望政府打救嘅,老实讲一个连立法会都搞唔掂嘅政府,廿年来都原地踏步,你仲可以指望佢帮你做啲咩?

11. 回自己陶醉 2018-03-31 01:59:39
从1967年暴乱计起,过去五十年香港的确有好多楼市盲好是靠买楼,买铺,买工厦,买车位发达。所以香港人叫楼叫做砖头,而股票就叫做墙纸。股市专收叻人,最怕你唔认叻!

香港是地产港,揸砖头会发达是常识。香港男仔冇楼揸手,去未来外母家连都冇得入。


12. 最怕冇人唱淡 2018-03-31 02:03:26
楼价又破顶。最怕冇专家唱淡,越多专家唱淡越多人入市抢楼。

专家唱淡,已经成为升市前奏。


13. 发达方程式 2018-03-31 09:53:36
「长情业主升值不输比超人」

人人乐道,长实七二年上市持货至今,计计埋埋股息收入等,赚足五千倍,不过,持有物业亦犀利,有九龙塘业主持货四十九年,即七三年入市,亦录得物业升值千二倍,仲未计折算市值租金收入,可见持物业有如持有好股,真系发财方程式也。

《中产报》讲,九龙塘牛津道屋地5.6亿沽。豪宅交投活跃,九龙塘牛津道屋地,刚以5.6亿元售出,该物业具重建价值,楼面尺价逾29155元,原业主为长情业主,持货接近半世纪,物业升值1190倍。
市场指,牛津道9号独立屋,占地10671方尺,该物业楼龄49年,地积比1.8倍,可重建楼面19208方尺,平均楼面尺价29155元。市场消息指,新买家为港商,於内地拥有生意,今番购入物业,不排除重建自用。上址原业主为朱氏老牌家族,於1973年购入物业,持货45年,帐面获利5.5950亿元,物业升值1190倍
14. 呵呵 2018-03-31 10:04:26
又系讲故事时间。

话说旺角街市有个卖菜婆盲字都唔识多个,在街市揾到钱就只识买楼,其他完全唔掂因为佢唔识,其实佢都经历过73年鱼翅橯饭的年代但佢当时冇陪人癫,剩到钱就买楼。

佢个靓太客就有位公子喺银行做,在当时系几威的阶层,靓太成日同卖菜婆讲佢投资赚好多,重教卖菜婆卖埋层楼去跟佢投资,卖菜婆话自己唔熟唔做冇理靓太,后尾几年后靓太冇去买菜可能搬离旺角了,卖菜婆有日去对面海茶餐厅食野去厠所,经过后栏看到洗碗女工好面善,睇真下原来系当年靓太,卖菜婆当唔识冇叫佢,佢重话靓太可能系事头婆请唔到人洗碗焗住自己做喎。
15. 输九成 2018-03-31 11:58:24

大约收取4-5厘股息, 作整数计5厘. 预计3年后总收取 180万股息 (股价差价3年后再计算)
以月租3万计, 期间3年租金大约洗费1百08万, 3年赚取 78万元
即今天2000万楼, 赌3年后不可升穿2078万.   (4%升幅)。这对夫妻输的机会好大。
16. 马云话 2018-03-31 13:44:01
马云在一个会议上话 ;没见过一个靠炒股票发财的,一个都没有
18. 孟波 2018-03-31 17:25:04
好多人乜都唔识只识买楼。

问题系唔系每个人都有本事去买楼,有机会做楼蟹,楼奴。
19. 引刀一快 2018-04-01 03:48:55
To 11楼

咁你1967年有冇买呀?唔使讲呢D事后孔明,如果我1984年睇中嘅大陆酒我有钱买,依家发过买楼多多声,当年我的确系睇中,但系年少无“资”,当然冇得投资,咁今日会唔会买一大堆放住等升值呢?唔一定会喎,道理好简单,就系此一时彼一时,买港楼好,不过似乎唔系今日。
21. 年轻夫妇 2018-10-15 12:11:33
谢谢指教
22. Desmond 2018-10-15 12:50:48
请问现家是否考虑止蚀?
23. 狮子吼 2018-10-25 08:13:05
致:各滙丰投资者
大家众志成城,支持滙丰回到80元,各位加油呀!
滙丰系香港人的集体回忆,我们信心唔可以动摇,加油呀!
大家支持吓