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1. 蜕变中嘅懒人 2015-03-27 08:53:52
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银行系老豆，你做错嘢，佢会一边斗你一边同你谂计补镬。
财仔系老细，你做错嘢，佢会一边斗你一边叫人俾个大信封你。
只系差少少。
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2. Peter Paker 2015-03-27 09:12:39
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汤博士，您好，我还是想问多一次，望博士赐覆。我估博士讲得10,000 宗银主或者负资产，定必有您之理据，相信博士应不会造谣生事。
根据金管局住宅按揭调查，2013年1月至2014年12月，24个月合共129,182宗新提取住宅按揭贷款，这24个月的新提取按揭贷款金额合共有$3,772亿。而该段期间的CCL 约在117 - 133点，应该算是历史高位的高楼价水平。
但是，根据住宅按揭调查，上述24个月的平均当月新批按揭之 loan-to-value 为55%（24个月内最高及最低的 LTV ratio 为53.6% - 57.2%）。即是说，这24个月内做 mortgage 的贷款人平均可以拎到45% 首期出来买楼
而在上述情况下，要出现10,000宗银主盘（或者负资产）的话，楼价必须要跌 > 45% 才可。况且根据金管局副总裁所说，在2014年12月底，涉及财务公司物业按揭的贷款只有92亿。
小弟问题有2个：
<1> 涉及财务公司92亿的物业抵押贷款如何使到有10,000个银主盘或者负资产出现呢？
<2> 若然$92 亿物业抵押贷款不足够10,000宗时，即是说，必须连银行一按物业按揭都要出现资不抵债的情况，才可 "围" 够 10,000 宗银主 / 负资产的宗数。在过去24个月， 在当月LTV ratio 平均只有55% 的情况下，要使到连一按都出现负资产或者银主，楼价从今天起必须要跌超过45% 才行。
第2个问题系，到底有什么因素使到未来3年楼价可以下跌45%呢？
老实说，我只是查知真相，若有冒犯，还请阁下多多包涵
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3. 理察叔叔 2015-03-27 09:15:15
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总而言之，买楼要量力而为，唔好跟风，要谂吓，当周转不宁，就烦！😬
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4. 途人甲 2015-03-27 09:20:54
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睇返汤博士呢几日的留言，就可以明白汤博士系重覆紧3月24日的论点，亦即系他估计: - 现在有大约一千间活跃的财务公司，从事按揭;
- 平均每一间有五十宗按揭，总数就有五万宗;
- 在财务公司的按揭，始终有一日会变成银主盘;
- 就算楼价保持平稳，三年内会有一万个银主盘的机会就很大;
简单来说，汤博士认为财务公司搞的按揭构成极为之大的市场风险。唯一疑问系，以上论点是否站得住脚。我极其希望可以见到其他佐证。
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5. 引刀一快 2015-03-27 09:25:00
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Peter Paker兄
今次由我发起挑战，今日2015年3月27日起，至2018年3月27日止，香港累计出现10000个负资産个案，PP兄你意下如何？敢接受挑战吗？
输嘅就喺论坛讲句睇错市就得嘞。
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6. 引刀一快 2015-03-27 09:26:24
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7. ahchiu 2015-03-27 09:29:21
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to 2 PP >>而在上述情况下，要出现10,000宗银主盘（或者负资产）的话，楼价必须要跌 > 45% 才可。 为什么要楼价下跌45%才会有银主盘? 楼价唔跌, 业主就一定供得起楼? 现在楼价不断升, 每个月都有银主盘 银主盘唔需要负资产
问题系财仔追数比银行狠 你唔准时还款就财仔收楼
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8. to pp 2015-03-27 09:29:59
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愚见认为你所问的24个月数据同博士所讲的银主盘未必有关系, 相反越系低位买，利润越高，又系自住，越有诱因走入财仔之门:
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9. 引刀一快 2015-03-27 09:34:58
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11. 小市民 2015-03-27 09:45:22
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本人认为，财仔与银行的资金来源不同，银行来自公众存款，而财仔则来自银行(即等如一般问银行借钱做生意的公司)。
当物业变成负资产，对银行黎讲，无人会迫佢还钱(依家有埋存款保障，市民更加安心)，所以会容许客人继续供款当无事发生。 但在财务公司则不同，银行发现呢位客仔(财务公司)既营业状况可能会出现问题，就会落雨收柴 call loan(呢样野03年时亦普遍发生在中小企身上，银行周围cut credit line，搞到好多中小企资金即时出现问题。)，呢个时候，就算你想继续供都无用，因为财仔都比银行call loan，为左还款，即使呢只鹅就算识生金蛋，佢地都只有忍痛下手..........
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12. Peter Paker 2015-03-27 09:59:18
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13. Oscar Lam 2015-03-27 10:14:04
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回5楼刀兄，
我买你输！如果真的10000个以上，我请你食饭。如果10000以下，我也不用你认错。如何？嘻嘻！
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14. Li 2015-03-27 10:18:01
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博士看来的冲着财仔而来，真是要出入小心呀！ 小弟觉得，财仔的铺天盖地，洗脑式，入屋广告，才是问题所在，老早要规管！ 为什么打个电话，就可咭数一笔清，可以再买过？ 为什么有个物业，唔理有无按揭，个仔要开怀旧茶餐厅，个女要搞个有机农场，去搵佢地倾下就搞掂？ 唔驶计划书，唔驶财务报表，唔驶入息证明... 咁佢地谋算的是什么呢？N
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15. ahchiu 2015-03-27 10:19:18
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To 12 pp
恕我插咀 银主盘就银主盘 负资产就负资产
好唔同喎
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16. 引刀一快 2015-03-27 10:21:44
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OK，PP兄，一言爲定，2015年3月27日至2018年3月27日，三年累计个案。
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17. pp 2015-03-27 10:26:07
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今次由我发起挑战,Anyone have interest? 今日2015年3月27日起，至2018年3月27日止，I am sure, 香港CCL>150？敢接受挑战吗？
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18. 引刀一快 2015-03-27 10:26:29
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Oscar Lam兄
首先，搞清楚，比赛胜败，败者只会认输，冇理由认错，你咪捞波弟D傻文先得架。
第二，我同PP兄比赛，系个人对决，如果OL有心请食饭，不如经过广州等引刀做下东好过喇。
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19. 汤文亮 2015-03-27 10:29:40
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20. ahchiu 2015-03-27 10:30:39
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To 14 Li
同意,
我一直都认为, 他们在黄金时段可以出如此疯狂的广告量,
就知道财仔几大market, 几好生意
真系唔好低估找财仔按物业的数目
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21. 引刀一快 2015-03-27 10:34:03
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2调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属於负资产贷款的住宅按揭贷款。由於银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属於负资产贷款。
呢个数字未反映到负资産市况喎！
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22. 有楼人仕 2015-03-27 10:35:15
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Peter Paker, 请先清楚理解博士文章才发问。博士讲的是财仔没收的银主，不是银行没收的银主盘。第二，即使只做五成按揭，如果不准时还钱一样会被没收楼成为银主盘。第三，按左比财仔的物业好多数字金管局统计反映唔到，因金管局只能管银行。第四，财仔按揭一般收十九几厘息，长远借贷人好大机会断供，一断供即使欠款㡳於楼价，一样会被财仔收楼变成银主，不用楼价下跌，更不用下跌45%才会出现。博士讲的是有机会因财仔按揭断供多了，令银主盘多了，银主多了即二手供应多了，有机会令楼价下跌，请弄清楚因果关系。
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23. CCTV 2015-03-27 10:35:17
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「财仔」五度放贷 学者：成楼市隐忧 银主盘急增至60伙 按季升五成 二手楼市成交纷破顶，但银主盘供应却急增，综合市场消息指，最新录得银主盘增至六十个，按季大幅上升五成，其中今年首两个月增加的银主盘中，更包括一年内五度向财务公司举债的青衣海悦花园业主、以及有鰂鱼涌康景花园业主，曾一天内向两财务公司借款等个案，有学者直指，不少业主趁楼价上升加按贷款变现，成为楼市隐忧。 世纪21测量师行董事蔡汉升表示，市场上银主盘约五十至六十个，去年第四季则在约三十至四十个水平，但现时银主盘的增加速度略加快，部分银主盘乃承造多次不同按揭，甚至向财务公司行贷款，相信录得多按以上银主盘最少占整体约三成。 海悦康景沦银主盘 今年首两个月新增银主盘当中，包括一项位於青衣海悦花园三座中层B室，曾在一年间分别向五家财务公司承做按揭，业主於一二年向亚洲联合财务承做按揭，借得八十万元，其后於同年九月，向中国银盛金融信贷再度承做按揭，借得二十万元，相隔两个月，第三次向财务公司借款，其后顺景及长雄财务等分别进行第四及第五度贷款，最终沦为银主盘。 同期，另一位於鰂鱼涌康景花园B座中层三室银主盘，原业主於一二年二月至一三年三月间，曾分别向五家财务公司承做多项按揭贷款。原业主最初向领达财务和新鸿基财务借贷，其后更於同一天向安信信贷和AEON信贷财务，分别承做了四百二十万元和一百一十二万元贷款，最后一笔贷款为一三年向新鸿基财务借款。 嘉咸街承做16次按揭 此外，现时的银主放盘，包括中环嘉咸街五号低层A室，翻查土地注册处资料显示，该物业於○三至一四年共十二年间，前后共向十家财务机构承做共十六次按揭，期间亦以「债抵债」的形式偿还其中十三笔贷款。该物业早於七一年获原业主以五万元购入，第一笔贷款乃於○三年十月向康业信贷承做，业主最终於一四年六月登记破产，成为银主盘。 亦有熟悉银主盘市场之环亚拍卖行，其拍卖师曾杰俊亦表示，现时市场上银主盘数量约有六十个，其中住宅物业占约一半，新近该行亦录一个住宅银主住宅盘成交，交易为大埔峰林轩低层A室连天台连三车位，开价一千八百万元，最终以一千九百五十万元成交，较银行估价的二千一百万元，低约百分之七。 另一方面，美联高级区域营业董事吴志辉表示，荔枝角美孚新邨三期百老滙街五十四号高层A室，新近以一千五百八十万元沽出，尺价约一万一千八百一十八元，约五年升值六成，据土地注册处资料显示，上址银主盘曾先后承做九次按揭或贷款。 学者指风险增加 城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，物业按上按现象有上升趋势，他预料，在加息周来临，加上楼价上升，令承造物业多按风险增加，估计财务公司亦会衡量风险，对於楼价水平以及借款人的还款能力等，作重新评估，故财按楼宇借款最后趋势会放缓。
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24. 引刀一快 2015-03-27 10:39:02
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反正有三年时间收集数据，只计算可靠嘅个案数据，但系不能以此单一、不计二按的数据作准。
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25. Pp 2015-03-27 10:42:09
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To 14/F
现今市况，太多人借财仔就好快玩完，大家多发言，迫政府管埋财仔，等财仔枯萎，市场回复健康，楼市才会长久健康成长，三年CCL>150，我嬴硬！ 等财仔重咁够胆搞博士?
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26. Pp 2015-03-27 10:46:42
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27. 引刀一快 2015-03-27 10:48:13
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请食饭冇问题，Pp你系咪Peter Paker本人先？咪玩移形换影喇。
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28. to 2/f PP 2015-03-27 10:51:27
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好心你la, 博士费事啋你, 系怕伤你弱小心灵, 人地唔啋你, 就唔好厚面皮先得架. 噙日已有人代博士指出你乱作结论. | 111. 我可以代博士答你 to 73 PP 2015-03-26 23:15:34 | | to 73 PP, 我可以代博士答你. 你唔好乱quote数字, 当人傻先得架. 一睇你开头, 便发现错处了. 你话"上述24个月的平均当月新批按揭之 loan-to-value 为55%（24个月内最高及最低的 LTV ratio 为53.6% - 57.2%）。即是说，这24个月内做 mortgage 的贷款人平均可以拎到45% 首期出来买楼" 你首先要查当中有几多系大码货先, 系人都知大码货个loan-to-value最多为50%, 而实际上几千万的 loan-to-value ratio可能更低. 於是一定拖低左平均loan-to-value ratio. 所以无可能推出贷款人平均可以拎到45% 首期出来买楼既结论. 仲唔明, 再讲白0的. 假设market得两个贷款人, 一个full pay, 一个要借到100%, 你就conclude mortgage 的贷款人平均可以拎到50%出来, 你都觉得呢个结论无问题? come on, you either foul others or you are foul. |
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29. Oscar Lam 2015-03-27 10:51:57
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回18楼刀兄，
刀兄误会了！我说的认错是指承认估错。
刀兄做东请吃饭，莫说广州，就算上海，小弟一样过去。哈哈！
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30. 大宝二宝 2015-03-27 10:54:31
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回25 Pp兄
同意。所以博士呢排日日唱嘅原因之一。但另一方便我更担心博士自身安危。博士都话断人衣食，如同刹人父母。要知财仔背景复杂，博士真系要出入小心呀！
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31. 引刀一快 2015-03-27 10:58:14
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Oscar Lam兄
如果去上海，好呀，可以睇睇OL兄嘅战利品，不过，依家上海冇地胆带，好难搵到好嘢食，听讲好多都上咗楼，特别系外滩一带。
至于去广州，我都唔知几想做下东，大半年前懒人兄去广碧，我话请佢食嘢，可能睇唔到卦，冇应我，过年前打工仔兄都提过，我梗系爽快应喇，依家你都有兴趣，咁过一排计划下吖，新年期间家父跌亲脚，依家我同两个阿姨睇紧佢，所谓伤筋动骨一百日，要睇住下。
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32. Peter Paker 2015-03-27 11:00:07
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To : ArChiu 第一，今日 @ CCL 130点下入市的新买家只用3成多人工去供楼，供楼负担并不算太高。而2010年8月，CCL 约84点，当月新批按揭的供楼负担是41%（如 HKMA下图）。但2014年8月，CCL 升至127点，但当月新批按揭的供楼负担是只是36%
楼价大升55%，但供楼负担却由41%下跌至36%，代表D咩，就系入场人士实力大升，而入场人士的实力比楼价增长更快。有2点不要忘记，2011年3月后，已没有H + 0.7% = 0.9% 的按揭 plan，半年后更加至2.15% - 2.5厘。即是说，2010年8月的供楼负担比率大多是依据0.9厘按息下计算出来的供楼负担比率，而2014年8月的负担比率是依据1.9% 的 HIBOR plan 及 2.15% 的 Prime Plan 计出来。
第二，2014年12月，香港存款有$100,000亿，贷款只有$72,000亿，2014年香港GDP 约$22,000亿，net deposit 约1.2倍GDP。对比1997年，香港存款只有$27,000亿，贷款却有$41,000亿。若然香港本身有充足的储备及冇借大左，点会供唔起？
第三，根据金管局公布住宅按揭供款拖欠比率，2007 - 2008 年在金融海啸及失业率急由3.2% 升至5.3%的这段期间， overdue 住宅按揭供款拖欠比率不但冇升，唔好忘记当年海啸期间系冇正面信贷资料库、冇压力测试、冇600万只借6成、冇600 万以上的收紧按揭成数至5 - 6成的措施、按保还有9成半及可借至1,200万，Ｄ 业主都可以继续供楼且不增加 overdue 拖欠比率 
但点解今天有正面信贷资料库、有压力测试、有600万只借6成、有600 万以上的收紧按揭成数至5 - 6成的措施、按保只有8 - 9成及只可cover 600万的物业时，D 业主就要顶唔顺要断供？唔好忘记，占中前后的失业率还是处于3.3% 全民就业的状态，既然当日3.2% 失业率升至5.3% ，且「无」一系列的收紧按揭措施下，overdue 拖欠比率都冇升过；为何今天3.3%失业，且有一大埋收紧按揭措施，入场人士实力强左咁多，但 overdue 拖欠比率 就要升？ 不如你答下我
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33. 望东楼 2015-03-27 11:03:41
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2/F, I think I mentioned before that you are looking at AVERAGE, but when the shit hit the fan, you only need a small percentage of bad mortgages (say 1%-2% of all mortgages) to blow the market up.
Why you only look at new mortgages? Do you mean mortgages drawn earlier cannot borrow from 财务公司?
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34. TO 28 2015-03-27 11:04:10
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28楼: 人地已经有最高和最低的 LTV ratio 提供，你用full pay 和 借 100%的例子，是否自取没趣呢? 难怪pp不睬你。 你要寸人，要有本先得。PP称得上数据王，并非浪得虚名。 （24个月内最高及最低的 LTV ratio 为53.6% - 57.2%）。即是说，这24个月内做 mortgage 的贷款人平均可以拎到45% 首期出来买楼"
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35. Oscar Lam 2015-03-27 11:05:14
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汤博士，
既然博士有这么大的信心，不如这样：
如果三年内（任何时候）出现有一万个银主盘或负资产（随便中一个），网友请博士食饭。
否则博士请吃饭。不知博士是否愿意接受挑战？
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36. Peter Paker 2015-03-27 11:05:19
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To: PN
1. 金管局有否了解财务公司承造物业按揭贷款的情况? 有没有最新的数据? 对楼市和银行体系有何影响? 金管局不时要求银行提供它们贷款予财务公司的资料，以便了解银行与财务公司的信贷关系。根据金管局收到的资料，在2014年12月底，有45间银行1向59间财务公司提供融资。当中，29间财务公司有经营物业相关贷款业务，这包括大部分目前市面上比较活跃的财务公司，涉及以物业抵押的贷款（包括按揭和其他一般周转使用）总额约为92亿元（去年6月底为86亿元），跟本港银行业总体约9,900亿元未偿还住宅按揭贷款总额比较，仅约为百分之一。可见财务公司借出的置业贷款金额并不足以影响香港楼市的发展。 此外，香港银行向该59间财务公司提供融资的总额只有270亿元，占银行体系总贷款额不足0.4%，比例甚低。当中，有提供物业相关贷款的29间财务公司从银行取得的资金总额为200亿元。因此，这些财务公司是否稳健，并不会对银行体系带来系统性影响。
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37. 恕我直言 2015-03-27 11:07:19
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恕我直言, 以香港人呢种担屎唔偷食既性格, 会去借财仔既人只系少数. 要搵 "一万个借财仔买楼既人", 我 "估" 难道非常之高。
系, 我系 "估". 但汤博士, 何尝不是靠 "估"
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38. Peter Paker 2015-03-27 11:08:28
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To PN
This wa written by HKMA 副总裁阮国恒 in March 2015
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39. 80s 2015-03-27 11:11:49
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To Dr Tong / PP
The LTV ratio on the outstanding residential mortgages is very low at 5x% according to HKMA. And because of the DSR requirement, all borrowers should be able to repay on time even if the rate hike.
So the property market (small size unit) will only be "burst" if 1. the LTV ratio on the small size unit mortgage is high at 70%-90% and the LTV ratio on large size unit is low at 30%-40% so on average the LTV "looks" healthy at 5x%.
2, the LTV ratio on small size unit may be low at 70%, however, the property buyers actually borrow 20%-25% of property price from finance company to use it as "downpayment"
3. According to HKMA, as of Dec 14, the property-related loans lent by finance companies were HKD9.2 billion. The number looks low but if we assume that all are borrowed from property buyers for downpayment (assume the property price is $4m, 20% downpayment means $800k, this translates to HKD9.2 bn / 800k = 11,500 property unit)
4. Also, some of the finance companies may not tell the bank about the use of their monies so the property-related loan may be even higher (though seems a bit absurd because banks should be more happy to lend $ to finance companies whose loans are backed by property because property is one of the best collateral so finance companies should tell the banks that they are using the borrowed monies from bank to do some "safe business" and bargain for a lower lending rate).
5. Some of the finance companies may not need the funding from banks so the property-related loans lent by this type of finance companies have been excluded.
6. People think that they are in US and in case the property price drop and less than the loan amount they can just run away.
A lot of assumptions are made and to me those assumptions are a bit extreme....I (as well as my friends / relatives who bought the property before 2010 as they want to see 30% downward adjustment and take the opportunity to buy one more) really want the property price to drop but seems this is not the reason....
However, I remember that Dr. Tong has mentioned that the expectation that property price will keep rising has "overdraft" the purchasing power of future property buyers...i.e. many parents have bought a property unit for their kids who just graduated from university as those parents think that the property price will go up much more if they dont buy it now...as a result, this may looks like the demand is very strong but instead the demand has been shifted from 5-6 years (when their kids get married) to now...this sounds to be a more valid reason to me
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40. 太阳 2015-03-27 11:12:46
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41. 望东楼 2015-03-27 11:14:50
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I am blaming the social-economic developments in HK during the last few years to cheap USD: both in term of borrowing cost and in term of its value vs other currencies (CNY in particular).
But with the trend USD turned and appreciated so much vs major currencies, my feeling is that the good days for HK is over. How will come and shop in HK apart from the tax arbitragers? If we run around CWB and you should be alerted by the number of vacated shops. As to how bad thing will go here, I honestly don't know.
And in case you need me to put my money on the table... I go with引刀一快.
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42. Peter Paker 2015-03-27 11:15:23
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43. Financial Analyst 2015-03-27 11:16:05
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The data from HKMA include 财务公司 of property developer? First hand property mortgage plan is talking about H+2.25.
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44. 望东楼 2015-03-27 11:20:24
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阮国恒's statement is logically not making too much sense to me as what I questioned earlier. BTW, 08215.HK seem just released their B/S. As you are the expert in this field, see if you can find something interesting there.
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45. Oscar Lam 2015-03-27 11:26:08
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回刀兄，
每次去上海，我的朋友都带我们去吃中国大江南北不同的菜式，还去太湖边吃大闸蟹和农家菜。想起都流口水。
由於上海的租金比香港便宜很多，地方又广濶，有许多有特色的小菜馆。在香港就无法经营了。
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46. Peter Paker 2015-03-27 11:27:57
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To: PN 一直以来，宣称因美汇上升而楼价下跌的传媒及评论员，他们一直坚持的论点是美元上升、资金外流、利率上升、楼价下跌。 从图2看，美汇由2014年中起上升，但是香港银行的综合利率及加权存款利率反而下跌，以及 1 - 3个月 HIBOR都保持稳定。再者，从2014年中起，银行总结余更由约 HK$1,600 – 1,700亿升至2014年末的HK$2,400亿。以上述利率走势及银行总结余水平去看，反映香港市场资金情况十分充裕，并无明显资金外流的迹象，即使美汇持续上升。
今次强美元之下根本并无出现传媒口中的资金外流及利息上升的情况。我们不能好似报章评论员般「一本通书睇到老」，不能每次单凭过去的经验，就夹硬话今次美元强、港息要升、楼价就要跌，历史虽有参考价值，但仍要与现实情况及当时的基本因素作比对，这样的预测才有价值。至於今次出现强美元的原因并非来自美国经济过热、有高通胀压力、联储局须要从市场抽走资金以调控过热经济（2005 - 2007年的情况），而今次的强美元是来自其他国家减息及增加QE所致，所以今次即使是强美元，市场资金仍是十分充裕。
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47. 元朗仔 2015-03-27 11:28:15
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我认为梗系唔好买楼，一於租楼最安全，我个人觉得一买就大跌，大家忘记了97年吗？一买就负资产，租一世楼就最安全
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48. e_kam 2015-03-27 11:35:39
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to PP
博士的10,000个银主盘系指有一万个业主因借左财仔断供, 所以比人收楼 同负资产关系不大 系业主个人的理财问题.
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49. 好人兄 2015-03-27 11:37:11
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今日见到大家同抟士一同幻想有大量银主盘出现是因为财仔收楼引起，抟士话佢经营过财仔所以对财仔手法十分熟悉，我相信抟士正确d是财仔股东，不是执行者，执行者即是个case 第一天来到财仔后由头做到尾。
以抟士百亿身家点会落手落脚做呢，抟士对财仔既认悉都系手下话比佢知。换句话讲抟士是食家，不是厨师。
当个客一还唔到钱，财仔一定建议个客平几个巴仙沽出物业清数，这情况根本唔会变成银主盘，个客清哂数仲有钱剩，咁既情况个巿又点三个月爆煲，三年有一万个银主盘呢?
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50. 80s 2015-03-27 11:43:03
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Re PP
Thanks for the reply. Actually i dont believe that finance companies would be that honest to report everything to the bank (unless the bank can ask the finance companies to submit their financial statements, which i think may not be the case as interbank borrowing is different from loan and thus regular submission of financial statement is not required).
Nonetheless, i dont think finance companies will be the reason for the potential drop in small unit property price (as HK people are not that stupid....or the number of stupid ppl in HK should be limited...)
I think the "overdraft of future purchasing power" will be a more valid reason.
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51. Peter Paker 2015-03-27 11:43:39
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To: 80s
为何我没有包括按揭保险在上述分析的假设内？第一，按揭保险提取贷款占整体提取贷款的比例，由2009年初的约20%，持续下跌至近期的7 – 9%的历史低位附近水平徘徊，使用按保只属极少的部份。 
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52. 诚哥6m卖上车价 2015-03-27 11:43:40
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请各位多多赐教 地铁上盖8千/尺,大地主都散货,楼市转势啦？
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53. To 39/F 2015-03-27 11:46:16
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quote: " 3. According to HKMA, as of Dec 14, the property-related loans lent by finance companies were HKD9.2 billion. The number looks low but if we assume that all are borrowed from property buyers for downpayment (assume the property price is $4m, 20% downpayment means $800k, this translates to HKD9.2 bn / 800k = 11,500 property unit) "
如果汤博士话既野, 系承接返之前既4按论, 咁呢 HKD9.2 bn / 800k = 11,500 unit 应该要除4, 因为佢都系用同一个单位去按好多次..... 呢D 先系汤博士讲既债冚债, 按上按
所以条数应该是 HKD9.2 bn / 800k / 4 = 11,500 /4 = 2875 unit.
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54. 亮剑 2015-03-27 11:51:40
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PP兄……两年几前 (2012-08-20 )小弟系咁写的，可有效解释呢家D上车客首期点班出来；点解可供得起层楼。
在当前这类形势下，投资者应有最坏打算，要预期自己的经常性收入会减少，要预自己可能急需要用现金，要预利息可能掉头上升，要预租金会下跌，租客可能会迁出。不对最坏的情况预作打算，一旦身处逆境，就会变得非常被动。赚少一点，没有所谓，最重要是不要令自己失去翻身能力。
在投资市场上，损失容易，追回损失困难。资产值跌去10%，只要多赚11%就可回本；但若果跌去50%，就得赚100%才能回本；若是跌掉90%，则要赚900%才能回本；几近无法翻身。因此，投资者一定要避免陷入这样的境地。
於 09 年 6 月 4 日，施永青系咁写「「现时股市与楼市的反弹，并非反映於经济已开始复苏，而只不过是原有财富的储存模式出现较大规模的转移吧了(由现金转回去投资市场)。实体经济的产能过剩问题，并未因而得到解决。」」
就「原有财富的储存模式出现较大规模的转移呢一点」，政府应该开一个脑震荡会议参审现行打击楼市政策，是否与现实脱节！
CY及您嘅团队应该知道，现在香港有一半私楼，喺系一班40几到 50几嘅 60后中产人仕手上。
呢班人大多生於196X年，这是香港人口出生高峰期，加上197X年开始，香港教育有长足发展，他们无论学历、社会地位、影响力、揾钱能力、聚积嘅财富速度及实质资产等，都非同小可！
如果以正常嘅人生历程来计，呢班 60 后唔使盖棺已可论定：-
粗略计算约一半人可以入住公屋，咁拒哋起码三餐唔使愁，醒少少者仲可以买翻间私楼或居屋，执倒少少资产增值嘅甜头。
再醒啲嘅、或有计划啲嘅 60 后，三十岁前后实现叁仔或四仔者(屋仔、老婆／公仔、细路仔加车仔) 如江河之鰂，今时埋单计数，就算拒哋仔女未毕业、层楼未真正供完(换过几间或买多一两间投资) ，都应达晒标，到达目的地，只差十年八年而矣！
CY 及政府高层唔好再屈埋喺金钟总部闭门造车，现在起码有数以拾万计嘅 60 后家庭，拒哋喺有足够首期、供款能力及实际需要：-
1) 更换大啲嘅楼宇。
2) 买多间近自己屋企嘅 2 手楼俾啲细路。
3) 买多间屋收租以作退休之用(我哋真系俾啲股票及基金玩到残啦)！
但睇CY 您嘅思路好似当我们呢班人透左明一样！整左或整紧啲房屋政策唔与人方便不特止，当然更无想过点招呼我哋呢班人，起啲切合我哋需要嘅楼去换、去买及去投资啦！
唔通 80 后恶啲？
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55. Richard Tong 2015-03-27 11:54:24
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Dr. Tong has already given us the true, genuiene picture of those financial institutions' practice in Hong Kong. Please be reminded that the government only restrict closely the practice of Banks and Licencing banks. On the contrary, the financial institutions are being controlled in a very lenient way so that they have plenty rooms to make profit from lending money to property holders.
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56. to 34 2015-03-27 11:56:49
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难怪博士不答你地, （24个月内最高及最低的 LTV ratio 为53.6% - 57.2%）。即是说，这24个月内做 mortgage 的贷款人平均可以拎到45% 首期出来买楼" 同28/F讲既无抵触, 用common sense 谂都知究竟系咪过去24个月内买楼既人有一半人会拎45%首期出来? 我都费事答.
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57. taobaomaster 2015-03-27 11:58:14
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To PP
但系强美元下, 香港资产一定会偏贵, D 人会去第 2 度买野. 睇下香港 D 名店近排生意就知. Even 香港人自己都出去日本 R 州消费. 而家一线铺租已经有下调压力, 真系要睇紧强美元下香港的 CPI 会 adjust 几多. 出面印几多 $, 如果唔系流去 HK, 而系去米国, 印几多都唔关香港事.
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58. 山高云低 2015-03-27 11:59:53
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姑勿论是否三年内出现3万个银主盘。 就算是真的，又如何？ 3年3万个，即每年3333个，相对於每年8万多个成交，比例不高，市场有力吸纳，相对全港120几万个住宅，比例更低，对市场影响有限。而且银主盘一旦给市场吸纳，即代表物业由弱者手中转移至强者。楼底更实。
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59. 大宝二宝 2015-03-27 12:00:21
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回35 Oscar 兄
咁嘅盘口都开得嘅？你当博士儍的吗？呢度大大话话冇一万都几千网友，去会展摆都唔够地方喇！嘻嘻！
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60. sk 2015-03-27 12:00:39
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同意8楼的说法。
我见过一个已供完但未补地价的居屋单位，被财仔收左，其实只是欠财仔三十余万(手续费等未计)，不是负资产，只是不能依期还款。
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61. Peter Paker 2015-03-27 12:02:20
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To: 16/F 引刀一快
OK，PP兄，一言爲定，2015年3月27日至2018年3月27日，三年累计个案 -------------------------------- 负资产冇得计 periodic total , 你不能用3年累计。举一个例子，今日你有100蚊系银包，听日有120蚊，如听日银包冇 in、out，后日银包只会有120铰，唔会有220蚊
因此，若要计负资产宗数，只能计截至2018年3月末的负资产宗数
请刀兄 clarify
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62. ahchiu 2015-03-27 12:04:22
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To 32 PP
要答你, 好简单,
大家的看法, 最重要的分别就只是一点:
冇借大左!!!!
LTV ratio, 压测, 是买楼时的事, 买了楼后, 就是过去式
如果业主之后借了财仔
以上两点更可说是没有关系的
我想多数的财仔按, 系业主买了楼之后才再找财仔按上按
你不停问买楼业主买楼当日的财政如何健康, 是否有点离题?
如果借得财仔, 财政如何健康?
最后都是这个问题: 究竟有几多业主把物业按左比财仔?
我没有资料
只是从常识推断: 广告
>>在黄金时段可以出如此疯狂的广告量,
>>就知道财仔几大market, 几好生意
>>真系唔好低估找财仔按物业的数目
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63. 山高云低 2015-03-27 12:06:54
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64. ahchiu 2015-03-27 12:16:54
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更正62
大家的看法, 最重要的分别就只是一点:
有冇借大左???
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65. 知音人 2015-03-27 12:24:50
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其实我觉得博士既处境有少少夏虫语冰,呢度大部份人都不理解财务公司既运作情况及借贷人处境同背境先引申贡多冷言冷语及贡大反应,其实三年有无一万个银主盘唔敢讲, 但以昨日十二万白表申请者及前二日银行对百万富翁既调查,三年先一万个银主盘算物?
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66. ahchiu 2015-03-27 12:31:00
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续62
如果当初LTV ratio 低, 即系业主今日层楼可变现的能力高
若业主有现金需要
用层楼再按变现的诱因就愈大
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67. Oscar Lam 2015-03-27 12:36:36
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回59大宝兄，
师兄有所不知，其实博士明知道三年内根本没有可能有一万个银主盘或负资产。博士这么说就是想找藉口请网友食饭。如果人数有一万个，博士会更开心，这代表博士有号召力！
希望这次我不是杨修。
共食之，哈哈！
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68. 大宝二宝 2015-03-27 12:43:28
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回Oscar 兄
都系你了解博士。咁不如去大球埸摆盘菜宴！
共食之，哈哈！
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69. 收租王Tony 2015-03-27 12:47:13
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3年后博士既预言如果唔中.... 博士同淡友们都潜晒水啦.. ....仲请食饭 ^________^
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70. 收租王Tony 2015-03-27 12:55:15
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唔好意思，头先咁讲唔合博士心意，应该系.... 3年后博士既预言如果中晒.... 我地好友、淡友们都仆晒街啦.. ....仲请食饭 ^________^
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71. 引刀一快 2015-03-27 12:59:58
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Oscar Lam兄
咁你喺上海有冇食刀鱼呀？依家长江鲥鱼绝咗种，得番D俫路A货，轮到刀鱼做阿一喇。
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72. 引刀一快 2015-03-27 13:06:27
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讲明喎，系三年累计所有负资産个案，包括 财仔二按、N按，唔系金管局个靓仔数作准喎。
2调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属於负资产贷款的住宅按揭贷款。由於银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属於负资产贷款。
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73. 大宝二宝 2015-03-27 13:19:12
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回70 Tony 兄
如果真系有一万个银主盘，咪执番一、两个荀盘收租罗，使乜PK 呀？
共执之，哈哈！
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74. 劏人亮 2015-03-27 13:19:31
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希望各纲友留言时能顾及博士感受,免得佢发脾四又话封笔,咁以后大家就少咗好多免费娱乐.
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75. 打工仔 Andy 2015-03-27 13:22:48
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博士, 各位大佬, 点可能有成万件负资产！我擦定牙食大餐, 哈哈哈！
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76. 劏人亮 2015-03-27 13:30:17
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77. 引刀一快 2015-03-27 13:35:27
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咪睇下呢三年个市跌几多，有几多等钱使做咗二按，呢几年一定 会有人做research，计岀嚟嘅数一定有细冇大，到时综合资料做总结，咪知道有几多单罗。
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78. 收租王Tony 2015-03-27 14:03:54
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回73 孖实兄
博士预言有:
1)细价楼 3个月后爆 2)细价楼 25000租约推租管 3)细价楼 银主盘3年后有10000个 如果博士预言中晒，肯L定只有博士同红山半岛冇事，到时有咁多细价楼同烧碳凶宅银主盘，d钱都用晒黎入返十间八间细价凶宅收租（有租管后只有凶宅用作出租之用最配合租管政策），冇晒Cash请淡淡食饭，仲唔PK 呀？
共执之，哈哈！
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79. Peter Paker 2015-03-27 14:25:45
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财仔二按、N按的资料，如果你搵到 objective data ，我都可以同你对赌。但若连 source data 的来源都 uncertain，点计 输赢？
除HKMA 外，市场根本冇其他统一及规范的负资产的统计。
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80. 不负少年头 2015-03-27 14:28:12
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楼市升跌最受经济影响, 今日数字几漂亮都好听日一只黑天鹅就可以当粉笔字无哂. 当年日本仔打上海时上海啲市民是听到炮弹声先知原来真是打仗. 雷曼爆煲前啲数字几咁漂亮, 一爆上嚟原来是负债过万亿, 雷曼兄弟30年代是有能力救当年的美联储, 过去的丰功伟绩是代表唔到今日是可以执笠收场. 有睇过波都知当年欧联AC 米兰对利物浦上半场3:0, 球员在休息室巳经开定香槟, 下半场3:3, 十二码输埋, 数字只代表过去, 点可以用过去反映现在同未来呢,
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81. 大宝二宝 2015-03-27 15:03:15
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回78 Tony 兄
呢D叫表面PK, 内里富贵。连餐饭钱都悭埋，赚到尽呀！哈哈哈……
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82. Oscar Lam 2015-03-27 15:20:00
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回72刀兄，
PP兄说得对。负资产数字应以金管局数据为准，最权威。另外，该数字是一个特定时点的数字，即某年、某月、某日的数字，并非指三年的累计数字。
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83. Oscar Lam 2015-03-27 15:25:53
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回71刀兄，
冇食刀鱼。在上海食肉类较多，湖南菜、东北菜....鱼类或海鲜类则不如香港或广东。
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84. 望东楼 2015-03-27 15:27:53
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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/GEM/2015/0325/GLN20150325041.pdf http://oiwahir.com/userfile/files/pdf/c01319_141121-1110.pdf
2 annual reports from 问财务公司. Happy reading.
BTW, rise of value of USD is impacting the economy. On how much money you earn, on how much money your company earn. Don't expect any impact on liquidity in the system (central bank created so much, which may take many many years to take them away from the system).
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85. Samlok 2015-03-27 15:49:40
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同意大宝二宝兄
同意。所以博士呢排日日唱嘅原因之一。但另一方便我更担心博士自身安危。博士都话断人衣食，如同刹人父母。要知财仔背景复杂，博士真系要出入小心呀！
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86. 大宝二宝 2015-03-27 15:54:43
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CCL 再破顶，吾通又攞番旧年首打油诗:
大市成交确凄惨 宝物城中到处找 二手缺盘爆边上 宝贝升值食七番
共温之，哈哈！
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87. Li 2015-03-27 15:55:42
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本地经济下行其实已经几明显，几间上市的高端珠宝商及化妆品商都业绩倒退。 上个月去老尖的棉登径，全部酒吧餐厅都执咗！ 之前仲话要打造什么第二个诺佛士台！
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88. 大宝二宝 2015-03-27 15:56:19
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CCL 再破顶，吾通又攞番旧年首打油诗:
大市成交确凄惨 宝物城中到处找 二手缺盘爆边上 宝贝升值食七番
共温之，哈哈！
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89. 大宝二宝 2015-03-27 15:57:43
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CCL 再破顶，吾通又攞番旧年首打油诗:
大市成交确凄惨 宝物城中到处找 二手缺盘爆边上 宝贝升值食七番
共温之，哈哈！
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90. Oscar Lam 2015-03-27 16:04:20
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回86大宝兄，
请师兄低调、低调.........
慎言、慎言..........
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91. Peter Paker 2015-03-27 16:04:48
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收紧按揭生效后 九龙、新界东及新界西楼价升势显著收窄 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2月28日金管局第七次收紧楼按生效后首周，九龙、新界东及新界西三区楼价的升势遇到阻力受压，按周升幅明显收窄。九龙CCL_Mass最新报138.16点，按周升0.04%，升幅为114周以来次低。新界东CCL_Mass报144.86点，按周升0.05%，升幅22周最少。新界西CCL_Mass报125.75点，连续4周创历史新高，按周升0.07%，升幅38周最少。 港岛CCL_Mass报151.43点，连续3周创历史新高，按周升2.72%，升幅7周最大。因为收紧按揭前有人追价入市，所以刺激港岛楼价向上。 收紧楼按后，二手成交淡静，但有能力的买家却加快入市，楼价升势未尽，预期楼价在高位反覆。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报141.81点，连续4周创历史新高，按周升0.79%。中原城市领先指数CCL报140.05点，连续3周创历史新高，按周升0.74%。CCL Mass及CCL同样连升4周，分别累升6.22%及5.74%。 CCL(中小型单位)报139.79点，连续4周创历史新高，按周升0.76%，连升4周共3.21%。CCL(大型单位)报137.49点，按周升0.62%，连升3周共0.95%。 今天(2015年3月27日)公布的指数，根据2015年3月16日至3月22日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾六成的交易是在2015年3月2日至3月8日签临时买卖合约，即金管局2月28日收紧楼按后首周。
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92. 汤文亮 2015-03-27 16:06:08
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各位， 我的题目是「三年内会有一万个银主盘」，即是三年内出现过一万个银主盘，应该是累积计算
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93. 打工仔 Andy 2015-03-27 16:06:33
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94. 打工仔 Andy 2015-03-27 16:09:40
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95. CCL 140 2015-03-27 16:13:00
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97. 汤文亮 2015-03-27 16:21:33
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大宝二宝兄， 唔好再讲什么断人米路，叫我小心自身安危，财务公司不是黑社会，他们光明正大做合法生意，而且唔忧做，我有很多财务公司老友，他们多谢我发言，他日不能够怨他们，阁下讲太多小心，令人误会是你叫我小心。
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98. Peter Paker 2015-03-27 16:25:37
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若然有合适统计，3年内合共10,000个银主还是用来打下牙较战
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99. 生汤 2015-03-27 16:26:22
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唔通汤生有一万个盘要回收？
定系一个星期之后话因为写了出来，大家有警戒，所以不会发生？！
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100. 唔使问，数据又喺做假既！ 2015-03-27 16:36:04
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| 中原城市领先指数 CCL | 每周五公布 – 最新2015/03/27公布，反映2015/03/16至2015/03/22(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。 |
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101. 大宝二宝 2015-03-27 16:36:30
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102. 大宝二宝 2015-03-27 16:40:57
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回90 Oscar 兄
多谢师兄提醒。此所以我冇报CCL 实际数字。不过我估年尾CCL都系around 140 咁上下，所以不用担心会急升。
共估之，哈哈！
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103. abc 2015-03-27 16:59:11
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CCL好明显将会在高位反覆慢慢地向上. 今年目标150. 淡友们继续耐心地等吧!
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104. 劏民粮 2015-03-27 17:26:13
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劳烦生果报再彻查沙田第一城点解又有几单创新高成交，实系造假来推高CCL。
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105. 树仁大学生活调查，又做假！想分裂社会？要河蟹！ 2015-03-27 17:27:38
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79%人生活苦住屋最烦 太阳报 – 10小时前【太阳报专讯】【本报讯】在香港生活「一楼难求」，不少无壳蜗牛都被高昂租金压得透不过气。树仁大学进行的生活困苦度调查发现，七成九受访者认为现在生活困苦，较去年同类调查上升逾百分之三，当中以「九十后」最感到痛苦。而最令港人烦恼的仍然是住屋问题，占超过四成三，较去年上升约两个百分点。学者认为，由一三年至今的同类调查显示，住屋持续成为港人活得最痛苦的问题，主要原因是土地规划欠善，未能满足市民的房屋需求。 该项调查由树仁大学经济与民生研究计划统筹，於上月中至本月初访问了八百零八人，结果百分之七十九点零八受访者认为现在生活痛苦，当中近五成七人认为「颇痛苦」，另有二成二人认为「非常痛苦」，较去年上升五点五个百分点。在六大民生问题中，令港人最痛苦的仍是住屋问题，占四成三；其次是物价及就业问题。 土地规划欠妥善 树仁大学经济系助理教授袁伟基指，住屋持续成为港人活得痛苦的问题，是因没有足够的土地资源供兴建房屋，但不代表本港土地不足，而是土地规划欠妥善，八成半受访者便认同本港住宅占整体土地面积百分比应要增加。 若按不同年龄群组分析，十八至二十四岁的「九十后」在众多群组中最感到生活痛苦，以1代表肯定不痛苦、4代表痛苦，九十后的痛苦指数高达3.05，排在痛苦排行榜首位。
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106. Oscar Lam 2015-03-27 17:28:03
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回102大宝兄，
我之前估CCL年底139左右，现在已升穿，而家开始我转做淡友了。
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107. Peter Paker 2015-03-27 17:40:54
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租金急升，楼价会跌，真系第一次听 ，有冇人听过领汇派息每年增长10几%，股价下跌3成？
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108. Peter Paker 2015-03-27 17:42:13
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美孚有13,200个单位，现只有50租盘，当中可睇楼者不足20个
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109. 运输工人 2015-03-27 18:03:39
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110. CD ROM 2015-03-27 18:10:21
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引刀兄, Oscar Lam兄,
上海, 深圳, 小弟都ok熟, 不如引刀兄请埋我啦, 我带路!!! HAHA~~~
BTW系大陆食中餐, 性价比真系比香港高好多!!!
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111. Oscar Lam 2015-03-27 18:21:38
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112. 生汤 2015-03-27 18:40:07
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113. law student 2015-03-27 18:45:31
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to 107. Peter Paker 我又出黎做下包拗颈. "有冇人听过领汇派息每年增长10几%，股价下跌3成" 我谂到有一个可能情况, 就系其他股票派息每年增长超过10几%. 想讲既系relative return, 而家现价买楼收租return大约3厘到, 如果其他差唔多风险既资产回报都超过3%, 就有可能租金唔跌, 但楼价跌去唧高番过return.
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114. 引刀一快 2015-03-27 19:01:41
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有得食，先囬CD ROM兄
好呀，深圳近年应该有长足嘅改进，以前深圳系我最唔钟意嘅大陆城市。
1988年，我喺上海食过一间叫“绿杨邨”，D嘢靓得很，小笼包2蚊笼，好过依家果间鼎泰丰。上次去上海，搵唔到。
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115. 王文彦先生的fans 2015-03-27 19:19:38
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非常喜欢王文彦先生的文章,每有新作我是必读的,而且很赞同他的观点,香港的高官如果都有王先生的眼界和胸怀,香港必会更繁荣,以王先生的智慧只做个商人太屈才,应该去竞选特首,带领香港继续国际金融中心的地位(因为隔壁不能留言,借贵地发表感慨)
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116. 老火汤 2015-03-27 19:28:20
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113楼小学鸡，你又知唔知好多人因为早买楼，租金有十多厘，他们点解要卖去而追其他低回报投资，唔通个个响 博士，等楼价五月十四爆煲?
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117. 2011年开始 2015-03-27 20:11:14
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2012年12月24日收楼的工厦net return 10.5%
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118. 引刀一快 2015-03-27 20:12:33
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Oscar Lam兄
先讲食，湖南菜，湖南以外，要数广州最好，因爲湖南挨住广东，依家喺广州嘅湖南人，保守估计都超10％，我以前有段长时间，成个实验室得我一个广东人，其它全部湖南人，湖南各种食材食法我好清楚，亦同佢地食过佢地都直竪姆指嘅湖南菜馆。至于东北菜，全国同一质量，因爲东北菜食嘅就系粗矿，当然，上海有钱，可能会有D东北嘅嘹lung嘢，其他地方系冇嘅。
讲到数字，财仔、二按、N按，先系煞食嘅部份，如果以金管局嘅数字，讲明唔包括上述，咁咪即系要我大细龙门通波仔？ 仲有，如果两种情况，三年来每月拍卖银主盘6000个，或者三年只一次单月同时出现10000宗负资産，其他时候冇负资産个案，你话边个情况差D？
冇现成相关数据系统，咪搵罗，开咗局先D提出咁嘅条件，要斟酌斟酌。
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119. 引刀一快 2015-03-27 20:21:23
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To 116楼 老火汤
租金回报系楼价租价都要以市价计，除非你间屋愿意以原来买入价卖出。
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120. 本帮菜 2015-03-27 20:37:01
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到上海，肯定要吃本帮菜，各师兄可试试老克勒，有分店，唔怕胆固醇又可试试草头圈子、杜六房酱鸭、响油鳝丝、大壼春生煎锅贴……，好多香港人连这些菜名都未听过，到时你们又可问问上海侍应，老克勒是啥意思，唔错架。
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121. law student 2015-03-27 20:51:40
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to 引刀， 谢谢你的解释。 到而家都唔明呢个咁显浅mark to market concept既，我都费事回。
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122. 生汤 2015-03-27 21:09:50
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123. 金翅仆街鸟 2015-03-27 21:17:13
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今次政府乱信博士出招
做过日立按揭既大镬了。。。
多谢晒博士。。
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124. 我有一事不明？ 2015-03-27 22:15:48
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但是我有一事不明: 这些将来的银主盘到财务公司多是二按, 一按是银行, 二按可以没收楼? 一按不会阻止?有冇人可以回答？
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125. abc 2015-03-27 22:21:04
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博士劲，写几扁文章，财仔都唔敢再做按揭生意！ 以后楼市肯定稳步上升，再无后顾之忧！
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126. 金翅仆街鸟 2015-03-27 22:28:03
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博士今次玩大左，政府今次干扰市场运作，冇外资再黎投资，诚哥撤资系应该既，跟住一个接一个撤资，金翅仆街鸟。。。。
俾我系日立一定玩大佢，全部call loan，玩死你香港，博士讲既10000个银主盘即刻变凶宅，
夜晚开灯瞓好d。。。
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127. Fat C 2015-03-27 22:28:36
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Now the finance company also withdraws from the market. The only risk causing property price collaspe is then eliminated. The property price will then be stable. Although it is hard for the price to go up, it is also difficult to plunge.
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128. 珍惜香港 2015-03-27 22:52:41
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【珍惜香港】哗！好精彩！又有新赌局啦！乜大家玩得咁开心？ 记得上次个 CCL 赌局，我话，楼市升跌，涉及好多人嘅得失， 唔喺攞嚟赌嘅。不过，CCL 都只喺个指数啫，攞个指数嚟赌，未算过份。最后我都 免为其难咁 JOIN 埋，但同时又赠咗大家一篇 《成魔之路》。 今日，睇到各位又 兴高采烈咁开赌啦，究竟搞乜？哦！原来喺要赌下，三年内，会有几多个 负资产，又或者有几多个 银主盘喎！咦？唔知下次又会唔会再赌下，有几多人跳楼死，又或者有几多个家破人亡呢？ 寻日，大围东铁站发生咗 事故。刚巧我经过果度转车，见月台人头涌涌，好多人，唔理劝喻，攞住手机，走出黄线喺咁唔知响度影啲乜。而我就缩埋去后面，静待啲班次通番。我真喺唔明白，啲惨烈嘢，有乜咁好睇？有乜咁好影？可能我真喺老咗啦，唔再明白依家啲人， 究竟喺乜嘢心态？两个月前，我觉得 呢个场有异动，有感而发，就借 回覆亮剑兄写咗篇长嘢。后来，我亦 详细解释过，呢段期间，我嘅体会同感受，希望大家， 唔好咁气焰，亦唔好幸灾乐祸。可惜，原来我讲咗咁多嘢，都只不过喺废话啫！ 枉我花咗咁多时间，写果 六篇嘅系列，真喺白费心机。老人家？被埋没响市场巨浪之下嘅牺牲者？负资产？银主盘？数字嚟啫！玩下就得，有边个会关心，数字背后嘅人？ 今晚，又再一次谂起 《临江仙》啦！ 滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄，是非成败转头空。青山依旧在，几度夕阳红。
白发渔樵江渚上，惯看秋月春风，一壶浊酒喜相逢。古今多少事，都付笑谈中。
呢个赌局，唔使预我，大家玩得开心啲。 由依家起，暂停留言！
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129. to 116. 老火汤 2015-03-27 22:55:24
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又系喎, 五六十年前买0的楼仲值钱呀, 用买入价计回报有五六十厘呀.点解佢地咁白痴要卖出去呀... 若要人不知, 唔好咁低B
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130. 打工仔 Andy 2015-03-27 23:41:48
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CD Rom兄, 引刀兄, Oscar兄
上深圳食大餐记得预埋我呀!
共食之
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131. 打工仔 Andy 2015-03-27 23:47:51
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132. 按居 2015-03-27 23:56:12
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汤博士的prophecy 越来越好睇... 令我想起：
第一个科学家力排众推翻太阳围绕地球公转，被敎会... 第一个数学家力排众推翻「2开方」是有理数，被追杀...
PP兄在available 数据下作出最全面推测； 汤博士在众人imperfect information 下自知的资讯作良心劝喻。
我相信「良心」因为至少少了初哥靠财仔硬上车 - 呢班人最大机会BBQ, 就算博士有其他secondary gain.
本人同意80s兄的推论 - 银行不知几开心借钱给财仔做按揭生意：最好扮唔知财仔做乜。
至於这个information gap 发展如何，本人拭目以待
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133. CH 2015-03-27 23:59:02
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珍惜香港兄请不要太上心，你嘅文章往往带有劝世意味，有缘人自会接收得到，未接收到嘅可能缘份未到啫。希望唔好因为咁而泄气，加油珍惜香港兄！
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134. 睇完之后瞓唁着！落雨收遮，闩水喉，再落镘。 2015-03-28 00:04:02
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【政策见效】财仔停造一按二按 退出市场http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150327/53576108 | 22,642 | | 建立时间: 0327 20:37 |
有财仔即日停造新盘按揭，据市场消息透露，财仔日立金融下午五时「煞停」一按及二按楼宇按揭申请，经络提供的新盘致蓝天二按计划亦停止，业界表示，受金管局严打财仔资金来源下，部分靠银行资金大型财务公司，或陆续退出市场。
经络按揭发言人指，不评论个别机构商业决定。日立金融除按揭贷款外，亦有从事汽车及商业贷款等业务。
有按揭市场人士透露，日立部分资金来源来自银行，早前已因应金管局「隔山打牛」政策，停造部份高成数按揭，今次则全面撤出市场，「如果借过银行钱嘅财仔，提供按揭成数要同银行一样，咁息率上肯定无竞争力啦」。据了解，财仔一按及二按息率均已倍数高於银行。
香港信贷（1273）行政总裁谢培道表示，相信有其他财务公司停造新盘按揭，与金管局要求银行资金来源的财仔，须跟足当局按揭指引有关。而由於市场上中小型财仔均使用股东资金，大型财仔部份资金则来自银行，估计大有型财仔在失去竞争优势，暂停部分按揭业务，甚至是退出楼按市场。
金管局早前表示，若银行与财务公司有信贷业务关系，而财务公司提供不符合金管局要求的按揭贷款，则银行必须停止与这些财务公司的信贷关系。
记者：周家诚 
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135. 将得好 2015-03-28 00:11:31
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136. Pp 2015-03-28 00:28:59
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博士及大家的留言产生效果，财仔开始玩完，我开始见到商塲开始有财仔结业，去年有财仔用倍半租金向我求租，当时我就预料佢地唔玩得几耐而拒绝，不过短期物业市场难免要静或阵痛一阵，大家造好准备，学博士一样做长楂，让其随时间资产增厚，以求更大利润，三年楼市升过CCL>150,到时大家共碰杯畅饮。
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137. 惜缘 2015-03-28 00:40:24
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To 128楼 珍惜香港兄
面对最近接二连三令人伤感的事情，在下同师兄一样，亦感到十分感慨。师兄话，希望大家唔好咁气焰，亦唔好幸灾乐祸，在下非常同意，那些不堪入目的留言及日日乐此不疲的冷嘲热讽，真的令人气愤，一样米养百样人，大家各自修行，希望师兄不要气馁，继续为大家作无私的奉献。加油！
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138. 笑看人生 2015-03-28 00:50:48
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珍港兄
你要好似老师讲课，一个老师对着几十个学生，点解有D明，有D唔明，一定有D知质唔好嘅学生，例如我呢个小学生，希望你唔好灰心，可能系个天俾你嘅使命，珍港兄，加油。
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139. Joe 2015-03-28 01:47:48
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真可惜，这儿有质数的讨论真系买少见少，汤生、三儍、珍港兄.... 损失的是一众网友，劣币驱逐良币!
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140. 引刀一快 2015-03-28 01:51:52
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To 120楼 本帮菜兄
小弟孤陋寡闻，净系食过响油鳝丝，唔知系咪正宗，生煎锅贴就冇贴住“大壼春”牌头嘅，其它几样未听过，要search下，有机会过去上海，我会记得“老克勒”呢个名，系咪喺外滩架？
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141. Oscar Lam 2015-03-28 07:30:53
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回128珍惜香港兄，
楼市经过12年的上升，负资产、银主盘等这些名词偶尔在报纸上可以看到，但似乎距离大家很远。刚好博士最近提出这些课题，加上大家无聊（不买、不卖），於是出现一些估CCL、估银主盘数字等事件，大家完全出於吹水，说完即散，谁会记得三年后的数字？
对此，我相信大家并无恶意。不过珍惜香港兄也说得对，负资产、银主盘这些都是令人伤感的事情，不应拿来开玩笑。多谢兄台提醒！
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142. Oscar Lam 2015-03-28 07:41:46
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回120本帮菜，
阁下讲的这些菜小弟全部没吃过，下次去上海一定要试试。谢谢你的资讯！
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143. Oscar Lam 2015-03-28 08:04:12
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回118刀兄，
早上好！
想不到刀兄对吃的有这么多的认识。小弟惭愧，非常喜欢吃东西，没有特定甚么菜，且吃过很快忘记了。
至於数字方面，任何统计均有其局限性，首要是要得到大众认可。以财仔、二按、N按的负资产数字为例，如果有一个统一的机构，例如财仔工会（不知有没有）做出统计，否则，如果数据得不到一般人的认可，那就没有意义了。
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144. 收租王Tony 2015-03-28 08:26:17
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其实向财仔出招咪几多，d卖左自住楼等左几年先上返车，又要返以前既生活质素，又唔够钱同做唔到压力测试既先去日立借财仔姐~ 宜家连买返间大屋既机会都冇埋，系对淡淡最好既惩罚，真系要多谢博士向每天早上都有睇你写文然后果断出招既政策官员讲声多谢！ 作为好友，日立同所有财仔唔借一按同二按对楼市真系一件好事黎 以后上得车既，都系有返咁上下实力既人 货源归边既年代正式开始 我唔明淡友点解咁开心，呢招系摆明打你地喎..... 发展商现楼系会有影响，不过呢批现货最多平少少卖，冇实力既都系买唔到喎，唔通会减到半价减到公屋客负担得到为止咩？咪玩啦，平少少都系有现金有实力既人先买到！ 至於发展商对策？俾我都睇定d先，点知我起完你又出乜招架，未起既就会唔起住，增加供应？等下先啦！你追住我黎打，我点解仲要帮你解决房屋问题，咁叻你政府自己起罗~ 最后 博士，你果然有影响力，劲！！
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145. 多谢汤博士 2015-03-28 08:44:19
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财仔都要收档，真系要多谢汤博士 之后楼市可以无后雇之忧，继续向上劈。
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146. 八十后 2015-03-28 10:35:24
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珍惜香港兄，
晚辈为小学教师一名，常言道，知其不可而为之，也是一种正面想法，是您教育了晚辈，谢谢。期待能再见。
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