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细价楼将会在三个月内爆煲
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2015年2月9日
政府稳定楼市措施可以说是成功了三分之二，中型住宅单位及豪宅楼价稳定之余，更有下调迹象，唯独是细价楼狂飙，虽然说措施迫令市民偏向购买细价楼，但亦不至於令细价楼楼价狂飙，一定会有一些因素被人忽略，或者有人刻意隐瞒，而官员们对於细价楼狂飙可以说是一筹莫展，唯一可以做就是推出租管，希望可以压抑细价楼租金而令楼价不会急升，不过，租金管制不但是最后一著，如果稍为处理失当，这个政府在占中后所得到的民望将会失去，所以，官员在任何场合都否定会推出租管，但我认为越否定，租管亦将会变成事实，有点此地无银三百両味道，故此我认为，如果推出租管，应该集中在细价楼，与及以五年为限期，不过，在推出租管之前，应该管制财务公司，这个提议不但被网友妈到飞起，更加令我和一些资深网友unfriend， 的确始料不及，同时有网友话，他身边买细价楼的朋友资金是来自他们的父母，不是财务公司，我有点怀疑，於是问一些做财务公司的朋友，他们同意买细价楼的资金不是来自小业主，而是他们的父母，不过，他们父母的资金大多数来自财务公司，做父母的将手上物业向财务公司申请二按，将资金交给他们的儿女买楼，因为在现行法例，是很难向银行借钱买楼，於是，我又打电话给另一位朋友问财务公司增长速度，答案是雨后春笋。
雨后春笋，我相信大家未见过，财务公司增长速度大家亦未必知道，在2009年，全港只有300间财务公司，今日有1,200间，不但数目增长速度惊人，而每一间财务公司所涉及借贷亦同样惊人，而那些借贷已非二按那么简单，而是三按，四按。那些细价楼业主，从第一日向财务公司申请二按开始，根本无力清还，不过，楼价急升，他们可以将物业转按，以贷养债，从数据来看，根本没有欠款不还，而事实上，他们越借越多，连经营财务公司的人都感觉到已经到达了临界点，最近有一个银主物业被发现经已四按，虽然，拍卖后所得款项不但能够还清欠款，业主亦可以得回些少本金，但一叶知秋，现在，最基本的就是每一间财务公司最少都有十个四按物业，即是市场上最少有12,000个四按物业，这是一个火药库，莫讲话楼价下跌，就算平稳都会引发危机，我认为快则三个月，慢则六个月，这个危机一定会爆发，结果当然是楼价下跌，如果政府管制财务公司，这个危机会立刻出现，大家惊唔惊。
如果政府不了解实情，官员们在情急之下昂然推出租管，楼价会即时借势向下，所有小业主都会怪责政府，与及我这个曾经提出租管的人，不过，我是说，如果在出租管之前，一定要先管制财务公司，可能我文笔不顺，网友唔明白我的意思。但无论是否管制财务公司，是否出租管，楼市在三月个内必定转势，政府现时只要学物业投资者，「等」便可以得到想要结果，想快一些，管制财务公司，在这之前，千祈唔好出租管。
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1. 百合 2015-02-09 08:30:58
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其实楼市确实已到极度危险的地步，只不过因为全环球低息，股市又唔稳阵，唯有买物业来抵抗通胀，一旦加息，问题就会即刻顕现，相信政府暂唔够胆贸贸然出招...但肯定研究紧如何防止爆煲...
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2. 大宝二宝 2015-02-09 08:41:20
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博士话过 CCL 上半年睇升，依家又话细价楼三个月内爆煲，有矛盾吗？
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3. 蜕变中嘅懒人 2015-02-09 08:46:34
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TO 150楼 引刀一快兄，早上好。
租管持续多年，好似超过20年，筲箕湾道山边连绵累积潜建木屋住咗50万人，年份实际数字要番查至确定，咁长时间薰陶下人人都识租霸ABC唔使人教，稍为用心即成专业租霸，只要你够狠，懒人父母都系包租，佢哋识但唔会咁做，老实人也。
现在唔交租到俾执挞吏赶走须时约2个半月，所以租霸无市场，CASE少至咁快，一旦实行租管，CASE即大增，到时要2年半都唔奇，死未，租管系政府鼓励好人做贼。
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4. 鐖鍏 2015-02-09 08:52:17
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5. 蜕变中嘅懒人 2015-02-09 08:55:10
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当年有一个专业好出名，叫做专业租霸，租金不论几贵都ok，星期6下午俾票业主攞锁匙，星期1入咗屋业主知道弹票悔恨己迟，或者星期5入张空头支票叫业主星期6上午去打簿，簿仔有数业主就俾锁匙，星期1簿仔条数打回原形，但专业租霸已入咗屋，当时开空头支票当民事，租管慰安男/妇一个仙都无收过但悪梦由此不断，俾专业租霸任砌无还架之力，勒索金额不受管制。 租管系一座山坟，碑文系小公业主，生於....，卒於....。
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6. 蜕变中嘅懒人 2015-02-09 08:56:43
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孖宝兄，呢个唔系我遭遇，当时啲人无咁醒，不过醒都无用，港英租管好阴湿系以签租约曰期分段管制，即今日公布即时生效，一年前签嘅所有租约即时受租管法例管辖，之后嘅就不受租管法例管辖。
懒人间屋1年前租出，咁就入咗册，呜呜，条租客即时起唔交租，懒人由即日起因供楼月尾无钱开饭。
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7. 小子 2015-02-09 08:58:58
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汤博士用心良苦， 标题先下一个马威， 叫政策制定者要三思后行。
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8. 蜕变中嘅懒人 2015-02-09 09:00:15
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回130楼 引刀一快兄。
老街坊应该无作大，呢位老街坊系60年代租管慰安男/妇，当年典型被冷血租霸蹂躏嘅凄惨场面，懒人当年几经折腾后收番间屋当日，全部门穿晒窿，坐厕、洗面盆烂咗，墙身、地板、天花污迹处处，今日倡议租管者以为自己识租管，又点知当年租管衍生纵容极多无良租霸，可以无法无天地恣意滛辱租管慰安男/妇。
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9. 深层次矛盾 2015-02-09 09:04:30
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CY既行为真系一路走来，始终如一。 简单一句，就系消极施政，积极斗争，人民斗人民！ 深层次矛盾其就系有人信香港买左楼，有人唔信香港信自己以为可以向下炒， 但CY就令发展商消极建屋，租金急升，但波缩只系话有人唔比起楼，基本就系好以反占中咁叫其他人shout at them，其实矛盾就系你唔比D保赏居民，佢地有D人真金白银买左楼，又点会毁佢家园呢？明明系政府3D令市场供应少左，乜L事你要其他市民埋单？ 之前反占中既业主朋友，可能唔使一年，政府又会发动所有媒体反占中咁去威迫（但唔利诱，一味凶你shout at you! 如果CY唔下台，未来两年都会有好多人民斗人民既事系香港发生，管租会系下一步，但唔系最后一步。
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10. 师奶仔 2015-02-09 09:14:23
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温水煮蛙
煮蛙持作羹, 漉豉以为汁。萁在釜下燃，蛙在釜中泣。本自同根生，QE何太急。
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11. 蜕变中嘅懒人 2015-02-09 09:14:41
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懒人租管血泪史、辛勤嘅下场
懒人在40年前，当年廾几岁时买弟一个细单位，当时正实行租管最严励之时，每2年加租不得超过百分之廾，加多过百分之廾若租客反对要法庭批准，若租客要续租业主不能反对，想收楼要求个租客同意（当然要俾够着数益个租客），否则要向法庭排期至少六个月，期间不能收租，最惨就系请埋律师打成功率都低过一成，因为法官当时考虑嘅因素系困难大嗰一方至可得值胜诉，租客困难多数比业主大、而且租客以相同租值一定不可能租到同様质素单位，业主几乎一定输硬，当时懒人要靠租金补贴否则人工未够供楼兼食西北风，所以一定要出租帮补供楼，可惜屋漏更兼逢夜雨，我个租客系租管个仔叫做租霸，佢一年之后开始直头唔交租，懒人未到月尾就无钱开饭，当时同亚妈住唔驶交租都唔掂，亚妈一边借钱俾我一边叫我悭啲使，当时实在悭无可悭，郁涩无奈、伤痛最深是无泪亦无言，当时懒人心中埋怨天理何在、法理何存、什麽是合约精神！
博士话：（我一讲租管，很多网友便发出反对声音。从回应来看，他们并不认识租管。我会另外写一篇关於租管利与害的文章。）懒人已尝够租管嘅害处，好想知租管对当时嘅我作为一个如厮小业主有何好处！
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12. Peter Paker 2015-02-09 09:16:35
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我赞成应管财仔，以免滥借，但租管应可免则免，最终一定出现更严重的缺盘，有史为证
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13. 打工仔 Andy 2015-02-09 09:25:37
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早晨懒人兄 所以在出租时的两个月按及一个月上期, 全部收现金后才交锁匙, 首年全部收晒签约开的期票先, 有乜差迟多揸住三个钱先！
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14. 肥师奶 2015-02-09 09:47:26
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美国应该3年内冇能力加息，相反，负利率就应该有好大机会系呢一两年出现，负利率出现之后大家先开始需要担心楼价会下跌。
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15. 蜕变中嘅懒人 2015-02-09 09:48:56
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TO 13楼 打工仔兄，早上好。以前蠢现在算你精咗，都不过系缓刑3个月，再做租管慰安男。
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16. 亮剑 2015-02-09 10:00:11
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我前日同小女出席两个家长聚会，期间有人提到呢家D细路，比我们呢班「老人家」读书嗰阵辛苦！ 因为我们读书那一个年代，大家的家庭背景，都是咁高咁大，间唔中有一个半个的家庭过得去，最多咪有个私人补习同你补全科跟下D功课。 其余嘅讲句唔好听，真系自生自灭，读倒就读，读唔倒咪出来做嘢，反正果阵大学学位有限，你身边唔系咁多人拥有学位，唔洗咁自卑！ 但香港在教改之后，有部分「名校之中的名校」，转咗做直资 Or 私校，佢哋可绕过教育局收生机制，自由收学生，咁畀着你系呢D学校的管理层，会唔会收D蛋散返来坏你学校的名声？ 收返来的已经系精英，你一年级读一年班的课本，考一年班学生的试卷，对精英学生来说，毫无挑战性。 因此呢D学校要同学仔读高一年班系常态，但玩下玩下，呢班学生的家长，已经在学校还未开始教到，就揾私人补习老师同佢读定晒，同学仔上堂只是走过场重新温多次，咁到呢班小朋友默书、测验同考试，仲唔绝大多数考满分？ 学校见班学生仲有位走盏，就缩短测验同考试时间，本来正常要一粒钟才能完成的试卷，现在只能在 45 分钟内完成，那么你真的要读到D书滚瓜烂熟，倒转都识背才能攞满分。
如此这般，那些平凡学校读紧书的小朋友，你就是： 平凡 VS 精英 一年班 VS 二年班 无或集体补习 VS 高质素私人单对单补习 充裕作答时间 VS 开埋本书畀你抄咁上下的作答时间…… 现在单讲呢两班人将来平均公开试成绩，请问有无得挥？
呢家香港的楼市，正正面对上述情况，有班20出头的后生仔背后，拥强劲火力银弹支援，几百个随时有！ 但亦有班 80 后因为老豆老母莫财，而自己揾得鸡碎咁多又唔识投资理财，但亦想进驻私楼做其业主，就去行歪路，借财仔、去辘咭筹首期……
边位住喺资助房屋或租紧楼住嘅人，如果有能力有机会，唔想向上游上私楼？ 有那一位家长唔想自己的子女，可进入名校进行优质教育？ 但无咁大个头，千万唔好顶咁大顶帽！
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17. Small Potato 2015-02-09 10:01:28
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以前有租管既年代， 我真系吾敢出租D物业， 因当时听过周边朋友一D痛苦既经历, 见到佢地金钱损失兼精神上既折磨，听到都真心叫惨！ 因此，我当时都宁愿凋空单位，赚小小就卖左佢就算，免得伤神兼损财。老实讲，Ｄ职业租霸明系有心害无心既，你又要番工搵食，佢系职业Ｌ你钱既，自问一定吾够佢玩，所以，如果租管一旦番生，我谂我系吾会再出租，因为真系好惊， 真系吾敢博！
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18. 大宝二宝 2015-02-09 10:12:52
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回楼上众师兄
计我话好似租比大学生咁，先预交一年租金加两个月按金先至租比佢，唔系就过主。仲有差饷，管理费，维修，地租全部食佢自己，唔系就过主，拣到啱先租。
共勉之，哈哈！
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19. Small Potato 2015-02-09 10:14:22
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其实当个市趺起上黎, 应该所有楼都有影响, 如果因政府政策而趺既, 豪宅可能影响较小, 但如果系因为环球经济而产生既, 就一定会骨排效应, 但希望呢D吾好发生, 会死好多人, 太残忍!
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20. 打工仔 Andy 2015-02-09 10:16:46
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To 17 SP 兄 可能只租比公司客, 或愿意一次过付一年租金既客, 否则自用(凋空) 算数！
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21. 打工仔 Andy 2015-02-09 10:18:41
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22. 白痴仔 2015-02-09 10:20:10
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租管2015如出笼, 我谂唔会再单方面倾向租客啩?! 至於财仔做三按四按就定要管啦!
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23. 大宝二宝 2015-02-09 10:31:09
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仲有一招一定要提供工作地址证明，份工嘅年资要过五年，慎防佢容易转工。唔肯比唔该又过主。
工作地址要来有朝一日佢改咗名叫租霸时，直接上佢公司嘈佢，睇吓佢面及有几寸厚。
共勉之，哈哈！
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24. LYC 2015-02-09 10:31:59
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供不应求+QE印银纸两大因素不变,楼市大方向是不会变!
就算真系爆煲,最终都会升反上去. 不过博士不停唱跌都好,等D人唔好盲目追价,等个市唔好升咁快,慢慢升,仲可以有排升!
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25. 打工仔 Andy 2015-02-09 10:35:57
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仲要佢揾一两个直系亲属做担保人, 同样要有证明先租。
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26. 粉丝 2015-02-09 10:36:12
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27. law student 2015-02-09 10:44:45
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小弟未经历过租管, 但同意各位高人所讲, 有租管, 宁愿唔租出去. 到此忽然醒觉, 咁政府如果真系出租管, 真正用意可能唔系帮基层人士, 而系为左打击收租佬, 令楼价下挫为实. 而家收租既物业, 可能会有一半放番出黎, 而收租物业既demand亦会大跌, 做成一个无炒家, 无投资者既市场. 到时真系剩番刚性需求, 细价楼无得唔跌. 汤博士似乎今次无得输. 楼市续高位, 政府无得唔做野, 一定要挫低个价, 到时汤博士win; 楼市而家若已到顶, 三个月内下跌亦非不合理, 到时汤博士亦win.
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28. 美国加息 2015-02-09 11:05:45
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>>美国应该3年内冇能力加息
美国3年内冇能力加息?? 最快第2季加息了!!
美国就业数据超理想
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29. law student 2015-02-09 11:06:25
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卓能（00131）荃湾壹号九龙山顶与政府抗争逾7年始获预售，上周四首度开售即「捧蛋」，发展商封盘不足3 天，随即把首批30 伙大幅劈价近30% 清货，平均尺价由1.64 万元减至1.17万元，本周三（11日）以先到先得形式发售。 「米奇则」减幅最小 卓能地产於过去周六更改壹号九龙山顶价单，首批30 伙全部减价，大部分单位减幅在20%以上，其中7 楼C 室，实用1346 方尺，原价2180.52 万元，调低至1480.76 万元，减价达32%；单位设计被称为「米奇则」的顶层连天台特色户，价单售价减幅则最小，由3820.55万调低至3305.22万元，幅度仅约13.5%。 项目减价后，原有提供的折扣及回赠全部取消，以力保所有单位折实尺价在1 万元水平以上，减价后平均尺价1.17 万元，项目入场费降至1054.08 万元，为3楼B室，实用976方尺，尺价1.08万元，全数30 伙本周三以先到先得形式发售。 虽然项目减价后，尺价仍较附近的丽城花园和荃湾中心等传统屋苑高，但相对区内全新指标屋苑万景平均尺价1.38 万元，仍折让约15%，更低於新地（00016）去年推售的汀九星岸整体成交尺价约22%。 虽然整体楼市升温，但减价卖楼情况已非首次出现，英皇国际（00163）西湾河港岛东．18 及九龙城御．太子较早前亦劈价推售货尾，整体减幅逾20%，但幅度仍不及壹号九龙山顶。
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30. Pp leung 2015-02-09 11:35:20
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我赞成应管财仔，以免滥借，但租管应可免则免，最终一定出现更严重的缺盘，有史为证......
所以即时又叫乌满海张炳放风话可放宽居屋免补地价出租增加供应，几毒。
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31. Ssandy 2015-02-09 11:48:06
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居屋免补地价出租，即代表原业主不需要使用居屋 未补地价, 应该将所收租金3-4成交政府, 其余租金要交税, 咁仲有人拿去出租? 如果不和政府分账, 等於不公平制度, 大把人出声反对
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32. 打工仔 Andy 2015-02-09 11:48:39
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反对政苦随意改变居屋政策, 如果未补价都可以出租, 旧居屋及新买果d又可以出租, 就会好多人利用呢个方法, 居屋出租, 自己就出去搵好d靓d 既私楼租住! 分分钟搞到私楼租金更高! 真系又系屎桥一条!
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33. 路人甲 2015-02-09 11:52:46
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34. Pp leung 2015-02-09 12:00:52
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搞得租管，D小市民将D钱又谷高工商铺，又或者走去买比特幤，咪最终比政府累死啦。
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35. 大宝二宝 2015-02-09 12:02:28
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众师兄师姊
你哋唔好搅错，系未补地价居屋分租，唔系整间出租！否则对已补地价出租嘅唔公平。业主要同租客共处一室，共用厨厠！
唔排除到时有业主静鸡鸡成间出租，所以好难监管，鼓励黑市租客。
不如改做劏房出租，租金同政府对分，仲更受欢迎，更实际咯。
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36. 大宝二宝 2015-02-09 12:03:04
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众师兄师姊
你哋唔好搅错，系未补地价居屋分租，唔系整间出租！否则对已补地价出租嘅唔公平。业主要同租客共处一室，共用厨厠！
唔排除到时有业主静鸡鸡成间出租，所以好难监管，鼓励黑市租客。
不如改做劏房出租，租金同政府对分，仲更受欢迎，更实际咯。
共勉之，哈哈！
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37. 大宝二宝 2015-02-09 12:03:05
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众师兄师姊
你哋唔好搅错，系未补地价居屋分租，唔系整间出租！否则对已补地价出租嘅唔公平。业主要同租客共处一室，共用厨厠！
唔排除到时有业主静鸡鸡成间出租，所以好难监管，鼓励黑市租客。
不如改做劏房出租，租金同政府对分，仲更受欢迎，更实际咯。
共勉之，哈哈！
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38. 师奶仔 2015-02-09 12:03:06
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博士, 按您所说细价楼价大跌, 甘,请问,多少$@尺才为之[ 合理价 ]呢? 可否讲解一下.
现在, 以目前起楼成本, 发展商要赚的%水份加起来, 其实, 无一万都9千拉. 咁一万蚊以内买, 其实都唔应该点贵乜济.
当然个巿直插就唔识讲. 再说, 当砖头入左手后, 之后个巿升或跌, 都与起楼时的成本/买入价,显得毫无关系了. 等$ 使又或者慌张要急$时,就再平的, 都要放拉.
这个是以成本计算出来的楼价没有直接必然关系.
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39. 打工仔 Andy 2015-02-09 12:16:12
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40. Kitty Ng 2015-02-09 12:22:58
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终於明白，点解翡翠台半夜有咁多「财仔」广告，原来系吸引嗰啲借唔到银行，搞到失眠而要半夜睇电视嘅细价楼买家。
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41. 用心良苦 2015-02-09 13:08:42
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政府建议让未补地价居屋分租，可能是曲线改善劏房质素呢！因为可以把部分劏房户，由工厦、唐楼转移去居屋！ 果然系好(屎)桥！
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42. Small Potato 2015-02-09 13:11:33
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因为在租管年代，我真的见好多无良租客，实际上，D业主系要比个租客任劏，都要死忍烂忍！佢地既行为系'' 合法'' 地明抢你。香港经常以有'' 法治''为荣，但法例上又可以容许租管呢D对小业主，咁不仁同不平等对待，任由租客生劏，真心咁样讲吾过去，所谓过得人过得自己。
如果有C兄，系租管年代有好嘅経验，希望可以同大家分享一下，藉希望可以改变一下大家既睇法，吾好咁一面倒，谢谢！
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43. 肥师奶 2015-02-09 13:17:31
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To：28／F
美国就业数据不可信，我很多住美国各地嘅朋友反映，失业情况还很严重。
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44. 闲人 2015-02-09 13:19:07
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45. 供楼- 难理楼价跌 2015-02-09 14:22:03
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小弟每月供款约$9,500, 其中本金为$ 7,800~7,900, 即利息才不过是$1,500左近。 不管楼价升定跌, 实情只付千余元, 以已经上了车的人而言. 真的无动机要卖楼。 尤其自住楼。
所以, 楼价跌的; 政府实施租管的, 有一大班人系唔关事的。
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46. 平淡 2015-02-09 14:48:04
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观乎博士近月对细价楼言论.
讲真, 而家个市日日新高, 估升咪重易中(好似D AA日日讲个D)! 点解要唱反调, 仲要呢度90%以上都系业主, 博比人妈咩?
所以相信他有一D资料我地D蚁民睇唔到.
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47. Pp Leung 2015-02-09 14:54:20
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去年亦咁唔好彩遇到租霸，只交了按金就开始欠租，足足大半年才由执达收到楼。仲比租霸串话政府比佢有㩲不交租直到执达收。叫埋差人都话我冇权收 。
用租管，我们小业主的辛苦就化为乌有。
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48. 村长 2015-02-09 14:54:41
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财仔楼 ==> 美联物业高级营业经理黎镇彰表示，沙田御龙山盘源相对充裕，故吸引不少外区买家到来置业。该行刚促成一宗御龙山银主盘成交，外区换楼客斥约1,823万元承接，属罕有大码成交。 刚成交的御龙山为10座中层A室单位，实用面积约为1,227尺，建筑面积约为1,575尺，四房双套连工人套房间隔，望马场景，由1,880万元倾至约1,823万元成交，折合实用面积尺价约为14,857元，建筑面积尺价约为11,575元。买家为一名外区换楼客，见单位属罕有大单位，而且价格合理，故决定承接。 本月屋苑暂录得约5宗成交，成交畅旺。
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49. Scoliosis 2015-02-09 14:58:20
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博士，以一人之力避免硬著陆出尽口术，难为你。但身为业主，真系难以感激。租管，是双刃刀，怕残局一发不可收拾。不想说的你亦尽说了，不如就转个话题吧。
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50. Pp Leung 2015-02-09 15:05:49
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𣎴如博士分享一下预防及对付租霸的方法等我地学下野。
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51. 散户 2015-02-09 15:25:14
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细订二十万已决定放弃，希望博士今次中，3个月够快，
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52. 求问 2015-02-09 15:28:13
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53. BSD照卖，爆煲先兆 2015-02-09 15:31:25
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峻滢抢货 【经济日报专讯】将军澳峻滢1月录得35宗买卖个案，交投量比太古城30宗多15%，屋苑交投量突出，与一批内地业主积极沽货有关，2房户作价470万元，几乎平通全个将军澳。
内地业主 贴市价放盘
数据显示，峻滢1月录得35宗买卖个案，2房户占近8成，2房户售价介乎438万元至534万元，其中23宗楼价低於500万元。
楼价低於500万元可购买2房户，又属新楼，实在甚具吸引力。
过去一个月买入者最好挞订睇定D。
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54. ＴＯ： ５１楼散户 2015-02-09 15:35:39
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20万, 不管系自用, 定投资者 都系血汗钱
买楼应该深思熟虑, 我见到说挞订, 不知怎么说, 无言.....
祝君好运!
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55. 大宝二宝 2015-02-09 15:43:35
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56. law student 2015-02-09 15:57:36
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57. 小读者 2015-02-09 15:59:38
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哗, 连博士都话会趺, 我都挞订啦, 挞订都系三四十万, 博士话三个月内一定爆煲, 咁起码都趺几成 !
大家都系小心D, 最好听博士话挞订, 如果唔系第时你地变晒银主盘就唔好喊!
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58. 三易十専士 2015-02-09 16:01:36
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以博士副身家, 自己投地起楼做小型发展商好过啦 一系学玩具大王咁一座座买, 仲咁小家玩炒楼收租
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59. 亮剑 2015-02-09 16:09:56
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其实今日香港楼市搞到一镬泡，CY同 DT 两兄弟真系责无旁贷！ 想当年系边一个叫董建华搅八万五？ 就是呢位人兄将本来十年用的土地储备，一炮过喺三年内耗尽，咁不单止搅到香港楼市插水式下跌，而且整到下一手要同佢埋尾！
不过下一手又真系唔抵争，在金融海啸之后，其实佢应该要拿拿声开发土地， 以便第2时用来起屋，但他就好似食左几十担猪油咁，做事慢半拍， 呢一镬佢就玩翻下一手转头。
到呢家纸包唔住火， 无壳蜗牛见到你政府喺度瀬晒屎， 求人不如求己，仲唔狗冲？唔通等死？
现在最惨既系，大家都唔知耶伦搅边科，呢个CY又畀地产霸权及泛民主派玩紧！ 呢家无论业主、租客同收租佬， 都只有自求多福， 离开事发现场，费事「无姑姑」畀人「唧湿」！
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60. 回58楼 2015-02-09 16:10:53
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61. 师奶仔 2015-02-09 16:17:51
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早排有人讲:-
买楼有风险! 唔买楼的亦一样有风险!
所以, 不能念得咁多, QE杀到埋身, 我地点都湿身.
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62. 废佬 2015-02-09 16:30:17
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http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150209/53419899
【港楼疯狂】准到得人惊！ 大好友汤文亮罕有转軚 纪惠集团行政总裁汤文亮向来是楼市「大好友」，就算2014年初十个讲楼，9个睇淡，汤文亮仍然坚持楼价易升难跌，故今天在网上撰文，大胆预言「细价楼将会在三个月内爆煲」，出现180度的转軚可谓令人大感意外！
汤文亮去年曾表示，上半年楼市以稳定、牛皮来形容，惟下半年压抑多时的情绪爆发，需求推动价格上升，全年升幅半成至一成。据中原城市领先指数，去年首半年指数都是120点楼下窄幅徘徊，惟六月尾升穿120点后发力，直至年尾，刚刚好录得一成升幅，可谓准到有点得人惊，当时佢仲话「卖咗买唔返」。
另外，漂亮的一仗是在2012年，因外围经济恶化，政府再进一步收紧按揭成数，以及增加土地供应，成交量减少，当大家以为楼市无运行，当时他仍是力排众议，年头已表示该位是入市好时机，结果就如他所说，楼价一去不回头，全年更录得逾两成的升幅。
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63. LYC 2015-02-09 16:33:04
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楼市上升周期可以超过20年,不断大涨小回。升得急之后回番D,又会有什么出奇!
博士话爆煲就一定会爆煲吗!? 如果三个月后无大跌, 到时博士又怎样自圆其说呢?
唔好信晒任何专家,自己分析下,信自己好过啦!
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64. 废佬 2015-02-09 16:34:37
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http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150209/53419731【港楼疯狂】纪惠CEO：细价楼三个月内爆煲！ 细价楼升到癫，破顶成交日日见，为家族投资及管理近400亿元资产、纪惠集团行政总裁汤文亮於网上撰文，大胆预言「细价楼将会在三个月内爆煲」！ 纪惠集团行政总裁汤文亮向来是楼市「大好友」，坚持过去几年楼价易升难跌，据过往几年纪录，汤文亮的预言可谓准到有点得人惊，如预测2014年是，先牛皮，后急升的格局，据中原指数上半年的确是先牛皮，下半年发力，最后录得一成升幅，他去年初更指「卖咗买唔返」。 汤文亮分析，官员们对於细价楼狂飙可以说是一筹莫展，唯一可以做就是推出租金管制，不过，租金管制不但是最后一著，如果稍为处理失当，这个政府在占中后所得到的民望将会失去，所以，官员在任何场合都否定 会推出租管，但我认为越否定，租管亦将会变成事实。 他认为，如果推出租管，应该集中在细价楼，与及以五年为限期，不过，在推出租管之前，应该管制财务公司。何解？汤文亮向财务公司的朋友查询，获悉买细价楼的资金通常由父母借出，不过，他们父母的资金大多数来自财务公司，做父母的将手上物业向财务公司申请二按，将资金交给他们的儿女买楼。 汤文亮续指，部份细价楼业主，从第一日向财务公司申请二按开始，根本无力清还，但楼价急升，他们可以将物业转按，以贷养债，但亦意味越借越多。 他估计，现时每一间财务公司最少都有十个四按物业，以1,200家「财仔」计，即是市场上最少有12,000个四按物业，这是一个火药库。汤文亮大胆预言，快则三个月，慢则六个月，这个危机一定会爆发。
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65. Oscar Lam 2015-02-09 16:36:22
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汤博士，
在下十分明白您对於细价楼爆煲的担忧，您的担心是合理的。不过世事无绝对，您只要把担忧的原因写出来，希望大家小心谨慎，但点到即止便好了，如果过於肯定事情一定会发生，或者过多提及一些损害大衆利益的政策，如租管，在下担心被有心人包括政府所利用。另外，也有可能吓坏一些经验和实力不足的准业主，在未经深思的情况下做出一些错误的决定，如挞订。
在下并无恶意，请不要介意。
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66. 中女社社长 2015-02-09 16:37:50
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相信大家也知道Apple Daily发布了博士言论...除左冇眼睇外, 我没什么可以发表了 > <"
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67. climbing a wall of worries 2015-02-09 16:45:39
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博士用心良苦用自己信誉为楼市拨冷水。
其实冷水再多，供应唔够，楼价唔升租都会升。
中慢牛点都好过癫牛炒爆。
有冷水,至有得慢慢玩。
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68. 朗晴 2015-02-09 16:59:39
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如果平均每间财仔都有十果4按物业，咁总数应为一千二百间财仔x 十间除4=三千间4按物业． 因为同一个物业分别会在四间财仔同时出现．
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69. 打工仔 Andy 2015-02-09 17:00:00
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博士 今日我亲自打电话比财仔业内人士问过, 是否你所讲的三, 四按用来买楼, 佢话五,六按用来江湖救急短时间就有, 一向都有(平常事), 但只是好少数case, 从无听按上按攞钱比人上车买楼！ 30%利息用来买楼, 无咁既人！
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70. 自我陶醉 2015-02-09 17:01:03
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To 65 楼 Oscar 兄
请放心， 这里说会挞订的人就像那些叫引刀兄猜CCL的人一样， 为的只是要博士在预测不兑现时难堪，你看不出吗？ 况且投资乃个人决定， 几年前已有不少专家说楼市会爆煲， 心理素质差的人早已投行了， 那会等到现在？ 而现在真正挞订的， 应该是那些无能力而免强在高位入市的人， 挞订对他们来说不一定是坏事。
卖楼买比特币那位仁兄更可笑， 不如夸啲话用左嚟买六合彩大包围喇!
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71. 小阳 2015-02-09 17:07:36
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其实所谓既需求都系心理作用，价升D人心雄，价跌D人缩。一个男人住又话刚需，一家人霸三间公屋又系自用。有楼好似好威，后面其实左借右抢，抢父母养老金，其实已透支一家人未来开支， 博士上苹果，代表博士江湖地位高，可喜可贺
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72. 弃车保帅? 2015-02-09 17:18:21
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希望博士呢招出口术吾系弃车保帅... 引爆细价楼市场呢个炸弹, 保住豪宅市场自已玩开嗰pool, 吾使揽炒.....博士....明嘅....重要关头....自求多福啦!!!
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73. law student 2015-02-09 17:25:30
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同意70/f 小阳. 刚性需求根本就系地代搵黎讲. 何谓刚性需求? 而家的后生仔, 个个一毕业就要独立空间, 要买楼, 呢的系咪刚性需求? 未结婚前, 点解唔可以同父母住先? 我问过身边的同学仔, 个个都话迟左买唔番, 反正父母比埋钱, 梗系买左先. 我再问, 假设楼价系会跌既, 2年后买可能平的, 咁你会唔会买, 10个有9个话梗系唔会, 宁愿同父母住住先. 咁刚性需求又有几刚?
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74. Oscar Lam 2015-02-09 17:28:01
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70楼自醉兄，
现今世界真是甚么人都有。但愿初次买楼者均能小心谨慎，且有好的心理质素。
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75. law student 2015-02-09 17:28:06
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76. Oscar Lam 2015-02-09 17:39:16
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71楼小阳，
博士上生果报，我最担心的是，博士说白，报纸将它变黑。
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77. Mr Wong 2015-02-09 17:39:41
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Dear Mr. Tong: Is this similar to the US sub-prime financial crisis?
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78. kE 2015-02-09 17:40:14
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博士，你今篇文出现左好多普通人看不出的破绽，但我选择唔驳您，明白您可能有政治任务在身
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79. 1仔只系有大价楼再按例子 2015-02-09 17:49:19
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除非失业率升，否则会唔会系细价楼硬净D？ 之前喜雅银主都系7.5M，近6M入，点讲都唔系细价楼
在众多 sub-mortgage中，以东亚银行造得最多。记者在西贡一独立别墅找到业主 Gloria Law，她今年三月以一千五百多万，买入这个背山面海的别墅一个单位自住，并於同月向财仔 GIC借一千二百万元楼按。根据金管局按揭指引，这类千万豪宅，银行最多只可借五成，不受监管的财仔，则借几多都有！罗小姐便借足八成。只有三十多岁，打扮入时的罗小姐说：「搵 GIC都系贪方便，够简单。见佢卖咁多广告唔会有咩古怪，但利息贵银行六厘！」按土地注册处资料显示， GIC在今年六月，再将这物业连同豪宅纪云峰及元朗工厦等，共七个由其他不同业主持有的已抵押物业，再抵押予东亚银行，亦即 sub-mortgage。记者向罗小姐透露此情况，她惊讶地表示毫不知情：「真系㗎？」她更乘机向记者投诉 GIC：「我唔知！而且我一直同佢哋讲想借一千万，点知到签约时，先知佢哋预备咗一千二百万，氹我借多啲！」
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80. 大宝二宝 2015-02-09 18:02:17
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除非博士有D未公开嘅秘密资料，如果剩系已公布嘅理由，我吾相信细价楼系未来三个月会爆炸。
如果唔爆，又会有人出来闹爆兼拆招牌。博士三思。得罪。
明白可能呢D文唔系写比我地睇，我明嘅……，难为博士，我明嘅……。
共勉之，哈哈！
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81. CRD 2015-02-09 18:15:10
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82. 亮剑 2015-02-09 18:17:33
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更加令我和一些资深网友unfriend………… 博士，其实有时小弟唔同意你部分观点，并非与你抬杠，因为我相信呢个世界，真理应越辩越明，而且你系我最尊敬的砖家，小弟一定不会主动 unfriend 您，如果我有乜狗噏唔对路，下次见面我自对三杯赔罪。
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83. 楼蟹 2015-02-09 18:18:55
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见今日篇文咁激, 唔知爆煲指跌几多？如果三成，咪近两年入货都要马上走？火烛呀!
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84. 路人 2015-02-09 18:20:17
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博士讲到咁尽，回响之大，实在系劲，简直是名誉之战。 博士何不指点我们之后的走势如何，调整有几深，时间有多长，中价楼和大价楼又如何?
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85. CDR 2015-02-09 18:28:55
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博士讲到咁尽，回响之大，实在系劲，简直是名誉之战。 X 2
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86. 杨卫隆 2015-02-09 18:43:35
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肥劏今次乌鸦口
天灵灵，地灵灵，肥劏今次开口……中。
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87. 如果真系要估点解爆 2015-02-09 18:47:58
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我估可能系人仔一次大幅眨值，咁就会造成香港，甚至全球通缩。 香港银行借比大陆既钱多过按揭好多，如果人仔一次过大眨，咁真系要即时call loan，大部份财仔即时要执，市面上亦会多好多供应，但冇人敢接货。 不过如果人仔只系慢慢眨值，咁反而会令大陆人更快来香港买野（事实上而家就系），如果一年只系眨2-3%，咁反而会令香港出现经济泡沬，事实上亦系而家既情况。
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88. 引刀十块 2015-02-09 19:10:44
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12000个四按单位？香港全年住宅成交数量都系一两万，当你细价楼比例占四份一，都系得五千个，即是要两年多的时间才能累积？定还是12000个里面好多唔系细价住宅？系豪宅？工商铺？另外，博士之前提过日立财务，我曾经问过，佢地只做1手楼按揭，唔做二手，唔做工商铺，家下细价楼成交主要在新界的2手楼，你话日立有份帮手推波助澜细价楼我实在不敢苟同。
博士近来的文章的确系破绽百出，难以令人信服。
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89. 引刀十块 2015-02-09 19:26:04
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有12000 个四按物业唔出奇，当中可包含其他类型物业例如豪宅工商铺，但说这12000个全都是细价楼我绝不认同，细价楼升幅可以用疯狂来形容只不过自14年中开始，而这段时期细价楼成交量顶多4000个。
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90. 同不同 2015-02-09 19:45:24
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91. 蜕变中嘅懒人 2015-02-09 19:48:56
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1. 细价楼将会在三个月内爆煲？ or 2. 中价楼将会在三个月内爆煲？ or 3. 大价楼将会在三个月内爆煲？呢
他们同意买细价楼的资金不是来自小业主，而是他们的父母，不过，他们父母的资金大多数来自财务公司，做父母的将手上物业向财务公司申请二按，将资金交给他们的儿女买楼，因为在现行法例，是很难向银行借钱买楼，於是，我又打电话给另一位朋友问财务公司增长速度，答案是雨后春笋。
答案系父母手上的物业系乜价楼。 如果父母手上的物业全部系细价楼，答案系1. 如果父母手上的物业全部系中价楼，答案系2. 如果父母手上的物业全部系大价楼，答案系3. 如果父母手上的物业乜价楼都有啲，答案系123爆大镬.
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92. 蜕变中嘅懒人 2015-02-09 20:02:30
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估得中就要睇3个月后爆边瓣，估唔中就烧湿水炮仗无野爆。懒人段嚿估风平浪静、万里晴空。
无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅、无事嘅。
点解咁多无事嘅？因为讲多啲就会自我实现，无事嘅。
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93. 蜕变中嘅懒人 2015-02-09 20:13:49
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呢个盘口5月9日开估，买爆？买唔爆？买爆隔离嗰瓣？瓣瓣都想买，买边瓣好呢？
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94. Ka Shing 2015-02-09 20:15:07
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95. 亮剑 2015-02-09 20:23:49
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91 楼 蜕变中嘅懒人 C兄…… 最近你忙於同宝贝猪仔扮靓，可能唔得闲看新闻，因为呢一排接二连三有「投资者」被骗案发生。 例菜诸如伦敦金果D唔讲，但唔知C兄有无睇过有「 新闻价值 」的例如隔山买伦敦楼收唔倒楼； 比特币庞氏骗局？ 呢两单嘢吸睛在原来香港人如此有米！ 香港有D人嘅钱，可能系执翻来嘅，系咁2呃呃骗骗，都可滚你几拾个亿，咁你仲敢唔话家长客无实力？
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96. to 86/F 2015-02-09 20:27:03
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97. 所谓 2015-02-09 20:36:37
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98. Hongkong People 2015-02-09 20:43:19
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要防租霸,其实可参考美国嘅做法,美国租楼基本上要俾Resume ,俾晒所有资料业主,当然包括工作资料,但最有用嘅系准租客要俾5O美金及授权地产经纪去信贷资料库查准租客的财政状况,业主可根据得到的报告同资料去决定租与不租该准顾客。而美国的信贷资料具细无遗,包括该租客以前欠租情况。
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99. 财仔 2015-02-09 20:49:05
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100. 所谓 2015-02-09 20:49:21
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如果澳门元被低估四成,我们会唔会用一对一嘅港元换佢些少澳门元,又或者买佢哋嘅物业(在佢嘅币值仍未升值之前) 香港物业市场是否单纯系港人市场,要港人十几年收入来买! 十三亿人认为可靠嘅嘢,就会搏命同你抢!你冇钱但唔等如人家冇!
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101. 财仔 2015-02-09 20:50:18
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102. 同不同 2015-02-09 20:54:51
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看博士言论真的不可水过鸭背。哈哈哈 今天我竟重复看了5次。
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103. 鱼蛋仔 2015-02-09 21:13:46
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短短几天时间，整个物业市场的预测，好像由天堂跌落地狱，真的有点不知所措。很想请问Oscar兄，打工仔兄，大宝二宝兄，你们应该特有很多物业，此刻你们打算如何应对目前的情况。请分享一下。
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104. Small Potato 2015-02-09 21:16:13
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左谂右谂，觉得博士呢几日不断唱淡，必有佢既原因，因为博士早前先话楼价上半年会升大约10％，年尾睇跌，博士咁突然转淡，一定系有D野即将发生，大家应谨慎。祝各位好运
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105. 所谓 2015-02-09 21:23:37
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我2001年8月26曰和2002年尾在大陆买咗两间别墅,分别系165万和280万人民币!当时港币100元换人民币约105,现在两间别墅分别系900万和1600万! 现在人民币升值预期巳经逆转!但港元其实系一直被低估! 我亦曾经谂过沽咗大陆嘅物业来港去买屋,断估香港物业跌番CCL 56点嗰个位,巳经系好恐怖! 我自报我系在 CCL 53至56 时在港买咗十几个物业! 所以大陆有好多人亦相信有同样嘅谂法!搏买港元升值,用大陆物业来换香港物业! 等於沽美股买A股
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106. 所谓 2015-02-09 21:30:22
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博士其实心中和大家一样,啲楼价升得健康啲就冇太大问题!若果好似A股前派咁升法,阿爷唔起脚踢爆佢至奇!我揸咗咁多,我都唔想楼价癫咗咁升!
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107. 细价楼 2015-02-09 21:32:24
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博士有啲夹硬来，话细价楼升过左火会调整唔奇，但讲到实几时，仲用爆来形容!! 博士都有讲过，能知三日事，富贵万千年，博士预测三个月后嘅事，系咪讲大左? 搅到成个陆东咁，所谓理据又错漏百出，今次又特别高调，苹果东方都出埋，恕我有小人之心，怀疑博士是否有私心，怕细价楼系癌细胞早期，想整死佢以免波及整个市场，不过我大家唔驶担心，知名度强如陆东，沈振盈，罗家聪，都吹唔郁个楼市，依家先去买楼嘅人都唔知博士系乜水!
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108. 珍惜香港 2015-02-09 21:39:47
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【珍惜香港】边个咁大胆，UNFRIEND 博士？唔紧要啦， 博士，我 FRIEND 你！唉！乜搞到咁大镬， 上埋生果报？咪话过， 玩曲线， 同玩火冇分别罗！真喺冇眼睇！ 我唔钟意高调，依家烽头火势，本来唔想写嘢，但 9/F 开口埋口讲消极，费事俾人以为佢喺我，冇法啦。我想讲，如果博士真喺 用心良苦，叫政府三思后行，又或者只喺 出下口术，为楼市 拨冷水嘅话，点解唔直接啲？ 行直线，讲真话，唔会有问题架！ 监管同干预，只喺一线之差。如果政府要监管财仔，优化呢个行业，喺无可厚非。但只喺为咗 楼价，而走去郁财仔嘅话，就喺 本末倒置。呢个行业，小至卡数，大至楼按， 深入民生，牵连好广。就算政府要监管财仔，都只能够 遏止增长，绝对唔可以令之萎缩。小郁冇效，大郁又唔得，咁郁嚟做乜？ 租管又点？燃烧一个无辜阶层嘅血汗， 同不善理财者埋单？真喺阿弥陀佛！ 我讲过几多次， 消极施政，喺死局，冇得救！点解讲极都唔明？点解仲唔肯面对现实？点解仲唔肯讲真话？一个大话盖另一个大话，盖得几多次？ 五年租管为楼市降温？恐怕半年都捱唔住！同庸梁讲：切腹啦！OH，SORRY，手快打错咗添，唔喺切腹， 切 DSD 啫！打通番楼市嘅 纵向流动性，即喺通过 启动换楼潮，释放上车盘嘅供应量罗！不过咁，叫庸梁切招，咪即喺叫佢 自拆生招牌，同切腹冇乜分别喎！ 叫得做 一男子嘅，男子汉，大丈夫嘛！一人做事一人当， 牺牲小你，完成大我，何乐而不为？不过唔好话我睇死你，边有咁伟大，况且 DSD，唔喺话切就切， 仲要一系列政策配合架！有名你叫，庸梁嘛！你得咩？ 切腹啦！（又打错）
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109. 打工仔 Andy 2015-02-09 21:47:12
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To 103 楼兄
我自己近日睇博士新书逢三退一, 又每日追博士文章, 真的半若两人! 我想, 博士是个很老实很有责任心的人, 绝不会随意在没有任何跟据下发放消息! 楼不是股票, 不是话沽就沽, 真系要计下数先!
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110. 对财 2015-02-09 21:47:59
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对待财仔有简单。财仔只能收楼，不能行使个人担保就可。
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111. 所谓 2015-02-09 21:51:44
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若果楼价只系保持住呢个LOOK!咁 样用时间俾大家冷静吓!呆住一年半载,政府就唔使大手大脚,天下太平!
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112. 蜕变中嘅懒人 2015-02-09 21:52:23
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回95楼 亮剑兄
懒人当然信香港嘅家长有实力，所以我都话无野3个月内会爆，博士嚟排全力唱衰细价楼，道理牵强到极，点会家长全部用细价楼去财仔做几铺二按俾子女买细价楼，倡议租管又只管细价就最合适，中高价楼商业楼全无问题，好似阳痿浓患有严重青光眼净番隧道视野，只睇到细价楼deung住嚟锄唔放，极之唔合理，表面唔合理嘅事情可以存在，必然有隐藏咗而合理嘅原因有待揭发，老实讲尊重唔代表盲从，段嚿咕嘅野都要用眼睇睇谂谂，而且懒人就猛咁谂，不过懒人资质平平谂掂，亮剑兄你博学敢言，靠你嘞。
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113. 网中人 2015-02-09 22:04:05
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应该是: 他们父母的资金大多数来自银行加按及部分财务公司的二按...
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114. 多人持不同意见 2015-02-09 22:10:57
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资深投资者汤文亮表示，细价楼将会在未来三至六个月内爆煲，环球信贷（1669）主席王瑶指，近期楼市升得好犀利，但看不到爆煲的转捩点，因为预期今年美国都仍维持低息，政府已推出一系列措施调控市场，已抑制楼价的升幅。
就环球信贷而言，王瑶指，她们的客户多是中小企老板，客人借钱多是为了生意，故看不到有家长再按物业让子女上车的情况，公司亦都没有做三按、四按的生意。
她又指，由於公司客户多是中小企，现时营商环境未见恶化，故生意都有平稳增长，行业则平均有约5%至7%的贷款增长，但看不到楼市急升为按揭业务带来爆发性的升幅，因为楼市成交仍然较低。
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115. 蜕变中嘅懒人 2015-02-09 22:11:46
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昨日有地代电召懒人话帝拍凯湾有个1700万银主盘，比市价平百几万。 今日有地代电召话屯门市懒人只猪仔连约可做到400万，系理想价做到就拍烂手掌。 地代同博士反方向赵埋嚟，唔知仆到边便至啱。
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116. 大宝二宝 2015-02-09 22:13:59
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回1O3 鱼旦仔兄
观乎近日博士言论，我估计(讲咗等於冇讲): 1. 佢收到风有负面嘢即将发生， 2. 刻意唱谈，……你明㗎喇。
无论边样我都相信佢系善意嘅。我地绝对唔应该怀疑佢有私心，我相信博士系正直嘅人。
现阶段我会静观其变，因为: 1. 我始终相信CCL系会见150 2. 亮剑兄都未转軚，嘻嘻！
共勉之，哈哈！
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117. LYC 2015-02-09 22:17:39
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50-70后的家长经历过1997-2003，会选择这时候按左层楼俾财仔而后套$给子女买楼，不是太合理啊！ 冇乜说服力！ 李超人都话今年楼市安宁。
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118. 活跃的财仔约一百间 2015-02-09 22:22:31
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据公司注册处资料显示，现时财务公司接近一千二百间，○九年时则为七百九十间，第一信用（8215）主席冼国林表示，现时活跃的财仔约一百间，但部分仅做私人贷款或股票孖展，纯做物业按揭的仅为十余间，余下近千间没有日常业务，「牌照费一年都系四千蚊，放返喺度无乜所谓。」
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150209/53421240
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119. 鱼蛋仔 2015-02-09 22:57:15
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120. Li 2015-02-09 23:18:37
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绝对相信博士知道一些重大的消息，而一般人唔知的。 再者，大家不妨退一步想想，其实年轻人要动用父母，甚至祖父母的棺材本才能上车，这其实是很不合理的了。 姑勿论这些钱怎样来，一个人出来工作，上不能反哺父母，还要啃老上车，真是废废青！ 但现在，如亮剑前辈，好像都将它合理化了！ 合理化一些不合理的现象，不是很危险吗？
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121. Oscar Lam 2015-02-09 23:25:56
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致103楼鱼蛋仔，
请问目前的物业投资市场与三个月前有分别吗？除了中原指数上升了一些以外，影响楼市的基本因素完全没有变。
那我们害怕甚么呢？三个月前大家不是很开心吗？三个月前我们怎么做，现在就怎么做。逢三退一，就算不退一也不要追货。努力工作，保留实力，增强现金流。就这么简单。
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122. 打工仔 Andy 2015-02-09 23:47:14
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Oscar Lam 兄
我同意你的讲法, 退不退要自己计数, 决定了就去实行, 保持平常心, 世界无赚到尽的投资! 最紧做了决定, 瞓得好食很好就Ok, 对吗?
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123. CH 2015-02-09 23:49:11
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今日个标题俨如军令状！大有不出半年攻陷敌首都之势，今日生果同方向报几次发出特别新闻“警报“。在一遍质疑声中，汤生莫非已有背水一战觉悟？
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124. 珍惜香港 2015-02-10 00:29:53
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125. e_kam 2015-02-10 00:39:40
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汤文亮於网上撰文，预言「楼市在三月个内必定转势」。汤文亮接受本报记者电话访问时解释，当下只有「恐惧的人才会买楼，贪心的人不会买楼」，认为楼价会由高位转势，最少跌两成，他唔知个高位可以升到去边，但可以肯定升得越高，就会跌得越急。
另外，汤文亮又指，现时财务公司借贷状况的确不正常，好多物业「一味加按又加按」，「原本可能借300万，加按之后变了借350万」，他亦估计有人做到四按 的话，根本是显示出无力还钱，引发泡沫危机。他建议政府应检讨财务公司制度，监管他们的借贷比例，有关问题不能不正视。
值得一提的是，汤文亮女儿的汤振玲，日前曾现身华懋红山半岛销售处，市场消息指她斥资9,000多万元向华懋集团等买入4伙，莫非汤文亮觉得女儿是「恐惧的人」?
不过，汤文亮之后又讲到，近两年豪宅市场表现好稳定，入市豪宅的都是「理智买家」
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150209/53420526
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127. Marie 2015-02-10 02:12:25
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三个月之后，个楼市升5%都当汤博赢! 佢应该系觉得政府想加辣，想利用媒体嘅noise 同公衆压力去凶政府同小市民揽炒嘅后果，果真高手中高手............地主会咪呢啲罗。
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128. Marie 2015-02-10 02:19:19
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现在泛民什么都反，施政报告所有房屋政策只会停留在纸上，尤其占中之后，未来一段很长时间泛民都会与梁振英及之后的特首长期对立，他们一定会尽力破坏所有未来所有有建设牲的房屋政策: 公屋条龙越来越长，私楼土地无以为继，从而令香港楼市屡创新高。他们会不断阻碍房屋供应，推高楼价来制造大量民怨，绝对不会容许楼市有任何调整，因为这样只会令梁振英政府及其后继人建立功绩同民意。而泛民推高香港楼价，牺牲市民居住问题之后，就会无赖地反过来利用楼价高企、市民居无定所的问题来不断指责地产霸权、官商勾结和政府管治能力，打击政府威信。 所以未来政府所有房屋政策只会因此而议而不行，了无寸进，泛民亦会利用房屋问题推诿到真普选问题上，将责任推到中央政府同特首头上。泛民不合作行动绝对系未来10年香港楼价猛升的主要引擎。
占中之后，楼市已经又加速了，并不是因为占中事件过去，而是聪明的投资者都看穿了这个泛民带来的机遇；所以展望2015上车一定要快，今日的贵等於明日的便宜，我相信楼市这个"泛民溢价"未来十年甚至二十年也会持续下去，有泛民搅局，香港露宿者同劏房只会越来越多，香港楼市未来十年绝对没有下跌空间!!
再加上全球央行轮流无限QE，要用负利率抵抗通缩，强美元同低油价令美国根本冇通胀压力，而且美国亦唔想美金过强影响复苏，所以美国最后可能只会加一或二次息就完成所谓加息周期，政治上泛民不合作运动瘫痪政府揾地，房屋供应断层，大量分支家庭不问价入市，之前几年卖左楼有实力人士又开始扑番入黎疯抢，引致购买力源源不绝，加上楼市升左甘多，大量市民洗湿个头，所以睇死政府一定唔敢搅啲既得利益者同近几年上车市民，最后楼市只会再无限期不断攀升，中原指数今年极有可能上望二百点，每两年以一百点步伐上升。
如果有$，宜家扫货绝对吾迟，冇$就借/按尽佢，QE陆续有来，今年美国零机会加息，预料未来一年起码有五成水位，下年市区两房入场起码一千个! 新界八百个! 一注独赢楼市真系绝对冇得输。
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129. 奇奥猫咪 2015-02-10 02:42:32
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回 88F,
我肯定日立有做二手楼。两星期前有个地代撩我买个6M盘, 我话我都紧紧够三成首期上会，佢反建议我找日立做八成上会，话轻松啲喎，，，仲即使whatsapp嗰日立嘅plan比我睇，，，真系仲积极过sell个盘eea3
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130. Marie 2015-02-10 02:53:09
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三个月之后，个楼市升5%之内都当汤博赢! 佢应该系觉得政府想加辣，想利用媒体嘅noise 同公衆压力去凶政府同小市民揽炒嘅后果，果真高手中高手............地主会咪呢啲罗，真系戏如人生。
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131. 引刀一快 2015-02-10 03:09:47
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To 3楼 懒人兄
咁又唔使咁悲观，我觉得依家d人法制意识好强，做租霸嘅人比例唔会好似以前咁多，而且系我就会断佢水电、电话、网綫，冇电上网唔通佢开发电机玩what‘s app咩。
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132. Niceman 2015-02-10 03:36:12
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惊见博士又思觉失调, 语出惊人。小弟发觉呢个现象由旧年世界柸开始, 博士常有幻听某某教练打电话比你, 请教你如何步署。小弟劝一劝博士及早睇精神科对症下药。
最近博士又幻听"最基本的就是每一间财务公司最少都有十个四按物业" , 咁岩小弟又系开财务公司, 小弟间财务公司唔单止冇四按, 连三按都冇, 我又问过一些中介公司及行家多唔多四按, 终於问到一间有一只四按CASE。以一间财务公司有100 CASES 为例, 小弟问左7间行家, 即比例是700份之1。 小弟做既只系简单统计学, 但我相信比起博士之幻听法准确性高。
博士又用财务公司增长得快, 推断"增长速度惊人，而每一间财务公司所涉及借贷亦同样惊人，而那些借贷已非二按那么简单，而是三按，四按。那些细价楼业主，从第一日向财务公司申请二按开始，根本无力清还" 小弟间财务公司咁耐都冇坏帐, 怎见得债仔一借二按就无力清还呢 ?
博士今日推算细价楼三个月内爆煲, 我可同博士打赌你一定输。
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133. Niceman 2015-02-10 03:47:58
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古有陆东跌五成 今有文亮发楼警 妖言惑众要不得 好友坚守大本营
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134. 引刀一快 2015-02-10 04:19:01
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88楼 89楼
我知点解你要整个“化名”去映射人，因爲你本人冇料，你嘅分析能力真系屎到爆。 不过，你唔好消失呀，继续喇你。
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135. 引刀一快 2015-02-10 05:13:01
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To 132楼 Niceman兄
我信你真系开财务公司。
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136. 看通天下 2015-02-10 05:50:33
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博士此话甚有玄机，印像中政府出招往往针对诚哥，好似同佢有仇，见到诚哥D细价楼咁好卖唔顺超，又要整佢一🐺wok. 占计今次当诚哥开大型新盘时就整佢等佢又冇运行，cy又几毒。难怪明眼人都睇得出，诚哥都系怕左佢才迁册。
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137. 引刀一快 2015-02-10 06:00:24
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To 70楼 自我陶醉兄
引刀当然不能与汤生相提并论，但系今次我估CCL比赛输咗，并冇太大难堪，原因系时机判断虽然错咗，但系我对楼市看跌并冇改变。 不过，我依家又可能变做好友喎！！！！！！！！ 因爲寻日睇新闻，班人炒比特币俾人滚晒D钱，咁都处之泰然！比起前几年嘅雷万苦主，直情天渊之别，我...........................out喇！
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138. 新仔 2015-02-10 06:06:30
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再出招就迫死这三年锁死的新买家，而且大都是自用而血汗钱，这批人过去是反楼价高又听政府高官叫人唔好买楼等左几年而被迫上左车一族，所以已不再嘈，如果再比政府害，跳楼都系唔出奇，反正楼升左小小，我仍认为语出惊人目的是先压一压升势令楼市长远更健康，根本不能亦不应岀招，等PP兄分析一下就知实况。
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139. 香港仔 2015-02-10 07:23:33
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140. 大宝二宝 2015-02-10 07:41:19
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回刀兄
系呀，Niceman 师兄好劲㗎，我成日系香讨睇佢D文嘅。
你可能系大陆太耐，真系out 喇，依家多数都系租客自己搅水，电，煤，唔使业主烦。所以要cut 佢水电，麻烦好多。
共勉之，哈哈！
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141. 蜕变中嘅懒人 2015-02-10 08:02:51
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回131楼 引刀一快兄 早上好
兄台话：（咁又唔使咁悲观，我觉得依家d人法制意识好强，做租霸嘅人比例唔会好似以前咁多，而且系我就会断佢水电、电话、网綫，冇电上网唔通佢开发电机玩what‘s app咩。）
引兄，喺香港租楼俾人后，必要租客转水、电、煤名，而业主就自己取销，万一租客走租走佬，佢欠水、电、煤十万九千七唔交，业主都唔系上身。 兄台计仔行唔通，仲有可能犯法。
出得租管，法例一定益租客，一有纠纷，业主一定系蚀底嗰方，系令人想做租覇嘅诱因，租客有几项优势业主无得挥：1. 上法庭争辨佢唔交租免费住你间屋等上庭。2. 政府懒做野、行政费又贵订嘅例一定耍简单好做，灰色地带多有排抝。3. 租管一旦推行case必多，排期时间会好耐。4. 最惨系业主赢咗可追讨佢十万九千七都无用，佢一走了之业主得个吉。5. 除非佢刑毁业主间屋，否则揾佢同追数系民事，所有费用业主自付。6. 就算揾到佢，佢无钱或死都唔俾，业主可以自费一万几千请律师申请佢破产、或订佢值钱嘅资产。7.......。8.......。9.......。无限.......。死未！
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143. 蜕变中嘅懒人 2015-02-10 08:10:29
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你迫到佢走头无路，佢喺你间屋BBQ、挂腊鸭，点睇？
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144. 蜕变中嘅懒人 2015-02-10 08:16:45
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只要佢话要喺间屋做野变凶宅，你就要认真谂好唔好贴钱送瘟神。
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145. 小业主 2015-02-10 08:19:09
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我个前租客走前花钱买红色油漆将我全间屋油到血红色，我开门见到差啲晕咗。
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146. 大宝二宝 2015-02-10 08:22:07
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回懒兄
几时听个租霸会自杀㗎？ 比你廹到自杀果D唔系想做租霸，系生活迫人啫。
共勉之，哈哈！
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147. 蜕变中嘅懒人 2015-02-10 08:22:42
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如果佢油得好靓你真系吹佢唔涨，但如果学张大千拨墨山水画咁就系刑毁，报官拉人封艇。
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148. 蜕变中嘅懒人 2015-02-10 08:24:58
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回孖宝兄 佢扮凄凉吓吓你，你会点谂？
共拆掂之，哈哈。
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149. 亮剑 2015-02-10 08:32:39
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小弟呢几年多得汤博士及网主关照，使我能够认识喺度留过言的网友，经过几次聚会后，我们成立咗一D群组，谈嘅主要系各式各样的砖头，旁及投资经济。 我参与的几个群组，高手如云、达人如雨，每天互通的讯息共达千条，因为唔公开畀公众，因此可畅所欲言。 各位巴打，呢个世界有D嘢真系不能立乱公开得嫁，例如国防机密、PB 客户的人名单及持仓……仲有对下几年「真实无误导的楼宇落成量。」
我女细老婆靓，自己知好啦～~小弟唔想做斯诺登呀！
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150. Li 2015-02-10 08:32:56
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151. 蜕变中嘅懒人 2015-02-10 08:37:06
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152. Li 2015-02-10 08:37:50
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有一个政治风险，各位不能不察！ 例如，解散行政，立法两会！ 更或者，解散治港班子，由董生的团结基金会组成看守政府！
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153. Li 2015-02-10 08:38:13
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155. Jerry 2015-02-10 08:41:37
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亮剑兄,
PP 兄唔系讲会迟些公开之后几年真实的楼宇落成数字吗?
难道PP兄的秘密群组也包括PP兄, 那就可惜了!
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156. 蜕变中嘅懒人 2015-02-10 08:43:57
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亮剑兄，早上好。 唔使惊，懒人提议用亮剑推背图方式，等有缘者得救。 或者直接email晒啲秘密俾懒人，我斗胆出名帮你设计懒人推背图，背只黑镬。
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157. 蜕变中嘅懒人 2015-02-10 08:45:50
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158. 运输工人 2015-02-10 08:50:28
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Niceman兄: 听闻好多财仔都有回佣俾银行职员，唔知真定假呢？
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159. 自我陶醉 2015-02-10 08:54:50
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137楼 引刀兄
早排有几只乌蝇日日浏住你， 目的就系想你难堪嘛， 当然唔代表佢哋会成功喇！ 至於比持币， 冇人会攞晒成副苦身家买， 当然冇噤激喇!
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160. 亮剑 2015-02-10 08:55:02
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汤博士呢篇文章，一石激起千重浪！ 呢家他已在不少群组被围攻，背脊真系花晒。 因此他呢次「肩负社会责任」，为细价楼降温的行为，小弟肃然起敬！
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161. 引刀一快 2015-02-10 09:09:16
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To 159楼 自我陶醉兄
如果我怕难堪，我就唔流连喺呢个好友场喇，果D人藏头露尾，本身佢地嘅出现就系献丑不自知，一日换几十个名嚟同人赌，明知佢输就唔蒲头架喇，唉.............
比特币呢单嘢，报纸话成30亿，咁每人摊开都应该几甘，但系又话最多嘅先至百几万，我要仔细睇睇先。不过电视映出嚟果副淡定相，似旅行团卖猪仔多D，一个喊嘅都冇。
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162. Jerry 2015-02-10 09:09:52
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其实博士真系想提醒大家, 唔好高追细价楼,系超级善意既提醒。可是, 博士引用的例子和数据, 很多都有出入,所以引起咁大回响。
其实无所谓啦, 博士都系提醒大家, 细价楼已疯狂了, 财仔也有三、四按的例子, 它可能成为将来爆煲的因素之一。大家小心小心而已
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163. 亮剑 2015-02-10 09:10:06
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蜕变中嘅懒人 ………… 你唔好咁懒啦，其实你自己做都得！ 1 上网找最近5~6年，政府各项土地批出的日期及地点。 2 上网找呢D地几时批出图则。 3 揸架车按图索骥，找出呢D土地起咗楼未 Or 烂地盘一个 4 上网睇下呢D地盘开咗楼花未。
你同小猪扮完靓，咪揾几日游车河揾料，做你自己独家的「推背图」，记得叫埋我呀！
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164. 食花生之人 2015-02-10 09:12:52
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人地讲升讲咁多年，你地就当佢神咁拜，讲跌就即话人无料，佢收到风唔通话你知政府会点出手咩，要知真相都系等几个月者，到时唔跌先寸人喇，你谂下博士系咁提租管，因为有太多人买黎唔系自住系收租罗，搞到全城发楼荒，试下政府迫所有投资客放返d楼出黎，到时又无人敢买架者，汇丰当年够人人话见80蚊入货，而家日日唔生唔死企系72，照理伦你地应该训身去买先岩，个个都系事后孔明，有边个够胆咁样企出黎大胆假设，用自己名誉去换来一班普通市民狂骂，祝你地好运
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165. 鱼蛋仔 2015-02-10 09:15:12
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166. 引刀一快 2015-02-10 09:17:44
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懒人兄 、大宝兄
呢样我又的确唔熟，大陆嘅话，唔交租就可以即刻换锁，拆门都得，点止停水电咁简单，商铺唔交租就揾工商所停牌封铺。 咁就请教两位前辈，系咪香港住宅嘅租赁合同，全部规定一个版本？如果自己定条款有法律效力，都系一个途径。
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167. 打工仔 Andy 2015-02-10 09:26:04
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引刀兄早晨 香港与内地做法完全相反, 在港水,电,煤由租客自已开无得断, 内地相反, 要由业主开水,电,煤 话cut 就cut！同管理处讲声佢连门口都无得入！
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168. 打工仔 Andy 2015-02-10 09:31:58
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引刀兄 香港与内地租任合同是有分别的, 不过基本野都是一样, 相方都平等有保障的。
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169. 引刀一快 2015-02-10 09:37:20
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To 164. 食花生之人兄
佢地话几少几少新屋落成，几多几多新移民迁入，分析因素有所偏颇，好多人都系咁，倾向于著重自己擅长嘅领域朝住个人主观愿望嘅方向去分析事物，人地提出嘅问题就避重就轻、诈睇唔到。
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170. 引刀一快 2015-02-10 09:39:15
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打工仔兄
请教一下，香港住宅嘅租赁合同，系咪规定一个版本？
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171. 蜕变中嘅懒人 2015-02-10 09:39:19
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追睇汤博士文章多年，近日博士言论反常而不合理，而博士仍高姿态力撑，极不符合博士一向稳重而仁厚嘅性格，金管局以官样文章回应博士言论，宣称向来极严格管制银行属下财仔，然而4按CASE的确有发生，并非子虚乌有。
到此，懒人段嚿估将博士事件合理化，博士有可能预见财仔事件将恶化害人，不惜以极度夸张言论并押上本身声名，引发社会注视以期减低极有可能发生嘅楼市灾难冲击香港经际，倡议租管不过系烟幕吸引激烈回应，而重点系形成压力，敦促金管局要注视有関财仔日益猖厥动态，而立即堵塞其迂回路径，避免社会震荡。
懒人乱估一通系习惯，如果真如懒人所料，对博士不敬先致歉，对博士嘅敬重比前x1000。
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172. 哈哈 2015-02-10 09:59:43
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173. 舍神 2015-02-10 10:00:26
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作为 trader, 深明唔会去追逐最后一注的profit,出人dd离场过下安逸的生活，静听惊雷，不知几快活! 同意细价楼is an accident waiting to happen, 但指明三个月or半年爆煲, unless手上有外界不为所知的资料，不然,半年其实好短, 股市如是, 楼市转个身更慢! Timing is every thing...... 如博士真的能准确预测, 那真神人也! Let's wait and see! 我很多年前已承认,自己冇水晶球, 冇预知能力,最后一浪持盈保泰算了!
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174. CRD 2015-02-10 10:01:13
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博士呢编文好大回响，平时唔多讲楼既朋友今日都系手机转发。。。。。。。今日博士仲未出文，唔知系咪头痛紧讲大左？
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175. 打工仔 Andy 2015-02-10 10:11:22
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引刀兄 不是, 本地租约大致分为直式中文版, 横式中英对照版, 中介地的版本, 但内容大致相, 立约时, 可加入一些相方同意的条件加上签名就可以, 当然要加上政府印花才正式有效。 本地基本租约十分普遍, 书店有售也可自行例印。
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176. 引刀一快 2015-02-10 10:19:48
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亮剑兄
我最佩服就系你话爆煲前会井喷，依家果然系。
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177. 引刀一快 2015-02-10 10:22:00
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打工仔兄
如果可以加入私定嘅条款，咁就“下有对策”喇。
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178. 打工仔 Andy 2015-02-10 10:24:50
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补充：内地租约有一些特别, 我见过一份内地租约有得选择, 业主出售物业时在相同出价的情况下, 要问现有租客是否购买！签租约时这点一定要栅除。
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179. to 杨卫隆 2015-02-10 10:26:42
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180. 张生 2015-02-10 10:26:57
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百万金言一路有睇汤sir文章，旧年头睇到汤sir一直唱 好楼价，觉得有的盲目唱好，便沽左一层楼， 一年落来，少赚超过一百万，后悔当初不听百 万金言，今年博士转軚，原来博士十分客观， 并非盲目好友，佩服佩服
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181. 银狐 2015-02-10 10:38:30
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之前爆煲嘅银湖天峰，君临天下，系4/5按物业，呢啲盘讲紧十几球什至几十球，都系啲有番咁上下嘅投机份子持有，同细价楼蛮蛮紧父母出首期有乜关系？
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182. 比较不满意的文章 2015-02-10 10:47:28
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比较不满意的文章选集
| 呢篇文章我好唔满意, 完全冇水准
| | 黄民砚 | 不宜居地产常务倒屎
玩完地产创办人 | | 2015年2月10日 | |
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183. 租管博士 2015-02-10 10:55:49
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汤文亮女儿：爆煲即归於平衡 汤振玲接受本报访问时指，「爸爸口中的爆煲，对我而言，是指楼价归於平衡，当然不排除回落力度大一点」。她续说，豪宅过往几年升幅不及细价楼，细价楼升幅可用疯狂来形容，但反观豪宅及中价楼，当中升幅最少的可能是豪宅。 早前她以私人名义首次置业，斥资约8,500万元一手购入红山半岛4伙单位连6个车位，她称，购入单位并不属於细价楼，作为该项目首批出售的单位，以尺价而论确吸引，同时亦以用家心态作实地观察，相信日后租出单位不难，当然楼价有高有低，只要有租金收入，波幅不成问题，其父亲亦指，豪宅市况相对稳定。
今次我BUY博士千金, 只要有租金收入，波幅不成问题
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184. 万斯菲尔 2015-02-10 11:00:08
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185. Oscar Lam 2015-02-10 11:03:56
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186. 师奶仔 2015-02-10 11:17:31
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楼市疯升 金管局如何再出招？ 收紧按揭碍上车 投资者购二套房成目标
楼市陷入「疯升」状态，金管局早前声言或再推出「逆周期」措施。本报分析金管局7个出招方向利弊，再收紧按揭成数空间有限，恐碍上车客入市，反而收紧二套房按揭较为合适。 金管局自09年至今，先后推出6轮「逆周期」的管理措施，分别针对按揭成数、供款与收入比率、外地收入来源、非自住业主、多重按揭、以资产为基础货款及按揭年期上限7方面，收紧银行审批按揭（见表）。 7方向管控 加辣空间有限 当中按揭成数及供款与收入比率，直接影响用家、投资者，若进一步收紧，理应最能在短期冷却楼市。不过，由於现时银行提供按揭成数已经相当严谨，再收紧恐碍上车客入市，与政府避免打击用家的取态不符，而且现时新批按揭的供款入息比率平均仅35%，远低於金管局规定上限50%，再收紧供款入息比率对遏抑楼价的作用不大。 至於收紧外地买家按揭方面，在买家印花税实施后，内地客占楼市比率已减至4%至5%，余下内地客财力丰厚，再收紧按揭的意义不大。另外3项针对投资者的规定，当中非自住按揭现时划一只有5成，以资产为基础货款申请更只有3成，进一步收紧空间有限。 反而，在多重按揭方面，金管局过往收紧审批时，只是降低供款与入息比率的上限，未有直接将按揭成数下调，细价楼仍能借足7成按揭，故此仍有空间进一步收紧。 按揭年期降 减加息冲击 中原按揭董事总经理王美凤认为，金管局就按揭规管相当全面，不容易再作大调整。较大机会确是收紧「二套房」的多重按揭成数，抑制个别长綫投资者高价入市。 随着楼价续升，不少上车客为能够通过压力测试，延长供款年期，由2011年的平均23年，增加至去年底的25.8年，金管局在第5期出招时，将新批按揭年期上限定成30年。 因此，金管局若再从按揭年期上限着手下调至25年，虽然增加买家上车难度，但能增加其面对息口上升时的缓冲空间。 此外，金管局曾要求使用「内评法」的银行，将风险加权比率提高至15%，「曲綫」迫银行加息。虽然措施不受大型银行欢迎，但不排除金管局重施故伎。（系列二之一） 撰文:余敏钦
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187. Wah 2015-02-10 11:21:07
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188. Oscar Lam 2015-02-10 11:21:14
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166楼刀兄，
刀兄果然好学，小弟要向你学习，哈哈！
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189. 豪宅十按 2015-02-10 11:29:51
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博士 讲细价楼爆， 头先睇新闻 ， 全部豪宅爆煲，有2按、4,5按、10按都有，豪宅反而银行借得少，借得5成，反而要帮衬“财仔”。
细码楼首置同银行借7成，3成首期，相信基层市民反而唔系好多勉强上车的人，有自知之明。财务公司都唔会乱咁借钱比人，除非“大耳隆”，1-3线“财仔”都怕收唔到钱。有个住居屋朋友，“财仔”派传单比佢，1层市值3百万未补地价居屋可借60-70万，“财仔”只可借市值楼价1/4，99・99%都唔会拎去按，除非性格有问题、好睹、急住周转………………, 按来比仔女买楼更加冇可能。楼价4百万，首期120万，30多岁夫妇好多都拎得出，如果冇几十万，都唔敢讲上车，父母拎几十万棺材本帮下先上到车，“碌卡去上车，除非班人痴线”，1-3线正当“财仔”都唔会乱借，要有抵押物业，借得稳阵，除非“黑财”乱咁借＆炒楼，炒楼已经冇晒，今时不同往日买得楼来都有财政预算，唔似“东涌富婆”咁，比政府BSD杀到措手不及，要周围向“财仔”借钱周转，可能捱到今日3年已过，可以松绑了。
豪宅爆煲，好耐以前新闻有讲，起初想炒楼班人，双倍印花税之后，班人要2、4、5、10按来应急, 有 “东涌富婆”之称同“环球信贷”以及几间财务公司做2-5按来周转, 都是早期炒楼班人。
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190. 回 108. 珍惜香港 2015-02-10 11:47:00
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真系越来越喜欢师兄个style。 另，小弟当日都有同我家小朋友讲，我同妈妈出去投票比唐英年，会迟少少返。到今日，小弟仍觉得对得住我家小朋友。
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191. 打工仔 Andy 2015-02-10 11:51:59
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细价楼要爆煲, 即系话部份买了细价楼既人, 突然觉得揸现金比揸细楼好, 全球QE印到通街都系钱都唔紧要, 最紧要揸钱？！ 豪宅不会爆煲, 因为揸豪宅既都系有钱人, 大把钱, 所以揸砖头系无问题？！ 真系鬼叫你穷咩, 哈哈哈！
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192. 债卷仔 2015-02-10 11:58:34
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如果纯用投资产品角度睇： 豪宅： 低yield， 玩cap gain为主，但cap gain之路被bsd打残，而家连投资移民都冇埋，发展商减价出货，唔系冇理由，如果冇特别节扣，政策又唔变（取消BSD／DSD，或以租管打残细价楼），可见将来好难跑嬴细价楼。持货者有较多其他asset, call loan 都容易收到钱，就算系自住，都可以住平D。 细价楼： 高yield,持货者冇其他asset，如果市况唔好，如08年，一call loan就可能变bad debt，唔call loan反而有租金回报支持，就算自住，唔买都要租，除非住劏房或回家啃老.
如果真系银行收水，其实一定系豪宅死先，银行找乜人call loan, 博士其实之前领教过，亦可能因为咁，要出声提醒其他人。
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193. 我不信细价楼三个月内爆煲 2015-02-10 12:00:29
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2015/2/10 — 10:52 7 w d / flickr 纪惠集团汤老板昨天在网上撰文，题目为《细价楼将会在三个月内爆煲》，苹果记者马上打电话给我，问了笔者的意见。虽然我一直很欣赏汤老板的文章，但对於他今次的看法，我未能认同。 世上没有只升不跌的楼市，但细价楼在三个月之内爆煲，我就不太相信。要分析这个问题，首先我们要问∶为甚么细价楼上车盘，在去年有高达两成的升幅？我认为主要有五个原因∶（1）在双倍印花税实施以后，购买非住宅物业或第二间住宅，200万元以下的印花税税率只为1.5%，但银码加大后税率就会大幅提升，最高到2000万以上的8.5%。这令到以前买豪宅、商铺和写字楼收租的投资者，现在转战到细价楼；（2）物业的额外印花税提高至三年，香港平均每年有十万个成交，那么三十多万个二手楼的供应，很多都在市场消失，二手卖家叫价变得更硬；（3）政策令到房屋市场流转减慢，很多本来要公屋换居屋、居屋换私楼、私楼细屋换大屋的人，现在都停止换楼，有楼收租的人亦不愿卖出，形成细价楼供应大减；（4）400万元可以做到九成按揭，但400万元以上就做不到；（5）政府十多年停建居屋，令到很多首次置业人士，只好走进私人市场。 如果细价楼要爆煲，就必须是以上五个因素改变，或是出现一些重大事件，令到市场供应大增或需求大减，才会使到细楼价格急速下跌。过去几年辣招压制了购买力，好像压住的皮球一样；现在购买力开始释放，把数年被压制的需求一次爆发出来，对楼价成形上升动力，趋势未见停止阶段；至於短期内供应大增，应该是不可能的事，需求大减就主要是加息、出现经济危机或像SARS的疾病，但我认为美国最多只会在今年下半年加息半厘或以下，经济或SARS危机就更为遥远。 汤老板提到财务公司的「四按」危机，我也做过一些研究，但情况未如汤老板说得如此恐怖，应只占市场的小部份；他说帮儿女买楼的父母的资金「大多数来自财务公司」，父母将手上物业向财务公司借Ｎ按，我亦不能认同。如果因为这个原因，令到细价楼在三个月内爆煲，笔者觉得机会不算太高。 近年香港细价楼市场，变得好像发神经一样，连粉岭公屋都要卖万多元一尺，笔者在这个时刻，还大声说细楼价格未见下跌，估计必会被网民骂死！因为相信大部份人都会觉得，楼市确是「应该」要下跌一下，社会才会变得更为健康。但笔者只会从经济学角度分析事情∶在经济学下的价格变动，主要是看供求关系，而并不是看「应该」或是「不应该」，这就像看师奶电视剧一样，坏人在最后一集是「应该」要死的，但在现实的世界里，坏人是否会死，主要看他的身体状况、健康、疾病等，与他是否「抵死」的相关性不大。香港楼市也是一样，相信很多人都认同细价楼「应该」要跌，但最后是否真的会跌，还是主要看市场，而并不是众人的意愿；目前的市场仍告诉我，细价楼在三个月内未见爆煲。今天是２月１０日，在三个月后的５月１０日，就会知道答案。
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194. 打工仔 Andy 2015-02-10 12:11:15
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我亲自打电话比财仔业内人士问过, 是否你所讲的三, 四按用来买楼, 佢话五,六按用来江湖救急短时间就有, 一向都有(平常事), 但只是好少数case, 从无听按上按攞钱比人上车买楼！ 30%利息用来买楼, 无咁既人！
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195. 大宝二宝 2015-02-10 12:20:45
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<划公仔要划出肠>
讲咁耐都唔明？三至六个月爆煲……一片苦心……刻意唱淡……襟玩D……租管……财仔……例子唔好……引来争拗……………………讲完。
共勉之，哈哈！
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196. Alan Pepper 2015-02-10 12:27:04
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To 2/F
No problem ah, now its middle of Feb, 3 months from now is middle of May, already 1/2 year la... no one can tell you exact date and time ma
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197. Alan Pepper 2015-02-10 12:28:27
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Oh, sorry this was yesterday's post. I didn't know response is almost 200 already
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198. 2按15厘息 2015-02-10 12:57:19
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傻左，2按都要供15厘，冇咁能力点买楼？ 份人工肯定做唔到按揭，仲讲2按？
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199. 多觜街 2015-02-10 13:28:47
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支持博士 那么多人入BLOG看嘢，引起注意，小心交通安全，我个人认为巳达到目的。加上好多人以前未入过来
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200. 路人甲--汤博士千金访问 2015-02-10 13:58:12
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| 汤文亮女儿：爆煲即归於平衡 | | | | (东方) 2015年2月10日 |
| 本港细价楼连月来不断录癫价成交，纪惠集团行政总裁汤文亮预言细价楼快爆煲，不过其女儿，集团执行董事汤振玲不久前才大手购入豪宅单位。 汤振玲接受本报访问时指，「爸爸口中的爆煲，对我而言，是指楼价归於平衡，当然不排除回落力度大一点」。她续说，豪宅过往几年升幅不及细价楼，细价楼升幅可用疯狂来形容，但反观豪宅及中价楼，当中升幅最少的可能是豪宅。 刚大手购红山拟放租 早前她以私人名义首次置业，斥资约8,500万元一手购入红山半岛4伙单位连6个车位，她称，购入单位并不属於细价楼，作为该项目首批出售的单位，以尺价而论确吸引，同时亦以用家心态作实地观察，相信日后租出单位不难，当然楼价有高有低，只要有租金收入，波幅不成问题，其父亲亦指，豪宅市况相对稳定。 |
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201. 由有楼才结婚说起 2015-02-10 14:07:00
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今日 08:30 王永伟 论住宅 由有楼才结婚说起有机构发表调查报告指出，72%未婚人士表示，置业是结婚的先决条件；简单来说，有七成人认为，无楼即不能、不愿或不肯结婚。要有楼才结婚的想法不知由何而来，但似乎是社会主流观点。 香港人的平均初婚年龄，男的31岁，女的29岁，在国际上来说算是迟婚。原因恐怕与上述有楼先结婚的要求有关。2013年，20至29岁本港居民的入息中位数，男性是1.2万元，女性是1.1万元，平均是1.15万元。假设一对年青男女情投意合，但二人入息刚好在中位数，即二人月入共2.3万元。 2.3万元以较佳的按揭条件，即利率2.15厘，30年还款期计，在压力测试要求下，可负担的按揭贷款上限是252.7351万元每月供款约9532元；若按息加3厘，月供便超过月入六成。 在「上车盘」动辄400万元的今天，一般香港青年人极力只可负担252.7万元的按揭，一定要先置业后结婚的话，不是「成功靠父干(上一代的资金支持)」，就只好力争上游，收入要在同龄人之中脱颖而出，或者多储几年钱令按揭借款减低――结果自然是婚期愈来愈晚。 当然，现实中总有一批青年置业人士，他们或者得到父母的资助，或者凭个人努力，收入高於同龄人士；他们有意成婚的话，最少已达到了「有楼」的要求。退一步而言，香港年年有几万人结婚，不见得个个都已有物业。现实中有四成多的家庭并不是居於自置物业，意思是不少抱持置业是结婚先决条件的人士，最终会向现实屈服，无楼也结婚。 不过，整体上，置业门槛高，应该是导致迟婚，甚至不婚情况普遍的一个基本原因。而迟婚或不婚不只是个人选择，整体社会也会承担后果。 政策上，出於公平原则，政府难以作出特别的政策倾斜，协助青年人置业。要解决问题，似乎也只好由增加供应着手。不过，在政府民望低下，社会分歧严重的今天，增加供应困难重重，青年人难以置业的情况，恐怕仍将持续一段长时间。 王永伟
按计划执行董事
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202. 楼蟹 2015-02-10 14:12:20
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楼市有上落好正常，但你话会爆㷛，重要三个月内，梁振英都唔敢咁讲啦……博士如果系认真，金漆招牌呢次烂硬
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203. 息 2015-02-10 14:14:06
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今次博士只系用心良苦宁冒故错市既污名, 好友战友既唾骂, 将个波高调推俾金管局正视问题加以规管减低风险, 万一财仔滥借爆煲金管局必然责无旁贷, 无得抵赖. 博士one for all 精神, 值得敬佩.
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204. 40G 2015-02-10 14:17:46
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205. 掹车边80后 2015-02-10 14:58:23
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谂紧2-3年后再买多间出租房，如果真系出租管真系唔敢买
但问题系银钱系咁跌，又无本事炒股，就算每年有20-30万bonus都会好快俾通胀搞死，点算
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206. 包租婆元秋 2015-02-10 15:00:48
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我收租收亲都系收年缴吾系月缴, 再出租管就加爆您租....
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207. 一次性交一年租 2015-02-10 17:17:56
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我系博士信徒 明知佢吹水冇理据, 都信佢系为左唔想我地高追而唱淡 佢一向睇市都准, 今次睇淡都一定0岩, 唔会深究原因 CCL 大同细单位个指数差唔多, 我都信红山可以追落后
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208. Marie 2015-02-10 17:34:26
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三个月之后，个楼市升5%之内都当汤博赢! 佢应该系觉得政府想加辣，想利用媒体嘅noise 同公衆压力去凶政府同小市民揽炒嘅后果，果真高手中高手............地主会咪呢啲罗，真系戏如人生。
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209. 长策会成员买楼 2015-02-10 17:41:35
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土地注册处资料，渣甸山嘉云台3座中层B室，连车位以3,762万元售出，买家为刘炳章(LAU PING CHEUNG KAIZER)，上址约12年升值近3.6倍。上述买家与长远房屋策略督导委员会成员刘炳章姓名相同，该单位建筑/实用面积1,819/1,439方尺，建筑/实用尺价约20,682/26,143元。
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210. 长策会＝春江鸭 2015-02-10 17:48:39
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条友买豪宅，会唔会系博士"估中"政府会切DSD引换楼客资金去中大价楼从而释方细价楼供应？ 咁细价楼真系会因炒过龙而跌，但我估10%咁上下就跌够，因为有租金支持。
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211. 长策会＝春江鸭 2015-02-10 17:48:40
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条友买豪宅，会唔会系博士"估中"政府会切DSD引换楼客资金去中大价楼从而释方细价楼供应？ 咁细价楼真系会因炒过龙而跌，但我估10%咁上下就跌够，因为有租金支持。
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212. 长策会＝春江鸭 2015-02-10 17:49:49
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条友买豪宅，会唔会系博士"估中"政府会切DSD引换楼客资金去中大价楼从而释方细价楼供应？ 咁细价楼真系会因炒过龙而跌，但我估10%咁上下就跌够，因为有租金支持。
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213. 引刀一快 2015-02-10 18:28:49
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To Oscar Lam兄
井喷而未爆，而且对于汤生嘅3－6个月预言我亦有保留，有D现象令我觉得今次好吊诡，不过我相信，今次爆煲会系几个大因素不约而同地浮现，唔会系单一事件扳机嘅。
至于讲到好学，系真嘅，唔系点解咁辛苦都要走嚟呢度做少数派，喺逆境可以将学习速度，超浓缩。
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214. 蜕变中嘅懒人 2015-02-10 19:20:32
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215. 澳门仔 2015-02-10 19:28:09
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睇左好耐汤生的文章，终於等到你有较为明确及指导性的预测，深感雀跃，支持你继续多写网志，令我等小巿民获得不可能靠自己获得的资讯，早作部署。
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216. 子婷 2015-02-10 19:28:39
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很同意80/F大宝二宝兄。
在文中实在看不到甚么有力的理由能以确信的姿态推测三个月内会爆煲... 无论如何，事情将如何发展，小妹拭目以待。
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217. 狗头猫 2015-02-10 22:37:31
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汤博士提出租管 , 是探讨由回报拉停急升 , 动机善良 . 从各位高手的回应 , 亦看出租管对业主不公道 , 是易设难撤的另一怪胎 . 个人意见 , 租管明显坏处比好处多 , 政府不应提出让政客入位 . 汤博士有仁心 , 期待不断提出更多高见 . 支持！ 汤博士认为细价楼三个月爆煲 , 从博士家族银行家的背景看 , 我绝不会视为戏言 .
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218. 小弟子 2015-02-10 22:55:32
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小弟子睇咗博士的文章，以及200几个师兄的贴文，眼花花了一阵，午睡瞓腥之后，发觉好似就嚟打到嚟杀到埋身咁！但又不确定如博士所预期楼价将下跌有几深 (或几多个 %)，下跌周期需要几长时间才能完成？
不过，小弟子曾经在占中期间计划过，如果占中最终搞到香港经济一锅泡，市民对前景信心动摇及忧虑而导致楼价大趺 30%的话，会考虑到时买些少货作收租用途。睇怕博士的3个月内楼价下跌预期无误，都系按之前占中时计划而行，只不过是将计划之事延期9-12个月或更长，但是资金将会更为充分灵活而已。
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219. 40G 2015-02-10 23:12:26
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220. 上楼无望捱贵租 2015-02-10 23:24:49
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除了推行租管外，政府应开徵物业空置税，加快业主出租单位和发展商起楼和卖楼速度，这样租金先有得减下！
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221. Marie 2015-02-10 23:51:39
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现在泛民什么都反，施政报告所有房屋政策只会停留在纸上，尤其占中之后，未来一段很长时间泛民都会与梁振英及之后的特首长期对立，他们一定会尽力破坏所有未来所有有建设牲的房屋政策: 公屋条龙越来越长，私楼土地无以为继，从而令香港楼市屡创新高。他们会不断阻碍房屋供应，推高楼价来制造大量民怨，绝对不会容许楼市有任何调整，因为这样只会令梁振英政府及其后继人建立功绩同民意。而泛民推高香港楼价，牺牲市民居住问题之后，就会无赖地反过来利用楼价高企、市民居无定所的问题来不断指责地产霸权、官商勾结和政府管治能力，打击政府威信。 所以未来政府所有房屋政策只会因此而议而不行，了无寸进，泛民亦会利用房屋问题推诿到真普选问题上，将责任推到中央政府同特首头上。泛民不合作行动绝对系未来10年香港楼价猛升的主要引擎。
占中之后，楼市已经又加速了，并不是因为占中事件过去，而是聪明的投资者都看穿了这个泛民带来的机遇；所以展望2015上车一定要快，今日的贵等於明日的便宜，我相信楼市这个"泛民溢价"未来十年甚至二十年也会持续下去，有泛民搅局，香港露宿者同劏房只会越来越多，香港楼市未来十年绝对没有下跌空间!!
再加上全球央行轮流无限QE，要用负利率抵抗通缩，强美元同低油价令美国根本冇通胀压力，而且美国亦唔想美金过强影响复苏，所以美国最后可能只会加一或二次息就完成所谓加息周期，政治上泛民不合作运动瘫痪政府揾地，房屋供应断层，大量分支家庭不问价入市，之前几年卖左楼有实力人士又开始扑番入黎疯抢，引致购买力源源不绝，加上楼市升左甘多，大量市民洗湿个头，所以睇死政府一定唔敢搅啲既得利益者同近几年上车市民，最后楼市只会再无限期不断攀升，中原指数今年极有可能上望二百点，每两年以一百点步伐上升。
如果有$，宜家扫货绝对吾迟，冇$就借/按尽佢，QE陆续有来，今年美国零机会加息，预料未来一年起码有五成水位，下年市区两房入场起码一千个! 新界八百个! 一注独赢楼市真系绝对冇得输。
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222. Marie 2015-02-10 23:52:04
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三个月之后，个楼市升5%之内都当汤博赢! 佢应该系觉得政府想加辣，想利用媒体嘅noise 同公衆压力去凶政府同小市民揽炒嘅后果，果真高手中高手............地主会咪呢啲罗，真系戏如人生。
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223. Marie 2015-02-11 00:45:35
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- 首先用一个震撼性嘅标题加上佢嘅地位，去引起传媒广泛报导。
- 大家争相讨论，传媒不断放大财仔问题嘅影响力跟楼市下跌(爆煲)对普罗大众(尤其近年上车人士)的灾难性影响。
- 然后就会有若干传媒或某些有心人走出来暗(明)示政府/金管不应干预市场，否则银行唔掂、小市民受害、整体经济受拖累云云等吓破胆言论；亦会有一些最近上了车的人响传媒面前预先哭丧，话好惊变负资产，被银行call loan，讲到似层层好似真系已爆煲甘。
- 政府/金管感到四方八面嘅压力，最后都系选择乜都唔做，免得最后被千夫所指，宁愿眼白白睇住楼市爆升。
- 最后，楼市当然不会"爆煲"，而是继续爆升，仲要连政府干预这个长期顾虑都一拼消除埋，就是这一著的重点及厉害之处。
- 名节呢样嘢，唉.....认真?!便输鸟。
- 三个月之后，大家便知道什么人输了，什么人赢了。
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224. Marie 2015-02-11 02:22:18
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1. 首先，用一个震撼性嘅标题加上佢嘅地位，去引起传媒广泛报导。大家争相讨论，传媒不断放大财仔问题嘅影响力跟楼市下跌(爆煲)对普罗大众(尤其近年上车人士)的灾难性影响。
2. 然后，就会有若干传媒或某些有心人走出来暗(明)示政府/金管不应干预市场，否则银行唔掂、小市民受害、整体经济受拖累云云等吓破胆言论；亦会有一些最近上了车的人响传媒面前预先哭丧，话好惊变负资产，被银行call loan，讲到似层层好似真系已爆煲甘。
3. 政府/金管感到四方八面嘅压力，最后都系选择乜都唔做，免得最后被千夫所指，宁愿眼白白睇住楼市爆升。
4. 最后，楼市当然不会"爆煲"，而是继续爆升，仲要连政府干预这个长期顾虑都一拼消除埋，"揭政府底牌"就是这一著的重点及厉害之处。
5. 名节呢样嘢，唉.....认真?!便输鸟。
6. 三个月之后，大家便知道什么人输了，什么人赢了。
最近个市可能会因为呢篇文章而成交有些放慢或者有若干业主会冇以前企得甘硬，放盘亦有可能会上升，AA会不断call业主恐慌性卖楼，个市然后会静同谈一阵子，所以我说这一段"静"的日子会是一个好好嘅入市机会，因为大家三个月之后都睇穿了政府/金管最后都系冇料到嘅时候，啲钱饿一排又再报复式入市，所以未来一年个市反而会因为少左政府/金管干预这个主要后顾之忧而更加疯癫 (因为呢篇爆煲大作将政府/金管最后底牌都揭了出来!)，以及升势将会更加持久及有力。
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225. 好友TO淡友 2015-02-11 03:12:10
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汤生嘅爆煲论系有啲故意唱淡,虽然我唔系淡友,都觉得佢故弄玄虚,细价楼大跌嘅机会少过大价楼,源於细价楼尺价仍然平过大价楼5成以上. 汤生亦唔明白财务公司运作,3或4 按嘅楼佢地系唔敢点接,市场根本唔会有咁多4按物业(汤生指有12000个4 按物业). 而且咁样嘅高按揭率,一般出现系大价楼方面,做生意嘅人至会将物业按完又按. 因此如果真系要讲爆煲,应该发生系大价楼果边.
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226. Felix 2015-02-11 09:52:36
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博士, 多谢你的分享~ 但似乎你不是很理解财务公司的运作, 和信贷批核的概念. 何来12,000个四按??? 唔清楚既范畴, 请先做好资料搜集, 谢谢!
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227. 朗晴 2015-02-11 09:56:55
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我估计有好多FP居屋业主为帮仔女比首期，会按比财仔，(因不能按比银行)． 以现时居屋最低三四百万计，按比财仔借一球比仔女买楼，咁间居屋变银主盘机会有多高呢？ 啊仔买间4球首置上车借足九成又有按保包尾，咁埋层楼风险有几高呢?(对银主而言)
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228. test 2015-02-11 13:37:11
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229. doraedog 2015-02-11 13:40:35
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跌2成别说爆煲，连大调整也不算，充其量只算小调。
2成跌幅，我敢说还是很多人都买不起楼，包括我以内。
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230. a 70s 2015-02-11 14:08:47
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to 博士， 就算无限期出租管5觉有问题！ 可以避免部份业主抬升租金，托起回报率，抬起楼价！
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231. 按爆物业 2015-02-13 08:43:14
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