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文亮言

租客,其实类似Accumulator

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年5月22日

  我相信有很多人玩过Accumulator,而我恐怕我解释有误,我亦不敢解释,各位网友如果认为Accumulator是什么便是什么,不过,大家应该有一个共通点,就是玩Accumulator的人初期不知道几开心,明明只汇丰是82元,那些发行机构唔知点解肯以70元卖俾那人,日日以70元买入,82元卖出,一门稳赚的投资,不过数量很少,而且越赚越少,真的唔知点解,汇丰日日跌,最终跌破70元,到那时候,买Accumulator的人发觉,他不但要日日接货,而是数量是以前的双倍,他所承受的痛苦又是双倍,而且,痛苦的时间比开心的时间长得多,当时,有人给Accumulator起了一个名字叫I kill you later,我认为这是旷世杰作,应该注入牛津字典,不过,英译英是旷世杰作,但英译中竟然欠奉,唔通没有有识之士可以给予Accumulator的名称,如果问我,我就会用回老本行的用语作答,Accumulator其实类似租客。
 
  若果现在有一班青年人谈及置业的时候,一定会有很多不同声音,最主要的是要置业的年青人,如果不是有父母帮助或者在工作收入超群外,他必定要每一项消费都要计算清楚,或者,他的行为给与同辈一个错觉他理财不善,而那些租楼年青人,最低限度不用负担庞大首期,而每月的供款,相比要缴付的租金,仍然有一个差额,如果两个青年人住相若的物业,那个租楼的年青人负担就会小很多,如果,双方都是付出相同的金额,租楼住的人居住环境一定比买楼的人好得多,大家觉唔觉得这与买Accumulator初期的情况相似,每个月租楼的人比买楼的人付出少而享受多很多,不过,这是租楼住的年青人的蜜月期,但每一次续租约,甜度便会相应减低,短则五载,长则十年,两个青年人无论交租,抑或供按揭分期,所付出的亦差不多,买Accumlator都知道,当股价下跌至没有差额利润收取的时候,已经是大江东去,跟著便要每月付差额,直至合约完成。

  租楼住,先甜后苦,买楼住,先苦后甜,我相信大家都知道,但租楼的若果是年青人当然是没有问题,但试想想,若果不是趁年轻的时候买楼,甚至将已买的楼宇为了有一些利润而出售,当他们年纪渐长的时候,仍然要租楼住,每隔几年便要搬屋一次,那种凄凉,外人是很难领会,我主张买楼自住亦基於这个原因,否则,为了享受而放弃置业,这与买Accumlator差不多,最初的时候的确非常开心,尤其是见到买了楼的同辈那种辛苦处,更加会自觉英明神武,但其后,尤其是有家庭之后,那种心态及辛苦之处又不足为外人道,所以,他们向小业主发泄亦是可以理解。

 
 
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1. 小师妹 2014-05-22 08:54:40
租楼住,先甜后苦,买楼住,先苦后甜。--- So true!

可惜时下大部分的年青人都是避苦贪甜!
2. 三餐一宿 2014-05-22 09:04:36
非常同意博士的讲法。

人生在世, 三餐一宿是必然的消费。 若不是老豆剩落大把, 样样都是要靠自己。

住屋是必然的消费, 长远计, 买楼自住必比租屋悭钱! 
3. 睇得通 2014-05-22 09:10:06

租楼住,先甜后苦,买楼住,先苦后甜,我相信大家都知道,但租楼的若果是年青人当然是没有问题,但试想想,若果不是趁年轻的时候买楼,甚至将已买的楼宇为了有一些利润而出售,当他们年纪渐长的时候,仍然要租楼住,每隔几年便要搬屋一次,那种凄凉,外人是很难领会,........

在香港存在著此类型大量的急功近利者,没有长远明智的眼光!!!

4. 亮剑 2014-05-22 09:12:32

我同唔少朋友讲到香港楼市点解会升,但发觉极多人唔知乜嘢系货币供应,现在我同一众友好上一课:

货币供应量 - Money Supply

我们大家都喜欢加薪,也都喜欢商场大减价,因为这样我们手中的钱就可以买更多的商品。

其实决定我们手里的钱到底能买回多少商品的一个重要经济指标就是货币供应量

货币供应量是指一个国家在某一时期内承担流通手段和支付手段的货币总额,它主要包括企业和个人所拥有的现金和金融机构的存款。一般情况下,一个国家的货币供应量应该与其国内生产总值(GDP)基本同步。如果货币供应量增长速度超过GDP的增长速度,就会造成通货膨胀举个简单的例子,假设一个国家的GDP100美元,该国流通的货币总量也是100美元,那么1美元就能买到价值1美元的商品,但如果GDP不变,而货币总量增加到200美元,那么原来价值1美元的商品就要卖到2美元。

诺贝尔经济学奖得主、现代货币主义理论的创始人米尔顿?弗里德曼认为,通货膨胀只有一个原因,那就是政府发行货币过多。他认为,解决通货膨胀的唯一办法就是控制货币增长。他提出“单一规则”货币政策,即中央银行应该将货币供应增长率长期固定在与经济增长率和劳动力增长率大体一致的水平上。

弗里德曼的货币主义理论赢得了很多追随者。英国首相撒切尔夫人和美国总统里根都曾采纳他的货币理论来制定政策。现在各国央行通过增加或减少货币供应量来控制通货膨胀已经成为央行调节经济运行的重要手段。

那么央行都用哪些手段来调节货币供应量呢?通常有三大工具:法定存款准备金率、再贴现率与公开市场操作。

法定存款准备金率就是央行规定商业银行必须存在央行、不得放贷的准备金占其存款总额的比例。比如,当央行将存款准备金率从15%提高到20%,假设商业银行有1000元存款,现在就必须把存在央行的准备金从150元增加到200元,它能够用来发放贷款的金额就减少到了800元,也就是说市场上流通的钱也就减少了50元。

当商业银行的准备金太少以至于达不到法定准备金率时,就会向央行贷款。央行向商业银行发放这种贷款的时候,进入流通中的货币量就会增加。商业银行从央行贷款的利率叫再贴现率。如果央行提高再贴现率,也就是我们所说的加息,那么商业银行就不愿意借钱,货币供应量就会减少。

在美国,这个再贴现率又叫联邦基金利率,商业银行的贷款利率是以此为基准的。美国联邦储备委员会,即美国央行,每个月开会决定的利率就是联邦基金利率。在中国,中国人民银行,即中国的央行,不仅决定这个再贴现利率,而且也决定商业银行的存贷款利率。

第三个工具是公开市场操作,是指央行在公开市场上直接买进或卖出债券。比如,如果央行购买价值1亿元的债券,它就要向经济中投放1亿元的货币,反之,如果央行卖出1亿元的债券,就要从经济中回笼1亿元的货币。现在公开市场操作是央行用来调节货币供应量的常用方法,因为它很容易操作,几乎每天都可以进行。

在经济全球化的趋势下,一个国家用来调节本国货币供应量的货币政策也很容易对其他国家产生影响,因为物价变动随着全球贸易也在各国之间传递。

举个例子,假设美元和人民币的汇率固定在1美元兑换7元人民币。现在如果美国发行更多货币,按照上述理论,这将使美国的物价上涨,原来一美元能够购买购买两单位的美国商品,或价值7元人民币的同样两单位的中国商品,现在国内的通货膨胀使一美元只能购买一单位的美国商品,但仍然能够购买价值7元人民币的两个单位的中国商品。所以美国人将愿意进口更多中国商品,同时有更多美元进入中国。中国的出口企业将这些美元出售给银行兑换为人民币,央行就需要增加发行人民币,从而增加本国货币供应量,这就意味着中国的物价也要上升。

由此可见,虽然一个国家可以单独控制其货币供应量的增长,但外国的通货膨胀却可能传输进本国以至于抵消本国治理通胀的努力。

 

5. PN 2014-05-22 09:27:33

Read couple of article about 跨代贫穷 and one of the findings is that if people are living in community (社区) where there is good mix among different peoples (rich/poor; religion; race etc) it's a lot easier for the kids from the “poor” to climb up the income ladder. In the meantime, our “大学生迎生日” are guiding kids to fill “公屋” application form.

6. 以怨报德 2014-05-22 10:11:56

汤博士,话晒租客都系你的米饭班主,你又何必话佢地系accumulator呢?若果佢地系accumulator,你咪就系卖accumulator俾租客,食人唔吐骨的i-banker罗?汤博士对自己的米饭班主、衣食父母以怨报德,何必呢?

7. CH 2014-05-22 10:12:03
而家大学生,等同三十年前中学毕业咁上下,一啲优势都无系事实,你AL或者DSE唔得都仲有大把途径攞张毕业证书。仲系用以前对大学生嘅眼光去睇而家嘅大学生,注定会失望。系香港,只要唔犯法又无蚀底嘅野,总会有人做,大学生申请公屋,都系一个“买保险“心态,反正又唔洗俾保费嘅,等到咪等罗,等到又可以唔要嘅,至於话阻到有需要嘅人呢个就系道德问题。所以,归根究底,政府应该认真检讨公屋申请制度就真。
8. CH 2014-05-22 10:36:08
Admin 您好,原来网站唔可以搜寻少过三个字嘅文章,我无办法一次过揾番之前自己嘅留言。。。唔通要改名。。。
9. 引刀一快 2014-05-22 10:41:17
依家呢个价位买楼,先苦后未必甜。
唔讲加息、大陆冧之类,简述其它几个理由:
1,2047-6-30,好多物业地契到期,后事如何,未知之数。到期之前几年,除非政府已经处理好,定好一个皆大欢喜嘅计划,否则难说了。我最近亲身经历,我帮朋友跑大陆房管所,1988年补到2001年,大概4%,但是2047呢个到期会点,真系难讲。
2,台湾加速回归,香港开始走样,若果被某城市追平,楼价会保持吗?
3,2047之后,是否继续一国两制?如果一国一制,香港还保留几多优势?其实依家优势已经日下,供完之日,若楼已非所值,何甜之有?

10. To 7 2014-05-22 10:41:42
成长环境同教育内容太过理所当然, 足以磨灭佢地应有的斗志.
11. To 9 2014-05-22 10:44:06
台湾应该不用回归了, 由它烂着就好.
12. 亮剑 2014-05-22 11:10:12
解贫富悬殊金钥匙 不是靠加税

最近,法国经济学家Thomas Piketty的《21世纪资本论》的英译本面世,可谓一石激起千层浪,引起主流媒体广泛的讨论和评论。

加税资源再分配 副作用大

Piketty的结论和政策提议,并非甚么新鲜的观点,就是全球贫富悬殊加剧,要透过政府税收(尤其是针对资产的税收,而非单针对收入),使资源再分配等;他受到重视的原因,是因为他曾经在主流的经济学术界闯出名堂,做了不少计量分析,后来才决定专注主流经济学术界比较少关注的社会贫富悬殊问题,收集了不少社会上真实的数据,而非单单以抽离的量化模型,去解释某些微观的经济现象。

他的数据反映了一个重要的现象,就是历史上的资本回报率,多数大於经济增长率,而这正是令财富愈来愈集中在拥有资本的阶层的原因。

笔者同意如果资本回报率大於经济增长率,财富自然会愈来愈集中在拥有资本的阶层;不过,笔者认为Piketty没有了解在现代经济中,金融和信贷所扮演的重要角色,於是忽视了资本回报率高的原因,致使所提出的解决方案,偏重於一些副作用极大的财富再分配等政策工具。

财富就是钱(或货币),现在金融中,甚么是钱或货币?

其实,很多人都不明白,现代金融(尤其是银行)的重要性,是他们分担了部分创造货币的功能。现时,货币由两个渠道创造,一是政府(透过央行),所造的是基础货币(Monetary Base);另一渠道是银行,透过所谓的fractional reserve体系,把部分存户的存款再借贷出去,创造了广义货币。其中,广义货币比基础货币大很多(以香港为例,政府及银行创造的货币比例约1比9),反映了银行在货币供应的重要角色。

银行过度信贷 制社会贫富悬殊

换句话说,银行的信贷创造「钱」。能以财富(资产和收入)获得银行借贷的,就可以买到更多的资产(asset);透过信贷买资产,其实就增加了资本(capital)本身的杠杆,当经济向上,资产增值,杠杆化的资本自然会比经济增长更高。

当经济向上,资本回报率大於经济增长率的秘密,就在於现代银行体系,透过制造信贷,使资本获得杠杆式的回报!当然,如果经济向下,资产价格下跌,杠杆化的资本也可以出现灾难性的下跌,使财富出现再分配;不过,如果每当经济向下的时候,政府便带头以制造更多的信贷和货币,去支撑资产价格,那么资本回报率又怎能不高呢?

如果这个观察不错,那么现代的银行体系和相关的信贷,与社会的贫富悬殊便有密不可分的关系,即是:过度的信贷,可能会产生一些社会性的副作用(如贫富悬殊等)。过度信贷的另一个副作用就是类似金融海啸中,由於金融不稳定而造成其他的经济成本。

银行靠央行补贴 要动大手术

那么,金融为甚么久不久会不稳?因为这根本就是银行的business model(盈利模式)。银行的盈利模式,一是借别人的钱再借出去赚钱,更重要的是,银行「borrow short」(向存款人借入短期钱),然后「lend long」向贷款人放出长钱,这种长短期资金错配本身,并非一个稳定可持续的模式。因此,久不久,银行体系就会出现挤兑(bank run),造成金融动荡或经济不稳。美国联储局当年就是因此而成立,变成一个最后借贷人(lender of last resort)稳定各方信心。

换句话说,央行(政府)是银行体系盈利模式的大后盾,这等於用市民的钱,去补贴整个银行体系的盈利模式。

亦即是说,社会有一个隐性的成本去支撑银行运作,但同时间,银行所创造的信贷却又可能为社会带来一些副作用(如贫富悬殊等),於是,银行的改革,不单会带来更安全的金融系统,减少社会成本,更重要的是,可能也可以解决一些经济学家束手无策的社会问题,而不用搞加税和财富再分配的一套。

其实,银行和金融的大改革,早在1930年代就出现。当时,芝加哥经济学中,比捍衞自由经济闻名的Milton Friedman更早成名的Irving Fisher曾提出一个所谓「Chicago Plan」的大型经济计划,针对当时大萧条后的金融结构重整。不过,后来并未有实施。

这个计划,在刚过去的金融海啸后,似有复活讨论之势,除了IMF(International Monetary Fund,国际货币基金)的研究部门重提旧事,著名的芝加哥大学商业学院的教授John Cochrane也写了一篇论文分析,《金融时报》首席评论员Martin Wolf近日也发表了类似的观点。当然,这类观点,实属金融体系的「大手术」,而非小修小补的工作(比这几年已经较严谨的监管条例更激进),短期可行性非常低,但笔者不会太快否定这些建议的可能性和建设性。

Wolf在其文章《货币供应权应收归国家》,提出一个解决「政府与创造『私币』(private money)的银行互相依存从而造成经济不稳定」的方法,就是将货币供应权收归国家,在货币创造与金融中介职能分离之下,银行不能再用高杠杆(例如以1元资本做10倍、20倍甚至30倍放贷)谋取厚利。

充公银行造钱权 免过分放贷

停止fractional reserve这个系统,要求把所有存款以现金(或短期国债)作为储备(或准备金),拿走了银行创造货币的角色。除此之外,Cochrane的论文中,也建议所有的信贷皆需要股本(equity capital)作为支撑,使银行有几多钱才可以贷多少钱出去,不能「空手入白刃」,透过借别人的钱再借出去赚钱,避免过分杠杆化。

为化解银行体系对经济稳定可能造成的危害,其实不断有经济学者提出不同的的方案,部分建议提高银行的资本金,大力的杠杆化,但哪个水平的杠杆比率为之最恰当仍然没有共识。Chicago Plan这类彻底的手术,对经济的影响是甚么呢?这等同一个巨型的「去杠杆化」行动,短期震动应该无可避免;不过,有趣的是,根据IMF的研究,长远会对经济增长反而有正面帮助,使资源分配到更有经济效益的板块,减少经济信贷炒卖周期,长远提升经济生产力。

银行信贷去杠杆 长远利经济

如果IMF这个研究是正确,减少信贷(由过分减至适度)长远对经济和生产力提升的作用是正面的,使资源分配到实体经济的具体生产上,而非金融炒卖,那么可能我们便找到了解决贫富悬殊的金钥匙,这不是Piketty所建议的加税等财富再分配的政策工具(因为这些政策工具对经济增长的打击更大),而是集中解决资本(capital)增长过高的根源,即金融和经济系统的过分杠杆化。

这几年的金融改革(无论是Basel, Dodd Frank, Volcker Rule等),都只是一些小修小补,但Chicago Plan或John Cochrane所建议的,却是更根本的改革。当然,此举后果非常严重,而且势必触动银行的利益,短期相信可行性十分低,不过,值得继续留意和探索,尤其当我们了解到,金融改革,不单是银行的问题,更可能会带来社会财富集中或是较分散的影响。

(黄元山教授为港大专业进修学院中国商学院客席副教授;前投行董事总经理,为多份财经报章的专栏作家及电台电视财经节目主持)

撰文:黄元山 中大全球政经硕士课程客席讲师
13. 奇文 2014-05-22 11:12:11
金玉良言, 年青人应反复详阅此篇文章。
14. 奇文 2014-05-22 11:12:15
金玉良言, 年青人应反复详阅此篇文章。
15. 亮剑 2014-05-22 11:18:54
在4及12楼,小弟所提出的问题,就是租客於大部分时间处於弱势的根源。
16. 亮 剑 2014-05-22 11:34:40
http://www.youtube.com/watch?v=oaoD8F3VMlM
17. 物业初哥 2014-05-22 11:51:10
to 4,12

对,因为租客没有获得资产,钱只是购买资产的"使用权",不是"拥有权"
18. 民间反黑官组组长 2014-05-22 11:55:49
凡安身立命的地方不宜卖,除非有超人的眼光知道97时代的降临,否则宁愿将目光投射在外搵银,都不应该将影响自己生活的狗窦出售,这是根本。
19. 亮剑 2014-05-22 11:59:44

引刀一快兄----你话(买连约盘嘅,多数唔系自住,几百万冇得睇楼嘅话,你估抽福袋呀!除非好笋,否则好少真正用家会拣。想卖?吉咗先放唔得咩?)-------

 

小弟在 1991年首置,正正系买入一件连约,那件嘢本来系业主自用,我入咗之后仲做埋一个售后租回,每年可收大约 6万银租。

呢件嘢 8X万,有成千尺,我同屋企人夹咗 40几做首期连使费,然后借银行近 50几,做 15年分期而利息系 13厘左右。

呢间嘢收埋 D租,其实都唔够俾息,都唔好计差饷、管理费以及会计师楼核数费等支出,每月倒 2千几,要是加上首期连使费啲机会成本,认真唔系嘢少!

咁点解我又咁笨去「益人?」

我同细佬嗰阵得 20 多岁,无自住需要。

连约买可免揾租客、又唔使裝修及买「道具」,可立即起租。

比市价有折让约几万,如两年约满后佢唔继续租,我可交吉沽出赚差价又得,收回自用亦得。

不过呢条路在有咗 DSD 之后已经行不通了。

20. 自我陶醉 2014-05-22 12:03:57
To 12/F 亮剑兄:

感謝分享这篇有素質的文章, 非常同意IMF以下观点:

“长远会对经济增长反而有正面帮助,使资源分配到更有经济效益的板块,减少经济信贷炒卖周期,长远提升经济生产力。”

如果动手, 到时一切将会回归基本到生产力增长的议题上, 而不再追求无止境的泡沫经济, 可是这样的改变, 将触动所有现行信贷系统之持份者, 这种改变必要经历一次巨大危机才会引发。

21. 引刀一快 2014-05-22 12:16:00
To 亮剑兄

好简单一个问题:

你首置间屋,租客有冇俾你入屋睇过楼?
当年風氣同依家唔一定一样,我所讲连约楼系冇得睇楼计,自住唔会拣冇得睇楼嘅嚟买,除非好笋。
22. 引刀一快 2014-05-22 12:20:45
你买嘅时侯的确唔系真正用家,我冇讲错吖?
23. 亮剑 2014-05-22 12:48:05

 自我陶醉兄-----

请留意:『可是这样的改变, 将触动所有现行信贷系统之持份者, 这种改变必要经历一次巨大危机才会引发』------

现在呢个创造『私币』(private money)的运作模式,最大的得益者系有权创造『私币』者,他们会否自掘墳墓去放弃躺著就能赚钱的权力?

金融海啸够大煲未?但美国有权话事嘅人,他们選擇系救大到不能倒的企业,而唔系蟻民!

【当你不能改变现实,那只能改变你自己!】

共勉之----

 

24. 亮剑 2014-05-22 13:22:14

你首置间屋,租客有冇俾你入屋睇过楼?

我当然有去睇过楼啦,还带同女友上去验收!


当年風氣同依家唔一定一样,我所讲连约楼系冇得睇楼计,自住唔会拣冇得睇楼嘅嚟买,除非好笋。

喺絕大部分时间,唔交吉楼因为冇楼睇、首期要俾多 D、裝修又要 FP,咁因为客路窄咗,个价肯定平 D,其实作为一个有做功课嘅准买家来讲,你預多楼价六七个%,那就算将全间屋裝修拆掉,再重新来过乜都够,所以你如能做倒有几个 % 折让已经够找数。真心讲除非你带同验楼师去睇楼啫,否则睇唔睇倒楼有何分别?

你买嘅时侯的确唔系真正用家,我冇讲错吖?
 
真的讲句,我如非同细佬夹,我会将呢间楼收回自用喎!
25. 礸石山 2014-05-22 13:25:28
回6楼
你有冇聽过博士叫人去租楼?
博士只系分析租楼不及买楼好。
你以为租客被博士欺騙而租博士的单位呀?
26. 引刀一快 2014-05-22 13:50:07
亮剑兄,讲嚟讲去,你就系睇过楼喇,完全两码事。
27. 回21,22楼引刀一快 2014-05-22 13:58:52
引刀一快兄:唔駛咁认真,亮剑不留都系作大,认史认x,睇完咪算罗。
28. 笑爆咀 2014-05-22 14:02:54
1. 小师妹 2014-05-22 08:54:40
租楼住,先甜后苦,买楼住,先苦后甜。--- So true!

可惜时下大部分的年青人都是避苦贪甜!


LIKE!
29. 穷小子 2014-05-22 14:26:33
汤博士无讲错喎,租楼喺财務上真系似抄汇丰accumulator,咁讲唔系侮辱租客。只不过佢无讲今日买楼似咩啫。如果真系要比喻,最似咪系用全副身家借爆十陪孖展120蚊买晒汇丰(当然博士系用现金三十蚊买),然后每个月用半份糧还min pay。其实个比喻好好,唯一嘅分别系住屋系必須品,你无得唔玩,除非你住公屋。问题系你喺汇丰创历史新高嘅时候睇升定睇跌啫,大家都有風险㗎。
30. TO 4/F 2014-05-22 14:31:56
Very enlightening.
31. 自我陶醉 2014-05-22 14:36:31
To 亮剑兄:

【当你不能改变现实,那只能改变你自己!】
完全同意, 这也是我自07年起减持美元、港元的原因。 

我们的分岐也許在於你认为07金融海啸已完结, 而我却认为这只是一个前奏。PP兄昨天所提的勞工參与率问题, 我早在4月时已提出过, 不过他的理解是美国不会加息, 而我的理解则是低息根本无助他们现时的失业问题。


32. 亮剑 2014-05-22 15:22:00
我们的分岐也許在於你认为07金融海啸已完结, 而我却认为这只是一个前奏…………

我个人认为07金融海啸系分水嶺, 而非前奏。
佢使联储局更鉄了心去增加 货币供应。
使人们知道美国政府会投鼠忌器, 系会拯救大到不能倒的机构。
使好多人唔信印出来嘅嘢而改信磚头。
33. 引刀一快 2014-05-22 15:39:31
亮剑兄,讲嚟讲去,你就系睇过楼喇,完全两码事。
34. 引刀一快 2014-05-22 15:41:38
To 27楼

亮剑兄系主升派中比较实事求是嘅一位了。
35. 小陽 2014-05-22 15:52:45
勞工參与率问题, 我早在4月时已提出过, 不过他的理解是美国不会加息, 而我的理解则是低息根本无助他们现时的失业问题。from 自醉兄

自醉兄,我今次撐你,我忙緊,遅D explain la 
36. PN 2014-05-22 16:03:13
"问题系你喺汇丰创历史新高嘅时候睇升定睇跌啫,大家都有風险㗎。"
I will say buying a financial instrument at historical new low doesn't mean you are taking lower risk but rather you are taking on something rather risky.
37. 数字兄 83010278301027 3 年半前神算------勁! 2014-05-22 16:26:55

买楼10大误解 (好文重溫) E-mail 此主题给朋友

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1. 我可以系跌市买楼
一再強調,大跌市时雖然楼价平,但买楼第一炮所需的资金唔会按比例大幅减少。大跌市为何会出现?因为有大量业主賤价割愛。为何賤价都要卖俾你?因为冇水。冇水点解唔问人借?因为银行閂水喉。大家必須记住,大跌市的出现,一定配合银行閂水喉。如果好似而家咁,打2个电话就借10万,点解要賤卖层楼俾你?因此,在大跌市时买楼,你必須有心理准备估唔足价,同埋连7成都做唔到。例如200万跌剩100万,但银行只肯估80万,兼只肯做6成,那么你就要嘔52万。如果你系諗住用10万经MC上呢个100万盘,可以返屋企訓觉。
还有,要系大跌市时买平楼,你要有好多现金。我強調系现金,唔系股票或其他需要变卖既资产,因为你既股票系大跌市时一样会下調。
估价8折做6成,系非常樂观保守的估计数字,事实上,在08金融海潚时,部份银行在簽按揭契前突然终止申请,1成会都唔俾上既个案真系发生过。另外,除非閣下系公務员,否则在大跌市时好难保证收入不会下跌。
结论:你需要持有目標楼价50%以上的现金。

2. 楼价一定会下跌
楼价在短期内有上落是事实,但另一个更重要既事实系,以30年为观察期的话,楼价只会上升不会下跌!03沙士价是香港近十年最低价,美孚的03尺价约为1600,但1600这个賤价仍然系美孚入伙价的10多倍!事实上,某时期的低价,通常都会比上一个时期的高价还要高。等楼价爆破的朋友,要有心理准备爆破后的楼价和今日的价其实差不多。
因此,如果你系用家,諗住长住20~30年,只要供款系能力範圍内,就算97年买楼一样冇问题,因为楼价升跌不会影响你一早已计划好既供款,20年后楼价一定会超过买入价(请对比1983及2003的楼价)。
结论:以20~30年长線睇,楼价一定升。短期升跌只系为炒家而设。

补充:
有人質疑为何要用过去30年的升幅去推论未来30年,并表示香港的经济发展已到頂,没有可能重覆过去30年的升幅。
首先要搞清楚一样野,就系物价的上升和经济的发展不一定有直接的关系,事实上香港今天的经济规模雖然比1980年时大,但没有大20倍那么多(我指实际上,不是数字上)。「物价上升=经济发展」背后,最重要的因素是「金钱的产量是按经济发展的需要而增加」,例如10个人的勞动力产生了10件衫,社会就按这10件衫的价值(假设每件$10)制造$100的货币,分配给付出勞动力的10个人。社会因为有新增的价值(10件新衫)才去制造货币,因此「物价上升=经济发展」。
但现实是殘酷的。自从上世纪70年代美国单方面脫离金本位后,全球的货币逐一跟隨,今时今日世界上所有的货币背后均没有实物支持,純依靠政府的信用进行发行。货币脫离了黄金的约束后,制造货币可以和经济发展完全脫勾,经济好时固然可以加印货币,经济差时更加要印。全世界现时在「没有新增价值」的情况下,却可以以火箭升空的速度加印货币,结果是经济没有大幅发展,物价却大幅上升。制造货币的特权阶級成为社会的大贏家,制造实物的勞动者却被社会严懲,扭曲了世人的价值观。衡量一个人的价值,不是看这个人能为社会作多大的貢獻,而是看这个人能够从社会奪取的资源有多少。
货币脫离金本位30多年,因此过去30年的楼价走势絕对有參考价值。坦白说,今后货币的貶值速度能保持30年只跌95%,已经是非常幸运。

3. 遲早会加息
讲得呢句说话,即系话而家息平。系人都知遲早会加息,但重点系息口仲平既时候你还左几多本金?房贷好公道,本金少左,息会按比例减少,系低息环境下你可以好轻易就还几十万本金。即使加息,对你的实际影响极微。
结论:趁息平多还本金,点会怕加息!

4. 供30年楼系楼奴
我写包单,讲得出呢句说话既人学历不会超过小学6年級。世界上所有银紙现在均以每30年跌95%的速度貶值,简单来说,30年后港币的购买力,和现在的日圓差不多,即是说,今日我借港币100万,还到第30年就变左100万yen。当然,中途你系有不断供款,但你每期供款的购买力都会貶值,变相你可以用貶值后的货币购买未貶值的资产。幻想一下你可以用今日既身家,坐时光机回到1980年买当时既楼。因此,30年的供款期内,供款壓力系会越来越低,因为你的债项不断貶值。头10年是最艱苦困难的,中间10年可以有閒钱去下旅行,后10年供款比飲茶钱还要低。
结论:供楼系会越来越轻鬆

5. 唔买楼可以租
供楼壓力会隨时间减弱,因为你用未来貶值后的钱,去还今日未貶值的钱。但租金就相反,你一定要用当时的钱去还当时的钱,即是说,当供款金额固定下来,租金却系会隨时间不断上升,例如货币每30年下跌95%,租金就会同样以每30年升20倍的速度上升。当然,这是假设没有加息。但即使有加息,亦不见得租楼会有著数,因为业主会按成本加租,冇死错人。
租楼的另一个问题系,你和业主的财富差距越拉越大,假设今天你和业主身家都系100万,租了2年楼洗左20万,你的身家变成80万,业主就120万,差距系40万,亦即你现有身家的一半。当然,你投资有道,可以用呢80万本金赚超过40万,则另作别论。但假如你唔投资,純做租客,你会白白将日后入市上車既资金送俾业主。租金回报5厘知唔知即系点解?即系话你租20年的话,你就送左层楼俾业主。多謝夹承惠。
结论:年轻人应该同阿媽住,省回租金支出。要2人世界可以租时鐘。

6. 生活質素唔可以妥協
好多人唔接受旧楼、单幢楼、大西北,话唔会为上車而降低生活質素。请让本人告訴你一个殘酷的事实,如果你的能力只能买旧楼、单幢楼、大西北,你冇资格讲質素。如果你系打工仔,每日可以系屋企既清醒时间唔会超过6小时,有乜質唔質素?訓到朝早11点,然后先考慮今日返唔返公司打点一下,呢d就叫質素。
结论:先讲资格,后谈質素

7. 炒家炒高楼价
错!实际系「买家买高楼价」。冇炒家唔代表用家会平卖俾你,有人肯接炒家货,代表炒家有眼光,估计到未来楼价有水位,系先有购买力后有炒家。其实有买过楼都会知,买炒家货好买过用家货,议价空间比用家盘大,因为炒家系做生意,计好个ROI唔怕平少少卖俾你,但用家就皇帝女唔憂嫁,大不了住多2年先卖。再者,炒家买完一定卖,稳定供应,用家就有入冇出,炒家有时反而会有調低楼价的平衡功能。
结论:自愿的价就系市价

8. 市区楼抗跌力強
抗跌力是大跌市时业主继续供款的能力,因此,以下类别的物业抗跌力一定強:
一、        大部份业主已供断的屋苑(没有供楼壓力)
二、        大部份业主的买入价都很低(供楼壓力极低)
三、        业主真系好有钱(没有收入壓力)
因此,老牌屋苑(第1类)、新界100万上下的物业、半山豪宅的抗跌力一定高,其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市区,故产生抗跌力強的假象。
以下物业抗跌力最弱:
一、        被发展商食盡溢价的一手楼
二、        业主多数是高收入打工仔(一旦失业很难在短时间内找到同样人工的工作)
三、        入伙日期接近爆破日期的物业
此三项条件可以同时出现。

9. 以外币代替房地产作为储蓄保值工具
QE配合部份准备金制度,令美元的流通量大幅增加,其他货币相对美元因此出现顯著升值。身邊有不少朋友考慮将港元兑换成人民币或澳元搏升值。
首先,我不反对将手头持有的少量现金换成外币对沖港币貶值。但若果手头持有数十万至数百万港币,楼与外币2擇其一,则一定是選擇磚头实物。
QE是联储局在帐簿上无中生有数以千万億计的美元,其好处有四:
1. 刺激美国本土消费市場,改善失业,这个是官方解释
2. 用貶值后的美元償还美国国债,借10蚊还7蚊,淨赚3蚊
3. 削弱以美元作储备的国家之国力,尤其是与美国有大额貿易順差的国家,如中国
4. 增強本国出口的競爭力,尤其農产品
顯而易见,美国以外的国家为保出口貿易与及国家的整体经济,必須參与印银紙遊戲令本国货币貶值。澳元、人民币和美元一样正在不断印银紙,盡可能維持现有的美元汇率,由於澳元、人民币不断增加货币流通量,令本土物价上漲,坊间因而指控美国「输出通脹」。澳元、人民币及其他货币正在不断印银紙,不断貶值是鐵一般的事实,香港人之所以会产生澳元升、人民币升值的感觉,是因为美元港元的貶值速度更快。任何一个中国、澳洲的老百姓,在这一刻都会感到自己的货币在本国内的购买力越来越低,通脹猛於虎!
澳元、人民币等货币雖然在近期相对港币有顯著大额升幅,但相对实物例如物业甚至日用品,澳元和人民币同样是不断貶值。将身家投放在澳元和人民币,只不过是由一条賊船跳去另一条,到最后即使外币有所斬获,对实物的购买力无可避免一定会下跌,因为货币的供应增加速度远超实物的生产速度。因此,我是极其反对卖楼买外币的投资方法。但我要強調一点,人在社会生存一定要有一点现金,购买貶值速度较低的外币作对沖我是贊成的。我所反对的是以外币作为主要投资/储蓄工具。
香港使用人民币作为储蓄工具还有一个严重问题,就是日限提款2万元的限制。即使你在滙丰、恆生、渣打、中银、东亞……等10间银行各开一个人民币户口,提款或轉移100万仍需时5个工作天。顯而易见,对香港人来说,以人民币作为大额储蓄货币现时仍然是不可行的。

10. 中国富豪的资金会彻离香港
要分析中国富豪为何在香港买楼买股,就一定要明白中国的国情。在中国要发财,一定要有人脈关系,所谓「关系」,说穿了其实是利益输送,行賄送禮送女人。这些行为雖然是中国商界的基本功,但名义上其实是犯法的。在中国要发财而又出於污泥而不染,基本上是没有可能,所有人都有犯法,甚至应说所有人都必須犯法。中国的富豪心知肚明中国是人治不是法治,都会怕有朝一日自己会变成第二个黄光裕或周正毅,突然有一天被人上门抄家,家财盡失,瑯璫入獄。财产只要仍在中国国内,都会有被完全充公的可能,为保获家产,富豪必須将生意运作以外的钱偷运到境外(走资也是非法的),日后即是不幸在中国被抄家,仍然可以有资金行賄购买自由。否则一旦成为一无所有的阶下囚,则一定永不超生。
因此,中国的富豪千山万水把以千万计的现金偷运到香港买楼买股,你要他把钱送回中国即是要他的命。香港是中国富豪的保险箱,只要香港的法制仍健全,行政司法仍獨立於中国大陆,中国富豪的资金是不会离开香港的。(国内同胞如欲轉载,请自行和諧)

补充:来香港买楼的大陆人,不限於億万富豪。根据我所认识的国内朋友的亲身经验(100%真实冇吹水,我甚至有陪同睇楼),一些身家数百万的小康之家,为求孩子能有香港身份证,又或者想追仔避开城管打胎,都会在大西北、北区购买低价物业作「生仔屋」给老婆養胎。这些生仔屋在完成任務后都会留在香港放租,不会变卖彻资,因为国内同胞不分贫富,都相信香港的法治精神能够保障他们的财产拥有权。很多一日投訴到黑的香港人其实生在福中不知福。


后记:市場会严懲睇错市既人,若果你觉得我的观点系错的话,就让市場去懲罰我,同样,閣下若果睇错市,必須要有被市場严懲的心理准备。补充一点,没有自住楼的租客,你们现时正在被市場懲罰,反不反省是你们的自由。
38. 文章重溫:「淡友的9大误解」 2014-05-22 16:34:41

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每逢有死人冧楼,都总有一班酸友淡友拍手称慶。我驚奇地发现,小弟数月前写的一篇拙文,时至今日一样通,而且真理越辯越明,因此再post一次和大家分享。

好多酸友淡友唔知楼价大幅下跌的必要3大条件,即:
1. 银行閂水喉
2. 高失业率
3. 高利率
只要此3项条件不同时出现(強調系同时),即使世界末日香港楼价都唔会大跌。

1. 有利淡消息,业主一定要賤卖
我做过一个有趣实验,各位可以跟我一齊做。我试下问公司几个住公屋未买过楼既淡友,而家供楼利息系几多,可能我既同事都系arm arm赤柱放监出黎,竟然冇人答得出,有一两个就答3~4厘,最离譜的一个答5厘,但能够答0.9~1厘既,系一个都冇。
没有准确的利率讯息,当然会对市况作出错误的估计,亦不会知道现时业主的供楼壓力是何其低。我一再強調,市場出现大量劈价盘的原因是大量业主供唔起楼,只要有能力供,业主会選擇一动不如一靜,因为卖了楼轉租同样系支出,而且租金远超实际利息支出,毫不化算。以我住的贫民区屯门市中心为例,月供6000,利息佔1500,但租金就要1万,即租金支出=利息支出的6倍左右。劈价卖楼后每月的财政壓力会大4000蚊。因此,自住楼的业主都会選擇继续月供6000,其中1500当系交租俾银行,4500当系储钱。
穷鬼业主系呢一刻反而冇能力劈价賤卖,唔系唔想劈俾你。

2. 炒家止赚就叫劈价
呢一两日我有去地产舖问下有冇笋盘,结果系得个桔。唔系话冇业主减价,而系减完都仲比9月份个价貴,点入呀?
报紙仲搞笑,炒家入货310万,叫价410万,新招后减到385万就叫「劈」,足足叫高75万,即原价的25%都叫「劈」!情况就好似一个次次考第一既高材生,測完验你问佢识唔识,佢话考得好差,你以为今次仲輪唔到你唔合格,点知一派试卷,先知高材生拿99分,99分系佢黎讲叫考得好差。
而所谓撻訂其实系新入货炒家眼见6个月内冇可能升15%以上,在没有盈利希望的情况下离場止蚀。实际上真正用家在新招后都继续买楼。

3. 所有业主都可以隨时劈4~5成卖楼
信不信由你,系呢一刻只得有钱佬才有能力劈价3成以上卖楼俾你。原因好简单,劈价4成我就要抬1成楼价先可以贴钱卖层楼俾你,你欣賞我层楼我贴俾你冇乜所谓,但问题系好似我呢d咁既穷鬼真系冇几十万抬俾你。
抬钱卖楼既动机就系,借私人贷款的利息,比供楼利率低,抬完钱反而可以节省利息。但现在暫时供楼利率仲系低,抬钱卖楼冇乜著数,大家可能要等一等。

4. 全港业主PK,我可以獨善其身
很多淡友希望楼价跌,但目的唔系想趁低入货,而系想睇业主PK,见到有人负资产燒炭食二手饭佢地就会亢奮,说穿了,其实就系心地唔好,損人不利己。
但话时话,如果有一日全港业主都PK,失业冇收入供唔起楼,淡友就可以全身而退做一个食花生既旁观者?如果系咁天水圍公屋就唔会悲情。訓天橋底既陳伯就系天下最幸福的男人。
事实上,要全港业主一齊PK,香港经济一定出现严重问题,全香港冇人可以冇事甩身。淡友想业主死,但淡友本身自己都要死,仲可能系死先过人。当然,淡友既目的唔系想改善自己生活,由头到尾都只系想人地同佢一齊PK,所以只要有业主陪佢一齊燒炭佢就觉得赚左。

5. 我冇能力买楼,所以楼价太高
坦白讲,我都唔明点解有人会用1万蚊一尺买楼,但唔明还唔明,有人真系有本事买,首期俾4百万,月供5万都供得起,证明人地有本事搵钱多过我,我买唔到1万蚊楼系我廢,而唔系楼貴。
一再強調,自愿的价就系市价,就系合理价,买唔起系人既问题,唔系个价既问题。你唔系身处那个圈子/阶层,你不会明白那个圈子阶层的人一个月搵几多,如果你用自己的能力去衡量别人的负担,一定出错。

6. 炒家撻訂,我有著数
好多淡友睇报紙见到炒家撻訂,觉得炒家抵死,心都凉晒。但可能佢地未买过楼唔知乜野叫撻訂,撻訂D钱去左邊个度又唔知,总之有人唔见钱就最开心。事实上楼市系zero sum,有人赚钱就有人接貴货,有人蚀钱就有人執笋野,d钱唔会唔见左,只系会由傻仔度轉移去叻仔度。炒家撻訂,一方面系炒家蚀钱,另一方面睇,系业主无啦啦赚左,d钱唔会落入淡友或买家度,系全数落入业主及agent,我唔明白业主多左钱駛淡友点解会开心。现在情况系,一方面冇实力炒家撻訂,另一方面��%A
39. 小师妹 2014-05-22 16:40:01
除非你有公屋, 否则要自住你点都要想办法买楼, 原因系租楼真系好难租足一世, 因为当你年老时系好难搵到人肯租比你住....."租楼住,先甜后苦,买楼住,先苦后甜"又一例证 !
40. 大寶二寶 2014-05-22 17:01:02
回39 小师妹

事实有D人只睇未来几年生活吾会諗廿几三十年后嘅生活。 我曾经问一位卖左楼嘅朋友老时点打算, 佢话有咁长命先算喇,储储埋埋冇机会洗又有咩用! 我相信有吾少人都有呢个思想。 换句话玩说, 呢批人又会支持租務市場。

共勉之, 哈哈!
41. 亮剑 2014-05-22 17:14:35

讲嚟讲去,你就系睇过楼喇,完全两码事------

我呢世人大大话话睇过百多弍佰间 2 手,这是真心话,如果有两个盘俾我拣,一个系 3 M 有楼睇,但低拒两叁层嗰间同坐向、同尺数只要2.7 M 但无楼睇,我会拣后者罗。

其实讲真大家去睇过 2 手楼都知,咪走馬看花嗰只,十几分鐘最盡啦,你能揾倒人哋间楼有无换过入牆电線吗?鋁窗窗较、水喉、来去水更新咗吗?房间布置、牆紙、地板、廚櫃合你同屋企人心水吗?

咁橫又拆、掂又拆,点解唔借无楼睇而殺人价,帮补裝修支出?

请记住一件好重要的事,交吉盘因为客路广多人睇,业主一定企硬!

反之当业主连等多一年半载,就会变成交吉盘而可卖貴啲都唔等多阵,咁拒心理上已处於劣势,正宗「田雞」都俾你撞倒,咁你仲唔出动打樁机樁拒三四口价来补贴裝修费,真系对唔住你个经纪一遍苦心!

42. 法子 2014-05-22 17:32:27



给这几年卖了楼的人:

从2000年1月1日起的10年,恒生指数上升了4910.40点。

但如果你错失了升幅最大的1个交易日,恒生指数就只升2577.86点。

但如果你错失了升幅最大的两个交易日,恒生指数就只升882.59点。

但如果你错失了升幅最大的3个交易日,恒生指数就反而下跌了-745.19点。

上述说明了什么?有一个错我们是不能犯的。就是很多人会有心魔:「已经升了很多,差不多到頂,我卖一卖佢,等低位再买返。」

这样一来,就错失了最大升幅的「最后井噴」。

总结:It's time in, not timing the market, that counts.
43. 法子 2014-05-22 17:36:51
承上文:

那我们该怎办?

方法:「要做得聰明过别人就要别嘗试做得聰明过别人」
44. 法子 2014-05-22 17:37:54
承上文:

有无更简单的?

有,就是「无为」。
45. 廿一世纪资本论 2014-05-22 18:00:55

    《廿一世纪资本论》(Capital in Twenty-first Century)

   

 

最近在经济学,发生了一件大事。这件大事不单只影响经济理论,而且也影响著政治与政策。这件大事是有一名法国学者去年出版了一本名为《廿一世纪资本论》(Capital in Twenty-first Century),并於今年被翻译为英文,由哈佛出版社出版。哈佛出版社是一家历史悠久,以出版专业学术著作为主的出版社。简单来说,哈佛出版社的著作多是「催睡」的著作。可以想像这些书的销路可以好得那裡去。


但这本《廿一世纪资本论》很特别。它在一瞬间成为了亞馬遜网上书店的榜首暢销书,而且到现时为止我也只能买到它的Kindle电子版书,实体书一直缺货。据说,此书的销量超过了哈佛出版社多年来总销量!但那还不是最猛的。这本书甫一出版,便被学术界及傳媒著了魔地不断评论。从评论本身来看这本书无疑是一本爭议性非常大的巨著。有的,如紐约时报专栏作家及经济学諾貝爾经济学獎得主克魯明(Paul Krugman),多次高調讚揚此书(对克魯明来说这是非常罕见的),认为它可能是未来十年最重要的经济学巨著,不少著名的学者同意此说。也有的认为此书的书名是用「资本论」来命名,所以它有一种与馬克思在百多年前的巨著《资本论》(Capital)的借屍还魂之作,不少傳媒与学者指它为重提馬克思、暗示社会主义道路的著作,展开大肆抨击。
但无论如何,你将不能忽视这本书。《金融市报》的专栏作者Robert Shrimsley打趣说,政界与学术界中人现在与人碰面时,都有一种无形的壓力要讨论《廿一世纪资本论》,在这种氛圍下难怪此书会成为榜首暢销书!但这本「巨著」其实是在说甚么呢?
现年四十三岁的法国年轻学者Thomas Piketty提出一种论調,他从过去三百多年的历史数据中,查证出当一个地方的资本(或财富)回报率高於勞动新酬的回报率时,便会出现社会资本分配不均的现象,造成日益累積的不对等不公平现象,令贫富悬殊的问题更严重,而且也将会严重地威脅著民主社会的健康发展。
但提出现今资本主义的问题也不是最近才发生的事。早在十年前,其实已经有一些学者或评论家对「全球一体化」或物質主導的资本主义提出反思。当然这些反思没有太多人会理会。但在2008年全球金融体系爆发一輪「大到不能倒」的危机后,禍害到很多平民百姓,这个时候真的出现了一浪又一浪的批判。因此彼此开始有一个概念,资本主义真的不能再服務今天的社会发展了。无奈的是,去年是金融風暴五周年,傳媒普遍认为,金融界的斂财行径不单只絲毫未改,而且有日益严重之势。
但《廿一世纪资本论》这本著作所带来的衝击,是它挾著一堆有力的实证资料,严谨地提出社会不公平的问题,背后的罪魁禍首就是无度的资本主义。而且这将可能改变政治政策的基調。因为一直以来,政治都非常关注社会分配不公这个问题。但自由主义的经济学派一直认为最少限度干預经济活动,让其无形之手自由地发展,那么经济发展起来,人人有工开、有饭食,社会将会一片榮景。在自由主义眼中,资本主义是一个解。但在Piketty眼中,资本主义是问题的一部分,而且是重要的一部分。
这样说来,就等於说自由资本主义跳票了!在过去一个世纪裡,自由资本主意主张不作任何干預,透过更多投资,可以创造更多职位、工作,整个社会便自然地分配财富,贫富悬殊便会慢慢减少。但Piketty发现实际上并非这样。他留意到,在一段漫长的时间后,财富会愈来愈累積到富人手裡,而贫穷的一方则愈来愈失去阶級移动的机会,永远在资源稀缺的地方打滾。
Piketty 有意思的地方是,他从大历史中找寻線索,而非现今一般的经济学者喜欢与数学模型打交道。他与一批学者从法国(那裡拥有非常齊备的历史数据),以及廿多个地区的三百年资料来作出分析,发现一个地方的资本增长,在一个相对緩慢的经济增长裡,会超越一个地方因打工而获得的回报。这正正是大部分已发展国家要面对的问题。
Piketty认为一般的经济学家没有放足够的心力研究这种资本累積的现象上,他发现这些增长上的数字差異可能很少(例如只有0.3%),但经过很长时间后,所带来的複息增长效应,便会产生一种庞大的差異。而在这个过程中,财富慢慢累積在一群富人手裡,而且最富有的一群人会将这些财富留给下一代,为他们的下一代创造更有利的累積财富的条件。而现时发现,最富有的10%的人,便拥有超过50%的所有人总加起来的财富,而最富有的1%,竟然可以佔去18%的财富!那实在太誇张了。
Piketty其中一个很有意思的研究,是针对大企业的「超級 CEO」的袍金作为一个代表性现象,发现他们的收入带有大量的股票、认股权、利息收入,而这些收入的增长,又会远较一个打工仔的人工收入的增长要高得多。结果这些人便是那最富有的1%了。(就以蘋果的 CEO Tim Cook为例,在2011年,他的年薪入息是蘋果员工平均年薪的六千二百倍!)
有七百多页的《廿一世纪资本论》雖然不易讀,但却是一本很出色的经济著作。行文与邏輯非常通順,加上作者并非用抽象的数学模型,而是用历史数据来说话,只要稍加专注,这本书并不是想像中那么深奧。《廿一世纪资本论》与馬克思於十九世纪写的《资本论》可谓同出一轍,都是批判资本家,Piketty甚至认为这种贫富悬殊的现象,已经危害到一个民主社会的公平、平等与正义。若政府不及时做一些事,这个问题将会继续惡化。
Piketty年轻有为,野心也大,因此,他并不满足於分析现况,他也提出改善这个问题的方案。这也是这本《廿一世纪资本论》最令人爭议的一部分。作者提出政府要向富有的人收取一种「全球性的财富累进税 (progressive tax)」,甚至向最富有的一群收取高達 80%的财富税!我实在无能力评论这种建议是否可行。但我肯定这会引起庞大的阻力。
这样说来,现在香港人手拿著这本《廿一世纪资本论》,便有籌码与政府探讨地产霸权在香港造成财富严重不均的现象了。而且回过头来看,当年鄧小平指出要发展中国就是要「先让一部分人富起来」的这个说法,在Piketty的理论裡,当经济仍在全速发展时,其经济增长以及人口增长所创造的收入增长,是高於资本财富的增长;这样的环境下,社会的财富是可以往更多人分配,是可取之道。但现在当经济增长已经慢下来,而且勞动人口的增长也慢下来时,这一句「让一部分人富起来」肯定不再合时宜了。
《廿一世纪资本论》的实体书太好卖了,所以真的不知道甚么时候才能在香港上市。同时我深信台湾与国内的出版社已经全速地将这本书翻出来。毫无疑问,这是一本值得我们注意的大作,那怕你懂不懂经济学。作为一个知识分子,这本书肯定走不了。

46. Cheung king 2014-05-22 18:07:20

又大平卖啦

47. hongkong people 2014-05-22 18:17:01
其实冇睇过楼就买有乜出奇,我都有两次买楼冇楼睇嘅经验,一间自住一间投资。如果你对个屋苑熟悉,打开floor plan 就大致上知道个层楼值乜嘢价,只要有水位,猶其系升市时仲唔快狠准出价,你估你买倒楼?
48. 小陽 2014-05-22 18:38:47
其实如果租楼人系一个懂得钱揾钱,而$揾$速度快过楼价升福和大过租金,那就不是accumulator.。因为他的principal 冇用down payment . 而去做其他钱搵钱事情。

其实Facebook 老板都系发左達先买楼。我觉得年青人好塑性很大,不要为一层楼瑣住自己发展。租楼同时要储蓄,储蓄之后要钱搵钱,但是不是亂花费。
49. To 法子兄 2014-05-22 18:59:52

很开心见到你的留言,每天少了你的留言,很像缺少了点甚么似的,很掛念你啊!希望你能和汤博士一样分享多点智慧!謝謝你们!

50. 法子 2014-05-22 19:53:23
真多謝你,写文的人最开心是有人欣賞。

其实,我从没有离开过,每日也有留言,只是日渐多人识了。怕别人留下欣賞的字句,只因为认识「法子」,而客氣地欣賞。所以从上星期起,想起一个原本臭名远播的名字,心想:「如果用此名留言,也有人欣賞,那一定是喜欢我的观点。」

所以,从上星期用了一个臭名远播的名字留言。

51. 法子 2014-05-22 19:58:10
我在42楼 post 的,是否表達得不好。

刚才亮剑兄看后,馬上打电话给我,说「都唔知你写咩?」
52. 法子 2014-05-22 20:02:11
对於用另一个名留言,在此向各位謝罪,尤其系网主 Ronald。

网主不知内情,竟然邀要「另一个法子」食饭,这样一来,我就穿煲了。
53. 法子 2014-05-22 20:04:47
To 懶人兄:

很多謝你的詩。
54. 环宇 2014-05-22 20:06:37

掋唔掋买

55. 大寶二寶 2014-05-22 20:09:41
回50 法子兄

莫非你就系“新笑爆咀”? 你都玩得我们樂透!

共勉之, 哈哈!
56. 法子 2014-05-22 20:15:34
^_^
唔好意思,想考考自己的实力。
57. To新笑爆咀(法子) 2014-05-22 20:20:57
唔怪得你突然勁咗咁多啦!

仲以为邊度又走个高手出来。
58. 惜緣 2014-05-22 20:21:40
法子兄,你真好嘢,亦证明我的直觉正确。
59. 法子 2014-05-22 20:29:12
惜緣兄,

你对!
60. 蜕变中嘅懶人 2014-05-22 20:48:27

TO 法子兄

懒人真系俾你玩死,攪到有啲自卑,觉得自己点解喺笑爆咀兄进歩神速之下变得咁蠢,而家知道笑爆咀兄系法子前辈,信心即刻番晒嚟,其实好想法子兄再出贴文,而家除咗开心之外,唔识形容,先前重喺法子兄飾演嘅笑爆咀兄前作打油詩玩野,不过送俾法子兄同亮剑兄嗰首就系真情流露,请笑纳。

61. 法子 2014-05-22 21:24:43
懶人兄,

在网上竟也交得知己,真的很高興。

有机会真的要和你痛飲。
62. 法子 2014-05-22 21:44:47
懶人兄,

其实你文笔比我好好多。
63. 惜緣 2014-05-22 21:47:25
懶人兄,你同法子兄一样那麽風趣。
64. 蜕变中嘅懶人 2014-05-22 21:47:29

回法子兄

懒人在此先行多謝,并靜候良机。

65. 小师妹 2014-05-22 21:50:00
好高興再见到法子兄嘅post, 我仲以为你去了旅行 :P
66. Small Potato 2014-05-22 21:52:36
法子兄:
我都勁懷疑架啦,因为两者实在大不同,咁你而家測试成功拉,anyway, 比个Like 你同亮剑兄,感激大家嘅留言分享,博士你呢个綱可以比我地见识到咁多野,真系要比个超級Like👍你👏👏
67. 蜕变中嘅懶人 2014-05-22 21:54:13

回法子兄,惜緣兄

懒人其实远不如两兄台,令懒人面紅耳赤了。

68. 法子兄 LIKE !! 2014-05-22 22:28:09


真真假假, 佩服佩服 ^ ^



69. To 62 2014-05-22 22:32:02
法子哥, just to say hi.
70. yctt826 2014-05-22 22:46:32
法子兄,你攪到我要追返早几日D留言了。。。。哈哈
71. 按居 2014-05-22 23:05:56
博士,本人除了能力之外,做人理念都应该与各位大师都应该差不多 - 默默耕耘、不怨人、凡事睇长远。

你(我)们的故事对於现在某些年青人是什么呢?

我想他们不是想唱反調,但他们真的想:你(我)们的故事,又如何?

点解要计这么多东西?俾啲心机识个有钱人好过!那些好码头可以帮我的起跑綫推前十万八千里,现在住好啲、著好啲、食好啲,等自己好啲条件识人。买新界楼住,点及租湾仔住好?

72. 法子 2014-05-22 23:21:21
69楼:

hi!

你有网名吗?

懶人兄,

你也注册一个藍色用户吧。
73. 法子 2014-05-22 23:22:32
小师妹,

我每日都有睇你留言㗎。
74. 法子 2014-05-22 23:25:24
yctt826:

个网系咪有得 search ?

唔駛咁麻煩,最重要系上星期叫大家买领汇嗰个要睇。

领汇个衡平比是0.59(两星期前计)
75. 蜕变中嘅懶人 2014-05-22 23:36:26

TO法子兄

懶人明日试吓注册,各位网友晚安。

76. 珍惜香港 2014-05-23 00:06:32
珍惜香港TO:9/F 引刀一快兄

今朝见到博士嘅文章,本来想好懶咁将下面呢篇嘢就咁抄过嚟就算:

40. 珍惜香港 2014-05-22 02:44:39
珍惜香港TO:33/F 物业初哥

记得第一次收租果阵,我收嘅租金,只喺月供嘅一半;咁你话,收租,算喺乜生意?

好多人都唔明,我地呢啲长線收租佬喺咩心态;收租,只不过喺为退休储钱。一开始,租金连利息都 COVER 唔到,根本就喺一门蚀本生意。跟著,租金隨住通货膨脹而緩緩上升,供楼嘅利息比例又隨住本金减少而緩緩下跌。数年之后,当租金高过利息支出,賬面上就开始赚钱;而到租金上升到超越整个供款果阵,就出现正现金流。供满之后,租金就可以全数作为退休嘅收入

楼价嘅起跌,利率嘅高低,都唔会影响以上呢个先苦后甜嘅流程;所以我地对於呢啲市場变化,喺好冷感。慨然租金只喺月供一半果阵都喺咁过,加息,又算得啲乜?

正正就喺呢个先苦后甜嘅退休心态,令到我地唔会因为楼价飆升,貿貿然就咁殺咗只雞,更加唔会计到咁盡,见到加息冇利润就放弃呢个长線投资

所以,守、堅持、忍耐呢啲词语,都唔能够用嚟形容我地嘅心态。处之泰然,皆因我地唔 CARE 罗!

不过睇埋閣下嘅留言,又勾起咗我嘅 MOOD,就索性今晚先一次过回覆。

其实我好鬼怕覆你,每次都要拗到去个牛角尖度;我停,你又唔高興,真喺几难做。不过閣下又好抵死,成日勾起我嘅 MOOD,好似你讲移民,我本来就想写篇叫「移民,即喺忘本」嘅长嘢,结果都喺忍手冇写到。

你话 2047 点点,又话台湾回归点点,你对香港嘅前途,真喺咁冇信心?你讲嘅,根本就喺香港嘅前途问题,你咁冇信心,点解唔移民?九七前一个移民潮,正正就喺一个信心问题;九七后又一个回流潮,回流者,虛渡咗嘅人生,就喺忘本之果。一个人,自出世到可以自食其力呢段时光裡面,受盡呢个社会咁多恩惠,点解唔去回饋番个社会,反而仲要放弃呢个地方,远走高飛,去貢獻另一个社会?做人,真喺唔可以咁忘本!

我唔移民,唔喺因为冇得拣,而喺因为我对自己嘅地方,好有信心。其实,一个人最大嘅投资,就喺自己嘅人生。当你将自己整个人生,託付於一个地方度果阵,就等於响呢个地方,作咗你人生最大嘅投资。所以,每一个植根香港嘅人,都喺一个香港嘅长線投资者。试问一个投资者,对一个地方嘅投资环境冇信心嘅话,点会响果个地方作长線投资?就好似越南呢鑊咁,你仲敢唔敢去果度,投资设廠?

买楼自住,长線收租,都喺身体力行,对香港经济发展有信心嘅长远投资行为。每一个地方,都有佢嘅问题,有佢嘅隐憂,就好似政策人質向心力競爭力之类嘅问题,我都讲唔少。提出呢啲问题,唔喺因为我对香港冇信心,反之,我认为,人,总喺要面对现实,错嘅嘢,唔会捱得耐

每次同楼市好友讨论,我都会感受到一股正能量;而每次同淡友讨论,我都会感受到一股负能量,一股怨氣。香港,喺需要好多正能量;而祈求自力更生者損手烂腳,去餵飼发声之素求一族呢种消极心态,喺俾唔到正能量呢个社会,更加唔会解决到呢个社会嘅深层次问题。我响两个星期前,鼓勵閣下响香港置业,喺出自真心;多一个人对香港有信心,香港,就多一个希望

所以你话 2047 点点,话台湾回归点点,又话加息、大陆冧点点,呢啲「如果」,喺冇意义。咁多年嚟,经历香港嘅起跌,我都喺企响正能量果一邊;今时今日,我都喺企响正能量果一邊;他朝,莫论成敗得失,我都会企响正能量果一邊,同呢一班人,共同进退
77. 小师妹 2014-05-23 00:15:42

To 73 法子兄

多謝你既鼓勵, 深感榮幸 ! :D

78. 引刀一快 2014-05-23 00:20:28
To 41楼 亮剑兄

我睇二手一样过百,有冇钱买都睇,有冇心买,都睇,自住屋,一定要自己睇过,投资就可以只睇户型,如果你肯住一间未入过去未睇过嘅屋,点解你睇咁多二手?
二手睇得多,我就更肯定呢点,户型坐向一样,入屋感觉可以截然不同,就算九折,如果冒险我一定唔制,投资睇数字,自住讲感觉,而且特别系女人嘅感觉,一定要照顧。
79. 小师妹 2014-05-23 00:24:04

回 40 大寶二寶

我都识得好多呢类今朝有酒今朝醉既人, 佢地通常喜欢 fine dining 和享受, drink drink play play 过一世, 有几个仲话活到五十几岁就够添...

共勉之too, 嘻嘻! :P

80. 珍惜香港 2014-05-23 00:31:35
珍惜香港TO:法子兄

果然唔喺之前成日叫人做三傻果个笑爆咀。

揭盅之后,好高興,但同时又觉得好可惜

高興嘅,喺法子兄,改咗名之后,一样咁堅;可惜嘅,喺以为多咗一个正能量。
81. 引刀一快 2014-05-23 00:37:18
To 法子

大家咁吹捧你,估计你梗系飄飄然,其实你嘅做法非常唔厚道,非君子所为,利用人家嘅名,令人家自己鬧自己,如果反过来你冇上几日,人家攞你法子嘅名号去玩,你又如何?呢个论場冇人指出你嘅不是,系因爲呢度嘅派系氣氛,佢地唔系明辨是非嘅人,好自爲之吧。
82. CH 2014-05-23 00:49:10
引刀兄之前说过借屍还魂玩野,我回覆了所见略同。但真想不到是法子閣下。
83. 笑爆咀 2014-05-23 00:58:32

This time I am very agree with 引刀一快.

I don't see any fun of doing something like that .

just shown us you are really naive and simpleminded .

84. 引刀一快 2014-05-23 01:03:51
之前我仲猜错系順民,我要喺呢度同順民讲声对唔住,估错咗你。
85. 引刀一快 2014-05-23 02:34:15
To 76楼 珍惜香港兄

本来我想写一篇獨立文回应你,但系你篇文咁长,爲咗清晰同埋容易睇,我都系利用穿插回应会好D。
86. 引刀一快 2014-05-23 07:43:08


不过睇埋閣下嘅留言,又勾起咗我嘅 MOOD,就索性今晚先一次过回覆。

其实我好鬼怕覆你,每次都要拗到去个牛角尖度;我停,你又唔高興,真喺几难做。不过閣下又好抵死,成日勾起我嘅 MOOD,好似你讲移民,我本来就想写篇叫「移民,即喺忘本」嘅长嘢,结果都喺忍手冇写到。(邊度讲移民?我讲过移民唔难,但系冇讲过有興趣移民。)

你话 2047 点点,又话台湾回归点点,你对香港嘅前途,真喺咁冇信心?你讲嘅,根本就喺香港嘅前途问题,你咁冇信心,点解唔移民?九七前一个移民潮,正正就喺一个信心问题;九七后又一个回流潮,回流者,虛渡咗嘅人生,就喺忘本之果。一个人,自出世到可以自食其力呢段时光裡面,受盡呢个社会咁多恩惠,点解唔去回饋番个社会,反而仲要放弃呢个地方,远走高飛,去貢獻另一个社会?做人,真喺唔可以咁忘本!
呢度我就有嘢讲,对香港嘅信心,我肯定系超过并超前于大部分人,我考咗TOEFL冇去美国,反而返咗大陆,提前拥抱貢橙檔, 系97之前几年嘅事,点解会同周遭嘅人反差咁大?因爲我对大陆情况嘅理解比其它同爲香港土生人事,要深得多,所以我对香港有信心。

我唔移民,唔喺因为冇得拣,而喺因为我对自己嘅地方,好有信心。其实,一个人最大嘅投资,就喺自己嘅人生。当你将自己整个人生,託付於一个地方度果阵,就等於响呢个地方,作咗你人生最大嘅投资。所以,每一个植根香港嘅人,都喺一个香港嘅长線投资者。试问一个投资者,对一个地方嘅投资环境冇信心嘅话,点会响果个地方作长線投资?就好似越南呢鑊咁,你仲敢唔敢去果度,投资设廠?
但系信心归信心,任何事情都有变化,留意掌握变化,信心方能持续,50年不变,其实正解应爲50年后那天不会突变,中间一路部署、調整,一直变。信心应该有理据支持,否则就系出于情感。三十年河东三十年河西,人生拼搏五十年左右,适当部署可以加大成績。讲到越南,我早就领教过,若当年唔系腹智心靈,已经屍骨无存。不过,我够膽預測,去越南投资嘅人,冇几耐就会放低呢件事,并且学识新方法应对,大陆人工太貴喇。


买楼自住,长線收租,都喺身体力行,对香港经济发展有信心嘅长远投资行为。每一个地方,都有佢嘅问题,有佢嘅隐憂,就好似政策人質向心力競爭力之类嘅问题,我都讲唔少。提出呢啲问题,唔喺因为我对香港冇信心,反之,我认为,人,总喺要面对现实,错嘅嘢,唔会捱得耐
长綫收租邊个唔知好吖,都要睇睇成本,信心唔系行动,而系有策略嘅行动
每次同楼市好友讨论,我都会感受到一股正能量;而每次同淡友讨论,我都会感受到一股负能量,一股怨氣。香港,喺需要好多正能量;而祈求自力更生者損手烂腳,去餵飼发声之素求一族呢种消极心态,喺俾唔到正能量呢个社会,更加唔会解决到呢个社会嘅深层次问题。我响两个星期前,鼓勵閣下响香港置业,喺出自真心;多一个人对香港有信心,香港,就多一个希望

呢度我就唔同意喇,你将淡友同“ 而祈求自力更生者損手烂腳,去餵飼发声之素求一族呢种消极心态 ”划等号,呢个讲法完全系硬套。

所以你话 2047 点点,话台湾回归点点,又话加息、大陆冧点点,呢啲
「如果」,喺冇意义。咁多年嚟,经历香港嘅起跌,我都喺企响正能量果一邊;今时今日,我都喺企响正能量果一邊;他朝,莫论成敗得失,我都会企响正能量果一邊,同呢一班人,共同进退
2047、台湾回归,呢D系“肯定”,唔系“如果”,“
咁多年嚟,经历香港嘅起跌”就系喺起起跌跌裏面高沽低吸,楼价高到李先生都勸人咪炒,那个时候入货,所谓的“正能量”未必可以正收入。
87. 法子 2014-05-23 07:53:05
81. 引刀一快 2014-05-23 00:37:18
To 法子

大家咁吹捧你,估计你梗系飄飄然,其实你嘅做法非常唔厚道,非君子所为,利用人家嘅名,令人家自己鬧自己,如果反过来你冇上几日,人家攞你法子嘅名号去玩,你又如何?呢个论場冇人指出你嘅不是,系因爲呢度嘅派系氣氛,佢地唔系明辨是非嘅人,好自爲之吧。


--------

引刀兄,

非常同意你讲嘅嘢,如果这事情发生在这网站未实行双軌制之前。

唔知你明唔明上面这句说话。想清楚吧。

第二:83楼的也是「有人扮」的,而这个人是誰?是能够找到的。要唔要我帮你找一找,然后公开在这裡?
88. 自我陶醉 2014-05-23 07:57:19
笑爆咀兄, 其实如果你睇到, 你点解唔踢爆佢嘅?

引刀兄, 你忙冇睇睇所有留言所以先估错啫, 咪当法子兄玩緊化妆舞会罗, 其实佢之前畀小陽嘅口花花留言, 同埋佢下面呢句招牌说法已经出卖咗佢。

122. 笑爆咀 2014-05-19 20:31:02
回119:

非常同意你上述邏輯,真系泡泡的高位时是"无人会说有泡泡"的。所以现在8成人都说有泡沫,即系话现在不是泡沫。

89. 法子 2014-05-23 08:34:27



引刀兄,

怕引刀兄花时间去找,你只要知道当初为何要行双軌制。你就会知道。


原本得一个車廂,吸煙的、不吸煙的,也得困在一起。於是不吸煙的人就提出,我们不吸煙,也介意吸2手煙,不如开多一个車廂,这車廂让不吸煙也介意吸2手煙的人坐。之前的車廂就让要吸煙也不介意吸2手煙的人坐。


而且,每个人也会觉得「自己是明辯是非」的一个,自己腦袋裡的邏輯是对的,而这种认同是「打从心底的觉得自己是对的」。很多时两个人打交,不会是「一个觉得自己啱」,而另一个「觉得自己错」。通常都系两个都「打从心底地觉得自己啱。」这場交才打得成。两个人腦袋都觉得「我对你错」。这是你上面所说的「派系氣氛」,或者称为「立場」。你提出这点很好,但有没有想过,自己也受「立場」影响,而令自己觉得「自己是明辯是非」。

如果还想不通自己腦袋为何会有「我对你错」这现象,你和别人的爭執会无休止。



90. 法子 2014-05-23 08:39:35
醉兄很细心,8/2法则是我常掛口邊。对小陽的讚美是真的啊。


留下的破綻还有数个。


time in/timing, 谈领汇时,也留下不小破綻。我想有留意的人会提出。
91. 自我陶醉 2014-05-23 08:45:44
法子兄, 你对投资股市嘅造势, 的确比我想像的要高。
92. 引刀一快 2014-05-23 08:51:16
To 法子

唔好讲咩双軌制,你玩呢D嘢系不君子行爲,只不过你拣嘅人未注册賬号啫,做人厚道D、磊落D,你喺借屍还魂嘅过程不断明示暗示你就系旧日嘅笑爆咀,我唔知你讲双軌制就可以扮人系咩理据,我只知道就算搵到法律隙嚟整人,都系不道德。我够知道83楼唔系真正笑爆咀,如果佢利用呢个名嚟玩弄笑爆咀,一样系唔啱。
93. to88 2014-05-23 08:51:19
你咪踢爆83啦,咁即系话83同ch系引刀扮....
94. 引刀一快 2014-05-23 08:57:18
To 法子

你可以查找记錄,我从未对笑爆咀有帮口、搭嘴、支持,因爲佢閙人唔带理据,一味话人三傻,冇内容,俾人狂插我亦欲救无从。我同自我陶醉系少数派,但系几时都冇打茅波。
95. 小陽 2014-05-23 09:03:46
引快兄,
网上可愛之处系著重论点,不是誰说的,所以支持誰,抱住真理愈辨愈明观念,在这台必有得著。不要追求誰是誰
96. 引刀一快 2014-05-23 09:07:51
To 自我陶醉兄

我真系跌眼鏡,平日佢咁多嘢写,我冇諗过佢会執个咁嘅空子嚟玩嘢,猜错系因爲笑爆新咀出现嘅时侯,順生冇咩发声,所以估系佢,冤枉咗佢我已经道歉。

我好慶幸我同你都系类似嘅風格,雖然成爲少数派,千层浪裏能翻身,冇出茅招。
共勉之!哈哈哈哈
97. 引刀一快 2014-05-23 09:10:31
To 小陽

如果妳冇上一排,有人用你名发帖自爆系黄夏蕙,妳就知道系咩回事。
98. to92引刀一快 2014-05-23 09:14:21
你都系立場问题啫,你响呢度写咁耐嘢从来无人认同同过你。你见人地写嘢有人认同,眼咪紅罗。每间公司裡面都有你呢种人,靠踩人讲人去想人地话你勁,但一般都唔成功。你见人唔露面都有咁多人讚,唔反醒自己,去眼紅人。上面醉兄都踢爆你啦,扮83笑爆咀去话人扮笑爆咀幼稚。仲有,法子兄说出了重点,你个人只当你自己腦裡的是正确,其他人一律要受你教育。你根本不是讨论,你这点不改,只会每日同人拗。
99. CH 2014-05-23 09:15:09
我唔系引刀一块,我只系都觉得系有人借屍还魂玩野,我无评论过道德问题,我觉得无咁嘅需要去,呢度又无规定话一定要认证身份,我讲过,香港地,只要唔犯法又无蚀底嘅野就总会有人做,道德?用把咩尺去度?
100. to96引刀一快 2014-05-23 09:17:01
唔好拉埋醉生落水,系醉生踢爆你的。
101. 自我陶醉 2014-05-23 09:19:11
法子兄, 唔好意思, 系“造藝”先真。证明我都系你粉絲. 有留心聽书喎。

102. 自我陶醉 2014-05-23 09:31:02
引刀兄,无谓拗喇, 小事啫, 我哋继续做反对派便是。
103. to97 2014-05-23 09:32:29
你仲唔明人地个例子,小陽唔想吸2手煙,所以咪去咗非吸煙区罗。

而你就成日话人地响吸煙区吸煙,噴2手煙系唔道徳。你系咪思維有问题?

你有无想过,笑爆咀自己点解唔注册?甚至笑爆咀即使响3傻时期也唔只一个人?很多人只中一时睇唔过眼想留几句,很多是都用,过路、路人甲、阿丙等写在我的称呼一栏。那班人如果介意别人用这名,应该走去注册。难道有人用过"路人"这名,以后就不許其他人用?

你有这观点是你被你的立場影响了,你眼紅人受欢迎。你现在心裡不认为是这样,因为你的立場不同。用法子的话就是你打从心底觉得自己啱,但双方也是呀。
104. 小陽 2014-05-23 09:32:58
引快兄,
那么我用第二个名罗!夏惠E后生都靚,是旦啦!我都知大家原则不同,对我来说,这是ok的,因为佢真系冇注册,copyright 呢D野你系大陆都明啦
105. 引刀一快 2014-05-23 09:36:27
To 98、100 两个“忍者”

你地讲呢D嘢系冇用嘅,渴望要支持的话,唔駛喺呢度 一个打十个,你无名无姓大喇叭,分分鐘就系分身。
106. 自我陶醉 2014-05-23 09:48:07
To 98/F

唔系呀, 引刀兄好多见解都有point.  你又系邊位呀, 名都唔敢出!
107. 小陽 2014-05-23 09:51:19
自醉兄,
昨天我跟你一样,也是认为low interest rate cannot help to improve labor participation rate . U know I know , but why yellen does not know ? 

 I think she knows everything . She set this mission impossible as a main  target , so that  she can hv an excuse to enjoy low rate environment in condition that inflation rate is Lower than 2% . 
108. 引刀一快 2014-05-23 09:54:34
To 自我陶醉兄

呢个人好熟,考慮事物永远系“眼紅人地、心黑”,而佢又冇“主体”,呼之欲出.............
109. 自我陶醉 2014-05-23 09:55:40
小陽, 我依家要离港, 回来再讨论。
110. to引刀一快 2014-05-23 09:58:05
这的而且确是双軌制的原意。

就好似我现在用了To引刀一快,我唔会介意别人也用,这是为 quick reply 而设。至於打算"长远用同一个各"的用户,就会用第二軌注册用户。所以小陽用了注册用户,不会出现你说的情况。

你唔够人讲,就话"你讲呢啲无用"。你都几丁蟹。

唔怪得你自称可以一个打十个啦。

你嚟这个网站,系因为你咁丁蟹,去到高登嗰啲讨论区,班人唔斯文,下下丙获勁嘅你。呢度啲人斯文啲,你可以玩丁蟹。珍惜香港、小陽佢地又同你讲道理,令你以为自己好好打。

你唔好拉埋自我陶醉一齊,你睇下人地好有建设性,发觉啱 point 嘅就去同法子讨论股票。这令你更眼紅,对不对?
111. 亮剑 2014-05-23 10:01:19

我睇二手一样过百,有冇钱买都睇,有冇心买,都睇-----

我之前咪讲过,弍拾几年前我有一个老友系地代老闆?好多时佢閒着冇事,就带我睇下D 2 手楼盘,同埋讲下拒嗰行系点运用「技巧促成交易」,例如揾我做媒扮买家,同三心二意嘅准买家搶货。

自住屋,一定要自己睇过,投资就可以只睇户型-------

如果你去买楼花的话,咪又系隨手督件?咁都系憑感觉买货啫!

如果你肯住一间未入过去未睇过嘅屋,点解你睇咁多二手---------

我不断強調,你如果无乜买楼经验,唔系太熟悉嗰个区,咁一定要揾盲公竹,你都知我系八卦公一名啦,那亲朋好友叫到,我好多时都自动请纓去帮下手,一来同地代混熟,二来可得知真正行情,真心讲句你求其走入一间代理行,又求其揾个三唔识七的地代帮手揾楼,佢点解会同你真系「盡做」?

二手睇得多,我就更肯定呢点,户型坐向一样,入屋感觉可以截然不同,就算九折,如果冒险我一定唔制,投资睇数字,自住讲感觉,而且特别系女人嘅感觉,一定要照顧-----------

呢个当然是阿媽系女人的真理啦,其实呢一排你都睇唔少楼啦,咁请问睇得上眼又价钱合理嘅交吉盘有几多个先?

 

112. 引刀一快 2014-05-23 10:22:12
To  110楼

我知道你系邊个,駛咩咁鬼祟,你对人嘅分析正好反映你嘅内心世界,你唔系一个讲邏輯嘅人,我一路当你系正方嘅笑爆咀。
113. 小师妹 2014-05-23 10:27:51

呢个世界有d人習慣用"爭執"同其他人溝通,态度无禮就话自己只不过系"真"同"誠实",遇到反对佢论点o既人就玩针对,见他人受支持愛戴就估人地飄飄然...酸溜溜的...

114. 蜕变中嘅懶人 2014-05-23 10:28:55

懒人今早睇番先知場面非常墟冚,各位网友以不同角度,熱烈讨论法子兄变身笑爆咀兄问题,讲真,我真系好落力玩笑爆咀,又俾笑爆咀玩到几乎思觉失調,到而家揭盅后我觉得非常开心,也許懶人真系法子兄忠实FANS,冒俾人再话馬屁精都要利申。

其实懶人觉得笑爆咀嗰称呼,可以想像系开心化裝舞会中一块乞人憎嘅面具,有个乞人憎嘅人戴住嚟玩咗一餐,无乜人理然后行开咗,之后番嚟再玩一餐,啲人发觉呢次乞人憎嘅动作風趣同得意咗好多,在众人大惑不解之际,乞人憎面具揭开,原来唔系原先乞人憎嗰个,而系你平日最FRIEND嘅FRIEND,用呢种心情去反应呢件事系咪会大家都开心呢?

115. to引刀一快 2014-05-23 10:31:49
to 小师妹,

Like!尤其嗰句酸溜溜。

(唔好以为我打错名称,既然引刀一快咁尊重 copy right,我用了 to引刀一快这个名,但又唔注册,你地都唔好再用。)
116. to引刀一快 2014-05-23 10:36:06
懶人,

你这样諗,系因为你本身思想正面,无眼紅症。事情根本就好似你所讲咁。是引刀兄自己眼紅症发作和本身个人负能量。

刀兄唔好再问我叫咩名,我叫"to引刀一快"
117. to引刀一快 2014-05-23 10:43:05
这就是为了让人可以 quick reply的途径。

要长期留言的,应该要开个注册用户。其他讨论区,要留言也是要登陆的。是很正常的,这样用户名字就系你。

引刀兄是因自己眼紅心魔所驅使,硬把道德高地这攻击武器推出来。
118. 引刀一快 2014-05-23 10:46:07
To 懶人、小师妹、紅眼忍者

有时有D人做咗唔好嘅嘢,一大班西南二伯父仲簇拥追捧,又真系几令人髮指嘅,呵呵呵
119. 大寶二寶 2014-05-23 10:50:08
真亦假时假亦真
假假真真最难分
真真假假好冇引
徦后变真确难忍

共勉之, 哈哈!

引刀兄何必咁執著呢!
120. 子婷 2014-05-23 10:56:35
哈哈~

小妹建议这个网页加做一个「最底」制。
121. 子婷 2014-05-23 10:58:14
经常都Scroll得好辛苦哦!
122. to引刀一快 2014-05-23 11:08:42
有时,丁蟹理虧的时候,仲会话全世界针对佢,其实全世界系错,自己系啱。都几睇少佢。

真系丁蟹到无朋友!
123. 引刀一快 2014-05-23 11:10:44
紅眼忍者,我駛咩问你系邊个吖,不露“主体”,冇主体。你嘅思維方式、謾駡方式咁明顯!呢度有咩可以值得我眼紅?你咩都系以眼紅心黑去猜度人,你已经好充分表露你自己内心世界。
我同自我陶醉一走,就冇人陪你地玩咯,其实我都开始厭,如果冇亮剑同自我陶醉,我早就唔玩,好似你咁冇邏輯嘅人,同你讲嘢唯一得益就系練打字,小师妹指控人从来都系冇理据,又系笑爆咀之流,小陽呢?偶有獨立思想,但系平时系派系尖兵,小女孩。珍惜香港兄嘅技巧会高D,可以文斗一下。
我嘅提问冇回答,系因爲正方回避,回避系一种回答形式,呢点我清楚得很,我指出法子嘅不是,即刻成村人岀嚟回应,呢个又系一个答案嘅形式,呢村人回应嘅内容态度,亦系一个答案。
124. 引刀一快 2014-05-23 11:13:58
To 119楼 大寶二寶兄

如果我唔執著,呢度邊有咁多嘢玩吖。

共勉之!嘻嘻
125. 小陽 2014-05-23 11:15:08

派系尖兵,小女孩---- what is 派系尖兵?

needle inside cotton pad ?

126. 大寶二寶 2014-05-23 11:17:16
子婷师妹

你可以用版面内“所有回应” 呢个funtion, 开左后想睇边段回应, 一 click 落去就直接去到果段, 吾使scroll 架。

共勉之, 哈哈!
127. 引刀一快 2014-05-23 11:19:41
To 小陽

唔系话妳綿裏针,系当有对壘嘅时侯,妳好熱血第一个跳出嚟捍衛正方。
128. to引刀一快 2014-05-23 11:22:29
to刀兄,

你双重標准喎,你成日话要尊重人个名。我已经用咗我个名,你又轻视我个名。但你套落法子兄的道德標准又相当高。

你话我唔用真名,难道你又用緊真名?你姓引刀,名一快乎?

旁人个个都看得出你是眼紅症。
129. 物业初哥 2014-05-23 11:24:33
to 41亮剑兄

又学到野!完全认同睇楼系走馬看花,我睇楼时都系先睇廳望到D咩去决定盘既質素!

130. Alan Pepper 2014-05-23 11:28:42
Very simple logic here. Person who buys a property at 30 has a mortgage of 20-30 years. Person who rents at 30 have rental payment of 40 to 70 years. The longer you live the longer you pay. Unless you wish to end your life at 50 or 60. 
131. 物业初哥 2014-05-23 11:32:02
真所谓真金不怕紅爐火,法子兄欢迎回归!
132. 小师妹 2014-05-23 11:34:10

To 123 引刀一快

"小师妹指控人从来都系冇理据,又系笑爆咀之流"

你睇番你自己写o既嘢就搵到你所谓o既理据, 话我系"笑爆咀之流"乜我有无端端话人傻, 讲亲嘢都鬧人?

系鬧人o既同时唔该你都諗諗自己系咪啱晒啦 !

133. 引刀一快 2014-05-23 11:52:22
To 小师妹

妳即系叫我自己搵理据鬧自己?妳连搵理据都懶,咁我话妳閙人冇理据,系咪好有根据呢?
134. 子婷 2014-05-23 11:53:45
謝大寶兄。
子婷经常只是refresh同一个page呢。
这样的长度的确是从「所有文章回应」那邊再跳过来比较方便呢。
135. 蜕变中嘅懶人 2014-05-23 12:07:26

TO 引刀一快兄

懶人其实好欣賞引兄嘅風格,兄台提到唔想再留言,我就忍唔住想挽留引兄,堅毅不屈地提出理据去支持同说明自己嘅论点,唔系容易嘅堅持,古有天文学家咖利略系典範,懒人靜观引兄同醉兄与各网友前辈嘅高阶辯论中,自问获益不淺,有助擴濶懶人嘅低阶思维领域走向高阶,系良师益友,缺少有分量嘅智者以反方向提出意见,将令呢个网站失去光采,系极度可惜,盼望可长期见到引兄留言。

136. 引刀一快 2014-05-23 12:11:42
To 130楼 Alan Pepper

Very simple logic here. Person who buys a property at 30 has a mortgage of 20-30 years. Person who rents at 30 have rental payment of 40 to 70 years. The longer you live the longer you pay. Unless you wish to end your life at 50 or 60. 

有几个好重要嘅因素你忽略咗
1,依家楼价高,合理价位入市当然好过租。
2,首期,对好多人嚟讲唔系小数目。
3,攞住份首期亦可以做投资。
4,要考慮冇钱供楼嘅情况,比冇钱交租慘得多。
5,好多人份租唔駛自己出。
6,2047-6-30系好多楼盘嘅地契到期,你今日点知30年后会点处理?全部交50蚊续期50年?
需知到时政府有权回收不予续期。
137. 順民 2014-05-23 12:13:34
各位高人﹐在下在此博客參与讨论以来﹐从来是行不改名坐不改姓﹐但昨晚却違背了一貫原则﹐但僅此一次下不为例。无错﹐83F就是在下﹐其实当时已很快被引刀一快兄戳穿了。在下一向是和引刀兄意见不同﹐但今次也不得不讚賞其直率敢言﹐没有盲从附众隨波逐流﹐以上是真心直言。在下愚见认为一个言论自由的讨论区应維持百花齊放﹐參与者皆拥有獨立思想地各舒己见﹐这才符合言论自由精神。不搞帮派﹐不樹立偶像﹐同时态度戒驕用忍﹐不卑不亢﹐因驕兵必敗也。在下拜訪此博客的目的只为抱著学習精神﹐同时也欣賞汤博士的无私教誨﹐因他确实没必要无条件放钱入别人个袋﹐很多时教精你还要比你鬧。如有一日当在下发现此处不再属於是一个能学習得益的地方时﹐自当无声离去。人生到处知何似﹐应似飛鴻踏雪泥。过一两日便完全无人记得你了。
138. 小陽 2014-05-23 12:14:31
引快兄
唔系喎,我上网睇系童子軍,我都话左我系师奶罗!童軍衫我著会肥得制爆楼。

我唔系属於任何派系,呢度师兄个个几疊楼,我得衫楼,请问有冇驚青师奶派系?我都唔系全面睇好楼市,其实香港系有危,例如香港会计师核数资格,好多好多嘢.等自醉兄返来再讲。

法子兄,
Welcome back!!! 你的精神不会因他名而消失,我一早估到啦! haha , 
139. nobody 2014-05-23 13:11:29
补地价/地税呢家野,以只要政府唔系太蠢,多数都会学外国政府暗中整高佢(重要累进式)然后年年收,政府再用土地收入照顧穷人。当然,如果D官諗住中飽然后著草,咁就会搞一次过。

140. nobody 2014-05-23 13:17:41
其实<21世纪资本论>都印证点解英澳紐楼市咁高,因为D人根本唔只用人力资本买楼,仲有好大部份系过去累積既资本(而呢D资本回报往往好过人力),即系由以前赚落既钱再夹落去买,系外国華人呢D叫做"姻亲房"。
当然,其实香港D新楼咁貴都有人买,好可能都系上一代夹钱买比仔女结婚既"姻亲房"。
141. 引刀一快 2014-05-23 13:20:11
To 順民兄

大家曾经非理性文斗,我亦知道好大程度系我曾经喺大陆熟悉程度呢个问题,驕縱过度露狂态,引至日后大家嘅论戰都带有相当嘅个人情緒,变成论坛冤家,呢点我承认我要负上大部份責任。
我对大陆熟悉嘅自负,唔系因爲我喺大陆有几多得著,反而系因爲吃过太多苦头,经历过太多凶险,呢D点滴在心嘅積累,一有机会发表展示嘅时侯好容易缺堤失控。
今后你有理据,千祁唔好同我客氣,我有理据亦唔会对你留手,希望可以去除情緒成份,以理相搏,所谓真理越辯越明,先要除去眼前心障。
142. 引刀一快 2014-05-23 13:34:53
To 小陽

“喻工作上走在前面的人”呢个系尖兵喺百度上嘅解释,亦系我见到最常用嘅解释。

话妳系派系尖兵,因爲好多时俾妳激到彈起,觉得妳嘅行动快过妳嘅思維。
不过,有时妳又真系会喺中立角度諗嘢。
143. 引刀一快 2014-05-23 13:45:59
To 139楼   nobody

 呢D系靠估,33年后点处理今日无从估量,知唔知大陆嘅补地价就系财富分配手段之一?而且会系今后嘅大方向。


144. 小陽 2014-05-23 13:50:57
话妳系派系尖兵,因爲好多时俾妳激到彈起,觉得妳嘅行动快过妳嘅思維。from引快兄

如果我真的行动快过思維,我一早买左几疊楼,唔使打工。不过我地呢D师奶系嘈D,正如我老公讲死剩把囗。
145. 深深体会 2014-05-23 14:02:07
深深体会到何谓「一石击起千层浪」。
从各人的观点及回应,明白人之可称为人,是因为会在同一事件中,
经过不同人的推敲、消化、反思及沉澱后,塑造出我思、我见及我行。

146. nobody 2014-05-23 14:15:09
大陆通常系集中资本去小部份人手上发展经济,过去系,未来多数都系,除非返去老毛时代,但唔好諗住对穷人有好处。
其实QE就系令钱集中系credit worthy既人手上等佢地再投资去令经济增长。
比钱李嘉誠,唔会有通脹,比钱穷人,佢地好快会用左,通脹即来.


147. 蜕变中嘅懶人 2014-05-23 14:23:57

TO 引刀一快兄

兄台以一敵百雄姿,猶勝当年諸葛亮舌戰儒,懒人性偏柔弱,万万无此魄力,讚嘆之餘谨以兄之大名送打油詩一首表敬意,请笑纳。

引电呼雷逆撲風

刀風剑雨避无从

一往无前皆衛理

快人快语真英雄

148. 順民 2014-05-23 14:45:24
引刀兄﹐翻看之前留言才知道你原来因为那几日少见在下发言才懷疑系我。其实那几天看见Alan, 亮剑﹐自醉﹐小陽等几位圍埋讲緊一些高深经济理论。好似发鈔﹑通脹成因及如何提升香港未来勁爭力等等﹐这方面在下是一个完全门外漢﹐除了企埋一邊学嘢之外﹐点敢搭嘴 ﹖以在下这一介小民﹐顧掂自己盘经济已经万幸了。在下无打算同你客氣﹐应讚得讚﹐应彈就彈﹐你都系。
149. 亮剑 2014-05-23 15:27:26
珍惜香港TO:亮剑

要 SHARE 得 USER FRIENDLY 啲嘛!閣下最近 SHARE 果两段片都几好睇:

施凌:楼市剖析


Mike:货币系统


BY THE WAY,順民兄,我亮剑誠意推介你细看呢两条影片
150. Peter Paker 2014-05-23 15:39:26
C类住宅空置率急跌
2011  7.7%
2012   6.1%
2013   4.5%
C类空置系1993年后的新低

B类住宅空置率今年3.6%,系88后的新低
B类空置历史新低系88年,2.7%

如果我系租客的话(唔系公屋租客),今日应该会好驚

btw,B类私人住宅佔总存量的49%,截至13年12月31日
151. 法子 2014-05-23 15:53:25


懶兄:

同一幅圖畫,有人看到少女,有人看到女巫,因人而異。你凡事也向好的角度看,是你的福氣。

同一件事物,有不同的看法,经常出见。所谓,一念天堂,一念地獄。

自我陶醉兄:
哈!造詣唔敢当,我觉得我自己从未炒过股。我记憶中,我从未试过持有一支股票少过两年。我唔敢炒因为我唔识炒。我只识,觉得一支股票「低买」的时候,就买入并且持有。

145楼:
你讲了我想讲的说话,唔该哂。

引刀一快兄:
其实,也不用把某人定型做「正方」或「反方」。也不用把你和自我陶醉兄说成「少数派」。我看重一个人说话的「内容」多於「誰说这话」。如果一个壞人说的point系好,我会同意。相反,自己朋友说的无point,我会提出反对。你觉得对不对?

例如,个个以为我和亮剑和PP是「同一伙」。我们有个 whatsapp group,每日过千字讨论唔同 topic。我和PP试过就关於证监对上市公司的角色上的意见不同,拗到「出哂血」。

也试过跟亮剑讨论香港学制而「你死我活」。

但我们反而越来越尊重大家,感情越来越好。好感激他们!

说话「内容」比起「誰说」更重要。



最后一点,其实你的才華也不少,这裡较少网友认同你的原因,我相信唔单止系「意见不同」这么简单。

人只要不要「心存想人唔开心的念头」,对方是会感觉到的。
152. 法子 2014-05-23 15:58:54
再回145:

塑造出我思、我见及我行。

危些走漏眼,你到了这境界。

exactly,人,从来知明白过这个世界。明确的只是我思、我见,故我行。

这就是「我对你错」的根源。
153. 法子 2014-05-23 16:13:58
回引刀一快兄,

其实在这写文,大家都唔系为钱的,咁为咩?

交一个朋友,好吗?不交也已交...

154. 法子 2014-05-23 16:15:58
回 「To引刀一快」兄,

我估你系姓「杜」的,名「引刀一快」。讲笑,不要见怪。
155. 亮剑 2014-05-23 16:21:23

引刀同法子兄---我有一次同 PP 爭议『香港应否实行补地价分期支付』呢个议题,足足激烈辯论几粒钟!

有質素的好对手唔系咁易揾呀!

156. CH 2014-05-23 16:23:59
“心存想唔开心嘅念头“,一般都系透过“人身攻击“反映出来,手法不外乎謾罵同埋挖苦。如果真心想以事论事,唔系针对人,最好盡量避免呢两样野。咁样,一个高質素嘅讨论空间先得以继续落去。我自己都提醒自己言语上要盡量剋制,仲学習緊。
157. 法子 2014-05-23 16:31:02
阿王,

咁即系我同你粗口都出埋,都唔够激。哈!哈!
158. 法子 2014-05-23 16:33:33
CH,

甚是!大家也在学習中。

而且,練「投资」,就是練「心境」。

人心地不好,心境也不会好,投资也不会好。


159. To 158 2014-05-23 16:40:55
法子哥, 我不是上面那位杜先生, 寻晚 say 完 hi 之后现在才上网. 我对真和非真名没有意见, 可能俾人呃得多吧, 都没所谓了. 只是, 早几日笑先生有一回应曰其家人也是放在荃湾, 本人对勾起其不快回憶想讲声抱歉.
160. 惜緣 2014-05-23 16:43:41
一齊分享以下的金石良言:
「发上等愿、结中等緣、享下等福;擇高处立、寻平处坐、向寬处行。」
161. 亮剑 2014-05-23 16:45:18

法子兄----

好多还未上車慨人成日想小业主福佳含包散,最好香港个个月发生沙同乜流感;中国发生内戰或同周邊国家大打出手;美国利息加到拾几厘;总之小业主日日有人燒炭、跳楼及割脈拒哋就心凉-----

如此这般一个充满负能的人,好运怎会降临到他们的头上?

162. 法子 2014-05-23 16:55:57
回159:

你是hi?真幸会。不用太客氣,不用太介意。

以后多啲傾计。



159. To 158 2014-05-23 16:40:55
法子哥, 我不是上面那位杜先生, 寻晚 say 完 hi 之后现在才上网. 我对真和非真名没有意见, 可能俾人呃得多吧, 都没所谓了. 只是, 早几日笑先生有一回应曰其家人也是放在荃湾, 本人对勾起其不快回憶想讲声抱歉.
163. 引刀一快 2014-05-23 16:56:40
To 法子兄

心存想人唔开心的念头” 对方是会感觉到的。
呢样正正就系你提出嘅哺乳腦嘅真緒,呢样嘢相当屈人,以前有个心理学者叫顧修銓(音),就系成日话:“其实你唔系咁諗架,你以爲你自己系咁諗之嘛!”
屈得我最多呢,系nobody,总之我唔系眼紅,就系心黑,大家日日睇见呢D讲法,我就用最简单嘅心理名词表達“積非成是、潜移默化”
我諗,喺呢个论場,既然你地都话唔好计较咩名字,咁我亦建议,唔好靠直觉判断人地心态,一切以文字作准,一切理据憑文字推敲。如果你地觉得话楼市睇跌就一定系出心想人倒霉嘅话,咁系好易解释,呢D系派系心态。
164. 法子 2014-05-23 17:01:44
回161 亮剑,

正如上面所讲,大家处境不同,看同一件事有不同看法,是正常的。

但想对方「死」,从而得到开心,这开心其实不是真开心,很短暫,而且有副作用,因为有业力。

这是我经常说的,「心唔好想别人唔开心」,别人会感觉到的,别人感觉唔到,自己也感觉到,自己感觉唔到,业力也会发揮作用。
165. 法子 2014-05-23 17:06:17
引刀一快兄,

讲正经事要緊。

「前有个心理学者叫顧修銓(音),就系成日话:“其实你唔系咁諗架,你以爲你自己系咁諗之嘛!」



这是我多年研究的「其中一点」(其中一点咋,仲有好多正嘢。)你响邊度睇到?可否send link,謝!
166. 法子 2014-05-23 17:13:48
这是我在152提到的是異曲同工。

例如,我地以为自己是「看见物件」,其实我们看见的是「哺乳腦写畀我地的 report」。

我地「以为自己睇淡后市」,其实也是睇緊哺乳腦写畀我地的 report。

哺乳腦不少引導我们,这点很多研究已经指出。

但我未见此过有报告,哺乳腦引導我们的法则。

於是我就归納了52种认知偏见,得出「直線慾望」(自创的,外面没有)。解释了投资时,我们常见的错误行为。

有机会和大家分享。
167. 法子 2014-05-23 17:20:53
引刀一快兄,

你误会了顧修全的意思。他的意思不是指外部的人误会一个人。不是别人強把帽子扣在另一个人的意思。这太表面了。

他的意思是,自己误会自己。即系五蘊。现代科学证实了古代经典提到的五藴。不是指亂扣人帽子的意思。


168. 法子 2014-05-23 17:23:39
引刀兄,

google找不到,你在那裡看见的?
169. 引刀一快 2014-05-23 17:28:14
其实好多嘢都好简单

1,睇跌,但系大把货又唔出--长綫投资者,或者系对自己睇法有保留。或者系进取心、魄力唔够。唔出货又唔入货
2,睇跌,--即系对楼市唔睇好,唔敢入市或者唔会入市
3,望跌--即系想楼价跌,想入市
4,唔够钱买楼又望跌--,想入市
5,冇钱俾首期兼供唔起,又望跌--妄想入市
6,永久性买楼无望,又望跌--絕大部份出于负面心态,少部分系想普渡衆生
7,望升,--入咗市,入够市
8,睇升,又唔入市--唔够钱,或者对自己睇法唔够信心
9,冇钱买兼供唔起第二间屋,又望升--絕大部份系自然心态,极少部份出于负面心态。

以上我所羅列嘅情况,请问有冇需要补充?
170. 蜕变中嘅懶人 2014-05-23 17:30:18

TO法子兄,引刀一快兄

懶人系樂天派,我老婆好多时见我无端端咪咪笑,话我系儍佬,实情系懒人时时諗啲开心嘅事令自己开心,唔觉意笑咗,我好少唔开心,但今次各位网友为咗一块面具玩意而会爭拗咁耐,有少少心鬱,希望可以互相寬容对方,系懶人嘅祈望。

仲有想请教各位,教懶人点样注册,多謝。

171. 法子 2014-05-23 17:33:12
引刀兄,

相信我,「“其实你唔系咁諗架,你以爲你自己系咁諗之嘛!”」

唔系用嚟屈人或者扣别人帽子的。

这句话的意思,就有啲似「他们做的,他们不知道。」但只是有啲似,意义上是不同的。
172. To 168 2014-05-23 17:33:22
我都同啲 junior staff 讲, 佢地去考试答题唔一定要识个答案, 而系要令改卷果个相信佢识个答案.
173. 引刀一快 2014-05-23 17:33:39
顧修全呢句名言,如果冇记错,系黄霑讲嘅,我唔系睇网页查,而系记憶。
174. 法子 2014-05-23 17:38:58
170. 蜕变中嘅懶人 2014-05-23 17:30:18

TO法子兄,引刀一快兄

懶人系樂天派,我老婆好多时见我无端端咪咪笑,话我系儍佬,实情系懒人时时諗啲开心嘅事令自己开心,唔觉意笑咗,我好少唔开心,但今次各位网友为咗一块面具玩意而会爭拗咁耐,有少少心鬱,希望可以互相寬容对方,系懶人嘅祈望。

仲有想请教各位,教懶人点样注册,多謝。

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你天生就往好处想,这真的是你的福氣。这样一来,任何事情你都只有一个结果,就是开心。相反的话,别人明明唔系害你,你也从壞处去理解,就永远都唔开心。其实都无咩爭拗,何来?

你 send 个 email 去 admin@property.hk 就可。
175. 法子 2014-05-23 17:40:35
引刀兄,

謝謝!

那时黄沾如何解讀这句话的意思?他能正确解讀吗?
176. 法子 2014-05-23 17:43:16
引刀兄可否讲多啲关於这句话的来历?謝謝!

我知道打擾了,但这句话很重要。顧生果然系心理学专家!
177. 引刀一快 2014-05-23 17:43:17
To 懶人

info@property.hk  我系搵呢位帮手嘅。


178. 蜕变中嘅懶人 2014-05-23 17:45:42

TO法子兄

唔该晒。

179. 引刀一快 2014-05-23 17:46:29
To 法子兄

其实当时黄霑就系譏笑呢D系模棱两可嘅心理辯解,系好多年前,电台聽到定系电视睇到,我都唔敢确定。
180. 蜕变中嘅懶人 2014-05-23 17:47:55

TO引刀一快兄

唔该晒。

181. 小陽 2014-05-23 17:47:57
To 引兄,
睇跌并巳沽货
睇跌并己沽自住楼
182. 法子 2014-05-23 17:48:11
懶人兄,

welcome。引刀兄那个应该也可以的。
183. 引刀一快 2014-05-23 17:52:06
“其实你唔系咁諗架,你以爲你自己系咁諗之嘛!”

当时语氣,系话佢呢种讲法,辯证无从,信唔信自己拣,年代久远,我嘅记憶已经最大程度挖掘出来,再多的话,你就要考慮我记憶扭曲、变形嘅可能性。
184. 法子 2014-05-23 17:53:07


可惜、可憐!


可惜的是沾淑可能一时误解了顧先生,照字面解就梗系矛盾、都唔知想讲咩。
他是想带出类似五藴的概念。

可憐的是顧先生,越是天才,越无人明白。




179. 引刀一快 2014-05-23 17:46:29
To 法子兄

其实当时黄霑就系譏笑呢D系模棱两可嘅心理辯解,系好多年前,电台聽到定系电视睇到,我都唔敢确定。
185. 法子 2014-05-23 17:57:26
回183引刀兄,

好感謝你让我知道这事。

相信我,真系唔系扣人帽子的。顧先生是想带出一个概念。

我知道我说的有点怪誕。对不起。
186. 法子 2014-05-23 17:59:51
“其实你唔系咁諗架,你以爲你自己系咁諗之嘛!”

这句说话,说明了重点。
187. 引刀一快 2014-05-23 18:01:42
其实好多嘢都好简单

1,睇跌,但系大把货又唔出--长綫投资者,或者系对自己睇法有保留。或者系进取心、魄力唔够。唔出货又唔入货
2,睇跌,--即系对楼市唔睇好,唔敢入市或者唔会入市
3,望跌--即系想楼价跌,想入市
4,唔够钱买楼又望跌--,想入市
5,冇钱俾首期兼供唔起,又望跌--妄想入市
6,永久性买楼无望,又望跌--絕大部份出于负面心态,少部分系想普渡衆生
7,望升,--入咗市,入够市
8,睇升,又唔入市--唔够钱,或者对自己睇法唔够信心
9,冇钱买兼供唔起第二间屋,又望升--絕大部份系自然心态,极少部份出于负面心态。
10, 睇跌并巳沽货 --望跌
11,  睇跌并己沽自住楼 --亟待大跌

以上我所羅列嘅情况,请问仲有冇需要补充? 



188. 引刀一快 2014-05-23 18:06:59
To 法子兄

我又諗番起,当时顧修全有卖报紙分类小广告,搞潜能开发果类班嘅,系同一时期。
189. 惜緣 2014-05-23 18:09:20
法子兄、懶人兄,
我亦是樂天派人士, 很容易开心及满足, 永远会因已拥有的半杯水而开心, 不会因未拥有那另半杯水而不开心, 有时聽到一首好聽的歌都已经很感恩了.
190. 引刀一快 2014-05-23 18:17:44
To 法子兄

其实顧修全呢句话,我唔敢话我叫聽得明,但系我相信我同黄霑其实都有自己嘅諗法,霑叔佢老人家嘅我唔敢代言,我嘅諗法系,我都唔知我嘅真正諗法,而你知,会唔会系:其实你唔系估我咁諗架,你以爲你咁估我之嘛。
191. 法子 2014-05-23 18:26:52
引刀兄,

明白你的解法。但还是涉及两个人。互相之间的「对对方的理解」。


而我的就只有一个人,是自己给自己的(哺乳腦)呃了。亦因为这误導,有认知偏见。在股票市場上出现「输多贏少」这结果。
192. 法子 2014-05-23 18:29:25
惜緣,

你就梗系知啦。平时同你 whatsapp 都知。你信不信佛?
193. 惜緣 2014-05-23 18:34:47

法子兄,

信, 我家裡拜观音的.

194. 法子 2014-05-23 18:35:56
引刀一快兄,

对不起,我知我的说法有点怪誕。
195. 法子 2014-05-23 18:36:50
引刀一快兄,

对不起,我知我的说法有点怪誕。
196. 引刀一快 2014-05-23 18:41:59
To 法子兄

非也,也是个人的问题,顧先生口讲出对他人想法嘅估量,佢又点知系咪佢自己真正諗法?如果佢对自己嘅思想意识加入修正,其实佢嘅思想系统已经出现可见与不可见,感知与无感知嘅变化,佢又如何肯定“他口自他心”?
197. 法子 2014-05-23 18:48:50
你总结得真快!
198. CH 2014-05-23 19:15:21
拜观音可不代表信佛呢。信佛最终目的系离苦得樂,要理解佛教的宇宙观,修習自己的心性,我自己认为,系一个“感受“,“思考“,“抽离“,“整合“,循环不息,提升自身的一个过程。純粹个人体会。
199. 引刀一快 2014-05-23 19:21:05
不盡然,其实可能当年霑叔讲嘅嘢,已经系一个啓蒙,喺我内心已经萌芽到依家,好耐架喇
200. 引刀一快 2014-05-23 19:25:32
其实好多嘢都好简单

1,睇跌,但系大把货又唔出--长綫投资者,或者系对自己睇法有保留。或者系进取心、魄力唔够。唔出货又唔入货
2,睇跌,--即系对楼市唔睇好,唔敢入市或者唔会入市
3,望跌--即系想楼价跌,想入市
4,唔够钱买楼又望跌--,想入市
5,冇钱俾首期兼供唔起,又望跌--妄想入市
6,永久性买楼无望,又望跌--絕大部份出于负面心态,少部分系想普渡衆生
7,望升,--入咗市,入够市
8,睇升,又唔入市--唔够钱,或者对自己睇法唔够信心
9,冇钱买兼供唔起第二间屋,又望升--絕大部份系自然心态,极少部份出于负面心态。
10, 睇跌并巳沽货 --望跌
11,  睇跌并己沽自住楼 --亟待大跌

以上我所羅列嘅情况,请问仲有冇需要补充?
201. 惜緣 2014-05-23 19:58:23

To 198/F CH兄,

因我媽媽、弟弟、弟婦、妹妹已经吃齋学佛很多年了, 受他们的影响, 我也慢慢开始信佛,但我老婆是拜观音的, 所以我也每朝跟我老婆一起拜观音, CH兄你讲得啱, 拜观音可不代表信佛, 但我认为应没有沖突的, 所以我觉得无所谓, 一切隨缘.

 

202. to 193 惜緣兄 2014-05-23 20:31:49

拜观音不等於信佛。佛教讲求正心和正念。世事万物的发生,都是"緣起",是很多的外在因素互相配合的情况下才发生,但并不是恒久不变的。因此,我们要不喜不悲的看对每一样事情。因为世间万物不断在变。同时,我们要修正自己的心,以達致利己利人。佛教博大精深,我刚在学習中。僅以点点共勉之。

203. CH 2014-05-23 20:37:31
惜緣兄,多謝分享,只是法子讲到佛,我才口多说一下,不要见怪。
204. 惜緣 2014-05-23 21:10:57
To 202/F.203/F CH兄,
多謝你们的提点,大家都是有緣人,所以现实中我们要盡量做到不執著,互相包容不同意见,互勉共嬴。
共勉之,謝謝!
205. 蜕变中嘅懒人 2014-05-23 22:20:07
TO 各位网友,大哥,大姐,前辈
懒人睇晒你吔嘅留言,直头唔明你吔讲乜,但系氣氛就非常好,咁就完全感觉到。
懒人无野讲因我唔明,懒人有睇又想知故我在。
唔够班就唔明,唔明唔緊要,最緊要有自知之明。
206. 大寶二寶 2014-05-23 23:04:11
小弟年资淺,嘩!二佰几个留言, 是否史无前例?有排先吸收哂各师兄师姐嘅高见。

共勉之, 哈哈!
207. 順民 2014-05-23 23:28:32

多謝 149 亮剑兄推介的两段 link footage ﹐现在才刚刚有时间坐定定。

开始细心观看。

208. 珍惜香港 2014-05-23 23:28:59
珍惜香港TO:法子、引刀一快

我响上面,喺咁写:

80. 珍惜香港 2014-05-23 00:31:35
珍惜香港TO:法子兄

果然唔喺之前成日叫人做三傻果个笑爆咀。

揭盅之后,好高興,但同时又觉得好可惜

高興嘅,喺法子兄,改咗名之后,一样咁堅;可惜嘅,喺以为多咗一个正能量。

如果冇咗最后果一行,试问有几多人,会明白我嘅真正意思?

每一个人嘅理解,喺会唔同;皆因每一个人,除咗有自己嘅立場之外,对我呢个人嘅睇法,亦各有不同。

所以,单憑「其实你唔系咁諗架,你以爲你自己系咁諗之嘛」呢一句嘢,好难知道顧修全嘅真正意思,要睇哂成个前言后语先至可以分析。所以,重点,唔喺响呢度。

慨然喺引刀兄引用呢句嘢去表達自己嘅意思,咁我地要睇嘅,就应该喺引刀兄嘅意思,而唔喺呢句嘢嘅原意。法子兄话,人只要唔好「心存想人唔开心的念头」,对方喺会感觉到。引刀兄唔认同自己有「心存想人唔开心的念头」,再加上早排法子兄提过哺乳腦呢样嘢,觉得法子兄企响理性嘅高地屈自己,於是就引用果句嘢,表達不满。

不论有心定喺无意,视線被轉移咗,其实喺好事嚟嘅。

不过我要带出嘅,喺睇人地嘅文章或留言果阵,应该以文意为先,段意为次,句意为后,词意为尾。如果掉轉咗个重点次序嘅话,就好容易犯上断章取义嘅错误,曲解人意,以至爭拗不休。所以我唔喺好讚成引刀兄用穿插回应呢个手法,特别喺对於我呢种慨念为主邏輯为副嘅文章,閣下好容易犯上呢个错误。
209. 引刀一快 2014-05-24 01:09:39
To 珍惜香港

如果冇咗最后果一行,试问有几多人,会明白我嘅真正意思?

每一个人嘅理解,喺会唔同;皆因每一个人,除咗有自己嘅立場之外,对我呢个人嘅睇法,亦各有不同。

所以,单憑「其实你唔系咁諗架,你以爲你自己系咁諗之嘛」呢一句嘢,好难知道顧修全嘅真正意思,要睇哂成个前言后语先至可以分析。所以,重点,唔喺响呢度。
穿插回应嘅好处,就系回应之餘,对方文体完全,冇抽出删减之虞。
慨然喺引刀兄引用呢句嘢去表達自己嘅意思,咁我地要睇嘅,就应该喺引刀兄嘅意思,而唔喺呢句嘢嘅原意。法子兄话,人只要唔好「心存想人唔开心的念头」,对方喺会感觉到。引刀兄唔认同自己有「心存想人唔开心的念头」,再加上早排法子兄提过哺乳腦呢样嘢,觉得法子兄企响理性嘅高地屈自己,於是就引用果句嘢,表達不满。
我当然唔认同喇,首先呢句本身系一个负面嘅假定,而且系硬套,如果人地话你心存想人唔开心嘅念头,你会点?仲要话你真系咁様架,你自己唔知啫,其他人,比如你,又特登猛用呢様嘢嚟做文章,咁结果就系積非成是潜移默化。
不论有心定喺无意,视線被轉移咗,其实喺好事嚟嘅。
讲到视綫轉移,你先系呢度嘅第一高手,法子亮剑并列第二。

不过我要带出嘅,喺睇人地嘅文章或留言果阵,应该以文意为先,段意为次,句意为后,词意为尾。如果掉轉咗个重点次序嘅话,就好容易犯上断章取义嘅错误,曲解人意,以至爭拗不休。所以我唔喺好讚成引刀兄用穿插回应呢个手法,特别喺对於我呢种慨念为主邏輯为副嘅文章,閣下好容易犯上呢个错误。
其他人嘅文可以唔用穿插回应,你嘅就好难,因爲你写D嘢长,唔系寥寥几句,最主要好多时成篇嘢写嘅唔系一样嘢,一系就简单回应,认真回应以分段为佳,就算睇果个都会觉得易睇。而且,喺你嘅文章裏面,你D催眠式嘅絃外之音唔少,全文回应会漏好多嘢。不过,如果唔穿插回应,分段回应亦可以。
210. 珍惜香港 2014-05-24 04:40:07
珍惜香港TO:209/F 引刀一快兄

我咪讲过,文意为先,段意为次,句意为后,词意为尾

对於閣下 86/F 嘅回应,我简短咁覆,唔作详释。

关於我话想写篇叫「移民,即喺忘本」嘅长嘢,喺讲不久之前,閣下同自我陶醉兄以及其他留言者辯论移民呢个话题果 阵,我曾经想撐一撐閣下嘅一部份立場,结果唔想煩冇写。所以我当然知道你冇興趣移民,76/F 裡面嘅「点解唔移民」只喺一个反问。

我对香港嘅信心,喺基於一系列宏观因素,我之前好多留言都提过,唔再重複。 宏观因素,都喺理据,你唔可以因为唔满意我睇得咁宏观,而话我冇理据;信心,亦唔等於冇部署,而基於信心嘅部署,先至喺正面嘅部 署。

关於收租,都喺果句,之前讲咗好多。同上面嘅概念一棣,信心,亦唔等於冇策略,而基於信心嘅策略,先至喺正 面嘅策略。

淡友讨论,会感受到一股负能量,一股怨氣,唔单止喺我嘅个人感觉,亮剑兄上面都喺咁话;而「祈求自力更生者損手烂腳,去餵飼发声之素求一族呢种消极心态」,只喺一个普遍嘅淡友心态例子,指出负能量解决唔到呢个社会嘅深层次问题;但唔喺话所有淡友都喺咁,所以,唔喺划等号嘅硬套。至於閣下,坦白讲,你对人地嘅留言意圖,咁先入为主负面判之;话你喺正能量呢个大话,我就真喺讲唔出。

2047、台湾回归,你可以话喺一个时间问题嘅肯定;但我所指嘅「如果」,喺果啲「点点」,即喺话引申嘅后果,究竟喺负面定喺正面呢个「如果」。好明顯,你睇呢个「如果」,都喺偏向负面

至於李生都勸人咪炒,我都讲过 N 次;乜高沽低吸?物业长線投资者,唔喺炒楼

每一篇文章,都有一个主题,睇人写嘢,喺唔可以逐句逐句咁睇,一定要了解人地想表達嘅主题,然后从外到内了解细节。唔可以因为唔了解人地嘅表達,就主观咁批判人地嘅意圖;你话法子兄用一个负面嘅假定嚟硬套你,咁请问,閣下又硬套咗我几多嘢?我諗你真喺要睇睇我果篇一面鏡,好好咁反思一下。

閣下话我積非成是、潛移默化,话我乜乜催眠式絃外之音,又话我视綫轉移,喺呢度嘅第一高手。可能我真喺要检讨一下,点解呢度会有一个留言者,讲到我成只万惡不赦嘅魔鬼咁。如果我好似你咁火,一定会大发雷霆,逐点反击;可惜,我同你好唔同;坦白讲,我好少响个 MON 面前,嘆一个咁长嘅氣,心裡面即时浮现咗两个字。

呢两个字,好 HURT 人,我唔想讲,我亦冇嘢再补充。如果你认为,我唔正面覆你,或者覆埋啲其他嘢,就代表咗啲唔知乜乜,你要咁諗嘅话,隨便你,反正你都唔止一次咁话。

记得我曾经为咗避免有人成众矢之的,煞停一个讨论。如非必要嘅话,我諗我唔会再覆你。最后,我好坦白咁同你讲,閣下雖然都喺有心人,但亦喺一个切切实实嘅负能量,有时间同 MOOD 嘅话,就深入啲睇多几次我之前对你嘅所有回覆,好自为之
211. 引刀一快 2014-05-24 07:52:24
To 珍惜香港大师

今次我简单回答唔载你原文,我唔系负能量,你嘅长文裏面本身就插入咗好多强加人身上嘅指控,就算穿插回应都分分鐘有遺漏。
你成日话叫人有“信心”,唔好如果,你讲讲楼市继续升嘅“如果”喇。