新界按月升5%最劲

各区私楼平均租金，以430方尺以下细户呈升势，新界区升幅最显著，该区2月平均租金22.9元，按月升5%，升幅冠九龙的3.08%及港岛的3.9%。港岛及九龙平均尺租分别为35及28元。

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上月是2014年4月8日的报导。

豪宅租金应该是有些下调，但细价的楼，租金是「按月升5%」。

这是差饷物业估价处最近期的公布。

长假期掀睇楼热

(综合报道)(星岛日报报道)踏入复活节长假期，各新盘正蠢蠢欲动，就算尚未开价，亦借假期开放示范单位锁定客源，可望令市场出现一股睇楼热，加上多个项目期间亦加推单位发售，以保持市场活力，若初步反应不俗，下周落实开价的机会就大为增加，故是次开放参观，是发展商收集买家意向的重要一环。

　　开放示位锁定客源

　　一家正积极部署开售新盘的发展商就表示，这几天未有全新盘开售，但却是一个缓冲期，期间多个新盘安排进行第二轮销售，加上一些余货盘限量加推，令市场较活跃开售的项目，至少有六至七个。

　　即使整体开售的单位不多，约二百个左右，但选择尚算多元化，令有兴趣的买家不愁无好去处。

　　瞄准投资者

　　在近一个星期，先后有三个全新盘进行公开软销活动，并指明将於下月开售，这些单位不约而同有个共通点，除位於市区外，涉及的伙数亦不多，本区已有相当的换楼需求，但看来发展商除招揽用家外，亦都落力瞄准投资者，以增加去货筹码。

　　因应进度，这一波开售热最快将在下月初就开始，那么这个假期稍为平淡一点，只是储势而已。

我有两件3房+工人房，每间都是两兄弟两家庭菲佣共用，好热闹。

唔喺劏房-----

早前真系有业主将新入伙三层独立屋，好似系叫「尚城」，分别租俾三个家庭。

早晨 21/F

请传一个电邮到admin@property.hk，写上您想登记的用户名称便可以了，谢谢!!

日出康城第四期将喺 4 月 28 日截标，又到计价时间：

据初步了解，政府批出第四期日出康城的补地价金额约27.1亿元，项目可建四幢住宅大厦，提供约1,600伙，以该期楼面约131.6万多方尺计，每尺楼面补价约2,059元；即使连同发展商要支付港铁的入场费约2.9亿元计，即对发展商而言，其地价成本约30亿元，每尺楼面地价微升至约2,279元-----

每方尺建筑费、专业人士费用、期内利息及销售支出合共 4,000元

每方尺入场费及补地价合共 2,279元

两成项目毛利 = (4,000元 + 2,279元) X 20%即 1,256 元

那么合理估计发售价就系4,000元 + 2,279元 + 1,256 元 = 7,535元

(未计另加卖楼收益的建议分红)。

比照日出康城现在实尺系 7,500元至8,000元之间----薄利多销都勉强围倒数！

但要是每方尺预计建筑费、专业人士费用、期内利息及销售支出由 4,000元加到 4,500 元。而又如果致蓝天嘅发展商，开出个平均实收价系 7,200 元(以清倒最少 8成货计)。

那投倒第四期日出康城的发展商条数就系：

每方尺建筑费、专业人士费用、期内利息及销售支出共 4,500元

每方尺入场费及补地价合共 2,279元

地产商搅几年的毛利即7,200元 - 4,500元 - 2,279元 =  421 元

化作毛利率即系 6.21% 咁大把----只够你买惊风散！

(还未计另加卖楼收益的建议分红)。

要是预计打后几年楼价无一定的升幅，请问有边个发展商会咁望居去火中取栗！

I live in Yuen Long, so I understand why this estate  has no one to rent, because there are plenty of choices for people who want to live houses nearby. Why bother to pay 30K to rent such a house ? Also the transportation of this estate is bad or even POOR , no buses, no train, no shops nearby, even buy a coca cola or have a meat needs 10-15 mins walk, also, the roads have no shelter, normally need to call a taxi if you don't have car !

Clearly this is another confusing article from a particular newspaper with special intention to fool people.

Take a real walk to this place and you will understand how newspaper uses blind point to fool people!

刚刚同Admin登记呢个笔名''惜缘''以代替我之前的笔名''沈默人'', 同时期望各位可以理性沟通、互相包容、创造共赢的结果,
无论是好友或淡友, 大家都是好朋友, 应该珍惜这种难得的缘份.

一齐分享以下的金石良言：
「发上等愿、结中等缘、享下等福；择高处立、寻平处坐、向宽处行。」

我最近先成功老屈业主减10%租咋喎

祝你一世都好运，继续一世租楼，越租越平....

内地网络购物(online purchases)的营业额，据总部设於波士顿的贝恩策略顾问公司(Bain & Co.)统计，2012年达13,000多亿元人民币（约合17,000亿港元），较2009年增加70%左右；从统计数字看，这种强劲上升之势有增无减，2013年第三季营业额为4,550余亿元人民币，比2012年同期增约42%；贝恩估计，内地网上购物的年增幅为32%，那意味至2015年，总额达33,000亿元人民币；而麦肯锡管理顾问公司估计，中国的电子商务在2020年营业额将在4,200亿至6,500亿美元之间，后一数字较美国、日本、英国、德国和法国的总和更大！

内地电子商务的营业额占整体零售额的渗透比率，2012年大城市约为百分之六，二三线城市百分之十左右，这较大部分先进国家电子商务平均渗透率低於百分之五为高；而且这种趋势并无扭转之象。为甚么中国的电子商务特别发达？上述几间管理谘询公司的主要看法，认为商场租金增长太快，与过去十年的物业狂潮同步，大城市中心地带的店铺租金期间升涨三倍多，没有这项支出，一般网站的同一货物，售价较商店的低一至三成。

电子商务前景璀璨，以网售物品价格较廉，包括香港人在内的消费者受惠甚深，但商场商店尤其是非市中心地带的，价格租值，近期看淡远期看跌；阿里巴巴主席马云更认为，网购生意将成购物主流，那意味愈来愈多消费者浏览网上「商展」进而「落单」，不必逛公司购物，等於商铺需求下降，其价、租无法不下跌。

我认为，马云的看法，虽不中亦不远。中港融合，内地既如此，香港不会独善其身。香港商铺的投资者，不宜对这种趋势掉以轻心。

建筑成本高，楼价难大跌？

近期楼价呈易跌难升之局。部份地产发展商及地产评论员指出，建筑成本高，动辄每尺4,000元（普通住宅楼）至8,500元（豪宅）。土地价格可以下调，甚至降至零地价，但是工资和建筑材料不能降减，未来楼价不可能大跌。

上述的看法，表面有理，其实大大违反经济规律：决定价格，是市场上的供求，而不是成本。

在形势较人强的情况，过往发展商被逼亏本售楼的例子屡见不鲜，成本未能成为他们的护身符。将来恐怕亦不会！

在香港最受业主欢迎的租客，是那些在大型机构任职，又有房津的港漂。

其实你想个租客住得你层楼企企理理，何不试下我嘅方法。

在倾约嗰阵，可以借机问那租客想唔想每星期有人同佢打理执拾间屋一次？

如果佢反应正面的话，你就话俾拒听你有朋友做鈡点可介绍，每个钟只系 4X 银。

这时租客通常唔会即场扑锤，大多会走去问同事朋友格价，之后剧情发展唔使我讲都知，当然系拒会选择你提供嗰个人啦！

心水清的人自自然然会话，你每个钟 4X 银(西半山)系冇可能请倒钟点的，那么中间嗰 2X银，咪当揾人同你做工，同你打理好间屋嘅使用罗！

法子兄-----

我之前咪同你讲过，喺西半山及中环有啲公司客，一年到晚都要四周围飞，他们实际占用你层楼的时间，夸张到得一半时问都有，好彩的话收完三年租，家俬电器装修竟然有八成新，即日揾下手去继续同你供都仲得，可以六七年才要大执一次，少好多麻烦！

回：mer1974兄

别太在意这人，这里没有师兄回应他的.....随了他自己的分身。

To mer1974兄,

若可以的话, 唔好再回应呢件事, 因公道自在人心!